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ORDENTLICHEGENERALVERSAMMLUNGPSP Swiss Property AG4. April 2019
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Agenda
Jahresergebnis 2018
Marktumfeld
Aktuelle Projekte
Käufe nach Bilanzstichtag
Ausblick 2019
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Jahresergebnis 2018
Konsolidiert, in CHF Mio. 2017 2018 ∆
Liegenschaftsertrag 272.5 279.4 2.5%
Ebitda 242.2 241.7 - 0.2%
Reingewinn (operativ) 177.7 176.2 - 0.8%
Reingewinn 256.9 308.2 20.0%
Pro Aktie, in CHF 2017 2018 ∆
Gewinn pro Aktie 5.60 6.72 20.0%
Gewinn pro Aktie (operativ) 3.87 3.84 - 0.8%
Eigenkapital pro Aktie 86.96 90.63 4.2%
EK pro Aktie vor Abzug latenter Steuern 104.22 109.20 4.8%Ausschüttung pro Aktie 3.40 3.50 2.9%
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Kapitalstruktur
In CHF Mio. 2017 2018 ∆
Eigenkapital 3’988.6 4‘156.9 4.2%
- In % der Bilanzsumme 54.0% 54.6%
Zinspflichtiges Fremdkapital 2‘491.1 2‘511.2 0.8%
- In % der Bilanzsumme 31.2% 31.8%
Ø Zinssatz 0.99% 0.87%
Zinsdeckungsfaktor 10.0 x 11.0 x
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6.908 6.947 6.954 7.046 7.272 7.343 7.384 7.442
9.1%8.7%
8.3% 8.2% 8.5%
6.8%6.1%
5.0%
0%
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Q1 2017 Q2 2017 Q3 2017 Q4 2017 Q1 2018 Q2 2018 Q3 2018 Q4 2018
Portfolio und Leerstandsquote
Immobilienwert in CHF Mrd.
Leerstandsquote in %.
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Marktumfeld
BIP-Wachstum 2019 ≈ 1.5%
Anhaltend tiefes Zinsniveau
Solider Vermietungsmarkt an Zentrumslagen und in
Zürich-West
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«Bahnhofquai / Bahnhofplatz» Zürich
Gesamtrenovation in 3 Etappen, Total Investition CHF 100 Mio.
Etappe 1CHF 55 Mio.Brand im August 2018Fertigstellung Mitte 2021Langfristiger Mietvertrag
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«Bahnhofquai / Bahnhofplatz» Zürich
Gesamtrenovation in 3 Etappen, Total Investition CHF 100 Mio.
Etappe 2CHF 33 Mio.Fertigstellung Ende 2021Mieter: - Ruby Hotel & Resorts
- Candrian Catering
Etappe 3In ÜberarbeitungCHF 12 Mio.
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«ATMOS» Zürich-West
Ersatzneubau Büroliegenschaft, CHF 130 Mio. (Fertigstellung 2021)
45% an “On” vermietet
www.atmos-zuerich.ch
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«ATMOS» Zürich-West
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«Rue du Marché» Genf
Gesamtrenovation Geschäftshaus, CHF 30 Mio. (Fertigstellung 2020)Mieter: - Hotel citizenM
- Aeschbach Mode
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«Grosspeter Tower» Basel
Neubau Hotel und Büronutzung, CHF 120 Mio. (Fertigstellung 2018)
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Kauf Portfolio (Liebefeld in Bern)
Per 1. Januar 2019
CHF 180.5 Mio.
6 Büroliegenschaften
Praktisch vollvermietet
Jahresmiete CHF 7.1 Mio.
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Kauf Portfolio (Bärenplatz in Bern)
Per 1. Januar 2019
CHF 48 Mio.
3 Liegenschaften
Neupositionierung
Zukünftige Jahresmiete
CHF 1.9 Mio.
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Ausblick 2019
Langfristig ausgerichtet
Projekte & Renovationen => Portfoliooptimierung
Selektive Akquisitionen
Solide Bilanzstruktur
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Ausblick 2019
Betriebserfolg (Ebitda) CHF 250 Mio.
Leerstandsquote < 5%
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Danke für IhreAufmerksamkeit
Ordentliche Generalversammlung
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