Phát hành chính thức chứng thư thẩm định giá

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ, ...B/2011/CENVALUE-CTTĐ Trang 1/5

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Tài sản thẩm định giá :

Khách hàng yêu cầu :

Địa chỉ liên lạc :

Mục đích thẩm định giá :

Thời điểm thẩm định giá :

Số Chứng thư: …./…./CENVALUE-CTTĐNgày phát hành Chứng thư

…/…/…..

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

Add: 82 Nguyễn Chí Thanh, Đống Đa, Hà Nội

Tel: (04) 62752517 – 62750217 Fax: (04)62814049


CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMSố: …./…../CENVALUE-CTTĐ Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

----------o0o----------

Hà Nội, ngày ... tháng ... năm ...

CHỨNG THƯ THẨM ĐỊNH GIÁ

Kính gửi:...................................................................

Theo Hợp đồng số ..../2011/CENVALUE-HĐTĐ ngày ... tháng ..... năm ...., CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ

THẾ KỶ - CENVALUE gửi đến .................................................................................... Chứng thư thẩm định giá

tài sản với nội dung sau:

I- KHÁCH HÀNG YÊU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ:

1. Tên khách hàng: .............................................................................................................. ................

2. Địa chỉ: ............................................................................ ................................................ ....................

II- TÀI SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ:

- Danh sách tài sản thẩm định giá

- Chủ tài sản:

III- MỤC ĐÍCH THẨM ĐỊNH GIÁ: ....................................................................................... ......................

IV- CƠ SỞ THẨM ĐỊNH GIÁ: Giá trị thị trường

V- THỜI ĐIỂM THẨM ĐỊNH GIÁ: Tháng ...........năm ..........

VI- CĂN CỨ THẨM ĐỊNH GIÁ

1. Các văn bản pháp lý hiện hành về thẩm định giá

- Pháp lệnh Giá số 40/2002/PL - UBTVQH10 ngày 26 tháng 4 năm 2002.

- Nghị định số 170/2003/NĐ - CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ quy định chi tiết một số

điều của Pháp lệnh Giá.

- Nghị định số 101/2005/NĐ - CP ngày 03 tháng 08 năm 2005 của Chính phủ về Thẩm định giá.

- Thông tư số 15/2004/TT - BTC ngày 09 tháng 03 năm 2004 c ủa Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị

định số 170/2003/NĐ-CP ngày 25 tháng 12 năm 2003 của Chính phủ.


- Thông tư số 17/2006/TT - BTC ngày 13 tháng 3 năm 2006 hư ớng dẫn thực hiện Nghị định số

101/2005/NĐ - CP ngày 03 tháng 8 năm 2005 của Chính phủ về thẩm định giá.

- Quyết định số 24/2005/QĐ - BTC ngày 18/4/2005 của Bộ Tài chính v/v "Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm

định giá Việt Nam" và Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01 tháng 11 năm 2005 c ủa Bộ trưởng Bộ Tài

chính v/v "Ban hành 03 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (đợt 2).

- Quyết định số 129/2008/QĐ - BTC ngày 31 tháng 12 năm 2008 v/v "Ban hành 06 tiêu chu ẩn thẩm định

Việt Nam (đợt 3).

2. Hồ sơ tài liệu do khách hàng cung cấp

- Danh sách hồ sơ cho khách hàng cung cấp

3. Căn cứ khác

- Luật đất đai 2003 ngày 26/11/2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

- Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ng ày 29/6/2006;

- Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/09/2006 quy đ ịnh chi tiết và hướng dẫn thi hành luật nhà ở;

- Căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố theo từng thời kỳ;

- Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 Bộ Tài Chính hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng v à

trích khấu hao tài sản cố định;

- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009 quy đ ịnh bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu

hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư do Chính phủ ban hành;

- Quyết định số 59/2010/QĐ-UBND ngày 28/12/2010 của UBND Thành phố Hà Nội về việc ban hành giá

các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2011;

- Hợp đồng thẩm định giá số .../2011/CENVALUE-HĐTĐ giữa BÀ LÊ DIỆU HƯƠNG và Công ty cổ phần

Thẩm định giá Thế Kỷ về việc thẩm định giá t ài sản;

- Biên bản khảo sát hiện trạng tài sản thẩm định giá ngày 20/09/2011;

- Căn cứ cơ sở dữ liệu của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ.

VII- PHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ:

Căn cứ vào hồ sơ pháp lý, đặc điểm kỹ thuật và hiện trạng bất động sản, CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM

ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ - CENVALUE sau khi cân nhắc các phương pháp thẩm định giá bất động sản hiện

hành, đã lựa chọn Phương Pháp So Sánh Trực Tiếp để tiến hành thẩm định giá đối với bất động sản có

những đặc điểm kỹ thuật và hình dạng giống (tương tự) như tài sản nêu trong danh mục bất động sản

yêu cầu thẩm định giá.


Phương pháp so sánh trực tiếp: (còn gọi là phương pháp so sánh giá bán): Là phương pháp s ử dụng

giá bán của những bất động sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường làm cơ sở để xác định giá cho

bất động sản cần thẩm định giá.

VIII- HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN THẨM ĐỊNH GIÁ

- Mô tả vị trí, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội: Chi tiết tại phụ lục 1

- Mô tả công trình xây dựng: Chi tiết tại phụ lục 2

- Sơ đồ vị trí và ảnh chụp Bất động sản: Chi tiết tại phụ lục 3

IX- KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ:

Trên cơ sở các thông tin do ............................. cung cấp, qua khảo sát thực tế trên thị trường, khảo sát tình

hình mua bán tài sản, với Phương pháp so sánh trực tiếp được áp dụng trong tính toán, CÔNG TY CỔ PHẦN

THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ - CENVALUE thông báo kết quả thẩm định giá tài sản như sau:

TT TÊN TÀI SẢN ĐƠN VỊ GIÁ TRỊ TỔNG GIÁ TRỊ

1

Giá trị thị trường của bất động sản thẩm định là: ……………………………...………………….(VNĐ)

(Bằng chữ: ………………………………………………………………………… …………………………………………………………)

CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ - CENVALUE trả lời để …………………………………. có cơ sở

thực hiện các giao dịch của mình theo quy định của pháp luật hiện hành.

X- GIỚI HẠN KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ:

- Kết quả thẩm định giá tài sản chỉ được sử dụng cho mục đích được ghi tại Chứng thư thẩm định giá.

Khách hàng phải chịu hoàn toàn trách nhiệm khi sử dụng sai mục đích đã ghi trên Chứng thư thẩm định giá;

- Kết quả thẩm định giá tài sản có giá trị trong thời gian được tính theo ngày cấp chứng thư là: 06 (sáu)

tháng;

- Kết quả thẩm định giá trên chỉ xác nhận khi khách hàng hoàn tất các thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài

chính về quyền sử dụng đất và sở hữu công trình xây dựng theo quy định của Pháp luật;

- Khách hàng và các bên liên quan ch ịu trách nhiệm về tính chính xác của các thông tin li ên quan tới tài

sản thẩm định giá đã cung cấp cho Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ trong quá tr ình khảo sát và Thẩm

định giá tài sản;

- Chứng thư này không có giá tr ị thay thế cho bất kỳ loại giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng

tài sản nào của Khách hàng yêu cầu thẩm định giá;

- Các phụ lục là một phần không tách rời của Chứng th ư thẩm định giá;

- Chứng thư thẩm định giá được phát hành (04) bản chính, cấp cho Khách hàng (02) bản và lưu tại Công

ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ (02) bản .


CHUYÊN VIÊN THẨM ĐỊNH GIÁ

(Ký tên)

THẨM ĐỊNH VIÊN VỀ GIÁ

Số thẻ: IV06214

(Ký tên)

NGUYỄN TRUNG VŨ

ĐẠI DIỆN PHÁP LUẬT

Số thẻ: IV06184

(Ký tên, đóng dấu)

Phát hành chính thức chứng thư thẩm định giá

Documents

Transcript of Phát hành chính thức chứng thư thẩm định giá