Plan Parcial

PLAN PARCIAL PLAN PARCIAL

¿QUÉ ES UN PLAN PARCIAL? • INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO QUE DESARROLLA, MEDIANTE

UNA ORDENACIÓN DE DETALLE, DETERMINACIONES DEL PGOU EN UNA PARTE (SECTOR) DEL SUELO URBANIZABLE (SUble).

• Actualmente, con las CCAA, también pueden existir PP en Suelo Urbano No Consolidado.

• EL PGOU CONDICIONA AL PP: – al definir los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenación

urbanística (calificación global y sistemas generales) – al regular los usos globales y los niveles de intensidad – al fijar los programas de desarrollo de las actuaciones

• En la clasificación del suelo por un PG, el estrictamente necesario para satisfacer las necesidades sociales claro está, del que tenga las características adecuadas para servir de desarrollo a la ciudad existente.

• Es parte de la ciudad futura

¿QUÉ ES UN PLAN PARCIAL? INSTRUMENTO DE PLANEAMIENTO QUE DESARROLLA, MEDIANTE

PORMENORIZADA, LAS DETERMINACIONES DEL PGOU EN UNA PARTE (SECTOR) DEL

Actualmente, con las CCAA, también pueden existir PP en Suelo Urbano

al definir los elementos fundamentales de la estructura general de la ordenación urbanística (calificación global y sistemas generales) al regular los usos globales y los niveles de intensidad al fijar los programas de desarrollo de las actuaciones

En la clasificación del suelo por un PG, el Suble sólo será el terreno estrictamente necesario para satisfacer las necesidades sociales (dentro, claro está, del que tenga las características adecuadas para servir de

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE SISTEMAS GENERALES

PGOU 1997

QUIÉN PROMUEVE EL PP

• A diferencia del PG, en que el protagonismo casi exclusivo pertenece a la Administración, el PP depende generalmente de los propietarios del suelo. – Promoción pública – Promoción privada:

• Propietarios del suelo • Agente urbanizador (p.e.,C.Valenciana)

QUIÉN PROMUEVE EL PP

A diferencia del PG, en que el protagonismo casi exclusivo pertenece a la Administración, el PP depende generalmente de los propietarios del

Propietarios del suelo Agente urbanizador (p.e.,C.Valenciana)

DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES

• Sector: superficie de suelo urbanizable que debe ordenarse conjuntamente.

• Lo más habitual es la delimitación de los sectores desde el Planeamiento General.

• Se suele utilizar como límite los Sistemas Generales, terreno de dominio público u otros elementos geográficos determinantes.

DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES

Sector: superficie de suelo urbanizable que debe ordenarse conjuntamente. Lo más habitual es la delimitación de los sectores desde el Planeamiento General. Se suele utilizar como límite los Sistemas Generales, terreno de dominio público u otros elementos geográficos

DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES (II)

• Límites por cuestión de propiedad: incorporando las fincas de los propietarios dispuestos a llevar a cabo el planeamiento e incluyendo otras fincas estrictamente necesarias para que la pieza sea razonable.

• Límites claros: § Caminos § Curso de agua § Ladera de montaña § Línea de ferrocarril

• Otros límites: los Sistemas Generales: – S.G. Internos – S.G. Externos o adscritos

DELIMITACIÓN DE LOS SECTORES (II)

Límites por cuestión de propiedad: incorporando las fincas de los propietarios dispuestos a llevar a cabo el planeamiento e incluyendo otras fincas estrictamente necesarias para que la pieza sea razonable.

Otros límites: los Sistemas Generales:

DOCUMENTACIÓN DE PP

►MEMORIA JUSTIFICATIVA ►PLANOS DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA ►PLANOS DE ORDENACIÓN ►ORDENANZAS REGULADORAS ►PLAN DE ETAPAS ►ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

DOCUMENTACIÓN DE PP

MEMORIA JUSTIFICATIVA PLANOS DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA PLANOS DE ORDENACIÓN ORDENANZAS REGULADORAS

ESTUDIO ECONÓMICO FINANCIERO

MEMORIA

• Explica la justificación del Plan Parcial, sus condicionantes urbanísticos, la situación del ámbito, la descripción de la ordenación propuesta, el cuadro resumen de características y la explicación de las redes de infraestructuras básicas.

MEMORIA

Explica la justificación del Plan Parcial, sus condicionantes urbanísticos, la situación del ámbito, la descripción de la ordenación propuesta, el cuadro resumen de características y la explicación de las redes de infraestructuras básicas.

FICHA URBANÍSTICA

PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL

Cada PG marca los márgenes en los que se puede mover un PP:

►Superficie del sector ►Densidad máxima: viv/Ha ►Edificabilidad máxima: m 2 c ►Usos previstos: usos permitidos (tb compatible y prohibido) y uso característico

►Nº máx de viviendas ►Aprovechamiento urbanístico: término que alude la rentabilidad de la actuación y se utiliza para obtener una equidistribución o reparto de beneficios y cargas de la actividad urbanística en el suelo urbanizable

PARÁMETROS DE ORDENACIÓN GENERAL

Cada PG marca los márgenes en los que se puede mover

Usos previstos: usos permitidos (tb compatible y prohibido) y uso característico

Aprovechamiento urbanístico: término que alude la rentabilidad de la actuación y se utiliza para obtener una equidistribución o reparto de beneficios y cargas de la actividad urbanística en el suelo urbanizable

DETERMINACIONES DEL PP

1. Asignación de usos pormenorizados conforme el plan se proyecta dedicar cada uno de los metros cuadrados de la superficie de suelo afectado, así como las condiciones de su implantación. CALIFICACIÓN: división del suelo en zonas a las que se aplican unas determinadas condiciones urbanísticas homogéneas: usos e intensidades específicas y tipologías edificatorias determinadas. o Uso: residencial, viario, industrial, zona verde, terciario, etc. o Intensidad de uso (o edificabilidad unitaria): m o Tipología de la edificación: colectiva en manzana cerrada,

edificio exento, etc.


Asignación de usos pormenorizados a los que conforme el plan se proyecta dedicar cada uno de los metros cuadrados de la superficie de suelo afectado, así como las condiciones de su implantación. CALIFICACIÓN: división del suelo en zonas a las que se aplican unas determinadas condiciones urbanísticas homogéneas: usos e intensidades específicas y tipologías edificatorias determinadas.

Uso: residencial, viario, industrial, zona verde, terciario, etc. Intensidad de uso (o edificabilidad unitaria): m 2 t /m 2 s . Tipología de la edificación: colectiva en manzana cerrada,


2. Reservas para parques y jardines públicos, zonas deportivas y de recreo, diferenciando cada uno de estos usos. § La superficie destinada a dichas reservas será como mínimo

de 18 m 2 /vivienda o 100 m 2 § Esta reserva no puede ser inferior al 10% de la superficie

ordenada. Tendrán carácter complementario de las reservas de espacios

libres asignadas por el PGOU, con el que habrá que coordinarse.

3. Reservas para centros docentes y culturales § La superficie destinada a dichas reservas será como mínimo

de 10 m 2 /vivienda o 100 m 2 § Para centros de carácter docente deberán agruparse para

formar unidades escolares completas.


Reservas para parques y jardines públicos, zonas deportivas y de recreo, diferenciando cada uno de

La superficie destinada a dichas reservas será como mínimo 2 de edificación residencial.

Esta reserva no puede ser inferior al 10% de la superficie

Tendrán carácter complementario de las reservas de espacios libres asignadas por el PGOU, con el que habrá que

Reservas para centros docentes y culturales La superficie destinada a dichas reservas será como mínimo

2 de edificación residencial. Para centros de carácter docente deberán agruparse para formar unidades escolares completas.


4. Emplazamientos para templos, centros sanitarios y demás servicios de interés social.

5. Trazado de la red de comunicaciones del sector y su enlace con los Sistemas Generales del PGOU. § Señalamiento de alineaciones y rasantes, zonas de protección

de la red viaria y previsión de aparcamientos en la proporción mínima de: 1 plaza/ 100 m 2


Emplazamientos para templos, centros sanitarios y demás servicios de interés social. Trazado de la red de comunicaciones del sector y su enlace con los Sistemas Generales

Señalamiento de alineaciones y rasantes, zonas de protección de la red viaria y previsión de aparcamientos en la proporción

2 de edificación (o 1 plaza/viv).

DETERMINACIONES DEL PP 6. Trazado y características de las redes de servicios

urbanos. § Red de abastecimiento de agua § Red de saneamiento § Red de alumbrado público § Red de energía eléctrica § Red de gas § Red de telefonía

7. Evaluación económica. 8. Plan de etapas, para pautar en el tiempo las obras de

urbanización y en consecuencia la salida al mercado de suelo urbanizado o de superficie de edificación

Las dotaciones de los PP serán independientes de las previstas en los PGOU.

Se respetarán los estándares urbanísticos recogidos en el anexo del Reglamento de Planeamiento.

DETERMINACIONES DEL PP Trazado y características de las redes de servicios

Red de abastecimiento de agua

para pautar en el tiempo las obras de urbanización y en consecuencia la salida al mercado de suelo urbanizado o de superficie de edificación.

Las dotaciones de los PP serán independientes de las previstas en

Se respetarán los estándares urbanísticos recogidos en el anexo del Reglamento de Planeamiento.

INFORMACIÓN URBANÍSTICA

• Toda redacción de un Plan Parcial comienza con una fase de información urbanística.

• Se preocupa principalmente del lugar que va a ser ordenado, desde el punto de vista económico, social, medioambiental, etc., pero también de la ciudad en la que se encuentra.

INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Toda redacción de un Plan Parcial comienza con una fase de información

Se preocupa principalmente del lugar que va a ser ordenado, desde el punto de vista económico, social, medioambiental, etc., pero también de la ciudad en la que se

INFORMACIÓN URBANÍSTICA (II)

• Cartografía (antes escala mínima 1:2.000, ahora se exige mayor detalle)

• Datos geotécnicos e hidrológicos • Datos geológicos y topográficos • Edificaciones existentes • Vegetación existente • Servicios afectados (servidumbres de planeamiento).Acudir a las compañías o servicios municipales

• Plano catastral: información de los propietarios y medición precisa de las propiedades

INFORMACIÓN URBANÍSTICA (II)

Cartografía (antes escala mínima 1:2.000, ahora se exige mayor detalle) Datos geotécnicos e hidrológicos Datos geológicos y topográficos Edificaciones existentes

Servicios afectados (servidumbres de planeamiento).Acudir a las compañías o

Plano catastral: información de los propietarios y medición precisa de las propiedades

SITUACIÓN SITUACIÓN

LOCALIZACIÓN EN LA CIUDAD LOCALIZACIÓN EN LA CIUDAD

TOPOGRÁFICO TOPOGRÁFICO

GEOLÓGICO GEOLÓGICO

USOS DEL SUELO USOS DEL SUELO

PLANO CATASTRAL

PLANO CATASTRAL

AFECCIONES SECTORIALES AFECCIONES SECTORIALES

INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Y PROPUESTAS

INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES Y PROPUESTAS

PLANOS DE ORDENACIÓN

►RED VIARIA • ALINEACIONES Y RASANTES • PERFILES LONGITUDINALES • SECCIONES TIPO

►ZONIFICACIÓN ►RED DE SANEAMIENTO ►RED DE ABASTECIMIENTO ►RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA ►RED DE ALUMBRADO PÚBLICO ►RED DE GAS ►RED DE COMUNICACIONES

PLANOS DE ORDENACIÓN

ALINEACIONES Y RASANTES PERFILES LONGITUDINALES

RED DE SANEAMIENTO RED DE ABASTECIMIENTO RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA RED DE ALUMBRADO PÚBLICO

RED DE COMUNICACIONES

RED VIARIA RED VIARIA

ALINEACIONES Y RASANTES ALINEACIONES Y RASANTES

SECCIONES TIPO SECCIONES TIPO

ZONIFICACIÓN ZONIFICACIÓN

USO RESIDENCIAL USO RESIDENCIAL

ZONAS VERDES ZONAS VERDES

GRANDES ACTUACIONES

La ampliación de los Recintos Feriales contará con un espacio de 50 hectáreas. Este gran centro de negocios ha duplicado su actividad en los últimos cinco años, alcanzando más de 1,1 millones de metros cuadrados netos de exposición, la participación de 37.000 empresas y casi 4 millones de visitantes anuales.

El parque forestal tendrá una superficie de 470 hectáreas y se convertirá en el nuevo pulmón verde de Madrid

GRANDES ACTUACIONES

La Comunidad de Madrid ha decidido agrupar las sedes judiciales madrileñas en un complejo, que será el más grande de Europa en su categoría.

La nueva ciudad del Real Madrid contará con una extensión de 120 hectáreas dedicadas al deporte, el ocio y el entretenimiento.

USO TERCIARIO USO TERCIARIO Uno de los mayores centros comerciales de España con una superficie sobre rasante de 180.000 m 2

EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTOS

VIABILIDAD DE LOS SERVICIOS VIABILIDAD DE LOS SERVICIOS

RED DE SANEAMIENTO RED DE SANEAMIENTO

RED DE ABASTECIMIENTO RED DE ABASTECIMIENTO

RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA

RED DE ALUMBRADO PÚBLICO RED DE ALUMBRADO PÚBLICO

RED DE GAS RED DE GAS

RED DE CANALIZACIÓN TELEFÓNICA

RED DE CANALIZACIÓN TELEFÓNICA

ORDENANZAS DEL PP • REGLAMENTAN EL USO DE LOS TERRENOS Y DE LA EDIFICACIÓN PÚBLICA Y PRIVADA.

• CONTEMPLAN COMO MÍNIMO: – GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE CONCEPTOS

– RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO CON REFERENCIA A: • CALIFICACIÓN DEL SUELO CON EXPRESIÓN DETALLADA DE SUS USOS PORMENORIZADOS

• ESTUDIOS DE DETALLE • PARCELACIONES • PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

ORDENANZAS DEL PP REGLAMENTAN EL USO DE LOS TERRENOS Y DE LA EDIFICACIÓN PÚBLICA Y PRIVADA. CONTEMPLAN COMO MÍNIMO:

GENERALIDADES Y TERMINOLOGÍA DE

RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO CON

CALIFICACIÓN DEL SUELO CON EXPRESIÓN DETALLADA DE SUS USOS PORMENORIZADOS ESTUDIOS DE DETALLE

PROYECTOS DE URBANIZACIÓN

ORDENANZAS DEL PP

– NORMAS DE EDIFICACIÓN CON REFERENCIA A: • CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS PÚBLICAS

• CONDICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS EN CUANTO A: – EDIFICACIÓN, VOLUMEN Y USO – USOS PERMITIDOS, PROHIBÍDOS Y OBLIGADOS – NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA

ORDENANZAS DEL PP

NORMAS DE EDIFICACIÓN CON

CONDICIONES TÉCNICAS DE LAS OBRAS EN RELACIÓN CON LAS VÍAS PÚBLICAS CONDICIONES COMUNES A TODAS LAS ZONAS EN CUANTO A:

EDIFICACIÓN, VOLUMEN Y USO USOS PERMITIDOS, PROHIBÍDOS Y OBLIGADOS NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA

PLAN DE ETAPAS

• EL PP ESTABLECERÁ UN PLAN DE ETAPAS PARA LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, SU DESARROLLO EN EL TIEMPO: – DE LA EDIFICACIÓN PREVISTA Y SUS DOTACIONES

– DE LOS ELEMENTOS QUE COMPONEN LAS DISTINTAS REDES DE SERVICIOS.

PLAN DE ETAPAS

EL PP ESTABLECERÁ UN PLAN DE ETAPAS PARA LA REALIZACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, SU DESARROLLO EN EL TIEMPO: DE LA EDIFICACIÓN PREVISTA Y SUS

DE LOS ELEMENTOS QUE COMPONEN LAS DISTINTAS REDES DE SERVICIOS.


• EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIOS Y DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN.

• COSTE APROXIMADO


EVALUACIÓN ECONÓMICA DE LA IMPLANTACIÓN DE LOS SERVICIOS Y DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE

COSTE APROXIMADO

APROBACIÓN DEL PP TRAMITACIÓN DEL PP CUANDO DESARROLLA UN PGOU:

• APOBACIÓN INICIAL: por el Alcalde y tras ella información pública por un mes.

• APROBACIÓN PROVISIONAL Ayuntamiento (mayoría absoluta)

• APROBACIÓN DEFINITIVA – Capital de provincia o ciudades de más de 50.000 hab., el Ayuntamiento.

– En los demás casos el órgano correspondiente de la Comunidad Autónoma.

APROBACIÓN DEL PP TRAMITACIÓN DEL PP CUANDO DESARROLLA

: por el Alcalde y tras ella información pública por un mes. APROBACIÓN PROVISIONAL: por el Pleno del Ayuntamiento (mayoría absoluta) APROBACIÓN DEFINITIVA:

Capital de provincia o ciudades de más de 50.000

En los demás casos el órgano correspondiente de la

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