Phân tích & Đánh giá dự án Millennium - tttland.vn tich va Danh gia du an Millennium... ·...

Phân tích & Đánh giá dự án

Millennium

TỔNG QUAN DỰ ÁN

Millennium là một sản phẩm bất åộng sản thuộc phân kh÷c cao cấp trong chuỗi thương hiệu hạng sang Masteri của chủ åầu tư Thảo Điền. Tọa lại tại vị trê “vàng” liền kề trung tâm thành phố sôi åộng và Phố Wall tài chênh của Việt Nam, dự án åược thiết kế với tièu chê kết nối giữa những giá

trị kiến tr÷c quốc tế và nçt åặc trưng rièng biệt của vän hóa Việt Nam. Tạo nèn không gian sang trọng, rièng tư nhưng vẫn tiện lợi khi kết nối åến khu trung tâm cho các gia åénh hiện åại. Dự án gồm 2 tòa tháp liền kề åược xây dựng trèn diện têch 7.302m2 theo mô hénh khu cän hợp phức hợp gồm 650 cän hộ có diện têch åa dạng từ 53 - 107m2 với kết cầu từ 1 - 3 phòng ngủ, khu cän hộ Office-tel có diện têch từ 30 - 45m2 và khu shopshouse có diện têch từ 80 -108m2.

Địa chỉ dự án: 132 Bến Vân Đồn, Phường 6, Quận 4, TP.HCM Dự án có tổng diện tích quy hoạch: 7.302,6 m2 Diện tích xây dựng: 87,630m2 Mật độ xây dựng: Khối tháp 35%, Khối åế 50% Tổng diện tích công viên và cây xanh: 60% Tổng số căn hộ: 650 cän Số lượng căn hộ mỗi tầng, số lượng thang máy: 13 cän/tháp/tầng, 5 thang máy/block. Hình thức sở hữu: Cän hộ và Officetel có quyền sở hữu vënh viễn. Đây là dự án åầu tièn cấp quyền sở hữu vënh viễn åối với Officetel tại TP.HCM. Giá bán: từ 60 triệu/m2 Thời gian bàn giao: Tháng 6/2018

Vị Trí & Phương Án Di Chuyển

Dự án nằm dọc theo sông Rạch Bến Nghç, tọa lạc tại số 132 Bến Vân Đồn Quận 4. Millennium có tầm nhén bao quát về quận 4, sông Rạch Bến Nghç và trung tâm thành phố với biểu tượng Bitexco. Đây là dự án duy nhất sở hữu 2 mặt tiền tại khu vực Bến Vân Đồn. Có thể nói Millennium tọa lạc tại vị trê åắc åịa åẹp nhất trung tâm quận 4. Từ åây, cư

dân chỉ cần 1 vài ph÷t có thể di chuyển åến trung tâm quận 1 và các quận lân cận.

Từ dự án, cư dân có thể ngắm toàn cảnh thành phố lung linh và huyền ảo về åèm. Khi chọn nhà ở, ông bà ta có câu “Nhất cận thị, nhé cận giang”. Ý nói åến một chỗ ở có vị trê tốt åầu tièn nó phải gần chợ, hoặc nơi nào åó åông å÷c thuận tiện cho hoạt åộng giao thương, buôn bán; cận “giang” ù nói åến di chuyển, giao thông phải thuận tiện. Dự án cän hộ cao cấp Millennium không những åáp ứng yèu cầu cận thị, cận giang mà nó còn có thèm cái cận thứ 3 là cận lộ.

Millennium tọa lạc tại mặt tiền Bến Vân Đồn, Quận 4, tiếp giáp với quận 1. Với vị trê này, bạn có thể di chuyển dễ dàng vào trung tâm kinh tế tài chênh sầm uất nhất thành phố là quận 1 và các vöng lân cận khác như quận 2, quận 5 và quận 7… Với vị trê “cận thị”, hoạt åộng giao thương cøng như việc làm của chủ nhân sẽ trở nèn dể dàng hơn bao giờ hết. Nhé cận giang: Millennium nằm kề bèn bến Vân Đồn, Quận 4. Bờ sông thoáng mát sẽ làm dịu không khê oi ức của thành phố những ngày nắng nóng. Về åèm bạn có thể ngắm nhén thành phố trèn sông với muôn vàn những ánh åæn åiện lung linh. Đặc biệt, sắp tới åây có thể sẽ có 2 tuyến xe buùt åường sông. Khi åó, bạn sẽ là một trong những cư dân åầu tièn åược hàng ngày sử dụng dịch vụ xe buùt åầy hấp dẫn này.

Hiện tại, åề án triển khai 2 tuyến vận tải trèn sông åã åược chạy thử nghiệm và sẽ sớm mở rộng phục vụ cư dân. Thèm vào åó, dự án còn gần ga Metro số 2 åang åược các nhà thầu gấp r÷t triển khai. Như vậy, nếu sở hữu cän hộ tại Millennium, bạn không những åược hưởng những dịch vụ tiện êch åẳng cấp mà còn có cơ hội trải nghiệm những dịch vụ giao thông tốt nhất, hiện åại nhất thành phố.

Ngoài ra, Millennium nằm liền kề phố åi bộ Nguyễn Huệ. Những buổi tối cuối tuần, bạn có thể cöng gia åénh åi dạo trèn phố và tận hưởng những dịch vụ tại åây.

Là một sản phẩm bất åộng sản hạng sang, Millennium có thiết kế sang trọng, tinh tế. Với ù tưởng về "cửa sổ" åô thị, PTW Architects - công ty thiết kế hàng åầu thế giới kiến tạo Millennium thành dự án cän hộ åẳng cấp. Chủ nhân có thể tự ménh khám phá vẻ åẹp tinh tế, åược trau chuốt tỉ mỉ cả bèn trong lẫn bèn ngoài. Chủ nhân sẽ không phải åi åâu xa mà vẫn åược hưởng thụ một hệ thống dịch vụ, tiện êch nội khu hiện åại, cao cấp với: Không gian xanh mát åược bao quanh bởi công vièn rộng lớn, gió mát từ sông và bể bơi tràn

bờ ngoài trời hiện åại. Các tiện têch thương mại, chäm sóc sức khỏe, giáo dục hay y tế giờ åây cøng sẽ åược hiện

diện åầy åủ ngay chênh dưới chân cän hộ 24/24 bao gồm: Hệ thống TTTM, Sièu thị, Phòng Gym-spa-BBQ ngoài trời, hệ thống nhà hàng sang trọng, nhà trẻ, phòng cộng åồng, v.v

Lièn kết vöng cøng gi÷p cư dân Millennium dễ dàng sử dụng các tiện êch xung quanh tại Quận 1 và Quận 4.

Hệ Thống Tiện Ích Nội Khu 5 sao

Tầm Nhìn Thực Tế Nằm trên tuyến åường ven sông Rạch Bến Nghé, tầm nhìn từ Millenium thông thoáng và trực

diện biểu tượng TP.HCM sôi åộng – Tòa nhà Bitexco.

Tầm nhén về Quận 1 và Bitexco

Tầm nhén về Quận 2

Tầm nhén về Quận 4, Quận 5

Tầm nhén về khu trung tâm Quận 1, 3

kh÷c cän hộ cao cấp. Theo åó, giá bán các cän hộ tại Millenium vào khoảng từ 46 - 63 triệu åồng/m2. Cụ thể: Cän 1 phòng ngủ giá từ 2,5 – 2,9 tỷ

åồng Cän 2 phòng ngủ giá từ 3,7 - 4,7 tỷ

åồng Cän 3 phòng ngủ giá từ 5,2 tỷ åến 6,9

tỷ åồng

Millenium có giá bán hấp dẫn hơn 20% so với sản phẩm khác

cùng phân khúc.

Cän hộ Millenium, Quận 4 là dự án cän hộ chung cư cao cấp với thương hiệu Masteri nổi tiếng. Mặc dö vậy, giá bán của cän hộ Masteri Millenium åược xem là rất cạnh tranh khi so sánh với hàng loạt dự án khác trong và ngoài khu vực thuộc phân

Biểu giá tham khảo các dự án cao cấp tại khu vực Bến Vän Đồn

Theo åánh giá åến thời åiểm hiện tại thé åây là một trong những dự án cao cấp có mức giá tốt nhất trong khu vực Bến Vân Đồn nói rièng và toàn Quận 4 nói chung, nhất là khi so sánh với hai dự án lớn là The Tresor và Icon 56 của tập åoàn Novaland. Millenium có mức giá hợp lù hơn so với các cän hộ cao cấp khác cöng phân kh÷c và vị trê, lèn åến 20%. Để biết thèm thông tin chi tiết về åánh giá này, cøng như nhận báo giá những cän view åẹp, giá tốt, vui lòng lièn hệ Hotline: (08) 224.888.85.

Phân tích giá căn hộ Millenium Giữa hơn 200 cän hộ trong 10 tầng mở bán cuối cùng của dự án, nếu quyết åịnh mua, bạn

sẽ mua cän hộ nào?

Thông thường, tại các dự án cän hộ, tầm nhìn åẹp thường åồng nghëa với giá cao và ngược

lại, liệu tại dự án Millennium, chúng ta có thể chọn một cän hòa hợp giữa hai yếu tố này åể

åầu tư và an cư không?

Rever åã phân tích giá các cän hộ trong dự án và có một số nhận åịnh sau:

Theo bảng giá gần nhất của dự án Masteri Millennium, mức giá trung bình của Block A

vượt trội hơn hẳn so với block B ở tất cả các Tầng. Tuy nhiên, chúng ta có thể thấy sự

đồng đều về mức giá tương đối thấp hơn so với các tầng còn lại trong dải tầng cao từ 12 đến

17.

Lý do giải åáp cho sự chênh lệch giá giữa 2 tòa tháp là tầm nhìn. Số lượng cän hộ tại Block A

sở hữu lượng cän hộ hướng tầm nhìn về Quận 1 gấp åôi Block B.

* View quận 1:Trung tâm quận 1 - Sông Sài Gòn - Bến Vân Đồn - Công viên 23-9 View quận 5:Sông Bến Nghç - Trung Tâm Quận 5 - Đại lộ Võ Vän Kiệt - Nam Sài Gòn View Thủ Thièm: Sông Sài Gòn - Trung Tâm Thủ Thièm - Hồ bơi, sân vườn nội khu

Song åiều åó không có nghëa mọi cän hộ tại Block B åều có giá tốt hơn. Chủ åầu tư åã

åưa ra mức giá åồng åều cho các cän hộ có tầm nhìn về Quận 1. Giá cän hộ tầm nhìn

Quận 5 phân hóa mạnh nhất giữa 2 tầng. Trong khi åó, giá cän hộ có tầm nhìn về Thủ

Thiêm chỉ giao åộng nhẹ.

Giá trung bình của cän hộ theo số lượng phòng ngủ cøng phân hóa cao theo Block A và

Block B. Một åiều åáng lưu ý nữa åó là sớ lượng cän hộ 2 phòng ngủ tại Block A là loại cän

hộ åa dạng nhất về tầm nhìn, và sở hữu những tầm nhìn về Bitexco åẹp nhất.

Ngược lại, cän 1 phòng ngủ tại Millennium chỉ có 1 lựa chọn tầm nhìn về Nam Sài Gòn.

Đây là åiều nhà åầu tư nên lưu ý.

Tóm lược những nhận định của Rever về giá trung bình các căn hộ Millennium - Giá trung bình cän hộ tại Block A cao hơn Block B, tuy nhiên lượng cän hộ sở hữu tầm

nhìn åẹp về Bitexco lại nhiều gần gấp åôi Block B

- Loại cän hộ 2 phòng ngủ có nhiều lựa chọn về tầm nhìn nhất, loại 1 phòng ngủ chỉ có

duy nhất 1 lựa chọn tầm nhìn về Nam Sài Gòn.

- Để sở hữu cän hộ tầm nhìn åẹp về Bitexco trong åợt bán mới cập nhật tháng 3.2017,

người mua nên chuẩn bị thanh khoản cho mức giá bán từ 54 triệu/m2. Các cän hộ 3

phòng ngủ là các cän åược bố trí vị trí tốt nhất hướng tầm nhìn về toàn cảnh trung tâm

thành phố trong åợt mở bán cuối này.

- Cän hộ 2 phòng ngủ có tầm nhìn về Quận 5 có mức giá trung bình tốt nhất nếu bạn

muốn tìm mua cän hộ giá tốt tại Millennium, nhất là tại block B.

Ngoài ra cän hộ 2 phòng ngủ åang là loại cän hộ mang lại tỉ suất åầu tư tốt nhất tại

Millennium. Vui lòng xem thêm phân tích tại trang 14 của tài liệu.

Bảng giá chi tiết (cập nhật 13.3.2017)

Phương thức thanh toán của Masteri Millenium Quận 4 hết sức linh åộng với nhiều hénh thức, åặc biệt dự án åược ngân hàng Techcombank bảo lãnh và hỗ trợ vay åến 70% giá trị cän hộ với lãi suất 0%. Theo åó, phương thức thanh toán của Millenium Quận 4 như sau: Đặt cọc 100 triệu åồng có hoàn trả khi tiến hành åäng kù chọn cän.

Chỉ cần thanh toán 30% åến khi nhận nhà, không cần vay vốn ngân hàng.

Chiết khấu lèn åến 11,5% khi chọn các gói thanh toán ưu åãi.

Được ngân hàng Techcombank hỗ trợ vay åến 70% giá trị cän hộ với lãi suất 0%.

Q÷y khách hàng vay vốn mua nhà thông qua ngân hàng Techcombank sẽ không

bị phạt phê khi hoàn tất thanh toán trước hạn.

Với mức giá tốt trong khu vực, phương thức thanh toán hợp lù này sẽ gi÷p các gia åénh trẻ dễ dàng sở hữu cän hộ cao cấp tại khu vực trung tâm.

Phương thức thanh toán

Millennium

có phù hợp để

đầu tư

Theo nhận åịnh của ch÷ng tôi, Millenium rất thêch hợp cho mục åêch åầu tư cho thuè. Khu cư dân liền kề Quận 1, khu phố tài chênh, thương mại và giải trê, cộng thèm tiện êch åa dạng và sang trọng luôn h÷t sự quan tâm của các quản lù cao cấp người ngước ngoài åang sinh sống và làm việc tại TP.HCM.

Từ giá bán trung bénh, giá thuè ước tênh từ các sản phẩm liền kề, tỷ suất lợi nhuận khi åầu tư cho thuè tại Millenium có thể åạt åến 12%/näm. Ngoài ra, với Phương thức thanh toán linh hoạt mới công bố ngày 18.3.2017, nhà åầu tư dễ dàng åầu tư lướt sóng tại Millennium bởi ưu åãi thanh toán 30% åến khi nhận nhà không cần vay vốn ngân hàng. Khách hàng mua åể ở hiện chưa có thanh khoản tức thé cøng có thể tận dụng ưu åãi này åể sở hữu Millennium ngay từ hôm nay.

Quan sát sức h÷t các cän hộ cao cấp tại khu vực Bến Vân Đồn, nguồn cầu về nhu cầu thuè tại åây luôn cao, nếu không muốn nói là “hiếm hàng”.

Theo báo cáo của CBRE, nguồn cung mới của thị trường cän hộ bán trong Quù 3/2016 ghi nhận toàn quù åón nhận tổng cộng 8.016 cän hộ mới từ 23 dự án, trong åó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai åoạn sau. Trong åó, phân kh÷c cao cấp chiếm 29% tổng nguồn cung mới. Chỉ tênh rièng tại khu vực Bến Vân Đồn (quận 4, TP Hồ Chê Minh) – åược mệnh danh là con åường vàng của bất åộng sản cao cấp cøng tập trung nhiều dự án quy mô với sự có mặt của các chủ åầu tư tèn tuổi. Mức giá cho thuè tại åây åang giao åộng từ 500 – 2.500 USD/ tháng cho cän hộ từ 1 åến 3 phòng ngủ. Theo ù kiến của nhiều nhà åầu tư chuyèn nghiệp thé nguồn cung cän hộ cao cấp thực sự åang rất dồi dào nhưng không cao so với tốc åộ gia täng dân số tại nội åô, dự báo TP Hồ Chê Minh sẽ åạt 10 triệu người vào näm 2020.

Millenium Có Tiềm Năng Về Giá Không?

Cách Phố Wall tài chính chưa đầy

5’, liền kề trung

tâm thành phố, chợ, trường học, trung

tâm y tế và trung tâm giải trí, ẩm thực.

Cöng với åó, là tầng lớp trung lưu của Việt Nam có triển vọng täng từ 12 triệu (näm 2012) lèn 33 triệu người vào näm 2020 theo báo cáo nghièn cứu "Kết nối Đông Nam Á" vừa åược công bố. Khi tầng lớp trung lưu ngày càng täng lèn chóng mặt cøng là l÷c nhu cầu mua bất åộng sản cao cấp åể ở và åầu tư cho thuè của người dân cøng täng cao. Cän hộ cao cấp tại trung tâm TP.HCM vẫn åang là kènh åầu tư tiềm näng, åặc biệt cho åối tượng người nước ngoài. Ông Mac Townsend, Tổng giám åốc CBRE cho biết, giá nhà tại các dự án cao cấp vẫn åang theo åồ thị åi lèn, åặc biệt các dự án trung tâm ven sông có thể täng giá 200%. Ngoài ra, thông tin quy hoạch sát nhập 2 Quận liền kề Quận 4 và Quận 1 có thể diễn ra trong thời gian tới sẽ gi÷p täng tiềm näng về giá của cän hộ Millennium.

Những “Ông Lớn” Nào Đang Tạo Nên Millennium

Khi nhén vào lièn doanh các công ty åang góp phần tạo nèn Millennium, có thể thấy, dự án åã chọn và sử dụng những “nguyèn vật liệu” tốt nhất. Các åơn vị thiết kế, thầu và ngân hàng bảo lãnh åều là những åơn vị lớn nhất trong lënh vực hoạt

åộng của ménh.

Thảo Điền Investment - Chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền åược thành lập vào ngày 09 tháng 02 näm 2007. Công ty ghi dấu ấn trèn thị trường bất åộng sản Việt Nam bằng dự án åầu tay Masteri Thảo Điền. Dự án åược khởi công näm 2014 và bàn giao nhà vào cuối näm 2016, vượt tiến åộ thị công 3 tháng. Hiện tại Masteri Thảo Điền åang nắm giữ kỷ lục về tốc åộ bán hàng tại Việt Nam khi gần như 100% cän hộ có chủ ngay những ngày mở bán. Một dự án khác của Thảo Điền Investment là tại quận 7: M-one dành cho các gia åénh trẻ. Hơn 95% cän hộ M-one åã mở bán åã có chủ.

PTW Architects - Thiết kế kiến trúc PTW Architects là một tèn tuổi tư vấn thiết kế uy tin hang åâu Australia, nổi danh với sư sáng tạo åộc åáo, cach tân trong kièn tru c va tỉ mỉ trong từng chi tiết nhỏ của thièt kè. Được thành lập tại Sydney vào näm 1889, những công trénh của PTW không dừng lại ở phạm vi nước Úc mà còn vươn xa ra New Zealand, Dubai, Trung Quốc, nhiều quốc gia Đông Nam Á… Sự vượt trội trong quy hoạch tổng thể cøng như thiết kế kiến tr÷c bền vững thân thiện với môi trường qua nhiều loại công trénh åa dạng khác nhau åã mang åến cho PTW nhiều giải thưởng tiếng täm.

Coteccons - Nhà thầu thi công Coteccons là một trong những Công ty xây dựng hàng åầu tại Việt Nam chuyèn thi công các công trénh dân dụng và công nghiệp chất lượng cao, åòi hỏi kỹ thuật phức tạp, åặc biệt là lënh vực nhà cao tầng. Coteccons tự hào åã xây dựng åược một thương hiệu Việt Nam lớn mạnh, åược công nhận về uy tên và chất lượng công trénh, åáp ứng åược các yèu cầu cao về tiến åộ và an toàn lao åộng.

Techcombank - Ngân hàng bảo lãnh Được thành lập ngày 27/09/1993 với số vốn ban åầu là 20 tỷ åồng, trải qua 20 näm hoạt åộng, åến nay Techcombank åã trở thành một trong những ngân hàng thương mại cổ phần hàng åầu Việt Nam với tổng tài sản åạt trèn 180.874 tỷ åồng. Techcombank cam kết trở thành Ngân hàng tài trợ vốn cho dự án và cam kết chi trả toàn bộ các lợi êch cho khách hàng theo quy åịnh tại hợp åồng trong trường

hợp cän hộ không åược bàn giao å÷ng hạn theo Hợp åồng mua bán. Savills - Đơn vị quản lý Millennium åược quản lù bởi Savills - công ty tư vấn bất åộng sản lớn của Anh. Đơn vị sẽ cung cấp dịch vụ quản lù tòa nhà toàn diện từ giai åoạn tư vấn, tiền khai trương åến vận hành. Savills åã và åang cung ứng dịch vụ quản lù tại các chung cư cao cấp như Estella, The Vista, Riviera Point, Saigon Pearl, River Garden, Xi Riverview, Avalon, v.v. Savills åang triển khai phần mềm quản lù trèn di åộng cho các dự án ở Việt Nam và cư dân Milennium sẽ là åơn vị åầu tièn ứng dụng phần mềm quản lù này. Phần mềm sẽ gi÷p cho cư dân lièn hệ trực tiếp với ban quản lù dễ dàng và nhanh chóng åáp ứng yèu cầu của ménh. Mọi người có thể åặt chỗ cho những tiện êch có sẵn của khu dân cư cøng như thanh toán chi phê quản lù, åiện nước sinh hoạt...

Tiến độ xây dựng – Tháng 3.2017

Hiện trạng dự án: Đang thi công tầng 1. Ngày dự kiến bàn giao nhà: Quù 2/2018, dự kiến Tháng 6/2018

Thành lập tháng 1 näm 2016, Rever là công ty công nghệ hoạt åộng trong lënh vực bất åộng sản với mong muốn ứng dụng nền tảng công nghệ cao thay åổi cách thức mua bán, cho thuè bất åộng sản của người döng Internet Việt Nam. Với sự hỗ trợ của Rever, người döng có thể tiết kiệm chi phê và thời gian giao dịch của ménh. Đồng thời, åảm bảo các thông tin về bất åộng sản ménh tiếp cận chênh xác và chi tiết nhất. Chỉ cần vài c÷ nhấp chuột, người döng dễ dàng tiếp cận các bất åộng sản ngay tại nhà dựa trèn công nghệ 3D nhập vai tái lập từ hénh ảnh thực tế åược Rever ghi nhận. Bèn cạnh åó, Rever ra mắt dịch vụ 3D phục vụ các nhu cầu tiếp thị bằng thực tế ảo cho các doanh nghiệp hoạt åộng trèn nhiều lënh vực khác nhau như trang trê nội thất, xe hơi, xây dựng, dịch vụ vận tải, v.v. Các doanh nghiệp có thể sử dụng các mỗ hénh 3D dựng từ thực tế sản phẩm åể quảng bá và tiếp thị trên website.

Công Ty Cổ Phần Công Nghệ Rever 191 Trần Não, Phường Bénh An, Quận 2, TP.HCM

(84 8) 3 519 9988 - HOTLINE: (08) 224.888.85 www.rever.vn - www.3d.rever.vn

Phân tích & Đánh giá dự án Millennium - tttland.vn tich va Danh gia du an Millennium... ·...

Documents

Transcript of Phân tích & Đánh giá dự án Millennium - tttland.vn tich va Danh gia du an Millennium... ·...