Informatieavond

Toelichting 2e herziening bestemmingsplan Bouverijen

Séverine Blok - projectmanager Gemeente BredaAd Neele - juridisch planoloog Gemeente Breda

17 april 2014 – De Stee Teteringen

Opzet van de avond

• Status ontwikkelingen Teteringen

• Doel bestemmingsplan wijziging

• Bestemmingsplan Bouverijen tot heden

• Ontwerp bestemmingsplan Bouverijen 2014

• Procedure

• Vragen

Bouverijen

W.A. plein en winkels Hoolstraat

WinkelsSchepeij

SportparkDe Gouwen

Ric

htin

g O

oste

rhou

t

Richting Breda

Centrum

17 mei Open dag kavels

Hoge Gouw

Onderzoek financieel economische haalbaarheid

Dorpshart - Winkelplein

Bestemmingsplan procedure

Opgeleverd

NBU Realisatie 27 woningen +

verkoop 2e fase

Planvorming

Status ontwikkelingen Teteringen

Op te starten

Doel bestemmingsplanwijziging• Bouwen waar behoefte aan is

• Waarborgen kwaliteit – passend bij dorp

• Dorpse opzet van de wijk mogelijk maken

• Korte bochtige straatjes

• Diverse woningtypen in 1 straat

• Betekenisvolle plekken

• Informeel

• Borgen zekerheid omgeving

• Flexibiliteit

Van… …naar

Bestemmingsplan Bouverijen tot heden

• Hoe zat het ook alweer?

Bestemmingsplan 2008

• Totaal 644 woningen• Groen raamwerk• Noord – Zuid verkeersafwikkeling• Groen’stedelijk’ plan – formeel• Terpen met max aantallen woningen• Goot-/bouwhoogte: 4,5/10 m1 en 6/12 m1• Hoogteaccenten: 10,5/17,5 + max. 30 m1• Cluster bebouwing nabij Branderij• Flexibiliteit – zeer beperkt

Bestemmingsplan 1e herziening 2011 Ongewijzigd:• Totaal 644 woningen• Groen raamwerk• Noord – Zuid verkeersafwikkeling• Clusters• Cluster Branderij grotendeels bebouwd

Gewijzigd:• Dorpse opzet• Goot-/ bouwhoogte: bijna overal 6/11• Hoogteaccenten beperkt: 10,5/17,5 en max 30 m1• Aantallen woningen per cluster losgelaten• Flexibiliteit - redelijk

Nieuw bestemmingsplan

• Ontwerp bestemmingsplan 2e herziening 2014

Bestemmingsplan 2e herziening 2014 Ongewijzigd:• Totaal 644 woningen• Groen raamwerk• Noord – Zuid verkeersafwikkeling• Dorpse opzet• Goot-/bouwhoogte 6/11 m1• Aantallen per vlek losgelaten

Gewijzigd:• Géén clusters, maar 1 woongebied• Contouren/ aanduidingen groen en verkeer

(met minimale afmetingen)• Hoogteaccenten: max. 10,5/17,5 m1 (géén 30 m1)• Cluster bebouwing Branderij: grotendeels groen• Flexibiliteit – hoog

Kwaliteit borgen

• Eigendom = bij gemeente

• Verkoop grond onder kwaliteitsvoorwaarden• Ook bij CPO -> kavelpaspoorten

• Groenstructuur drager van het plan

• Eerste deelplan is ambassadeur voor vervolg

Procedure

• Ontwikkeling Noord-Oost = past in huidig bestemmingsplan2014/ 2015 -> NBU deelplan 1

-> parallel deelplan 2 aanzetten

• Overige deel = nieuwe bestemmingsplan nodig2015 e.v. Overige deelplannen vanaf Noord-West

verwachte looptijd: t/m 2021

• Planning:April 2014 -> ter inzageSeptember 2014 -> vaststelling door RaadNovember 2014 -> onherroepelijk (tenzij)

Deelplan 1

Deelplan 2

Noord-West

Procedure

• Vooroverleg gehad met Dorpsraad, Waterschap, Provincie

• Van 27 maart 2014 tot en met 7 mei 2014 ligt ontwerp bestemmingsplan ter inzage

• Schriftelijke zienswijze is in te dienen bij Gemeente Breda

• Raadpleeg internet:• Of: www.ruimtelijkeplannen.nl• Of: Google: ontwerp bestemmingsplan Bouverijen 2014• Of:

http://www.breda.nl/gemeente/nieuws/bekendmakingen/terinzagelegging-ontwerpbestemmingsplan-bouverijen

VRAGEN

Presentatie www.breda.nlOverige vragen: teteringen@breda.nl

Aanvullende informatie tijdens avond 17-4-2014:Wat gebeurt er met de onbebouwde gronden?- Een groot gedeelte van de vlakke stukken is in tijdelijk gegeven bij

enkele boeren. Zij houden de gronden bij en planten/ verbouwen lage gewassen (graan, gras, koolzaad, dus geen maïs)

Wat gebeurt met de tijdelijke schoolgebouwen nabij de Aanstede?- Deze units staan in opslag in afwachting van een andere locatie en

worden in de tussentijd tijdelijk bewoond tbv anti-kraak. De bouwvergunning loopt tot 15 maart 2015.