1

PEMERINTAH KABUPATEN MALANG

PEDOMAN IZIN SITE PLAN PERUMAHAN

DINAS PERUMAHAN, KAWASAN

PERMUKIMAN DAN CIPTA KARYA

2

DAFTAR ISI

BAB I SYARAT ADMINISTRASI ............................................................................................... 5

1.1. Ketentuan Umum .................................................................................................... 5

1.2. Data Pribadi/Perusahaan ......................................................................................... 8

1.3. Pengurusan Izin Lokasi dan KRK ............................................................................... 8

1.4. Izin Pemerintah Desa ............................................................................................. 14

1.5. Rekomendasi Teknis Bidang Sumber Daya Air ....................................................... 17

1.6. Rekomendasi Air Bersih ......................................................................................... 21

1.7. Proposal ................................................................................................................ 21

1.8. Surat Kronologis .................................................................................................... 22

1.9. Formulir Permohonan ........................................................................................... 23

1.10. Asistensi Progress .................................................................................................. 23

BAB II SYARAT TEKNIS GAMBAR ......................................................................................... 24

2.1. Ketentuan Umum .................................................................................................. 24

2.2. Kesesuaian Peta Bidang ......................................................................................... 24

2.3. Ketentuan Desain Site Plan .................................................................................... 25

2.4. Fasilitas Umum ...................................................................................................... 26

2.5. Kerapian Gambar................................................................................................... 27

2.6. Ketelitian Gambar.................................................................................................. 28

BAB III KESALAHAN-KESALAHAN UMUM ........................................................................... 29

3.1. Kesalahan Administrasi .......................................................................................... 29

3.2. Kesalahan Teknis ................................................................................................... 29

3

DAFTAR TABEL

Tabel 1. Ringkasan Syarat Administrasi Izin Site Plan ........................................................ 5

Tabel 2. Koreksi Gambar ................................................................................................ 28

4

DAFTAR GAMBAR

Gambar 1. SOP Pengesahan Site Plan ................................................................................. 6

Gambar 2. SOP Secara Detail ............................................................................................. 7

Gambar 3. Contoh Lahan Terkena Sempadan Sungai ......................................................... 9

Gambar 4. Contoh Lahan di Persimpangan Jalan .............................................................. 10

Gambar 5. SOP OSS .......................................................................................................... 11

Gambar 6. Syarat Administrasi Permohonan KRK ............................................................. 12

Gambar 7. Contoh KRK (halaman depan) ......................................................................... 13

Gambar 8. Ketentuan Lain KRK (halaman belakang) ......................................................... 14

Gambar 9. Contoh Izin Pemanfaatan Lahan Makam ......................................................... 15

Gambar 10. Izin Pemanfaatan Jalan Desa ........................................................................... 16

Gambar 11. Contoh Rekomendasi Sempadan Sungai ......................................................... 18

Gambar 12. Contoh Rekomendasi Peil Banjir ..................................................................... 19

Gambar 13. Contoh Rekomendasi Jembatan...................................................................... 20

Gambar 14. Contoh Peta Bidang Tanah .............................................................................. 24

Gambar 15. Contoh Bentukan Kavling Perumahan di 2 Desa .............................................. 25

Gambar 16. Contoh Perbedaan Kerapian Gambar .............................................................. 27

Gambar 17. Contoh Perumahan yang Kavlingnya Melanggar Sempadan ............................ 30

5

BAB I SYARAT ADMINISTRASI

1.1. Ketentuan Umum

Dalam mengurus perizinan Site Plan, pengembang harus memenuhi beberapa

persyaratan terlebih dahulu yang perizinannya dikeluarkan oleh beberapa instansi berbeda.

Ringkasan persyaratan yang dimaksud adalah :

Tabel 1. Ringkasan Syarat Administrasi Izin Site Plan

No Persyaratan Instansi Check

1 Izin Lokasi & IPPT (jika lahan > 1 ha) DPMPTSP

2 Keterangan Rencana Kabupaten (KRK) DPKPCK

3 Asli Surat Penyediaan Makam dari Desa Pemerintah Desa

4 Asli Surat Akses Jalan dari Desa/ Surat Akses Jalan dari Perumahan lain yang dilewati

Pemerintah Desa / Perumahan terkait

5 Rekomendasi Sempadan Sungai/Irigasi/saluran (jika muncul di sertifikat)

PU SDA

6 Izin Peil Banjir PU SDA

7 Rekomendasi Air Bersih PERUMDA Tirta Kanjuruhan

8 Proposal Pemohon

8 Asli Surat Kronologis (jika ada perubahan nama pemohon/ nama perumahan)

Pemohon

9 Izin Site Plan (Formulir permohonan dll) DPKPCK

Sedangkan SOP pada pengurusan Site Plan secara garis besar adalah sebagai berikut :

6

Gambar 1. SOP Pengesahan Site Plan

Pemohon¹ Dinas Perumahan

Pemeriksaan dan Penerimaan Berkas

Tidak lengkap dan benar

Lengkap dan benar

Disposisi Pimpinan

Konfirmasi jadwal survey

Peninjauan lokasi

Evaluasi draft site plan

Tidak sesuai Sesuai

Koreksi oleh Pemohon²

Pencetakan

Pengesahan

Penyerahan ke Pemohon

7

Gambar 2. SOP Secara Detail

8

Ketentuan-ketentuan lainnya antara lain :

1. Luas di bawah 5.000 m2 = atas nama pribadi/perusahaan

2. Luas di atas 5.000 m2 = harus atas nama perusahaan

3. Luas di atas 10.000 m2 harus memiliki izin lokasi, dengan pengecualian perumahan

MBR

4. Luas perumahan di atas 100.000 m2 harus mendapat persetujuan Bupati

5. Nama pemohon pada tiap-tiap izin / rekomendasi harus sama, merupakan pemilik

lahan dan harus tercantum pada akta perusahaan (jika luas di atas 5.000 m2)

6. Rencana Tapak (Site Plan) berlaku seterusnya semenjak diterbitkan, selama tidak ada

perubahan.

7. Apabila terdapat perubahan, wajib dilakukan Revisi Rencana Tapak (Site Plan).

1.2. Data Pribadi/Perusahaan

Data Pribadi ataupun perusahaan yang harus dilengkapi terlebih dahulu antara lain :

a. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP)

b. Fotokopi Izin Perusahaan yang masih berlaku (Akta Pendirian, SIUP/NIB, TDP, NPWP)

c. Surat Kuasa (bagi yang menguasakan)

d. Legalisir Surat Keterangan Ahli Waris dari Kecamatan (Jika merupakan tanah warisan)

e. Asli Surat Kronologis (jika ada perubahan nama pemohon/ nama perumahan)

1.3. Pengurusan Izin Lokasi dan KRK

1.3.1 Memilih Lahan Untuk Perumahan

Berikut adalah rekomendasi untuk pemilihan lahan yang paling ideal untuk perumahan :

a. Bukan merupakan tanah dengan status lahan basah/sawah

Tanah dengan peruntukan sawah akan sangat menghambat proses

pembangunan perumahan karena mengharuskan pemohon untuk mendapatkan

“Izin Alih Fungsi Lahan” dari Dinas PU SDA, dimana syaratnya adalah mengganti

2x lipat lahan yang dialihfungsikan. Sedangkan untuk sawah yang termasuk LP2B

(Lahan Pertanian Pangan Berkelanjutan) tidak diizinkan untuk dijadikan

perumahan. Maka sebaiknya sebelum membeli lahan pemohon dapat konsultasi

terlebih dahulu kepada DPKPCK, Bidang Tata Ruang untuk melihat status lahan

yang akan dibeli.

9

b. Tidak terletak di pinggir sungai/curah

Lahan yang terletak di pinggir sungai ataupun curah akan terkena sempadan

sungai, dimana semakin besar sungai tersebut, maka jarak sempadan yang

terkena juga semakin besar. Jika lahan yang akan dimohon kecil (contoh luas <

3.000 m2) maka sebaiknya menghindari membeli lahan di lokasi tersebut karena

luasnya akan banyak dikurangi oleh sempadan.

Gambar 3. Contoh Lahan Terkena Sempadan Sungai

c. Tidak terletak di persimpangan jalan

Lahan untuk permukiman yang terletak di persimpangan jalan akan terkena

sempadan bangunan dari 2 sisi jalan sehingga mengurangi lahan efektif untuk

kavling. Jika luas lahan yang dibeli tidak luas, maka sebaiknya menghindari

membeli lahan pada persimpangan jalan.

10

Gambar 4. Contoh Lahan di Persimpangan Jalan

1.3.2 Proses Jual Beli Lahan

Secara umum, proses pengesahan site plan dibagi menjadi 2 yaitu permohonan atas nama

pribadi & atas nama perusahaan sesuai dengan PERDA Kab. Malang No.5 Tahun 2015.

a. Atas Nama Pribadi

Luas lahan < 5.000 m2

Sertifikat bentuk SHM

Jika SHM belum selesai, maka dapat melampirkan Akta Jual Beli dan Peta

Bidang yang dikeluarkan oleh BPN

b. Atas Nama Perusahaan

Luas lahan > 5.000 m2

Sertifikat bentuk SHGB

Jika SHGB belum selesai, maka dapat melampirkan Pelepasan Hak Atas Tanah

dan Peta Bidang yang dikeluarkan oleh BPN

11

* Catatan Penting :

Jika pembeli tanah tidak mengetahui prosedurnya dan membeli tanah di atas

5.000 m2 atas nama pribadi, maka untuk kepengurusan site plan harus

dilakukan pelepasan hak terlebih dahulu sehingga membayar pajak 2x.

Jika merupakan tanah warisan harus dilengkapi legalisir Surat Keterangan

Ahli Waris dari Kecamatan

1.3.3 Izin Lokasi (lahan di atas 10.000 m2)

Izin Lokasi diperuntukkan untuk perumahan yang memiliki luas lahan di atas 10.000 m2 ,

dengan pengecualian perumahan MBR. Untuk mengurus izin lokasi sekarang dapat diakses

di https://oss.go.id/portal yang secara garis besar dapat dilihat pada gambar di bawah ini :

Gambar 5. SOP OSS

1.3.4 Mengurus KRK

Kepengurusan KRK dilakukan di Dinas Perumahan Kawasan Permukiman dan Cipta

Karya, Bidang Tata Ruang dan Tata Bangunan. Syarat-syarat administrasi yang

dipenuhi antara lain :

12

Gambar 6. Syarat Administrasi Permohonan KRK

Rekomendasi yang diberikan terkait pengesahan izin Site Plan antara lain :

a. Rekom GSP & GSB

Jarak bebas bangunan dari suatu ruas jalan atau batas lahan

b. Ketentuan KDB

Persentase luas lahan efektif yang diperbolehkan dari total luas lahan perumahan

c. Ketentuan lainnya

Rekomendasi lainnya yang disyaratkan

Contoh dari KRK dapat dilihat pada gambar di bawah ini :

13

Gambar 7. Contoh KRK (halaman depan)

14

Gambar 8. Ketentuan Lain KRK (halaman belakang)

1.4. Izin Pemerintah Desa

1.4.1 Izin Pemanfaatan Lahan Makam

Izin ini diperlukan untuk mendapatkan persetujuan pemerintah desa jika nantinya ada

warga perumahan yang meninggal maka dapat dimakamkan di pemakaman desa. Jika

pengembang memiliki lahan sendiri maka harus menyertakan sertifikat tanah makam

tersebut atau akta jual belinya. Persyaratan khusus lainnya adalah jika suatu perumahan

terletak di 2 Desa, maka harus dipastikan Pemerintah Desa mau menampung makam untuk

warga dari kedua Desa tersebut, jika tidak maka harus mendapatkan izin pemanfaatan lahan

makam dari masing-masing Desa. Contoh dari Izin terkait makam warga perumahan dapat

dilihat pada gambar di bawah ini :

15

Gambar 9. Contoh Izin Pemanfaatan Lahan Makam

16

1.4.2 Izin Pemanfaatan Jalan Desa

Izin ini diperlukan jika akses menuju perumahan memanfaatkan jalan desa. Sedangkan

jika akses melewati perumahan lainnya, maka izin pemanfaatan jalan dikeluarkan oleh

perumahan tersebut. Format dari izin pemanfaatan jalan kurang lebih sama dengan izin

pemanfaatan lahan makam yang dapat dilihat pada gambar di bawah ini :

Gambar 10. Izin Pemanfaatan Jalan Desa

17

1.5. Rekomendasi Teknis Bidang Sumber Daya Air

Rekomendasi ini dikeluarkan oleh Dinas PU SDA yang bertempat di Kepanjen yang

terdiri dari 3 jenis rekomendasi, antara lain :

1. Rekomendasi Sungai/Irigasi/Saluran

2. Rekomendasi Peil Banjir

3. Rekomendasi Jembatan

4. Izin Alih Fungi Lahan

Syarat administrasi untuk permohonannya antara lain :

1. Fotokopi KTP 6. Denah Lokasi

2. Fotokopi KK 7. Site Plan

3. Fotokopi Bukti Penguasaan Lahan

Berupa SHM/AJB/SHGB/Lainnya

(Khusus alih fungsi dan Mengatasi

Banjir)

8. Surat Kuasa (jika yang mengurus

bukan pemohon langsung)

4. Fotokopi IPPT/KRK/Izin Lokasi 9. Daftar bukti kepemilikan lahan (Jika

lebih dari 5 bukti kepemilikan lahan)

5. Foto Lokasi 10. Softfile Site Plan (format .dwg)

1.5.1 Izin Alih Fungsi Lahan

Izin ini merupakan izin khusus untuk pemohon yang ingin mendirikan perumahan di

atas lahan sawah non LP2B (sawah abadi). Secara umum persyaratan utama untuk dapat

mendapatkan izin alih fungsi lahan sawah adalah mengganti lahan sawah tersebut dengan

lahan tegalan sebesar 2x lipat luas. Karena prosesnya yang lama dan biaya yang besar, maka

pendirian perumahan di atas lahan sawah tidak direkomendasikan untuk perumahan dengan

luasan kecil.

18

1.5.2 Rekomendasi Sempadan Sungai/Irigasi/Saluran

Syarat diperlukannya izin ini apabila terdapat saluran di sekitar lokasi perumahan dan

saluran tersebut muncul di sertifikat tanah. Keluaran dari izin ini adalah rekomendasi Garis

Sempadan dari sungai/irigasi/saluran tersebut yang harus bebas dari bangunan. Contoh dari

rekomendasi tersebut dapat dilihat pada gambar di bawah ini :

Gambar 11. Contoh Rekomendasi Sempadan Sungai

19

1.5.3 Rekomendasi Peil Banjir

Rekomendasi Peil Banjir merupakan rekomendasi teknis untuk ukuran saluran

drainase, jumlah dan titik sumur resapan dengan tujuan menampung seluruh limpasan air

hujan sehingga dapat menghindari banjir. Contoh rekomendasi yang diberikan dapat dilihat

pada gambar di bawah ini :

Gambar 12. Contoh Rekomendasi Peil Banjir

20

1.5.4 Rekomendasi Jembatan

Yaitu rekomendasi teknis untuk jembatan di atas sungai/saluran yang melewati lahan

perumahan. Rekomendasi yang diberikan yaitu dimensi, bahan material dan standar teknis

untuk jembatan. Contoh dari rekomendasi tersebut dapat dilihat pada gambar di bawah ini :

Gambar 13. Contoh Rekomendasi Jembatan

21

1.6. Rekomendasi Air Bersih

Rekomendasi air bersih dilayani oleh PERUMDA TIRTA KANJURUHAN yang beralamat

Jl. Raya Kebonagung No.115, Kebonagung, Pakisaji. Rekomendasi ini sekaligus untuk

pemasangan jaringan air bersih jika berada di jalur hijau pelayanan, sedangkan jika berada di

zona merah maka rekomendasinya hanya berupa arahan standar teknis yang perlu dipenuhi

oleh pemohon. Syarat administrasi untuk pengajuan adalah :

1. FC KK & KTP

2. Surat Bukti Kepemilikan Tanah

1.7. Proposal

Kerangka isi proposal permohonan Site Plan adalah (Contoh detail terdapat di

lampiran) :

1. Perencanaan

1.1 Gambaran Umum (Riwayat Perusahaan, Manajemen, Perijinan yang dimiliki)

1.2 Profil Perumahan (Nama Perumahan, Lokasi Perumahan, Legalitas / Status

Kepemilikan Lahan), Aksesibilitas, Fasilitas Pendukung disekitar lingkungan

perumahan, Fasilitas yang akan disediakan oleh perumahan, Makam)

1.3 Strategi Pemasaran (Promosi iklan, penjualan langsung, Sales)

1.4 Target Penjualan (Calon Konsumen, sasaran pasar, persaingan dengan

perumahan lain disekitar kawasan perumahan yang diajukan)

2. Pelaksanaan Pembangunan Perumahan

2.1 Data Lahan Terbangun (Lahan Efektif, Non Efektif)

2.2 Aspek Teknik Perumahan (Spesifikasi Teknik Infrastruktur : Jalan, Saluran, PJU,

Resapan; Spesifikasi Teknik Bangunan)

2.3 Desain (Desain Tapak / Zonning, Desain Bangunan)

3. Pemeliharaan / Pasca Terbangun

3.1 Pembentukan Manajerial Pemeliharaan (Kelompok masy. Penghuni, Pihak

Developer)

3.2 Penyerahan Fasum

3.3 Kendala (Kemungkinan kegagalan pada perencanaan, pelaksanaan dan

pemeliharaan, baik kendala dari aspek target penjualan, kesesuaian penerapan

dilapangan dengan renc. site plan)

22

1.8. Surat Kronologis

Surat kronologis perlu dilampirkan jika terdapat perubahan nama pemohon dari Site

Plan yang telah disahkan sebelumnya. Tidak ada format baku dalam surat kronologis ini,

tetapi harus dapat menjelaskan proses dan alasan adanya perubahan nama pemohon.

Sebagai contoh berikut ini :

SURAT KRONOLOGIS

PT. Indoland Selaras merupakan perusahaan yang didirikan pada tanggal 31 Maret 2016 oleh Tony

Amprawan untuk kepentingan pembangunan perumahan. Akan tetapi pada prosesnya modal yang

dimiliki tidak mencukupi untuk pembangunan perumahan sehingga perusahaan tersebut dijual

kepada Aditya Cahyadi pada hari Jumat, tanggal 8 September 2017 berdasarkan Berita Acara Rapat

umum pemegang saham PT. Indoland Selaras No.2. Aditya Cahyadi selanjutnya menjabat sebagai

direktur dan membangun perumahan Graha Gilang Purnama sampai dengan pengembangan II pada

tahun 2018.

Pada saat proses pengembangan perumahan Graha Gilang Purnama tahap II, Aditya Cahyadi

melakukan pengembangan bisnis perumahan di Kota Mojokerto yang mengakibatkan manajemen

dan operasional perusahaan dalam mengurus perumahan tidak dapat berjalan optimal karena fokus

yang terbagi sehingga jarang tinggal di Kota Malang. Maka dari itu, agar operasional perusahaan dan

pengembangan perumahan dapat berjalan optimal Aditya Cahyadi memutuskan untuk menjual

perusahaan tersebut kepada pengembang lain.

Pada akhirnya melalui Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT. Indoland Selaras

nomor 4, pada hari Rabu tanggal 12 September 2018, atas permintaan direksi PT. Indoland Selaras

Aditya Cahyadi dan Sri Hari Lilik Pangestutik menjual seluruh saham kepada Ir. Poernomo dan Dokter

Gigi Hartono serta pergantian direksi mengangkat Ir.Poernomo sebagai direktur.

Demikian kronologis pergantian direktur PT. Indoland Selaras kami buat dengan sebenar-benarnya.

Direktur

Nama Perusahaan

Nama Direktur

Materai 6000 Ttd stempel

Mengetahui,

Nama Pemohon Sebelumnya

23

1.9. Formulir Permohonan

Setelah semua persyaratan administrasi di atas telah selesai semua, maka pemohon

dapat menulis surat permohonan pengesahan Site Plan ke Dinas Perumahan Kawasan

Permukiman dan Cipta Karya. Aturan secara umumnya adalah :

1. Formulir permohonan dan surat-surat lainnya harus sesuai dengan format yang

diberikan (terlampir) dan ditulis tangan

2. Pemohon haruslah pemilik tanah

3. Tidak boleh ada coretan / tipe-X

4. Tanggal surat permohonan dikosongi (diisi petugas)

5. Permohonan baru dapat diproses jika gambar Site Plan sudah 90% benar

(ketentuan format gambar akan dijelaskan di bab selanjutnya)

1.10. Asistensi Progress

Progress, pertanyaan terkait syarat administrasi dan asistensi gambar dapat dilakukan

secara online dengan cara mengirim email ke bidangperumahan99@gmail.com atau

menghubungi nomor

mailto:bidangperumahan99@gmail.com

24

BAB II SYARAT TEKNIS GAMBAR

2.1. Ketentuan Umum

1. Format gambar mengikuti ketentuan yang berlaku (format terlampir)

2. Gambar dicetak dengan skala 1: 500;

3. Jika skala 1 : 500 melebihi ukuran lebar kertas A0, maka skala menyesuaiakan;

4. Khusus untuk Site Plan pengembangan atau revisi :

lahan non efektif (jalan, RTH, fasum) tidak boleh diganti menjadi lahan efektif

Lahan efektif yang merupakan pengembangan atau revisi diberi garis penanda

5. Gambar dicetak di kertas HVS, jika telah disahkan oleh Kepala Dinas maka dicetak di

kerkas kalkir kemudian di blue-print.

2.2. Kesesuaian Peta Bidang

Sebelum menggambar Site Plan, pertama-tama yang harus digambar adalah batas lahan yang

disesuaikan dengan peta bidangnya, baik bentukan ataupun luasannya.

Gambar 14. Contoh Peta Bidang Tanah

25

2.3. Ketentuan Desain Site Plan

1. Mengikuti ketentuan KRK dan Rekom PU SDA

Diantaranya :

a. GSP & GSP

b. KDB (Persentase lahan efektif max 70%) & RTH minimal 5 % dari total luas lahan

c. Garis sempadan sungai/saluran/irigasi dan saluran drainase

d. Titik sumur resapan

Lahan yang terkena kedua garis di atas harus bebas dari bangunan

2. Kavling

a. Luas lahan minimal adalah 60 m2

b. Deret kavling maksimal adalah 10 deret, jika lebih dari 10 maka harus ada

pemisah jalan

c. Jika lahannya terletak di 2 Desa, maka batas Desa harus digambar dan rencana

kavling tidak boleh berada di tengah-tengah batas desa

Gambar 15. Contoh Bentukan Kavling Perumahan di 2 Desa

26

2.4. Fasilitas Umum

Ketentuan jumlah fasilitas umum yang ditentukan adalah sebagai berikut :

* DASAR

a. SNI Nomor 03-1733-2004 tentang Tata Cara Perencanaan Lingkungan Perumahan di

Perkotaan.

b. Permenpera Nomor 11 Tahun 2008 tentang Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan

dan Permukiman.

c. Permenpera Nomor 25 Tahun 2011 tentang Pedoman Penyelenggaraan Rumah Murah.

d. Permenpera Nomor 10 Tahun 2012 tentang Penyelenggaraan Perumahan dan

Permukiman Hunian Berimbang.

Angka Satuan

1 Luas Lahan Total - - -

- - -

2 Luas Lahan Efektif 70 % Efektif maks. 70%

a. Jumlah Kavling - - -

Luas kavling 60-90 m² 50 % Kavling MBR min. 50% dari jumlah kavling

Luas kavling 91-120 m² 30 % Kavling sedang maks. 30% dari jumlah kavling

Luas kavling > 120 m² 20 % Kavling mewah maks. 20% dari jumlah kavling

b. Jumlah Penduduk (1 rumah 4 orang) - - Ruang gerak ideal 1 orang min. 9 m²

c. Kepadatan Penduduk 151-200 orang/ha Kepadatan penduduk maks. 400 orang/ha

d. Kepadatan Hunian 125 unit/ha Kepadatan hunian maks. 125 unit/ha

3 Luas Lahan Non Efektif 30 % Non Efektif min. 30%

Prasarana

a. Jalan Lingkungan (depan kavling) 6 meter ROW min. 6 meter

Badan Jalan 5 meter Badan jalan min. 5 meter

Bahu Jalan 0.5 - 0.75 meter Bahu jalan min. 0,5 meter

b. Drainase 0.4 - 0.6 meter Drainase min. 0,5 x 0,5 x 0,5 meter

c. Air Limbah 0.8 m³ Septictank min. 1 x 1 x 0,8 meter tiap rumah

d. Persampahan 2.5 liter/orang Timbulan sampah rerata 2,5 liter/orang

Tong Sampah 1 unit Tong karet tiap rumah

TPS - m³ TPS ukuran min. 2 x 2 x 1 meter (4 m³)

Sarana

a. TK 1.250 orang Luas lahan min. 500 m²

SD 1.600 orang Luas lahan min. 2000 m²

b. Posyandu 1.250 orang Luas lahan min. 60 m²

c. Tempat Ibadah 250 orang Luas bangunan min. 45 m²

d. Taman Lingkungan 1 m²/orang Luas taman min. 1 m²/ orang

e. Pos Keamanan 200 orang Luas bangunan min. 6 m²

f. Balai Warga 1.000 orang Luas bangunan min. 150 m²

g. Sumur Resapan 99 unit Ukuran 1,5 x 1,5 x 5 per 1.000 m²

Utilitas

a. Hidran Pemadam Kebakaran 100 meter/unit Jarak antar hidran maks. 100 meter

b. PJU 50 meter/unit Jarak antar PJU maks. 50 meter

NO PARAMETERSTANDAR )*

KETERANGAN

27

2.5. Kerapian Gambar

a. Kavling diberi lineweight 1 / by layer

b. Selain kavling seperti arsiran dan garis-garis lainnya diberi lineweight 0,05

c. Huruf seragam Font Arial semua

Contoh perbandingan format di atas dapat dilihat pada gambar di bawah ini :

Gambar 16. Contoh Perbedaan Kerapian Gambar

28

2.6. Ketelitian Gambar

Untuk memudahkan koreksi gambar sebelum mengajukan Site Plan sehingga

mempercepat proses pengesahan, maka dapat melakukan koreksi sendiri dengan

menggunakan tabel di bawah ini :

Tabel 2. Koreksi Gambar

No Persyaratan Checklist Keterangan

TAHAP 1

1 Kesesuaian surat tanah (SHM/SHGB)

2 Kesesuaian luasan lahan (dengan surat tanah)

3 Kesesuaian dengan analisa :

RTH (5 %)

Pos jaga

Sumur resapan

Masjid , Balai warga, Sekolah

Taman

Hydrant

4 Kesesuaian GSB & GSS

TAHAP 2

5 Kesesuaian data lahan & gambar

6 Dimensi dan ukuran kavling / jalan

7 Konsistensi Font (arial)

8 Kesesuaian angka data lahan

Jumlah luasan dan keterangan pojok kanan bawah

Jumlah perhitungan lahan harus 100 %

Titik koma

9 Kesesuaian Izin Lokasi, IPPT/KRK (no & tgl)

10 Kesesuaian legenda dengan gambar

11 Nama Perumahan MBR (jika MBR)

12 Kesesuaian surat makam

13 Kesesuaian koordinat dengan KRK

14 Konsistensi Hatch gambar

15 Pojok kanan atas (perihal)

29

BAB III KESALAHAN-KESALAHAN UMUM

Berikut akan dijelaskan kesalahan-kesalahan oleh pemohon yang sering terjadi sehingga

memperlambat proses pengesahan Site Plan. Dengan mengetahuinya diharapkan

pengembang lebih berhati-hati saat mengambil keputusan :

3.1. Kesalahan Administrasi

1. Kesalahan Surat Izin dari Desa

Kesalahan umum yang terjadi adalah salah penulisan luasan perumahan dan kesalahan

nama pemohon (terjadi karena yang mengurus adalah kuasa). Maka dari itu, sebelum

meninggalkan kantor desa harap suratnya dicek terlebih dahulu karena kesalahan

tersebut harus direvisi sehingga memperlambat proses.

2. Lupa Melegalisir Beberapa Syarat Perizinan

Beberapa persyaratan yang perlu dilegalisir seperti surat tanah dan akta perusahaan

seringkali ada beberapa yang terlewat sehingga pemohon harus kembali lagi untuk

melakukan legalisir.

3. Terdapat Coretan Pada Surat Permohonan

Dikarenakan mayoritas yang mengurus ke kantor adalah wakil yang diberi kuasa, maka

kesalahan ini mengakibatkan orang tersebut harus kembali lagi untuk meminta tanda

tangan pemilik.

3.2. Kesalahan Teknis

1. Kesalahan Surat Tanah

Terdapat beberapa kasus kesalahan saat mengurus surat pembelian tanah terutama

perumahan dengan luasan di atas 5.000 m2 yang seharusnya atas nama PT, akan tetapi

surat tanahnya dibeli atas nama pribadi. Hal ini mengakibatkan pemohon tersebut

harus melakukan pelepasan hak atas tanah sehingga membayar pajak 2x.

2. Gambar Tidak Sesuai Peta Bidang

3. Membangun Kavling Terlebih Dahulu Sebelum Izin Site Plan Keluar

Kavling yang tidak sesuai dengan ketentuan tidak akan bisa mendapatkan sertifikat

tanah dan mengurus IMB, sehingga menyebabkan kerugian materi. Di samping kavling,

jembatan sebelum dibangun harus mendapatkan izin terlebih dahulu atau harus

dibongkar jika telah terbangun dan tidak sesuai rekomendasinya.

30

Gambar 17. Contoh Perumahan yang Kavlingnya Melanggar Sempadan

31

LAMPIRAN

BAB I SYARAT ADMINISTRASI1.1. Ketentuan UmumTabel 1. Ringkasan Syarat Administrasi Izin Site Plan

1.2. Data Pribadi/Perusahaan1.3. Pengurusan Izin Lokasi dan KRK1.4. Izin Pemerintah Desa1.5. Rekomendasi Teknis Bidang Sumber Daya Air1.6. Rekomendasi Air Bersih1.7. Proposal1.8. Surat Kronologis1.9. Formulir Permohonan1.10. Asistensi Progress

BAB II SYARAT TEKNIS GAMBAR2.1. Ketentuan Umum2.2. Kesesuaian Peta Bidang2.3. Ketentuan Desain Site Plan2.4. Fasilitas Umum2.5. Kerapian Gambar2.6. Ketelitian GambarTabel 2. Koreksi Gambar

BAB III KESALAHAN-KESALAHAN UMUM3.1. Kesalahan Administrasi3.2. Kesalahan Teknis