Offices · 2017. 1. 19. · Over 200 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia...
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Savills Research www.savills.com Offices Savills Research I Seoul, Korea November 4, 2011 Image: A view of Seoul, CBD 3분기 한국경제성장률은 2분기에 이어 전년동기대비 3.4%로 2011년 연평균 성장예측치인 3.8%에 미치지 못했다. 3분기 서울 프라임 오피스 공실률은 97년 이후 최고인 11.6%를 기록했다. 그러나 4분기 입주를 예정으로 3 분기에 대형 임차인의 신규 및 증평 계약이 활발히 이루어지고 있는 것이 파악되어 4분기의 공실률은 하락할 것으로 예상된다. "2011년 3분기의 서울 프라임 오피스 신규공급 면적은 전체 프라임 오피스 면적의 7.2%에 해당하는 360,800sqm로 97년 조사 이래 가장 컸다. 프라임 오피스 수요 또한 증가하여 순 흡수면적은 116,600sqm였으나 기록적인 신규공급으로 공실률도 상승하였다. 오피스 거래가 지난 해보다 활발하여 3분기 거래 규모는 전년 동기대비 12% 증가하였다." CBD의 순 흡수 면적은 109,100sqm로 주요 오피스 권역 중 가장 넓었다. Secondary 빌딩에서 프라임 빌딩으로의 이전과 대림산업의 트윈트리로의 입주 등이 주요 원인이었다 3분기 주요 거래 사례로는 RREEF 소유의 CBD 및 강남소재 3개 빌딩을 삼성자산운용이 매입한 것과 PS 자산운용의 임광빌딩 매입 등이다. 4분기에는 프라임 오피스 매매 보다는 Secondary 오피스 및 구분등기 물건의 거래가 예상된다.
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Savills Researchwww.savills.com
Offices
Savills Research I Seoul, Korea
November 4, 2011
Image: A view of Seoul, CBD
3분기한국경제성장률은2분기에이어전년동기대비
3.4%로2011년연평균성장예측치인3.8%에미치지
못했다.
3분기서울프라임오피스공실률은97년이후최고인
11.6%를기록했다.그러나4분기입주를예정으로3
분기에대형임차인의신규및증평계약이활발히
이루어지고있는것이파악되어 4분기의공실률은
하락할것으로예상된다.
"2011년3분기의서울프라임오피스신규공급면적은전체프라임오피스면적의7.2%에해당하는360,800sqm로97년조사이래가장컸다.프라임오피스수요또한증가하여순흡수면적은116,600sqm였으나기록적인신규공급으로공실률도상승하였다.오피스거래가지난해보다활발하여3분기거래규모는전년동기대비12%증가하였다."
CBD의순흡수면적은109,100sqm로주요오피스
권역중가장넓었다. Secondary빌딩에서프라임
빌딩으로의이전과대림산업의트윈트리로의입주등이
주요원인이었다
3분기주요거래사례로는RREEF소유의CBD및
강남소재3개빌딩을삼성자산운용이매입한것과PS
자산운용의임광빌딩매입등이다.4분기에는프라임
오피스매매보다는Secondary오피스및구분등기
물건의거래가예상된다.
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I 02
Offices
Savills Research I Seoul, Korea
시장개요
권역별월임대료및공실률,Q3/2011
권역
평균임대료
(원/3.3058sqm
임대면적기준)
평균임대료
(원/3.3058sqm
전용면적기준)
전년동기대비
인상율공실률
CBD 91,100 159,900 1.6% 18.8%
GBD 79,400 154,900 0.6% 1.9%
YBD 61,600 130,200 3.3% 13.0%
서울평균 81,500 152,600 1.5% 11.6%
Source: Savills Korea
공급
3분기에는 을지로미래에셋타워(A동)&파인에비뉴(B동),
시그니쳐타워(동관,서관), YG타워,One IFC등4개의프라임
오피스가공급되었고총연면적은약360,802sqm이다.이는전체
프라임오피스면적(임대오피스면적기준)의7.2%로SavillsKorea
가오피스시장조사를시작한1997년3분기이래가장큰면적이다.
2011년3분기공급빌딩
권역 빌딩명 연면적(sqm) 층수 비고
CBD을지로미래에셋타워(A)
&파인에비뉴(B)130,018 25F/B6F
49%임대됨
(0%입주)
CBD시그니쳐타워
(동관,서관)99,994 17F/B6F 1%임대됨
YBD OneIFC 88,248 32F/B7F76%임대됨
(0%입주)
CBD YG타워 42,542 23F/B6F 68%임대됨
Total 360,802
Source: Savills Korea
CBD에는 신규공급 빌딩 중 을지로미래에셋타워(A동)&
파인에비뉴(B동), 시그니쳐타워(동관,서관), YG타워등 3
개빌딩이공급되었는데,이로인해CBD의프라임오피스
면적12.5%가증가하였다.YG타워에는삼성화재21,223sqm
임차및HISKorea,YGC등이입주하여현재68%가임대차
되었다.을지로미래에셋타워(A동, 65,000sqm)에는SK건설이
임차계약을하여4분기에입주할예정이다.파인에비뉴(B동)
은아직임차인이없는것으로알려졌다.시그니쳐타워에는
버슨마스텔러코리아가임차하여1%의임대율을보이고있다.
여의도에공급된One IFC의연면적은88,248sqm로여의도
프라임오피스면적의9.9%를차지한다.OneIFC는76%가선
임대되었고,4분기부터본격적인입주가이루어질예정이다.
주요임차인은딜로이트,다이와증권,LG하우시스,소니등이고
이번분기에GFIKorea,ChinaMerchantSecurities등이추가
계약하였다.
4분기에는LG트윈타워(동관)의리모델링완공을제외하고는
예정된신규공급이없다.LG트윈타워리모델링공사는2010년10
월서관공사부터시작하여1년3개월여의기간동안진행되는데,
LG그룹이사옥(LG트윈타워)을리모델링하며신규로임차하거나
사무실을통합하여확장하는면적등을모두고려할때LG그룹의
프라임오피스사용면적은리모델링이전에비해2배정도로
증가하는것으로추정된다.한편,LG트윈타워리모델링완공후
도심의서울스퀘어에임차해있던LG계열사이동,CBD권역에
임차해있던LG하우시스의OneIFC로의이동등이일어나CBD
권역의공실률증가가예상된다.
2011년공급증가면적(사옥면적포함)
총면적(2010)
총면적(2010)
총면적(2010)
GT 타워
스테이트남산
을지로미래에셋타워,
시그니쳐타워, YG타워
One IFCLG 트윈타워
1,000
1,300
1,600
1,900
2,200
2,500
2,800
3,100
3,400
3,700
CBD GBD YBD
Unit: 1,000 sqm
Source: Savills Korea
+11%
+2%
+14%
2011년4분기공급예정빌딩
권역 빌딩명 연면적(sqm) 층수 비고
YBD LG트윈타워(동관) 78,917 34F/B3F 사옥
Source: Savills Korea
수요와공실률
금융및보험업분야의고용자수는글로벌경제의불안,추석
등의영향으로9월에5천명이감소하였으나,8월까지는7개월
연속상승하여863,000명을기록하였다.
금융및보험업종사자수추이,Jan2000-Sep2011
680
700
720
740
760
780
800
820
840
860
880
Jan-00 Jan-01 Jan-02 Jan-03 Jan-04 Jan-05 Jan-06 Jan-07 Jan-08 Jan-09 Jan-10 Jan-11
Number employed (thousands)
Source: Bank of Korea
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I 03
Offices
Savills Research I Seoul, Korea
3분기서울프라임오피스의순흡수면적은116,557sqm였는데,
이중CBD의순흡수면적이109,128sqm로지난10년간의순
흡수면적중가장높은수치를기록했다.GBD의수요또한
증가하여순흡수면적이17,883sqm였다.그러나YBD는수요가
감소하여순흡수면적이-10,454sqm였다.
전체적인수요의증가에도불구하고신규공급면적이수요보다
많아3분기서울프라임오피스의공실률은11.6%로2분기7.3%
보다4.3%p상승하였다.SavillsKorea가오피스시장조사를
시작한1997년3분기이후처음으로서울프라임오피스시장의
평균공실률은두자리숫자를기록했다.
순흡수면적,Q1/2008-Q3/2011
13 20
244
-141
-51 -85
-29 -25
102 60
2 64
146
86 117
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
250
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q32008 2009 2010 2011
Source: Savills Korea
unit : 1,000 sq m
3개빌딩의신규공급면적으로인해CBD의공실률은3분기
18.8%로2분기의13.5%보다5.3%p상승하였다. (신규공급
빌딩을제외할경우CBD의3분기공실률은9.7%이다)
CBD의트윈트리에대림산업이임차하여 2개타워전체를
사용한다.호텔로개발할것으로알려진여의도사옥에있던
조직과아시아원빌딩에임차해있던조직의약50%,이외에
기타Secondary빌딩에임차해있던조직이이전하는것으로
알려졌다.센터원과페럼타워는지난분기에이어이번분기에도
꾸준히임대율이늘고있다.센터원의3분기현재공실률은
35%이고,페럼타워는5%이다.교보빌딩에도추가적으로SBS,
싱가포르관광청등이입주하여공실률이27%로낮아졌다.
이밖에태평로빌딩,서울시티타워,S타워등의공실면적이줄어
CBD의공실률하락에기여하였다.
서울프라임오피스빌딩공실률,Q3/1997-Q3/2011
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
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Q1
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Q1
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Q3
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Q1
Q2
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Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
19971998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Source: Savills Korea
CBD GBD YBD
GBD의공실률은2분기공실률2.9%보다1%p낮아진1.9%
로3개오피스권역중가장낮았다.GT타워의임대면적증가가
GBD의공실률감소에기여하였다.GBD내Secondary빌딩인
메트로빌딩에서앨러간,일광빌딩에서법무법인정평등이
임차하며GT타워의공실률은2분기63%에서3분기38%로
하락하였다.
여의도의공실률은One IFC의공급및기타공실발생으로
인해2분기2.3%에서3분기13.0%로상승하였다.63빌딩에서
6개층(약16,000sqm)을임차하던S-Oil이지난2분기에신축된
공덕사옥으로이전이후신규임차인이아직없고유화빌딩의
일성건설이전및키움증권, KEB선물감평으로공실률이
0%에서 10%로상승하여여의도시장평균공실률상승에
기여하였다.OneIFC는76%가사전임대되었으나4분기부터
본격적인입주가이루어질예정이어서3분기에는전체면적이
공실면적에포함되었다. One IFC를제외하여도여의도의
공실률은4%로지난분기2.3%보다높았다.
3분기에공급된신규공급빌딩으로의임차인들의이전이대부분
4분기에예정되어있어 4분기의오피스수요는 3분기보다
증가할것으로예상된다.따라서4분기의프라임오피스공실률은
2011년초와비슷한8%수준으로하락할것으로예상된다.
2011년공급빌딩임대현황
38%
100%
99%
32%26%
49%62%
1%
68%
74%
51%
-
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
GT 타워 스테이트타워남산시그니쳐타워스서울 YG타워 One IFC 을지로미래에셋타워/
파인에비뉴
Q1 Q2 Q3
Unit : sqm
Source: Savills Korea
공실면적 기임차면적
-
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I 04
Offices
Savills Research I Seoul, Korea
3분기 프라임 오피스 신규 임차수요의 가장 큰 요인은
Secondary빌딩에서프라임빌딩으로의임차인이동이었다.
대림산업의트윈트리임차를비롯하여총 63,100sqm가
Secondary빌딩에서프라임빌딩으로의임차인이동으로
발생하였고,전체신규임차면적의 64%를차지했다.또한
신규발생조직의신규임차면적이17%정도를차지했는데,주요
임차인은여의도HP빌딩에발캅코리아,SK증권여의도빌딩에
수성에셋,GBD코스모타워에제다입주등이었다.프라임에서
프라임오피스로의신규임차면적은전체임차면적의3%로2
분기와비교했을때상대적으로적은비율을차지했다.
대형고급프라임오피스빌딩의공급증가로인한쾌적한
업무환경,연속된넓은면적의사용,적극적인임대전략에따른
RentFree의증가등의매력은이러한수요증가세를공실률
안정화시까지지속시킬것으로전망된다.
공실해소내역,Q3/2011
증평16%
신규조직17%
프라임 -> 프라임3%
대림산업(Secondary ->
프라임)55%
Secondary -> 프라임
9%
Source: Savills Korea
서울공실내역,Q4/2010-Q3/2011
30 % 32 %19 % 10 %
12 %14 %
15 %3 %
6 %6 %
7 % 11 %
19 %
52 %
47 % 40 %
24 %
15 %
16 %
21 %
-50
100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 600 650
Q4/2010 Q1/2011 Q2/2011 Q3/2011
Source: Savills Korea
을지로미래에셋타워/
파인에비뉴시그니쳐타워
One IFC
Others
스테이트남산
교보생명
트윈트리
센터원
unit : 1,000 sq m
2011년 3분기에는 신규 공급의 증가로 전체적인 공실
면적도늘었으나기존에준공되었던센터원, 트윈트리와
교보광화문빌딩의 리모델링으로 발생한 공실은 꾸준히
줄어기존의공실면적은전체적으로감소하였다. 한편,
을지로미래에셋타워(A동)에계약한SK건설,One IFC의사전
임차계약체결(76%)임차인들도인테리어공사완료후4분기에
본격적으로입주할예정이어서3분기에증가한공실면적이4
분기에는감소할것으로예상된다.
2011년3분기주요임차인이동
이전빌딩 입주빌딩
임차인 권역 빌딩명임차면적
(sqm)권역 빌딩명
임차면적
(sqm)
대림산업
CBD
YBD대림산업사옥 N/A
CBD 트윈트리 54,919
YBD 아시아원빌딩 12,459
한화건설 신규TFT조직 CBD 센터원 5,220
GS건설 증평 GBD GFC 2,323
앨러간 GBD 메트로빌딩 1,421 GBD GTTower 2,225
법무법인정평 GBD 일광빌딩 N/A GBD GTTower 1,966
S ta te S t ree t
BankCBD
서울파이낸스
센터992 CBD 센터원 1,891
Source: Savills Korea
임대료
3분기의명목임대료는전분기대비0.2%,전년동기대비1.5%
상승하였다. 3분기현재공실률이5%이하인4개빌딩에서
임대료를인상하였는데GBD에서2개,CBD와YBD에서각각
1개의빌딩이임대료를인상하였다.2분기에이어3분기에도
임대료를인하한빌딩은없는것으로파악되었다.
서울프라임오피스명목임대료인상및인하빌딩,
Q1/2008-Q3/2011
50
1519
12
26
3 6 6
21
116 1
28
7 4
(1)
0
(1) (1) (1)
0
(4) (3) (1) (1) (2) (2) (7)
0 0
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
-20
-10
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2008 2009 2010 2011
Unit: 1,000sqm
Source: Savills Korea
Rent increase-no. of bldgs. Rent decrease-no. of bldgs. Average Market YoY Rental Growth(RHS)
서울프라임오피스빌딩임대료,Q3/1997-Q3/2011
40
60
80
100
120
140
160
Q3
Q4
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Q4
Q1
Q2
Q3
19971998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Q1/2001=100
Source: Savills Korea
CBD GBD YBD
-
Over 200 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.
I 05
Offices
Savills Research I Seoul, Korea
전망
8월의물가상승률은5.3%를기록하였는데이는지난3년중
가장높은수치이다. 9월에는물가상승률이하락하여4.3%
였으나여전히평균임대료상승률은물가상승률보다낮은
수준을기록했다.
2011년 4분기의실질임대료는현재수준을유지할것으로
예상된다.2012년에는신규로준공되는면적은2011년의60%
수준으로감소하나국내외경제전반에걸친불확실성의증가로
기업들이가급적회사내현금을보유하고이전이나확장등의
지출결정은다소지연시킬것으로예상되어임대수요도2011
년에비해감소할것으로예상된다.이에따라2012년의임대료
인상률은2011년수준과유사할것으로전망되며특히YBD
에는Two IFC, Three IFC등신규공급빌딩의영향으로인해
조사이래가장높은공실률을기록할것으로전망되어이들두
지역의임대료인상은제한적일것으로전망된다.
매매및투자시장
서울오피스Cap.Rate추이,Q1/2005-Q4/2011E
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
Q1
Q2
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Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4
Q1
Q2
Q3
Q4E
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Source: Savills Korea
Spread Cap rate Five-year Treasury Bond
유럽의재정위기가촉발한글로벌금융불안으로국내외국인
자금이이탈하고,주요은행이해외자금을조달하는데어려움을
겪고있음에도불구하고2분기에협상중이던거래는무리없이
종결되었다. 3분기에는도심과강남,분당등에서총6개의
거래가이루어지고총매매가격은 7,610억으로거래규모는
전년동기대비12%증가하였다.2011년3분기까지의누계금액
또한2조7,400억원으로2010년1년전체보다거래규모가14%
증가했다.
서울오피스빌딩시장거래규모Q1/2001-Q4/2011E
0
1
2
3
4
5
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Source: Savills Korea
Unit: 1,000KRW billions Q1 Q2 Q3 Q4
가장활발한움직임을보인매수자는삼성자산운용으로RREEF
로부터CBD에소재한프라임타워,HSBC빌딩(전체연면적의
66%), GBD의삼성금융플라자를매입했다.이들세빌딩의
거래가는3,960억원으로3분기매매금액의절반을넘는다.
PS자산운용이설립한부동산펀드가CBD권역경계부에위치한
임광토건빌딩본관및신관을2,570억원에매입하였다.GBD
에위치한스타팅빌딩및분당의네오위즈본사도 3분기에
매각되었다.
4분기에는프라임오피스보다는현재논의되고있는Secondary
오피스위주의매매가진행될것으로예상된다. 2012년의
투자시장은글로벌금융시장이얼마나빨리안정을찾아가는지,
아니면불확실성이지속될것인지에따라다른양상을보일
것으로예상된다. 2008년의금융위기시에는신속,과감한
금융및재정정책을통해경기부양이가능하였고오피스빌딩의
가격이약30%하락하며위축되었던투자시장도1년이채안
되는짧은기간동안에위기이전90%수준까지회복하였으나
현재는경기부양을위한금융및재정정책여력이거의없고
한국의최대수출국인중국의경제전망도2011년에비해낮을
것으로예측되며투자자들의투자심리및의사결정이더욱
신중해질것으로예상된다.
2011년3분기주요매각사례
권역 빌딩명 매도자 매수자매매면적
(sqm)
매매가격
(십억원)
CBD임광빌딩본관,
신관임광토건
피에스KORIF
사모부동산투자신탁
제2호
63,970 257.0
CBD 프라임타워 RREEF삼성사모부동산투자
신탁3호33,023 163.8
CBD HSBC RREEF삼성사모부동산투자
신탁3호24,812 106.0
GBD삼성금융
프라자RREEF
삼성사모부동산투자
신탁3호24,179 126.5
GBD 스타팅빌딩 개인 개인 3,312 27.0
BBD 네오위즈본사 네오위즈(80%) 네오위즈게임즈 12,752 80.8
Source:SavillsKorea
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부록: 서울 오피스 시장 및 Savills Korea 조사빌딩 개요
1. 서울 대형 오피스 빌딩 -서울시에입지하고있는30,000sqm이상의대형오피스빌딩은100%사옥으로사용되는빌딩을포함하여2011년9월현재총279개,총연면적약14,000,000sqm인것으로조사되었음.이중CBD에36.5%,GBD에24.3%,YBD에13.2%가밀집되어,전체의약75%가이들세지역에분포하고있는것으로나타났음
2. Seoul Prime Office 등급에 대한 정의-SavillsKorea에서는연면적과위치,접근성,가시성,인지도,임차인,준공연도,빌딩시설,관리상태등을종합적으로고려하여오피스빌딩의등급을정하고있음-CBD,GBD,YBD의3개주요권역에위치한30,000sqm이상빌딩중상대적으로우수한빌딩을프라임빌딩이라고정의함-프라임빌딩116개중87개를대상으로서울오피스시장동향에대한조사및분석을하였음
조사빌딩 개요, 2011년 9월 기준
CBD GBD YBD 합계
A
빌딩개수 19 14 6 39
평균연면적(sqm) 84,929 96,231 90,511 89,845
평균준공년도 2000 1999 1997 1999
B
빌딩개수 21 17 10 48
평균연면적(sqm) 49,274 39,153 44,115 44,614
평균준공년도 1997 1998 1995 1997
빌딩개수총합계 40 31 16 87
면적총합계 2,648,391 2,012,831 984,219 5,645,441
3.임대료-임대료는보증금과월세로이루어져있으며,SavillsKorea는건물주가책정한기준층명목임대료(FaceRent)를조사및분석함보고서에서언급된월임대료는월세로,보증금은월세의10배임
4.순흡수면적(Netabsorption)
-해당기간동안오피스시장내증가하거나감소한임대면적임
-
HONG KONG SAR Savills (Hong Kong) Limited23/F Two Exchange Square , Central, Hong KongTel: (852) 2842 4534 Fax: (852) 2869 6738 Contact: Raymond Lee E-mail: [email protected] Co. Licence: C-002450
Savills Valuation and Professional Services Limited28/F Two Exchange Square, Central, Hong KongTel: (852) 2801 6100 Fax: (852) 2501 5810 Contact: Charles Chan E-mail: [email protected] Co. Licence: C-023750
Savills Property Management Holdings Limited8/F Cityplaza One, 1111 King’s Road, Taikoo Shing, Hong KongTel: (852) 2534 1688 Fax: (852) 2851 1249Contact: Kendrew Leung E-mail: [email protected] Co. Licence: C-002993
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MACAU SARSavills - Macau Savills (Macau) LimitedSuite 1310, 13/F Macau Landmark, 555 Avenida da Amizade, MacauTel: (853) 8506 6288 Fax: (853) 2878 1805 Contact: Franco Liu E-mail: [email protected]
CHINA Savills - Shanghai 20/F Shanghai Central Plaza, 381 Huaihai Middle Road, Shanghai 200020, ChinaTel: (86) 21 6391 6688 Fax: (86) 21 6391 6699Contact: Albert Lau E-mail: [email protected]
Savills - Beijing2101 East Tower, Twin Towers, B-12 Jianguomenwai Avenue, Chaoyang DistrictBeijing 100022, ChinaTel: (86) 10 5925 2288 Fax: (86) 10 5925 2299Contact: Billy Chau E-mail: [email protected]
Savills - Guangzhou Room 906, R & F Centre, No. 10 Hua Xia Road, Zhu Jiang New Town,Guangzhou, 510623, ChinaTel: (86) 3892 7168 Fax: (86) 3892 7030 Contact: Woody Lam E-mail: [email protected]
Savills - ShenzhenUnit A, 5/F, Anlian Plaza, 4018 Jintian Road, Futian District, Shenzhen 518026, ChinaTel: (86) 755 8828 5707 Fax: (86) 755 8828 5676 Contact: Woody Lam E-mail: [email protected] in Chengdu, Chongqing, Dalian, Hangzhou, Shenyang, Tianjin, Xiamen, Zhuhai
ASIA Savills - IndonesiaPT. Procon Indah19/F Indonesia Stock Exchange Building, Tower 2, Jl Jenderal Sudirman Kav52-53, Jakarta 12190 IndonesiaTel: (62) 21 515 3777 Fax: (62) 21 515 3232Contact: Lucy Rumantir E-mail: [email protected]
Savills - JapanSavills Japan Co., Ltd.CR Kamiyacho Building 10F, 1-11-9 Azabudai, Minato-ku,Tokyo 106-0041, JapanTel: (81) 3 5562 1700 Fax: (81) 3 5562 1705Contact: Christian Mancini E-mail: [email protected]
ASIA PACIFIC HEADQUARTERS 23/F Two Exchange Square, Central, Hong KongTel: (852) 2842 4400 Fax: (852) 2868 4386
Savills - KoreaSavills Korea11/F Seoul Finance Center, 84 Taepyungro-1-ga,Chung-gu, Seoul, Korea 100-768Tel: (82) 2 2124 4201 Fax: (82) 2 2124 4188Contact: Moonduck Kim E-mail: [email protected]
Savills - MalaysiaSavills Rahim & CoLevel 17, Menara Uni. Asia, 1008 Jalan Sultan Ismail, 50250Kuala Lumpur, MalaysiaTel: (60) 3 2691 9922 Fax: (60) 3 2691 0096Contact: Robert Ang E-mail: [email protected]
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Savills - TaiwanSavills (Taiwan) Limited17F-1, Exchange Square, No. 89, Sung Ren RoadXin-Yi District, Taipei, TaiwanTel: (886) 2 8789 5828 Fax: (886) 2 8789 5929 Contact: Cynthia Chu Email: [email protected]
Savills - ThailandSavills (Thailand) Limited26/F Abdulrahim Place, 990 Rama IV Road,Silom, Bangrak, Bangkok 10500, ThailandTel: (66) 2 636 0300 Fax: (66) 2 636 0339Contact: Robert Collins E-mail: [email protected]
Savills - Vietnam 18/F, Fideco Tower, 81-85 Ham Nghi Street, District 1, Ho Chi Minh City, VietnamTel: (84) 8 3823 9205 Fax: (84) 8 3823 4571 Contact: Brett Ashton E-mail: [email protected] in Hanoi AUSTRALIASavills - AustraliaSavills (Aust) Pty Ltd.Level 7, 50 Bridge Street, Sydney, AustraliaTel: (61) 2 8215 8888 Fax: (61) 2 8215 8899Contact: Paul McLean E-mail: [email protected] throughout Adelaide, Brisbane, Canberra, Gold Coast, Liverpool, Melbourne, Parramatta, Perth, Sunshine Coast and Sydney. NEW ZEALANDSavills - New ZealandBarfoot & ThompsonLevel 5, 50 Kitchener Street, Auckland, New ZealandTel: (64) 9 307 5523 Fax: (64) 9 303 1689Contact: Peter Thompson E-mail: [email protected]
NORTH AMERICASavills - New YorkSavills LLC599 Lexington Avenue, 36th Floor, New York, NY 10022Tel: (1) 212 328 2800 Fax: (1) 212 328 2828Contact: John D. Lyons E-mail: [email protected]
UNITED KINGDOM / EUROPE / SOUTH AFRICASavills - Europe20 Grosvenor Hill, London W1K 3HQ, U.K.Tel: (44) 207 499 8644 Fax: (44) 207 495 3773Contact: Jeremy Helsby E-mail: [email protected] throughout the United Kingdom, Belgium, France, Germany, Hungary, Italy, Netherlands, Poland, Spain and Sweden. Associate offices in Austria, Greece, Norway, Portugal, Russia, Turkey and South Africa.
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