세종파이낸스센터 · 2016-12-07 · 유니클로 (협의중) 203.2 py (총443.7 py) zara...

세종파이낸스센터INFORMATION MEMORANDUM

2016.11. 8

for C49 B1F F&B, C48, C52 판매시설 전체

세종파이낸스센터

I. 세종시 개요

II. Site 배치도

III. 사이트 세부자료

- C49- C48- C52

※ Appendix.

1. Location

사업지

▶위치 : 세종시 어진동 666(C48),667(C52),669(C49) 번지

Ⅰ. 세종시 개요

- 1/19 -

구 분 내 용 비 고

영업부지 세종시 어진동 666(C48),667(C52),669(C49) 번지 3 필지

지역지구도시지역, 중심상업지역,

상업 및 업무용지, 중심지 미관지구

부지면적

C49 5,216.00 ㎡ ( 1,577.84 평 )

C52 7,827.00 ㎡ ( 2,367.67 평 )

C48 6,715.00 ㎡ ( 2,031.28 평 )

규모 지하4층~지상6층

연면적

C49 34,527.18 ㎡ ( 10,444.47 평 )

연면적 :약 4만평

C52 52,335.87 ㎡ ( 15,831.60 평 )

C48 45,060.73 ㎡ ( 13,630.87 평 )

도입시설 판매/근생시설, 업무시설

준공연도

C49 2017.2월

C52 2018.6월

C48 2018.1월

□ [규모] 연면적 합계 약 4만평으로 현재 세종시에서 건설되고 있는 상업업무시설 중 최대규모로서 지하 4층 ~ 지상 6층(지하4층~지하2층 : 주차장, 지하1층~지상2층 : 상업시설,

지상3층~지상6층 : 업무시설)으로 구성되어 있음.

□ [입지개요] 세종시의 중앙상업업무지역 1-5생활권에 입지. 북측으로는 산업통상자원부, 교육부, 문화체육관광부가 바로 앞에 위치해 있음, 남측으로는 2-4생활권 상 권과 서측으로는

1생활권 공동주택단지, 동쪽에는 호수공원을 비롯하여 국립박물관단지, 국립세종도서관, 국립수목원 등이 입지해 있음

2. 건축 개요

문화체육관광부

교육부

산업자원통상부

고용노동부

C48

C52

C49

환경부 기획재정부

국무조정실

세종도서관


- 2/19 -

3. 항공 View (2016.2월 촬영)

C49C52

C48


- 3/19 -

Ⅱ. 세종파이낸스센터

1. 조감도

[ 입점 확정 ]

[ 협의 중 ]

스포츠

레져

아동/유아

까페

구 분 C49 BL C52 BL C48 BL

준 공 '17. 2월 '18.6월 '18.1월

연면적

업무 지상3층~지상6층 (4개층) 지상3층~지상6층 (4개층) 지하3층~지상6층 (4개층) ※3층(근생시설)

판매 지하1층~지상2층 (3개층) 지하1층~지상2층 (3개층) 지하1층~지상2층 (3개층)

계 35,855 ㎡ (10,846평) 54,193 ㎡ (16,393평) 45,124 ㎡ (13,676평)

주차대수 326 498 419

Concept Entertaining Lifestyle Center Fashion & Food Street Sports & Kids

C49 C52 C48

[ 입점 협의중 ][ 입점 협의중 ]

- 4/19 -

0

C48 BLOCKC52 BLOCKC49 BLOCK

2. 배치도

공영 주차장 부지 (확정)공영 주차장 부지 (확정)공영 주차장부지 (확정)

근린공원

C53

C49 BLOCK(판매 및 업무시설)

(6F)


(6F)


(6F)

C29

지하주차장출입구

34M 도로

주출입구주출입구

주출입구

34M 도로 34M 도로

지하주차장출입구

지하주차장입구

지하주차장출구


- 5/19 -

C49 C52 C48

구 분 C49 BL C52 BL C48 BL

준 공 '17. 2월 '18.6월 '18.1월

연면적

업무21,739 ㎡ (6,576평)

지상3층~지상6층 (4개층)31,773 ㎡ (9,611평)

지상3층~지상6층 (4개층)28,142 ㎡ (8,513평)

지하3층~지상6층 (4개층) ※3층(근생시설)

판매14,116 ㎡ (4,270평)

지하1층~지상2층 (3개층)22,420 ㎡ (6,782평)

지하1층~지상2층 (3개층)17,072 ㎡ (5,164평)

지하1층~지상2층 (3개층)

계 35,855 ㎡ (10,846평) 54,193 ㎡ (16,393평) 45,124 ㎡ (13,676평)

주차대수 326 498 419

ConceptEntertaining

Lifestyle CenterFashion & Food

Street Sports & Kids

업무시설

주차장/기계실

F&B

하이마트롯데 el cube 대형 F&B타운

업무시설

유니클로(협의중)

주차장/기계실

ZARA(협의 중)

패션브랜드

업무시설

대형 F&B타운

주차장/기계실

글로벌스포츠

글로벌스포츠

3. 블럭별 MD 개요

스포츠/레져

아동/유아


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Ⅲ. 블록별 세부 현황

위치세종특별자치시 어진동 1-5생활권 C49BL

(어진동 669, 세종정부청사 남측)

규모지상 6층 / 지하4층

(리테일 B1~2F / 오피스 3F ~ 6F)

연면적(평) 10,846 평

준공년도 2017년 2월 예정

엘리베이터수 오피스 전용 4대 , 리테일 전용 1대

에스컬레이터 지하1층 ~지상2층 연결 (리테일 전용)

총 주차대수 326 대

판매시설면적(평)

임대면적 4,009 평 전용면적 1,706 평

전용율 46.1 %

층고(tex to tex) 3.1~3.6M (리테일) / 2.7M (오피스)

층 층 면적(평) 용도 임대면적(평) 전용면적(평) 비고

6F 1,067

Office

1,848 802

5F 1,066 1,845 801

4F 1,065 1,843 799

3F 1,067 1,301 564 Office Lounge 위치

2F 970

판매시설

1,381 599

1F 803 1,215 527

B1F 1,142 1,413 580

판매소계 2,915 4,009 1,706

B2F 1,234주차장

기계/전기실B3F 1,233

B4F 1,199

계 10,846 1,0846 4,672

- 7/19 -

1. C49 현황

C49 BL 도면 – 2F

(계약완료)

(계약완료)

(계약완료)

- 8/19 -

C49 BL 도면 – 1F

(계약완료)

(계약완료)

(계약완료)

(계약완료) (계약완료)

- 9/19 -

C49 BL 도면 – B1F

- 10/19 -

H&B

중식

한식

카폐

패스트푸드

Unit 5

Unit 1

Unit 7

Unit 9

Unit 8

공조실전환예정

30.63 PY

36.74 PY 29.73 PY

42.63 PY

76.88 PY

Unit 3

(계약완료)

(계약완료)

분식

Unit 4

28.20 PY31.09 PY

양식

Unit 10Unit 11Unit 12

2.7 PY 2.7 PY 2.7 PY

Unit 6Fashion

77.46 PY웨에칭

(계약완료)

부타돈카츠(계약예정)

로봇김밥(계약예정)

버커킹(계약예정)

부산아지매(계약완료)

FITS (계약완료)

Unit 2

26.38 PY

브런치

챕터원(계약완료)

(계약예정)

올리브영(계약예정)

층 층 면적(평) Concept 임대면적(평) 전용면적(평) 비 고

6F 1,363

Office

2,096 986

5F 1,363 2,096 986

4F 1,363 2,096 986

3F 1,363

판매시설

2,113 994 근린생활/교육연구시설

2F 1,233 1,850 870

1F 1,119 1,541 725

B1F 1,468 1,884 886

판매소계 5,183 7,388 3,475

B2F 1,516주차장

기계/전기실B3F 1,490

B4F 1,398

계 13,676 13,676 6,433

주 소세종특별자치시 어진동 1-5생활권 C48BL


규 모지상 6층 / 지하4층


연면적(평) 13,676 평

준공년도 2018년 1월 예정

엘리베이터수 오피스 전용 6대 , 리테일 전용 1대

에스컬레이터 리테일 전용


판매시설

면적(평)


전용율 44.77%

층고 (tex to tex) 3.1~3.6M (리테일) / 2.7M (오피스)

- 11/19 -

1. C48 현황


▷ 클리닉 / 학원 (근린생활시설)

클리닉 / 학원

- 12/19 -

994 PY

2. C48 현황 – 3F


근린생활시설

213.10 PY근린생활시설

328.44 PY

교육연구시설

206.04 PY

교육연구시설

62.39 PY

교육연구시설

162.67 PY교육연구시설

24.86 PY

▷ 유아/아동 키즈 전문관 구성

- 13/19 -

3. C48 현황 – 2F


캔디샵/뽑기샵

57.1 PY

키즈 카페

190.94 PY

아동복

유아/출산용품편집숍

177.99 PY

177.99 PY

86.34 PY81.31 PY

글로벌 스포츠(ex. 나이키, 아디다스)

(복층)


(복층)

▷ 스포츠/레져 전문관 구성

- 14/19 -

4. C48 현황 – 1F


스포츠

86.34 PY81.31 PY


(복층)52.85 PY

스포츠메인 브랜드

67.01 PY

스포츠메인 브랜드

170.93 PY

레져 / 골프

109.02 PY

운동화 편집숍(ex. ABC마트, 슈마커 外)

117.94 PY

스포츠

51.91 PY


(복층)

▷ 라이프스타일/리테일/F&B 복합관 구성

- 15/19 -

5. C48 현황 – B1F


※ 세부 MD 검토 중

층 층 면적(평) Concept 임대면적(평) 전용면적(평) 비고

6F 1,541

Office

2,350 951

5F 1,540 2,348 950

4F 1,535 2,338 945

3F 1,541 2,350 951

2F 1,525

판매시설

2,280 888

1F 1,501 2,147 789

B1F 1,815 2,583 992

판매소계 4,841 7,010 2,669

B2F 1,799 주차장

기계/전기실

B3F 1,861

B4F 1,736

계 16,394 16,394 6,466

주 소세종특별자치시 어진동 1-5생활권 C52BL


규 모지상 6층 / 지하4층


연면적 (평) 16,393 평

준공년도 2018년 6월예정

엘리베이터 수 오피스 전용 6대 , 리테일 전용 1대

에스컬레이터 리테일 전용


판매시설

면적(평)


전용율 39.45 %

층고 (tex to tex) 3.1~3.6M (리테일) / 2.7M (오피스)

- 16/19 -

1. C52 현황


유니클로(협의 중)

203.2 PY(총 443.7 PY)

ZARA(협의 중)

200.7 PY(총 774.4 PY)

유니섹스 캐주얼 영캐주얼

스트리트캐주얼


스트리트캐주얼스트리트캐주얼

액세사리 액세사리

- 17/19 -

2. C52 현황 – 2F


147.30 PY147.30 PY

61.35 PY

16.17 PY


45.74 PY45.74 PY

52.35 PY스트리트캐주얼

52.35 PY

3.58 PY 3.58 PY

코스메틱/잡화

코스메틱/잡화

구두 / 핸드백 / 여행용품 전문샵

240.5 PY(총 443.7 PY)

236.6 PY(총 774.4 PY)

- 18/19 -

3. C52 현황 – 1F


유니클로(협의 중)

ZARA(협의 중)

215.96 PY

24.20 PY코스메틱/잡화

24.20 PY

45.74 PY

코스메틱/잡화

45.74 PY

코스메틱/잡화23.40 PY

코스메틱/잡화23.40 PY

ZARA(협의 중)

337.1 PY(총 774.4 PY)

파인다이닝

337.1 PY

- 19/19 -

4. C52 현황 – B1F


디저트 Zone

23.89 PY

카페/브런치

52.26 PY

주스/음료

9.58 PY

분식

18.45 PY

캐주얼다이닝

52.82 PY

파인다이닝

78.70 PY

파인다이닝

26.23 PY

파인다이닝

28.08 PY

수퍼마켓

290.98 PY수퍼입구

주스/음료

9.58 PY

Facilities

9.58 PY

(미용실, 애견샵 등)

베이커리

52.26 PY

캐주얼 다이닝

51.69 PY

디저트 Zone

18.58 PY

소제목(국문/English 혼용)

■ 지역접근성

1.접근성

■ 사업지 주변 교통 체계

버스 정류장

버스 정류장

건널목

육교

▪ 광역 접근은 KTX(오송역), 일반철도, 국제공항(청주), 고속도로(경부, 천안논산) 등을 이용하여 접근

▪ 도시 내부적으로는 BRT, 버스, 자전거 도로, 승용차 등으로 접근

정안 IC

36번 지방도

1번 국도

서창

조치원

오송

부강

KTX

국철

사업지

천안논산 고속도로 정안IC를 이용하여 접근

KTX는 오송역에서 접근 가능 (셔틀버스, BRT노선 연계)

기타 국철 또는 1번 국도나 36번 지방도를 이용하여 접근 가능

천안논산고속국도

고속버스정류장

BRT 정류장

Appendix

# 1

Appendix

소제목(국문/English 혼용)

행정기관

정부종합청사, 세종컨벤션센터등 인접

관광자원

세종호수공원, 국립수목원, 박물관단지 등 인접

주거

푸르지오시티 1차(1,036세대), 푸르지오시티 2차(824세대),모닝시티(289세대),호수의 아침(577세대) 등

상업/오피스

세종1번가, 세종마치,세종비즈니스센터(오피스포함),에비뉴힐(오피스포함) 등

사업지

2. 사업지 주변 현황

□ 세종시 중앙행정타운에 위치하여 세종시 주요시설 인접

□ 풍부한 주거 및 행정기관을 배후수요로 두고 있고, 관광자원이 풍부 1년 365일 불황 없는 상권형성가능

호수공원

세종정부청사

공동주택단지

상업/오피스

주거(도생/오피스텔)

관광자원

행정기관

# 2

Appendix

정부청사 바로 앞에 위치 / 집객이 저절로 되는 안정적 상권

C49C52

C48

산업통상자원부

교육부

문화체육관광부

고용노동부

보건복지부

세종시 상권내 인구20만

청사관련 인원6만

오피스 상주 인원2만

주변지역 관광객490만

약 500만명 상권

1. 정부청사 근무인원(1만4천명) 및 유발인원 (4만 8천명)

2. 고정고객인 오피스 상주 직원 1만4천명(3필지 합계)

3. 1~2생활권 거주 인구 20만명

4. 대통령기록관,수목원,호수공원등 당사 인근 관광객 연 490만명

유동인구 발생

국립수목원

박물관단지

아트센터

사업지

대통령기록관

세종도서관

호수공원

3. 상권 현황 - ① 인근 상권

# 3

Appendix

전국 최고 수준의 인구 증가율 및 높은 아동 인구 비중

2020년 36만명 (세종시청 추정) 전국에서 가장 젊은 연령층 구성

1.세종시는 2012년 이후 평균 23% 인구 증가

2.준공연도(2017년) 시점에서는 약 25만명 예상

3.세종시 인구의 57%가 신도시에 거주 (13만4천명)

4.전국 최고 수준의 인구 증가율 기록중

전국 세종시 세종 신도시

40.2

36.4

31.3

※2016.6월 기준 <통계청>

14.3%

11.1% 10.9%

19.0% 18.0%

12.1%

7.5% 7.1%

~10대 10대 20대 30대 40대 50대 60대 70대~

아동인구 비중 전국 평균(9%)보다 매우 높음

4. 상권 현황 - ② 인구 증가율

# 4

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