PenthousewohnungenAusstattung und Grundrisse

Die Apartments werden alle mit hochwertigen Materialien ausgestattet – Raumhöhen über 3m in den Regelgeschoßen und bis 6m im Dachgeschoß:

Böden:– im Wohnbereich geölte Eichenböden von mafi– in den Nassräumen großformatiges Feinsteinzeug, Farbe nach Wahl – Terrassen mit großformatigem Feinsteinzeug gemäß Muster

Bäder:– exklusive Ausstattung– Waschtische mit fliesenbündigem, großformatigem Wandspiegel– alle Sanitärkeramiken von Duravit– verchromte Einhandmischer von Grohe, Modell: Axor Starck– Handtuchheizkörper– bodenbündige Dusche mit Regenbrause– Badewanne– Bidet in den Penthouses

Türen und Fenster:– weiße Holztüren von Josko im Wohnbereich, mit Überhöhe, stumpf einschlagend– Sondertüren entsprechend behördlicher Vorschreibung,

in Metallausführung weiß gestrichen– Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung – 3-fach-verglaste Fenster von Josko: innen Holzausführung, außen Aludeckschale– alle Fenster mit außenliegendem, elektrischem Sonnen- und Sichtschutz

mit Textilscreens (z. B. von Soltis), Tasterbedienung

Installation:– moderne Klingelanlage mit Videogegensprechanlage – Abstellräume mit Waschmaschinenanschluss

Highlights:– Temperaturregelung über die hauseigene Wärmepumpe– Einzelraumregelung in allen Räumen– Lüftung mit Wärmerückgewinnung– zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Penthouses– EIB-BUS-System in den Penthouses– Paketabholstation myRenzbox

Änderungen und individuelle Sonderwünsche sind nach Vereinbarung selbstverständlich möglich.

Ausstattung der Apartments

Traklstraße

Wolfsgartenweg

Kreuzberg-

promenade

Apothek

erhofst

raße

Gustav-Mahler

Promenade

Gaisbergstraße

Richard-Strauss-

Straße

Gersbergweg

Judenbergweg

Gersbach

Sonnleitenweg

Kühbergstraße

� Altstadt zu Fuß 30 min, mit dem Taxi 10 min entfernt

� Autobahn 10 min entfernt

� Flughafen 25 min entfernt

� Bus 2 min entfernt

� Supermarkt3 min entfernt

Lage und Infrastruktur

Fakten zum Projekt

Direkt im Grünen – und doch dem Zentrum so nah: In bester Lage in einem von Salzburgs beliebtesten Wohnvierteln, in Parsch, etwas oberhalb des Ludwig-Schmederer-Platzes entstehen luxuriöse Eigentumswohnungen mit top-moderner Ausstattung. Idyllisch am Fuße des Gaisberges, auf einem über 8.000 m² großen Parkgrundstück gelegen, bietet sich von jedem Apart-ment ein atemberaubender Blick über die Salzburger Altstadt und in das umlie-gende Gebirge. Durch die eigene Zufahrt ist höchste Privatsphäre garantiert. In nur wenigen Minuten ist die Salzburger Altstadt mit dem Rad oder dem Auto erreichbar, auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben. Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Kindergärten, Volks-schulen, Gymnasien aber auch an guten Restaurants, verschiedenen Geschäften, Ärzten, Apotheken und Sportmöglichkeiten. Der Gaisberg liegt vor der Haustüre und bietet sich zu jeder Jahreszeit für Spaziergänge, Ski- und Radtouren an.

Die Außenbereiche auf dem einzigartigen, ca. 8.000 m² großen Parkgrundstück werden mit Gras und immergrünem Bewuchs wie z. B. Lorbeerhecken, begrünt, die Wege gepflastert und die Zufahrten asphaltiert. Für Fahrräder ist eine überdachte Abstellmöglichkeit (optionaler E-Anschluss für E-Bikes ist möglich) sowie gepflasterte Freiabstellplätze mit Nirobügeln zum Versperren geplant.Für PKWs sind eine Tiefgarage mit überdeckter Rampe mit 46 Plätzen sowie 5 Freiabstellplätze vorhanden, je Tiefgaragenplatz ist optional ein E-Anschluss für KFZ oder E-Bike verfügbar. Von der Tiefgarage führen zwei Aufzüge bis ins Dachgeschoß. Das ganze Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und hat einen extrem niedrigen Heizwärmebedarf von ca. 25 kWh/m²a, wodurch die Betriebs- bzw. Heizkosten gering gehalten werden.

Baubeginn ist bereits erfolgt.Übergabe der Wohnungen: Sommer 2020

TV

TV

GS

GS

TV

SCHRANKRAUM 9,25m2

GANG 21,40m2

KÜCHE 17,80m2

WC 2,30m2

SCHLAFEN 12,60m2

BAD 6,00m2

SCHLAFEN 15,60m2

ESSEN 26,95m2

TOP 19 156,85m2

BALKON 97,65m2

BAD+WC 13,50m2

WR 7,00m2

WOHNEN 24,45m2

AR3,30m2

WOHNKÜCHE 69,20m2 ges.

TOP 19 - DG

WOHNEN 24,45m2

ESSEN 26,95m2

KÜCHE 17,80m2

SCHLAFEN MASTER 15,60m2

BAD MASTER 13,50m2

SCHRANKRAUM 9,25m2

SCHLAFEN 12,60m2

BAD 6,00m2

WC 2,30m2

GANG 21,40m2

WIRTSCHAFTSRAUM 7,00m2

GESAMT ca. 156,85m2

BALKON ca. 97,65m2

ABSTELLRAUM ca. 3,30m2

KELLERABTEIL 11,50m2

TIEFGARAGENSTELLPLATZ 4

Die Nutzflächen der Wohnungen wurden nicht gemäß ÖNORM sondern auf Grundlage des Wohnungseigentums-gesetzes errechnet. Da es sich hier um unterschiedliche Berechnungsmethoden handelt ist es möglich, dass die unterschiedlichen Berechnungsmethoden zu geringfügig unterschiedlichen Ergebnissen führen.

0 1 2 3 4 5

TV

GS

GS

TV

TV

GANG 23,40m2

KÜCHE 14,15m2

WC 1,60m2

SCHLAFEN 15,60m2

BAD 6,00m2

ESSEN 24,60m2

TOP 20 174,15m2

BALKON 53,50m2

BAD+WC 13,00m2

WR 7,00m2

WOHNEN 42,35m2

AR3,25m2

SCHLAFEN 12,00m2

SCHRANKRAUM 14,45m2

WOHNKÜCHE 81,10m2 ges.

TOP 20 - DG

WOHNEN 42,35m2

ESSEN 24,60m2

KÜCHE 14,15m2

SCHLAFEN MASTER 12,00m2

BAD MASTER 13,00m2

SCHRANKRAUM 14,45m2

SCHLAFEN 15,60m2

BAD 6,00m2

WC 1,60m2

GANG 23,40m2

WIRTSCHAFTSRAUM 7,00m2

GESAMT ca. 174,15m2

BALKON ca. 53,50m2

ABSTELLRAUM ca. 3,25m2

KELLERABTEIL 11,55m2

TIEFGARAGENSTELLPLATZ 4

Die Nutzflächen der Wohnungen wurden nicht gemäß ÖNORM sondern auf Grundlage des Wohnungseigentums-gesetzes errechnet. Da es sich hier um unterschiedliche Berechnungsmethoden handelt ist es möglich, dass die unterschiedlichen Berechnungsmethoden zu geringfügig unterschiedlichen Ergebnissen führen.

0 1 2 3 4 5

GS

TV

TV

TV

TV

GANG 22,05m2

KÜCHE 14,00m2

WC 2,15m2

SCHLAFEN 18,50m2

BAD+WC18,70m2

ESSEN 27,95m2

BALKON 121,55m2

WIRTSCHAFTSR. 11,65m2

WOHNEN 41,30m2

AR3,10m2

SCHRANKR. 10,40m2

SCHLAFEN 16,90m2

BAD 5,10m2

SCHRANKRAUM9,75m2

TOP 21 198,45m2

WOHNKÜCHE 83,25m2 ges.

TOP 21 - DG

WOHNEN 41,30m2

ESSEN 27,95m2

KÜCHE 14,00m2

SCHLAFEN MASTER 18,50m2

BAD MASTER 18,70m2

SCHRANKRAUM 10,40m2

SCHRANKRAUM 9,75m2

SCHLAFEN 16,90m2

BAD 5,10m2

WC 2,15m2

GANG 22,05m2

WIRTSCHAFTSRAUM 11,65m2

GESAMT ca. 198,45m2

BALKON ca. 121,55m2

ABSTELLRAUM ca. 3,10m2

KELLERABTEIL 16,45m2

TIEFGARAGENSTELLPLATZ 4

Die Nutzflächen der Wohnungen wurden nicht gemäß ÖNORM sondern auf Grundlage des Wohnungseigentums-gesetzes errechnet. Da es sich hier um unterschiedliche Berechnungsmethoden handelt ist es möglich, dass die unterschiedlichen Berechnungsmethoden zu geringfügig unterschiedlichen Ergebnissen führen.

0 1 2 3 4 5