Oulun yliopiston kampusskenaario-tarkastelut · Karkeat kustannusarviot Opetustilat Toimistotilat...
Transcript of Oulun yliopiston kampusskenaario-tarkastelut · Karkeat kustannusarviot Opetustilat Toimistotilat...
Oulun yliopiston
KAMPUSSKENAARIO-
TARKASTELUTEsittelyaineisto 16.4.2020
Laatija: J. Lapela
Mahdolliset sijainnit
Linnanmaan perusparannus
Keskusta-alueen uudisrakentaminen
Maanmittauslaitos
2/17
Linnanmaan perusparannus
vaiheittain
Nykyinen yliopistokampus
Google / Linja Arkkitehdit
4/17
5/17
Karkeat kustannusarviot
Opetustilat Toimistotilat Laboratoriot Oamk (oletus)
~33 500 brm2 ~41 000 brm2 ~6 000 brm2 ~25 500 brm2
74,5 milj.€ 83,5 milj.€ 17 milj.€ 54,5 milj.€
Kampuskustannukset
Hankelaajuus 130 - 140 000 brm2
Huoneistoala 115 – 125 000 htm2
Hyötyala 85 – 95 000 m2
Rakennuttajan kustan. 32 500 000
Rakennustekniset työt 164 000 000
Talotekniset työt 62 500 000
Erillishankinnat 2 000 000
Hankevaraus 28 500 000
YHTEENSÄ 290 milj.€
Oletuksina: brm2/m2 ≈ 1,5 ,
htm2/m2 ≈ 1,14
Perustuen yleisluontoisiin
korjausasteoletuksiin
RavintolatKokoontuminen
+ kirjastoMuut tilat
~4 000 brm2 ~11 000 brm2 ~15 000 brm2
11 milj.€ 26,5 milj.€ 23 milj.€
6/17
Erityishuomioita
• Kustannustasot määritelty tilatyyppi-
kohtaisiin oletuksiin korjausasteista ja
-kustannuksista
• Arvion ja tilojen haasteena rakennusten
valmistumisaikakausi sekä siihen liittyvät
rakenteelliset korjaustarpeet ja muut
epävarmuustekijät
→ Oletettu kokemusperäisesti
• Mahdollisia rakennusten purkukustannuksia
tai korvaavaa rakentamista ei ole huomioitu.
Mahdollisille tyhjentyville tiloille ei ole
laskettu toimenpiteitä
• Oletuksena, että toimenpiteitä tehdään
rakennusmassoittain → ”Pienhankelisää” ei ole
huomioitu
• Taloteknisiä tiloja sisällytetty laskennallista
mitoitusta vähemmän, tosin nykytilanteeseen
nähden enemmän
7/17
Keskusta-alueen
uudisrakentaminen
Keskusta-alueen skenaario
Maanmittauslaitos /Google Earth
9/17
Karkeat kustannusarviot
Päärakennus ja
kauppatieteellinen
Humanistinen ja
KasvatustieteellinenLuonnontieteellinen
~23 500 brm2 ~26 500 brm2 ~17 000 brm2
62 milj.€ 67 milj.€ 47 milj.€
Teknillinen Tieto ja sähkö Oamk (oletettu)
~25 500 brm2 ~10 500 brm2 ~25 500 brm2
68 milj.€ 28 milj.€ 68 milj.€
Autohalli 22,5 milj 700 ap
10/17
Kampuskustannukset
Hankelaajuus 120 – 135 00 brm2
Huoneistoala 110 – 120 000 htm2
Hyötyala 80 – 90 000 m2
Rakennuttajan kustan. 38 000 000
Rakennustekniset työt 203 500 000
Talotekniset työt 63 000 000
Erillishankinnat 2 000 000
Hankevaraus 33 500 000
YHTEENSÄ 363 milj.€
Oletuksina: brm2/m2 ≈ 1,5 ,
htm2/m2 ≈ 1,14
Laajuudet ilman autohallia
Kustannukset kokonaisuudesta
Erityishuomioita
• Tilaluettelot ja laajuudet pohjautuvat
jalostettuun versioon nykyisistä tiloista. Tilakaavioita tms. ei ole ollut lähtötietona
• Oletettu sijoittuvan Oulun keskusta-alueen
arkeologisesti arvokkaat alueet –inventointi-
rajan ulkopuolelle → Mahd. arkeologisten
kaivausten kustannuksia ei siten ole huomioitu
• Rakennusmassat mahdutettu laskennal-
lisesti suhteellisen tiiviisti, huomioon otta-
matta kaupunkikuvallisia tekijöitä
• Näyttävämpää arkkitehtuuria pyritty
huomioimaan kustannuksissa
• Mahdollisten nykyisten rakennusten
purkukustannuksia ei ole huomioitu
• Kaavamuutos prosessia ei ole huomioitu
• Mahd. maanalaista rakentamista ei ole
huomioitu, joskin potentiaalisia
• Taloteknisiä tiloja oletettu laskentamitoituksen
mukaisesti, käytäväalueita toisaalta osin
hyödyntäen opiskelutiloina tms.
11/17
Yhteenveto
Yhteenveto kustannustasoista
Linnanmaan
perusparannus
Keskusta-alueen
skenaario
Hankekoko 130 - 140 000 brm2 120 - 135 000 brm2
Hyötyala 85 - 95 000 m2 80 - 90 000 m2
YHTEENSÄ 290,0 milj.€ 362,7milj.€
€/brm2 ~2 150 ~2 850
Oamk:n osuus noin 25 500 brm2 / perusparannus 54,5 milj.€ uudisrakennus 68 milj.€
Nostetut avonaiset asiat: • Rakenteellisten korjaustarpeen
laajuus ja taso sekä toimenpiteiden
elinkaari / niiden uusimissykli
• Autopaikoituksen toteuttaminen
• Modernisoinnin taso
• Käyttäjähankinnat
• Kaavoitukseen liittyvät seikat
• Tonttimaahan liittyvät epävar-
muustekijät (kaivaukset ym.)
• Tilojen tehostamismahdollisuus ja
synergiaetujen kartoitus
• Käyttäjähankinnat13/17
Kustannusarvioiden taustatiedot
• Laskelmat on tehty hankepaikkakunnan huhtikuun 2020 hintatasossa. Haahtela-indeksi on 93,0 (Oulu 4/2020)
• Seuraavia tekijöitä ei ole sisällytetty hintaan:• Mahdollista tontin hankintakustannusta
• Mahdollista saastuneen maan puhdistusta, arkeologista kaivausta tms.
• Kaava-, kaavoitus- tai muita rakennuspaikan muodostamiseen liittyviä kuluja ml. rasitteita
• Väliaikaisen toiminnan tai kohteen käyttöönoton kuluja
• Käyttäjätehtäviä, kuten irtaimisto- tai laitehankintoja
• Rahoitus- ja markkinointikuluja
• Huomioitava, että kohteissa eri lähtökohdat ja oletukset, niin perustamistavoiltaan, raken-nusmassoiltaan, vaiheistuksiltaan, kaupunki-kuvallisilta tekijöiltään, riskitekijöiltään yms.
• Laskelmissa yleinen hankevaraus on ~10 %
• Laskelmissa ei ole huomioitu mahdollista hintatason muutosta vaiheistusten myötä.Kustannukset nykyhintatasossa.
• Kaikki kustannukset arvonlisäverottomia(alv 0 %)
Laskelmat hyvin alustavat / suuntaa antavat,
perustuen vahvasti olettamuksiin
14/17
Kiitos!
Jesper [email protected] 577 0191