Plan Parcial Perpetuo Socorro - Concejo de Medellín · del plan parcial. •El Plan Parcial es...
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Plan Parcial Perpetuo Socorro
Plan Parcial San Lorenzo
Plan Parcial Naranjal
Plan Parcial Sevilla
5
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7
32
4
1
0
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10
15
20
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30
35
PP ejecutados PP en ejecución PP que soloejecutaron partede su modelo de
ocupación
PP sin ejecutar Planes Parcialesen gestión
PP vencidos siejecución
90 Polígonos sujetos a la formulación de un plan
parcial
19 planes parciales sin
formular
69 planes parciales
aprobados
2 planes parciales en formulación
PLANES PARCIALES: un instrumento de PLANIFICACIÓN Y GESTIÓN TERRITORIAL en el que se definen los componentesPÚBLICOS (espacios públicos: vías, parques, equipamientos, redes de servicios públicos) y PRIVADOS (número de m2construibles, número de pisos, etc;- en los diferentes usos posibles –vivienda, comercio, industria, etc.-)
Localización
Situación inicial INDICADORES
ÁREA DE PLANIFICACIÓN m² 286.523
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA m² 363.251
ESPACIO PÚBLICO m² 23.566
VÍAS m² 7.254
EQUIPAMIENTO m² 9.426
UNIDADES DE VIP/VIS 2.071
TOTAL VIVIENDAS DE UNIDADES 6.902
COMERCIO m² 18.163
INICIATIVA: Pública PROPONENTE: Mpio de MedellínPROMOTOR: Mpio de MedellínÁREA DE PLANIFICACIÓN: 28,65 ha (286.593 m2)ÁREA NETA: 6,30 ha (63.060 m2)NORMA REGLAMENTARIA: Decreto 608/03Ajuste vigencia: Acuerdo 48/14
Colegio Héctor Abad Estado: Terminado
Parque Cementerio San Lorenzo Estado: Sin Terminar
Parque de Los Mangos Estado: Sin ejecución
Centro de Salud Estado: Terminado
Otros EquipamientosEstado: Sin ejecución
Prolongación de la carrera 43 Girardot
Estado: Terminado
Puesta en marcha del proyecto piloto de vivienda compartida donde se albergan 30 familias que residían en inquilinatos del sector.Estado: Terminado
LOCALIZACIÓN
Situación inicial INDICADORES
ÁREA DE PLANIFICACIÓN m² 210.345
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA m² 116.171
ESPACIO PÚBLICO m² 16.000
VÍAS m² 10.550
EQUIPAMIENTO m² 1.641
UNIDADES DE VIP/VIS 196
TOTAL VIVIENDAS DE UNIDADES 1.112
COMERCIO m² 12.273
SERVICIOS m² 58.122
INICIATIVA: PúblicaPROPONENTE: Mpio de Medellín y Promotora InmobiliariaPROMOTOR: Mpio de MedellínÁREA DE PLANIFICACIÓN: 21,03 ha (210.345 m²)ÁREA NETA: 5,12 ha (51.294 m²)NORMA REGLAMENTARIA: Decreto de ajustes 1309/09
Localización
• El apalancamiento que realizó el Municipio con la ejecución 3convenios interadministrativos, logró detonar el proceso degestión social y predial para llevar a cabo la implementacióndel plan parcial.
• El Plan Parcial es gestionado por del Operador Urbano Empresade Desarrollo Urbano EDU.
• En agosto de 2012 se constituyo el fideicomiso Marco entre LAEDU y FIDUCIARIA CENTRAL con el fin que éste últimoadministre los recursos financieros.
• Actualmente se encuentra en ejecución la UAU 2 (conformadapor 4 torres) la cual, tiene un desarrollo constructivo alrededordel 50% la UAU 3 se encuentra en fase de estructuración yadquisición de predios; las demás UAU no han sido detonadasy aún la manifestación de interés por parte de propietarios opromotores es incipiente en las UAU 1 y 4, y nula en las UAU 6,7 y 8 , lo cual hace necesario realizar una revisión del PlanParcial (PP), ajustado a las condiciones urbanísticas, jurídicas ysociales del sector.
En construcción UAU 2 En gestión UAU 3
INDICADORES
ÁREA DE PLANIFICACIÓN m² 264.000
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA m² 653.387
ESPACIO PÚBLICO m² 26.242
VÍAS m² 42.230
EQUIPAMIENTO m² 6.771
UNIDADES DE VIP/VIS 238
TOTAL VIVIENDAS DE UNIDADES 1.544
COMERCIO m² 359.363
SERVICIOS m² 163.347
INICIATIVA: PúblicaPROPONENTE: Empresa de Desarrollo Urbano (EDU)PROMOTOR: Alcaldía de MedellínÁREA DE PLANIFICACIÓN: 3,79 Hab(162372 m2)ÁREA NETA: 77.372 m2
NORMA REGLAMENTARIA: Decreto 0674 de 2010
Vista aérea. Estado inicial
Localización
• Se celebró el convenio interadministrativo N°4600069537 de 2017 entre la EDU y el Municipio deMedellín para aunar esfuerzos para desarrollar el Distritode Innovación de Medellín en el cual se encuentra el planparcial de Sevilla.
• Las constructoras C.A.S.A y Bemsa llevaron a cabo laejecución de la Unidad de Actuación Urbanística 18 bajola modalidad de un PUG
• Dicho PUG fue otorgado por la Curaduría Primera para elDesarrollo del Centro Comercial Bosque Plaza.
• En proceso de gestión por parte de la EDU y el Metro deMedellín se encuentran la UA 1 y 9
UAU 18 UAU 1
UAU 9
1,119,74 mt 26,60 mt
PUG Desarrollo del Centro Comercial Bosque Plaza
En gestión por parte de la EDU y el Metro
INICIATIVA: PúblicaPROPONENTE: Mpio de Medellín PROMOTOR: Mpio de MedellínÁREA DE PLANIFICACIÓN: 624.100 m2ÁREA NETA: 319.180,45 m²NORMA REGLAMENTARIA: Decreto 2053/15
INDICADORES
ÁREA DE PLANIFICACIÓN m² 624.100 m2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA m² 1.247.567,79 m2
ESPACIO PÚBLICO m² EN SUELO 75.149, 27 m2
ESPACIO PÚBLICO m² EN DINERO 75.149,27 m2
EQUIPAMIENTO m² 17.698,27 m2
UNIDADES DE VIP/VIS 2.463
TOTAL VIVIENDAS DE UNIDADES 12.911
OTROS USOS 478.770 m2Localización
Situación inicial
La administración pública designó en el Operador Urbano EDU, la gestión de este PlanParcial, proponiendo destinación de recursos a través de un contrato cuyo fin será:
a) Caracterización de Intenciones de Desarrollo en el Plan.b) Análisis de tenencia del suelo.c) Cruce de variables para priorizar las unidades en posibilidad de desarrollo en el
largo, mediano y corto plazo.
El contrato se enfocaría en el análisis de las siguientes UAU: 13, 14, 16, 17, 18, 22, 23, 24,38, 39, 40 y 41.
Universidad Adventista
Los predios ocupados por la Universidad Adventista se agrupan en unpolígono definido por POT como Área para la Preservación deInfraestructuras.
El instrumento definido para su desarrollo es el Plan Maestro el cual,a la fecha, no ha sido formulado ni se encuentra radicado ante el DAP.
El DAP ha proporcionado apoyo técnico a la Universidad y algunosprivados interesados en conocer el contexto normativo que aplica aeste polígono.
Según el artículo 471 del POT, las etapas para la formulación de unPlan Maestro son las siguientes:
- Fase de determinantes (optativa).- Fase de diagnóstico.- Fase de formulación y revisión.- Fase de participación democrática.- Fase de adopción.
De acuerdo al POT, las Áreas de Interés Recreativo yPaisajístico hacen parte de la red de conectividadecológica estructurante.
Según el Artículo 33 del POT, la conectividad ecológicaestructural busca promover y conservar procesosbiológicos, además del mantenimiento de poblacionesviables de biota en un paisaje fragmentado.
Las áreas de interés recreativo y paisajístico que seansuelos de propiedad privada y estén comprendidasdentro de polígonos API, podrán incorporarse alSubsistema de Espacio Público a través del instrumentode financiación de Pago en Especie. Esta condición esaplicable para este predio en particular.
Instrumento que busca la vinculación de inmuebles privados,localizados en áreas de interés recreativo y paisajístico, alSubsistema de espacio público de esparcimiento y encuentro.
Mediante la formulación de un Plan Maestro propuesto por lospropietarios de los predios en tratamiento API, se podrá viabilizar laasignación de un aprovechamiento constructivo adicional distintoal uso actual del equipamiento, en una proporción no superior al30% del área bruta del inmueble considerado como de especialimportancia ambiental.
En contraprestación por este aprovechamiento adicional, lospropietarios deberán ceder en el mismo lote, una parte de sueloequivalente al aprovechamiento propuesto en el Plan Maestro ypor el efecto plusvalía resultante del cambio de uso.
