安徽房地产市场周报（2019 年 10 月 6 日-2019 年 10 月 12 日）

宿州补贴契税鼓励农民购房落户，市场盘整房企推货节奏放

缓

一、每周探盘——万瑞天赋未来

（1）项目信息

万瑞天赋未来

项目位置

六安市皖西大道与安丰路交叉口向北约 150 米（人民路小学

东校南侧）

项目规模

占地面积约 8 万㎡，总建面约 19.8 万㎡，其中住宅面积约

14.1 万㎡

容积率 1.8

总户数 1170 户

物业类型 小高层、洋房

户型面积 高层 101-118 ㎡、洋房 105-142 ㎡

备案均价 未定

销售信息

17#、21#两栋洋房共计 96 套房源即将首开，户型面积

105-142 ㎡，销售定存活动已正式启动，成功定存可享受 1

万元购房优惠

房企品牌 万瑞地产

物业管理 万润物业

联系方式 销售经理：18715072120

周边配套 交通：紧邻安丰路，南北连通城市东西两条主干道——皖西

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大道、皋城路，距六安高铁站及六安南站约十几分钟车程

教育：北侧人民路小学东校、南侧六安一中东校

商业：通过皖西大道可直达沃尔玛、红街等老城区商圈，通

过皋城路直达六安万达商圈

医疗：2 所三甲医院——六安市人民医院、六安市中医院

项目附加值

内部配套：美好生活体验馆、社区养老服务中心

项目特色：风雨连廊、下沉式庭院、人车分流、社区中央公

园、多功能架空层

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（2）合富点评

万瑞天赋未来位于六安市金安区，项目北侧紧邻六安市人民路小学东校，南侧与六安市

第一中学东校区、六安市人民医院东院区距离均在 700 米左右，教育、医疗资源配套优越。

交通方面，项目东侧紧邻安丰路，可连通皖西大道、皋城路两条东西走向城市主干道，通往

老城区、裕安区等区域，畅达老城区、万达等繁华商圈，交通便捷。项目容积率仅为 1.8，

规划 18F 小高层及 11F 洋房产品，打造低密物业社区；园林规划上形成“一环两轴三水六

园百景”的景观布局，并配备打造风雨连廊、下沉式庭院、多功能架空层等特色空间，提升

项目附加值。项目定位刚改、改善，高层三室为主，洋房多为四室，南北双阳台及南向大面

宽阳台设计亮点较为突出，户型赠送面积较大，整体性价比较高。

二、一周行业动态

1、政策层面

（1）扬州：公积金贷款最高限额恢复至 50 万元

10 月 8 日，江苏省扬州住房公积金管理中心发布关于《恢复住房公积金贷款最高

限额的通知》，从 2019 年 10 月 15 日起，将住房公积金贷款最高限额从 35 万元恢复

至 50 万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从 21 万元恢复至 30 万元）；将住房

公积金贷款还贷能力系数由目前的 0.3 上调为 0.5，其他贷款使用政策不变。

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（2）北京：严防信贷资金违规流入房地产市场

10 月 12 日，北京银保监局印发《关于规范银行与金融科技公司合作类业务

及互联网保险业务的通知》，规范北京地区银行与金融科技公司合作类业务，强调

要加强资金用途合规性审查，要求银行按照穿透原则，严查资金用途合规性，严防

信贷资金违规流入网络借贷平台、房地产市场等禁止性领域。

（3）呼和浩特：购三套及以上住房不得办理商业贷款

近日，呼和浩特市人民政府印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》，

提出差别化限制购房贷款，首套房首付比例不得低于 20%，二套房首付比例不得低于

40%，三套及以上住房的不得办理商业贷款；第二次申请公积金贷款购房须在第一次公

积金贷款还清之日起 5 年后申请，三次及以上申请住房公积金贷款不予受理；实行商品

房预售价格备案制度。

（4）宿州：农业转移人口在主城区购首套房落户的契税可全额补贴

近日，宿州市住建委发布《关于推进农业转移人口市民化致全市人民群众的一封

信》，提出将全面放开城镇落户，取消一切门槛；农业转移人口在主城区购买首套商品

住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴；符合保障条件的

农业转移人口，可申请公共租赁住房或者住房租赁补贴。

三、合肥市场分析

（一）土地市场

1、供求量价：本周合肥土地供求均挂零，千余亩地 10 月待出让

2019 年第 41 周（10.6-10.12）合肥土地市场无经营性用地新增及成交。

据统计，截止 10 月 12 日，全市共有 16 宗经营性用地待出让，合计面积 1279.96

亩。分区域来看，县域中巢湖市待出让地块共 7 宗累计 589.86 亩，肥东县 4 宗共 290.68

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亩，均为纯居住用地；市区仅庐阳区、高新区及新站区有经营性用地待出让，其中庐阳

区 3 宗、高新区 1 宗、新站区 1 宗，合计面积 399.42 亩。出让时间安排来看，10 月

17 日共有 3 宗经营性用地挂牌出让，其中巢湖市 2 宗纯居住用地，新站区 1 宗商住用

地；10 月 31 日土拍则有 13 宗经营性用地拍卖出让，主要分布于巢湖市、肥东县、庐

阳区及高新区，纯居住用地占据主导。

（二）商品住宅市场

1、供求量价：新增供应量低位回升，整体备案量持续下滑

2019 年第 41 周（10.6-10.12）合肥九区商品住宅新增供应 802 套，环比上涨

811.4%，整体供应量低位回升；备案 290 套，环比下跌 21.6%，备案量跌至年内最低

点。

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38周

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41周

42周

43周

44周

45周

46周

47周

48周

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50周

51周

2018第

52周

2019第

1周

2周

3周

4周

5周

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7周

8周

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11周

12周

13周

14周

15周

16周

17周

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20周

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41周

合肥十一区近一年商品住宅供求情况

供应套数 备案套数

套

备注：2018 年 51 周后为市九区供求数据

2、分区供应：多区新增供应持续挂零，瑶海高新成供应主力

分区域来看，2019 年第 41 周（10.6-10.12）瑶海区、高新区、滨湖区新增供应

相对积极，分别为 360 套、236 套及 116 套，新站区及蜀山区供应量不足百套，庐

阳、包河等区域则无新增商品住宅供应。具体项目来看，瑶海区纯新盘文一锦门云栖

新语 147 套房源首次取得预售，高新区北雁湖玥园以 236 套居单周新增供应榜首。

蜀山 庐阳 包河 瑶海 高新 经开 政务 新站 滨湖

第40周供应量 0 0 0 60 28 0 0 0 0

第41周供应量 34 0 0 360 236 0 0 56 116

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近两周合肥各区商品住宅新增供应量走势图

套

3、分区备案：多区备案量环比下跌，新站滨湖仍为市场流量支撑

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整体备案节奏放缓，2019 年第 41 周（10.6-10.12）合肥九区商品住宅备案 3 涨 6

跌，其中新站区备案 96 套，环比上涨 2.4%，居九区之首；滨湖区备案 68 套，环比下

跌 24.4%，位居第二；瑶海区备案 61 套，环比上涨 7%，居第三位。

蜀山 庐阳 包河 瑶海 高新 经开 政务 新站 滨湖

第40周备案量 23 63 27 57 17 0 9 84 90

第41周备案量 12 25 15 61 12 10 1 86 68

0

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20

30

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80

90

100

近两周合肥各区商品住宅备案量走势图

套

4、备案排行：附表“合肥九区商品住宅备案排行 TOP10”

项目 区域 备案量（套） 在售备案均价（元/㎡）

恒大中央广场 瑶海区 24 装修高层 17118

（装修标准：1500）

绿地柏仕公馆 新站区 21 装修高层 14697

（装修标准：2000）

公园天著 瑶海区 19 毛坯高层 13199

毛坯洋房 14850

保利罗兰香谷 新站区 17 装修高层 14799

（装修标准：2000）

禹洲珑玥湾 瑶海区 13 毛坯高层 16668

毛坯跃层 17779

美的金科郡 新站区 11 装修高层 14500

（装修标准：2500）

华润万橡府 新站区 10 装修高层 14846

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（装修标准：2000）

毛坯洋房 13998

招商雍华府 滨湖区 9

装修高层 22400

（装修标准：3800）

毛坯洋房 23900

联投中心书城 滨湖区 8 毛坯高层 14399

融创文旅城 滨湖区 8 毛坯高层 19188

5、开盘统计：市场进入节后盘整期，房企推盘节奏放缓，纯新盘加快入市

据合富研究院（安徽）不完全统计，2019 年第 41 周（10.6-10.12）合肥市仅 3

盘共计 560 套房源入市，房企加推力度明显减弱。开盘项目主要集中于市区，纯新盘

持续加快入市，高新区、瑶海区均有 1 个纯新盘项目首开，受区域市场热度、竞争环境、

等因素影响，项目去化表现分化明显。整体市场热度持续下行，在售项目较多、竞争形

势较为激烈的区域去化持续承压。

楼盘名称 区域 开盘时

间 物业类型 户型面积（㎡）

推货

量

（套）

备案均价

（元/㎡）

装修标

准（元/

㎡）

去化

率

北雁湖玥园 高新区 10.12

装修高层

装修小高

层

毛坯洋房

高层 103-118

小高层 144

洋房 126-155

328

装修高层、小高

层 18697

毛坯洋房

19007

装修高

层、小

高层

3500

86%

文一锦门云栖新语 瑶海区 10.13

毛坯高层、

小高层

89-108 116

高层 12900、

小高层 13300

0 45%

滨湖金茂悦 滨湖区 10.13 装修高层 95-127 116 22988 4000 26%

四、安徽地市市场分析

安徽房地产市场周报（2019 年 10 月 6 日-2019 年 10 月 12 日）

（一）土地市场

1、供求量价：皖南成新增土地供应主力区域，地市 7 城逾千亩土地成交

2019 年第 41 周（10.6-10.12）安徽省 15 地市新增经营性用地共 8 宗合计 663.47

亩，集中分布于皖南区域的芜湖、马鞍山、池州及铜陵 4 个城市，皖中皖北本周均无新

增经营性用地供应；成交方面，宿州、滁州等 7 城共 15 宗经营性用地成交，合计面积

达 1267.63 亩，其中中梁集团竞得蚌埠市 1 宗纯居住地块，住宅楼面价 2063 元/㎡， 成

功布局第三子。

区域 城市 供应面积（亩） 成交面积（亩） 成交金额（万元）

皖北

阜阳 0 0 0

蚌埠 0 84.7 23294

亳州 0 0 0

淮北 0 0 0

宿州 0 599.01 89680.4

皖中

淮南 0 150.75 17486.58

六安 0 97.36 22900

安庆 0 0 0

滁州 0 247.98 97340

皖南

芜湖 263.41 46.27 26500

马鞍山 209.38 0 0

池州 28.59 0 0

铜陵 162.09 0 0

宣城 0 0 0

安徽房地产市场周报（2019 年 10 月 6 日-2019 年 10 月 12 日）

黄山 0 41.56 2493.84

总计 663.47 1267.63 279694.8

（二）商品住宅市场

1、整体供求走势：地市供应环比大幅下滑，集中备案环比涨幅明显

供应方面，2019 年第 41 周（10.6-10.12）全省 15 个地市住宅类商品房累计新增

供应 832 套，环比下跌 81.1%，地市市场进入盘整期，供应节奏大幅放缓。

备案方面，2019 年第 41 周（10.6-10.12）全省 6 个地市（黄山、滁州、铜陵、

安庆、宣城、六安数据缺失，阜阳、马鞍山、蚌埠房管局故障）累计备案 2843 套，环

比大幅上涨 562.7%，国庆期间备案挤压后集中释放，整体备案量低位回升，环比涨幅

明显。

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安徽省地市近八周商品住宅供求走势

供应量 备案量

套

（备注：供应：受房管局数据滞后影响，最终以各房管局数据为准；备案：芜湖市、池州市、亳州市均为商

品房备案量）

2、区域备案分析：各区域备案全线上扬，皖北备案量及涨幅均领先

整体备案节奏加快，各区域备案环比均呈大幅上涨走势，其中皖北备案 1742 套，

环比上涨 657.4%，涨幅最大。

区域 2019 年第 40 周 2019 年第 41 周 环比涨幅

皖北 230 1742 657.4%

皖中 85 521 512.9%

皖南 114 580 408.8%

合计 429 2843 562.7%

安徽房地产市场周报（2019 年 10 月 6 日-2019 年 10 月 12 日）

亳州 淮北 宿州 淮南 芜湖 池州

2019年第40周 94 67 69 85 60 54

2019年第41周 630 531 581 521 330 250

0

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地市近两周商品住宅备案走势

套

分城市来看，2019 年第 41 周（10.6-10.12）全省 6 个地市中亳州市备案 630 套，

领先其他各城市；宿州备案 581 套，环比上涨 742%，涨幅领跑。

3、地市供应情况：皖中环比跌幅最大，皖北新增供应量居首

分区域看，2019 年第 41 周（10.6-10.12）全省 15 个地市累计新增供应商品住宅

832 套，环比大幅下滑 81.1%。分区域看，皖北区域新增供应 365 套，环比下跌 84.6%，

主力供应来自宿州及亳州；皖中区域新增供应 180 套，环比下跌 90%，跌幅最大。

区域 2019 年第 40 周 2019 年第 41 周 环比涨幅

皖北 2375 365 -84.6%

皖中 1809 180 -90.0%

皖南 220 287 30.5%

合计 4404 832 -81.1%

4、地市开盘情况：房企加推频率放缓，纯新盘入市节奏加快，个盘去化差异明显

据合富研究院（安徽）不完全统计，2019 年第 41 周（10.6-10.12）15 地市中仅

安徽房地产市场周报（2019 年 10 月 6 日-2019 年 10 月 12 日）

4 盘约 1141 套房源加推，推盘节奏明显放缓，多城无项目加推。具体来看，皖北区

域阜阳市为推货主力城市，推货量占地市总量的 62.6%；纯新盘加快入市节奏，阜阳

富力皖投大河城章、美的公园天下及安庆同安府 3 个纯新盘首开入市，其中阜阳两大

纯新盘备案价格相差较小，110-130㎡左右户型产品市场接受度较高，去化表现较为

突出。

区域 城市 楼盘名称 开盘时

间 物业类型

推货量

（套）

户型面积

（㎡）

均价

（元/㎡）

开盘

去化

率

皖南 马鞍山 信达公园郡 10.13 小高层 60 95-108 8400 /

皖中 安庆 同安府 10.13 高层 367 100-109 9600 30%

皖北 阜阳

富力皖投大河城章 10.13

高层、小高

层

566 120-180

高层 8787、

小高层 9722

64%

美的公园天下 10.12 高层、洋房 148

高层

105-128、洋

房 118-138

高层 8482、

洋房 9993

81%

数据来源：合富大数据

版权声明：

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不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，

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于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终

以政府部门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

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