EXPEDIENTE: 00350-2012-0-1714-JM-FC- 01 ESPECIALISTA: Dra. Miriam Requejo Mori DICTAMEN PERICIAL

Chiclayo, 08 de Febrero del 2013

Dr.JUEZ DEL JUZGADO MIXTO. MBJ DE JOSÉ L. ORTIZCHICLAYO

ANTONIO ODAR CORNEJO, identificado con DNI 16528297, Ingeniero Civil con Reg CIP 14586 y NÉSTOR RAÚL SALINAS VÁSQUEZ, identificado con DNI 16577244, Ingeniero Civil con Reg CIP 30694, Peritos Judiciales nombrados por Ud. en el proceso seguido por el Sr. LUCIO ORLANDO EDQUÉN FERNÁNDEZ contra la ZONA REGISTRAL SEDE CHICLAYO PROCURADOR PÚBLICO DE LA SUNARP Y la Sra. CAROLA RAFFO CARBAJAL en la materia de PRUEBA ANTICIPADA, presentamos para su consideración el presente DICTAMEN PERICIAL:

A. DATOS GENERALES

1. SOLICITANTE : Juzgado Mixto. MBJ de José L. Ortiz

2. EXPEDIENTE : N° 00350-2012-0-1714-JM-FC-01

3. DEMANDANTE: Sr. Lucio Orlando Edquén Fernández

4. DEMANDADOS: Zona Registral Sede Chiclayo Procurador Público de la Sunarp y Sra. Carola Raffo Carbajal.

5. MATERIA : Prueba Anticipada

6. OBJETIVO : - Según la Resolución N° 07 de fecha 03/10/2012 emitida por el Sr.

Juez, establecer la Ubicación Real del Predio de la Partida Registral N° 11143047, identificado como Fundo Rústico Dren 3000, Av. Lambayeque (hoy Av. Chiclayo) N° 1050. Fundo Santa Ana. Sector Culpón. Distrito de José L. Ortiz, mediante Coordenadas determinadas con GPS.

7. METODOLOGIA: - Uso de Instrumentales del Expediente (planos y documentos). - Inspección, observación y determinación in situ de las Coordenadas

que definen el inmueble en litis haciendo uso de GPS.

8. FECHA DE INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: 24 de Enero del 2013

A. MEMORIA DESCRIPTIVA

A.1. DEL INMUEBLE El inmueble ubicado en el Fundo Santa Ana. Sector Culpón, Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, se identifica como Fundo Rústico Dren 3000, Av. Lambayeque (hoy Av. Chiclayo) N° 1050 inscrito en la Partida Registral P 11143047 del Registro de Propiedad Inmueble de Chiclayo.

Dicho inmueble tiene las características siguientes:

1. Linderos y medidas perimétricas

- Al Norte Con propiedad de Ernesto Segovia Tapia, en línea quebrada de 2 tramos, con Vértices 3, 4 y 5, tramos 3-4 y 4-5, que suman 140.32 ml.

- Al Sur, Con Dren 3000 (Hoy Av. Chiclayo 1050), 1 solo tramo en línea recta, Vértices 1 al 2, con 148.65 ml.

- Al Este, Con propiedad de Ernesto Segovia Tapia, 1 solo tramo en línea recta, Vértices 5 al 1, con 44.33 ml. Se deja Constancia que según la Copia Simple 00000025 de fecha 24/10/2011 correspondiente a los Certificados de Títulos Archivados emitidos por la Sunarp Zona Registral N° II. Sede Chiclayo, esta dimensión aparece como 49.78ml.

- Al Oeste, Con propiedad de María Eneque Capuñay, 1 solo tramo en línea recta, Vértices 2 al 3, con 49.78 ml.

2. Area del terreno

De acuerdo a la Partida Registral P 11143047, el área del terreno que encierran los linderos antes descritos, es de 6,783.40 m2.

3. Coordenadas UTM obtenidas en Campo con ocasión de la Inspección Judicial De acuerdo al Plano Perimétrico, se ubicó el terreno en el campo y se determinó que efectivamente presenta 05 (cinco) Vértices con las denominaciones del 1 al 5, para los cuales se encontró las siguientes Coordenadas UTM del Sistema WGS84.

VERTICE ESTE NORTE1 626218 92541042 626072 92541323 626090 92541784 626126 92541685 626228 9254148

(Ver Plano)4. Coordenadas UTM tomadas de la Inscripción del Inmueble en la Partida P

11143047 en la Zona Registral II. Sede Chiclayo. (Copia Simple 00000018 de fecha 24/10/2011 correspondiente a los Certificados de Títulos Archivados emitidos por la Sunarp Zona Registral N° II. Sede Chiclayo)

VERTICE ESTE NORTE

1 626215.9015 9254103.02042 626069.9612 9254131.28093 626087.5314 9254177.86094 626122.6813 9254170.22105 626224.3114 9254146.5508

5. Coordenadas UTM tomadas de la Imagen Satelital de Pixelis Map para el inmueble de la Partida P 11143047, que se muestra perfectamente definida por los Vértices indicados del 1 al 5 que a su vez definen el cerco existente y que se aprecia con toda claridad (aquí si es factible leer decimales porque así aparecen en pantalla).

VERTICE ESTE NORTE1 626216.510 9254102.8422 626069.528 9254131.1643 626088.605 9254175.2964 626122.6818 9254167.8545 626224.022 9254145.528

B. DETERMINACIONES EFECTUADAS

Se determinaron las Coordenadas de dicho inmueble definido en Campo por los 5 Vértices indicados, del 1 al 5, llegándose a verificar que:

1. El inmueble materia del análisis respectivo, tiene la ubicación antes indicada, y está delimitado por un cerco en todo su perímetro constituido por un muro de ladrillo de arcilla habiéndose intercalado sendas columnas de concreto armado espaciadas aproximadamente entre 4.00 a 4.50m, de altura 4.00m, dicho muro en su Frente se aprecia que ha sido fabricado en épocas distintas ( primero 3.00m y luego 1.00m), y cuenta con un portón como único ingreso de vehículos y personas, que da a la hoy A. Chiclayo (N° 1050 con pintura).

2. El inmueble a la fecha, aun cuando está inscrito como Predio Rústico, está en un área de expansión urbana, y actualmente está siendo utilizado por terceros como Taller de Pintado de Carrocerías de Vehículos Menores del tipo Mototaxi, a la vez que alberga vehículos de la Policía Nacional en desuso y la mayor extensión es simplemente un área libre.

C. CONCLUSIONES

1) De acuerdo a la determinación efectuada en Campo de las Coordenadas para los 5 Vértices correspondientes al inmueble registrado en la Partida Registral Nº 11143047, llegamos a la Conclusión que sus Coordenadas UTM del Sistema WGS 84 obtenidas con GPS son:

VERTICE ESTE NORTE1 626218 92541042 626072 92541323 626090 92541784 626126 92541685 626228 9254148

2) Haciendo una comparación entre las Coordenadas obtenidas en Campo con las que aparecen en la P 11143047 y las de la Imagen Satelital, encontramos que las diferencias son de muy pocos metros, como promedio entre 2 a 3 metros, lo que está dentro de lo que es de esperar en un trabajo de esta naturaleza, en razón a

la precisión de quien opera el equipo, de las condiciones del medio ambiente (sol brillante, nublado, ubicación en la cercanía de líneas de media o alta tensión de energía eléctrica, campos magnéticos, etc).

Con lo expuesto Sr. Juez, solicitamos dé por cumplido su mandato y ordene a quien corresponda el endoso del depósito de nuestros honorarios profesionales consignados en el Banco de la Nación.

Chiclayo, 08 de Febrero del 2013

_________________________________ ______________________________ Ing° Néstor Raúl Salinas Vásquez Ing° Antonio Odar Cornejo Perito Judicial REPEJ Perito Judicial