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OPERAÇÃO URBANA SIMPLIFICADAEDIFÍCIO INTERPARK
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O que é Operação Urbana Simplificada?
• Operação Urbana Simplificada é um instrumento de
planejamento urbano que, através da cooperação
entre o setor público e a iniciativa privada, objetiva
alcançar benefícios para a coletividade por meio de
transformações urbanísticas locais, melhorias
sociais e valorização ambiental.
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Como isso ocorre?
• A Prefeitura, obedecendo às regras previstas no plano
diretor do município e garantindo a compatibilidade do
empreendimento com a infraestrutura de uma região,
autoriza a aplicação de parâmetros diferentes para um
determinado empreendimento e em troca, exige uma
contrapartida, que poder ser uma benfeitoria, uma obra
de qualificação, um equipamento público ou algum outro
benefício para a coletividade.
• O Decreto Municipal 15.758 de 07 de Novembro de 2014
estabelece procedimentos para a instituição de Operações
Urbanas Simplificadas e prevê as seguintes etapas:
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I - protocolo de material, para fins de instauração de
processo administrativo na Secretaria Municipal
Adjunta de Planejamento Urbano, contendo:
a) a caracterização da proposta de OUS;
b) estudo dos impactos urbanísticos e repercussões
do empreendimento na vizinhança, acompanhado de
medidas que visem a assegurar a qualidade urbana
de suas áreas de influência;
II - emissão de relatório técnico de diretrizes
urbanísticas para a área objeto da OUS pela
Secretaria Municipal Adjunta de Planejamento
Urbano; 4
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III - apresentação da proposta completa da OUS pelo
empreendedor, contendo o detalhamento dos requisitos
exigidos pelo Plano Diretor do Município, e ainda:
a) quadro de áreas a serem utilizadas pelo empreendimento;
b) projeto de implantação do empreendimento, com
identificação dos principais acessos;
c) lista de usos e atividades a serem exercidas no
empreendimento;
d) estudo da inserção e de volumetria das edificações no
contexto urbano;
e) pesquisa de opinião prévia com os moradores da área de
influência direta do empreendimento;
f) estudo de viabilidade econômico-financeira do
empreendimento, incluindo, facultativamente, sugestão para
fixação da contrapartida;
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IV - emissão de parecer técnico pela Secretaria Municipal
Adjunta de Planejamento Urbano, contendo avaliação
quanto aos aspectos urbanísticos da OUS e em relação ao
interesse público da proposta, com estimativa preliminar
da contrapartida a ser exigida do empreendedor;
V - realização de audiência pública, preferencialmente na
região de instalação do empreendimento, visando a
assegurar a participação da população no processo de
elaboração do plano urbanístico da OUS;
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VI - assinatura de Termo de Conduta Urbanística entre
o Executivo Municipal e o empreendedor, por meio do
qual este deverá se comprometer a cumprir as
obrigações e os prazos constantes da proposta de texto
legal, em conformidade com o Plano Diretor do
Município;
VII - encaminhamento, pelo Executivo Municipal, de
projeto de lei específico à Câmara Municipal.
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PONTOS DE REFERÊNCIA NO ENTORNO
Principais referências próximas ao empreendimento. Fonte: Google maps, 2014.
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Imagem aérea do empreendimento. Fonte: Google maps, 2014.
LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
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LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Localização do empreendimento. Fonte: Google maps, 2014.
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• O Ed. Interpark está instalado na Rua Rio Grande do Sul, nº 780 -
Bairro Barro Preto, em um terreno de 1.200 m² e área a ser
construída aprovada de aproximadamente 14.154,46 m² .
• O empreendimento, de uso misto, ocupa os lotes 009 e 010 do
quarteirão 014. O zoneamento é ZCBH – Zona Central de Belo
Horizonte, ADE Pólo Da Moda e a via de acesso ao empreendimento
classificada como Arterial – Rua Rio Grande do Sul.
• Dados históricos:
• Projeto inicialmente aprovado em 1981 (Alvará de Construção
000256 emitido em 02/02/1981) e renovado em 11/07/1991 pelo
Alvará de Construção 1159 e Alvará 3280 de 22/11/1982,
prorrogado em 18/01/1993.
• A edificação obteve Certidão de Baixa e Habite-se parcial em
25/06/1987 para as lojas do 1º pavimento e estacionamento.
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• Atualmente, a área construída se refere ao estacionamento no
subsolo e a galeria de lojas localizada no 1º pavimento. O 2º e o 3º
pavimentos constituídos de estacionamento foram construídos, mas
se encontram sem utilização.
• O edifício é composto de duas torres, com 60 apartamentos cada,
sendo uma já erguida, com estrutura na 8ª laje e a outra apenas
com as fundações, andares de garagem e os pilares de sustentação
construídos.
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• O acesso de veículos ocorre pela abertura da garagem para os
níveis de estacionamento já implantados.
• O acesso de pedestre ocorre pela portaria central que acessa o
1º pavimento onde se encontra a galeria com 24 lojas.
A seguir, apresentamos as fotos do imóvel contemplando a
edificação inserida no contexto urbano atual.
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Vista de frente da edificação – Rua Rio Grande do Sul.
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Vista lateral da edificação – Av. Augusto de Lima.
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Vista dos fundos da edificação – Rua Guajajaras.
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Acessos de veículos do empreendimento pela Rua Rio Grande do Sul.
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Vista geral da Av. Amazonas.
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Vista geral das lojas da galeria.
Vista do acesso do empreendimento – 1º pavimento galeria de lojas.
Vista do acesso de pedestres na galeria.
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Fachada frontal Rua Rio Grande do Sul.
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Lotes envolvidos Lotes 009 e 010 do Quarteirão 014
Área do terreno 1.200 m²
Área construída 14.154,46 m²
Pavimentos 20
Unidades residenciais 120
Unidades não residenciais 24
Vagas 123
Área permeável (jardineiras e caixa de captação) 240 m²
Características da edificação
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Imagens ilustrativas da edificação – Fachada da Rua Rio Grande do Sul.
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Inserção dos dois blocos da edificação no contexto urbano.
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Imagem ilustrativa da edificação vista da Av. Amazonas.
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Parâmetros especiais solicitados na Operação Urbana:
Parâmetro Legislação Utilizado
Coeficiente de Aproveitamento 3,4 11,9
Quota 20 10
Afastamento Lateral Regra do H 0
Afastamento de Fundos Regra do H 4,90 metros
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Medida de Qualificação solicitada pela
PBH/SMAPU
Criação do bicicletário para 10 bicicletas.
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Contrapartidas solicitadas pela PBH
• A contrapartida estabelecida pela Prefeitura Municipal de
Belo Horizonte será a transferência de 10 unidades
residenciais para disponibilização à Política Municipal de
Habitação por meio de aluguel social.
• As unidades a serem transferidas deverão estar localizadas
na região central ou pericentral do município e terem
tipologia, ocupação e condições de habitabilidade
aprovadas pela URBEL.
• O valor utilizado referente às unidades habitacionais para
estabelecer a contrapartida é de R$ 2.587.161,00 (Dois
milhões e quinhentos e oitenta e sete mil e cento e sessenta
e um reais).
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