Imaginez votre bonheur

dans une ville

d’avenir…

KetB.com0 800 544 000Numéro vert

VILLE ET SENS6-10, avenue Édouard Branly 93420 Villepinte

Avenue Georges Clémenceau

D40 Avenue de la Résistance

Av. du Général de Gaulle D40

Piste Cyclable

Chemin Latéral

Al. L. Breguet

Cours de

la R

épublique

R. Léon Blum

Bd Charles Vaillan

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Bd J

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Av. Char lemagne Av. du Général Leclerc

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Rue Marronniers

Avenue Pierre Bérégovoy

Avenue Emile Dambel

Avenue de la République

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Avenue du Parc

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Avenue Gilbert Berger

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Bd de l'Hôtel de Ville

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Ch. de Villepinte

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Bd Circulaire

Av. Daubenton

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Av. Pascal

Avenue de la Paix

VILLEPINTE

Z.I.Z.I.Z.I.LES MERISIERS LES MERISIERS LES MERISIERS LES MERISIERS LES MERISIERS

TREMBLAY-TREMBLAY-TREMBLAY-EN-FRANCEEN-FRANCEEN-FRANCE

SEVRANSEVRAN

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MairieMairieMairie

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ParcParcurbainurbainurbainÉcoleÉcole

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Gymnase

GymnaseGymnaseGymnase

GymnaseGymnaseGymnaseGymnaseGymnase

CrècheCrècheCrèche

Crèche

CrècheCrèche

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GolfGolfGolfGolf

Centrecommercialcommercialcommercial

BibliothèqueBibliothèqueBibliothèqueBibliothèqueBibliothèqueBibliothèque

ConservatoireConservatoire

La PosteLa PosteLa PosteLa Poste

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de santéde santéde santéde santé

BibliothèqueBibliothèqueBibliothèque

ThéThéââtre tre

PMIPMI

PMIPMI

École

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PalaisPalaisdes sportsdes sports

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Collège

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Pôle ôle santésantésantésanté

GroupeGroupescolairescolaireGroupescolaireGroupe École

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B

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CollègeCollègeCollège

ConservatoireConservatoireConservatoirede musique

Gare duVert-Galant

StadeStadeStadeStadeStadeStadeStadeStade

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La PosteLa PosteLa PosteLa PosteLa PosteLa Poste

Canal de l’Ourcq

Parc Forestier Nationalde Sevran

Parc de la PoudrerieParc de la PoudrerieParc de la PoudrerieParc de la Poudrerie

Bois dela Tussionla Tussion

Le Bois duVert GalantVert Galant

SalleSalleSallepolyvalentepolyvalentepolyvalentepolyvalentepolyvalente

Maternelle

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Ville et Sens

RER B

PARIPARIS/ROISSY CDG/ROISSY CDG/ROISSY CDGLILLE

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MEAUXMEAUXMEAUXMEAUXMEAUX

BUREAU DE VENTE6, avenue Édouard Branly 93420 Villepinte

Ouvert tous les jours de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h (sauf lundi matin, mardi et mercredi)

L’AV E N I R V O U S A P P A R T I E N TL’AV E N I R V O U S A P P A R T I E N T

Villepinte

Ville et

Sens

StationVert-Galant

A1, A3 et A104RER B

BUS Nombreuses lignes de bus :- Réseau RATP- Réseau Filéo

M 17 Future ligne 17du Grand Paris

N2 et N3

Villepinte, ville privilégiée… Une commune

active et moderneL’origine de Villepinte est attribuée à son rattachement à l’abbaye royale de Saint-Denis fondée par Dagobert en 630. L’église Saint-Vincent de Paul, le Sanatorium et la Citole témoignent de son passé historique. Aujourd’hui, la ville conjugue de forts atouts économiques et constitue une clé d’entrée dans la grande métropole parisienne. Dynamique, elle possède pas moins de 3 gares et est dotée d’un large choix d’associations pour répondre aux attentes des ses habitants. Elle met également à leur disposition un riche panel d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives : écoles, conservatoire de musique et de danse, salles de spectacles, piscine, gymnase… Sans oublier de soigner particulièrement son environnement déjà très vert représentant 20 % de sa superfi cie.

Une adresse prisée à l’orée du centre-ville et face à un boisAu sud de Villepinte, le quartier du Vert-Galant réunit l’ensemble des commodités qui rendent le quotidien agréable, dans un environnement aussi résidentiel que verdoyant. Très calme, la rue Édouard Branly se borde de pavillons et de petits immeubles de belle facture. À moins de 200 m*, la grande rue commerçante offre toutes les enseignes désirées et le centre commercial “Beau-Sevran” est quant à lui à 2 km*. Inutile de sortir la voiture pour amener les enfants à l’école ou au lycée, tout se rejoint à pied. Côté nature, votre adresse se situe face au bois de la Tussion, proche du parc de la Poudrerie et du golf. Ajoutons enfi n la proximité immédiate avec la gare RER Vert-Galant (à 400 m*) et l’on voit que rien ne manque pour offrir un cadre de vie idéal.

PLUS DE PROXIMITÉ

À DEUX PASÉcoles, commerces, Canal de l’Ourcq…

TRANSPORTS

À 400 m*de la gare du Vert-Galant (avec Paris-Gare du Nord en 18 min*).

Réseaux RATP et Filéo

Future station du projet Grand Paris.

Accès faciles aux nationales N2, N3 et aux autouroutes A1, A3 et A104 (avec Paris en moins de 20 min*).

B

À 15 km de Paris, Villepinte jouit d’une situation des plus enviables comme en témoigne son formidable essor économique au cœur d’un bassin d’activités en plein développement. Chacun connaît

le Parc des Expositions de Villepinte, il s’y tient plus de 500 salons par an où se réunissent les hommes d’affaires du monde entier. Par ailleurs, la ville bénéfi cie d’un emplacement

idéal à proximité immédiate de Paris Nord 2 ou de l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle avec sa gare TGV. Par sa vitalité, ses équipements et son avenir, Villepinte

n’a pas fi ni de séduire.

M 17

Rythme de nuances et de matières Des lignes claires, une façade à la géométrie équilibrée favorisant les ouvertures et les avancées sont autant de signes traduisant une architecture moderne. L’entrée de cette réalisation est soulignée par une colone en briquette de ton gris qui s’élève jusqu’au sommet de la façade. On découvre, une fois passé le portail, un large hall d’entrée au décor particulièrement soigné dont l’ascenseur mène vers les étages et les parkings en sous-sol. Un local permet également de protéger vélos et poussettes. L’ accès de “Ville et Sens” est doublement sécurisé par un digicode et un interphone.

Cette réalisation s’intègre parfaitement dans son

environnement par le choix des couleurs et des

matériaux utilisés La façade de “Ville et Sens” a fait l’objet d’une attention particulière qui se traduit par son architecture contemporaine. Inspirée du

mouvement cubiste, elle s’affi rme par une élégance empreinte de force et de légèreté dont témoignent les “cadres” rouges. Lignes droites, alternances de vides et de pleins, jeux de retraits et d’avancées avec notamment un dernier étage en attique

qui souligne cet ensemble. La fi nesse des éléments métalliques vient protéger les ouvertures et, au-devant des balcons, le noir des garde-corps surligne les avancées. Les loggias habillées de plaques de métal joliment découpées au

laser permettent au jour de pénétrer les intérieurs tout en préservant l’intimité des appartements.

haute en couleur...Une architecture

Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé

Défi nir avec vous vos besoins

Vous proposer des appartements adaptés

Étudier ensemble le fi nancement

Vous faciliter les démarches administratives

Des solutions d’aménagement et d’entretien

1 2 3 4 5 6Être toujours à votre écoute une fois installé

Visuels à caractère d’ambiance

Ce bel immeuble à taille humaine accueille des appartements, conçus en 2, 3 ou 4 pièces, dont certains sont traversants.Ils offrent des surfaces aménagées pour un confort de vie quotidien : beaux séjours, cuisines américaines, nombreux

rangements, espaces de vie à agencer aux grés de vos envies... Ils jouissent d’une grande luminosité, la plupart bénéficient de prolongements extérieurs. Balcons ou loggias donnent sur la rue calme ou le jardin intérieur.

Les appartements en rez-de-jardin ont la chance de s’ouvrir sur leur propre espace vert.

Cette réalisation est conforme à la nouvelle Réglementation Thermique RT 2012.

La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à

conditions d’usage et climatique identiques

Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement

Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : possibilité d’obtention du PTZ+sous conditions de ressources(2)

Dans le cas d’un investissement locatif : réduction d’impôts signifi cative sur une durée de 9 ans, grâce à la Loi DUFLOT(3)

Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afi n de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d’énergie.

Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012

L’éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé :

Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l’orientation, des apports solaires, de l’éclairage naturel, de l’inertie et de la compacité

Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l’air

Un chauffage et une production d’eau chaude sanitaire par une chaudière individuelle au gaz

Un confort d’été optimisé par la mise en place d’occultations et un choix de vitrages performants, permettant d’obtenir ainsi un contrôle solaire

(1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire

(2) En application de la loi n°2012-1510 du 29 décembre 2012, du Décret n°2012-1531 du 29 décembre 2012 et de l’arrêté du 29 décembre 2012, à compter du 1er janvier 2013, le bénéfi ce du PTZ+ est réservé pour un premier achat en résidence principale dans un logement neuf respectant un niveau de performance énergétique (RT 2012 ou label BBC 2005) sous conditions de ressources. Montant de l’emprunt et sa durée, sont applicables sur un plafond maximum qui est établi en fonction de la localisation, de la composition et des ressources du foyer. Sous réserve d’acceptation du dossier. Détails des conditions sur le bureau de vente.

(3) Conformément aux dispositions de l’article 199 novovicies du CGI tel que promulgué par la loi de Finances 2013 et sous réserve de respecter les conditions fi xées par le décret n° 2012-1532 du 29 décembre 2012 et l’arrêté du 29 décembre 2012. Détails des conditions sur le bureau de vente.

* Source : Mappy/Ratp - Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles de Gaulle - 92207 Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de 5 680 679,37 €RCS Nanterre 702 022 724 - Illustrations : O. Boisseau - P. Varlet - Photos : Wikipédia © Clicsouris - Photothèque Kaufman & Broad - Illustrations, photos et document non contractuels - AGENCE JFKA - 11/2013

Ville et SensBBC-RT 2012

RT 2005

Bâtiment économique

151 à 230

50

51 à 90

91 à 150

231 à 330

331 à 450

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Bâtiment énergivore

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et la lumière...Habiter dans le calme

Imaginez votre bonheur

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VILLE ET SENS6-10, avenue Édouard Branly 93420 Villepinte

Avenue Georges Clémenceau

D40 Avenue de la Résistance

Av. du Général de Gaulle D40

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VILLEPINTE

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Parc Forestier Nationalde Sevran

Parc de la PoudrerieParc de la PoudrerieParc de la PoudrerieParc de la Poudrerie

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Maternelle

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Ville et Sens

RER B

PARIPARIS/ROISSY CDG/ROISSY CDG/ROISSY CDGLILLE

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Sens

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A1, A3 et A104RER B

BUS Nombreuses lignes de bus :- Réseau RATP- Réseau Filéo

M 17 Future ligne 17du Grand Paris

N2 et N3