PLAN URBANISTIC GENERAL Şl REGULAMENT LOCAL DE …€¦ · REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE...
Transcript of PLAN URBANISTIC GENERAL Şl REGULAMENT LOCAL DE …€¦ · REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE...
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 1
PLAN URBANISTIC GENERAL Şl
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
COMUNA HODOŞA, JUD. MUREŞ
VOL. II - REGULAMENT LOCAL DE
URBANISM
2000
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 2
FIŞA PROIECTULUI
Denumirea proiectului:
PLAN URBANISITIC GENERAL Şl REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
COMUNA HODOŞA, JUD. MUREŞ
Beneficiar:
CONSILIUL LOCAL COMUNA HODOŞA
Proiectant general:
Arh. dipl. CORINA POPŞE
Ing. dipl. CĂLIN ROMAN
Contract nr.: 6/2000
Proiect nr.: 23/2000
Volum: II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
Cluj-Napoca, Noiembrie, 2000
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 3
CUPRINS
1. PRINCIPII GENERALE
1.1. Rolul regulamentelor locale de urbanism aferente
P.U.G.- urilor localităţilor comunei Hodoşa pag. 4
1.2. Baza legală a Regulamentului Local de Urbanism pag 4
1.3. Domeniul de aplicare a Regulamentului Local de Urbanism pag 5
2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
2.1. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor
la nivelul teritoriului administrativ - extravilan pag. 7
2.2. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor
la nivelul localităţilor pag. 9
3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE.
ZONE Şl SUBZONE FUNCŢIONALE pag 11
4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM
LA NIVEL DE ZONE Şl SUBZONE FUNCŢIONALE
4.1. Zona instituţii şi servicii de interes public pag. 12
4.2. Zona de locuit şi funcţiuni complementare pag. 14
4.3. Zona unităţilor de producţie pag 17
4.4. Zona spaţii verzi, sport, agrement, turism, protecţie pag 20
4.5. Zona pentru construcţii tehnico-edilitare pag. 22
4.6. Zona de gospodărie comunală pag. 23
4.7. Zona căilor de comunicaţie şi construcţii aferente pag. 23
4.8. 4.8 Zona ocupată de ape pag. 24
5. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
LA NIVEL DE U.T.R.
5.1. Zona instituţii şi servicii de interes public pag. 25
5.2. Zona de locuit şi funcţiuni complementare pag. 29
5.3. Zona unităţilor de producţie pag. 34
5.4. Zona spaţii verzi, sport, agrement, turism, protecţie pag 35
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 4
5.5. Zona pentru construcţii tehnico-edilitare pag. 37
5.6. Zona de gospodărie comunală pag. 38
5.7. Zona căilor de comunicaţie şi construcţii aferente pag. 39
5.8. Zona ocupată de ape pag. 41
6. DISPOZIŢII FINALE pag 42
Cluj-Napoca, Noiembrie, 2000
1. PRINCIPII GENERALE
1.1. ROLUL REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM AFERENTE P.U.G.-
URILOR LOCALITĂŢILOR COMUNEI HODOŞA
Regulamentele locale de urbanism aferente Planurilor Urbanistice Generale ale localităţilor
comunei Hodoşa însoţesc, explicitează şi reglementează modul de aplicare a prevederilor P.U.G.
referitoare la amplasarea şi amenajarea construcţiilor din satele comunei, în concordanţă cu
Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr 525/1996
Regulamentele Locale de Urbanism constituie acte de autoritate ale administraţiei publice
locale şi cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcţiilor pe teritoriul
administrativ al comunei Hodoşa, atât în intravilan cât şi în extravilan, indiferent de proprietarul
terenului sau beneficiarul construcţiei.
Fac excepţie de la prevederile de mai sus construcţiile cu caracter militar şi special, care se
autorizează şi se execută în condiţiile stabilite de lege.
Regulamentele Locale de Urbanism aferente P.U.G. sunt valabile pentru perioada de 10 ani
de la data aprobării lor de către Consiliul Local, pe baza avizelor obţinute în conformitate cu
prevederile Legii nr. 50 /1991.
Prevederile P.U.G. şi cele ale Regulamentului Local de Urbanism, elaborate pentru fiecare
sat, pot fi detaliate prin planuri urbanistice zonale şi de detaliu { P.U.Z. şi P.U.D.), pentru care se
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 5
vor întocmi regulamente aferente. Acestea vor avea aceeaşi structură şi vor respecta reglementările
Regulamentului Local de Urbanism aferent P.U.G. respectiv.
în cazul în care planurile urbanistice zonale şi regulamentele aferente elaborate ulterior
aprobării P.U.G. induc modificări ale prevederilor acestuia, este necesară aprobarea lor cu
respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o şi documentaţia iniţială
1.2. BAZA LEGALĂ A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
Regulamentele locale de urbanism aferente P.U.G.-urilor localităţilor comunei Hodoşa sunt
întocmite cu respectarea următoarelor acte legislative şi normative în vigoare:
Legea nr.50 /1991 (republicată) privind autorizarea executării construcţiilor şi unele măsuri
pentru realizarea locuinţelor Legea nr. 18 /1991 privind fondul funciar
Legea nr. 69 /1991 privind administraţia publica locală (republicată)
Legea nr. 33 /1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică
Legea nr. 10 /1995 privind calitatea în construcţii
Legea nr. 137 /1995 privind protecţia mediului
Legea nr. 7 /1996 privind cadastrul şi publicitatea imobiliară
Legea nr. 84 /1996 privind îmbunătăţirile funciare
Legea nr. 41 / 1995 pentru aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 68 / 1994 pentru protejarea
patrimoniului cultural naţional Legea apelor nr. 107 / 1996
Legea drumurilor nr. 13 / 1974 şi HGR nr. 36 /1996 Legea locuinţei nr 114 /1996
Legea privind proprietatea publică şi regimul juridic al acesteia, nr. 213/1998 Ordinul
MLPAT nr. 91 / 1991 privind formularele, procedura de autorizare şi conţinutul
documentaţiilor
HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de Urbanism Norme de igienă
privind modul de viaţă al populaţiei, aprobate cu Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 981
/1994
Ordinul MAPPM nr. 125 / 1994 pentru aprobarea Procedurii de reglementare a activităţilor
economice şi sociale cu impact asupra mediului Ordinul Ministerului Mediului nr. 298 /
1991 privind dreptul de acces la cursuri de apă şi lacuri al autorităţii de gospodărire a apelor
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 6
HGR nr. 31 /1996 pentru aprobarea Metodologiei de avizare a documentaţiilor de urbanism
privind zone şi staţiuni turistice şi a documentaţiilor tehnice privind construcţiile din
domeniul turismului
HGR nr. 51 / 1992 privind unele măsuri pentru îmbunătăţirea activităţii de prevenire şi
stingere a incendiilor cu modificări prin HGR nr. 616 / 1993 şi HGR nr. 71 /1996
HGR nr. 486 / 1993 privind creşterea siguranţei în exploatare a construcţiilor şi instalaţiilor
ce reprezintă surse de mare risc
GPO nr.38 /1999, ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al P.U.G.
Ordinul MLPAT nr. 80 / N / 1996, ghid cuprinzând precizări, detalieri, şi
exemplificări pentru elaborarea şi aprobarea R.L.U.
GM - 007 - 2000, ghid privind elaborarea şi aprobarea R.L.U
1.3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM
Regulamentele Locale de Urbanism aferente P.U.G. ale satelor comunei Hodoşa cuprind
norme (permisiuni şi restricţii), pentru autorizarea executării construcţiilor pe orice categorie de
terenuri aflate atât în intravilanul cât şi în extravilanul comunei, în cadrul teritoriului administrativ
al acesteia.
Extravilanul comunei Hodoşa face obiectul Planului de Amenajare a Teritoriului
Administrativ (PATA), documentaţie ce se va elabora, aviza şi aproba separat de P.U.G.
Intravilanul comunei Hodoşa cuprinde 4 sate, constituite dintr-un număr de 14 trupuri de
intravilan, din care: 2 - Hodoşa, 2 - Sâmbriaş, 3 - Ihod şi 7 - Isla. Suprafaţa şi conturul fiecărui trup
de intravilan sunt reprezentate în planşele: "Reglementări urbanistice, zonificare".
Intravilanul aprobat conform legii şi figurat în planşele menţionate, va fi marcat pe teren prin
borne care vor fi instalate prin grija Consiliului Local,
Reglementarea activităţii de construire pe baza Regulamentelor Locale de Urbanism aferente
P.U.G. - urilor comunei Hodoşa se va desfăşura după cum urmează
Pentru construcţiile de locuit şi anexele acestora din interiorul intravilanelor stabilite prin
prezenta documentaţie, prin autorizare directă de construire / desfiinţare, de către Consiliul
Local al comunei Hodoşa în baza prevederilor prezentului Regulament.
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 7
Pentru construcţiile de interes public, cu valori de patrimoniu (de interes naţional sau
judeţean), cele pentru activităţi productive, tehnico-edilitare şi căi de comunicaţie în
interiorul intravilanului, în zonele funcţionale stabilite prin P.U.G., pe bază de C.U.,
(eventual PUD. sau P.U.Z.), PAC, avizate de Comisia Judeţeană de Urbanism, autorizaţiile
de construire / desfiinţare vor fi eliberate de Direcţia de Urbanism a Consiliului Judeţean
Mureş, cu avizul Consiliului Local al comunei Hodoşa
Pentru construcţiile din extravilan, altele decât cele prevăzute prin prezenta documentaţie, pe
bază de P.UZ. şi / sau reactualizare P.U.G., avizate de Comisia Judeţeană de Urbanism, şi
autorizate de Direcţia de Urbanism a Consiliului Judeţean Mureş, cu avizul Consiliului
Local al comunei Hodoşa.
Pentru construcţiile cu caracter militar şi special, autorizarea şi execuţia se realizează în
condiţiile stabilite prin lege.
Avizele şi acordurile de specialitate se emit de organismele abilitate.
în cadrul fiecărui sat s-a stabilit zonificarea funcţională în funcţie de categoriile de activităţi
pe care le cuprinde satul respectiv şi de ponderea acestora în teritoriu. Zonificarea funcţională este
evidenţiată In planşele: "Reglementări urbanistice, zonificare ", unde sunt stabilite condiţiile de
amplasare şi conformare a construcţiilor, obligatoriu de respectat, în cadrul fiecărei zone
funcţionale.
In cadrul fiecărei localităţi teritoriul intravilan a fost împărţit în unităţi teritoriale de referinţă
(U T.R.), caracterizate prin omogenitate funcţională şi morfologică, împărţind fiecare zonă
funcţională în subzone funcţionale, care la rândul lor au fost împărţite în U.T.R. - uri, reprezentând
suportul grafic pentru exprimarea prescripţiilor Regulamentelor Locale de Urbanism.
2. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
2.1. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL
TERITORIULUI ADMINISTRATIV - EXTRAVILAN
• Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului în extravilan
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 8
Funcţiunea principală a extravilanului comunei Hodoşa este de teren agricol Modificarea
acestor folosinţe este permisă numai în sensul utilizării superioare a terenului (agricol)
Este permisă executarea de construcţii pe terenurile agricole din extravilan, fără a primi o
delimitare ca trup al intravilanului, numai pentru următoarele funcţiuni: Construcţii pentru activităţi
agricole; Construcţii cu destinaţie militară;
Reţele tehnico-edilitare, amplasate în imediata apropiere a căilor de comunicaţie existente,
Rampă de depozitare temporară a deşeurilor menajere şi cimitir de animale; Căi de
comunicaţie rutieră - modernizare drum judeţean şi rezervare teren pentru drum rapid;
Este interzisă executarea construcţiilor pe: terenurile arabile de clasa I şi II de calitate;
terenurile amenajate cu lucrări de îmbunătăţiri funciare; terenurile cultivate cu vii şi livezi;
terenurile cu destinaţie forestieră;
în zonele de protecţie a cursurilor de apă, cu excepţia drumurilor de traversare, a podurilor şi
a lucrărilor de gospodărire a apelor.
Terenurile din intravilan care nu pot fi utilizate pentru construcţii şi nu reprezintă zone
protejate, vor fi plantate, de preferinţă, cu specii forestiere şi vor fi întreţinute ca spaţii verzi.
Pe teritoriul comunei Hodoşa se stabilesc următoarele categorii de terenuri cu valori protejate prin
prezentul Regulament Local de Umanism zone cu vestigii arheologice - amplasamente
necunoscute; zone cu valori de patrimoniu Monumente şi situri arheologice :
27 A 086 turn roman, refolosit ca schit în epoca medievală (1707) - pct.
"Chicihed", pe drumul dintre Sâmbriaş şi Mătrici - Sâmbriaş suprafeţe împădurite;
cursurile de apă cu fâşiile de protecţie a acestora; arii
degradate - propuse pentru împădurire;
Autorizarea amplasării de construcţii pe terenurile cu valori naturale şi / sau antropice
protejate prin prezentul regulament este interzisă
• Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public în extravilan
Este interzisă amplasarea de construcţii definitive şi temporare: în zonele de risc natural
(alunecări de teren, eroziuni declanşate de intensitate medie şi mare), cu excepţia acelor
construcţii şi amenajări care au ca scop înlăturarea riscului respectiv.
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 9
pe terenurile rezervate unităţilor industriale pentru exploatarea şi prelucrarea resurselor
minerale;
Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.G. a terenurilor
rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt:
căile de comunicaţie:
deschiderea şi lărgirea drumurilor, modernizarea acestora, precum şi lucrările de artă
aferente (poduri, podeţe, ziduri de sprijin); realizarea drumului rapid Expres - Roman;
lucrările pentru protecţia mediului:
regularizări, zone prevăzute pentru împăduriri, zone de protecţie a cursurilor de apă,
terasări şi combaterea eroziunii / alunecărilor de teren;
zonele de protecţie sanitară a captărilor / surselor şi rezervoarelor de apă;
terenurile necesare realizării reţelelor tehnico-edilitare, rampelor temporare de
depozitare a deşeurilor menajere şi a cimitirelor de animale;
terenul necesar realizării staţiei de epurare;
Zone de protecţie pe baza normelor sanitare:
surse de apă - captări (100 m amonte, 25 m lateral, 25 m aval sursă);
rezervoare de înmagazinare a apei potabile (raza = 20 m);
staţii de pompare (raza = 10 m);
ape curgătoare (câte 15 m pe ambele maluri);
rampe de depozitare temporară a deşeurilor menajere (raza = 50 m);
cimitire (raza = 50 m);
cimitire de animale (raza - 200 m);
staţie de epurare (raza = 300 m);
târg de animale (raza = 500 m);
Zone de protecţie faţă de construcţii şi culoare tehnice linii electrice aeriene:
LEA 110 kV (20 m din ax, în fiecare parte);
LEA 20 kV (8 m din ax, în fiecare parte), căi de
comunicaţie:
Drum rapid (50 m din ax, în fiecare parte);
DJ (20 m din ax, în fiecare parte);
DC (18 m din ax, în fiecare parte);
reţele gaz:
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 10
staţie reglare măsură predare gaz (raza = 30 m), magistrale gaz (3 m din ax, în fiecare
parte);
2.2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL
LOCALITĂŢILOR
• Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului în intravilanul localităţilor
Funcţiunea principală a localităţilor comunei Hodoşa este locuirea, iar principalul beneficiar
al activităţii de reglementare este populaţia. Toate reglementările vor avea în vedere dezvoltarea
durabilă a localităţilor, prin asigurarea necesităţilor locuitorilor actuali cât şi a generaţiilor viitoare.
Este permisă autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan pentru
toate tipurile de construcţii şi amenajări specifice localităţii respective, cu respectarea condiţiilor
impuse de lege - schimbarea destinaţiei terenului - şi de prezentul regulament
în intravilanul localităţilor comunei Hodoşa se stabilesc următoarele categorii de terenuri cu
valori naturale şi de patrimoniu cultural care sunt protejate prin prezentul regulament:
Cursurile de apă;
Spaţiile verzi plantate;
Monumente şi ansambluri de arhitectură
27 B 0248 Biserică romano-catolică. sec XIV-XVIII, XIX - Hodoşa 27 B 0254 Biserica
unitariană, sec. XVII - Isla Zonele ce necesită descărcarea terenului de sarcina istorică
Autorizarea amplasării de construcţii pe terenurile cu valori naturale protejate prin prezentul
regulament este interzisă.
Autorizarea de lucrări de intervenţie sau de construire in zonele protejate cu valori de
patrimoniu, conform prezentului regulament, este permisă după elaborarea de P.U.Z.P. / P.U.D. şi
obţinerea avizului C.Z.M.A.S.I. sau a descărcării de sarcina istorică.
• Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public în intravilan
Construcţiile realizate pe terenuri supuse unui risc natural redus (pante accentuate) vor fi
dotate cu amenajări şi construcţii specifice pentru eliminarea riscului: ziduri de sprijin, drenuri,
măsuri de fixare a terenului etc.
Se interzice definitiv realizarea de construcţii pe terenurile cu risc mare de eroziune
declanşată, alunecare în brazdă, respectiv temporar pe terenurile inundabile sau afectate de tasare,
până la realizarea lucrărilor de eliminare a riscului.
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 11
Construcţiile cu funcţiuni generatoare de riscuri tehnologice (poluarea mediului) vor putea fi
amplasate numai în zonele funcţionale ale unităţilor agro-industriale, conform prezentului
regulament.
Autorizarea executării construcţiilor în intravilanul localităţilor comunei Hodoşa se poate
face numai cu condiţia asigurării dotărilor tehnico-edilitare minime aferente.
Acestea sunt:
alimentarea cu energie electrică;
asigurarea unui punct de alimentare cu apă potabilă la o distanţă de
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 12
■
Experiment proiect s.r.l..
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj;
50692894535 maximum 200 m de obiectiv;
colectarea şi depozitarea în condiţii ecologice a apelor menajere reziduale şi a
deşeurilor;
Se interzice utilizarea pentru alte scopuri decât cele prevăzute în P.U.G. a terenurilor libere
rezervate pentru lucrări de utilitate publică. Acestea sunt:
căile de comunicaţie: deschiderea, alinierea şi lărgirea străzilor, modernizarea
intersecţiilor existente, precum şi lucrările de artă aferente (poduri, ziduri de
sprijin etc.);
clădirile şi terenurile necesare dotărilor de învățământ, sănătate, cultură, sport /
turism, administraţie publică, culte;
zonele de protecţie sanitară a surselor şi rezervoarelor de apă, spaţiile verzi şi cele destinate
amenajărilor sportive, de agrement şi turism; terenurile necesare realizării reţelelor tehnico-
edilitare, rampei temporare de depozitare a deşeurilor menajere şi a cimitirelor de animale; Se
interzice amplasarea, pe terenurile aparţinând domeniului public, aferente dotărilor de
învățământ, sănătate, cultură, cult, sport, administraţie publică existente, a obiectivelor cu alte
funcţiuni, decât cele prevăzute prin regulament.
• Zone de protecţie / interdicţie în intravilanele localităţilor:
Zonă centrală - ce necesită PUZ - satele Hodoşa, Sâmbriaş;
Zonă cu valori de patrimoniu - ce necesită PUD / PUZP - satele Hodoşa şi Isla;
Zone de proiecţie pe baza normelor sanitare:
ape curgătoare (câte 15 m pe ambele maluri);
rampe de depozitare temporară a deşeurilor menajere (raza = 50 m);
cimitire (raza = 50 m),
cimitire de animale (raza = 200 m);
staţie de epurare (raza = 300 m);
târg de animale (raza = 500 m);
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 13
d
i
s
t
a
n
ţ
e
l
e
m
i
n
i
m
e
a
d
m
i
s
e
î
n
c
a
d
r
u
l gospodăriilor individuale, sunt: fosa septică / fântână (30 m); adăposturi pt.
animale / locuinţă (10 m); platforma pentru deşeuri menajere / locuinţă (10
m), parcare / locuinţă (10 m); groapă compost / locuinţă (25 m); groapă
compost / surse de apă (50 m);
Zone de protecţie faţă de construcţii şi culoare tehnice linii electrice aeriene:
LEA 20 kV (8 m din ax, în fiecare parte); drumuri
DJ (20 m din ax, in fiecare parte); DC (18
m din ax, în fiecare parte); reţele gaz:
staţie reglare măsură predare gaz (raza = 30 m), magistrale gaz (3 m din ax,
în fiecare parte);
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 14
Zone cu interdicţie de construire.
conform zonare riscuri geografice:
Interdicţie temporară de construire (inundaţii, tasări - de intensitate medie / mare,
alunecări - de intensitate mică) - până la remedierea riscului;
Interdicţie definitivă de construire (eroziune declanşată, alunecări - de intensitate
medie / mare, pădurile şi zonele prevăzute pentru împăduriri);
zonele centrale şi cu valori de patrimoniu - până la elaborarea PUD / PUZP;
toate suprafeţele cu funcţiuni propuse sau solicitate pentru introducere în intravilan - până
la elaborarea PUD - urilor.
3. ZONIFICAREA TERITORIILOR INTRAVILANE ZONE Şl SUBZONE FUNCŢIONALE
Terenurile din intravilanele localităţilor comunei Hodoşa cuprind următoarele zone şi subzone
funcţionale:
Zona instituţii şi servicii de interes public (IS) cuprinzând instituţiile şi serviciile publice, cu toate
dotările existente în localităţi şi cu dotările propuse. Zona, cuprinde subzonele:
Subzona instituţii şi servicii de interes public, existente (ISE);
Subzona instituţii şi servicii de interes public, propuse (ISP), Zona de locuit şi funcţiuni
complementare (LFC) cuprinde subzonele:
Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare existente (LFCE);
Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare propuse (LFCP); Zona unităţilor de
producţie (AID) cuprinde subzonele:
Subzona unităţilor agricole existente (AE);
Subzona unităţilor agricole propuse (AP); Zona spaţii veni, sport, agrement, turism,
protecţie (SV) cuprinde subzonele:
Subzona spaţii verzi - scuaruri (SVV);
Subzona perdele de protecţie a căilor de comunicaţie (SVC);
Subzona perdele de protecţie a unităţilor de producţie (SVAID);
Subzona perdele de protecţie gospodărie comunală (SVGC);
Subzona de protecţie a cursurilor de apă (SVA);
Subzona sport (SVS); Zona pentru construcţii tehnico-edilitare (TE) cuprinde subzona:
Subzona echipare tehnico-edilitară - existentă (TEE); Zona de gospodărie comunală (GC)
cuprinde subzonele
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 15
Subzona gospodărie comunală - existentă (GCE),
Subzona gospodărie comunală - propusă (GCP); Zona căilor de comunicaţie şi
construcţii aferente (C) cuprinde subzona:
Subzona căi rutiere (CR), Zona ocupată
de ape (A), - zonă protejată;
4. PREVEDERILE REGULAMENTELOR LOCALE DE URBANISM LA NIVEL DE ZONE Şl
SUBZONE FUNCŢIONALE
4.1. ZONA INSTITUŢII Şl SERVICII DE INTERES PUBLIC
• Capitolul 1 - Generalităţi
Art.1. Zona instituţii şi servicii de interes public (IS) cuprinde : Subzona instituţii şi servicii de interes
public, existente (ISE), Subzona instituţii şi servicii de interes public, propuse (ISP);
Art.2. Funcţiunea dominantă este de instituţii şi servicii de interes public în satul reşedinţă de comună
- Hodoşa şi satul Sâmbriaş s-au propus zone centrale datorită concentrării de dotări publice existente.
Art.3. Funcţiunile complementare admise in zonă sunt: locuirea, unităţi de mică industrie nepoluante,
circulaţia pietonală şi carosabilă, spaţiile verzi, de agrement şi echiparea edilitară.
• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor
Art.4. Utilizări permise: toate tipurile de construcţii şi amenajări care corespund funcţiunii zonei şi
îndeplinesc condiţiile prezentului regulament.
Art.5. Utilizări permise cu condiţii:
pentru toate construcţiile şi amenajările din zona centrală, amplasarea
construcţiilor este condiţionată de existenţa PUZ. ce se va elabora şi aproba
pentru întreaga zonă, însoţit de un regulament, corelat cu cel de faţă;
pentru toate construcţiile noi / extinderi şi amenajările dispersate este
condiţionată de existenţa PUD, ce se va elabora şi aproba pentru fiecare
obiectiv în parte, însoţit de un regulament, corelat cu cel de faţă,
Până la elaborarea PUD-urilor, toate solicitările, vor respecta prescripţiile
regulamentului de faţă.
Art.6 Utilizări interzise:
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 16
unităţi de producţie industrială / depozite,
adăposturi noi pentru animale - doar în zonele centrale propuse;
pe terenurile care se vor rezerva pentru obiective de utilitate publică, se instituie
interdicţie de construire pentru orice alte obiective.
Art.7. Interdicţii temporare de construire se stabilesc pentru terenurile afectate de inundaţii / tasare /
alunecări de teren de intensitate mică, până la eliminarea riscului;
Art.8. Interdicţii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile cu riscuri geografice de
intensitate medie - mare (eroziune declanşată, alunecări) sau traversate de LEA, pe o bandă de
protecţie cu o lăţime prevăzută de normele de profil.
• Capitolul 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Art.9. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să
asigure iluminatul natural şi confortul adecvat instituţiilor publice
Art.10. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor ce adăpostesc obiective de interes public
va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor
necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public
Art.11. Amplasarea construcţiilor noi se va face retras faţă de aliniament, pentru a permite respectarea
zonelor de siguranţă şi protecţie a DJ.
în cazul amplasării unor dotări de interes public retragerea faţă de aliniament se va mări, astfel
încât să permită amenajarea unui spaţiu public reprezentativ. Poziţia concretă a construcţiilor va fi
precizată prin PUD, în strânsă legătură cu regimul juridic al terenurilor ce se va clarifica odată cu
elaborarea acestor proiecte.
Art.12. Construcţiile vor conserva structura morfo-spaţială specific rurală, prin amplasarea lor în regim
izolat, eventual cuplat în cazul locuinţelor individuale şi a construcţiilor de mai mică anvergură.
Art.13. Amplasarea construcţiilor în interiorul parcelei se va face cu respectarea distanţelor minime
obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare (0,60 m pentru faţadele fără goluri. 1,90 m pentru
faţadele cu goluri), conform Codului Civil, precum şi a distanţei minime între clădiri, necesare
intervenţiilor în caz de incendiu (3,00 m).
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 17
Art.14. Toate instituţiile şi serviciile publice vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de
echipare edilitară existente. Racordarea obiectivelor publice la reţeaua de alimentare cu apă potabilă se
va face prin grija organelor administrative locale în momentul realizării acesteia.
Art.15 Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor de orice fel din
zona centrală se va putea face numai concomitent cu rezolvarea. în sistem individual sau centralizat, a
colectării apelor menajere reziduale; în cazul unor instalaţii individuale soluţia tehnică va permite
legarea lor la sistemul centralizat
Art.16. Dimensiunile parcelelor pe care vor fi amplasate obiectivele de utilitate publică ce se vor
dovedi necesare pentru comunitate, vor fi stabilite prin PUD, recurgându-se la expropriere sau schimb
de teren, pentru a trece, dacă este cazul, suprafeţele necesare în domeniu! public al comunei.
Art.17. Pentru orice intervenţie în zonele centrale şi / sau cu valori de patrimoniu, se va solicita
elaborarea de PUZ / PUD / PUZP şi aviz CZMASI Pentru orice intervenţie în zonele cu vestigii
arheologice, se va solicita descărcarea terenului de sarcină istorică. Pentru extinderi, supraetajări sau
construcţii noi se impune elaborarea de
Experiment proiect s.r.l. ___
Aleea Firiza nr.2/1,3400 Cluj - Napoca, Aul. nr. J 12 / 4907 /1992. cont Trezoreria Cluj; 50692894535
PUD în toate satele comunei. Lucrările de reparaţii, modernizare, echipare edilitară se vor putea
autoriza cu CU + PAC.
Art.18. înălţimea construcţiilor va fi stabilită prin PUD. De regulă, construcţiile vor fi prevăzute cu
acoperişuri cu şarpantă.
Art.19. Aspectul exterior al construcţiilor va fi în acord cu funcţiunea acestora şi cu importanţa zonei
în care sunt amplasate. Se interzice utilizarea tablei, a azbocimentului la învelitori şi a culorilor
stridente la finisajele construcţiilor din zona centrală.
Art.20. Paleta cromatică, conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor la construcţiile din zona
centrală, vor fi prevăzute, de aşa manieră, încât să asigure unitatea ansamblului şi concordanţa cu
specificul arhitecturii locale; anexele vizibile din stradă se vor armoniza ca finisaje şi arhitectură cu
clădirea principală.
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 18
Art.21. în cadrul fiecărui obiectiv se vor prevedea spaţii verzi amenajate, în suprafaţa minimă stabilită
prin regulamentul general de urbanism, care vor participa la agrementarea incintei respective. Se vor
identifica, păstra şi proteja toţi arborii mai înalţi de 4 m.
Art.22. Terenurile ce cuprind obiective de interes public vor avea împrejmuiri transparente sau gard
viu cu înălţimea de maximum 0.80 m, cu un soclu opac de cel mult 0,3 m înălţime.
Art.23. Accesele şi curţile de serviciu, precum şi parcajele care nu sunt destinate publicului vor fi
amplasate pe cât posibil, astfel încât să nu fie vizibile din spaţiul public. Poziţionarea concretă a
acestora se va face prin PUD.
Art.24. Procentul maxim de ocupare a terenului în cadrul parcelelor, care cuprind obiectivele noi de
interes public va fi de cel mult 70%.
Art.25. în localităţile aparţinătoare, fără o zonă centrală propusă, amplasarea dotărilor de interes public
necesită elaborarea unui PUD, la obiectivul respectiv.
Art.26. In zonele centrale / protejate MASI, se limitează creşterea animalelor la; 5 capete bovine, 5
capete porcine.
4.2. ZONA DE LOCUIT Şl FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE • Capitolul 1 - Generalităţi
Art.1. Zona de locuit şi funcţiuni complementare (LFC) cuprinde:
Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare existente (LFCE); Subzona locuinţelor şi
funcţiunilor complementare propuse (LFCP);
Art.2. Funcţiunea dominantă a zonei este aceea de locuire şi producţie agricolă
Art.3. Funcţiunile complementare admise în zonă sunt: producţia industrială în mici întreprinderi
nepoluante, comerţ alimentar, comerţ nealimentar cu mărfuri de folosinţă zilnică, ateliere
meşteşugăreşti, servicii către populaţie, circulaţie pietonală şi carosabilă, spaţii verzi de
protecţie,
anexe gospodăreşti, adăposturi pentru animale, culturi
agricole în cadrul parcelei aferente, construcţii şi amenajări
de echipare edilitară.
• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 19
Art.4. Utilizări permise: toate tipurile de construcţii şi amenajări care corespund funcţiunii zonei şi
îndeplinesc condiţiile prezentului regulament
Art.5. Utilizări permise cu condiţii: pentru servicii şi activităţi productive nepoluante de mică
capacitate se va obţine acordul de mediu; iar pentru construcţiile şi amenajările din zona de protecţie a
drumului judeţean se va obţine avizul DRDP Mureş.
Art.6. Utilizări interzise:
activităţi de servicii şi producţie care generează zgomot, praf, alte noxe şi / sau care implică un
trafic important de mărfuri, din punct de vedere al cantităţilor vehiculate şi al frecvenţei.
Art.7. Interdicţii temporare de construire se stabilesc pentru terenurile:
solicitate pentru introducere în intravilan sau situate în zona centrală / zona protejată a valorilor
de patrimoniu, în care se impune reparcelarea sau restructurarea, prin PU2P / PUD;
afectate de inundaţii şi tasări de intensitate medie - mare / alunecări de intensitate mică până la
eliminarea riscului;
Art.8. Interdicţii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile cu riscuri geografice de
intensitate medie - mare (eroziune declanşată, alunecări) traversate de LEA, pe o bandă de protecţie cu
o lăţime prevăzută de normele de profil
• Capitolul 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Art.9. Orientarea construcţiilor de locuit faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure
însorirea şi iluminatul natural corespunzător normelor sanitare.
Art.10. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor se va face cu respectarea zonei de
protecţie corespunzătoare categoriei drumului respectiv.
Regimul de aliniere al noilor construcţii va respecta zona de siguranţă şi protecţie a drumului
judeţean;
în cazul construcţiilor de pe străzile secundare, se va asigura o distanţă faţă de limita proprietăţii
la stradă de minimum 3,00 m.
Art.11. Construcţiile vor conserva structura morfo-spaţială tradiţională. Amplasarea construcţiilor în
interiorul parcelei se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi
posterioare (0,60 m pentru faţadele fără goluri, 1.90 m pentru faţadele cu goluri), conform Codului
Civil, precum şi a distanţei minime între clădiri, necesare intervenţiilor în caz de incendiu (3.00 m).
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 20
Art.12. Toate construcţiile nou realizate vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de
echipare edilitară existente. Racordarea la reţeaua de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai
prin grija şi cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului, în momentul realizării acesteia.
Art.13. Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor de locuit se va
putea face numai concomitent cu rezolvarea, în sistem individual sau centralizat, a colectării apelor
menajere reziduale.
Bazinele vidanjabile ce se vor realiza înaintea canalizării apelor uzate menajere vor fi prevăzute
cu dispozitive de racordare la viitoarea reţea.
Art.14. Toate deşeurile organice vor fi fermentate pe platforme betonate, împreună cu gunoiul de
grajd; dacă în incinta respectivă nu există animale, deşeurile organice vor fi compostate în gropi,
urmând a fi folosite de asemenea ca îngrășământ organic.
Deşeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta la depozitul de materiale
recuperabile.
Art.15 Amenajarea platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd şi a bazinelor betonate
pentru colectarea dejecţiilor lichide de la animate va fi obligatorie în fiecare gospodărie. Termenul de
execuţie a acestora va fi fixat de Consiliul Local, dar nu mai târziu decât anul 2010, termenul de
valabilitate a prezentului P.U.G., care ulterior va fi controlat de către autorităţile publice locale.
Art.16. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate noi construcţii de locuit vor fi
următoarele:
front la stradă de minimum 12,00 m lăţime;
suprafaţa minimă a parcelei de 250 mp;
suprafaţa maximă a parcelei, de 1000 mp, chiar şi în porţiunile în care un singur proprietar
deţine o suprafaţă de teren mai mare; adâncimea mai mare sau cel puţin egală cu lăţimea
parcelei.
Art.17. Pentru orice intervenţie în zonele protejate ale valorilor de patrimoniu se va solicita elaborarea
de PUZP / PUD şi aviz CZMASI Pentru orice intervenţie în zonele cu vestigii arheologice, se va
solicita descărcarea terenului de sarcină istorică
Art.18 înălţimea construcţiilor va fi de maximum 3 nivele, dintre care ultimul se recomandă a fi
mansardat Construcţiile vor fi prevăzute cu acoperişuri în şarpantă.
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 21
Art.19. Aspectul exterior îngrijit al construcţiilor va fi obligatoriu. Se interzice utilizarea tablei şi
azbocimentului la învelitorile tuturor construcţiilor. Finisajele construcţiilor amplasate în frontul străzii
principale vor fi specifice localităţii.
Art.20. Paleta cromatică, conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor la construcţiile de locuit
vor fi în concordanţă cu specificul arhitecturii locale.
Art.21. in cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi amenajate în suprafaţă de minimum
10,00 mp, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spaţiului public. Se
recomandă dublarea împrejmuirii existente cu gard viu.
Art.22. Parcelele vor avea spre stradă împrejmuiri decorative, transparente, cu înălţimea de 1.50 m
Materialele şi alcătuirea acestora vor fi în concordanţă cu specificul local.
Art.23. Se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile şi pietonale la toate parcelele
construite / construibile. Accesele carosabile vor avea o lăţime de minimum 3,00 m, pentru a permite
intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Art24. Parcajele necesare obiectivelor complementare permise în zonă vor fi realizate conform
regulamentului general de urbanism. Parcajele necesare locuinţelor individuale, se vor asigura pe
parcelele proprii.
Art.25. Procentul maxim de ocupare a terenului în cadrul parcelelor care cuprind locuinţe va fi de 30
%, iar pentru zona centrală şi funcţiunile complementare de 40 %
Art.26. Terenurile agricole din intravilan aflate în prezent în circuit agricol, care aparţin gospodăriilor,
fiind incluse organic în zona de locuit şi funcţiuni complementare vor fi scoase din circuit în mod
treptat prin PUD / PAC.
Art.27. Pentru stimularea creşterii animalelor capacitatea adăposturilor pentru animale va fi nelimitată,
cu condiţia să nu producă poluarea mediului sau disconfort vecinilor.
Pentru capacităţi mai mari decât:
100 capete bovine
500 capete porcine
6000 capete găini,
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 22
se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza cărora se va elibera acordul şi / sau
autorizaţia de mediu.
4.3. ZONA UNITĂŢILOR DE PRODUCŢIE •
Capitolul 1 - Generalităţi
Art.1. Zona unităţilor de producţie (AID) reprezintă terenurile rezervate actualelor şi / sau viitoarelor
unităţi productive (agricole, industriale şi depozite) şi cuprinde subzonele:
Subzona unităţilor agricole existente (AE),
Subzona unităţilor agricole propuse (AP);
Art.2. Funcţiunea dominantă a zonei: activităţi economice cu caracter agricol, agroindustrial, servicii
productive şi de servire a populaţiei, depozitare şi transport.
Art.3. Funcţiunile complementare admise in zonă sunt: circulaţie pietonală şi carosabilă, spaţii verzi de
protecţie, sedii de firmă, comerţ, alimentaţie publică.
• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor
Art.4. Utilizări permise: toate tipurile de construcţii şi amenajări care corespund funcţiunii zonei şi
îndeplinesc condiţiile prezentului regulament.
Art.5. Utilizări permise cu condiţii: deoarece nu se cunoaşte de pe acum profilul viitoarelor unităţi
productive, terenurile rezervate pentru acestea vor putea fi ocupate numai pe baza unui PUD.
Pentru toate utilizările permise la art. 4 se va obţine acordul de mediu.
Pentru construcţiile şi amenajările din zona de protecţie a drumurilor judeţene, se va obţine
avizul organelor competente.
Art.6. Utilizări interzise: locuinţe, dotări social-culturale.
Art.7. Interdicţii temporare de construire: se stabilesc pentru teritoriile prevăzute în cadrul PUG a fi
analizate prin planuri urbanistice de detaliu care să stabilească reguli precise de construire, specifice
zonei.
Interdicţii temporare de construire se stabilesc şi pentru terenurile afectate de inundaţii şi tasări
de intensitate medie - mare / alunecări de intensitate mică până la eliminarea riscului;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 23
Art.8 Interdicţii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile cu riscuri geografice de
intensitate medie - mare (eroziune declanşată, alunecări) sau traversate de LEA, pe o bandă de
protecţie cu o lăţime prevăzută de normele de profil.
• Capitolul 3. Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Art.9. Orientarea construcţiilor faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure iluminatul
natural optim în funcţie de procesul de producţie respectiv.
Art.10. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor ce adăpostesc obiective industrial-agrare
va avea în vedere asigurarea accesului pietonal direct, a accesului carosabil de serviciu şi a parcajelor
necesare în funcţie de specificul obiectivului, fără stânjenirea circulaţiei pe drumul public.
Art.11. Regimul de aliniere va respecta fronturile existente. în cazul în care nu există front construit
bine definit, se va asigura o distanţă faţă de limita proprietăţii la stradă de minimum 6,00 m.
Art.12. Construcţiile care aparţin aceluiaşi agent economic se vor amplasa pe cât posibil grupate în
cadrul aceleaşi clădiri, în scopul asigurării unui procent cât mai favorabil de ocupare a terenului
Art.13. Amplasarea construcţiilor în interiorul parcelei se va face cu respectarea distanţelor minime
faţă de limitele laterale şi posterioare (0,60 m pentru faţadele fără goluri, 1,90 m pentru faţadele cu
goluri), conform Codului Civil, precum şi a distanţei minime intre clădiri, necesare intervenţiilor în
caz de incendiu (3,00 m).
Art. 14. Toate construcţiile nou realizate vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de
echipare edilitară existente. Până la racordarea la reţeaua publică de alimentare cu apă potabilă,
obiectivele industrial-agrare şi zootehnice îşi vor asigura o sursă proprie de alimentare, realizată numai
prin grija şi cheltuiala beneficiarului / proprietarului
Art.15. Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor de producţie se
va putea face numai concomitent cu rezolvarea, în sistem individual sau centralizat, a colectării,
depozitării şi epurării apelor menajere reziduale.
Până la realizarea canalizării publice, unităţile de producţie îşi vor rezolva această utilitate prin
soluţie locală astfel executată încât să poată fi racordată ulterior la viitoarea reţea.
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 24
Art.16. Toate deşeurile organice vor fi compostate în gropi, urmând a fi folosite, ca îngrășământ
organic. Deşeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta la depozitul de materiale
recuperabile.
Art.17. Dimensiunile parcelelor pe care vor putea fi amplasate obiectivele productive se vor stabili în
funcţie de profilul şi capacitatea unităţii, prin PUD, astfel încât să asigure, pe lângă buna desfăşurare a
procesului tehnologic, suprafeţele necesare acceselor, parcajelor şi spaţiilor verzi, conform cu
regulamentul general de urbanism.
Art.18. înălţimea construcţiilor se reglementează prin PUD, fiind determinată de procesul tehnologic.
Art. 19. în vederea asigurării unui aspect exterior corespunzător al construcţiilor, se interzice utilizarea
materialelor perisabile la învelitori şi finisajele exterioare. Arhitectura va fi în concordanţă cu
tehnologia respectivă.
Art.20. Parcelele vor putea avea împrejmuiri opace din materiale rezistente sau din gard viu, cu
înălţimea de maximum 2,00 m. Spre strada principală, suprafaţa împrejmuirilor va fi tratată decorativ.
Toate unităţile de producţie vor fi obligate să planteze perdele verzi de protecţie, care vor dubla
împrejmuirea pe toate laturile.
Art.21. Parcajele, vor fi realizate fără ocuparea spaţiului public, conform normelor.
Art.22. Procentul maxim de ocupare a terenului în cadrul parcelelor care cuprind obiective de
producţie va fi stabilit prin PUD.
Art.23. Ponderea minimă a suprafeţei de spaţii verzi din suprafaţa incintei va fi de 20%, cu accent pe
plantaţiile de protecţie în aliniament, a căror lăţime şi înălţime vor fii dictate de specificul activităţii
4.4. ZONA SPAŢII VERZI, SPORT, AGREMENT, TURISM, PROTECŢIE
• Capitolul 1 - Generalităţi
Art. 1. Zona spaţii verzi, sport, agrement, turism, protecţie (SV) cuprinde; Subzona spaţii verzi -
scuaruri (SVV); Subzona perdele de protecţie a căilor de comunicaţie (SVC); Subzona perdele
de protecţie a unităţilor de producţie (SVAID); Subzona perdele de protecţie gospodărie
comunală (SVGC); Subzona de protecţie a cursurilor de apă (SVA); Subzona sport (SVS);
Art. 2. Funcţiunea dominantă este enunţată în denumirea acesteia,
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 25
Art. 3. Funcţiunile complementare admise în zonă sunt: dotări alimentaţie publică, accese, parcări,
circulaţie pietonală şi reţelele tehnico-edilitare.
• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor
Art. 4. Utilizări permise: dotări sportive, terenuri de sport, scuaruri cu mobilier urban, perdele de
protecţie, lucrări de consolidare a malurilor, pozarea reţetelor tehnico-edilitare,
Art. 5. Utilizări permise cu condiţii: - nu este cazul.
Art. 6. Utilizări interzise: - orice alt fel de construcţie / amenajare decât cele enunţate la art. 4
Art.7. Interdicţii temporare de construire: se stabilesc pentru teritoriile prevăzute în cadrul PUG a fi
analizate prin planuri urbanistice zonale sau de detaliu care să stabilească reguli precise de construire,
specifice zonei.
Interdicţii temporare de construire se stabilesc şi pentru terenurile afectate de inundaţii şi tasări
de intensitate medie - mare / alunecări de intensitate mică până la eliminarea riscului;
Art.8 Interdicţii definitive de construire: se stabilesc pentru terenurile cu riscuri geografice de
intensitate medie - mare (eroziune declanşată, alunecări) sau traversate de LEA, pe o bandă de
protecţie cu o lăţime prevăzută de normele de profil.
• Capitolul 3 - Condiţii de amplasare, echipare şi conformare a construcţiilor Art.9 Orientarea
construcţiilor / amenajărilor de sport, faţă de punctele cardinale se va face astfel încât să asigure
însorirea şi iluminatul natural corespunzător normelor sanitare.
Art.10. Amplasarea faţă de drumurile publice a construcţiilor se va face cu respectarea zonei de
protecţie corespunzătoare categoriei drumului respectiv.
Regimul de aliniere al noilor construcţii va respecta zona de siguranţă a drumului judeţean (12
m din ax în fiecare parte);
în cazul în care se stabileşte o altă aliniere prin PUD, aceasta nu va putea fi mai mică decât zona
de siguranţă amintită
în cazul construcţiilor de pe străzile secundare, se va asigura o distanţă faţă de limita proprietăţii
la stradă de minimum 3,00 m.
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 26
Art.11. Construcţiile vor conserva structura morfo-spaţială tradiţională. Amplasarea construcţiilor în
interiorul parcelei se va face cu respectarea distanţelor minime obligatorii faţă de limitele laterale şi
posterioare (0,60 m pentru faţadele fără goluri, 1,90 m pentru faţadele cu goluri), conform Codului
Civil, precum şi a distanţei minime între clădiri, necesare intervenţiilor în caz de incendiu (3.00 m).
Art.12. Toate construcţiile nou realizate vor fi în mod obligatoriu racordate la reţelele publice de
echipare edilitară existente. Racordarea la reţeaua de alimentare cu apă potabilă se va putea face numai
prin grija şi cu cheltuiala beneficiarului / proprietarului, în momentul realizării acesteia
Art.13. Autorizarea racordării la reţeaua de alimentare cu apă potabilă a construcţiilor de locuit se va
putea face numai concomitent cu rezolvarea, în sistem individual sau centralizat, a colectării apelor
menajere reziduale.
Bazinele vidanjabile ce se vor realiza înaintea canalizării apelor uzate menajere vor fi prevăzute
cu dispozitive de racordare la viitoarea reţea
Art.14. Toate deşeurile organice vor fi fermentate pe platforme betonate, împreună cu gunoiul de
grajd; dacă în incinta respectivă nu există animale, deşeurile organice vor fi compostate în gropi,
urmând a fi folosite de asemenea ca îngrășământ organic.
Deşeurile anorganice, ce nu pot fi fermentate, se vor colecta la depozitul de materiale
recuperabile.
Art.15. Amenajarea platformelor betonate pentru fermentarea gunoiului de grajd şi a bazinelor
betonate pentru colectarea dejecţiilor lichide de la animale va fi obligatorie în fiecare gospodărie .
Termenul de execuţie a acestora va fi fixat de Consiliul Local, dar nu mai târziu decât anul 2010,
termenul de valabilitate al prezentului P.U.G., care ulterior va fi controlat de către autorităţile publice
locale
Art.16. înălţimea construcţiilor va fi de maximum 2 nivele, dintre care ultimul se recomandă a fi
mansardat. Construcţiile vor fi prevăzute cu acoperişuri în şarpantă.
Art.17. Aspectul exterior îngrijit al construcţiilor va fi obligatoriu Se interzice utilizarea tablei şi
azbocimentului la învelitorile tuturor construcţiilor. Finisajele construcţiilor amplasate în frontul străzii
principale vor fi specifice localităţii.
Art.18. Paleta cromatică, conformarea faţadelor şi amplasarea golurilor la construcţiile noi vor fi în
concordanţă cu specificul arhitecturii locale.
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 27
Art.19. în cadrul fiecărei parcele se vor prevedea spaţii verzi amenajate în suprafaţă de minimum
10,00 mp, care vor fi amplasate astfel încât să participe la agrementarea spaţiului public. Se
recomandă dublarea împrejmuirii existente cu gard viu Se vor prevedea spaţii verzi amenajate în
suprafaţa minimă stabilită prin regulamentul general de urbanism; se vor identifica, păstra şi proteja
toţi arborii mai înalţi de 4 m.
Art.20. Parcelele vor avea spre stradă împrejmuiri decorative, transparente, cu înălţimea de 1.50 m.
Materialele şi alcătuirea acestora vor fi în concordanţă cu specificul local.
Art.21. Se vor asigura direct sau prin servitute accese carosabile şi pietonale la toate parcelele
construite / construibile. Accesele carosabile vor avea o lăţime de minimum 3,00 m, pentru a permite
intervenţia mijloacelor de stingere a incendiilor.
Art.22. Parcajele necesare obiectivelor complementare permise în zonă vor fi realizate fără ocuparea
spaţiului public.
Art.23. Procentul maxim de ocupare a terenului în cadrul parcelelor va fi de 25 %.
Art.24. Terenurile agricole din intravilan aflate în prezent în circuit agricol, care aparţin gospodăriilor,
fiind incluse organic în zona de spaţii verzi, sport, agrement, vor fi scoase din circuit în mod treptat
prin PUZ / PUD / PAC.
4.5. ZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE
• Capitolul 1 - Generalităţi
Art. 1. Zona pentru construcţii tehnico-edilitare (TE) cuprinde: Subzona echipare tehnico-edilitară -
existentă (TEE);
Art. 2. Funcţiunea dominantă a zonei este construcţii şi reţele tehnico-edilitare.
• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor Art. 3.
Utilizări permise:
captări de apă, staţii de pompare, rezervoare de apă; staţii de epurare, bazine impermeabile
vidanjabile; posturi de transformare; alte instalaţii edilitare;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 28
reţele tehnico-edilitare (apă. canalizare, LEA, telefonie);
Art.4. Utilizări interzise: orice alte activităţi, amenajări şi construcţii în afara celor de mai sus.
• Capitolul 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Art.5 Echiparea tehnico-edilitară se va realiza numai pe baza proiectelor de execuţie elaborate de
specialişti în domeniu, având la bază studiul de fezabilitate.
4.6. ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ
• Capitolul 1 - Generalităţi
Art. 1. Zona de gospodărie comunală (GC) cuprinde
Subzona gospodărie comunală - existentă (GCE); Subzona gospodărie comunală -
propusă (GCP),
Art. 2. Funcţiunea dominantă a zonei este gospodărie comunală: cimitire, rampe temporare de
depozitare deşeurilor menajere, cimitire de animale, platformă betonată de dejecţii animaliere.
• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor Art. 3.
Utilizări permise:
amenajarea aleilor, spaţiilor verzi şi instalaţii edilitare necesare in cimitire; construcţii şi
amenajări specifice cultului;
platforme betonate şi construcţii provizorii pentru depozitarea temporară a deşeurilor menajere,
cimitire de animale, platformă betonată de dejecţii animaliere.
Art.4. Utilizări interzise: orice alte activităţi, amenajări şi construcţii în afara celor de mai sus.
• Capitolul 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Art. 5. Amplasarea şi orientarea construcţiilor în cimitire se va face astfel încât să se respecte normele
de cult.
Art.6. Se vor respecta normele de igienă impuse de Ordinul Ministerului Sănătăţii nr.536/1997.
Art.7. împrejmuirile vor fi decorative, transparente, dublate de gard viu Materialele şi alcătuirea
acestora vor fi în concordanţă cu specificul arhitecturii locale
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 29
Art.8. Toate construcţiile / amenajările gospodăriei comunale, vor fi asigurate cu zone de protecţie
sanitară şi vor avea perdele de protecţie de minim 10% din suprafaţa parcelei.
4.7. ZONA PENTRU CĂI DE COMUNICAŢIE Şl CONSTRUCŢII AFERENTE • Capitolul 1 -
Generalităţi
Art. 1. Funcţiunea dominantă este circulaţia rutieră (a mijloacelor de transport auto, cu tracţiune
animală, a bicicliştilor şi pietonilor).
Zona pentru căi de comunicaţie şi construcţii aferente (C) conţine subzona:
Subzona căi rutiere (CR);
Art. 2. Funcţiuni complementare; spaţii verzi / perdele de protecţie, reţele tehnico-edilitare, parcări,
garaje, staţii / refugii.
• Capitolul 2 - Utilizarea funcţională a terenurilor Art. 3.
Utilizări permise:
lucrări şi amenajări specifice, menite să asigure o circulaţie fluentă şi sigură pentru toţi
participanţii la trafic, conţinute în P.U.G. lucrări edilitare sau racordurile pentru reţelele
edilitare.
Art. 4. Utilizări permise cu condiţii: pentru construcțiile şi amenajările din zona de protecţie a
drumului judeţean se va obţine avizul organelor competente, pe baza Ordonanţei nr. 43 / 1997 privind
regimul drumurilor;
Art. 5. Utilizări interzise: orice construcţie definitivă sau provizorie care ar putea afecta suprafaţa
carosabilă sau zona de protecţie a drumurilor principale sau secundare, specificate în Legea drumurilor
şi HGR nr. 36 /1996.
• Capitolul 3 - Condiţii de amplasare şi conformare a construcţiilor
Art.6. Completarea, modernizarea, repararea reţelei stradale, indiferent de importanţa drumurilor
respective, se va face respectând normele de specialitate.
4.8. ZONA OCUPATĂ DE APE
• Capitolul 1 - Generalităţi
Art. 1. Zona ocupată de ape (A) este neconstruibilă şi supusă protecţiei faţă de activităţile antropice
care pot aduce prejudicii cursurilor de apă . Albia minoră este suprafaţa de teren ocupată permanent
sau temporar de apă, care asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obişnuite,
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 30
inclusiv insulele create prin curgerea naturală a apelor. Albia majoră este porţiunea de teren inundabilă
din valea naturală a unui curs de apă.
Zonele de protecţie la riscuri de inundare au în vedere albia majoră a apei. Reglementări care
pot fi stabilite:
cursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km) care intră sub incidenţa Legii
Apelor. Astfel, albia minoră necesită o zonă de protecţie de 15 m lăţime, măsurată de la limita
albiei minore spre exterior, de ambele laturi ale cursului de apă cadastral.
cursuri de apă necadastrale, care nu intră sub incidenţa Legii Apelor.
• Capitolul 2 - Utilizare funcţională
Art. 2. Utilizări permise: platforme meteorologice şi lucrări pentru prevenirea şi combaterea acţiunilor
distructive a apelor.
Art. 3. Utilizări permise cu condiţii: poduri, necesare drumurilor de traversare a cursurilor de apă,
exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiţia asigurării măsurilor de apărare
împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a deteriorării calităţii apelor şi cu respectarea zonelor
de protecţie a lucrărilor de gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române.
Art. 4. Utilizări interzise: orice fel de construcţii în zonele de protecţie severă ale captărilor de apă.
5. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM
LA NIVEL DE UNITĂŢI TERITORIALE DE REFERINŢĂ
(U.T.R.)
5.1. ZONA DE INSTITUŢII Şl SERVICII DE INTERES PUBLIC (IS)
Cuprinde instituţiile şi serviciile publice din localităţi:
Subzona instituţii şi servicii de interes public, existente (ISE); Subzona instituţii şi servicii de
interes public, propuse (ISPJ;
Subzonele cuprind 10 U.T.R - uri:
ISEa
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 31
Delimitare, cuprinde terenurile pe care se află dotările administrative existente (sediile: primăriei,
remizele PSI, poliţiei, poştei, telefoanelor, asociaţiilor şi a serviciilor administraţiei publice centrale,
descentralizate în teritoriu, birouri).
Funcţiune dominantă: dotări publice administrative.
Funcţiuni complementare: dotări publice social - culturale, accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri,
echipare edilitară.
Reglementări Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local:
lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la
clădirile existente, pe bază de CU + PAC;
extinderi / mansardări sau construcţii noi şi anexe, pe bază de PUD + CU + PAC;
pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona centrală se va elabora
PUZ + CU + PAC;
pt. extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona protejată a valorilor de
patrimoniu se va elabora PUZP / PUD + aviz CZMASI;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUZP / PUZ / PUD;
ISEîc
Delimitare, cuprinde terenurile pe care se află dotări publice de învăţământ şi cultură existente:
grădiniţe, şcoli primare / gimnaziale, biblioteci, cămine culturale.
Funcţiune dominantă dotări publice de învăţământ şi cultură.
Funcţiuni complementare: dotări publice social - culturale, sportive, accese, parcări, spaţii verzi -
scuaruri, echipare edilitară.
Reglementări Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior,
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 32
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local.
lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la clădirile existente,
pe bază de CU + PAC;
extinderi / mansardări sau construcţii noi şi anexe, pe bază de PUD + CU + PAC;
pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe in zona centrală se va elabora
PUZ + CU + PAC;
pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona protejată a valorilor
de patrimoniu se va elabora PUZP / PUD + aviz CZMASI;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUZP / PUZ / PUD;
ISEs
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se află dotări publice de sănătate existente: dispensar uman,
cabinet stomatologic, farmacie.
Funcţiune dominantă: dotări publice de asistență sanitară.
Funcţiuni complementare accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri, echipare
edilitară.
Reglementări:
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local:
lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la
clădirile existente, pe bază de CU + PAC;
extinderi / mansardări sau construcţii noi şi anexe, pe bază de PUD + CU + PAC;
pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona centrală se va elabora
PUZ + CU + PAC;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUZ / PUD;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 33
ISEc
Delimitare cuprinde terenurile pe care se află dotări publice de cult existente:
biserici, capele, case parohiale.
Funcţiune dominantă dotări publice de cult.
Funcţiuni complementare accese, parcări, spaţii verzi, scuaruri, echipare edilitară Reglementări:
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior,
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local:
lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la
clădirile existente, pe bază de CU + PAC;
extinderi / mansardări sau construcţii noi şi anexe, pe bază de PUD + CU + PAC;
pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona centrală se va elabora
PUZ + CU + PAC;
pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona protejată a valorilor
de patrimoniu se va elabora PUZP / PUD + aviz CZMASI;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUZP / PUZ / PUD;
ISEco
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se află dotări publice existente de comerţ alimentar /
nealimentar, prestări servicii, alimentaţie publică:, bufet, bar, cafe-bar.
Funcţiune dominantă dotări publice de comerţ alimentar / nealimentar, prestări servicii, alimentaţie
publică
Funcţiuni complementare accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri, echipare edilitară. Reglementări
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local:
lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la
clădirile existente, pe bază de CU + PAC;
extinderi / mansardări sau construcţii noi şi anexe, pe bază de PUD + CU + PAC;
pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe în zona centrală se va elabora
PUZ + CU + PAC;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 34
pentru extinderi / mansardări. construcţii noi şi anexe în zona protejată a valorilor
de patrimoniu se va elabora PUZP / PUD + aviz CZMASI;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUZP / PUZ / PUD,
ISEvp
Delimitare: cuprinde terenul pe care se află dotările de cult cu valoare de patrimoniu cultural
(monumente, ansambluri şi situri istorice): biserica romano-catolică din Hodoşa şi biserica unitariană
din Isla;
Funcţiune dominantă dotări de cult" cu valoare de patrimoniu cultural
Funcţiuni complementare: accese, parcări, spaţii verzi, scuaruri, echipare edilitară.
Reglementări Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local
lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la clădirea existentă,
pe bază de CU + PAC + aviz CZMASI; pentru extinderi, construcţii noi şi anexe
se va elabora PUZP / PUD + aviz CZMASI;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUZP / PUD;
ISPs
Delimitare cuprinde terenul pe care se propune dotare publică de sănătate dispensar veterinar.
Funcţiune dominantă dotări publice de asistență sanitar veterinară
Funcţiuni complementare, unităţi de producţie agricole / zootehnice, accese, parcări, spaţii verzi -
scuaruri, echipare edilitară.
Reglementări: Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior; se pot autoriza de către
Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local; construcţii noi şi anexe, pe bază de PUD
+ CU + PAC;
Restricţii:
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 35
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUD;
ISPt
Delimitare cuprinde terenurile pe care se propun dotări / amenajări publice de turism: (pensiune) - în
zona centrală sat Hodoşa.
Funcţiune dominantă: dotări / amenajări publice de turism.
Funcţiuni complementare: dotări de alimentaţie publică, accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri,
echipare edilitară.
Reglementări Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior, se pot autoriza de către
Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local: construcţii noi şi anexe, pe bază de PUZ
+ CU + PAC,
Restricţii;
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUZ;
ISPa
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se află: dotările administrative propuse (centrala telefonică
digitală) - în zona centrală sat Hodoşa.
Funcţiune dominantă: dotări publice administrative,
Funcţiuni complementare: dotări publice social - culturale, accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri,
echipare edilitară.
Reglementări
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local:
lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la
clădirile existente, pe bază de CU + PAC;
pentru extinderi / mansardări, construcţii noi şi anexe se va elabora PUZ + CU +
PAC;
Restricţii:
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 36
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise
Indici de control
se vor stabili prin PUZ;
ISPÎc
Delimitare cuprinde terenul pe care se propune extinderea căminului cultural cu centrul artizanal /
expoziţional de ţesături - cusături, în zona centrală sat Hodoşa
Funcţiune dominantă, dotare publică socio-culturală
Funcţiuni complementare accese, parcări, spaţii verzi - scuaruri, echipare edilitară. Reglementări
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, cu avizul Consiliului Local:
lucrări de reparaţii capitale / modernizări / echipare edilitară la
clădirile existente, pe bază de CU + PAC;
extinderi / mansardări sau construcţii noi şi anexe, pe bază de PUZ + CU + PAC;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise.
Indici de control
se vor stabili prin PUZ,
5.2. ZONA DE LOCUIT Şl FUNCŢIUNI COMPLEMENTARE (LFC)
Cuprinde locuinţele şi funcţiunile complementare din localităţi:
Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare existente (LFCE),
Subzona locuinţelor şi funcţiunilor complementare propuse (LFCP),
Subzonele cuprind 4 UTR - uri:
LFCEzc
Delimitare cuprinde toate locuinţele şi anexele gospodăreşti existente, ce fac parte din zonele centrale
sau din zonele protejate a valorilor de patrimoniu;
Funcţiune dominantă locuire;
Funcţiuni complementare: anexe gospodăreşti, garaje, mică industrie în spaţii de producţie
meşteşugărească, ateliere diverse, spaţii comerciale, de prestări servicii;
Reglementări
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 37
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior; se pot autoriza
de către Consiliul Local pe baza de CU + PAC:
lucrări de reparaţii şi echipare edilitară la casele de locuit;
anexe gospodăreşti (depozite pentru produse agricole, adăposturi pentru animale,
etc.);
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe bază de PUZ + CU + PAC:
extinderi / mansardări la casele de locuit din zona centrală;
amenajarea la parterul locuinţelor din zona centrală, de:
spaţiile comerciale, de prestări servicii;
atelierele meşteşugăreşti, spaţii pentru prelucrarea industrială a
produselor agricole,
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe bază de PUZP / PUD + aviz CZMASI:
extinderi / mansardări la casele de locuit din zona protejată a valorilor de
patrimoniu;
amenajarea la parterul locuinţelor din zona protejată a valorilor de patrimoniu,
de:
spaţiile comerciale, de prestări servicii;
atelierele meşteşugăreşti, spaţii pentru prelucrarea industrială a
produselor agricole
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise; se limitează
creşterea animalelor la:
5 capete bovine,
5 capete porcine;
se interzice autorizarea unităţilor de producţie agro-industriale / depozite
distanţa minimă a anexelor faţă de locuinţă va fi de 10 m, iar faţă de fântână de
15 m;
este interzisă autorizarea de construcţii în cadrul fiecărei parcele, dacă nu se vor
prevedea spaţii verzi cu vegetaţie joasă (floricolă) cu o suprafaţă de minimum
10,00 mp spre frontul străzii, iar unde nu este posibil, jardiniere cu flori la toate
ferestrele;
Indici de control
POT 40%
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 38
LFCEm
Delimitare: cuprinde toate terenurile ocupate în prezent de gospodăriile existente, atât curţile cu
clădiri cât şi terenurile agricole din spatele acestora.
Funcţiunea dominantă locuinţe cu regim mic de înălţime,
Funcţiuni complementare agricultura, anexe gospodăreşti, garaje, mică industrie în spaţii de
producţie meşteşugărească, ateliere diverse, spaţii comerciale, de prestări servicii. Reglementări:
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza de către Consiliul Local pe baza de CU + PAC:
extinderi / mansardări la casele de locuit - cu cel mult 3 nivele
(P+1+M);
anexe gospodăreşti (depozite pentru produse agricole,
adăposturi pentru animale, etc.);
echipare edilitară;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe bază de PUD + CU + PAC,
amenajarea la parterul locuinţelor, de;
spaţiile comerciale, de prestări servicii;
atelierele meşteşugăreşti;
spaţii pentru prelucrarea industrială a produselor agricole.
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise;
orice obiectiv se poate amplasa numai dacă capacitatea acestuia se încadrează în
parcela existentă şi este deservit de familia proprietarului, dacă anexele
gospodăreşti sau spaţiile cu funcţiuni complementare au o capacitate mai mare
decât:
100 capete bovine,
500 capete porcine,
6000 capete găini,
se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza cărora se va elibera
acordul şi / sau autorizaţia de mediu, este interzisă amplasarea anexelor
gospodăreşti la frontul străzii; distanţa minimă a anexelor faţă de locuinţă va fi de
10 m, iar faţă de fântână de 15 m;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 39
este interzisă autorizarea de construcţii în cadrul fiecărei parcele, dacă nu se vor
prevedea spaţii verzi cu vegetaţie joasă (floricolă) cu o suprafaţă de minimum
10,00 mp spre frontul străzii, iar unde nu este posibil, jardiniere cu flori la toate
ferestrele,
deşeurile organice provenite din gospodării vor fi fermentate pe platforme
betonate împreună cu gunoiul de grajd; amenajarea acestor platforme va fi
obligatorie împreună cu bazinul de colectare a dejecţiilor lichide.
Indici de control:
POT 30%
CUT 0.90
LFCPzc
Delimitare: cuprinde amplasamentele din zonele centrale şi din zonele protejate a valorilor de
patrimoniu, propuse pentru locuinţe cu regim mic de înălţime;
Funcţiunea dominantă locuinţe cu regim mic de înălţime;
Funcţiuni complementare: agricultura, anexe gospodăreşti, garaje, mică industrie în spaţii de
producţie meşteşugărească, ateliere diverse, spaţii comerciale, de prestări servicii. Reglementări:
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza în zona centrală de către Consiliul Judeţean pe baza de
PUZ + CU + PAC:
case de locuit;
anexe gospodăreşti (depozite pentru produse agricole, adăposturi pentru animale,
etc.);
echipare edilitară;
spaţiile comerciale, de prestări servicii;
atelierele meşteşugăreşti, spaţii pentru prelucrarea industrială a produselor
agricole; se pot autoriza în zona protejată a valorilor de patrimoniu de către
Consiliul Judeţean pe baza de PUZP / PUD + aviz CZMASI:
case de locuit;
anexe gospodăreşti (depozite pentru produse agricole, adăposturi pentru animale,
etc.); echipare edilitară;
spaţiile comerciale, de prestări servicii;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 40
atelierele meşteşugăreşti, spaţii pentru prelucrarea industrială a produselor
agricole.
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise; se limitează
creşterea animalelor la:
5 capete bovine,
5 capete porcine;
se interzice autorizarea unităţilor de producţie agro-industrială / depozite; distanţa
minimă a anexelor faţă de locuinţă va fi de 10 m, iar faţă de fântână de 15 m;
este interzisă autorizarea de construcţii în cadrul fiecărei parcele, dacă nu se vor
prevedea spaţii verzi cu vegetaţie joasă (floricolă) cu o suprafaţă de minimum
10,00 mp spre frontul străzii, iar unde nu este posibil, jardiniere cu flori la toate
ferestrele;
orice obiectiv se poate amplasa numai dacă capacitatea acestuia se încadrează în
parcela propusă şi este deservit de familia proprietarului; este interzisă amplasarea
anexelor gospodăreşti la frontul străzii
distanţele minime de protecţie sanitară admise în cadrul gospodăriilor individuale,
sunt:
- fosa septică / fântână (30 m);
- adăposturi pt. animale / locuinţă (10 m);
- platforma pentru deşeuri menajere / locuinţă (10 m);
- parcare / locuinţă (10 m),
- groapă compost / locuinţă (25 m);
- groapă compost / surse de apă (50 m);
deşeurile organice provenite din gospodării vor fi fermentate pe platforme
betonate împreună cu gunoiul de grajd; amenajarea acestor platforme va fi
obligatorie împreună cu bazinul de colectare a dejecţiilor lichide;
Indici de control:
POT maxim admis: 40%
LFCPm
Delimitare cuprinde amplasamentele propuse, pentru locuinţe cu regim mic de înălţime;
Funcţiunea dominantă locuinţe cu regim mic de înălţime;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 41
Funcţiuni complementare agricultura, anexe gospodăreşti, garaje, mică industrie în spaţii de
producţie meşteşugărească, ateliere diverse, spaţii comerciale, de prestări servicii. Reglementări:
Permisiuni:
toate funcţiunile dominante şi complementare descrise anterior;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe baza de PUD + CU + PAC
case de locuit cu cel mult 3 nivele (P+2);
anexe gospodăreşti (depozite pentru produse agricole, adăposturi pentru animale,
etc.);
echipare edilitară;,
spaţiile comerciale, de prestări servicii;
atelierele meşteşugăreşti, spaţii pentru prelucrarea industrială a produselor
agricole.
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise;
orice obiectiv se poate amplasa numai dacă capacitatea acestuia se încadrează în
parcela propusă şi este deservit de familia proprietarului;
dacă anexele gospodăreşti sau spaţiile cu funcţiuni complementare au o capacitate
mai mare decât:
100 capete bovine, 500 capete porcine, 6000 capete găini,
se vor elabora studii de impact asupra mediului, pe baza cărora se va elibera
acordul şi / sau autorizaţia de mediu;
este interzisă amplasarea anexelor gospodăreşti la frontul străzii;
distanţele minime de protecţie sanitară admise în cadrul gospodăriilor individuale,
sunt:
fosa septică / fântână (30 m);
adăposturi pt. animale / locuinţă (10 m);
platforma pentru deşeuri menajere / locuinţă (10 m);
parcare / locuinţă (10 m);
groapă compost / locuinţă (25 m);
groapă compost / surse de apă (50 m);
este interzisă autorizarea de construcţii în cadrul fiecărei parcele, dacă nu se vor
prevedea spaţii verzi cu vegetaţie joasă (floricolă) cu o suprafaţă de minimum
10.00 mp spre frontul străzii, iar unde nu este posibil, jardiniere cu flori la toate
ferestrele;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 42
deşeurile organice provenite din gospodării vor fi fermentate pe platforme
betonate împreună cu gunoiul de grajd; amenajarea acestor platforme va fi
obligatorie împreună cu bazinul de colectare a dejecţiilor lichide,
Indici de control
POT 30%
CUT0.90
5.3. ZONA UNITĂŢILOR DE PRODUCŢIE (AID)
Cuprinde unităţile agricole, industriale şi de depozitare din localităţi:
Subzona unităţilor agricole existente (AE);
Subzona unităţilor agricole propuse (AP);
Subzonele cuprind 2 UTR - uri:
AE
Delimitare: cuprinde terenurile ocupate de unităţile agricole / zootehnice, platforme şi spaţii de
depozitare utilaje agricole,.
Funcţiune dominantă unităţi agricole / zootehnice, platforme şi spaţii de depozitare utilaje agricole
Funcţiuni complementare adăposturi pentru animale, accese, parcări, spaţii verzi -
perdele de protecţie, echipare edilitară, servicii.
Reglementări:
Permisiuni;
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de CU + PAC +
Studiu de impact asupra mediului:
reparaţii capitale, modernizări şi echipare edilitară;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de PUD + CU + PAC
+ Studiu de impact asupra mediului:
extinderi ale clădirilor existente, construcţii noi de producţie, de depozitare,
adăposturi pentru animale şi servicii.
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 43
deşeurile organice provenite de la unităţile agricole vor fi fermentate pe platforme
betonate împreună cu gunoiul
de grajd; se va prevedea un bazin betonat, de colectare a dejecţiilor lichide.
Indici de control
se vor stabili prin PUD;
AP
Delimitare cuprinde terenurile propuse pentru unităţi agro-industriale, zootehnice;
Funcţiune dominantă: unităţi agricole / zootehnice.
Funcţiuni complementare: servicii, adăposturi pentru animale, accese, parcări,
spaţii verzi - perdele de protecţie, echipare edilitară.
Reglementări
Permisiuni:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise;
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de PUD + CU + PAC+Studiu
de impact asupra mediului:
construcţii noi de producţie, de depozitare, adăposturi pentru animale, platforme /
spaţii de depozitare utilaje agricole, servicii, echipare edilitară
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise: deşeurile organice provenite de la
unităţile agricole vor fi fermentate pe platforme betonate împreună cu gunoiul de grajd; se va prevedea
un bazin betonat, de colectare a dejecţiilor lichide, se impune respectarea OMS nr. 536 /1997. Indici
de control
se vor stabili prin PUD;
5.4. ZONA SPAŢII VERZI, SPORT, AGREMENT, TURISM, PROTECŢIE (SV)
Cuprinde spaţiile verzi, de sport, agrement, turism şi protecţie în localităţi:
Subzona spaţii verzi - scuaruri (SW);
Subzona perdele de protecţie a căilor de comunicaţie (SVC);
Subzona perdele de protecţie a unităţilor de producţie (SVAID);
Subzona perdele de protecţie gospodărie comunală (SVGC);
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 44
Subzona de protecţie a cursurilor de apă (SVA); Subzona sport (SVS);
Cuprinde 6 UTR - uri;
SVV
Delimitare cuprinde terenurile ocupate cu spaţii verzi amenajate, scuaruri, parcuri;
Funcţiune dominantă: domeniu public - spaţii verzi;
Funcţiuni complementare: mobilier urban (bănci, jardiniere, coşuri de gunoi, afişiere, lampadare,
etc.), alei;
Reglementări:
Permisiuni:
plantaţii şi amenajări de benzi din vegetaţie arboricolă; se poate autoriza de către
Consiliul Judeţean, pe bază de CU + PAC mobilier urban;
Restricţii:
nu se admit alte funcţiuni decât de mobilier urban;
Indici de control
nu este cazul;
SVC
Delimitare cuprinde terenurile limitrofe căilor de comunicaţie (DJ / DC), pe care există, sau se vor
planta perdele de protecţie, pentru ameliorarea disfuncţionalităţilor (noxe, zgomot) produse
funcţiunilor adiacente;
Funcţiune dominantă spaţii verzi cu rol de protecţie tehnică şi sanitară, pentru
îmbunătăţirea climatului localităţii;
Reglementări
Permisiuni:
plantaţii şi amenajări de benzi din vegetaţie forestieră / arboricolă;
se vor planta perdele de protecţie conform reglementărilor impuse de
categoria drumului (DJ - între 12 - 20 m, respectiv DC - între 10 - 18 m din ax în fiecare parte).
Restricţii:
nu se admit alte funcţiuni decât de perdele de protecţie; realizarea perdelelor de protecţie se va efectua
astfel încât să nu fie periclitată vizibilitatea participanţilor la trafic; Indici de control
nu este cazul;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 45
SVAID
Delimitare unitatea teritorială este situată în jurul fiecărei incinte de producţie agricolă sau de
depozitare (existentă sau propusă) şi va fi constituită din perdele verzi de protecţie pentru ameliorarea
disfuncţionalităţilor (noxe, zgomot, mirosuri, etc.) produse funcţiunilor adiacente
Funcţiune dominantă: spaţii verzi cu rol de protecţie tehnică şi sanitară, pentru
îmbunătăţirea climatului localităţii.
Reglementări:
Permisiuni:
plantaţii şi amenajări de benzi din vegetaţie arboricolă;
orice lucrări de amenajare se vor realiza pe bază de PUD solicitat pentru incinta
unităţii de producţie respectivă
Restricţii:
se instituie pentru UTR protecţia valorilor peisagistice şi prin urmare se interzice defrişarea vegetaţiei
arboricole, odată plantate; se impune plantarea a minimum 20% din suprafaţa terenului.
Indici de control
nu este cazul;
SVGC
Delimitare: unitatea teritorială este situată în jurul fiecărui teren de gospodărie comunală) şi va fi
constituită din perdele verzi de protecţie pentru ameliorarea disfuncţionalităţilor (mirosuri, etc.)
produse funcţiunilor adiacente. Funcţiune dominantă spaţii verzi cu rol de protecţie tehnică şi
sanitară, pentru îmbunătăţirea climatului localităţii; Reglementări Permisiuni:
plantaţii şi amenajări de benzi din vegetaţie forestieră / arboricolă; orice lucrări de amenajare se
vor realiza pe bază de PUD solicitat pentru incinta parcelei respective; Restricţii:
se instituie pentru UTR protecţia valorilor peisagistice şi prin urmare se interzice defrişarea vegetaţiei
arboricole. odată plantate; se impune plantarea a minimum 10% din suprafaţa terenului. Indici de
control
nu este cazul;
SVA
Delimitare de-a lungul cursurilor de apa cadastrale (lungimea cursului peste 5 km), pe o lăţime de 15
m, pe ambele maluri;
Funcţiune dominantă: protecţia cursurilor de apă cu spaţii verzi;
Reglementare
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 46
Permisiuni:
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean pe bază de proiect de execuţie: podeţe,
alei pietonale (pasarele), regularizări de mal, rectificări ale albiei;
orice lucrare se va autoriza pe baza unui proiect de specialitate avizat de
R.A."Apele Române";
Restricţii:
nu se admit alte funcţiuni decât cele permise;
se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecţii animaliere în albia
cursurilor de apă;
se interzice depozitarea gunoaielor / rumeguşului în zonă
Indici de control:
nu este cazul;
SVS
Delimitare: cuprinde terenurile pe care se află terenurile de sport, existente.
Funcţiune dominantă: dotări / amenajări publice de sport.
Funcţiuni complementare: anexe sportive aferente (tribune, vestiare, grupuri sanitare), accese,
parcări, spaţii verzi - scuaruri, echipare edilitară.
Reglementări:
Permisiuni:
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de PUD + CU + PAC
construcţiile şi amenajările permise;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise;
se va asigura împrejmuirea terenului de sport;
se interzice păşunatul şi culturile agricole;
Indici de control:
POT max. admis: 25%;
5.5. ZONA PENTRU CONSTRUCŢII TEHNICO-EDILITARE (TE)
Cuprinde reţelele tehnico-edilitare şi construcţiile aferente în localităţi:
Subzona echipare tehnico-edilitară - existentă (TEE);
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 47
Subzona cuprinde 1 UTR :
TEE
Delimitare: zonele ocupate de construcţiile şi reţelele tehnico-edilitare existente;
Reglementări: Permisiuni:
se vor autoriza de către Consiliul Local orice lucrări de reparaţii, întreţinere,
amenajări de echipare tehnico-edilitară, de racordare / branşare la reţelele
existente, cu capacitate corespunzătoare, pe bază de CU + PAC;
se vor autoriza de către Consiliul Judeţean orice construcţii şi amenajări de
echipare / extindere tehnico-edilitară a localităţilor, pe bază de SF + CU + PAC +
Acord de mediu;
Restricţii:
orice alte activităţi, amenajări şi construcţii în afara celor de echipare-edilitară;
Indici de control
nu este cazul;
5.6. ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ (GC)
Cuprinde cimitirele umane, cimitirele de animale şi rampele temporare de depozitare a deşeurilor
menajere:
Subzona gospodărie comunală - existentă (GCE);
Subzona gospodărie comunală - propusă (GCP);
Subzonele cuprind 3 UTR - uri: GCEcu
Delimitare: cimitirele umane existente;
Funcţiune dominantă: gospodărie comunală, cimitire existente;
Funcţiune complementară: perdele de protecţie sanitară;
Reglementări
Permisiuni:
se pot autoriza de către Consiliul Local: pe bază de CU + PAC: amenajarea aleilor /
spaţiilor verzi, construcţii şi amenajări specifice cultului (monumente comemorative /
funerare, cripte, cavouri), instalaţiile edilitare necesare, împrejmuirea;
Restricţii:
se va respecta Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536 /1997;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 48
Consiliul Local va asigura dublarea împrejmuirii cu gard viu şi perdele de protecţie
sanitară în suprafaţă de min. 10 % din total;
Indici de control:
nu este cazul,
GCPr
Delimitare cuprinde terenurile propuse pentru amenajarea de rampe ecologice de depozitare temporară
a deşeurilor menajere;
Funcţiune dominantă: gospodărie comunală;
Funcţiuni complementare perdele de protecţie sanitară;
Reglementări
Permisiuni:
se va autoriza de către Consiliul Judeţean amenajarea unor rampe temporare de
depozitare a deşeurilor menajere pe baza de PUD + CU + PAC * Acord de
mediu;
Restricţii:
- se va respecta Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536 /1997;
- se va realiza o izolare a platformei de depozitare printr-o perdea plantată în suprafaţă de
minimum 10 % din totalul suprafeţei rampei;
- platforma de depozitare va fi împrejmuită cu gard opac din materiale rezistente cu
înălţimea de minimum 1,80 m;
- suprafaţa de depozitare va fi acoperită
Indici de control:
nu este cazul;
GCPca
Delimitare: terenurile propuse pentru amplasarea cimitirelor de animale;
Funcţiune dominantă gospodărie comunală - cimitire de animale;
Funcţiuni complementare: perdele de protecţie sanitară;
Reglementări:
Permisiuni:
se va autoriza de către Consiliul Judeţean amplasarea unui cimitir de animale pe
baza de PUD + CU + PAC + Acord de mediu;
Restricţii:
se va respecta Ordinul Ministerului Sănătăţii nr. 536 /1997;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 49
se va realiza o izolare a cimitirului printr-o perdea plantată în suprafaţă de
minimum 10 % din totalul suprafeţei cimitirului;
cimitirul de animale va fi împrejmuit cu gard opac din materiale rezistente cu
înălţimea de minimum 1.80 m;
Indici de control:
nu este cazul;
5.7. ZONA CĂILOR DE COMUNICAŢIE Şl CONSTRUCŢII AFERENTE (C)
Cuprinde căile de comunicaţie rutieră şi construcţiile aferente din localităţi:
Subzona căi rutiere (CR);
Subzona cuprinde 3 UTR - uri:
CRj
Delimitare: cuprinde porţiunea de drum judeţean (inclusiv ampriza) din localităţi;
Funcţiune dominantă circulaţia tuturor mijloacelor de transport şi a pietonilor;
Funcţiuni complementare: trotuare, piste pentru ciclişti, acostamente, şanţuri, rigole, taluzuri, etc.;
Reglementări: Permisiuni:
se pot autoriza pe bază de CU + PAC + Acord de mediu de către Consiliul
Judeţean:
lucrări de: lărgire, modernizare, reabilitare, reparaţii ale drumului judeţean,
lucrări de artă, echipare edilitară, iluminat public, in zona de siguranţă a DJ,
plantarea de perdele de protecţie, construcţii / amenajări - cu aviz DRDP Mureş, în
zona de protecţie a DJ;
Restricţii:
pentru lucrări edilitare sau pentru orice construcţie de acces din DJ se va obţine
în prealabil avizul DRDP Mureş;
perdelele de protecţie se vor planta în afara zonei de siguranţă dar în cadrul zonei
de protecţie:
zona de protecţie a DJ are 20 m măsuraţi de la axul drumului, pe
ambele părţi;
zona de siguranţă a DJ are 12 m măsuraţi de la axul drumului, pe ambele părţi;
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 50
Indici de control:
nu este cazul;
CR
Delimitare cuprinde porţiunile de drum comunal (inclusiv ampriza) incluse în localităţi;
Funcţiune dominantă circulaţia tuturor mijloacelor de transport şi a pietonilor;
Funcţiuni complementare: trotuare, piste pentru ciclişti, acostamente, şanţuri, rigole, taluzuri etc.;
Reglementări
Permisiuni:
se pot autoriza pe bază de CU + PAC de către Consiliul Local:
lucrări de: lărgire, modernizare, reabilitare, reparaţii ale drumului comunal, lucrări
de artă. echipare edilitară, iluminat public, în zona de siguranţă a DC;
plantarea de perdele de protecţie, construcţii, şi amenajări în zona de protecţie a
DC;
Restricţii:
perdelele de protecţie se vor planta în afara zonei de siguranţă dar în cadrul zonei de
protecţie
zona de protecţie a DC are 18 m măsuraţi de la axul drumului, pe ambele părţi;
zona de siguranţă a DC are 10 m măsuraţi de la axul drumului, pe ambele părţi;
Indici de control:
- nu este cazul,
CRs
Delimitare cuprinde suprafaţa tuturor străzilor secundare din localităţi;
Funcţiune dominantă: circulaţia / staţionarea mijloacelor de transport şi a pietonilor.
Funcţiuni complementare: trotuare, acostamente, şanţuri, rigole, spaţii verzi;
Reglementări
Permisiuni:
se pot autoriza pe bază de CU + PAC de către Consiliul Local; lucrări edilitare şi
racorduri iluminat public;
lucrări de specialitate privind redimensionarea, modernizarea profilului
longitudinal şi transversal, reparaţia, împietruirea străzilor în conformitate cu
STAS 10.144/1 -90;
Restricţii:
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 51
nu se autorizează nici un fel de lucrare, fără asigurarea scurgerii apelor meteorice
în şanţuri amenajate;
Indici de control:
nu este cazul;
5.8. ZONA OCUPATĂ DE APE (A);
Este neconstruibilă şi cuprinde 1 UTR. A
Delimitare: cuprinde suprafaţa de teren din intravilan, ocupată permanent sau temporar de apă, care
asigură curgerea nestingherită, din mal în mal, a apelor la nivelele obişnuite, inclusiv insulele create
prin curgerea naturală a apelor.
Funcţiune dominantă, cursuri de apă cadastrale (cu lungimea cursului de peste 5 km.) care intră sub
incidenţa Legii Apelor.
Reglementări
Permisiuni:
se pot autoriza de către Consiliul Judeţean, pe bază de CU + PAC + Acord de
mediu:
platforme meteorologice;
lucrări pentru prevenirea şi combaterea acţiunilor distructive a apelor; poduri,
exploatarea depozitelor de balast de-a lungul albiilor, cu condiţia asigurării
măsurilor de apărare împotriva inundaţiilor, a măsurilor de prevenire a
deteriorării calităţii apelor şi cu respectarea zonelor de protecţie a lucrărilor de
gospodărire a apelor, cu avizul RA Apele Române;
plantarea de perdele de protecţie la o distanţă de 15 m de albie, pe ambele maluri;
Restricţii:
se interzice autorizarea altor construcţii decât a celor permise;
se interzice deversarea de ape uzate menajere sau dejecţii animaliere în albia
cursurilor de apă;
se interzice depozitarea deşeurilor / rumeguşului în zonă;
Indici de control:
nu este cazul,
Aleea Firiza nr.2/1, 3400 Cluj - Napoca, Aut. nr. J 12 / 4907 /1992, cont Trezoreria Cluj 50692894535
P.U.G. ŞI R.L.U. COMUNA HODOŞA, 2000 – VOL. II 52
6. DISPOZIŢII FINALE
• Situaţii în care se pot admite derogări de la Regulament
Orice modificare a prezentelor Regulamente se va putea face numai împreună cu modificarea
Planurilor Urbanistice Generale şi numai în spiritul şi limitele Regulamentului General de Urbanism,
urmând aceeaşi filieră de avizare şi aprobare pe care au urmat-o P.U.G. şi Regulamentele de faţă.
Modificări se vor admite numai dacă se vor constata aspecte speciale, referitoare la natura
geotehnică a terenului sau dacă vor interveni date de temă ulterioare aprobării P.U.G. şi incompatibile
cu prezentele prevederi.
Derogările se vor propune de către Consiliul Local şi vor fi avizate în Comisia Judeţeană de
Urbanism, după care se vor putea opera modificările respective, care pot fi referitoare la condiţiile de
amplasare, conformare şi echipare a construcţiilor, la indicii de ocupare a terenurilor şi nicidecum ia
zonarea funcţională.
în cazul unor investiţii de anvergură a căror realizare nu contravine Regulamentului General de
Urbanism şi prevederilor Planului de Amenajare a Teritoriului Judeţului Mureş, se vor putea propune
modificări şi în ceea ce priveşte zonificarea şi implicit limitele intravilanului. Aceste modificări vor
trebui formulate într-un Plan Urbanistic de Detaliu / Plan Urbanistic Zonal, care va fi avizat şi aprobat
conform prevederilor legale, modificările respective devenind apoi aplicabile.