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Carrelets de la Garonne à l’est de la communeBordeaux, métropole européenne au patrimoine de l’Unesco

PAREMPUYRE

La vie entre ville et campagne

Située dans le très prisé département de la Gironde, à moins de 50 km

des plages de l’océan atlantique et à une quinzaine de kilomètres de

Bordeaux, Parempuyre profite d’une situation idéale. Bien desservie par

les transports de l’agglomération bordelaise et au cœur d’une région

à l’économie dynamique, la petite ville des Portes du Médoc attire de

nombreux nouveaux arrivants séduits par la qualité de vie, la douceur

du climat et l’environnement verdoyant. Aux abords de cette commune

bordée par la Garonne, la nature offre de vraies respirations dans

le quotidien des habitants. Ici, les marais, rivières, étangs et forêts de

pins côtoient les vieilles pierres pour une douceur de vivre toujours au

rendez-vous. Les ménages trouveront calme et verdure à proximité des

grands centres et bassins d’emplois. Authenticité, espace et tranquillité,

Parempuyre offre un compromis idéal entre ville et campagne.

Une adresse

au cœur du quotidien

Les commerces du centre-ville tout proche

Pas moins de deux golfs à proximité !

Des crèches, des écoles et bien plus encore

De plus en plus prisée des familles,

Parempuyre séduit par le nombre et la

qualité des établissements scolaires

et, de la maternelle au collège, les

enfants profitent d’un enseignement

de qualité à quelques minutes seu-

lement des Carrés des Lacs. Le bus 77 qui passe au pied du programme les

emmène au lycée voisin. Et, quand viendra le temps des études supérieures, la

métropole bordelaise ne manquera pas d’atouts à la hauteur de leurs ambitions.

Si le quotidien des enfants est simple et sans stress, celui des plus grands est tout

aussi pratique. Situé non loin de tous les commerces ou services de proximité et

du marché du vendredi, le centre commercial du Pian-Médan est tout à côté.

Et pour tous vos déplacements, là aussi, l’adresse des Carrés des Lacs offrent de

nombreuses possibilités : la gare SNCF vous emmène en 30 min à Bordeaux ou

en 2h30 à Paris, deux lignes de bus sont situées à proximité, le Tram C est faci-

lement accessible depuis la ville voisine de Blanquefort, l’aéroport de Mérignac

n’est qu’à 20 min, et l’océan n’est jamais bien loin !

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Rue de la Gare

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All. des Acacias

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Espace F. Mitterrand

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Chemin des Courrèges

Chemin Rura l de l’U sine à Bigeau

Rue de Bigeau

Allée du Médoc

Allée de Guyenne

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Gascogne

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Place de la Libération

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Allée du Front du Médoc

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Rue Jean Moulin

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Maréchal Leclerc

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Rue de Gaillard

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Vers BORDEAUXBRANDENBURG

VERS LYCEE JEAN MONNET

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Les Ardillères

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Le Bourdillot

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Fontanieu

Fontainede Perrin

La VieilleÉglise

Barrail de Bouna

PLACEYVAN BRIC

ROND-POINT DU XIV JUILLET

JALLE DU DESPARTIN

ROND-POINTPORTE DU MÉDOC

JALLE D’AIGUELONGUE

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LUDON MÉDOC / MACAU

BLANQUEFORTBORDEAUX / BRUGES

LE PIAN MÉDOC MACAU / PAUILLAC

LA NAOUDE

Gare de Parempuyre

Bois d’Arboudeau

96A rue de Landegrand

Chemin vert

Chemin de randonnée

Hôtel de Ville

Écolesmaternelles & primaires

Collèges / Lycées

CrècheAccueil petite enfance

BibliothèqueMédiathèque

Complexe sportif

Tennis

Marché

Cinéma

Commerces

École d’Artmusique / danse / théâtre / art plastique

Centres commerciaux

Centre-ville

Bordeaux

4/5 min*

34 min*

vers Bordeaux Brandenburg

30 min*76

vers Lycée Monet

8 min*77

vers Gare de Blanquefort - Tram C

30 min*22

* Sources : Google Maps, TBM, SNCF

Gare de Parempuyre(vers Bordeaux St-Jean SNCF)

Gare de Blanquefort - Tram C

5 min*

9 min*

”

Salle de spectacle ou école d’art, bowling ou cinéma, on ne s’ennuie pas à Parempuyre !

Au 96 A de la rue de Landegrand se dresseront bientôt les 39 maisons des Carrés des

Lacs. Ici, place à l’intemporalité d’une architecture simple et épurée. Les façades,

recouvertes d’un éclatant blanc minéral, sont agrémentées de pares-vues de façon

« moucharabieh » qui sépareront les loggias ou les terrasses et assureront l’intimité

entre voisins tout en laissant passer la lumière. Un code graphique architectural que

l’on retrouvera sur l’ensemble du programme.

Les maisons avec entrée et jardin privatif prendront place au cœur d’un vaste domaine

privé aux multiples espaces aménagés. Tout est pensé ici pour offrir aux habitants une

véritable sensation de nature ainsi que de conviviaux espaces de rencontre. Dans le

grand parc des Carrés des Lacs peuplé de chênes et de pins méditerranéens, on trou-

vera une belle prairie fleurie mais aussi un boulodrome et un petit verger à disposition

des habitants.

DES MAISONS INDIVIDUELLES

au cœur d’un véritable parc paysager

”

Un parc paysager avec des espaces conviviaux et privatifs, une intimité préservée, sont des atouts pour bien vivre ensemble.

› Sol souple pièces de vie et humides (effets au choix de l’acquéreur),

› Parquet stratifié partie nuit,› Peinture lisse blanche sur les murs,› Placard aménagé dans la chambre,› Salle de bains entièrement équipée :

faïence, bac de douche extra plat, meuble vasque et miroir, robinetterie, radiateur sèche serviettes,

› Double vitrage isolant,› Volet roulant électrique,› Production d’eau chaude et chauffage assurés

par chaudière individuelle gaz à condensation,› Jardins, terrasses et stationnements privatifs,› Local vélos sécurisé.

UN CONFORT RÉSOLUMENT CONTEMPORAIN

La maîtrise de la consommation énergétique n’est pas notre seule priorité. Fort de son expérience dans la promotion de standing, le groupe Edouard Denis ne choisit que la qualité et ne privilégie que des matériaux élégants et pérennes qui garantiront confort et pérennité à votre logement.

Disponibles en T2, T3 et T4, chaque mai-

son est construite sur deux niveaux et

disposera d’un petit jardin planté, d’une

terrasse et d’une entrée privative. Le rez-

de-chaussée est dédié à la grande pièce à

vivre. Adaptée à nos modes de vie contem-

porains, elle est spacieuse et conviviale.

Salon, cuisine et coin repas sont intégrés

dans un même lieu et c’est ici que tous les

habitants se retrouvent autour d’occupa-

tions diverses. Préparer le repas du soir,

se détendre sur le canapé ou faire ses

devoirs sur la grande table, les activités de

la famille ont toute leur place ici. La grande

baie vitrée qui ouvre sur le jardin particulier

apporte à la pièce une luminosité naturelle

qui participe au bien-être du lieu et agran-

dit visuellement l’espace vers l’extérieur.

À l’étage, les chambres sont, quant à elles,

bien isolées de l’animation de la maison

et offrent un maximum de tranquillité au

moment du repos. Ici aussi pour certains

logements, un espace donnant sur l’exté-

rieur est prévu sous la forme d’une loggia

ou d’une belle terrasse, l’endroit idéal pour

un petit déjeuner au soleil !

UN CONFORT ET UN BIEN-ÊTRE ABSOLUSpensés pour les besoins de toute la famille

La résidence est construite dans le respect de la dernière Règlementation Thermique en vigueur (RT 2012) qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique

optimale par la diminution des consommations. La réglementation implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée de l’ensemble, avec des prestations irréprochables :

• typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour et réduire les heures d’éclairage,

• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des

bâtiments : double vitrage thermique et phonique avec aussi une attention particulière aux ponts thermiques.

CONFORT 2012, LA MAÎTRISE DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES

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Des pièces aux surfaces parfaitement pensées pour chaque usage et aucune place perdue, bienvenue aux Carrés des Lacs !

Maison 3 pièces avec jardin, terrasse et loggia

Maison 4 pièces avec jardin et terrasse

96 A rue de Landegrand33290 Parempuyre

Edouard DENIS et ses collaborateurs mettent toutes leurs connaissances de la promotion et de la construction à votre service pour votre investis sement. Notre credo : la qualité.

DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés,• Garantie d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations

sous le contrôle d’un bureau de contrôle.

À une quinzaine de kilomètres de Bordeaux, au cœur d’un îlot de verdure, les

39 logements des Carrés des Lacs offrent tous les avantages de la maison individuelle.

Disponibles en T2,T3 et T4, ils sont tous proposés en duplex avec un petit jardin.

www.edouarddenis-immobilier.com 408

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