Penilaian Keandalan Bangunan Gedung Kantor Utama Disdikpora Kabupaten Poso - Yoppy Soleman

7

PEMERINTAH KABUPATEN POSO

DINAS PEKERJAAN UMUM DANSUMBER DAYA MINERAL

Jalan Lembomawo No. , Telp. (0452) 21005 Poso

Laporan Penilaian Keandalan dan Rekomendasi PenangananBangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda

dan Olahraga Kabupaten Poso

Berdasarkan hasil peninjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas Pekerjaan Umumdan Sumber Daya Mineral Kabupaten Poso pada tanggal 1 dan 7 Juli 2011, dibawah inidiberikan hasil penilaian keandalan bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemudadan Olahraga Kabupaten Poso. , sbb:

---------- INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN BANGUNAN ----------

Struktural (berdasarkan tinjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemStruktural

PersentaseTingkat

Kerusakan

KlasifikasiTingkat

Kerusakan,Komentar

Rencana Penanggulangan

1. Kuda-kudaatap

10% Kerusakan ringandisebabkan penurunankualitas material karenausia, pembebanan dan

pengaruh cuaca

Rehabilitasi ringan

2. RangkaPlafon danlapis penutupseng

50% Kerusakan sedangdisebabkan penurunankualitas material karena

usia pemakaian,temperatur dan

pengaruh kelembaban

Rehabilitasi sedang

3. Pondasi 20% Kerusakan ringandisebabkan penurunan

tanah dasar, akibatpembebanan dan

pengaruh kelembaban

Rehabilitasi ringan

4. Dindingtembok ½Bata

40% Kerusakan sedangdisebabkan penurunankualitas material akibatusia, pembebanan dan

pengaruh cuaca

Rehabilitasi sedang

5. KolomBetonBertulangdan Sloof

50% Kerusakan sedangakibat penurunan

tumpuan, penurunankualitas material akibatusia, pembebanan dan

pengaruh cuaca

Rehabilitasi sedang

6. Kusen Pintudan Jendela

50%

Kerusakan sedang danpenurunan kualitas

material akibat usia danpengaruh kelembaban

Rehabilitasi sedang

7. Lantai 25%

Kerusakan ringanakibat penurunan tanahdasar, keretakan, erosi,

penurunan kualitasmaterial akibat usia dan

gesekan

Rehabilitasi ringan

Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso

Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 2

Sistem Proteksi Gempa (Merujuk standar SNI-1726-2002, Zona 4)

No.Sub SistemKetahananGempa

EstimasiTingkat

KetahananGempa

Komentar Rencana Penanggulangan

1. Pondasi Tanah dasarmemenuhi

tetapi strukturpondasikurang

memenuhi

Kurang andal dalammenahan beban gempa

Perkuatan fondasi(strengthening and

retrofitting)

2. Dinding ½Bata

Tidakmemenuhi

Pada semua bukaanpintu dan jendela tidakditemukan perkuatanbalok lintel dan telah

terjadi karbonasicampuran akibat usiabangunan dan cuaca

Perkuatan dinding (strengtheningand retrofitting) menggunakan

balok lintel

3. KolomBetonBertulang

SebagianTidak

memenuhi

Tidak menggunakanpendetailan struktur

tahan gempa

Perkuatan kolom (strengtheningand retrofitting) dengan

membuang bagian rusak,melapis beton lama, menambah

detail tul. longitudinal dan tul.geser, memperbesar dimensi

beton

4. Balok Sloofdan BalokRing

SebagianTidak

memenuhi

Sisi belakang dan depanbangunan mengalami

kelembaban tinggi ataukarbonasi dan balok sloof

tidak didesain denganketebalan selimut 40 mm

Perkuatan balok sloof dan balokring (strengthening and

retrofitting) dengan standarproteksi gempa mengacu padaUU BG No.28/2008 dan SNI-

1726-2002

5. Join Balok-Kolom danSambunganDinding

Tidakmemenuhi

Tidak menggunakandetail penulangan

tahan gempa

Perkuatan join (strengtheningand retrofitting) dengan

pendetailan tulangan join balok-kolom

Sistem Proteksi Kebakaran (Merujuk UU Bangunan Gedung No. 28/2002)

No.Sub SistemProteksiKebakaran

EstimasiTingkat

Ketahananthd. BahayaKebakaran

Komentar Rencana Penanggulangan

1. Jenismaterialkonstruksibangunan

Kurangmemenuhi,

rentanmengalamikebakaran

Kusen pintu danjendela (bukaan-

bukaan), kuda-kudadan rangka plafon serta

plafon terbuat darimaterial kayu yang

mudah terbakar

Konstruksi rangka atapmenggunakan material baja

ringan dengan plafon asbes ataugypsum

2. AlatPemadamanApi Ringan(Tabung APAR)

Tidak adaTidak ada alat

pemadaman api ringan(tabung APAR)

Pengadaan

Utilitas (berdasarkan tinjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemUtilitas

PersentaseTingkat

Kekurangan

KeteranganTingkat

KekuranganRencana Penanggulangan

1. Kamarmandi/WC

50% Terdapat 3 kamarmandi/WC dari 5 yangdibutuhkan untuk 117

orang pegawai

Konstruksi baru 2 unit KM/WC

2. Sarana airbersih

50% - Penambahan suplai air bersih

3. Saranapembuatanair kotor(limbah)

100% Saluran pembuanganstagnasi total akibat

peninggian elevasi tanahsekeliling bangunan

Rehabilitasi

4. Septic Tank 50% Terdapat 2 sarana septictank dari yang dibutuhkan

sebanyak 3 unit

Konstruksi baru 1 unit



5. Listrik 0% - -

Arsitektural (berdasarkan tinjauan tim teknis Cipta Karya Dinas P.U. Poso)

No.Sub SistemArsitektural

PersentaseTingkat

Kekurangan

KlasifikasiTingkat

KekuranganRencana Penanggulangan

1. Luas TotalBlokBangunanDepan

50%Luasan Total 559.68 m2

tidak memenuhistandar luas ruangan

kantor 883.0 m2

Perluasan ataupenambahan ruangan

2. UkuranRuangan

50% Ukuran ruangan tidakmemenuhi persyaratanminimal sebesar 9.6-

10,0 m2/staf, dsb.

Perluasan ataupenambahan ruangan

3. LuasHalaman,Parkir

0% Luas halaman danparkir memenuhi

-

4. ElevasiLantaiBangunan

0 cm Elevasi lantai agakrendah tetapi masih

memenuhi

-

---------------------------------------- ANALISA -------------------------------------------

Bangunan kantor utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga (Disdikpora)Kabupaten Poso merupakan konstruksi permanen susunan tembok bata ½ batu(brick masonry building) dan rangka kayu dengan perkuatan kolom betonbertulang praktis pada dinding bagian Timur dan Barat untuk menopangkonstruksi balkon jendela. Luas lantai (42,40 x 13,20) = 559,68 m2. Bangunandikonstruksi pada 1978, maka berdasarkan standar umur rencana bangunanpermanen, secara teknis bangunan akan mencapai batas usia pakai minimumpada tahun 1998 dan maksimum pada tahun 2028 (standar umur rencanabangunan permanen minimum 20 Tahun dan maksimum 50 Tahun menurutSKBI-1987, SKSNI-1991, SNI-2002, PP No. 36/2005 dan Permen PU No.48/2007).

Bangunan kantor utama terletak di atas tanah alas fondasi yang relatif keras,padat dan relatif cukup homogen sehingga tidak ada penurunan diferensial yangsignifikan yang diobservasi. Juga dapat diobservasi bahwa mutu pelaksanaankonstruksi bangunan ketika didirikan pada tahun 1978 secara umum baik.Demikian pula karena bangunan telah mendapatkan perawatan ringan selamamasa pemakaian 33 tahun, maka umumnya komponen finishing (cat) dan kusenpintu/jendela pada sebagian besar dinding sebelah dalam dalam kondisi cukupbaik. Tetapi pada ketinggian 0 – 30 cm dinding sebelah luar mengalamikerusakan-kerusakan yang dipicu oleh kelembaban dan infiltrasi air, yaitu selimutpecah, keretakan, berkembangnya lumut/jamur dan pengapuran plesteran.

Komponen bangunan dengan penurunan fungsi terbesar terdapat pada sistempembuangan air limbah (SPAL), dimana saluran mengalami stagnasi total akibatpenurunan tanah dasar dan peninggian elevasi tanah sekeliling bangunan. Yangkedua adalah balkon jendela bagian Timur dan Barat. Sekitar 50% plesteranbalkon jendela mengalami retak-retak atau lepas selimut. Yang ketiga adalahrangka dan lapis penutup plafon. Sebagian rangka plafon dan lapis penutupnyatelah mengalami kerusakan akibat proses penuaan, rekatan terlepas, akibatpengaruh kelembaban dan atau kebocoran seng.

Secara struktural (proteksi gempa), blok depan bangunan kantor DisdikporaKabupaten Poso ini memiliki kapasitas menengah terhadap beban horizontal



akibat gempa bumi karena sekalipun struktur tanah dasarnya keras dan padatnamun sistem perkuatan dinding batanya masih belum memadai apabila ditinjaudari standar perencanaan ketahanan gempa (dalam hal penggunaan balok sloof,balok ring dan balok lintel).

Secara ketahanan api (proteksi kebakaran), bangunan kantor utama DisdikporaKabupaten Poso ini cukup beresiko terhadap bahaya kebakaran karena sekitar30% komponen bangunannya tersusun dari material kayu. Akan tetapisehubungan desain bangunan yang relatif sederhana dan tidak bertingkat makadianggap belum perlu menerapkan sistem proteksi kebakaran tertentu, kecualimenyediakan tabung APAR portabel.

Secara arsitektural kapasitas ruang kantor utama Disdikpora Kabupaten Poso inidengan luas ruang kerja 497.44 m2 dan luas koridor 62.24 m2 (total 559.68 m2)sudah tidak memenuhi kebutuhan organisasi atau instansi. Dengan jumlahpersonil yang menempati gedung kantor utama sebanyak 71 orang yang terdiridari 1 Orang pejabat eselon II, 3 Orang pejabat Eselon III, 11 Orang pejabatEselon IV dan 56 Orang staf, dan dengan standar minimum luas ruang kerja10.0 m2/staf, 20.0 m2/pejabat Eselon IV, 22.0 m2/pejabat Eselon III, dan 37.0m2/pejabat Eselon II, dibutuhkan total luas minimum ruangan kerja sebesar 883.0m2.

Tabel Penilaian Keandalan Komponen BangunanNo. Komponen Prosentase

KomponenNilai

KeandalanAngka

Keandalan1. Pondasi 10% 60% 0,06002. Struktur Kolom 30% 30% 0,09003. Lantai 10% 70% 0,07004. Dinding/Rangka 15% 50% 0,07505. Plafon 7% 50% 0,03506. Atap 10% 50% 0,05007. Utilitas 10% 30% 0,03008. Finishing 8% 50% 0,0400

Jumlah 100% - 0,4500

------------------ KESIMPULAN, PERKIRAAN ANGKA ------------------KEANDALAN DAN REKOMENDASI

KESIMPULAN:1. Sub-sub sistem fisik bangunan kantor utama Disdikpora Kabupaten

Poso dalam kondisi rusak sedang dan atau kurang andal, yangdiakibatkan, penurunan kualitas material bangunan selama masapemakaian atau selama umur bangunan, penurunan kualitas materialakibat pengaruh kelembaban dan infiltrasi air, serta ketidakandalantertentu akibat kekurangan dalam perkuatan dinding bata menurutstandar perencanaan ketahanan gempa.

2. Komponen bangunan dinding susunan bata, rangka kusenpintu/jendela, penutup atap, lantai, kolom tulangan praktis, balok sloof,balok ring, rangka plafon dan lapis penutupnya masih memungkinkandirehabilitasi sedang (35-55% nilai total anggaran pembangunan baru),sedangkan sistem/saluran pembuangan air limbah memerlukanrehabilitasi berat atau rekonstruksi (65-100%).



3. Dari segi kenyamanan ruang gerak dan standar luas ruang kerja kantorpemerintah, luas bangunan kantor utama hanya memenuhi 56.3%standar luas ruang kerja minimum atau defisit 43.7%.

ANGKA KEANDALAN:Baik secara struktur (lihat tabel penilaian keandalan komponen), danterutama secara arsitektural (luas ruangan), secara proteksi gempamaupun secara proteksi kebakaran, bangunan kantor utama DisdikporaKabupaten Poso termasuk kategori tidak andal dengan perkiraan sisaangka keandalan komponen bangunan sebesar 45.0% dengan defisit luaslantai bangunan 43.7%.

REKOMENDASI:Direkomendasikan untuk rehabilitasi sedang (45.0-55.0%) bangunanexisting seluas 559.68 m2 dan konstruksi baru seluas 323.32 m2.

Poso, 11 Juli 2011



Topik 1 : Kondisi penuaan normal lapisan atap seng

Gambar 1. a-c. Tampak depan dan atas lapis penutup atap bangunan kantor utamaDinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso

Komentar:Pada Gbr. 1.a-c, terlihat penuaan normal lapis penutup atap seng akibatproses korosi (perkaratan) selama umur pemakaian 33 tahun.Dari observasi tim teknis bangunan gedung Dinas PU & SDM, komponenlapisan penutup seng dan struktur rangka kuda-kuda kayu berada dalamkondisi cukup baik, alur-alur seng dalam keadaan intak dan lurus, tidak adasambungan yang lepas, kecuali terjadinya korosi dan kerapuhan yangnormal. Berdasar pengamatan, lapis penutup atap seng hanya membutuhkantingkat perbaikan ringan (maksimum 10% Total Anggaran) berupapenggantian lembaran seng yang rusak atau bocor, pengecatan anti karatdan perbaikan konstruksi kuda-kuda.



Topik 2 : Floor settlement, floor cracking, mortar decomposition/carbonation,lack of channel, fungi, moss(Penurunan lantai, Retak-retak lantai, karbonasi/dekomposisi mortar,

saluran pembuangan limbah macet/stagnan, lumut, jamur)

Gambar 2.a – f. Lantai semen, lantai keramik, SPAL, lumut dan jamur, plesteranfondasi kantor utama Disdikpora Poso

Komentar:Pada gambar 2.a – e, terlihat keretakan ringan lantai teras bagian depan danbelakang bangunan. Tetapi yang terutama jelas terlihat adalah saluranpembuangan air hujan dan limbah yang macet karena adanya penurunanelevasi dasar saluran dan terjadinya peninggian elevasi tanah bangunansekeliling. Akibat tergenangnya lantai teras depan dan belakang bangunanmempercepat proses dekomposisi beton atau karbonasi (pengapuran)semen akibat infiltrasi air, dan menyebabkan tumbuhnya lumut dan jamur didasar dinding sisi luar. Pada gambar 2.f., terlihat lantai keramik padakoridor bangunan kantor utama dalam kondisi cukup baik. Secarakeseluruhan sistem lantai pada kantor utama kecuali sistem pembuangan airlimbah, hanya mengalami kerusakan ringan dengan kebutuhan tingkatperbaikan maksimal 35%.



Topik 3 : Spalling of concrete cover, minor cracks, displacement, concretecarbonation(Selimut beton lepas, retak minor, pergeseran dan karbonasi beton)

Gambar 3.a – f. Bagian bawah balkon jendela sisi Timur, kolom praktis dankolom beton bertulang

Komentar:Pada gambar 3.a – f, terlihat sebagian selimut beton di bagian bawah balkonjendela sisi Timur telah lepas atau pecah. Juga terlihat suatu kolom praktismengalami lepas selimut, suatu kolom beton bertulang mengalami retakatau pecah selimut beton, dan suatu join kusen kayu – dinding yangmengalami lepas plesteran dan pergeseran. Komponen struktural yangmengalami kerusakan sedemikian untuk blok bangunan kantor utamaapabila tidak memperhitungkan Standar Desain Tahan Gempa, hanyameliputi kerusakan minor (20% Total Anggaran) dan membutuhkan hanyarehabilitasi ringan dengan tingkat perbaikan maksimum 35%. Namunapabila memperhitungkan Standar Desain Tahan Gempa Zona 4 – Poso,maka membutuhkan perbaikan struktur tingkat sedang (35 – 60%) denganmenggunakan teknik strengthening dan retrofitting (penambahankekuatan/perkuatan, dan penopangan/ penyanggaan).



Topik 4 : Kerusakan Rangka Plafon, lapis penutup plafon dan listplank

Gambar 4.a – c. Rangka dan lapis plafon, listplank

Komentar:Pada gambar 4.a – e, terlihat efek dari kebocoran lapis penutup atap (seng)dimana menyebabkan sebagian rangka dan panil-panil lapis plafon rusakdan lepas rekatan. Juga terlihat sebagian papan listplank telah rusak.Kerusakan dan penurunan kualitas material sebagaimana tersebut di atastermasuk kategori ringan (<35%) dan dapat direkomendasikan untukrehabilitasi atau rekonstruksi lapis penutup atap, rangka plafon, plafon danlistplank. Maksimum total anggaran perbaikan 7%.



Topik 5 : Dekomposisi material (kayu) kusen jendela

Gambar 5.a-b. Kusen jendela pada sisi muka bangunan kantor utama Disdikpora Poso

Komentar:Pada gambar 5.a-b, terlihat kayu kusen jendela sisi muka bangunan kantorutama telah mengalami dekomposisi material atau lapuk akibat ekposeterhadap kelembaban dan infilrasi air (hujan). Jenis kerusakan akibatdekomposisi material ini termasuk klasifikasi kerusakan ringan (< 35%)dengan maksimum nilai perbaikan 5% Total Anggaran.

Topik 6 : Utilitas (sarana air bersih, kamar mandi/wc)

Gambar 6. Kamar mandi/wc, bak air, closet

Komentar:Pada gambar 6, terlihat kamar mandi/wc yang tidak berfungsi atau tidakhandal akibat kemampetan WC, kerusakan saluran pembuangan dankerusakan jaringan pipa air bersih.



Lampiran A:Rekomendasi Standar Perkuatan Konstruksi Bangunan Gedung TakBertingkat dengan Dinding Pengisi Susunan Bata (Masonry InfilledBuilding Frame).

Gbr. 7.a. Skematik Perkuatan bangunan gedung konstruksi susunan bata dengan tulanganpraktis (PPTIUG-83, SKBI-1987, SKSNI-1991, PBI-1989, SNI-2002, Puslitbang PU)

Gbr. 7.b. Detail balok lintel Gbr. 7.c. Detail balok ring

Gbr. 7.d. Detail Hubungan Kolom- Balok ring

Gbr. 7.e. Detail Penulangan Kolom dan Sloof



Lampiran B:Rekomendasi Pendetailan Struktur Portal Beton BertulangBertingkat untuk Zona Gempa 4, 5, 6.

Gbr. 7.b. Fondasi telapak individual menggunakanbalok pengikat

Gbr. 7.a. Tulangan pengurung sejarak min.300 mm dalam tapak fondasi

Gbr. 7.c. Pengangkuran batangtulangan balok padajoin luar

Gbr. 7.d. Panjangsambunganlewatanbalok

Gbr. 7.e. Detail penulangan balok

Gbr. 7.f. Detail penulangan geser(tranversal) balok



Gbr. 7.i. Detail sambungan lewatan tulangan longitudinal

Gbr. 7.g. Detail penulangan geser/tranversal kolom

Gbr. 7.h. Detail penulangan kolomdan join



Gbr. 7.j. Detail kait simpul tulangan join pada portal

Penilaian Keandalan Bangunan Gedung Kantor Utama Disdikpora Kabupaten Poso - Yoppy Soleman

Documents

Transcript of Penilaian Keandalan Bangunan Gedung Kantor Utama Disdikpora Kabupaten Poso - Yoppy Soleman