Où veulent acheter les Francais ?

Où veulent acheter les Français ?

Etude de l’attractivité des régions, des départements et des métropoles régionales lors des intentions d’achat d’une résidence principale

30/06/20151

Méthodologie et objectifs

MéthodologieL’étude a été réalisée sur une base de 370 000 dossiers extraits des demandes de financement déposées sur notre site internet entre 1er avril 2013 et le 31 mars 2015 concernant l’acquisition d’une résidence principale.

Il a été choisi de travailler sur la base des intentions sans prise en compte des réponses de banque ou des promesses de vente pour traduire les intentions d’achat (« je ne suis peut-être pas finançable sur cette opération mais mon envie de partir dans tels région, département, métropole demeure cependant »).

La Corse et les DOM/TOM n’ont pas été pris en compte en raison d’une volumétrie de demandes insuffisante.

Objectifs de l’étude :Observer les intentions d’achat : où aimeraient aller les Français qui nous ont sollicités ?Qui sont les Français qui envisagent de changer de région de département ?

30/06/20152

OÙ SOUHAITE-T-ON RESTER, PARTIR… VISION GLOBALE DES INTENTIONS

30/06/20153

Dans quelles régions souhaite-t-on rester ?Dans quelles régions souhaite-t-on partir ?

Les régions de résidence où la part d’intentionnistes souhaitant rester est au-dessus de la moyenne (93%)

Les régions de résidence où la part d’intentionnistes souhaitant rester est inférieure à la moyenne (93%)

30/06/20154

Parmi les régions où l’on souhaite rester le plus, 8 sur 11 ont des grandes métropoles (parmi les 10 plus grandes villes de France).

Cette tendance est sans aucun doute accentuée par la nécessaire stabilité dans l’emploi (au niveau régional uniquement) pour emprunter. L’absence de prise en compte de critères de « finançabilité » permet de limiter l’impact.

Bordeaux

Nantes

Lille

Marseille

Lyon

NiceToulouse

Strasbourg

Montpellier

L’attachement à son département dépend aussi des prix de l’immobilier

30/06/20155

Source Notaires de France – prix en province, période d'observation du 01/03/2014 au 28/02/2015

Mais il faut pouvoir acquérir son logement…

Si l’intention d’aller (ou de rester) dans une région aux prix de l’immobilier élevés est envisagée, ceci est avant tout le reflet de l’attractivité de la région, du département (emploi, qualité de vie, dynamisme…).

Lille

Strasbourg

Carte des prixau m2 des appartements anciens

> 5 000 €/m2

4 000 à 5 000 €/m2

3 000 à 4 000 €/m2

< 3000 €/m2

Carte des prixdes maisons anciennes

> 500 000 €

350 000 € à 500 000 €

250 000 € à 350 000 €

< 250 000 €

Bordeaux

Nantes

Lille

Marseille

Lyon

NiceToulouse

Strasbourg

Montpellier

Les départements pour lesquels les intentions de changement sont les plus fortes

Les départements de résidence où la part d’intentionnistes souhaitant rester dans la même région et rester dans le même département est au-dessus de la moyenne (88%)

Les départements de résidence où la part d’intentionnistes souhaitant rester dans la même région et rester dans le même département est inférieure à la moyenne (88%)

30/06/20156

La « fidélité » au département est forte, en moyenne 9 emprunteurs sur 10 souhaitent rester dans leur département lorsqu’ils ne souhaitent pas changer de région.Les départements à proximité des grandes métropoles (Toulouse, Lyon, Paris, Strasbourg, Marseille/Toulon )présentent les plus forts souhaits de mobilité. Pour une partie de ces départements, peut-être le souhait de se rapprocher du pôle d’attractivité et donc du département de la métropole ?

Conclusions

30/06/20157

Les Français sont attachés à leur région, leur département, lors de l’acte d’achat immobilier : 93% n’envisagent pas de changer de région, parmi ceux souhaitant rester dans leur région 88% n’envisagent pas de changer de département.

Une minorité envisage de se déplacer, au sein de sa région, voire vers une autre région.

Dans tous les cas, les choix sont envisagés sous l’angle « qualité de vie » et « bassin d’emploi », souvent matérialisés par la présence d’une métropole. Les prix de l’immobilier agissent ensuite dans le choix définitif de la zone.

TOP DES RÉGIONS LES PLUS DEMANDÉES PAR LES INTENTIONNISTES(SANS TENIR COMPTE DE LA RÉGION D’APPARTENANCE ACTUELLE)

30/06/20158

Les régions les plus demandées par les intentionnistes, qu’ils y résident déjà ou souhaitent y venir

1

2

3

ILE-DE-FRANCE

RHONE-ALPES

PACA

4NORD-PAS-DE-CALAIS

5AQUITAINE

6PAYS DE LA LOIRE

L’Ile-de-France avec 25% des intentions d’achat arrive devant :2. Rhône-Alpes (10%)3. Provence-Alpes-Côte-D'azur (9%)4. Nord Pas-de-Calais (6%) 5. Aquitaine (5%)6. Pays de Loire (5%)

30/06/20159

Base : intentions d’achat toutes régions de provenance confondues

Aller vers l’emploi et les grandes métropoles…

1 Français sur 4 envisage d’acheter en IDF qu’il en soit déjà résident ou non

Parmi les 6 régions les plus demandées, on retrouve 6 des 10 plus grandes villes de France : Paris (1ère), Lyon (3ème ville de France), Marseille (2ème), Lille (10ème), Bordeaux (9ème) Nantes (6ème).

Les régions les plus attractives en fonction de l’âge

30/06/201510

Les moins de 30 ans

1. Ile-de-France 25%

2. Rhône-Alpes 11%

3. Provence Alpes Côte d’Azur

8%

4. Nord Pas de Calais 7%

5. Pays de Loire 5%

6. Aquitaine 5%


2. Rhône Alpes 10%


9%


5. Pays de Loire 5%

6. Aquitaine 5%

30/39 ans 40/49 ans


2. Rhône Alpes 11%


10%

4. Aquitaine 6%


6. Pays de Loire 5%

50/59 ans


2. Provence Alpes Côte d’Azur 11%

3. Rhône Alpes : 10%

4. Aquitaine : 6%

5. Bretagne 6%

6. Languedoc Roussillon 6%

Plus de 60 ans


2. Provence Alpes Côte d’Azur 12%

3. Rhône Alpes 9%

4. Languedoc Roussillon 9%

5. Bretagne 8%

6. Aquitaine 7%

Evolution des intentions par tranches d’âge sur les régions les plus demandées(Aquitaine Bretagne Ile-de-France, Languedoc Roussillon, Nord Pas de Calais, Pays de Loire, Provence Alpes Côte d’Azur, Rhône Alpes).

30/06/201511

0,00%

5,00%

10,00%

15,00%

20,00%

25,00%

30,00%

Moins de 30 ans 30 à 39 ans 40 à 49 ans 50 à 59 ans 60 ans et +

Aquitaine Bretagne Ile de FranceLanguedoc Roussillon Nord Pas de Calais Pays de LoireProvence Alpes Cote d'Azur Rhône Alpes

Une évolution similaire pour les régions Ile-de-France, Rhône Alpes et Nord Pas de Calais : l’attirance décline avec l’avancée dans l’âge

Les intentions pour la Bretagne et les Pays de Loire déclinent sur la tranche 30/39 ans puis progressent à nouveau sans discontinuer.

Aquitaine, Languedoc Roussillon et PACA attirent de plus en plus avec l’avancée dans l’âge.

Mais au sein de ces régions, les départements varient…

Les départements préférés selon l’âge en Ile-de-France

30/06/201512

21

3

Paris 25%Hauts

de Seine15%

Yvelines13 %

TOUS ÂGES CONFONDUS

Si Paris attire toutes les tranches d’âge, les seniors sont plus fortement attirés (+8 points entre les 50/59 ans et les plus de 60 ans). Potentiellement ce sont aussi les tranches d’âge qui auront le plus la possibilité de financer une acquisition à Paris. L’attractivité de l’Ouest parisien évolue favorablement avec l’âge. L’Essonne dont l’attractivité s’accroît avec l’âge séduit moins les plus de 60 ans, comme l’ensemble des autres départements.

Paris14%

Seine-et-

Marne15%

Yvelines11%

Essonne

12%

Hauts-de-

Seine13%

Seine-Saint-Denis12%

Val-de-Marne

12%

Val d'Oise12%

Moins de 30 ans

Paris15%

Seine-et-

Marne13%

Yvelines12%

Essonne

10%

Hauts-de-

Seine15%


Val-de-Marne

11%

Val d'Oise11%

30 à 39 ans

Paris13%

Seine-et-

Marne14%

Yvelines

14%

Essonne

12%

Hauts-de-

Seine14%


Val-de-Marne

11%

Val d'Oise10%

40 à 49 ans

Paris15%

Seine-et-Marne

14%

Yvelines14%

Essonne12%

Hauts-de-Seine

13%


Val-de-Marne

11%

Val d'Oise10%

50 à 59 ans

Paris23%

Seine-et-

Marne12%

Yvelines

13%

Essonne

11%

Hauts-de-

Seine13%

Seine-Saint-Denis

9%

Val-de-Marne

11%

Val d'Oise

7%

Plus de 60 ans

Les départements préférés selon l’âge en Rhône-Alpes

30/06/201513

Ain10% Ardèche

4%

Drôme7%

Isère20%

Loire8%

Rhône32%

Savoie6%

Haute-Savoie

13%

30 à 39 ans

21

3

Rhône30%

Isère20%

Haute-Savoie10%


Si le Rhône attire 1 intentionniste sur 3 pour les moins de 30, ans, il en attire à peine plus de ¼ sur les 50/59 ans et moins d’un ¼ sur les plus de 60 ans. Et ce n’est pas l’Isère qui en profite (stable sur toutes les tranches d’âge à l’exception des plus de 60 ans en baisse). C’est principalement la Drôme (+4,5 points) entre la première et la dernière tranche d’âge qui attire les plus de 50 ans.

Ain10% Ardèche

4%

Drôme8%

Isère21%

Loire8%

Rhône29%

Savoie6%

Haute-Savoie

13%

Moins de 30 ans

Ain11%

Ardèche5%

Drôme8%

Isère21%

Loire8%

Rhône29%

Savoie6%

13%

40 à 49 ans

Ain10% Ardèche

6%

Drôme9%

Isère21%

Loire10%

Rhône26%

Savoie7%

12%

50 à 59 ansAin11%

Ardèche8%

Drôme13%

Isère19%

Loire10%

Rhône22%

Savoie7%

11%

Plus de 60 ans

Les départements préférés selon l’âge en Provence Alpes Côte d’Azur

30/06/201514

21

3

Bouches-du-Rhône

42%Var22%

Alpes-Maritimes

21%


Alpes-Hte-Provence

3%Hautes-

Alpes2%

Alpes-Maritimes

21%

Bouches-du-Rhône

44%

Var21%

Vaucluse9%

Moins de 30 ans

Alpes-Hte-Provence2%

Hautes-Alpes

2%

Alpes-Maritimes

21%

Bouches-du-

Rhône44%

Var20%

Vaucluse11%

30 à 39 ans


Hautes-Alpes

2%Alpes-

Maritimes21%

Bouches-du-Rhône41%

Var23%

Vaucluse10%

40 à 49 ans


Hautes-Alpes

3%

Alpes-Maritimes

22%

Bouches-du-

Rhône37%

Var25%

Vaucluse10%

50 à 59 ans


Hautes-Alpes

3%

Alpes-Maritimes

22%

Bouches-du-Rhône31%

Var31%

Vaucluse9%

Plus de 60 ans Le Var attire de plus en plus au fur et à mesure de l’avancement dans l’âge à la défaveur des Bouches du Rhône. Les départements Alpes de Haute-Provence et Hautes-Alpes sont stables quelle que soit la tranche d’âge.

Les départements préférés selon l’âge en Aquitaine

30/06/201515

La Gironde attire plus d’un intentionniste sur 2 et ce taux est en progression jusqu’à la tranche 40/49 ans où il commence à régresser pour finir à 40% des intentions d’achat soit un écart de 14 points entre le plus et le plus bas des intentions. Le report se fait sur l’ensemble des autres départements mais principalement sur la Dordogne, +4 points.

Dordogne9%

Gironde52%

Landes13%

Lot-et-Garonne

9%

Pyrénées-Atlantiques

17%

Moins de 30 ansDordogne

9%

Gironde

55%

Landes12%

Lot-et-Garonn

e8%

Pyrénées-

Atlantiques17%

30 à 39 ansDordogne

10%

Gironde52%

Landes14%

Lot-et-Garonne

8%


16%

40 à 49 ans

Dordogne13%

Gironde

48%

Landes13%

Lot-et-Garon

ne9%


17%

50 à 59 ans

Dordogne15%

Gironde40%

Landes17%

Lot-et-Garon

ne10%

Pyrénées-

Atlantiques19%

Plus de 60 ans

21

3

Gironde52%Pyrénées

Atlantiques17%

Landes13%


Les départements préférés selon l’âge en Pays de Loire

30/06/201516

21

3

Loire-Atlantique

46%Maine-et-Loire

18%Vendée

17%


La Loire Atlantique connait une baisse de son attractivité à partir de la tranche 50/59 ans pour ne concerner à peine plus d’un intentionniste sur 3, au profit de la Vendée.

Loire-Atlantiq

ue44%

Maine-et-Loire

18%

Mayenne

8%

Sarthe13%

Vendée17%

Moins de 30 ans

Loire-Atlantique

48%

Maine-et-Loire18%

Mayenne

6%

Sarthe13%

Vendée14%

30 à 39 ans

Loire-Atlantique

45%

Maine-et-Loire

17%

Mayenne

7%

Sarthe13%

Vendée17%

40 à 49 ans

Loire-Atlantique

44%

Maine-et-Loire17%

Mayenne

7%

Sarthe13%

Vendée19%

50 à 59 ans

Loire-Atlantique

35%

Maine-et-Loire

14%Mayenne

8%

Sarthe10%

Vendée33%

Plus de 60 ans

Les départements préférés selon l’âge en Bretagne

30/06/201517

21

3

Ille-et-Vilaine

33%Finistère25%

Morbihan23%%


Les intentions vers le Finistère baissent nettement pour les plus de 60 ans, au profit de l’Ille-et-Vilaine. Le Morbihan progresse à partir de 30 ans et sans discontinuer, tout comme les Côtes d’Armor

Côte d'Armor

17%

Finistère26%

Ille-et-Vilaine

37%

Morbihan

20%

Moins de 30 ansCôte

d'Armor17%

Finistère25%

Ille-et-Vilaine

36%

Morbihan

23%

30 à 39 ansCôte

d'Armor18%

Finistère25%

Ille-et-Vilaine

34%

Morbihan

23%

40 à 49 ans

Côte d'Armor

20%

Finistère27%

Ille-et-Vilaine

27%

Morbihan

27%

50 à 59 ans

Côte d'Armor

25%

Finistère16%

Ille-et-Vilaine

32%

Morbihan

27%

Plus de 60 ans

Les départements préférés selon l’âge en Languedoc Roussillon

30/06/201518

21

3

Hérault 44%

Gard26% Pyrénées

Orientales17%


L’Hérault attire nettement moins les intentionnistes âgés de 50 ans et plus au profit des Pyrénées Orientales ou de l’Aude qui tous deux progressent dès 50 ans. Ce mouvement est également à la défaveur (dans une moindre proportion) du Gard.

Aude11%

Gard27%

Hérault45%

Lozère1%

Pyrénées-

Orientales

16%

Moins de 30 ans

Aude11%

Gard27%

Hérault45%

Lozère2%

Pyrénées-

Orientales

15%

30 à 39 ans

Aude11%

Gard27%

Hérault43%

Lozère1%

Pyrénées-

Orientales

17%

40 à 49 ans

Aude13%

Gard26%

Hérault41%

Lozère1%

Pyrénées-

Orientales

18%

50 à 59 ans

Aude16%

Gard22%

Hérault40%

Lozère1%

Pyrénées-

Orientales

20%

Plus de 60 ans

Conclusions

30/06/201519

Les moins de 30 ans recherchent la proximité d’une métropole et des bassins d’emploi.

A partir de 30 ans, en fonction de la situation familiale, soit un rapprochement d e la métropole s’opère, soit au contraire dans le cas de familles avec enfant, on recherche à s’éloigner des métropoles pour bénéficier de prix de l’immobilier plus abordables

Après 50 ans, la recherche d’environnement offrant une meilleure qualité de vie, vers des départements « hors grande agglomération » dans une majorité de cas.

Les intentionnistes ayant les revenus les plus élevés sont attirés par les régions offrant les bassins d’emploi avec métropoles, le soleil en plus si possible.

Où veulent acheter les Francais ?

Real Estate

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