PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG · 2020. 12. 31. · PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG c. PERMOHONAN...

MAJU DAN SEJAHTERA www.mpbp.gov.my MPBP GO GREEN-PAPERLESS

U N I T P U S A T S E T E M P A T M A J L I S P E R B A N D A R A N B A T U P A H A T

Jalan Pejabat, 83000 Batu Pahat, Johor Darul Ta’zim Tel : 07-4317261 Emel : [email protected]

Borang : KM -1

Pindaan : Januari/ 2021

Cetakan pada kertas berwarna KUNING

www.osc3plus.kpkt.gov.my

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

BIL. PERKARA

SKALA

STANDARD NAMA FAIL KECIL / SEDERHANA / BESAR /

A SEMUA AGENSI / JABATAN TEKNIKAL

1

Surat Permohonan Rasmi (yang

ditandatangani oleh jururancang bertauliah

(beserta cap)

√

√

√

S_RASMI_BRG_A_SURAT

2

Borang A Kaedah-kaedah Pengawalan

Perancang Am (KPPA) Negeri Johor

Pindaan 2014

√

√

√

S_RASMI_BRG_A_KPPA

3

Pelan Kunci / Pelan Lokasi / Pelan

Kebenaran Merancang

(Pelan Susunatur / Pelan Tapak / Pelan

Lantai)

√

√

√

PELAN_KUNCI_LOKASI_KM_

4 Resit Bayaran Fi Kebenaran Merancang

(Cek dan Pengiraan Fi) √

√

√

KIRAAN_RESIT_FI_

5

Geran / Surat Hakmilik/ Surat

Persetujuan Bank/ Perjanjian Jual Beli/

Sijil Carian Rasmi Terkini

(Gadaian / Kaveat atau Perjanjian

Penswastaan)

√

√

√

GERAN_HAKMILIK_

6

Perakuan Kebenaran Laluan

i. Cadangan Akses Bukan Di Bawah

Hakmilik Pemohon; atau

ii. Cadangan Akses Melibatkan Rezab

Lebuhraya (LLM)

x

x

√*

KEBENARAN_LALUAN

7 Pelan Ukur Tanah / Pelan Kontur Dan

Perincian √

√

√

PELAN_UKUR_KONTUR_

8 Laporan Cadangan Pemajuan (LCP) √

√

√

CADANGAN_PEMAJUAN

9 Resit Cukai Taksiran

(Resit Cukai Semasa) √

√

√

RESIT_CUKAI_TAKSIRAN

10

Dokumen Daftar Tubuh Syarikat

[Memorandum dan Artikel (M&A), Form 24

dan Form 49 beserta surat penurunan

kuasa menandatangani pelan dan

dokumen sekiranya penama yang

menandatangani dokumen tiada dalam

Form 49A

√

√

√

DAFTAR_SYARIKAT_

( * ) = Sekiranya Berkaitan / Perlu Nota :

i. Semua dokumen hendaklah disediakan dalam format digital bagi permohonan secara online;

ii. Semua laporan dan pelan perlun disedia dan diperakui oleh Orang Yang Mengemukakan (Submitting Person) / Orang Yang Cekap (Competent Person)

a. Sila Tandakan ( / ) di ruangan yang berkaitan b. No. ID OSC Online Pemohon : _____________

c. Tarikh Terima Permohonan : _____________ PERMOHONAN BAHARU

PERMOHONAN PINDAAN PELAN LULUS




Borang : KM -1




JABATAN ALAM SEKITAR (JAS)

11. Surat Kelulusan EIA (jika perlu) x

√*

√*

JAS_SURAT_EIA

SURUHANJAYA KOMUNIKASI DAN MULTIMEDIA MALAYSIA (SKMM)

12

Salinan Penerimaan Surat Pemakluman

NFP

(Ketinggian bangunan melebihi 15 Meter)

x

√*

√*

SKMM_SURAT_NFP

PEJABAT TANAH DAERAH BATU PAHAT (PTDBP)

13 Resit Bayaran Cukai Tanah/ Cukai Petak

(Resit Cukai Semasa) √

√

√

PTG_RESIT_CUKAI_ TANAH

14

Surat Kuasa Wakil

(Power of Attorney/ Perjanjian Jual Beli dan

Profil Syarikat)

√*

√*

√*

PTG_SURAT_KUASA_ WAKIL

JABATAN PENGAIRAN DAN SALIRAN (JPS)

15

Laporan Pengurusan Air Larian Hujan

(Storm Water Management)

Kesemua Laporan Kejuruteraan

Contoh: Pengiraan Hidraulik (Hidrologi dan

Hidraulik)

√*

√*

√*

JPS_LAPORAN_STORM_WATER

16 Borang Annex A

Senarai Semak Kebenaran Merancang √

√

√

JPS_ANNEX_A_

JABATAN MINERAL DAN GEOSAINS (JMG)

17 Borang Pengesahan Geologi Tapak √*

√*

√*

JMG_GEOLOGI_TAPAK

18 Laporan Penilaian Geologi √*

√*

√* JMG_LAPORAN_

GEOLOGI

TENAGA NASIONAL BERHAD

19 Pengiraan Anggaran Beban Elektrik

Maksima/ Map ‘B’ √

√

√ TNB_KIRAAN_BEBAN

20 Salinan Bil Elektrik Semasa √

x

x

TNB_BIL_SEMASA

INDAH WATER KONSORTIUM (IWK)

21 Laporan Kejuruteraan Pembetungan √*

√

√ IWK_LAPORAN_

PEMBENTUNGAN

LEMBAGA LEBUHRAYA MALAYSIA (LLM)

22 Surat Kelulusan (Bersyarat) Akses

Lebuhraya (jika perlu) x

√*

√*

LLM_SURAT_AKSES

PIHAK BERKUASA AIR NEGERI – RANHILL SAJ SDN. BHD.

23 Borang Teknikal Bekalan Air √ √ √ AIR_BORANG_BEKALAN

PLANMALAYSIA@JOHOR

24

Surat Kebenaran Merancang

• KM Susunatur (Borang C1) dan pelan

yang dicop lulus atau

• Surat Kelulusan MMKN bagi KM

Susunatur yang telah ada kelulusan

MMK

• Salinan bukti permohonan berimilik

tanah yang telah dikemukakan oleh

pemilik tanah kepada PTD/PTG)

√*

√*

√*

PM_SURAT_KM




Borang : KM -1




25 Surat Kelulusan SIA (jika perlu) x x √* PM_SURAT_SIA

26 Dokumen Kiraan Caj Pemajuan √* √* √* PM_CAJ_PEMAJUAN

27

Surat Kelulusan JK KSAS Negeri

• Pemajuan di bawah Subseksyen 20B(1),

20B(2) dan 22(2A) Akta 172

x

√*

√*

PM_SURAT_JK_KSAS

28

Laporan Penilaian Lalulintas (TIA)

• (Pematuhan TIA JKR atau PBT atau

kedua-duanya mengikut keperluan)

• Bagi projek > 200 unit / keluasan lantai

> 4,100 m2 / 45,000 kaki persegi

x

√

√

JKR_LAPORAN_TIA

29

Laporan Road Safety Audit (RSA)

• RSA Stage 1 (Pembangunan Baharu)

• RSA Stage 2 (Pembangunan Sedia

Ada)

x

√

√

JKR_LAPORAN_RSA

30 Pelan Analisa Kecerunan Dan Laporan

Geoteknik x

√*

√*

JKR_LAPORAN_CERUN

SWCORP

31 Template Pengiraan Anggaran Penjanaan

Sisa Pepejal x

√

√

SWC_KIRAAN_SISA_ PEPEJAL

DOKUMEN TAMBAHAN LAIN-LAIN

32

CD yang mengandungi :

• Pelan permohonan dalam format PDF

dan AutoCAD

• Tajuk permohonan, nama, alamat, no.

tel, emel perunding dan pemohon dalam

format words

• Gambar tapak dan sekitar dalam format

jpeg atau PDF

√

√

√

DIMASUKKAN BERSAMA DOKUMEN SALINAN CETAK (HARDCOPY)

33 Salinan Kad Pengenalan Pemohon (jika

individu) √

√

√

LAIN_LAIN_KAD_ PENGENALAN

34 Surat Lantikan Perunding dan Surat Wakil

Kuasa Orang Yang Mengemukakan √

√

√

LAIN_LAIN_LANTIKAN

35

Borang Semakan Awal Caj Pemajuan yang

telah disahkan oleh Jabatan Perancangan

Pembangunan MPBP

√

√

√

LAIN_LAIN_CAJ PEMAJUAN

36

Laporan Penilaian Caj Pemajuan yang

disahkan oleh Jurunilai Bertauliah (jika

permohonan dikenakan caj pemajuan) (tidak

diwajibkan)

√

√

√

LAIN_LAIN_PENILAIANCP

37

Surat keizinan daripada pihak Kerajaan

Negeri Johor / SUK / UPEN (bagi

permohonan yang melibatkan pembinaan,

pengurangan / pemindahan rumah rakyat

Johor)

x

√

√

LAIN_LAIN_SUKJ

38 Borang EESIM JAS Johor yang lengkap

diisi. (jika perlu) x

√

√

LAIN_LAIN_EESIM

39 Borang Semakan Pemutihan Industri x

√

√

LAIN_LAIN_PEMUTIHAN




Borang : KM -1




TAJUK PERMOHONAN :

........................................................................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................................................

........................................................................................................................................................................................................

(Hendaklah menyatakan nama projek dengan lengkap, Lot Tanah, Mukim, Daerah, Negeri dan sebagainya)

Rujuk laman web http:// www.mpbp.gov.my/ bagi mendapatkan Borang Permohonan, Panduan Tajuk Permohonan, Format Pelan dan Kod Warna

TETUAN : ................................................................................................................................................................

UNTUK : Nama Pemilik / Pemaju Alamat No. Telefon / Faks Emel Tandatangan / Cop beserta tarikh

: : : : :

PERUNDING : Nama Firma Profesional Alamat No. Telefon / Faks Emel Tandatangan PSP dan Cop beserta tarikh

: : : : :

TINDAKAN / EDARAN (HARDCOPY) :

JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN, MPBP

AHLI MAJLIS

JK KESELAMATAN DAERAH

LAIN-LAIN :__________________________

KEGUNAAN PEJABAT : UNIT PUSAT SETEMPAT (OSC) MPBP JABATAN PENILAIAN DAN PENGURUSAN HARTA MPBP Diterima Lengkap dan Proses : Tiada Tunggakan Cukai : Tidak Lengkap dan Dikembalikan : Tunggakan Cukai Sebanyak : ___________________________________________ ____________________________________________ Disemak oleh : Disemak oleh : Nama : Nama : Jawatan : Jawatan : Tarikh : Sebab-sebab Dikembalikan :

Tarikh :

http://www.mpbp.gov.my/

http://www.mpbp.gov.my/

JADUAL PERTAMA

KAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN (AM) (NEGERI JOHOR)

(PINDAAN) 2014

BORANG A

PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN MERANCANG

[ Subkaedah 2(1) ]

Mengikut

Subseksyen 21(1) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

Kepada,

Majlis Perbandaran Batu Pahat

Jalan Pejabat

83000 Batu Pahat, Johor

Saya/Kami....................................................................................……………

(Nama penuh pemohon dengan huruf besar)

beralamat...................................................................................................……………

…………………………………………………………………………………………………………………………………

No. KPPN ............................................ dengan ini memohon untuk kebenaran

merancang berkenaan dengan pemajuan yang berikut:

NO. RUJUKAN FAIL:

(a) Kebenaran Merancang Susunan Penggunaan

Tanah Untuk Pemajuan yang diperihalkan mengikut pelan susunatur yang disertakan;

(b) Kebenaran Merancang Kerja Bangunan sama ada :

i. Kebenaran Merancang Pendirian Bangunan

ii. Kebenaran Merancang Perobohan Bangunan

iii. Kebenaran Merancang Pengubahan Bangunan

iv. Kebenaran Merancang Pemajuan Melibatkan

Ruang Udara ;

(c) Kebenaran Merancang Kerja Kejuruteraan;

(d) Kebenaran Merancang Kerja Perlombongan;

(e) Kebenaran Merancang Kerja Perindustrian;

(f) Kebenaran Merancang Perubahan Material Penggunaan Tanah;

(g) Kebenaran Merancang Perubahan Material

Penggunaan Bangunan;

(h) Pindaan kepada Kebenaran Merancang.

Penggunaan tanah yang sedia ada ....................................................…………..

Penggunaan bangunan yang sedia ada (jika ada) di atas tanah

………………………....................................................................................................

Kepentingan pemohon pada tanah : tuanpunya /penduduk / bakal pembeli /

kepentingan lain : .........……………………………………….......................................

2. Seperti yang dikehendaki oleh subkaedah 2(2), Kaedah-kaedah

Pengawalan Perancangan (Am) (Negeri Johor) (Pindaan) 2014, saya/kami

sekarang menyerahkan semua dokumen-dokumen dan pelan-pelan yang releven

sebagaimana yang ditetapkan dalam Jadual Kedua.

3. Seperti yang dikehendaki oleh kaedah 4, Kaedah-kaedah Pengawalan

Perancangan (Am) (Negeri Johor) (Pindaan) 2014, saya/kami sekarang

menyerahkan bayaran sebanyak RM.............................

(Ringgit:.....................................................................) sebagaimana yang ditetapkan

dalam Jadual Ketiga.

Tarikh:........................... .……………………………………………………

(Tandatangan Pemohon / Power of Attorney)

Nama dan Jawatan :

No. Kad Pengenalan :

No. PA (jika berkaitan) :

No. Tel :

No. Faks :

E-mel :

+ Tanda (√) di kotak yang berkenaan

* Potong mana yang tidak berkenaan

PERIHAL TANAH

CARIAN RASMI

Majlis*Bandaraya/Perbandaran/Daerah:.....................................................................

No. * Geran/No.Pajakan/No.Hakmilik Sementara:...............................…........……....

Alamat:............................................................................…….................….…...…….

No. Lot :.........................................................................…….............….......……….…

Jenis Penggunaan tanah mengikut geran / suratan hakmilik ...………............……....

…….............................................................................................................................

Mukim:….............................................................................................................……

Daerah :………………………………………………………………………...........….

Negeri : Johor Darul Ta’zim

(Jika permohonan melibatkan lebih daripada satu lot, lampirkan satu perihal sama bagi tiap-tiap lot lain itu)

PERSETUJUAN TUAN PUNYA TANAH

Saya/Kami...........................................................................…….......………..

(Nama tuan punya tanah)

beralamat..........................................................………...………………………………

……………………………………………………………………………………………….

No. KPPN…...…………… tuan punya tanah yang diperihalkan di atas, bersetuju

dengan pemajuan yang baginya kebenaran merancang dipohon dengan ini.

Tarikh: ............................ ...............................…............

Tandatangan

(Jika ada tuan punya lain, lampirkan persetujuan yang sama bagi tiap-tiap satu)

BATU PAHAT

NAMA TUAN PUNYA TANAH-TANAH BERJIRANAN

CARIAN RASMI

( Bagi Kawasan Yang Tiada Rancangan Pemajuan )

1. Nama :…………………………….

No. Lot :……….............................

Alamat :.................................……

.......................................................

.......................................................

...................................…................

2. Nama: ..................................……..

No. Lot: .......................…...............

Alamat: ..........................................

…...................................................

……………………………………….

……………………………………….

3. Nama : ..................................…….

No. Lot : ................................…….

Alamat : ................................…….

......................................................

......................................................

....................................…..............

4. Nama : ...................……………….

No. Lot : ...............................…….

Alamat : ................................……

.....................................................

.....................................................

........................................…........

UNTUK KEGUNAAN RASMI SAHAJA

No. Pendaftaran Permohonan Kebenaran Merancang : ..................………………….

No. Rujukan Fail. : ........................................……..........................................………..

Nama Rancangan Tempatan : ..................................................……...............………

Rancangan Tempatan *telah diwartakan/belum diwartakan

No. Warta Rancangan Tempatan :.............................................................................

Tarikh terima : .................................................

RTD BATU PAHAT (PENGUBAHAN) 2002-2020

Jilid 56, No. 17 JPU 45

AKUAN TERIMA PERMOHONAN

Pengarah Negeri JPBD Johor/Majlis *Bandaraya/ Perbandaran/Daerah :

....................................................................................................................……..........

dengan ini mengaku terima permohonan …………………………

........................................................................................................……..............……

bertarikh...................……………... untuk kebenaran merancang berkenaan dengan

pemajuan tanah yang mempunyai hak milik No. ........................……......…....………

No. Lot ..................................................... dalam Mukim …........…....................…….

dalam Daerah ………………………………………………………………………………..

No. Permohonan Kebenaran Merancang : ………...........................................………

No. Rujukan Fail :................................................................……………………..……..

Tarikh: ........................ Meterai ..…...............................................

(Nama dan Tandatangan Pengesahan

Pegawai Berkuasa)

Batu Pahat

JADUAL KEDUA

DOKUMEN-DOKUMEN DAN PELAN YANG HENDAKLAH DISERTAKAN

DENGAN PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN MERANCANG

[Subkaedah 2(2)]

1. Bilangan salinan pelan tiap-tiap satu mengikut keperluan, dan apa-apa

salinan tambahan yang dikehendaki oleh pihak berkuasa perancang

tempatan, akan pelan tapak atau pelan susun atur yang ditandatangani oleh

pemohon, pemunya tanah berdaftar dan orang yang menyediakan pelan itu.

Pelan mestilah:

(a) Dilukis mengikut skala yang sesuai beza antara 1:200 hingga 1:1000

atau yang setara dengannya, termasuk suatu pelan punca yang

dilukis mengikut skala 1 inci bagi 1.6 km atau 1:50,000 meliputi

kawasan dalam jarak lingkungan 5 km dari pemajuan yang

dicadangkan itu; dan tunjukkan semua penanda batu jarak

lingkungan itu;

(b) Menunjukkan tapak sebenar di mana bangunan yang dicadangkan itu

akan didirikan atau, mengenai bangunan yang sedia ada, tapak

sebenar di mana bangunan itu berdiri;

(c) Menunjukkan nombor lot dan kawasan tanah;

(d) Menunjukkan dengan jelas dengan warna-warna yang sesuai

pelbagai penggunaan tanah itu;

(e) Menunjukkan kedudukan, hujung, persilangan, dan lebar semua jalan

baru yang dicadangkan hendak dirizabkan, disusun atur atau dibina

di atas tanah itu

NO. RUJUKAN FAIL:

(f) Menunjukkan sistem perparitan, aliran permukaan dan sistem

takungan yang keluar ke sungai dan sistem kumbahan ke loji rawatan

yang dicadangkan adalah tertakluk kepada syarat ianya tidak

mengganggu saliran semula jadi di kawasan terbabit;

(g) Menunjukkan jalan masuk yang sah dari tapak ke jalan raya;

(h) Menunjukkan jenis-jenis kegunaan dan struktur binaan di tanah

berjiranan kepada tanah yang hendak dibangunkan, yang mana

tanah berjiranan tersebut akan memberi kesan atau menerima

kesan daripada pembangunan yang hendak dijalankan di atas

tanahtesebut;

(i) Menunjukkan garisan bangunan dan anjakan belakang dari simpanan

jalan;

(j) Menunjukkan pengekalan seni taman/pokok selaras dengan seksyen 35

Akta ke atas pemajuan yang dicadangkan;

(k) Menunjukkan Garisan Kontur mengikut jeda di antara 1 hingga 5

meter;

(l) Menunjukkan tanda utara dan skala;

(m) Susunan tempat letak kereta;

(n) Menyediakan ruang syarat teknikal dan ruang syarat kelulusan pihak

berkuasa perancang tempatan di atas pelan;

(o) Menunjukkan jenis permohonan;

(p) Menunjukkan skala pemajuan;

(q) Menunjukkan kepadatan, nisbah plot (jika berkenaan);

(r) Kajian Kawasan Sensitif Alam Sekitar (EIA); dan

(s) Kos.

2. Suatu pernyataan yang memperihalkan pemajuan yang dicadangkan iaitu

Laporan Cadangan Pemajuan (LCP).

3. Salinan benar hakmilik tanah yang diperakui. 4. Dokumen-dokumen sah untuk menjamin adanya laluan yang sah dari tapak ke

jalan raya. 5. Bilangan salinan pelan tiap-tiap satu mengikut keperluan, dan apa-apa

salinan-salinan tambahan yang dikehendaki oleh pihak berkuasa perancang

tempatan, akan lakaran pelan bangunan yang dicadangkan atau tambahan-

tambahan yang dicadangkan atau perubahan-perubahan kepada bangunan

yang sedia ada, yang menunjukkan aras, bahagian dan kegunaan-

kegunaan yang dicadangkan bagi tiap-tiap tingkat dan ukuran masing-

masing.

6. Suatu contoh atau ilustrasi mengikut perspektif pemajuan yang dicadangkan

jika dikehendaki oleh pihak berkuasa perancang tempatan.

7. Bergantung kepada jenis permohonan, dokumen-dokumen sokongan

seperti penilaian kesan sosial, penilaian kesan ke atas lalu lintas, laporan

lengkap pelan kawalan hakisan dan kelodak, laporan geoteknikal dan

geologi serta sistem perparitan yang diperakui yang disediakan dan

disahkan oleh professional bertauliah bidang berkaitan serta surat kelulusan

oleh para professional ini

JADUAL KETIGA

KAEDAH-KAEDAH PENGAWALAN PERANCANGAN (AM) (NEGERI JOHOR)

(PINDAAN) 2014

BAHAGIAN SATU

FI PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN

MERANCANG [ Subkaedah 4(1) ]

Mengikut

Perenggan 58 (2)(j) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

BIL

Jenis Dan Komponen Pemajuan Kiraan Bayaran

(Majlis Perbandaran)

RM

Jumlah Bayaran (RM)

Bil unit Bayaran (RM)

1.

a.

b.

c.

KEBENARAN MERANCANG SUSUNAN PENGGUNAAN TANAH

UNTUK PEMAJUAN

KEDIAMAN

i) Rumah sesebuah, berkembar, teres,

kluster, pangsa puri/ rumah pangsa/kondominium, townhouse

ii) Rumah Kos Rendah, Mampu Milik, Rumah Rakyat Johor . ATAU

Susunatur Kediaman dalam bentuk Pelan Induk,

Pelan Konsep dan berkaitannya

30.00/unit

20.00 / unit

200.00 per ekar

PERINDUSTRIAN

i) Keluasan lantai* ATAU

Susunatur perindustrian dalam bentuk Pelan

Induk, Pelan Konsep dan berkaitannya.

1.00 per m.p

200.00 per ekar

PERDAGANGAN DAN INSTITUSI

PENDIDIKAN SWASTA DAN PUSAT

KONVESYEN SWASTA

i) Keluasan lantai ATAU

Susunatur perdagangan dalam bentuk Pelan

Induk, Pelan Konsep dan berkaitannya

2.00 per m.p

200.00 per ekar

NO. RUJUKAN FAIL:

BIL



RM

Jumlah Bayaran (RM)


d.

HOTEL / RUMAH PENGINAPAN /

PELANCONGAN

i) Bilangan Bilik Penginapan

ATAU

Susunatur hotel / rumah penginapan

/ pelancongan dalam bentuk Pelan Induk,

Pelan Konsep dan berkaitannya.

10.00 / Bilik

200.00 per ekar

e.

f. g.

h.

i.

j.

REKREASI SWASTA, TAMAN TEMA

BERKAITAN

i) Keluasan lantai

ATAU

Susunatur rekrerasi swasta, taman tema dan

berkaitannya dalam bentuk Pelan Induk,

Pelan Konsep dan berkaitannya.

2.00 per m.p

200.00 per ekar

STESEN MINYAK 1,000.00 /permohonan

PADANG GOLF

1,000.00 /permohonan

INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

i) Menara Telekomunikasi Swasta

500.00/ permohonan

LAIN-LAIN (SWASTA)

i) Marina

ii) Kubur / Krematorium / Palor

Swasta (min)

iii) Tempat Letak Kereta

iv) Tempat Letak Kereta Berat

AKTIVITI PENTERNAKAN DAN

BERKAITAN DI DALAM KAWASAN

PERTANIAN

(tidak termasuk pendirian bangunan)

1,000.00 / permohonan

200.0 / ekar

2.00 / bay 5.00 / bay


BIL



RM

Jumlah Bayaran (RM)


2.

a.

b.

KEBENARAN MERANCANG KERJA BANGUNAN

Kebenaran Merancang Pendirian

Bangunan

Seperti fi yang dikenakan

dalam ruangan 2, perenggan

a hingga j (tidak termasuk

Pelan Induk, Pelan Konsep

dan berkaitannya)

Kebenaran Merancang Perobohan

60 % dari fi yang

dikenakan dalam ruangan 2,

perenggan a hingga j (tidak

termasuk Pelan Induk, Pelan

Konsep dan berkaitannya)

c. KEBENARAN MERANCANG PENGUBAHAN BANGUNAN

i) untuk tambahan / perubahan yang

melibatkan tambahan bilangan unit

/ ruang lantai

Fi yang dikenakan dalam

ruang 2 , perenggan a

hingga j bagi setiap

tambahan unit / ruang lantai

(tidak termasuk Pelan Induk, Pelan Konsep dan berkaitannya)

ii) untuk tambahan / perubahan bagi

setiap tambahan yang tidak

melibatkan tambahan unit/ ruang

lantai

30.00 / permohonan

d. KEBENARAN MERANCANG

PEMAJUAN MELIBATKAN RUANG

UDARA (KOMERSIL)

Fi yang dikenakan dalam

ruang 2 , perenggan a

hingga j bagi setiap

tambahan unit / ruang lantai

(tidak termasuk Pelan

Induk, Pelan Konsep dan

berkaitannya)

3.

KEBENARAN MERANCANG

KERJA KEJURUTERAAN

i) Membentuk dan meratakan tanah

ii) Membentuk atau menyediakan

jalan masuk, memasang kabel,

sesalur

iii) Menyediakan bekalan air atau saliran

atau lain-lain untuk tujuan pertanian.

500.00 / Permohonan

500.00 / Permohonan

500.00 / Permohonan

BIL



RM

Jumlah Bayaran (RM)


4. KEBENARAN MERANCANG

KERJA PERLOMBONGAN 2,000.00 / permohonan


KERJA PERINDUSTRIAN.



PERUBAHAN MATERIAL

PENGGUNAAN TANAH

(termasuk pembinaan Papan Iklan)

200.00 / permohonan


PERUBAHAN MATERIAL

PENGGUNAAN BANGUNAN

200.00 / permohonan

Nota:

1.Tertakluk kepada pihak berkuasa perancang tempatan berkenaan.

2. Kaedah-Kaedah Pengawalan Perancangan (Am) (Negeri Johor) (pindaan) 2014 berkuatkuasa dan dibaca

bersama dengan ‘kaedah ibu’ iaitu kaedah-kaedah pengawalan perancangan (Am) (Negeri Johor) 2008 yang

telah diwartakan pada 17 julai 2008 (no. J.P.U 34 Tambahan No. Perundangan);

BAHAGIAN DUA

FI BAGI PERMOHONAN UNTUK MELANJUTKAN ATAU MELANJUTKAN LAGI

KEBENARAN MERANCANG

[ Subkaedah 4(2) ]

Mengikut

Perenggan 24(3) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

BIL

Jenis Dan Komponen Pemajuan

(ruang 1)

Majlis Perbandaran

1.

Untuk semua jenis dan komponen

pemajuan

50 % daripada fi yang dikenakan

dalan ruang 2, BAHAGIAN SATU

Nota:


NO. RUJUKAN FAIL:

BAHAGIAN TIGA

FI TAMBAHAN UNTUK PERMOHONAN UNTUK KEBENARAN MERANCANG

[ Subkaedah 4(3) ]

BIL

Jenis Dan Komponen Pemajuan

MajlisPerbandaran

1 Untuk kemajuan tanpa kebenaran

merancang atau kelulusan pelan

bangunan

Sepuluh kali ganda fi yang

dikenakan BAHAGIAN

SATU

Nota:


NO. RUJUKAN FAIL:

Tajuk Permohonan : ________________________________________________________________________

BORANG SEMAKAN AWALAN CAJ PEMAJUAN

________________________________________________________________________

Pemohon : _________________________________________________________________________________

A. MAKLUMAT HAKMILIK TANAH Bil. Perkara Maklumat (Diisi oleh Pemohon) Semakan

1. No. Lot & No. Hakmilik

2. Syarat Nyata Tanah

3. Nama Pemilik Tanah

B. MAKLUMAT RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BATU PAHAT Bil. Perkara Maklumat (Diisi oleh Pemohon) Semakan

1. Zon Kegunaan Tanah

2. Blok Perancangan Kecil BPK :

Pengenaan Caj :

Pemajuan Sebab Pengenaan: Caj Pemajuan

DISEMAK OLEH : DISAHKAN OLEH :

Penolong Pegawai Perancang Bandar (JA29)

……………………………………………

Pegawai Perancang Bandar (J41)

Ketua Jabatan Jabatan Perancang Bandar Majlis Perbandaran Batu Pahat

Tarikh :

DITERIMA OLEH ……………………………………………. Unit Pusat Setempat (OSC) Majlis Perbandaran Batu Pahat Tarikh :

Ya Tidak

Perubahan Penggunaan Tanah

Perubahan Ketumpatan (Densiti)

Perubahan Luas Lantai (Plot Ratio)

CP 01/MPBP

Jika Ya, sila lampirkan 1 salinan Laporan Cadangan Pemajuan (LCP), 1 salinan pelan susunatur, 1 salinan dokumen hakmilik serta 2 salinan Laporan Penilaian yang disediakan oleh Penilai Yang Berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH) semasa permohonan Kebenaran Merancang di Unit OSC

JABATAN PERANCANG BANDAR, MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT, Tingkat 11, Menara Mpbp, Jalan Rugayah, 83000 Batu Pahat, Johor Darul Takzim No. Tel : 07-431 5202 No. Faks : 07-431 5221 Web : www.mpbp.gov.my

________________________________ Nama, Tandatangan Pemohon & Cop No. Telefon : Tarikh :

NOTA : Borang ini perlu dilampirkan bersama salinan Geran Hakmilik & Pelan Zoning RTD ke Jabatan Perancang Bandar MPBP untuk semakan

PENGESAHAN KATEGORI PERMOHONAN DI BAWAH PROGRAM PEMUTIHAN BANGUNAN KILANG

DAN KOMERSIAL TANPA KEBENARAN (1.1.2020-31.3.2021)

Tajuk Permohonan : ____________________________________________________________

_____________________________________________________________

Tetuan : _____________________________________________________________

____________________________________________________________

Perunding Perancang Bandar : ________________________________________________________________________

A. MAKLUMAT HAKMILIK TANAH

Bil. Perkara Maklumat (Diisi oleh Pemohon) Semakan

1. No. Lot & No. Hakmilik

2. Lokasi

3. Kategori Penggunaan Tanah

4. Syarat Nyata Tanah

5. Nama Pemilik Tanah

B. MAKLUMAT RANCANGAN TEMPATAN DAERAH BATU PAHAT 2030 (PENGGANTIAN)

Bil. Perkara Maklumat (Diisi oleh Pemohon) Semakan

1. Zon Kegunaan Tanah

2. Blok Perancangan Kecil BPK

Ya

Tidak

Kategori Pemutihan :

Pelan Kebenaran Merancang

Geran Hakmilik

Bukti dibina sebelum 31.12.2019

(cth: notis, bil elektrik, bil air dll)

Senarai Semak :

JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN,

MAJLIS PERBANDARAN BATU PAHAT,

JALAN PEJABAT, 83000 BATU PAHAT,

JOHOR.

NO. TEL : 07-431 5202

NO. FAKS : 07-431 5221

WEB : www.mpbp.gov.my

________________________________

Perunding Perancang Bandar

No. telefon:

Tarikh :

Disemak Oleh :

Penolong Pegawai Perancang

Bandar (JA29)

Ketua Jabatan Perancangan

Pembangunan

Disahkan Oleh :

………………………………………..

Yang Dipertua

Majlis Perbandaran Batu Pahat

Tarikh:

Nota : Borang ini perlu dilampirkan bersama pelan KM, salinan Geran Hakmilik , pelan zon gunatanah RTD, bukti

dibina sebelum 31.12.2019 ke Jabatan Perancangan Pembangunan MPBP untuk semakan.

NOTA TAMBAHAN

1. Pelan dilukis mengikut skala yang telah ditetapkan;

2. Tajuk permohonan perlu mengikut PANDUAN BAGI TAJUK PERMOHONAN MPBP;

3. No. Lot permohonan dan lot sekitar (mengambilkira sekurang-kurangya jarak 1-2 lot sekitar) perlu dicatatkan pada pelan;

4. Warna perlu mematuhi kod warna piawaian perancangan;

5. Ditunjukkan dengan jelas garisan kontur pada sela yang bersesuaian;

6. Mengadakan ruang petunjuk di bahagian kanan selebar 15cm dengan butiran sepertimana berikut;-

a. Pelan Tapak

b. Pelan Lokasi

c. Ruang Tajuk Permohonan

d. Ruang Kegunaan MPBP

e. Ruang kegunaan PTG

f. Petunjuk

g. Ruang Tandatangan Nama Pemilik / Pemohon

h. Ruang Tandatangan & Cop Perancang Bandar Bertauliah

7. Menunjukkan garisan sempadan, anjakan berkaitan serta simpanan jalan dengan jelas.

8. Meletakkan jadual / rajah berkaitan di kedudukan yang sesuai di dalam pelan (Cth : Rajah Cross Section Jalan /

Jambatan, Pandangan Sisi Bangunan, Pandangan Hadapan Bangunan dll.)

9. Cop & Tanda Tangan Pengesahan Perancang Bandar Bertauliah daripada syarikat yang berdaftar dengan Lembaga

Perancang Bandar Malaysia dan berstatus aktif;

10. Format pelan dalam DWG boleh didapati di pautan berikut :

https://drive.google.com/drive/folders/1CEq1LLp6269fXMThcbbOx-CgnGudL1Bm

[ PELAN SUSUNATUR CADANGAN ]

[ PELAN LOKASI] [ PELAN KUNCI

JARAK 15CM

[ TANDA ARAH ]

[ KEGUNAAN MPBP ]

[ KEGUNAAN PTG ]

[ JADUAL PETUNJUK ]

CONTOH FORMAT PELAN KEBENARAN MERANCANG

[ T/TANGAN PEMILIK / PEMOHON ]

[ PENGESAHAN PERANCANG ]

[ BANDAR BERTAULIAH ]

[ TAJUK ]

~ TAMAT ~

https://drive.google.com/drive/folders/1CEq1LLp6269fXMThcbbOx-CgnGudL1Bm

SYARAT MENGEMUKAKAN SALINAN PELAN SOFTCOPY KE JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN

BAGI PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG

Syarat Am

1. Pemohon perlu mengemukakan dua (2) format pelan softcopy iaitu :- a. Format AutoCAD 2000/LT2000 (.dxf / .dwg) b. Format Shapefiles (.shp)

2. Menggunakan unjuran (projection) ‘Cassini’ Negeri Johor dari Jabatan Ukur dan

Pemetaan serta mesti mematuhi Asas – O (O-Origin) dan perlu menunjukkan sekurang – kurangnya 2 koordinat serta bearing dan jarak bagi tiap-tiap sempadan;

3. Menggunakan ukuran meter di dalam pelan;

4. Skala default hendaklah pada 1: 1000 atau mengikut kesesuaian saiz pembangunan;

5. Kedudukan arah utara hendaklah berada pada kedudukan “0” (true north);

6. Penggunaan “Block Reference” pada pelan digital susunatur adalah tidak dibenarkan;

7. Mematuhi Format Pelan yang diterimapakai oleh Jabatan Perancangan Pembangunan MPBP;

8. Penggunaan lapisan (layer) utama diwajibkan mengikut turutan sepertimana jadual dibawah : A) JABATAN PERANCANGAN PEMBANGUNAN

- Pelan Kebenaran Merancang (KM)

BIL NAMA

LAPISAN (LAYER)

KETERANGAN JENIS OBJEK

1. SempTapak Perimeter Tapak Cadangan Polyline / Polygon

2. Plotline Garisan cadangan susunatur / pecah sempadan tanah / lot cadangan.

Line / Polyline

3. Label Semua label (text) Cth : Rumah Sesebuah, Kawasan Lapang, Rizab Surau dll.)

Text

4. Kontur

Semua garisan kontur terperinci, saliran, denai, bangunan sedia ada dan sebagainya di tapak cadangan dari sumber Juruukur

Line / Polyline / Point / Arc / Text.

5. Others Maklumat lain seperti petunjuk, skala, jadual, frame dan sebagainya


NOTA: Mematuhi Kod Warna Gunatanah Perancangan yang ditetapkan oleh MPBP.

- Pelan Bangunan / Ubahan Tambahan

BIL NAMA LAPISAN

(LAYER) KETERANGAN JENIS OBJEK


2. BuildLine

Garisan bangunan (footprint) dalam bentuk poligon.

Polyline / Polygon

3.

Label Semua label (text) Cth : Rumah Sesebuah, Kawasan Lapang, Rizab Surau dll.)

Text

4.

Others Maklumat lain seperti petunjuk, skala, jadual, frame dan sebagainya


NOTA: Mematuhi Kod Warna Bangunan yang ditetapkan oleh MPBP. B. JABATAN KEJURUTERAAN & LANDSKAP

- Pelan Kerja Tanah / Jalan dan Perparitan

- Pelan Landskap

BIL NAMA LAPISAN

(LAYER) KETERANGAN JENIS OBJEK


2. Plotline Garisan cadangan kerja tanah dan jalan Line / Polyline

3. Label Semua label (text) Cth : Rumah Sesebuah, Kawasan Lapang, Rizab Surau dll.)

Text

4. Kontur Semua garisan kontur terperinci, saliran, denai, bangunan sedia ada dan sebagainya di tapak cadangan dari sumber Juruukur


5. Others Maklumat lain seperti petunjuk, skala, jadual, frame dan sebagainya


NOTA: Salinan CD (Softcopy) akan dikembalikan jika pemohon / perunding di dapati gagal mematuhi syarat yang dinayatakan

BORANG SENARAI SEMAK MENGEMUKAKAN PELAN AUTOCAD (SOFTCOPY)

BIL PERKARA SEMAKAN ULASAN

1.

Format Pelan a. .dxf / dwg b. .shp

2.

Menggunakan unjuran (projection) ‘Cassini’ Negeri Johor dari Jabatan Ukur dan Pemetaan serta mesti mematuhi Asas – O (O-Origin) dan perlu menunjukkan sekurang – kurangnya 2 koordinat serta bearing dan jarak bagi tiap-tiap sempadan

3.

Menggunakan ukuran meter di dalam pelan

4.

Skala default hendaklah pada 1: 1000 atau mengikut kesesuaian saiz pembangunan.

5.

Kedudukan arah utara hendaklah berada pada kedudukan “0” (true north)

6.

Penggunaan “Block Reference” pada pelan digital susunatur adalah tidak dibenarkan

7.

Mematuhi Format Pelan yang diterimapakai oleh Jabatan Perancangan Pembangunan MPBP

8.

Penggunaan lapisan (layer) utama diwajibkan mengikut turutan sepertimana jadual dibawah

Ulasan : …………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………

Disemak oleh Disahkan Oleh ………………………………………. ………………………………………………. Penolong Pegawai Perancang Bandar Pegawai Perancang Bandar Jabatan Perancangan Pembangunan Jabatan Perancangan Pembangunan Majlis Perbandaran Batu Pahat Majlis Perbandaran Batu Pahat

MANUAL OSC 3.0 PLUSProses dan Prosedur Cadangan PemajuanSerta Pelaksanaan Pusat Setempat (OSC)

STRU

KTUR

DAN

FOR

MAS

I OSC

3.0

PLU

S

43

Pemajuan satu atau lebih komposisi guna bangunan (Integrated Development);i. Intensiti (kepadatan/ nisbah plot/1:3*);ii. Kemudahan infrastruktur dan utiliti Sewerage Treatment Plant (STP) Persendirian.iii. Kemudahan infrastruktur dan utiliti SSU dan/ atau PMU 275kV@132kV dan beban maksima 25MVA.

Pemajuan baharu memerlukan nasihat MPFN;i. Di bawah Subseksyen 22(2A), Akta 172; a) Perenggan 22(2A)(a); b) Perenggan 22(2A)(b); c) Perenggan 22(2A)(c) ii. Pemajuan satu atau lebih komposisi guna bangunan (Integrated Development); a) Intensiti (kepadatan/ nisbah plot/1:3*); b) Kemudahan infrastruktur dan utiliti Sewerage Treatment Plant (STP) Persendirian.c) Kemudahan infrastruktur dan utiliti SSU dan/ atau PMU 275kV@132kV dan beban maksima 25MVA

i) Kriteria Umum Kategori Kecil

ii) Kriteria Umum Kategori Sederhana

iii) Kriteria Umum Kategori Besar

KATEGORIBESAR

* Nisbah Plot minimum dan kepadatan tertakluk kepada Rancangan Tempatan

* Nisbah Plot minimum dan kepadatan tertakluk kepada Rancangan Tempatan.

KRITERIA UMUM KM KATEGORI SEDERHANA

KRITERIA UMUM KM KATEGORI BESARJENIS A JENIS B

KRITERIA UMUM KM KATEGORI KECIL

Pemajuan perbandaran baharu;• Pelbagai komponen guna tanah (Mix-Development);• Kemudahan infrastruktur/ utiliti awam;• Kemudahan awam.• Kurang 100 hektar.• Penduduk kurang 10 ribu orang.

Pemajuan satu/fasa pembangunan baharu dalam satu skim pembangunan[Ada kelulusan pelan susun atur (KM)];• Satu/ pelbagai komponen guna tanah (Mix-Development);• Hakmilik secara Individu/ Strata.

Pemajuan selaras syarat nyata tanah/ ada kelulusan pelan susun atur (KM);• Satu/ lebih komposisi guna bangunan (Integrated Development);• Intensiti (kepadatan/ nisbah plot/1:2*);• Kemudahan infrastruktur/ utiliti awam.

* Penetapan keluasan tertakluk kepada PBT

KATEGORI KECIL

Kediaman ≤ 4 unit (Ada kelulusan pelan susun atur (KM).

Pecah sempadan / mencantumkan satu jenis aktiviti gunatanah kurang daripada 2 ekar* tidak melibatkan kerja bangunan.

Pemajuan 1 unit kediaman persendirian;• Selaras syarat nyata tanah; dan/ atau;• Ada kelulusan pelan susun atur (KM).

1 3

2

1

1 2

2

3KATEGORISEDERHANA


PROSES DAN PROSEDUR KELULUSAN PELAN PEM

AJUAN

74

Rajah 6.5 : Carta Alir Kerja KM Kategori Kecil

1/71 hari

28/70 hari*

1/17 hari

8/79 hari 8/25 hari

5/84 hari 5/30 hari*

2/2 hari

14/16 hari

TERIMA PERMOHONANDARI OSC

AGENSIMENGULAS

MESYUARATJ/K OSC

KERTAS PERAKUAN

DOKUMENTASI& CAJ PEMAJUAN

PEMBERIANKM C1

DOKUMENTASI

PENOLAKAN KM C2

*UlasanTeknikal

Tolak

*Pra J/K OSC

Lulus

7/91 hari

7/98 hari

MAKSIMUM 98 HARI

5/35 hari

7/42 hari

MINIMUM 42 HARI

PEMOHON

TERIMA PEMAKLUMAN DARI OSC

JABATANPERANCANG PBT

Lulus Dengan Pindaan Pelan

Nota : Pengeluaran Arahan Bertulis adalah tertakluk kepada ketidakpatuhan keperluan teknikal


PROS

ES D

AN P

ROSE

DUR

KELU

LUSA

N PE

LAN

PEM

AJUA

N

75

28/71 hari*

1/72 hari

8/80 hari

5/85 hari

7/23 hari

14/16 hari

2/2 hari

6/29 hari

1/30 hari

8/38 hari

5/43 hari*



AGENSIMENGULAS

MESYUARATJ/K OSC

ARAHAN BERTULIS

KERTAS PERAKUAN

PEMBERIANKM C1

PENOLAKAN KM C2

PEMATUHANARAHAN

BERTULIS

*UlasanTeknikal

Tolak

*Pra J/K OSC


Lulus

Rajah 6.6 : Carta Alir Kerja KM Kategori Sederhana

7/92 hari

7/99 hari

MAKSIMUM 99 HARI

7/50 hari

7/57 hari

MINIMUM 57 HARI

PEMOHON


DOKUMENTASIDOKUMENTASI& CAJ PEMAJUAN


PROSES DAN PROSEDUR KELULUSAN PELAN PEM

AJUAN

76

TolakLulus

Rajah 6.7 : Carta Alir Kerja KM Kategori Besar Jenis A

MAKSIMUM 300 HARI

2/2 hari

30/32 hari

7/39 hari

6/45 hari

1/46 hari

8/54 hari

5/59 hari*

40/99 hari

94/193 hari

40/233 hari

40/273 hari

8/281 hari

5/286 hari*

7/293 hari

7/300 hari


AGENSI MENGULAS

MESYUARAT J/K OSC

MESYUARAT J/K OSC

ARAHAN BERTULIS

KERTAS PERAKUAN

PEMATUHANARAHAN BERTULIS

*UlasanTeknikal

*Pra J/K OSC



JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI

JAWATANKUASA PERANCANG NEGERI

MPFN

PEMATUHAN SYARATDAN NASIHAT MPFN

JPN bersetuju memohon nasihat MPFN

JPN Bersetuju dan terima nasihat MPFN


DOKUMENTASI& CAJ PEMAJUAN

PEMBERIANKM C1

DOKUMENTASI

PENOLAKAN KM C2

Nota : Jumlah Maksimum adalah bagi kawasan PBT yang mewartakan Rancangan Pemajuan


PROS

ES D

AN P

ROSE

DUR

KELU

LUSA

N PE

LAN

PEM

AJUA

N

77

Rajah 6.8 : Carta Alir Kerja KM Kategori Besar Jenis B

28/87 hari*

1/88 hari

8/96 hari

5/101 hari

7/39 hari

30/32 hari

2/2 hari

6/45 hari

1/46 hari

8/54 hari

5/59 hari*



AGENSIMENGULAS

MESYUARATJ/K OSC

ARAHAN BERTULIS

KERTAS PERAKUAN

PEMBERIANKM C1

PENOLAKAN KM C2

PEMATUHANARAHAN

BERTULIS

*UlasanTeknikal

Tolak

Tempoh pematuhan

Bagi keputusan lulus bersyarat pematuhan hendaklah dibuat dalam tempoh 28 hari

*Pra J/K OSC


Lulus

7/108 hari

7/115 hari

MAKSIMUM 115 HARI

5/64 hari

7/71 hari

MINIMUM 71 HARI

PEMOHON


DOKUMENTASIDOKUMENTASI& CAJ PEMAJUAN

PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG · 2020. 12. 31. · PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG c. PERMOHONAN...

Documents

Transcript of PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG · 2020. 12. 31. · PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG c. PERMOHONAN...