Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ + ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ +...

27
EERI Economics and Econometrics Research Institute EERI Research Paper Series No 04/2009 ISSN: 2031-4892 Copyright © 2009 by Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area Payments into Farmland Rents: Micro Evidence from the New EU Member States Pavel Ciaian and d’Artis Kancs EERI Economics and Econometrics Research Institute Avenue de Beaulieu 1160 Brussels Belgium Tel: +322 299 3523 Fax: +322 299 3523 www.eeri.eu

Transcript of Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ + ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ +...

Page 1: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

EERIEconomics and Econometrics Research Institute

EERI Research Paper Series No 04/2009

ISSN: 2031-4892

Copyright © 2009 by Pavel Ciaian and d'Artis Kancs

The Capitalisation of Area Payments into Farmland Rents: Micro Evidence from the New EU Member States

Pavel Ciaian and d’Artis Kancs

EERIEconomics and Econometrics Research Institute Avenue de Beaulieu 1160 Brussels Belgium

Tel: +322 299 3523 Fax: +322 299 3523 www.eeri.eu

Page 2: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

��� ���������� �� ���� ����� � � � ����� ��� �� ����� ����� �� ���� �� ��� �������� ����

���� ����� � �!���� "� ���

#$� %&&'

��������

���� �$�� � ����(��� �� ����� �� �� �� ) � (� ���� ����� �����*� ����� � �� � ���� � �� ��� �� ������ ���+ ��� ( � $ �,$� �� ������ ��� �� � ��� ��� %&-'.& ��������� � ��� %&&/ � � %&&0 �� ��� ���� �� �� ��� ������ ��$���� �� � ��(� ���+ ������� ( � �$� ���$�- �� �� ��� � ������� � � �������� ��( �1�� ����� � � � �� � � �� ��+2������- �� ������� � ���� �� �� ����� �� �������� ���������+ 3� ��� � ���$�� � � &+4' �� �� ���(� � �� �$��- ����� ( �� ���$ � 4&����� �� �� �� �� �1 � 5����� ( � � �� ��� ���$(� ��(��� ����� ��� � ������+ 6���$�� �� ����� �� �� �� � � �� ��(��� ��� �������� �� ���� �����$� �����- ����� ����� �� �1 ���� ���� �� �� �� �������� �����+

�� ���� �(���$$�� �����- ����$��� �$�������- ���������� - � � ��$�+

��� ����������� �� �4%- 344- 744- 74%- 740- 748- �.%- �4%- �%.+���� �$���� ��9 ����(� ����$ ����� � ���� 6���� "���� �� �� �� ���� �� �������� �

� :� ���- 3�$�� � � ����+ ��� �$���� ��� (����$ � �� ;+. $ � !�������� ���� � ����� ���� �(���$$�� ���� (�! �� �� �$����� ��������� ��� (�� � ( ������ � �� ���� ����$ � ��:�� �����9 )��:�* ��������+ ��� ����� �<������� ��� �$��� ���� �� �� �$���� � � ��� �� � � ����$��� ��� �� ��(����� �� ��� ( � �=��� ������ �� �� �$����� ��������� +

��$����� ��������� ):; #�� �������� �� ��*- ������ � ������� �� 3�$�� )3>�? *- � ���� ����� � � ��� ������� �������� > ��$� )���>*+ �5���� ����+����� @��+�$����+�$+

��$����� ��������� ):; #�� �������� �� ��*- ������ � ������� �� 3�$�� )3>�? *-� � ��� ����� � � ��� ������� �������� > ��$� )���>*+ �5���� �!����+9� ��@��+�$����+�$+�������� �� �� �������� �$����� ��������� - :; #��- 654&/' 6�$����- 6�(�$�+

4

Page 3: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

� ���� ����� �

� �� �� �������� � �� �� � %&&/- �� ��� �� ������ ��� )�� *4 ��� ������5

� ( �� �������� ���$ � �� ���� � ���� �$���� ���$(� �� � (� ���� �����

����� ) �� *+ ��� �� ���$(� �� ��A�� ��� (�� � ������� � �� �� + ����-

�� ����� � �� �� ����$��� ����� �$���� ���� ���� ����$��� + ��� �- �

� ������� �� �����(� ����� � ��� ���� )����� - "� �� � � �� � %&4&*+ > ����5

�� - �$� � �� �� 5� �$��� ��� (�� � �(���$$�� � �$ � � �$�$ ���9��- ��

� ���� ������$�� � �B��� ��� �� ��B��� �� ��(��� �� ����� ��9���+ ���

�<����- � � C$� �� �$�� �� ?��: )%&&4* ���� � �� �� �$��� � �� � � %&D

�� � ���9� � � ����� �$���� � �� ?��: ��$ ���� ���$�� � � ���� �$��$�

(�� �E �� ��� ��� ��������� � �����- � �$�� ( �� �� ��� �� ����$��� ������+

��� ������$�� � �B��� �� �(���$$�� �����- ����� ��� � � #���� )%&&%*

����� �� �� !� ���� �� �� �(���$$�� �����!- ���� ��� �$���� �<� ����� � ��

����$��+ ��������� ����� ���� ���� ��- �$� � � ����� � � �$���- ����

����� � ��� (� ��������� � � � � ��$�� � � �� �1 � � �� ��� � ���� ��

����� )���� 4'F0E � � ��� � � #����- %&&%E ;$������- 3� ��$G- � � ;�5

�� %&&/E ����� - "� �� � � �� � %&&8*+ ��� �������� ����� �� �� 1��� ��

�������� �������� � �� �(���$$�� �$������� �� �B�� ����� � ������+ $����

� ����5����� �$������� 1 � � ���������� ��� ����� &+% � � 4+& )"$���� � �

��(� � 4''.E 6�� ��� � �+ 4''HE ��� � �+ %&&8*+ "$���� � � ��(� � ������

�� ����� �� � � �< � � � �� � $�� ( ��� ���� ���� ���� � �� � +% "$����

� � ��(� � 1 � �� � �< ���� ��� � �$���� �� � � �� ���- ����� ������ ����

�$ ) �(����* ���������� � � � � �� �+ ��� � �+ � ����(�� �� ����� ��

�����$� ���� �� �� ��� ����� ����� � � � � �� � ��$�� � ������ >��� �

��� �� ������ 4''/ 5 %&&%+ ���� 1 � �� ��� ����$��� ���� ����� � ��� �$�

��������� � � � � �� �+. ��� � �+ ��� 1 � �� ���� ����� �$������� ��� �

� ��(��� ���������� ��� � � � � ��$�� �� ���� ���� �� �$�������+ $���� �

� 5���� ����� �$������� ��� 1 � � ���������� ��� ����� &+% � � 4+& );���5

�� - ������ � � ?���5��( I %&&.- %&&0E 3� �� � � ������ %&&.E ������- "���� -

� � 2��9� � %&&.E ����� � � 6����� %&&0*+ ������� ( � ��� )%&&H*E "����

)%&&'*E �� � (� � �+ )%&&%*- �� ����� �� �$������� ����� (�� ��������� � �

� � ��$�� ���� ��- ��� ( �����- � ����� ������ ��� �����- �<������ �

4 > �� ����� �$�� �� �� ��� �������� � �� �� �J��� ���$���- ��� �� 3����- 3��$� ��-2$ (���- ��� � � � ���9��+

%� � � �< �� ������ � � ���� ����� �<��� �� � ������� � � ���+.��� ��� ����$��� ���� ����� �� � ���� ����� ����� � � � �� ���� � ������� ����� �

��� ����$���� ��(�� �+

%

Page 4: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

���$ ��� (�� � �$$�� �������- ���9� ���������� �- � � ����� � � � ����� � �

� ��$�� �+

;��� �� ��� �� �� �<��� ( �$���� ���$� � ���� ������� )�� � � �

�� ���*- � � � � ��� �$���� �� ����� �$����� ���������� � �� �� );�����

� � ?���5��( I- 4''%E :$������- ;����� � � 2� �� �� ����� - %&&0E ��� � �+

%&&8*- �� ��� ��A����� �� �� ����� �$�� �� � � ���� �� ������$�� � �B���

�� �� �� � �� �� + ���� ��������- �� ���� � ������ �� ����������

��� �� �� �� � � ����� � �� � ������ � �� �� + ?$� ��� �� ���$��

� �� ����$�� �� � ������� �� 1�� ������� � �� �� ���������� ���

� � ����� � �� � ������ � �� �� + ��� ( � ��(� �� � �� 1�� ��� ��� ���

�� �� - �� ��� ��� � ������� ������ ��� ������ ���$��- �$�� �� $ ���������

�����(� ���- ����� �� � �� ��� ��� � ��(�� � �� �����5����� �$����+

��� ������$�� � �B��� �� �� �� ���� ���� ������ ����� �������� ���

�� �� - ����� ����� � �� � ( �� �� �������� ���� ������ �� � ��������

��$ ����+ ? �����(�- 0%D �� �(���$$�� � � �� �� �� )�� ����� �� �� �� ����� �

������ ����� %8D � ��� � � � 'FD � ���9�� � %&4&*+ > �� ���� ���- ��

�$� ���� ��$�$�� 5 � ������������ ���$�� �� �� �� �(���$$�� 5 � � �� ���

�� ��(� �������� ����� )��* � � � �� ��� �� �� �(���$$�� � � ����

��� � �����$� ����� )>�* ���� �� �(���$$�� � � )����� � � %&44*- ���� �

� ��B��� ���� �B�� �� �� �� ����� >� � � ��+ ���� ������ �� �� � ����

�B�� �� �� �� �� �9�� ��B�� ����� �� � � >� � � �� �� ������ ��$ ���� �

�� �� +

� ���������� �� �� ���

� � !���� "��#� $ � ������������ ����

3� � �� � � �� �� ��� � �$� � �(���$$�� ����$��� + �������� � �� �� ��

������ ���� )?� *- ����� � �� � ( �� �� �������� ���� ������ � �� �� +

� �����$��� ��(� ����� �� ����� � �� �� �� � ���9�� � � �� �J��� ���$���-

����� �� �� �� ����� � ������� � ���� �� '&D �� �� �� $����� �(���$$��

���� )���*+ ��� � 2$ (���- ��� �� � � 3��$� �� � � �� � ( ���� ��� )����

�� F&D � %&&0*+ > ��� � � � 3���� ����� �� ��� �� 0&D �� �� �� � �

��� $�� )����� � � %&44*+

����� ��� ��� ��J���� ��B��� ��� � �� � ( �������$� ����� ��B��� ����

�� �����+ ? �����(�- �� � � � �� ��� �� �� � � ��� $��- ���� >� � � �

$�� ��� �� �� � � �� �� � � )�� �� '%D ������� >� �� .FD �� �� ��� �

.

Page 5: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

�� �� *+ ��� �$� ���� ��$�$�� � �� �� � � �� ��J���� ��B��� ��� � ��

�� � ( �������$� ����� >� � � �� �$((�� �� �� (�� � ���� �� �� ��� ����

�$��� ��� � �� �� - �� � � �� ��� ������ ��� �� �� �$�������- �+(+ ���$(�

��(��� �� � ����+

��$��- � �� �� � � �� � ��� ���� � �� � � �� �� ����� )���� ������*

� ����+ ;��� �� � � �� � ��� ���$��� ����� � ���9� �� ���� � � �� � �

�� �� ����� - ��� ���� � � �� ��������� � � ����$�����+/ K�� ����$���

�� ��- �+(+ �$� � $ ����$���� ������ �� ���9� �� ���� �- �� �� �� ���$��� ��

� ���� � � )����� - "� �� � � �� � %&4&*+

� � ����� ��� %��"�� ���" &��%�'

� �� �� 4''% ��� ����� ������ � � �� �(� �� %&&&- �� ��� ��A���� �� �� ���

�$������� � �� �� ��� �� ��5���� ����� ����� � ):��*+ > %&4&- .'+. ����

�$�� ���� ��� � :�� � �� �� )���53�< %&4&*+ ���� ���� $� � ��5����� ��

�� ��� �$�(� � � �� �� ���� � �� �� ���$� � �� �� �������� �(����� �+

:$�� ( �� �(����� � �� �� � � ?� �(���� �� �� ����� ����� � ��

��� � %0D �� �� ?� ��� � �� 1�� ���� ���� �� �������� � � �� � $�$��

� ������ ���� 4& ����� ������ ( �� ?� ��� � %&4.+0

;��� �� ���� ������� �����<�� �� �� ���- ����� ���� � �$ ������ 5

��� �� �� �(� �� %&&& � ������� � � ���� ��� ������- � ��� �(���� �� �

�����1�� ������ �� �� ��� �� �� ������ �� � �� �� ) �� *- $ ��� �����

������� ������� � ��� ������ ����� + K�� �� �<����� �� ��� ��- � ����

�� ���� ����� �$���� ������ �� �� ���� �� 1�� ���� �� �� �������� +F

������� ( � ���53�< )%&&8*- �� �� �� ����� � �� � ������ ���� ���$ �

4+F ���� � %&&/ � ���$ � F+% ���� �$� � %&4. � �� �� - ���� ��� ������

����� � �� � ������ ���� 0. � %4% �$�L�� � �� ���� ������+ ����� �� � ��( ��5

��� ������� � �� �� ����� � ����� ��$ ����+ ? �����(� � �� ������

/ > ������ �� � � �� � ��� ��� ���� � 9� � �� ���$(� ����������� (+ ��� �<����- � ��� � ���� �� %&D �� � � �� � � %&&0 ���� ���� � 9� � ����� �� � ����+ > ���9��- � ���� �� �� ����� ���� �� � �<�$����� � ����- ���� �� ���� ��� �� �� ����� ���� ��� �� �� �� � ���� � � ��� �� �� �� � 9� � � %&&F+ ��$��- �� � 59� � ����� � ���� � � �� �����-����� ������ �� �� �� �� ������ � 9�� � �� �� ������ ��$� � � ����$����� )����� �� %&44*+

0 > ������ � �� �� - �� ��� � �$�(���� ����$���� )�� ��5���� ��5$��* ��� $��� �� ������ �� :�� �� ���� ������ � .&D+ > (� ���- ���� ����� � ��� ��$��� � ���� � � � �������$��� +

F ��� �� � ���$��� �� � (� ���� ����� � ) ��* � � ��� ��� ����� � ��� � �� �������� �� �����+ ��� �� ��B��� ���� �� �� ��� ������ � �� ������ ��� )��� �$����* � ���� ������ � �� ����� � � � ���9�� )��� ��� �<���� ����� � � �� � %&&FE ����� - "� ��� � �� � %&&8*+

/

Page 6: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

%&&/5%&4.- �� ���� ��� �� � 3���� )���$ � /0D �� �� �� �����(�* ������

�� ��� �� )00D* � � 3��$� �� )F8D*+ ��� ��(��� �� ���� ����� ��� �� �

2$ (��� � � �� �J��� ���$��� )���$ 4%0D �� �� �� �����(�* )�(�� �$����

%&&HE �$����� ��������� %&4&E ���53�< %&4&*+

����� ��B��� ��� � �� ��$� �� �� �� ���� ����� � ����� �� ��

��� ����$�� �� �� ��$� �� �� �� ����� � ������ � ���� ��$ �� ����

���$��� ����� � �������� �(���$$�� ����$��� ����+ ���� ��������- �� ��

��$� �� ����� ����� � ��� ��$ �� ��� ���$��� �� � �$� �� �� ���� � � � ���

����� ����� �- ����� ������� ��$� ������� $ ��� �� �(� �� %&&&+ :�B���

����� ����� 4''0 � � %&&4 ���� $��� �� � ������ �� ������ ��� ��B��� ����$��

� ��B��� �� +H ��� �� ��$� �� ����� ����� � ������� �� �� ��$ ��!� ��

���� ( ��� �� �� - ����� ��� ������� �� �� $����� �(���$$�� ���� � ����

�� ��� ������ �� ����� + ���� ������ �� �� �$��� ���� �� �� ��

����� � ��� ������ �� �� ��� ����$��� 5 �� ��(��� ��� �(���$$�� ����$���

� �� ������ �� ������- �� ���� �$���� � ��$ �� ��$� ���� ���� �� ���+

���� � �� ���� ������ �� � �����- � �� ����� ������ �� �� �� ����

� ����� � �� � (� ���� ����� � ) ��* � ���$��� �� �� %&&. ��� ������ �

�� ?� +8 � ��� �� ��- �� �$������� �� �� (��� �� � 1<�� �� �� ����� � ���

����+ > ���� �����- �� �� �� � � ���� - �� ��J� �� ����� ���� �� � ��

��(��� ����+ ��� � � �����$� ���� �� ��J� �� �� �� ���� �� � �� �$�����

���� � �� ������ �� ������+ � ��� �� �$��� ��($��� �� �� �� ��$� ������

� ������ �� ��- ���� ������ �� ������ ��$� �� %&&05%&&H+

( )� ������ $��"� �#

( � )� " ��

��� �� ���$� ��������9 �� �� ����� �$�� �$��� � �<� ���� �������� ���9

� �� ������$�� � �B��� �� �(���$$�� �$������� )���� 4'F0E ��� � � #����

%&&%E �� ;���� � � ���9� 4'8'E ;��� �� 4'8.E ;$������- 3� ��$G- � � ;���

%&&/E ������ 4''FE ����� � � �� � %&&FE ����� - "� �� � � �� � %&4&*+

��� �$���� ���� ����� �,$�����$� ����� ����� ���$�� ( ������� ���� ����

H> ����- �� �� �� �� � $�� �� ������ �� ������ ���� �� � � �� 4'8&�- ��� ����$��� ��� ��(� ����$�� �� ��(� �$��������� �� �(���$$�� ����� �$�� ( �� ����$ �� ������+ ���������� ��� � ������� �� �� �$����� ��������� ����$�� � ��$� ��( �1�� � � ������ ����� �<�� ��$��� � � ����� �$(� ���9� ������� � � �� �� +

8������� ( �� ��($��� �- �� �� �� 9��� �� �� $ � %&4.- ���� ����� ��� ���� ������ � �� �� )���53�< %&&.� %&&.�E �$����� ��������� %&&8E ���53�< %&&'*+

0

Page 7: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

����� �� �� �� ������ ( �$���5���� � ���9� ������� ��� �� �� � ����� ���5

���+

����� ( ����� � � �� � )%&&F*- ��� � ���� �� � ���� ������$�� � ��5

���� �� �� �� � � ����� �,$�����$� ����- �� ������� ���� ����!� �$�$-

����� �- ���� �� � �� ���$ �� � �- �- � � �� � 5� ������ ( � ���� ����$�5

�� ��� ��(�- � - ��� �� � �- ��� � � � � �� � �+' ��� � ��� � � �� ���$���

� �� �� �� �� � � �� ���- ����� �� � � �� ����+4& ��� ��<������� �� ���1

�$ ��� -�� ������ �� � � ��- �(���� ��� ���9� ����� ( �� ���� � ������

��� � � )4*

� � ��� )%*

� � ���� ).*

����� � �� �� ����� �� ���� �$�$- �� �� �� � ��� �� � �- �� �� �� - ���

�� �� � � �$���- � � ���� �� �� �$�$ ���� �+ �,$��� )4* �� ���� ���(� �

�,$�����$� �� ���� �� � � ������� ���� ���1 ��<������� + �,$��� � )%* � �

).* ��� ���9� ����� ( �� ���� � ��� � � � � �$�$- ����������+

���� ��B��� ��� ( �,$�����$� �� ���� � )4* M ).* ����� �� ����� ( ����5

������ �B�� �� �� �� �

��� ���� � ��

��

����

�)/*

����� � �� � � �$��� �������- � � � �� �$�$ ���� � �������+ K�� ��� � �-

� � � � � � � �- �� ����$� �� �� ���� � � � ���� ��� � �� ��(� �� � ����

�� �,$��� )/* �� �������- ����� ( �� �� ���������� ��� �� ����� J��� � �

� �- � � � � �+�,$��� )/* �$((��� �� �� ���������� �� �� �� � � � � �� - - ��

� ������ ( � �� �� +44 > ������ - �� ���������� �� �� �� ��� ���� ��

'�� � � ��� ��� 1�� � � ���� � ���������� �� �� ����$��� �$ ��� ��� ������ � �� ��($�� �-����������+

4&���� ���� ��� ����� � � �� ��� � � ������� �� �� �� �� ��� �$� �<�� ��� �$ �� ����� �� ��� �� � ����� � � �� ������� ���$� )����� - "� �� � � �� � %&&8*+

44����� � � �� � )%&&F* ���� ���� �� ���� ���$� ��� ��� � ��������� ���������� � ���9��+ > ������ �� �� ���� ����� �� ���� ��� �� ��(� �������� �����+ ��� �<����-� ��$ ���� �$�� �� �� �J��� ���$��� � � ���9�� ��(� �������� ����� �$���� ���� �� H&D�� �� �(���$$�� � �+ ��� ���� � �� �� �������� ����� ��� ��� ��� � �<������ ���9� ������ �� � � ���9� �� ��� ( ��� � ��� �� ���9� �� � �����+

F

Page 8: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

� �$�$ �����- �$�$ ���� �- � � � � �$���+ ��� �$�$ ���� � �������-

�- ����� ����$��� �� ��� �� �$�$ ����� ��A$��� � ���� ����$��� ��� (�-

���$��� � � $�� �� � ������ ( �$�$ �$���- � � �<��� ( ��� ���� �����$�� �

�$�$ �����- � � �$� ���$� ( � � ���� ����� � �� �(���$$�� �����+ ��� �$5

�$ ����� ���� � ��������� � �� ���� � �������- ����� ( � � ����� ����� ����

����� �� �� � � � � ���� �� ���������� ��� �� �� �� �� � �����5

� ( � ���� � �������+ ��� � � �$��� �������- �- ���$�� � � �� ���! (�� �-

������� ��� 1<�� � � �$���- � � �- � � �� ��� �� �1 �� �$ ��$� �� �� ��

) � � �*+

( � *��� ���"������ $ �� ��%� ��+��������� �

> ������ � �� ������ ��������� �� � � �$��� � � ���� �- �� ����������

��� �� �� �� ���� �� ��� � ���� ������+ ��� �<����- ������ �� �����

��A$��� �� ������ �� � � �L�� ������ �� �� �� �� ���� � � ���� ��5

,$����� � �� �+

��� ���������� �� �� �� ��� �� �B���� �� �� ������������ � �$1� (

����� ���� �� �(��� �������+ ;� ����- �� �� �������� ��� � C�5���- ���5

������ ����� � ������� ���� � �� � ����- ����������� �� �� ����� ����$���- ��

��� ������ � � ����� ��� ����$��� � �+ 2������- � ����� � �� ��(��� ��� ��

�� - ������� ��� ��,$���� � ��� �� � � � (��� �(���$$�� �� ���� �+4% >�

��� �� � ( � � � (��� �(���$$�� �� ���� ���$� � ������ � ���� � �����-

�� �� �B�� �� �� �� � � � �� � �� �� ����� �� ��������� ��������+

2������- ��� ���� �� �<����� � �� ��� � �� �� + ��� ��� �� 9���� ( � �

� (��� �(���$$�� �� ���� � ��� ����� � � � ��� ����$���� �����- ����� � �

��$� �� ��� �� �� � �� ���� �� �� �� �� + > ����$���� �(���$$�� ��(�� �

� �� ���1��� � 9��� � � � �(���$$�� ����$��� ��� ����$ �� �� - �����

������ � ������ � ���� � �����+

��� �B�� �� �� �� � � � �� � �� �B���� ��� �� ��� ����� �������� ���

���� �� �������� + 6�� ����� � � � ����� � � �� � �� ���� ���� �� ��

�� ������� �� ��� (�� � ����� � � � � �� � ������ �� � � �� � ��$�+ �� �

���� (��� � ��� ������ �$�5���� � ���� �$�� � � ����� ����� ���� �� 5

���$� ���� (��� � ����� ������� � � � � �� �� �� ��C�� � (5��� ����� �

����� ����� � �$�� ����$ ����- �������� ��� ( ������� �� �� ���� �����

)����� - "� �� � � �� � %&4&*+ ��������� �����$��� ��(� � �9� �$ � �

4%��� ��� ��A����� �� ��� ��,$����� �� � � �$�� �� �� � � �� 9�� ���� �$ $��� � ������ �� ���� ����� �� ��� � � �� ��� �� �� �$�� �� � �� �� ���$(� � � �(���$$������$��� � �� ��$� ����+

H

Page 9: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

�������� �B�� � �$�� � ��� ( );��� �� %&&%*+ $((��� ��A$��� �� �� �

���� ������ �� �� ����5 � � � ��������5�$ � ���� �� �� ������� �� �� ��B��5

� ���� �� � (5�$ �$���� ��� ������ ��A$��� + ��������- ��� ����$

�� ���� (- � � ���9�� � ���� �(� � � �� �����- $ ����� � � � �<������ �+

��� ����� �� �� � (5��� ����� � � � ����� �� � ���� (��� � ��(� ����

���� ���������� ���� �� �������� �� �� �������� ����$��+ ��������- ��

��J� �� �� ���� ��� �� ��$ ��5�����1�- ����$�� �� ���� �� �� � �� ���� ����

�� �������� ����� ��B��� ���� �� �����+ 6�( ��������� ��� ����� � � �

���� ���� �$�5���� ���� �� �� � �� ����+ ����� ��� ����� � � � $��

��� ���� � � � ������ ���� (�� �� ���� )�+(+ ���* �$ ��� ��� ��� (

���� ����� + ��� ����� �� ���� ���9�� � � ��� � ����� �� ��� �� ��

�������� - �� �$���� �� �� � � �� � �� ���� ��� � ������� )����� � � %&44*+

> ���9�� ������ �� �������� �� ���� � ��� � �� ������ )$� � 1�� �����*+

���� �� �������� - �� ���� ������ � (�� � ��� ����� � $�� �$����� �$ ��

�$�� �� ��� �$�� �������� ����� �+ � ���� � �� $���� �� � (5��� �� �

�� ���� ��� ��� �������� � ��� �+ 3� ( ��� �� ���� )�� �$���� ���� ��

4& �����* � ������� ���� /FD � FFD � %&&0 ������ � %&&& )����� - "� �� � �

�� � %&4&*+

��� �$��� ���� �������$� ��� �� �$�A�� � $ ����� ��� ���$ ����� ��� (��

)?��: %&&4E ���9- 2�����- � � ����� %&&0*+ K�� �������- � � �� ��� � �

���� ���9� �������� � ��9� ���� ������� �- ��� �9� � � �� �������� �� �����

���9 ����� � $ ����� � ���$ �$$�� �$�������+ ��� �� �� ������ �� � ��

�� ��� � ����� 5 ���� %&&/ � %&4.+ 6� �� � � �� %&4. �� �� �� �� �������

�� �� ��- ����� �� �$��� � ������ �� � �� ?� + � �� ��� �� �� ��

� ���$��� - �� �<�� ������ ��� ��� � � �� ������ �� ������ ��� �����

���$��� � ��� � 9 �� �� �������- ����$�� �� ���,$� ��� (�� � �$$�� �����

����( + > ����- �� �� ��� � ����� � �� �� �� %&&8 � ���+ 3��� ��� ���

��� ������ � %&44+ �� ��- � ��� �(���� � ����� � �� �� ������ ��� �

%&4. )���53�< %&&.� %&&.�E �$����� ��������� %&&8E ���53�< %&&'E 6$���$

� � K�J9� %&4&*+

������ �<������ � ���$ �$$�� ��� ��� (�� ��� ���� �B���� �����! � �

$�� ������� � � �� ������ �� �$� � �����+ 6���$�� �� �$$�� �� �$������� ��

���� � � �� �$��� � � $��- ����� ��� ���� ��� ������� � ���$�$�� ����

� � �� �$��� � �����-4. ����� ( � �$�� � ��� ������ � � � ���� � � �

���� ( � ��(��� � � �� � �� ����$ �$$�� ����� ��� (�+ ���� ������ ��

4.��� �� � � � ,$��1�� ��� �� � �$�� ( �� ����� ����� ������ � �� ���� � ������� ���+

8

Page 10: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

�<������ � ���$ �$$�� ����� ���� � �� ��(� ���$ � ��(��� � � ���� � ��

�$��� ������+ 2������- �� �� �� �� ������ �� ������ � � �� �<�� ��� �� ��

�� � ���$��� ��� $ 9 �� $ � %&&8- �� ���� �� �<����� � �� ����� ���

��� �� ������ �� �$� � ����� )%&&/ � � %&&0*+

, �"+������ ��������

, � �� � "���� �+������� �

������� ( � �� �������� ���� )/*- ��� (�� � � � �� � ���� ��� ������ ��

�� �� �� - �$�$ �����- �$�$ ���� �- � � � � �$���+ > ������ - ��� ����

�����1� �������������- �$�� �� ���9� ��$� - ����- ������ ����������� - ���� ��J�-

���� $� � � �<�� ��$���- � � ���� ������ � ����� �B�� �� �� � ����� ��� � ��

�� � ���� � ����� ���� )0*

�����- �� �����- � �� � � �� ��� ���� �- �� �� �� ���$ �� �� �� �����

��� ������- ��� �� � ����� �� ��������� ���������+ ��� ������ �� ��������� ��

����� � 1 �� (� �� ����� - "� �� � � �� � )%&4&* � � ����� � � )%&44*- �����

�$�� �� ������ � � �� �(���$$�� � � ��$�� � �� ��+ ����� ��������� ����

$��� �� ���� �$���� � ���������� �� �$������� � � ���� � � �� � )�+(+ 3� ��

� � ������ %&&.E ��� � �+ %&&8E "���� %&&'*+ �� $�$�- ��� �� �� �����$�-

����� �� ���$��� � ���� 1 �� ���� �� � ����� � � �������� � � ��� � �� +��� ������� �� �� �� ���������� �� �$�A�� � ������ ��� ������ ��5

�$��+ ����- ����� ��������- �$�� �� $ �������� ����$����� ������- ��� ���� ��

�$�����5�� � ��� ����� ����+ ��� �- � ��( �1�� $���� �� ����� � �� ����

����$ � �� :�� �����9 )��:�* ��� �� �� � �� � � � �+ �<�$�� ( ���

���� �� ������� � ��� ���$ � ����� ������ ����+

�� � ���� ������������� �� � C$� �� ��� �$������� � � ����� � �� � ����

�� � �� ��������+ ��� $�� ( ����5��� ��� � � ���� �������������- �$��

�� ����5��� ��� ���������- ������ �$�� ����� � � �� �(���� �9�� �� �� ��5

������ �� �� ��� ����+ ;��� �� $ �������� ����$����� ������ ��� �� ��$ �

�� �� � ��� � � �$�������- ��� ������� �������� ����� �$������� � � ��

$ �������� ������ �� � C$� �� ����$����� ��(� ���$ � � $����� ���� �� ���5

������� ������� � � �� ��$ � �� �� � ����$�� �� �� �B�� �� �$������� � �� �

����+4/ K���$ �������� ( �� $ �������� ���� �����(� ���- �� ��$� �� �����5

4/������$� �$���� )�+(+ 3��� �� � � %&&F* ���� ������ � �������� �� ����� ����������� �� � �$�� ( ��������� ��� ������������� �� �� ���+ 2������- ����$�� �� � ��(�� � 5� ���

'

Page 11: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

��� ��� ���- � � �� ���$� ( ?3 ������ �� �� ��$� �� ������+ K� �� �� ���

����� � ����5��� ������������� �� ��$�� �� � �� � �� ���� - �� ������ (

�� � ��������� �� �� ��:� ���- � � �� "���� )%&&'* � �$�� ���5$ ����� (

���� 1<�� �B��� �� �<�� ���� �������+ > �$� ���� �� ���� �B�� �� ��������

�� 1��5��B��� �� ( �� ���+40

� �$���� ��� �� ��$��� �� ����� ������� ���� �� ������ �<������ � ���$

��� (�� � �$$�� �������+ �� ������ � �� ������$� ����� - � %&4. �� �$���

�� ����� � � �� �� �� ����� � �� ��- ����� �� ������ �� � ��

?� + ����� ����� ��� (�� � �$$�� ����� � ���� �� �������������- ����� ���

������ ��� �� �������� � ������ )�* �� ��(��� ���� ��� ���� �� �� ���$���

����� � �� �$��� � � $��E � � )��* � ������� ���$ ��� �9�� ��� (�� � �$$��

������� �� ������� � ������� ������ ��+ > ����� � � ������ ���� �$������� �

�� ���5%&4. ������- ���1 ��<����� ( ������� )� � � � �� ���* ��(� ��A$� ����

�$��� �� � ( �������$�+ ���� ������ �� ��� (� � �� �� �� ���� � � ��� (�

� �� �� � ��� ��� �� �B���� �� �$$�� �$�������+

���� ��$��� �� ���� �� �� ��������� �� � �$�� ( �$$�� �$������� �� �<�� ����

������� � �� ��(� �� � ����+ � ��$ �� ���- �� ���5%&4. �� �$������� ���

�����<����� 9 �� 5 ��� �� �� � �� �� ��� � %&4.+ ���������- � �����

� ����$ ��� �� �<����� ����� ��� (�� � �$$�� �$�������- �� � �$�� �������

�� �� � �� �� ������� � �,$��� )0*+ > �� �������� � ����� �� $�� �� ��

��� (� � %&4. ������ � %&&0 ��A$��� �� ����$����� � ���$�� ����� ��� (��

)��� ����*+4F

:$� � ���� �����(� ��� � � ���9� ���������� �- �$�� �� ����� �� ���� �-

� � ����� ��� �,$�� ��� � ��A$� ���� �� �� ���� �$�A�� � � (5�$ )���5

%&4.* ���1 ��<������� + ���$�� ( �� � � ���9�� ��� � �,$�����$�- � � ����

����� ��9� ( ������� ���1� ��$� �� ��� � � ������ �� �� �� ����- �� ���(� ��-

� � � ������ � ���� ��J� ��$� ���� �(���� ���1�- ����� �� �� ����� ���� � �

�� �� ��� ����$���� �����+ ���� ������ �� �� �� ����5�����1�+ > ������ �

���� ����$�����- ��� �� ��(�� � ����$����� �����- �� $�$��- ����� ������

��� � � ���� �� ���� ��(�� + ��� ��(��� �� �� �����(� ����$����� � � ��(�� -

�� ���� ����� �� ������ ��� ������ � � �- �� ��(��� �� �� $����� �����$��

� �� � � �- � ������ ����- �� ��� ��������� �� �� � �����$�� ���� � ��

����� ���� ����� ��� ������������� � � ����$�����- $�� ( ��� ������������� �� �� ��� �� ��$� �������� �� ����� ������� ����+

40��� �� � � �� � ��� � � �- �� ���=��� � ������� ���� 1�� ��B��� �� ��� �� ����� ��� � ���� ���� �� �� � �$�� ( � �����$� 1<�� �B���+

4F�� � ���$� ��� ��- �� ��� �<������ ��� ���� %&&/ � � �� �����(� �� %&&/ � � %&&0+ ������� �� ���$� ��� ������ ��� � ���� �� ��( � � ��( �$�� � � �������� � �������+

4&

Page 12: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

� � ���9� ���� �� ��(�� + ���� ������ �� ����5��� ����$����� �� ��������

������� ��(�� � ����$����� �� �(����� �������� ��� �� ���5%&4. �$�������-

��+ > ����� � ����$ ��� ����5��� � � ��(�� � ����$�����- ����� ������ � ����

����� � ��A$� ���� �$��� �� � ( �������$� ��� ������ � �$$�� �$�������- ��

�� ���� �� ��$ ��5��� �$$�� �$������� � �� ������ ���� ����$�����+

��<- �� ��� � ������� �� ������ ����+ � ��( �1�� $���� �� ����� � ��

��:� ��� �� �� � �� � � � �+ 6���$�� �� ����� ( �� �� � ���� ��������-

���� ����� ��� �<�$��� ���� �$� �����+ >� �� ���� �� � ������� �� � 5�� ���-

�� �� �� ���� ������� �������� ��$� ���$ � ������ �������+ > ����- � �

��� �<��� �� ���� �� ���� ����� � �L�� ���� ��� ����� �� � � ����$����

��� �� ���� � �� �� � ��������� � �� � ���9�� �������� � ��� �� ����-

���5��� � �L�� �$����� �� �����+ ������- ���� ����$���� � � �� ���� �����

�������� ��(��� ��� ������ �$����� ��- � �����(�- ��� �$���� ���� ����$����-

� 5���(� � � � � � ���� � ��(��� ����� �� !�$����� �������! � �� �� �$�����

����+ ;��� �� ����� ��� J��� �� �� ���� �$ ���� �,$��� )0* )�� ���� � �

�� � ������ �� � �<��*- �� ���� �� � ������ ��(� ��� ��� ���� �� �$�����

���=��� +

�� �� �� ��� �� ������ ���� ����� � �����! �� � ���9� ���������� ����5

��� �- �� ����� �� 2��9�� !� ����� ������ ���� )2��9�� 4'H'*- � � ����

� �� ��(� ������� ��������+ > �� 1�� ��(�- �� �<��� � �� ������ � � ��

�����! ������� � �� �(���$$�� � � $�� ( � ����� ����+4H ��� 1�� ��(� � 5

�$��� ��� � � ������������� � � ������������� �� �� ����- ����� �9�� � C$� ��

�� ����� ��� � �� � �+ ��� ���� ��������� ��� �� ������ ������ �� ����

�� � ����� ����- ������ ����� ( �� �� ��� ���� ���$���� - ������ �� ���� ��J�

��� � ������� �������� � �� ������$� ����- ������ �� $���� �� ��$�� ���9��

�� �� ���$� �� ��(�� �� �� $���� �� ��$�� ���9�� �� ����� ���$�+ > ��

���� � ��(�- �� ������ �� �� � �,$��� - ����� �� ������ ���� �� �� ����

�� � �$�� ( �� > ����� ��� ���� )>��* ����$�� � �� 1�� ��(�+48

���$(�- �� ��:� ����� ( ����(� �� ������� ���� � � �������(����

�� ���� )��� �< ����� *- ���������- �� ������� �� �,$��� )--* ��$�

�$B�� ��� ���� ����� ����+ ��� ��:� �� � $ ��� ��� �� �- ����� ����� ���� 0

4H��� ���� �� ������� �� �� � ��������$� )�� �* ������� � ����� ( ������ �� �5� ������ �� � � �� �+

48 >� >�� �� ��( �1�� � �� ���� � ��(�- � �$((��� � ����� ������ ���� � �� � ��� ����+? � ��� �� ������ �� �� 2��9�� ����� �� �� �� �� 2��9�� � �� ������ ���� �� ���5�����1��- �� >�� ��� �� ���9�� �� �<����� � � �� 2��9�� ����� ��� ���� ���������� � ���� ����+ �� � ���$- � ���� � ����� � �<��� � ����� ( �� ������ �� �� >��������� � � �� � ��� �����1���� ����� �� ������ �� � ���� ���� ��� ��( �1�� ��� (�� � � � �� �� �������� �������+

44

Page 13: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

� %& ����� �� ����� �� ������� ���� �� �����+ ����� ��� �<�$��� ����� ����$��

�� �� ��:� ����� ( ����(� �� ��($�� � $� �������� �� ��������� � � �L��

����$�� �� ���� ����� � )��$ ��� ����5�$- �<� ���� ����� (*+ >� ���� (��$��

�� ����� ���� �$ ���� �� ����� ���� ���,$� � �� �����- �� �� �� ����

�������� ��$� ���� ������ ���$�+ ���������- �� �� ��� ��� �� ����� ����

$�� ( �� 2��9�� !� ����� ������ ����+ K� 1 � � ��( �1�� ����� � ��

������� ���=��� �+4'

> ����� � �� �� ��� $ �������� ����$����� ��B��� ��� ����� ��(�� �- ��

� �$�� ��(�� 1<�� �B���- ���+ ��� ���5����� ( ��(�� 5�����1� �B��- ���- ���$���

������� �B��� �� ��(� �B�� ����� � �� �- � � ���� ��� �� ��� ����9�- �$��

�� ������ �� ���� �� �B�� � ����� ���� � ������� ��(�� + �� � ���$- ��

���5����� ( 1<��5�B��� ���� )F* �� ������ � ���� ��$��� �� ������ � � ���

��B��� ��� ����� ��(�� �- ����� ��� ����� ( ���� ���- � �- � ��� ���������-

��(� ���� �B���� �� ���$��� ���5������ �$����� � �� ������ �� ������+

�$����- � ����� � ���$�� �� � ����� ��B��� ��� �$� � ���� �����������

� � ���� ���- � �� ������� �� �,$��� )F* �� ��� � �$�� ����� � � ����5���

�$�����+%&%4 �� � ���$- �� ���� �� ����� ( ��������� ������� ���5����� (

1<��5�B��� �����

�� � �� � ���� � ����� � ����� � ������� ���� )F*

����� ��� �� ��� (� � � � �� ��� ���� �- �� ��� ��(�� 1<�� �B���- ���� ��� (� � �� �� ����� ��� ������- ��� ���$��� ��� (� � �� ���������

���������- ��� � � ������� ���$��� �� ����� �� �$$�� �$�������- ����� �� � � ����� ����5��� � � ��(�� � �� ����� ����$����� )���* ����$���- ����������-

� � ���� �� �� �� > ����� ��� ����+

�,$��� )F* �� �� 1 � �������� �����1���� ����� �� ������+ ��� ���=5

��� �� � ���� �� ��- ����� ����$��� �� ����� �� ���� ���(� � �� �$�� �� ��

��������� � � � � �� �+

4' ����� �� � �� ���� �� ������ ���� ����� � �����! �� � ���9� ���������� - � �� 1����(� �� �<��� � �� ������ � � �� �����! ������� � �<� �� ����� $�� ( �� ����� ����+> �� ���� � ��(�- �� ������ �� �� � �,$��� ��� ������� ( ��� �� ������ ���� �� ��� �$��� �� �� > ����� ��� ���� ����$�� � �� 1�� ��(�+ 6���$�� �� ������� ���$� ��� � �B���� ��( �1�� �- �� �� � ���� ��� ��������+

%&��� ������ �$����� ���$�� 4/ ��B��� ���� ����������� ����- ����� ��� ��� (� ( �������- ��� ( �����- �$� � ���� ����� � � ���� �(�� ���� ��,$����� �+ ����5��� �$��������$�� �� ����$�$�� ( �� ����� � �� ���5�� ���5�� �� �� ���� ��� �����+ 6�� ���������� ����������� � � ���� ��� ��� �B�� ����$����� � � �� �� �� � �����+

%4K� ��� �<������ ��� ��$ �� ��� ��������- �$ ���� ��( �$�� $� � �$ � �� � ��( �1�� +

4%

Page 14: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

, � .��� ��� /������ � �������� �

��� ��� ��$��� �� ��� �� �� ���� ����$ � �� :�� �����9 )��:�*- ����� ��

������� � � ��� �� �� �� �� �$����� ��������� + ��� ��:� �� � �$�����

����� �� ����� �$����� �� �9� ���� ���� ���� � � ���� ��$�$�� � � ��5

��$ � �� ��� � �� �� �����+%% > �� ���� �� � ������� ���$ 40& ��������

� ���� ��$�$�� � � ����- �$�$- � �$�- ����- �$������� � � �<��- � ����- ��5

� �� ����- � � 1 � ��� � �������+ ��� ����� ��:� ����� ������ �����<�����

48-&&& �(���$$�� ����� � �� ���� �� - ����� ������ �� �� �� + > %&&/

��� ������� �� � ���$��� �� ���� 4-&&&-&&& �����- ������ ( �����<����� '&D

�� �� �� $����� �(���$$�� ���� � � ����$ � ( ��� ���� �� '&D �� �� ��

�(���$$�� ����$��� � �� �� + ����5��� ��� ��� �� 1�� �� � �- ��� ��

�$������ �� ��� �$��- �������� $ ��� � ������ �(����� +

��� ��:� �� $ �,$� � �� �� �� � �� �� � � ��$��� �� ����� ���� )�� ���95

9���� ( ��� ����� ��� �� ���� ������ � �� ������ ���* � � �� ������� ����

�����5��� ���� ��� � �� ��+ ����� ��� ������ � �9� ��� � �� �$���� � ��

����� �� ����� ( �� � ��������� � �� ��� �� ���� ��(�� � �� ��+ ��� ��:�

�$���� ���� �- �������- ����� � �(���$$�� ����� � �� ��- �$ � � ���� �����

��� �� � ��J� ���� ( ��� � �� 9 �� ��������� ���� (� )��:� %&4&*+

> �� ����� �$�� �� $�� � �$�5����� �� �� ��:� ���- ����� ������ ����

�� ������ � ( �� �� + ���� �� ��:� ��� ��� �� ����� )%&&/ � � %&&0*

�� ����� � ��� ��� �� � �� ����� ( ������� �+ ���$(�- �� �� $���� ��

����� �� ��$(�� �,$� ���� �� �� �����- ��� ���9� � (��� ��� �� $� ����+ ���

���$��� �� � ���� ��� ���� ����� �$������ � ��� �����+ ���� ����� $� ���

4&-/F0 ����� �������� ���� �� �����- ����� ����� %&-'.& ��������� � � ��+ �

�$����� ������� �� �������� � ���� 4+

��� ���� �� ������� 5 ����� � �� � ��� 5 �� �� ��$��� ���� �� ��:�

���+ ��� ��:� ���� � ����� �� �� � ���+ 2������- � ������ �� ��

���$ �� �� ���� ��� ���� � � � � �� � ����(�� ) �.H0*-%. � � �� $�����

�(���$$�� ����� �� �� �� �� ����� $ ��� � � � �� �(����� ��� � ������ �� �

��� � � ���� ) �&.&*+ ���� ���� �� �������� �� �� ��$� �� ���5������ �� �

��� �� ������ ( �� �� �� ���� �� �� ������� �� ��+

��� �<�� ���� ������� 5 �� �� ����� � 5 �� ��� �� ��$��� ���� ��

%%��� �$����� ��� �� �$��� �� ��� � �$�������+%.��� �� � ���� � �� ��:� ��� � �$�� � � � ���� � � �� �- �$ ��� �� � ��� �$��� (�

� � ���� �� � ����(��+ K� ���� � ���� � ������ ��� ��� ��� ���$� )�+(+ �� �<�$�� ( ��(���$� �� � ����� ��� ������� � �� � ��� �$��� (�*- �$ � � �$� �9� ��� � � �� �������� ��� � ������ ( �� ���$� ����$�� �� ��� ��� �� �� �� � ����$���� ����� ����+

4.

Page 15: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

��:� ���+ ����� �(���$$�� ����$��� � �� ��:� ����� �� ��9�� � ����� ���

�� �� �$������� �������� �� �� �� � ������� �� ���$ �� �$����� ��� ��������+

��� ( �� ��B��� ���� �� �������� �$�������- ������� ��� ����� �� � (� ����

����� � ) �F.%*+ K� ���� �� ���5������ �� ����� � �� ������ ( �� ��

�� ����� � �� �� ������� ) �&%0*+ ������� ( � �� ��:� ���- � %&&/

�� �� ����$ �� ��� %. ����� �� � �� �$������� � �� �� +%/

��� ��� �1���� �� �� �� � ����� ��� (� �$� � �� �� �� (��� �� ����

��$���� �� �� ������� + ��� 1�� ��$��� �� �� � ����(�� � ������� �� �� +

:�B��� ��(�� � ���� ��B��� ��$� �� �$�������- �� �� ���� ( � ����5�5���� ��5

(�� � ������� � �� ������ ��$� �� �� + ��� �- ����� ����� $�� � 5��(���

� � �� ���� ���� �� ��� ������ �� ����� ��� � � � ,$����� ( ��� ��

�� + �����- ���$(� ����� ��� ��(��� ��� �� ����� �- � ���� ����� �� ���5

�� �� ������ �� � ��� ���+ ���� ����� �<����� �� ���� ��� �� �� � � �� ��

���� ���� ��� ( ��� � ��� �� � ����� $�+ 2������- ��� �B�� ��� ��� � $ 5

���������� �� �� ����� �� �� �� � � � �� - ����$�� ��$�� � ��� ���

�� �1 ���� �� �� �� ��� ��� ����� ����� ������� �+ ����� ��� � ���

������� � ����$ ��� ��� �B��+ ������� ( � ���- �� ���=��� �� �������

)�� ���� ������� ������� �� ��� * �� �� 1�� ��B��� ��� ������ ��$�� �� ��

)%&&0 ������ � %&&/* ������ ����� &+/ � � 4+&0+ � ���� ��$���� �� ������� ����

����� � ��(� ��� ������ �� ��� ��� � ���� �� �� ���� �������$� � � � � �

� � � 9�� � ���� �������������+ ��� 1�� ��$��� �� ������� �� ������ �� ��

��� ��(�� � ����$�������%0 � � �� ���� � � � ���� ��$���� ��� ������ �� ��

����� � � ���9� �� ���� �- ����������+ ��� � � ��(����� �� ������� �� ��

����� ������� ������ ����� �� � ��� �� ���� ��� �� �� �� ������ �� ��

� ��$�� � ��� ( �� � � �� � �� ����+

������- �� ��������� ��� �� ��$��� ���� �� ��:� ���+ ����� ������ ��

����� � 1 �� (� �� ����� - "� �� � � �� � )%&4&* � � ����� � � )%&44*- �����

%/��� ����� � ( HHD �� �$������� ��� ��$��� ����� � � � � �$�� �$������� �$�� �� ���� � �������9 ��$��� ����� �- � ����� ����� �- � ���� �� � ����� �- ��+ ����� ����� ���� ������ � ������� � ���� �� � �� �� �� + > (� ���- ��� ���� � � �� �$��� ��������� �� �� ���� � ����� ��� ��� ��(��� � )�+(+ �$����� ���� �� �$������ ����- ���9 ���$������ ������9- �$������ ���� � ���� �� � ��������*+ ����� �<�� ��$� �� �� �� �� ����� ��($��� + 2������- ���� �� � �� �� � �$���� ������9 ����� ���$(� ��� ����� � � ���� �� + ��� ��� ��A����� �� � �B�� �� ������� �(� �� � ���� ����� � ���� ������� � ������9 ����� ����� ��� ���$ � ��� �� ����� � ������ � ��� ��� �� �����+ ���� �������� �� �� ��$� ��$��� ����� � ��(� �� �������� ��� �� �� ��$� �� �� �� �$���� ������ ��$�� ��� � ���� �� �� ���� ����- ����$�� �� �� ��� ������ ��$� ���� ����� � � �� ���� ������ ���+ �� �� �� ��� ���� ��� �� ����� � � � �� �- �� � ���$���� ������� ���� �$������� � �� ������� �,$��� +

%0�� � ���$� ��� ��- �� ��� ������� ������� � �� � - �$ �� �� � 1 � ��( �1�� ��B��� ����������� � �� �$ ����� ���$�+

4/

Page 16: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

�$�� �� ������ � � �� �(���$$�� � � ��$�� � �� ��+ ����� ��������� ����

$��� �� ���� �$���� � ���������� �� �$������� � � ���� � � �� � )�+(+ 3� ��

� � ������ %&&.E ��� � �+ %&&8E "���� %&&'*+ � ��������� �<��� ����� ���

����$��� � � ���5������ �����+%F ;��� �� �(���$$�� ����$����� �� � � �� ��

9�� ������ � � �� ����� � �� � ����- �� � �$�� � ������� ���$�� ( ���9�

��$� + ��� ��:� ������ �� �� �$�$ ) �4.4*- ����� �� �� ��$��� �� ���� (

� �� ���� � � �� $�� �� ���� � � ������9 ����$�� � � ������9 �� ��� (�

� ���9� �� ����$��- �� ��� (� � ��$��� �� ������9- � � �$����� ( �� ��

�$������� �� ������9+ K� �� ��$� �� ���9� ��$� ������� �� ������ ( �� ��

�$�$ ) �4.4* �� �� �� $����� �(���$$�� ���� ) �&%0*+ � ������� ���$�� (

� ���� �$������� �� ������ ������� � �� ��:� ��� �� �� �$����� ( ��

) �F.%* ���� �� �� �$������� ) �F&0* � � ������ �� �� �� ����+ > �����

� ���$�� ��(��� ���9� ����� �� ��(� ����� � � � �� � ���9��- �� � �$�� �

������� ���$�� ( �� ��� ���� ��J� �� �� �����- ����� �� ��� ������� � �� ��:�

��� �� ) �&&0*+ ��� ���� ��J� �� ���� ( �� �<������� � �$����� ��J� $ �� � ��

����� �� �� �� ����(�+%H ;��� �� � � �� ��� � ������ ��� �� ����� �� �����

���$� �$� � ����$����� ��B��� ��� ����� ����� � � ����� ���$�- �� � �$��

�� ������ ����� �� ����� � � �� ���$�+ ��� ���� �� ����� ���$�L�� ���$� ��

�� ��$��� �� ������ ( $ ���� ���$� � �$ ) �&40* �� �� ���$� ) �&4&* )$ ����

�$� ���� ���$� � �$*+ 6�� ��� ������ ������� � �� ��:� ���+ �� ��- �

����� � ����$ ��� ���� ������ � �����- � �� ��(������ � �� ��� � �$�� �� �����5

�5�������� ���� �� ������ ( �� 1<�� ����� ) �//4* ��� � ( � � ����$�5���

�� � ) �/'&* �$� �� 1<�� ����� )�+�+ �//4L) �//4 N �/'&**+ ��� �� 1<��

����� ���$�� �(���$$�� � � � � ���� �$��� (� � � ����� �����- �$��� (�-

����� ��� � � �,$���� - � � ������ ( ������9+ ��� ������� � ( � � ����$�

��� �� � ) �/'&* ���$��� � �� � �� ����� ��� � ������ �� ���� �� � � ����+

> ������ - � ����� � ����$ ��� ������ ��A$��� � ��� ������ � �� �$$��

�� ����� �- �� �� ��$� � ������� ���� !�$$�� ����� ��� (��!+ ���� ��

�$���� � � �(�� �$���� )%&&H* �� �<��� �����<���� �$$�� �� ����� � ��

��$ ��+ ��� �� �$���� �� �� ����� � � %&4. ���� �� �� � %&&0 �

���� �$$�� �$����� ��� (�+ �� �<��� �� �����- � ����5��� �� ��A$��� ��

�$��� �������$� ��� ������ � �� �$$�� �� ����� � ���� �� � �� ������

���� ����$�����+ 6�� ����5��� � � ��(�� � ����$����� ����$��� ��� ���� ��

%F��� ���5������ ���� �� ����� �� � ���� ��� � ���� �$�� � �������� �� �� ���=��� �+�� � ���$� ��� ��- �� ��� ������� �� � ����� $�� ( �(5����+ ��� ���� �� ���$� ��� ������� ���� ����� �� � �� �����+

%H��� ��� ���� ��J� �� ���� ( �� �<������� � �$����� ��J� $ �� � �� ����� �� �� ����$ ������(� M �� �� �� ���� (���� ���(� � �$�� L 4%&&+

40

Page 17: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

�� ������ ( ��� $�� ( �� ��:� ��� )��� "� �� � � ����� %&4&*+ �$���� (

�� ������ ���� ����$����� �� �� �$$�� �$����� ��� (� ����� ������� �$$��

����� ��� (��+ � �$����� �� 9�� �������� �� �������� � ���� 4+

���� 4� :�1 ��� � � �$����� ������� �� 9�� ��������

O������ :�1 ��� �$��� P��� ��� ���:��� �� ��������� ����� � �� )���L��* ��:� %&&/ %/+'4 4H+80

%&&0 %8+0F 48+.&�<�� ���� ��������� �� ����� )���L��* ��:� %&&/ /&+&% 4F+.F

%&&0 /'+/H 4'+&F������������ ���9� ��$� )���L��* ��:� %&&/ 84/+.' .0.+/.

%&&0 848+.F .48+.&��� ?��� �$������� )���L��* ��:� %&&/ 4%H+.H %'+0.

%&&0 4F%+HF .H+./�� �$$�� ����� ��� (�� ��- ��:�

�%&&/ ./+'8 %.+4F%&&0 ..+H% %/+H4

��� ���� ��J� )� �* ��:� %&&/ 0H+%0 48H+&%%&&0 0H+/. 48F+/H

��� ����� ���$�L�� ���$� ��:� %&&/ &+0F0 &+/.H%&&0 &+00F &+//4

��� �����5�5�������� ���� ��:� %&&/ H+0H 8+'8%&&0 F+4' F+%&

����� ��� ��� ��� ���� �� %&&/ � � %&&0 �� 1�� �� ��:� �����1��+�?� ������� � ����� � ��

�$���� � � ��:� ���+ � �� ���� ��$�� ��� ��A$��� � %&&/ ���+

> ������ - �� �� ��$� ��< ��(�� � ��������� ���� ����- �� ����� ���5

�$�����- ����� �� �� � �� � � $��- �� $����� �(���$$�� ����- ���$���

�� ��� � � ;:� (����+ ��� �� ���� �������� ��� �<����� ���� �� �$����

�������+ ��� ��� �� �� ��(�� � �������� ��� �� ��$��� ���� �� ��:� ���+

����� �������� ��� � � �$��� � �� ��� ��(������ �- ����� ��(�� 5�����1� �B���

��� ���$��� ���$(� ��(�� � �$�����+ > ����- �� $�� ���� �������� ��� ���$� ���

�� �� ������ ( ��� ���� �����1���� � ��� ���5����� ( ��(�� � ��������+

�� �� �� ��� ��(�� �����1� �B��� �� � ���$�� ��(�� � �$�����+ ������� (

� �� ��:� �����1���� �� �� �$����� � �� - �� ���� �� )�J��� ���$���-

��� ��- 2$ (���- 3����- 3��$� ��- ��� � � � ���9��* ��� ������� � � FF ��:�

��(�� �+ ��(�� � �$����� ���$�� ��(�� � $ �������� �����(� ��� ����� �����5

4F

Page 18: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

�� ����� ������������� ��� � ����� � �� ��(�� �$ ��� ��B�� ����� ��(�� �

�$�� �� � ����� � � ����� � � � ��$�� �- ��B��� ��� � ������ �� ���� �- � �

���9� ���������� �+ K� $�� �� �������� � ����$�� ����$������ ���� ����

� � �� ����� ����$�����+ ��� ������� ���� ���� �� ������ ������� � ��

��:� ��� ) �44&* � � �� ���$��� �� � ���(��� �����(� ���� ���� ��� ����

��(�� + K� $�� ��� ������� � ���$�� ����$����� ��B��� ��� ����� ( ���� ��B��5

� ��� � ������- ������ � � ���� �� ���� � ����� ��(�� � ���� ���+ ��� ��

����� ����$����� �� ������� $�� ( �� ?�� � � ��9�� ������� � � �� �����(��

�� ��(�� �� ��� ��� ��� ��(��� ��� (� )"� �� � � ����� %&4&*+ > ����� �

����$ ��� � 5�(���$$�� �����$��� � � � �� � ���9��- � ���$� ��� ��� ��

� �$�� ���$��� �� ��� � ��(�� � ���- ��(�� � ;:� (���� � � ��$ ��5���

����� �(� ��� (� )%&&0 ������ � %&&/* � �� �� $����� ����+ ����� ��������

��� �<����� ���� �� �$����+

�� ����$���� � ����� %- ��!� ���9� ����� ��� ������ �������� � ��� � �

�� �+ > ����� � ���<� ��� �� ��!� ���9� �����- �� ���$�� ���(��� �����(�

������ �� �� � �� �� � � $�� ��� ���� ��(�� +

, ( !�����

K� ������ �,$��� )F* $�� ( 1�� ��B��� �� ������� ��� ���� 1<�� �B���+

��� ���$� ��� ������� � ���� %+ ����� )%* � � )/* �� �� ��� )������ ����

������ *- ������� ����� ).* � � )/* �� �� ��� � ��� �� ����� ������ ����+ �

������� � �� �� ��� ��(�� - ����� �$����� � � ���� ��� �$����� )�$��������

� ���� %*+

� ������� ����� �$((�� �� �� �� ������ ��$� �$������� )���� ���

���� � � ����� �� ���� * ����� $� � � �� � � �� ��� �� ������ ���+ ���

������� ��� ������� ���� ������ �� ��$� �����+ K�� ����$ � ( ��� �<����5

�� � ���$ �$$�� ��� (�� � �$����� ����� � )������ ���� ������ *- �� �������

� ���� �� �� �$������� ��(�� ���$���- ������� �� �������� �� ��� (�� ��� ����

�$������� �� ��� �� �� + ����� ������� ���� ��- ��� ����$ � ( ��� ��

�<����� �$$�� ��� (�� � �$����� ����� �- �� �� � ����� �� ����� � � �������

����� &+48 ��� � � &+%& ��� ��� ���� �� ����� �$��+ ��� ����������

�� �� �� �� ��(��� �� �� ���������� �� ���� �$�������+ ���� ���$ �� �

� � ��� �$� �<������ �- �� � �5����� �$������� ������ � ������ �� ���1�����

�� � �- ����� � ������� �������� ��� � � ����$���� ���� ( � ��(��� � � �� �+

����� ���$� ��� � � � ��� �� $ ����� ( �������� ����- ������� ( � �����

�� �� ��� (� ��������� � � ����� � �� � �� � � �$��� �� � �����+ ;���

4H

Page 19: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

�� �������� �$���� 1 � ����� �� )����� &+4 � � &+F* � � �$��� �������

) ������ %&&4*- � � �� ��� ��� �� �1 � �$��� �� ����� �� �� �� ��$� �� ��

�� ���� ����� � ���$(� ��(��� �� � ������+

��� ������� � ���� �� �� �� �� ����� � �� ��������� � �� �� "����

)%&&'*- ��� 1 �� �� ������� ��� �� �� � � ��� �$���� ���$�� ���$ � H0

����� �� �� �$�����- ���� ( A$� %0 ����� ��� � ��� ���+ ��� 1 �� (� �� ��

����� �$�� � � �� "���� )%&&'* �� ����� �� �������� ���� ��������� ���5

��+ ������� ( � �� �������� ����$�� )���� 4'F0E ��� � � #���� %&&%E ��

;���� � � ���9� 4'8'E ;��� �� 4'8.E ;$������- 3� ��$G- � � ;��� %&&/E �5

����� 4''FE ����� � � �� � %&&F*- � �5����� �$������� (� ��������� � � ��(�

�<� � � � � �� �+ ��� �� ���� �������� ��� � ��� �$� � ���� ������

�� ���� � ( �� ��A$��� �� � � �� �- �$�� ��- ���������� � � �� ����� �

�� � ���9�- �� ����� �� �� � ( ��� �� � �� ���� � � � ����� � ��$�� � �

�� � � �� � ���9�� � �� �� + ��� �- �� � ����(��� ����� %&&/ � � %&&0

���� �� 1�� �� ����� �� �� �� ������ ��� � �� �� � � � � ���9�

�(� � ���� � ������� ��� ��� ��� �� �$�������+ �$����- ���� ���� ����� � ��

������$�� �� �� �� ����� � � �������- ����� ��(� ���� � ������� ���� $ 5

����� � � �L�� ������ �$����� ���������� � � � � ��$��+ ����� ���$�� ���$�

�� ��������� � �$$�� ��������- ��� ���� ���� ��� ������� �������+

������ � �� ������ ��$� �$�������- �� �<����� ��� (� � �$$�� �$�������

)������ ���� ������ * � �$��� � ������� � � ��( �1�� ����� � � � �� �+ ����

������ �� �$$�� �$������� �B�� �� ������ ��$� ����� � ������ ������� �

� �� �� + ����� ���$� ��� � � ��� �$���� ��($� ( �� �$$�� �$������� ���

�B�� �$��� ���� ������� �- �������� ������� ��� ���� � ������� ��B��� � ��

�<����� )?��: %&&4E ���9- 2�����- � � ����� %&&0*+

�� �<�����- ���9� ��$� ��� � ������� � � ��( �1�� ����� � � � �� �

)���� %*+ ����� ���$� �$((�� �� �(���$$�� ���1����� �� � ������ ����5

�� � �� ����� � �� � ����+ ����� ���$� ��� � � � ��� �� ������$� ����$��

);����� - ������ � � ?���5��( I %&&.- %&&0E 3� �� � � ������ %&&.E ������-

"���� - � � 2��9� � %&&.*+ ��� ������� ���=��� �� �������� ��( �1�� �

4D � � ������� �����+

������- �� ������ ������ �� �� ����� ���$� � �� ���$� )���������

�����* ��� � ������� � � ��( �1�� ����� � � � �� �- ��$(� �� ��( �1�� �� ��

����� ����� ���$� ��� � � � ��� ����$�� � ���� ��$�$�� )���9 4'80E ��

� � 3$��9 4''8*+ > � � ��� ���� �$����- � � �� ��� � ������ ��� �� �����

�� ����� ���$� �$� � ����$����� ��B��� ��� ����� ����� � � ����� ���$�+

����� ���$� � �� ��� ���� ����$����� � � ���� � ��(��� � � �� �+ 2������-

48

Page 20: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

�� ������ �� �� ����� ���$� �� ��� ��( �1�� �� �� ���9� ��$� � � �$�����

��������+

���� %� ����5��B��� �� ������� ��� ���� 1<�� �B���+

)4* )%* ).* )/* �� ����� � &+4'.%��� &+48H&��� &+48%H��� &+4'F/���

)&+&%0'* )&+&.08* )&+&%/.* )&+&./'*���9� ��$� &+4%%&��� &+4&'8��� &+448H��� &+4&//���

)&+&&''* )&+&.4'* )&+&4&0* )&+&./.*?��� �$������� &+&8&H��� &+&HH8��� &+&8F/��� &+&8&H���

)&+&&F&* )&+&4%&* )&+&&F0* )&+&4%/*�$$�� ����� ��� (�� 5 &+&04.��� 5 &+&/F8���

5 )&+&4&. 5 )&+&&'8*���� ��J� 5&+&%84�� 5&+&/.%��� 5&+&%0F�� 5&+&.8'���

)&+&4'%* )&+&44%* )&+&48/* )&+&444*����� L�� ���$� &+&.//� &+&008�� &+&.%F� &+&00F�

)&+4/08* )&+&'0'* )&+404.* )&+4&0.*�����5�5�������� ���� 5&+&%88�� 5&+&/'.��� 5&+&.&.�� 5&+&0%'���

)&+&./0* )&+&44H* )&+&.F/* )&+&4%.*> ����� ��� ���� )>��* 5 5 &+&4&. &+&&8%

5 5 )4+'&%4* )4+8804*� 4&/F0 4&/F0 4&/F0 4&/F0�� &+0H &+F0 &+F4 &+FF

����� ?3 �������- ���$� �� ���� ������ �������� ��� ��������������� � ���� �����+ � ������� �

�� �� ��� ��(�� - ����� �$����� � � ���� ��� �$����� )�$�������� � ���� %*+ ���( �1�� � 4&D

���- ����( �1�� � 0D ���- � � �����( �1�� � 4D ���+

���� ��J� ��� � �(���� ����� � � � �� �E �� ���=��� �� ��( �1�� � �

����� ������� � ���� %+ > ��� ��C�� �� �B�� �� ���9� ����� �� ��(� �����

� � � �� � ���9��+ > �� ���� ���- ��� ������� ��� ����$ ��� ����$�����

��B��� ��� ����� ��B��� ���� ��J��+ ��� ������$� ����$�� �� � �� �$���� �

�� ����� ���� ����� ���� ��J� � � ����$�����+ ��� ���� ����$�� 1 �� � �����

����� ���� ����� ���� ��J� � � �$�$ ��� ������ �$((��� ( �� ��� �����

��� ���� ����$���� �� ��(� � �� )����� 4'80*+ ���� ���$ �� �<��� �� �� �����

���9� ���������� �- ��������� ������ � � � � � ��B��� ��� � ����� ���$� � 5

����� + ����� ���$� ��� ��(��� � �� ��� � ���9 �� ����� ���$�- ����$�� � ��

�����$� ����� �� �� ���� ( � ���� �=��� $�� �� ���� ����$����+ ��� ���� ��5

�� ����$�� 1 �� ����� �� �(�� � ��� ���������+ ����� �$���� ���� ���� ��

��� �9� ( � � ����$ - ��� ( �����- �� ������ �� �� ��� ��(�- ��� ,$���-

4'

Page 21: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

��(�� � �������������- � � �������� ���- �� � ����� ����� ���� ����� ����

��J� � � ����$����� �� ���$��� �� ���������� )�+(+ 6��� � � ��� 4'88E :����9��

4'84*+ $���� ���$�� ( � ����� �$���� ��� � � ���� �� ����$����� ��B��� ��

����� >� � � ��+ ����� �$���� ������ 1 � �� �� ������ �=��� �� ���� ��

� �����$� ������- � �$�� ( �� ���� �� �������� )�+(+ ����- ������9- ��(�����*-

� ��$�� �- � �����$�$�� � � ��� ���� �� ���� �- ����� � $� ���� � � ��

��� �� ���� )�+(+ ;��� � � :������� %&&/*+

��� ���=��� �� �� �� � � � $�� � ��(�� � ��� ) � �������* �� �(����

� � ��( �1�� + ��� �B��� ��� ���� ��� ���$��� ����� � � �� ����� ����

����� � � � �������� ���� �� � � �� ���9� �����+ ����� � � �� �

)%&&F* ���� �� ��� �B��� ���$�� � � �� �+%8 2� ��- �� ��(��� �� �� ����� ��

�� � � � $�� � � �����$�� ��(�� - �� ��(��� �� �� �<����� �� � � �� �����

���� � � �� �� ���9� �����+

��� �����5�5�������� ���� � �� � ���$�� � � �� �- ����� ������ �� ����

������ � ����� ��� �B�� � � �� � �(�����+ ���� ����� ��� ���� )�� �����

�� ���� 1<�� �����L�� ��������* ������ ��(��� � � �� � � � ���� �����+ ���

������ ���� ��� �<��� �� $�� ( �� 2��9�� !� ����+ ��� � ��( �1�� > �����

��� ���� � ����� ).* � � )/* �$((��� � ����� �� �� �� �<��� ��+

0 1 ������ ��

> ��� ����� �� � ���� �� � ���� �� �� ��� �$������� � �� ��� �� ������

���+ ������� ( � �� $ ����� ( �������� ��������9- � �� �$ ��� � ( � �

���9�� ���� ����� � ��$� (� � ��������� � � � � ��$�� � � ������ �� �1

��� � � � �� ���+ ? �� ���� �� �- ��� ��$� � ������ �� � �$ ���� ��� �����+

2������ ������ �$�� �� ���� �����(� ���- $ �,$� ������ � �� �� ����� �-

����� � � � ����� � � ���9� � ��$�� �- ������� �� ( ����� ����$��� � �

������� � � �$��� ������� ��� ���$�� �� �� ���������� � � � � ��$��+

���� �� �� 1�� ����� ����� ��������� ������� �� ��J� �� �� �� �����5

����� � � � � ��$�� � �� �� + ��� ( � $ �,$� ����5��� �� � ��� �� ���

%&-'.& ��������� � ��� %&&/ � � %&&0 �� ��� ��� � �� �� ��� ������ ��$����

�� � ��(� ���+ ��� ������� ���$� � ����� � ������� � � �������� ��( �1�� %8������� ( � ����� � � �� � )%&&F*- � � �������� �� ����� ���� � ������ �� ����

�� �� � �� ����� � �� �� ��� ���$�� ������ � �� �� � ���9� � � �$�� �� � ������ ��� +�������� ����� ��� � �� ����� �9��� � �� � � �� � ���9�+ ��� �<����- � ��$ ���� �$�� �� ���9��- ����� ��� ���$�� ���$ � '&D �� �� � �- �� ��� ���� ������ ���9� ����� � � ����B�� �� � ������+ ����� � � �� � )%&&F* $�� � ���� � �$��� ���� � ���� �� �� � (� � � ��(� ,$� ���� ���� �� � �B�� ���9� �� �+ ����$(� ���� �� � �������$� ��� ����� �� �� � ����� ���� �� ��������� ���9� �� ����� ( ���9� ����� (�� � ��+

%&

Page 22: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

����� �� �� �� � � � �� � � �� �� + 2������- �� �B�� �� ����� ��

��������� ��������+ ?$� ������� �$((�� �� � � �$�� �� �� ����� � ���

�� � ������� � � �� � ��� �� �� 4' �� �+ ���� ������ �� ���� ��� ������

�� ���� � ����� ����� �$ ��A$��� �� � � �� � � �� �� + ����� ��$� ��-

��� �<����- �$� � � ������� ����������- � (5��� �� � �� ����- � �����

�$�� � ��$�� �- � � �� ���� ��� ������ �� �� �� �� ������ ��� + 2��5

����- ����$�� � ���� �� �� ����� ��� �� ������ ������ �� � ��� ��� � �

� �� �������- �$� ������ ��(� ��(�� $ ������ �� �� � ��� ��� �� �1

���� �� �� +

���� .� ���� ��J�- � � �� � ( � � � 5����� ( � � �� �� (�� � ���� �� ��

���� �� �� �� �� 5����� ( � ������ �- D �� �� (�� �- D

��� >� �� ��� >� ���J��� ���$��� '4 HF 'F 4H 4/ 48��� �� F% 00 8& 4% 4& 402$ (��� FH /8 '' 4. ' 4'3��$� �� F% 00 '4 4% 4& 4H3���� /% .8 F8 8 H 4.��� � %8 %0 H4 0 0 4. ���9�� 'F '& 'H 48 4H 48�� 0% .F '% 4& H 4H

����� � � �� �� (�� �- D 5 � 5����� ( � � �� �� (�� � � ����� �� �� �� E >�5 � �����$� �����- ��

5 �������� �����+ �$���� �� ���$��� � ����� � ���� . � � �� ��:� ��� ��� %&&0+ > � ���$��� �

�� ���$�� � 4' ����� � ���� ��+

6���� � �� ������� �� � ���� �� � � � �� ��:� ��� � � � �� � (- ��

���$�� �� �((��(�� � 5����� ( � � �� �� (�� � ���� �� �� + ��� ���$� ���

������� � ���� .+%' ? �����(�- 4&D �� �� �� �� ����� � ��� ��� ���

� � 5����� ( � � �� ��� ���$(� ��(��� �� � ������ � �� �� + ��� ��(���

��9�(�� �� �� �� ����� � ��� � �� �J��� ���$��� � � ���9��- ����� � 5

����� ( � � �� ��� (�� �����<����� 48D �� �� �� �� ��$�+ ���� ���

������ �� ��� ��- 2$ (��� � � 3��$� ��- ���� ���$ � 4%D �� �� �� C�� �

� 5����� ( � � �� ���+ > ��� � � � 3���� �� ��9�(�� ��� �� �����- 0D

� � 8D �� �� �� ����� �- ����������+ ����� ���$� �$((�� ��- �<��� ���

���9��- �� �� ��9�(�� ��� ��� (�� ��� �� �� ��� >�- ����$�� � �����(� ��%'K� ���$�� � 4' ����� � ���� ��+ �� ���� �� � 5����� ( � � �� �� (�� � ���� �� �� -

�� ��A$� �� � ���� �� ��� ��� �� �� � �����+ >������- �� ���$�� �� �� �� � � ���� ������ � � ������� � �� ��$� � ������� )�+�+ � ����� ( � � �� ��*+

%4

Page 23: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

����� �� �� �� � � �� ��(�� ��� �� �� >�+ ? �����(�- �� �� ���� � � 5����� (

� � �� ��� 4HD �� �� �� �� ����� � ��� �������- ������� >� �� ���� �

�����(� � � HD �� �� �� �� ����� �+ ���� ������ �� >� �� �1 ���� ����

�� �� �� ��+ 2������- �� ��J� �� �� � � >� (�� � ���� �� �� ���� � �

�� ����� �� �� �� � �$�$ � � � �$ ������+ K� ��� � � ����(�� ����

�B��� � ��� �����- ��� ��� � ������� ( ��� $� ��� �$$�� ��������+

?$� ���$� � ����� �� �� �� � � ��(� �<� � �� � � � ��� �� �����

��A����� �� ������ ( �� ���� �� ��� ( �� �� �(���$$�� ����$ �� �� �� ��

�� ���������� ��� � � � � �� � � � �� ��9�(� ��� � � 5����� ( � �

�� ��� ��� ������� ��+ > %&4& �� �� ��$� �� �� ������� �� ���$ � /+/

���� �$��� )���53�< %&4&*+ >� �� �� ����� �� 4&D ��9�(� ��� �� �� � � 5

����� ( � � �� ��� )���� .*- � � ���$ � &+// ���� �$��� �� ��� ��� �$����

����� ( �����+ ��� �- �� ��9�(� ��� �� ��((�� ��� ��(� �� �� ��� ��� >� �$�

� ��B��� ��� � � � �� � ( ���� � ����� ��� � �� � �� � � � ��� �� �����

��A����� � ������ ����� ���� (� ����� �� ��(� ���� � ��������+

!$����

Q4R �(�� �$���� )%&&H*+ S����� �� �� �$� ����� �� �� ������S- �(�� �$����

K��9�- #� $��� 4%+

Q%R �� - �+ � � :+ 3$��9 )4''8*+ S��� ��$�� �� �� ����+S #�$� � �� 3�� � �

��� ����� /4� ./.5.8F+

Q.R ��� - #+�+ )%&&H*+ S6� �1� � � 6� �1������� ���� �+ + ���� $�������+S ��>

�(���$$�� ����� ������ ��� %&&H ���� 6� � � 6��� �+ ������� � �������

> ��$�+ ���LL���+���+��(L������+

Q/R ��� - #+�+ � � #+ + #���� )%&&%*+ S��� > ���� �� �� �(���$$�� �����+S � �

6+ 3+ ;��� �� � � ;+ �+ ��$���� )��+*- 2� ����9 �� �(���$$�� ��� �����-

%� 4F8'54H/'+

Q0R 6���- + + � � �+ ��� )4'88*+ S���5 ����1���� � ���� ����$����� � ��5

���� ��� ��� �� 3� � 7$���+S ?<���� ��� ���� ������ /&� 005H.+

QFR 6�� ���- �+2+- ;+ K���9��- :+ K��� ���(��- � � �+ ����� )4''H*+ S��5

��� �� �� ���������� �� :���� ;���� �� ����� � � � �+ + ����� �

O�$��+S ������� #�$� � �� �(���$$�� ��� ����� H'� F/%54F0&+

%%

Page 24: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

QHR 6$���$- #+ � � 2+�+ K�J9� )%&4&*+ ��� � (� ����� ����� ���� %&4.�

��� ��������5��� ���(��+ �$����� ������� - ����� %&4&+

Q8R ����� - �+- � � #+�+�+ �� � )%&&F*+ S3� � ���9� >��������� � � � �(��5

�$$�� ����� >����� � �� ��� �� ������ ���� � ����� �,$�����$�

� �����+S ������� #�$� � �� �(���$$�� ��� ����� 88)/*� H''5840+

Q'R ����� - �+- :+ "� ��- � � #+�+�+ �� � )%&&8*+ S ��� � � :� ���� :�����5

$�� � �B��� �� :���$��� ����� �� � (� ���� ����� � � �� �$�����

� �� +S 3>�? :���$���� ����� %&HL%&&8+

Q4&R ����� - �+- :+ "� ��- � � #+�+�+ �� � )%&4&*+ S�� 3� � ���9�� � � ��

����� �(���$$�� �����S+ ��� - 6�$����+

Q44R ����� - �+- :+ "� ��- #+ �� � � � 3+ O�� 9� )%&44*+ S�� 3� � ���9��

� � �� ����� �(���$$�� �����+S ?��:- �����+

Q4%R �� ;����- 2+- � � "+:+ ���9� )4'8'*+ S�=��� �� �� ��� ���� ������� ��� ��

��!� ����� �(���$$�� �����+S ������� #�$� � �� �(���$$�� ��� �����

H4� 0'%5F&.+

Q4.R :����9��- �+6+ )4'84*+ S��� > ����� ����� ���� ����� ����$����� � �

���� �J�� � ��� ��� ( ��(�� � :�� ���� > ���+S ������� #�$� � �� �(��5

�$$�� ��� ����� F.� %H05%H'

Q4/R :$������- :+- �+ ;����� � � 6+2� �� �� ����� )%&&0*+ S� �� � :�� � �����

�� �� :����� � � �� ����� � ������ � �������� � �� �B��� �� ��

4''% ��� ������ � 6�(�$�+S ����� ����� �� � �� T>� ���� �� (���� �

���� ��(� - :� ���9- �$($� %.5%H- %&&0+

Q40R ���53�< )%&&.�*+ ��$ �� ��($��� )��* �� 4H8%L%&&.+ ?=��� #�$� � ��

�� �$����� � �� 3 %H&- %' ������� %&&.+

Q4FR ���53�< )%&&.�*+ S����� �� �������� %&&.+S ?=��� #�$� � �� �� �$�����

� �� 3 %.F- %. ������� %&&.+

Q4HR ���53�< )%&&'*+ ��$ �� ��($��� )��* �� H.L%&&'+ ?=��� #�$� � �� ��

�$����� � �� 3 .&- 4' #� $��� %&&'+

Q48R ���53�< )%&4&*+ S%&4& ;� ��� �$�(�� ��� &0+ �(���$$�� � � �$�� ����5

���� +S ���LL�$�5�<+�$����+�$L�$�(�L���L� ��<5� +��- 40L4%L%&4&+

%.

Page 25: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

Q4'R �$����� ��������� )%&&8*+ 2��� ����9 �� �� ���+ �$����� ��������� -

:; �(���$$�� � � �$�� :������� - 6�$����+

Q%&R �$����� ��������� )%&4&*- �(���$$�� � �� �$����� � �� 5 ������

� � ��� ���� � ������� %&4&+ �$����� ��������� - :; �(���$$�� � �

�$�� :������� - 6�$����+

Q%4R ��:� )%&4&*+ ��� ���� ����$ � �� :�� �����9 )��:�*+ �$����� ���5

������ - ���LL��+�$����+�$L�(���$$��L����L

Q%%R �����- ;+ )4'80*+ S��� ���� �J� � � ���� ����$������ �� ��� �� ���5

�� 3���$�- $�������� � � ����� �� ���� �+S #�$� � �� :������� ���5

����� 48� %'H5.4.+

Q%.R ����- #+�+ )4'F0*+ S��� �B��� �� ���� ����� $����� � ��$� � � 3� �

� � 3���$� � �(���$$��S - #�$� � �� ������ ��� ���- H.� 4/85408+

Q%/R ;��� ��- 6+ )4'8.*+ S�=��� ��������$�� ���$(� �������� ���9��+S

������� #�$� � �� �(���$$�� ��� ����� F0)%*� %%05%./+

Q%0R ;��� ��- 6+3+ )%&&%*+ S�+ + �������� ������� � � 3� � ������+S K�&%5&%-

:������ �� �(���$$�� � � ����$��� ��� �����- � ������� �� ����� �-

���(� ���9- %&&%+

Q%FR ;����� - 6+"+- ������- �+"+- ?���5��( I- �+ )%&&0*+ S3� � �� ���! �������

��� :�����$�� �� �(���$$�� $�������+S � ������� �� K���� �� 5������

���� �� 6$�� ���- :������ �� ��� ���� � � ���� 3� � ��� �����-

����$��� %&&0+

Q%HR ;����� - 6+"+- � � �+�+ ?���5��( I )4''%*+ S��� ���������� �� K���

$������� � � �(���$$�� 3� � ��$�+S �� ���� #�$� � �� �(���$$�� ���5

����� /&� .HM0/+

Q%8R ;����� - 6+"+- �+"+ ������ � � �+�+ ?���5��( I )%&&.*+ SK��!� K�� (

��� ?$� ����� �� �(���$$�� 3� � O�$�US ������� #�$� � �� �(���$$��

��� ����� 80� H//5H0%+

Q%'R ;��� - �+- � � + :������� )%&&/*+ S���� ����$����� � � �=��� �� � ��

��� ������ ��$ ����� � � ����� �� ���$�+S �(���$$�� ��� ����� .&�45

4F+

%/

Page 26: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

Q.&R ;$������- 2+- �+ 3� ��$G- � � �+ ;��� )%&&/*+ S>����� �� ��� ���� �(��5

�$$�� > ���� $���� ������ � �$��� ����� ;���+S �$����� ������

�� �(���$$�� ��� ����� .4)%*� 4%054/8+

Q.4R 2��9�� - #+ )4'H'*+ S ���� ������ ���� �� � �����1���� �����+S ��� ���5

���� /H)4*� 40.M4F4+

Q.%R "� ��- :+ � � �+ ����� )%&4&*+ S����� �� � �� ������ ����� �� ��� ��

1�� �����(� ��� � � �� ����� ����+S �(���$$�� ��� ����� /4� .&0M.4H+

Q..R "���� - 6+ )%&&'*+ S��� > ���� �� �� �+ + �(���$$�� $������� � ����� �

�� � ����+S #�$� � �� ������ ��� ���- 44H)4*� 4.854F/+

Q./R "$����- �+ � � �+ ��(� � )4''.*+ S���� ��<�� � � �� :�����$�� �� �� �

���� �(���$$�� ������+S 3� � ��� ����� F')/*� /%85/.H+

Q.0R 3� ��- +2+- � � �+"+ ������ )%&&.*+ S��� >����� �� :�B��� ���� ���(����

� ���� �� �S - ������� #�$� � �� �(���$$�� ��� �����- 80� H0.5HF4+

Q.FR 3��� ��- ;+- �+6+ ����- O+�+ 6�� ��� - � � �+�+ ����� ( )%&&F*+ S���� ����

� � ����� � ������+S ������� #�$� � �� �(���$$�� ��� ����� 88)/*� '405

'%'+

Q.HR ?��: )%&&4*+ S:���$�� (� � �� ���$� ?�������+S ������ ?��:+

Q.8R ��� - �+- �+ "����- + ������ - � � #+ ���� )%&&8*+ S������� ( �� > C$� ��

�� :���� ����� � � �� �� � O�$� �� �(���$$�� 3� �+S ���� ����� ..�

.'HM/&0+

Q.'R �� � (�- �+ #+- �+�+ 3$����9�- � � �+�+ ��� � )%&&%*+ S��� �B��� �� ��� 5

�� � � �������� � �(���$$�� � � ������+S #�$� � �� ���� ��� �����-

0%� 0F45084+

Q/&R ���9- �+ �+ )4'80*+ S� ��� ����� ���� �������� � ������� � � 2�$��5

����+S #�$� � �� ��� ���� 3����$�� %.� 0845F&8+

Q/4R ������- �+#+- 6+ "���� - � � #+ 2��9� � )%&&.*+ S��� > ���� �� �� ;���� ��

���(��� ����� � � 3� � �� �� ��� ���� (�� �� >�� �1���� +S �������

#�$� � �� �(���$$�� ��� ����� 80� HF%5HF'+

Q/%R ������- "+ )4''F*+ S�=��� � ���� ��������$�� ��� � �� ��$ �� ��� (

?���� ����� �� > ��$�� �+S �(���$$�� ��� ����� 4.� 4'454''+

%0

Page 27: Pavel Ciaian and d'Artis Kancs The Capitalisation of Area ... · %& ˇ +  ( $ $ ,$ - ˛ $ ˜ $ + -˛ ˜ $ ( 2ˇ9

Q/.R ������- "+ )%&&4*+ S��������� �� $���$�� � � ����� $��� ���������

� �$����� �(���$$��� � ������ �� ��� $����+S > ?��: ���9� �B���

�� ���� $���� ����$���+ �����- 8'544'+

Q//R ���9- +- ;+�+ 2�����- � � #+ �+ ����� )%&&0*+ S��� ���$�� �� ���� ���5

(���� � � ���� �� ���$�� � �(���$$�� 3� � O�$��+S ������� #�$� �

�� �(���$$�� ��� ����� 8H)0*� 44'&M44'H+

Q/0R �����- �+�+- � � ;+K+ 6����� )%&&0*+ S�� ���� > ���� ��� ����� � � �(��5

�$$�� 3� � O�$��+S ������ �� �(���$$�� ��� ����� %H)/*� 0%FM0/4+

%F