Plan posebnih djelova zgradePlan posebnih djelova zgrade ... Zakon o gradnji NN 153/13 Pravilnik o...

HIŽA NEKRETNINE d.o.o. ∙ Zagreb, Savski Gaj V. 2 ∙ tel.fax: +385 1 6525 188 ∙ e-mail: [email protected] ∙ www.hizanekretnine.com

“BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb, Utinjska 12a PLAN POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE Zagreb, Iški put 7, k.č.br. 1103/4 k.o. Klara

ured: Zagreb, Savski Gaj V. 2 tel/fax:+385 1 6525 188 e-mail: [email protected]

www.hizanekretnine.com

Plan posebnih djelova zgrade

NARUČITELJI: „BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. OIB 34852700815 Zagreb, Utinjska 12a

NAZIV GRAĐEVINE: STAMBENA ZGRADA (sa 4 stana)

LOKACIJA: Zagreb, Iški put 7

k.č.br. 1103/4 k.o. Klara

T.D. br.: 15/15 PROJEKTANT: Zlatomir Ranković, dipl.ing.građ.

DIREKTOR: Kristina Babić Zagreb, ožujak 2015.

mailto:[email protected]

mailto:info@


“BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb, Utinjska 12a PLAN POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE Zagreb, Iški put 7, k.č.br. 1103/4 k.o. Klara SADRŽAJ REGISTRACIJA PODUZEĆA RJEŠENJE O UPISU U IMENIK OVLAŠTENIH ARHITEKATA IZRAČUN NETTO POVRŠINA PO ETAŽAMA REKAPITULACIJA NETTO POVRŠINA PO ETAŽAMA REKAPITULACIJA POSEBNIH I ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE PRIKAZ ODNOSA POVRŠINA OPĆI UVJETI IZVADAK IZ ZEMLJIŠNE KNJIGE KOPIJA KATASTARSKOG PLANA PRIJEPIS POSJEDOVNOG LISTA CRTEŽI : 1. TLOCRT PRIZEMLJA 2. TLOCRT 1. KATA 3. TLOCRT POTKROVLJA

Primjenjeni propisi i zakoni Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima 152/14 Zakon o prostornom uređenju NN 153/13 Zakon o gradnji NN 153/13 Pravilnik o jednostavnim i drugim građevinama i radovima NN 153/13 Zakon o zemljišnim knjigama NN 55/13, 60/13 Standard obračuna korisnih površina HRN U C2.100 i HRN ISO 9836;2002 Standardizacija određivanja koeficijenata za obračun korisnih površina i korisnih

vrijednosti površina – Hrvatsko društvo sudskih vještaka



“BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb, Utinjska 12a PLAN POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE Zagreb, Iški put 7, k.č.br. 1103/4 k.o. Klara TEHNIČKI OPIS 1. UVOD Prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 152/14) potrebno je, u svrhu izračuna korisne površine kod uspostave vlasništva posebnog dijela zgrade, prema članku 74. istog Zakona, izraditi Plan posebnih dijelova zgrade. Predmet ovog elaborata je stambena zgrada koji se nalazi na k.č.br. 1103/4 k.o. Klara, a upisana je u zemljišnoknjižnom ulošku br. 109121 k.o. Klara, od 10.03.2015., i sastoji se iz stambene zgrade etažnosti prizemlje + 1. kat + potkrovlje. Zgrada se sastoji od posebnih dijelova koji su u Planu posebnih dijelova zgrade grafički označeni bojom, brojem i šrafurom čime je ostvarena točna identifikacija pripadajućih posebnih dijelova. Za svaki posebni dio zgrade dat je opis i grafički prikaz, iskaz površina, te je izračunat udio svakog posebnog dijela u postocima i razlomačkom omjeru. Posebni dijelovi zgrade (Stan „1“ u prizemlju; Stan „2“ na 1. katu; Stan „3“ na 1. katu; Stan „4“ u potkrovlju) su samostalne uporabne cjeline. Ovaj plan posebnih dijelova zgrade je izrađen u suradnji sa vlasnicima i privaćen je kao takav. 2. ZEMLJIŠNO - KNJIŽNI UPIS I POSJEDOVNO STANJE Zgrada je upisana u zemljišnoj knjizi u zemljišno knjižnom ulošku br. 109121 na z.k.č.br. 1103/4 k.o. Klara. Volja je vlasnika da se ovim elaboratom definira vlasništvo određenoga posebnog dijela nekretnine i sa njim neodvojivo poveže odgovarajući suvlasnički dio nekretnine na kojem je uspostavljeno. Vlasnik „BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o., iz Zagreba, Utinjska 12a, je suglasan da uspostavu etažnog vlasništva uredi temeljem odgovarajućeg suvlasničkog dijela, odnosno da vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine proizlazi i bude uspostavljeno samo na suvlasničkom dijelu nekretnine koji je barem toliko velik da odgovara odnosu korisne vrijednosti toga samostalnog dijela prema korisnoj vrijednosti svih samostalnih dijelova cijele nekretnine. Za upis predmetne zgrade izdano je Rješenje o uvjetima građenja Klasa: UP/I36103/201306/21, od 05.09.2013. 3. OSNOVNI PODACI O ZGRADI Predmetna nekretnina nalazi se na adresi Iški put 7 u Zagrebu. Priključena je na sljedeću infrastrukturu: vodovod, odvodnju, elektromrežu, plinsku mrežu. Nosiva konstrukcija zgrada je opeka. Krovna konstrukcija je ravni krov. Stambena zgrada etažnosti je prizemlje, 1. kat i potkrovlje. Svi unutarnji prostori su ožbukani i oličeni, s PVC stolarijom uz obrađene podove. 4. OPIS ZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE ZAJEDNIČKI DIJELOVI ZGRADE Zajednički dijelovi zgrade u smislu Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima su zajednički dijelovi instalacija, nosiva konstrukcija zgrade (temelji, nosivi zidovi, međukatna konstrukcija, ravni krov) i drugi vitalni dijelovi koji su u funkciji svakog posebnog dijela zgrade u vlasništvu vlasnika srazmjerno vlasničkim omjerima.



“BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb, Utinjska 12a PLAN POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE Zagreb, Iški put 7, k.č.br. 1103/4 k.o. Klara NAPOMENA: Elaborat plana posebnih dijelova zgrade rađen je u programu AutoCAD, a izmjera površina izvršena je naredbom „AREA“.

IZRAČUN KORISNIH VRIJEDNOSTI ISKAZ NETTO POVRŠINA POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE

Br. Dio zgrade Površina

podova m2 Ukupna P podova m2

Ocjen. koris. vrijednosti

Korisna vrijedn. m2

Ukup. korisna vrijedn. m2

1. POSEBNI DIO Stan „1“

82,95 hodnik 5,07 1,0 5,07 kupaonica 4,31 82,95 1,0 4,31 WC 2,02 1,0 2,02 kuhinja 5,67 1,0 5,67 dnev.borav. 28,35 1,0 28,35 soba 9,94 1,0 9,94 soba 15,68 1,0 15,68 soba 8,63 1,0 8,63 garderoba 3,28 1,0 3,28 1a. PRIPADAK

spremište 1

2,17

135,43

1,0

2,17

17,98 1b. PRIPADAK

PM 1

13,36

0,2

2,67 PRIPADAK

PM 2

11,50

0,2

2,30 1c. SPOREDNI DIO

vrt

108,40

0,1

10,84 UKUPNO: 218,38 100,93 Br. Dio zgrade Površina


Ocjen. koris. vrijednosti

Korisna vrijedn. m2



hodnik 2,30 1,0 2,30 kupaonica 3,29 42,68 1,0 3,29 42,68 kuhinja 3,02 1,0 3,02 dnev.borav. 22,87 1,0 22,87 soba 11,20 1,0 11,20 2a. PRIPADAK

spremište 2

2,67

17,07

1,0

2,67

5,69 2b. PRIPADAK PM 3

11,50

0,2

2,30



“BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb, Utinjska 12a PLAN POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE Zagreb, Iški put 7, k.č.br. 1103/4 k.o. Klara 2c. SPOREDNI DIO

balkon

2,90

0,25



Ocjen. koris. vrijednost

i

Korisna vrijedn. m2



hodnik 2,05 1,0 2,05 kupaonica 3,51 1,0 3,51 kuhinja 5,18 50,64 1,0 5,18 50,64 soba 10,92 1,0 10,92 soba 9,00 1,0 9,00 dnev.borav. 19,98 1,0 19,98 3a. PRIPADAK

spremište 3

2,54

18,49

1,0

1,79

5,20 3b. PRIPADAK

PM 4

11,50

0,2


Balkon

4,45

0,25



Ocjen. koris. vrijednost

i

Korisna vrijedn. m2



hodnik 6,07

71,54

1,0 6,07

71,54

WC 1,90 1,0 1,90 kupaonica 3,18 1,0 3,18 kuhinja 3,92 1,0 3,92 soba 11,54 1,0 11,54 soba 11,93 1,0 11,93 soba 8,39 1,0 8,39 dnev.borav. 24,61 1,0 24,61 4a. PRIPADAK

spremište 4

2,63

46,34

1,0

2,63

12,94 4b. PRIPADAK

PM 5

11,98

0,2


Balkon

6,87

0,25

1,71 4d. SPOREDNI DIO

Terasa

24,86

0,25

6,21 UKUPNO: 117,88 84,48




IZRAČUN KORISNIH POVRŠINAZAJEDNIČKIH DIJELOVA ZGRADE

ETAŽA OPIS POVRŠINA m2 PRIZEMLJE vrt 57,34 m2 ulaz 1,43 m2 hodnik 12,46 m2 1. KAT stubište 11,25 m2 POTKROVLJE stubište 6,50 m2 UKUPNO: 88,98 m2

PRIKAZ ODNOSA POVRŠINA STANOVA PREMA POVRŠINI GRAĐEVINSKE

ČESTICE k.č.br. 1103/4 k.o. Klara KOJA SE ODNOSI NA STAMBENU ZGRADU U ZAGREBU, IŠKI PUT 7

VLASNIK NEKRETNINA DIO

„BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb Utinjska 12a

Stan „1“ u prizemlju P = 82,95 m2 1a – spremište P=2,17 m2 1b – PM 1 P=13,36 m2 PM 2 P=11,50 m2 1c – vrt P=108,40 m2 (obojeno ljubičasto)

3347 / 10 000


Stan „2“ na 1. katu P = 42,68 m2 2a – spremište P=2,67 m2 2b – PM 3 P=11,50 m2 2c – balkon P=2,90 m2

(obojeno zeleno)

1722/ 10 000


Stan „3“ na 1. katu P = 50,64 m2 3a – spremište P=2,54 m2 3b – PM 4 P=11,50 m2 3c – balkon P=4,45 m2 (obojeno narančasto)

2044 / 10 000


Stan „4“ u potkrovlju P = 71,54 m2 4a – spremište P=2,63 m2 4b – PM 5 P=11,98 m2 4c – balkon P=6,87 m2 4d – terasa P=24,86 m2 (obojeno smeđe)

2887/ 10 000

KORISNA VRIJEDNOST POVRŠINA

247,81 m2

10 000 / 10 000



“BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb, Utinjska 12a PLAN POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE Zagreb, Iški put 7, k.č.br. 1103/4 k.o. Klara Zaključak:

Pravo vlasništva nad posebnim djelovima nekretnine i zemljišta k.č.br. 1103/4 k.o. Klara, utvrđuje se kako sljedi:

Posebni dio Stan oznake „1“ u prizemlju, u stambenoj zgradi u Zagrebu, Iški put 7, koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, tri sobe, garderobe, WC i kupaonice, površine 82,95 m2, sa pripadcima: 1a – spremište, 1b – PM 1 i PM 2, sporedni dio 1c vrt, što iznosi 3347 / 10 000 dijela nekretnine (sve obojeno ljubičasto), u vlasništvu „BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o., Zagreb, Utinjska 12a. Posebni dio Stan oznake „2“ na 1. katu, u stambenoj zgradi u Zagrebu, Iški put 7, koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, sobe i kupaonice, površine 42,68 m2, sa pripadkom: 2a – spremište, 2b PM 3, sporedni dio 2c balkon, što iznosi 1722 / 10 000 dijela nekretnine (sve obojeno zeleno), u vlasništvu „BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o., Zagreb, Utinjska 12a. Posebni dio Stan oznake „3“ na 1. katu, u stambenoj zgradi u Zagrebu, Iški put 7, koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, dvije sobe i kupaonice, površine 50,64 m2, sa pripadcima: 3a – spremište 3, 3b – PM4, sporedni dio 3c – balkon, što iznosi 2044 / 10 000 dijela nekretnine (sve obojeno narančasto), u vlasništvu „BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb, Utinjska 12a. Posebni dio Stan oznake „4“ u potkrovlju, u stambenoj zgradi u Zagrebu, Iški put 7, koji se sastoji od hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, 3 sobe, WC i kupaonice, površine 71,54 m2, sapripadcima: 4a – spremište 4, 4b – PM 5,sporedni djelovi 4c – balkon i 4d – terasa, što iznosi 2887/10 000 dijela nekretnine (sve obojeno smeđe), u vlasništvu „BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o., Zagreb, Utinjska 12a. Sve površine u opisu posebnih dijelova nekretnine iskazane su kao stvarne površine.

PROJEKTANT:




Zlatomir Ranković,dipl.ing.građ.

UZAJAMNIM ODNOSIMA VLASNIKA POSEBNIH DIJELOVA

STAMBENE ZGRADE U ZAGREBU, IŠKI PUT 7

Točka 1. Opći uvjeti prilog su zahtjevu za uknjižbu etažnog vlasništva nad posebnim dijelovima stambene zgrade, u Zagrebu, Iški put 5, na k.č.br. 1103/4 k.o. Klara, identično z.k.č.br. 1103/4 k.o. Klara.

Točka 2. Općim uvjetima reguliraju se međusobni odnosi suvlasnika posebnih dijelova stambene zgrade prema zajedničkim dijelovima koji služe zgradi kao cijelina.

Točka 3. Opći uvjeti u pogledu odnosa posebnih i zajedničkih dijelova zgrade temelje se na planu posebnih dijelova stambene zgrade, u Zagrebu, Iški put 7, koji se sastoje: A/ POSEBNI DIJELOVI GRAĐEVINE 4 stana sa pripadcima i sporednim djelovima B/ ZAJEDNIČKI DIJELOVI GRAĐEVINE Temelji, nosivi zidovi, krov, dimnjaci, ventilacije, glavni vodovi kanalizacije, vode, struje, temeljna kanalizacija, stubište, fasada, dio vrta.

Točka 4. Svi vlasnici i nosioci korištenja posebnih dijelova zgrade imaju pravo trajnog korištenja dijelova zgrade i koriste ih prema njihovoj namjeni. Zajednički dijelovi zgrade ne mogu biti predmet samostalnog pravnog prometa, a pravo trajnog korištenja stiče se prijenosom posebnih dijelova zgrade po sili zakona bez posebnog ugovora i postoji dok na zgradi postoji etažno vlasništvo.

Točka 5. Prava koja vlasnici posebnih dijelova zgrade imaju na čestici na kojoj je zgrada izgrađena i na dijelovima zgrade što služe zgradi kao cijelini, nedjeljivo su pravo s



“BURNIK GRAĐENJE“ d.o.o. Zagreb, Utinjska 12a PLAN POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE Zagreb, Iški put 7, k.č.br. 1103/4 k.o. Klara njihovim posebnim dijelovima, te se sve promjene u pravima na ovim dijelovima građevine odnose i na ta prava.

Točka 6. Vlasnik posebnog dijela zgrade u skladu s građevinskim propisima o svom trošku vrši popravke svog posebnog dijela ako time ne dira u posebni dio drugog suvlasnika ili zajedničke dijelove zgrade, ne pogoršava arhitektonski izgled građevine i ne umanjuje sigurnost i stabilnost zgrade. Pravni sljednik vlasnika posebnog dijela građevine stupa u prava i obaveze svog prethodnika, koja su utvrđena ovim Općim uvjetima.

Točka 7. Za prava i obaveze suvlasnika što proističu iz etažnog vlasništva u stambenoj zgradi u Zagrebu, Iški put 7, a koja nisu obuhvaćena ovim Općim uvjetima, važe propisi Zakona o vlasništvu na dijelovima zgrade.

Točka 8. Ovi Opći uvjeti mogu se mijenjati uz pismeni pristanak vlasnika posebnih dijelova čijih se prava ta izmjena tiče. Ukoliko se među suvlasnicima posebnih dijelova ne postigne sporazum o izmjeni Općih uvjeta, Općinski sud u vanparničkom postupku može tu izmjenu provesti na prijedlog većine vlasnika ocjenjujući pri tom svrsishodnost i opravdanost izmjene.

PROJEKTANT:

Zlatomir Ranković,dipl.ing.građ.


STAN 1

SOBA

9,94 m2

KUHINJA

5,67 m2

KUPAON.

4,31 m2

WC

2,02 m2

DNEV.BORAV.

28,35 m2

HODNIK

5,07 m2

GARD.

3,28 m2

SOBA

15,68 m2

SOBA

8,63 m2

STAN 1

VRT

108.40 m2

SPREM.1

2.17 m2

SPREM.2

2,67 m2

SPREM.3

2,54 m2

SPREM.4

2,63 m2

HODNIK

12,46 m2

PM 5

11.98 m2

PM 4

11.50 m2

PM 3

11.50 m2

PM 2

11.50 m2

PM 1

13.36 m2

Ulaz

1.43 m2

VRT

57,34 m2

1a

2a

3a

4a

4b 3b 2b 1b 1b

1c

TLOCRT PRIZEMLJA M 1:100

STAN 3

STAN 2

STAN 2

STAN 3

SOBA

11,20 m2

SOBA

10,92 m2

SOBA

9,00 m2

KUHINJA

3,02 m2

KUHINJA

5,18 m2

KUPAON.

3,29 m2

KUPAON.

3,51 m2

DNEV.BORAV.

19,98 m2

DNEV.BORAV.

22,87 m2

HODNIK

2,05 m2

HODNIK

2,30 m2

Balkon

2,90 m2

Balkon

4,45 m2

STUBIŠTE

11,25 m2

3c

2c

TLOCRT 1. KATA M 1:100

STAN 4

STAN 4

Balkon

6,87 m2

SOBA

11,54 m2

SOBA

11,93 m2

SOBA

8,39 m2

KUHINJA

3,92 m2

KUPAON.

3,18 m2

HODNIK

6,07 m2

DNEV.BORAV.

24,61 m2

Terasa

24.86 m2

WC

1,90 m2

STUBIŠTE

6,50 m2

4c

4d

TLOCRT POTKROVLJA M 1:100

Plan posebnih djelova zgradePlan posebnih djelova zgrade ... Zakon o gradnji NN 153/13 Pravilnik o...

Documents

Transcript of Plan posebnih djelova zgradePlan posebnih djelova zgrade ... Zakon o gradnji NN 153/13 Pravilnik o...