Omgevingsrapport Amersfoort

Gemeente Amersfoort

Omgevingsrapport

1e kwartaal 2011

Meest verkochte woningtype in het eerste kwartaal van 2011

Ook de ontwikkeling van de woningprijzen is gebaseerd op NVM-cijfers. Landelijk gezien zijn in het 4e

kwartaal van 2010 de prijzen voor ieder woningtype gedaald. Regionaal kan dit afwijken.

Ontwikkeling woningprijzen

Aantal verkochte woningen naar type (NVM)

Toelichting:

Gemeente Amersfoort

Het aantal verkopen per woningtype komt tot stand op basis van NVM-cijfers. De cijfers illustreren vooral

de verhoudingen qua verkopen tussen de woningtypen.

Tussenwoning

Toelichting:

0

20

40

60

80

100

120

140

Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap

Vrijstaand Appartement

2e kwartaal 2009 3e kwartaal 2009 4e kwartaal 2009 1e kwartaal 2010 2e kwartaal 2010 3e kwartaal 2010 4e kwartaal 2010 1e kwartaal 2011

aantal verkocht

0

100

200

300

400

500

600

700

800


Vrijstaand Appartement Totaal


transactieprijs in dzd. euro's

Ontwikkeling looptijden

De verkooptijd van woningen wordt uitgedrukt in een looptijd in dagen.

Toelichting:

Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (in procenten)

Gemeente Amersfoort

Toelichting:

Bij de vraagprijs gaat het hier om de laatste vraagprijs. Daar komen vraag en aanbod samen. Procenten

groter dan nul betekenen in dit geval dat de transactieprijs lager is geweest dan de vraagprijs.

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500




looptijd in dagen

0%

1%

2%

3%

4%

5%

6%

7%

8%

9%

10%




in procenten

De gewenste woonoppervlakte van een woning is verschillend per type koper. In de verhouding tussen de

verschillende groepen wordt duidelijk waar meer vraag naar is, of van welke groep te weinig woningen

beschikbaar zijn in het aanbod of de voorraad.

Verkochte woningen naar woonoppervlakte

Toelichting:

Ontwikkeling woningprijzen per m2

De prijsontwikkeling per vierkante meter laat soms een andere ontwikkeling zien dan de ontwikkeling van

de 'totale' prijs. De prijs per vierkante meter sluit de invloed van de grootte van het pand (beter) uit.

Gemeente Amersfoort

Toelichting:

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500




prijs per m2 in euro's

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%

30,0%

tot 80 m2 80 tot 100 m2 100 tot 120 m2 120 tot 140 m2 meer dan 140 m2

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

percentage verkopen

Appartement

Ontwikkeling vraagprijzen van het aanbod

In het afgelopen twee jaar is de omvang van het aanbod landelijk gezien met meer dan 30% gegroeid.

Deze trend is reeds zichtbaar vanaf 2003, maar is in de laatste jaren versterkt door de kredietcrisis.

Meest te koop staand woningtype:

Gemeente Amersfoort

De vraagprijs van het aanbod is in het afgelopen jaar landelijk gezien afgenomen. De prijzen van het

aanbod dalen onder druk van de afgenomen verkopen en verkoopprijzen.

Toelichting:

Toelichting:

Aantal woningen in aanbod

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

500


Vrijstaand Appartement


aantal in aanbod

0

100

200

300

400

500

600

700

800




vraagprijs in dzd. euro's

* Cijfers bijgewerkt tot 2010


Toelichting:

Toelichting:

In 2010 is de voorraad van (koop)woningen in Nederland veel minder sterk gestegen dan in eerdere jaren.

Dit is het gevolg van de sterke afname van het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen.

De koopwoningvoorraad in Nederland beslaat 56-57 procent van de totale woningvoorraad. De

verhoudingen wijken per gemeente sterk af.

Gemeente Amersfoort

Koopwoningvoorraad

Woningvoorraad naar eigendom en woningtype

30000

31000

32000

33000

34000

35000

36000

37000

2006 2007 2008 2009 2010

woningvoorraad

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000

Koop eengezinswoning

Koop appartement

Particuliere huur eengezinswoning

Particuliere huur appartement

Sociale huur eengezinswoning

Sociale huur appartement

2006 2007 2008 2009 2010 Aantal woningen

* Cijfers over 2010 nog niet beschikbaar

* Cijfers over 2010 nog niet beschikbaar

Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is in de laatste jaren sterk afgenomen. De verkooprijzen volgen

in het laatste jaar de dalende ontwikkeling die ook zichtbaar is in het aantal verkochte

nieuwbouwwoningen.

Gemeente Amersfoort

Verkochte nieuwbouwwoningen

Toelichting:

Nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen

Toelichting:

Het aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen neemt landelijk af, de prijzen nemen ook, maar met

enige vertraging, af. Niet ieder jaar worden er in alle gemeenten nieuwbouwwoningen aangeboden of

verkocht, deze en onderstaande grafiek kunnen dan ook weinig of geen informatie bevatten.

€ -

€ 50.000

€ 100.000

€ 150.000

€ 200.000

€ 250.000

€ 300.000

€ 350.000

€ 400.000

0

200

400

600

800

1.000

1.200

2006 2007 2008 2009

Aantal nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen Vraagprijzen van nieuw aangeboden nieuwbouwwoningen

VraagprijsAantal aangeboden woningen

€ -

€ 50.000

€ 100.000

€ 150.000

€ 200.000

€ 250.000

€ 300.000

€ 350.000

0

200

400

600

800

1.000

1.200

2006 2007 2008 2009

Aantal verkochte nieuwbouwwoningen Verkoopprijzen van verkochte nieuwbouwwoningen

TransactieprijsAantal verkochte woningen



Toelichting:

Het aantal verleende bouwvergunningen geeft een signaal voor naderende nieuwbouw. Er wordt steeds

meer ingezet op de bouw van koop- dan op huurwoningen.

Toelichting:

Het aantal gereed te komen woningen geeft aan wat er qua woningen aan zit te komen. De

gereedgekomen nieuwbouwwoningen zorgen voor een toevoeging aan de woningvoorraad. De bouw van

nieuwbouwwoningen houdt een groter aanbod op de markt in, dus meer keuzemogelijkheden voor de

consument, maar ook meer doorstroming (wanneer de goede woningen gebouwd worden).

Gemeente Amersfoort

Bouwvergunningen

Nieuwbouwontwikkelingen

0

100

200

300

400

500

600

700

2007 2008 2009 2010

Huur Koop

aantal bouwvergunningen

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2007 2008 2009 2010*

Nog gereed te komen Gereedgekomen

Aantal (nog) gereed (te komen)

* Stand per 1 januari 2010

Toelichting:


Iedere staaf geeft het aantal personen aan dat voldoet aan deze categorie. In stedelijk gebied is de groep

alleenstaanden over het algemeen veel groter, terwijl in minder stedelijk gebied samenwonenden met en

zonder kinderen de overhand hebben.

Toelichting:

Gemeente Amersfoort

Aantal personen naar huishouden

Bevolkingsopbouw

Een mensenleven bestaat uit verschillende fasen met verschillende woonbehoeften. Om de doorstroming

te bevorderen dient er meer aandacht te zijn voor de opbouw van de bevolking.

< 10 jr12%

10-20 jr12%

20-30 jr12%

30-40 jr15%

40-50 jr17%

50-60 jr12%

60-70 jr9%

70-80 jr5%

80-90 jr3%

> 90 jr1%

< 10 jr 10-20 jr 20-30 jr 30-40 jr 40-50 jr 50-60 jr 60-70 jr 70-80 jr 80-90 jr > 90 jr

Personen in institutionele huishoudens

Overig lid huishouden

Thuiswonend kind

Samenwonend met kinderen

Samenwonend zonder kinderen

Ouder in eenouderhuishouden

Alleenstaand

0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 50000

Pers

on

en

in

hu

ish

ou

den

s

Toelichting:

Prognose bevolking naar leeftijd

Bevolkingsontwikkeling

De grafiek geeft de huidige en toekomstige verhoudingen weer tussen jonge en oudere mensen op de

totale bevolking. In Nederland groeit de categorie 65 of ouder, als gevolg van de vergrijzing, van 15% in

2010 tot ruim een kwart van de bevolking in 2040.

Gemeente Amersfoort

Toelichting:

De grafiek geeft de verwachte omvang van de bevolking weer, in de periode 2010-2040. Naar verwachting

zal rond 2040 het maximum aantal inwoners in Nederland worden bereikt.

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

2010

2015

2020

2025

2030

2035

2040

0 tot 20 jaar 20 tot 65 jaar 65 jaar of ouder

130000

135000

140000

145000

150000

155000

160000

165000

170000

175000

180000

2010

2015

2020

2025

2030

2035

2040

Aantal inwoners

Amersfoort

Leusden

Utrecht

Amsterdam

Nijkerk

Overig

* Cijfers betreffen jaar 2009

Amersfoort

Utrecht

Leusden

Amsterdam

Soest

Overig

* Cijfers betreffen jaar 2009

Verhuizingen vanuit Amersfoort naar..

4%

28%

Verhuizingen naar Amersfoort vanuit..

2%

3%

Waar komen de mensen die de gemeente binnenkomen vandaan? Vanzelfsprekend is ook hier de

grootste groep afkomstig uit de gemeente zelf.

29%

Gemeente Amersfoort

3%

Waar verhuizen mensen uit de gemeente naartoe? De meeste mensen verhuizen binnen hun gemeente,

maar een groot deel verkast ook naar elders.

Toelichting:

3%

2%

2%

2%

60%

Aandeel in verhuizingen

Aandeel in verhuizingen

60%

Toelichting:

60% 29%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Am

ers

foort

1

2

3

4

5

6

60% 28%

0% 20% 40% 60% 80% 100%

Am

ers

foort

1

2

3

4

5

6


* Stand per eind december 2009

Werkgelegenheid (in dzd. Personen)

Werkgelegenheidcijfers zijn niet voor iedere gemeente even goed gedocumenteerd. Een gebied met een

krachtige economie en groeiende werkgelegenheid trekt meer mensen aan.

Een steeds groter gedeelte van de Nederlandse bevolking is van buitenlandse afkomst. 11 procent van de

Nederlandse bevolking heeft een niet-Westerse achtergrond.

Toelichting:

Toelichting:

Bevolking naar etniciteit

Gemeente Amersfoort

77%

9%

14%

Autochtoon Allochtoon westers Allochtoon niet-westers

9,5612,0%

43,1854,2%

26,8133,7%

0,10,1%

Nijverheid & Energie Comm dienstverl. Niet comm dienst Landbouw

Aan dit document is de hoogst mogelijke zorg besteed. De grafieken zijn tot stand gekomen op basis van

informatie die beschikbaar is bij de NVM en andere gerenommeerde partijen. Aan de informatie kunnen

geen rechten ontleend worden.

Grafiek Verschil tussen vraag- en verkoopprijs (%)

VERANTWOORDING

Wanneer u vragen heeft over de inhoud van dit document, neemt u dan contact op met de NVM

Servicedesk, tel. 030-6085222 of email: [email protected]. U kunt ook rapporten van andere

gemeenten bestellen via het NVM-portaal of per e-mail via [email protected]

Grafiek Prognose groene en grijze druk

Bron: CBS, per 1 januari 2010

Bron: CBS

Grafiek Verhuizingen naar.. vanuit..

Grafiek Werkgelegenheid (in dzd. personen) Bron: CBS, per december 2009

Bron: CBS jaarcijfers 2009Grafiek Verhuizingen vanuit.. naar..

Bron: ABF Research, Kadaster

Grafiek Aantal verkopen & marktaandeel NVM Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse, Kadaster

Bron: NVM Marktinfo/Marktanalyse

In dit rapport zijn grafieken opgenomen die gebaseerd zijn op informatie die uit verschillende bronnen

afkomstig is. Wanneer de informatie bij de NVM vandaan komt of beschikbaar is, is aangegeven in

welke applicatie de informatie gevonden kan worden.

Grafiek Aantal verkochte woningen naar type (NVM)

Grafiek Ontwikkeling woningprijzen

Grafiek Nieuwbouwontwikkelingen

Bron: CBS, per 1 januari 2010



Grafiek Prijsontwikkeling prijs per m2

Grafiek Ontwikkeling looptijden

Grafiek Woningvoorraad naar eigendom


Grafiek Koopwoningvoorraad en % transacties

Grafiek Aantal woningen in aanbod

Grafiek Aanbod nieuwbouwwoningen

Bron: CBS jaarcijfers 2009

Grafiek Bevolking naar etniciteit

Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen

Grafiek Ontwikkeling vraagprijzen van aanbod


Bron: CBS, jaar 2009

Bron: ABF Research - Systeem

woningvoorraad (Syswov)



De NVM behoudt zich uitdrukkelijk alle rechten op dit document voor. Niets uit deze uitgave mag worden

verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige

vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen, of enige manier,

zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM. Dit document bevat vertrouwelijke informatie,

welke uitsluitend bestemd is voor de geadresseerde(n). Gebruik of openbaarmaking van deze informatie

door derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de NVM is niet toegestaan. Het is

uitdrukkelijk niet toegestaan een wijziging aan te brengen in de uiterlijke verschijningsvorm van dit

document. Ondanks de voortdurende zorg en aandacht die de NVM aan de samenstelling van dit

document en de daarin opgenomen gegevens besteedt, geeft de NVM geen garanties op de volledigheid,

juistheid of voortdurende actualiteit van de gegevens. De NVM zal bij naar haar oordeel gebleken misbruik

een beroep op haar rechten kunnen doen bij de daartoe wettelijk bevoegde Nederlandse rechter.

Grafiek Aantal personen naar huishouden Bron: CBS, per 1 januari 2010

Grafiek Bevolkingsontwikkeling Bron: CBS

Grafiek Verkochte nieuwbouwwoningen

Grafiek Bouwvergunningen

Grafiek Bevolkingsopbouw

Bron: MNW, Monitor Nieuwe woningen

Bron: CBS, jaar 2009

Omgevingsrapport Amersfoort

Documents

Transcript of Omgevingsrapport Amersfoort