Obtención de permisos para construir y contratos - URACCAN NvG

UNIVERSIDAD DE LAS REGIONES AUTÓNOMAS DE LA COSTA CARIBE

NICARAGÜENSE, URACCAN

RECINTO NUEVA GUINEA

MATERIAL DIDÁCTICO

Asignatura de Legislación en la construcción.

UNIDAD III: Documentos legales de construcción.

A- Obtención de permisos para construir.

Antes de iniciar la construcción física de una obra, se debe contar con un permiso de

construcción extendido por el Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, cuya entidad revisará los documentos legales pertinentes, entre ellos, los planos y el contrato; y, según los reglamentos o normas que aplique, rechazará o aprobará técnicamente el permiso

de construcción. En sí, un permiso de construcción es la la autorización que otorga de Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos para iniciar la ejecución de una obra.

En su contenido, el permiso de construcción debe indicar si se trata de alguna reparación,

reforzamiento, extensión, construcción nueva, demolición o cualquier otra obra de que se trate, o ya sea, una combinación de las anteriores.

A continuación se presentan los requisitos para obtener un permiso de construcción en el área

de la ciudad de Nueva Guinea, que en cierta manera son los mismos requisitos de otras ciudades de Nicaragua. (Obando, D., & Palacios, M., 2010).

Permiso para construcción en Nueva Guinea.

I. Construcciones menores de 𝟒𝟓 𝒎𝟐 . 1. Fotocopia de la escritura. 2. Fotocopia de Cédula de Identidad.

3. Solvencia Municipal (Tren de aseo y barrido de calles). 4. Fotocopias de planos constructivos.

- Planta arquitectónica. - Fachada. - Sección longitudinal y transversal.

Material didáctico de Legislación en la construcción URACCAN NvG

Realizado por: Ing. Enrique Santana Nueva Guinea, abril de 2017

- Planta de Cimientos y detalles.

- Presupuesto de la obra.

II. Construcciones mayores de 𝟒𝟔 𝒎𝟐 y menores de 80 𝒎𝟐 . 1. Fotocopia de escritura.

2. Plano de Ubicación (catastral). 3. Solvencia Municipal (tren de aseo y barrido de calles).

4. Fotocopias de planos constructivos. 5. Fotocopia de Cédula de Identidad.

- Planta arquitectónica.

- Fachada. - Sección longitudinal y transversal.

- Planta de Cimientos y detalles. - Presupuesto de la obra.

III. Construcciones mayores de 𝟖𝟎 𝒎𝟐 . 1. Fotocopia de escritura. 2. Fotocopia de Cédula de Identidad. 3. Plano de Ubicación (catastral).

4. Solvencia Municipal (tren de aseo y barrido de calles). 5. Fotocopias de planos constructivos.

- Planta arquitectónica. - Fachada. - Sección longitudinal y transversal.

- Planta de Cimientos y detalles. 6. Presupuesto de la obra. 7. Superficie de cada ambiente.

8. Aprobación y Vo. Bo. De SINACOI (Planos electrónicos). 9. Aprobación y Vo. Bo. De SINACOI (Planos sanitarios).

10. Planos estructurales cuando sea necesario a 𝑙 escala 1: 50, con especificaciones de todos los elementos estructurales y detalles constructivos.

11. Todos los documentos deberán estar firmado por un profesional debidamente registrado en la oficina de Control y Desarrollo Urbano y Catastro de Nueva Guinea.

Requisitos para solicitar planos y constancias municipales.

1. Fotocopia de Cédula de Identidad. 2. Fotocopia de escritura de la propiedad.

3. Estar solvente con el impuesto del bien inmueble de la propiedad. 4. Comprobante de pagos de la constancia y plano Municipal.

Luego de la aprobación del proyecto por la oficina de Catastro en Nueva Guinea, se ordena el pago del permiso, cuyo monto equivale al 1 % de la inversión.



Permiso para urbanizaciones.

A continuación se presentan los requisitos para obtener un permiso de construcción en el área de la ciudad de Nueva Guinea, respecto a construcción de infraestructura vertical,

urbanizaciones y corte de calle para instalación de agua potable. (Guinea, 2000).

Requisitos para solicitud de permisos de construcción de infraestructura vertical.

1. Fotocopia de la escritura de la propiedad.

2. Carta de solicitud de permiso de construcción de infraestructura vertical, descriptiva con todas las actividades a realizar en el proyecto ella dirigida al Jefe del Departamento de Control Urbano.

3. Fotocopia de Cédula del dueño de la propiedad.

4. Plano de localización de la propiedad, emitido por la Dirección de catastro municipal.

5. Planos Arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios y eléctricos, documentos escritos firmados por el responsable técnico y por el constructor, quienes deberán tener sus firmas registradas en la Oficina de Control y Desarrollo Urbano de Nueva Guinea.

6. Presupuesto estimado de la obra a construir.

7. Pago de la tasa por servicios (Comprobante de pago). Tabla 1. Requisitos de construcción de infraestructura vertical. Fuente: (Guinea, 2000).

Requisitos para solicitud de permisos de construcción de urbanizaciones.



3. Plano de localización de la propiedad, emitido por la Dirección de catastro municipal.

4. Planos Arquitectónicos, estructurales, hidrosanitarios y eléctricos, documentos escritos firmados por el responsable técnico y por el constructor, quienes deberán tener sus

firmas registradas en la Oficina de Control y Desarrollo Urbano de Nueva Guinea.

5. Presupuesto estimado de la obra a construir.

6. Recibo de pago.

7. Autorización de diversas entidades gubernamentales (MARENA, MAGFOR, INVUR, INTUR, etc).

8. Garantía bancaria. Tabla 2. Requisitos de construcción de urbanizaciones. Fuente: (Guinea, 2000).

Requisitos para tramitar permiso de corte de calle para instalación de agua potable .



3. Permiso de conexión emitido por la Empresa Nicaragüense de Acueductos y

alcantarillado (ENACAL).

4. Plano de localización de la propiedad, emitido por la Dirección de catastro municipal. Tabla 3. Requisitos de construcción para instalación de agua potable. Fuente: (Guinea, 2000).



B- Documentos legales.

Constancia de uso de suelo.

Es una constancia que señala el uso o los usos a que debe destinarse el terreno, sea un terreno baldío u ocupado, indicando las normas técnicas y urbanísticas aplicables. Cabe mencionar

que la constancia no incluye el reconocimiento de la propiedad sobre el inmueble, la autorización para ejecutar alguna obra y el permiso para ocupar el inmueble. (Solórzano, Ing.

Edson Rodríguez Solórzano, 2008).



C- Contratos.

Contrato –como se había mencionado en clases anteriores- es el acuerdo o pacto de dos o más personas naturales o jurídicas. El propósito de un contrato es constituir, regular o aclarar entre las partes un vínculo jurídico. (Solórzano, 2008).

En un contrato se debe considerar lo siguiente: ninguna persona puede involucrarse o tomar falsamente el nombre de otra persona, sin tener la representación legal para ello; de otra manera, el contrato sería nulo.

También, para invalidar un contrato, basta el mutuo consentimiento de las partes en primera

instancia, o por razones y/o medios legales. Ahora se mencionarán las cláusulas de un contrato, con una breve descripción en cada una.

Descripción de las cláusulas de un contrato.

1) Objeto del contrato.

Esta cláusula tiene el fin de establecer las bases, condiciones y estipulaciones que el

proveedor le dará al adquirente, en materia de algún bien, obra o servicio.

2) Alcance de los servicios.

Aquí se establecen las especificaciones del bien a contratar; a como bien puede ser una construcción nueva, materiales de construcción, renta de equipos u otros.

3) Documentos del contrato.

Los documentos pueden variar de un proyecto, pero en su mayoría son: especificaciones técnicas, planos constructivos y el pliego de bases y condiciones (PBC).

4) Valor del contrato.

Se indica el precio al cual asciende el contrato, tanto en número como en letras. También se

indica la resolución de adjudicación y la moneda de pago (usualmente en córdobas).

5) Forma de pago.

Cada proyecto es diferente, por ello, una forma de pago puede ser por avance de obra.



6) Plazo.

Se indica la fecha en que el proveedor entregará -por ejemplo- las obras de acuerdo a lo establecido en la oferta que presentó en la licitación.

7) Escalamiento.

Los contratos, especialmente para el suministro de materiales y empleo, con frecuencia

incluyen una cláusula de escalada. En el caso de los contratos relativos al suministro de materiales u otros factores de producción, la cláusula de escalada permite el aumento de los precios sobre la base de la creciente inflación. (Bass, 2005).

8) Multas.

En caso que el proveedor se vea en una situación que impida la entrega oportuna de las obras, notificará por escrito al adquirente, quién evaluará la situación y podrá, a su discreción, prorrogar el plazo de la entrega, con o sin liquidación de daños y perjuicios.

9) Modificaciones al contrato.

Es usual que durante la ejecución de la obra, se deseen hacer modificaciones al contrato; esto se logra mediante addemdum, a solicitud de cualquiera de las partes y firmado por ambas.

10) Retenciones al contratista por parte del dueño.

El incumplimiento del contrato dará derecho al adquirente a penalizar al contratista con

retenciones e incluso retracciones hasta un 1 % del presupuesto de contrata de la obra.

11) Control de calidad del proyecto.

Según el servicio contratado, el proveedor debe de garantizar que todas las obras construidas sean nuevas, cumpliendo con lo establecido en las especificaciones técnicas y/o PBC.

12) Control del proyecto.

Se refiere a las normas de calidad oficiales del país, o ya sean normas regionales o internacionales; las cuales el proveedor debe usar de acuerdo a las especificaciones técnicas.

13) Sub-contratos.

El contratista no podrá sub-contratar sin el consentimiento del dueño. Dicho consentimiento

no exonerará en ningún caso la responsabilidad que tiene el contratista en relación a las obras



sub-contratadas, entendiéndose que están bajo la responsabilidad directa del contratista. El

valor total de los sub-contratos no deberá ser mayor del 40 % del valor del contrato.

14) Obligaciones y atribuciones del contratista.

El proveedor, al firmar el contrato, está obligado a:

Entregar las obras contratadas en la dirección que se describe en el pliego de base de

contratación. Hacer una prueba de funcionamiento (si corresponde), al igual que instruir al

adquirente en el uso y manejo de los materiales de construcción.

Orientar el almacenamiento de los materiales de construcción.

15) Obligaciones y atribuciones del adquirente.

Como obligaciones tenemos las siguientes:

Permitir el libre acceso al proveedor al lugar de la obra. Pagar al proveedor de acuerdo a lo pactado en la cláusula de contrato.

Proveer, según el caso, planos, especificaciones técnicas y diseños necesarios.

Como atribuciones tenemos las siguientes:

Nombramiento del supervisor. Uso parcial de la obra.

Derecho a pedir la sustitución del ingeniero residente. Derecho de modificación unilateral.

Resolución por incumplimiento. Rescisión por motivos de interés público, caso fortuito o fuerza mayor.

16) Condiciones especiales.

Pueda que en ciertos proyectos, las condiciones laborales no sean favorables para el

proveedor, en ese caso el adquirente llegará a un acuerdo con el proveedor, expresando la situación actual, con el fin de llegar a una solución laboral.

17) Seguridad y prevención de accidentes.

El proveedor asumirá pago de riesgos laborales, prestaciones sociales, alimentación y

aranceles del fisco del personal contratado.



18) Fuerza mayor y/o caso fortuito.

En términos jurídicos, fuerza mayor se entiende como un acontecimiento que escapa al control razonable de una de las partes, como: guerra, inundaciones o epidemias; en tal caso, el proveedor notificará prontamente y por escrito al adquirente sobre la situación y sus causas.

19) Recepción y finiquito de las obras.

El proveedor deberá facilitar e informar al adquirente en todo momento de recepción de obra con las especificaciones técnicas que se requieren para certificar cumplimiento y calidad.

El finiquito (documento que expresa el fin de la relación laboral entre el proveedor y el adquirente), se crea cuando todos el bien, obra o servicio es entregado por parte del

proveedor; a su vez, el adquirente ha entregado la cantidad de dinero estipulada en el contrato.

20) Arbitraje.

En general, las Leyes aplicables serán las de la República de Nicaragua.

21) Resolución del contrato.

Significa que ambas partes aceptan en todas y cada una de sus partes todas las cláusulas

contenidas en el convenio que se haya firmado.

22) Domicilio y representación.

Para efectos legales, el proveedor y el adquirente deben someterse a un domicilio fijo, que incluirá el sitio, dirección, teléfono y correo electrónico.

La Ley No. 323, Ley de Contrataciones del Estado, en la sección primera del sexto capítulo,

hace referencia a la aplicación de las cláusulas de un contrato, la cual se lee a continuac ión,

en su texto original.

Artículo 𝟔𝟐. Cláusula penal y de incentivos. Cuando por causas imputables al contratista se retrase la entrega de la obra, se aplicarán las cláusulas penales o la resolución del contrato

si procede, sin perjuicio de las sanciones establecidas en la presente Ley. (Nicaragua, 1999).

El Artículo 62 se relaciona en buena manera con la cláusula de multa del contrato.



Sub-contratos.

Un sub-contrato es una relación contractual del contratista con otra persona natural o jurídica, que realizará parte de la obra con la aprobación del dueño.

El contratista no podrá sub-contratar sin el consentimiento del dueño. Dicho consentimiento

no exonerará en ningún caso la responsabilidad que tiene el contratista en relación a las obras sub-contratadas, entendiéndose que están bajo la responsabilidad directa del contratista. El

valor total de los sub-contratos no deberá ser mayor del 40 % del valor del contrato.



Addemdum.

Es un anexo a los Documentos de Licitación y Contrato (DLC), emitido durante el proceso de licitación, después de la impresión y entrega de los DLC. Mediante el addendum el

Contratante aclara, modifica o enmienda el contenido de los DLC, incluyendo los planos, las especificaciones, los términos o las condiciones contenidas en ellos. Para el plural se usará

el término Addendums. (CORASCO, 2008).

En la clase anterior y la presente, se estudia un ejemplo de modelo de contrato de obra, el cual contiene 22 cláusulas. De estas cláusulas, la décima novena y la vigésima se refieren al

término jurídico addemdum, las cuales se leen a continuación, en su texto original.

DECIMA NOVENA: DURACIÓN Y VIGENCIA DEL CONTRATO:

Este Convenio entrará en vigencia a partir de la firma de este contrato y estará vigente hasta la culminación de las obligaciones que de este contrato deriven, plazo que se estima en 90

días para la entrega de las obras, contabilizándose días calendario después de su firma. Este plazo podrá aumentarse o disminuirse de común acuerdo mediante modificación o Adendum.

(Nicaragua Compra, 2017).

VIGESIMA: MODIFICACIONES DEL CONTRATO.

Toda variación o modificación de las condiciones del Contrato sólo se efectuará mediante Adendum firmado por ambas partes y a solicitud de cualquiera de las partes. (Nicaragua

Compra, 2017).

Las cláusulas anteriores muestran la importancia que tiene el addemdum en el contrato, tanto así, que se puede modificar o eliminar el contrato -por acuerdo de ambas partes- por medio

de dicha vía totalmente legal.



Modelo de contrato de obra.

Este modelo de contrato de obra, pertenece a la Invitación Pública N° 01: IP-Cooperativa

Agrícola de Producción RITO VALDEZ MACHADO R.L, describiendo la Contratación

de Obras para la Rehabilitación de Centro de Acopio para secado y fermentación de

CACAO en el Municipio de Nueva Guinea, Zelaya Central. (Nicaragua Compra, 2017).

Formulario 2. Modelo Contrato de Obra.

Contrato N°. _______

Yo ____________, mayor de edad, (calidades del representante de la Organizac ión)

_______, con domicilio en _____________, cedula de identidad Organización No. _____________, actuando en nombre y representación de ________________, en calidad

de Presidente quien en lo sucesivo se denominará LA ORGANIZACIÓN ADQUIRIENTE

y, el señor/la señora _____________, Mayor de edad, (calidades)___________ y con domicilio en _________________, con cedula de identidad Organización Nº__________,

actuando en nombre y representación de: ________________, quien en lo sucesivo se denominará EL PROVEEDOR, hemos convenido en celebrar el presente Convenio para

contratación, sujeto a las siguientes cláusulas:

PRIMERA: REPRESENTACIÓN.

____________________ En su calidad de presidente de ____________; acredita su

representación con los siguientes documentos: a) Copia de Acta de Constitución de la _______ b) Copia de La Gaceta Diario Oficial, gaceta No. __________, en donde se publica la Personería Jurídica de ___________________, Acta constitutiva y estatutos; d)

Testimonio de Escritura Número ____, ante los oficios notariales del Licenciado (a) _______________; otorgándole Poder General por los Miembros del Consejo de

Administración de _______________, poder que fue inscrito con No. ____ página ____, tomo ___ del libro ____ de poderes del registro público, el ____ del mes de ____del año 20___, y _______________, en su calidad de _____y Apoderado (a) Legal para la firma de

este Convenio de ___________________, acredita su representación con los siguientes documentos: a) Escritura No _____de Poder General de Administración autorizado en la

ciudad de _____ a las ______ horas del _____ del mes de ___________ del año _____, ante los oficios Notariales del abogado (a) y notario (a) publico (a): ____________, según asiento No _____, página ___, Tomo ____, del libro diario, e inscrito bajo el tomo No _____, página

____, Tomo ____, Libro ______ de Poderes del registro público. b) Copia de cedula de identidad Organización c) testimonio de escritura Pública N° ___, constitución de Sociedad

y Estatutos, autorizada en la ciudad de _____ a las _____ horas del ____ del mes de _______ del año ____, antes los oficios notariales de _______, el cual se encuentra debidamente inscrita bajo el numero ____, Tomo ___ página ___, Libro _____ de sociedades y Numero

_____, Tomo ____, pagina __, del Libro de personas, ambos Registro Público Mercantil de Mangua.



SEGUNDA: OBJETO DEL CONVENIO.

El Presente Convenio tiene por objeto establecer las bases, condiciones y demás estipulaciones técnicas para que el proveedor, suministre los servicios de mano de Obra, según lo descrito en la oferta técnica y económica presentada, detallados a continuac ión:

indicar las especificidades de los bienes a contratar)

TERCERA: PRECIO DEL CONVENIO Y FORMA DE PAGO

El precio del presente Convenio asciende a la suma C$ _______, (indicar en letras) ______________. Con base en la resolución de adjudicación del proceso No. __.

El pago de las suministrados por EL PROVEEDOR, se hará en CORDOBAS y la forma y

condiciones en que se efectuarán son las siguientes: por avance de obra a solicitud del Oferente.

CUARTA: NORMAS DE CALIDAD.

Los materiales entregados de conformidad con el presente Convenio se ajustarán a las normas

de calidad oficiales cuya aplicación sea apropiada en el país de acuerdo a las especificaciones y Normas Técnicas establecidas por las entidades competentes

QUINTA: GARANTÍA DE CALIDAD DE LA OBRA

El Proveedor garantiza que todos las Obras entregadas en virtud del presente Convenio son

nuevos, y que cumplen con lo establecido en las especificaciones técnicas y/o pliego de

bases y condiciones indicados en la oferta. Así mismo, EL PROVEEDOR deberá extender

un DECLARACION NOTARIAL DE GARANTÍA DE CALIDAD DE LA OBRA por un período mínimo de 120 días, después de entregado, o bien GARANTIA DE VICIOS OCULTOS, por un monto del 10% del valor del contrato, para garantizar que todas las obras

entregadas en virtud del Convenio están libres de defectos resultantes del diseño, materiales, mano de obra o de algún acto u omisión del proveedor y que puedan manifestarse durante el uso normal de las obras.

GARANTIA DE CUMPLIMIETO DEL CONTRATO: esta deberá de ser del 20% del valor del contrato, mediante la presentación de cheque certificado o de gerencia a nombre de la organización y con vigencia de no menos el plazo de ejecución de la obra.

EL ADQURIENTE, notificará prontamente dentro de un plazo de tres días hábiles al PROVEEDOR por escrito, cualquier reclamación cubierta por esta garantía. Si EL

PROVEEDOR, después de haber sido notificado, no subsanase los defectos; EL

ADQURIENTE podrá tomar las medidas necesarias basadas en la Cláusula (Solución de

Controversias); del presente Convenio.



SEXTA: OBLIGACIONES DE EL PROVEEDOR:

EL PROVEEDOR se obliga a:

Entregar las obras contratados en la dirección que se describe en el pliego de base de contratación (PBC),

Hacer una prueba de funcionamiento (si corresponde), al igual que instruir al

Adquiriente en el uso y manejo de los materiales de construcción. Orientar el almacenamiento de los materiales de construcción

SEPTIMA: ENTREGA DE OBRAS Y DOCUMENTOS,

De acuerdo a las especificaciones técnicas y/o pliego de bases establecidas en la oferta

presentada por EL PROVEEDOR, los documentos que debe suministrar son los siguientes:

Factura Original en que se indique descripción, cantidad, el precio unitario y el monto total de las obras, objeto del Convenio a nombre de PROYECTO:

________________o recibos oficiales de caja del adquiriente con soportes de actas y avalúos de entregas

Original y Copia de Certificado de garantías de los bienes.

Todos los documentos deben ser consignados a nombre de

PROYECTO: ________

OCTAVA: INSPECCIÓN DE OBRA Y PRUEBA.

LA ORGANIZACIÓN ADQUIRIENTE o su representante legal tendrán derecho a

inspeccionar la calidad de las obras y/o someterlas a prueba, sin costo adicional alguno, a fin de verificar su conformidad con las especificaciones del Convenio. Las inspecciones y pruebas que requiere LA ORGANIZACIÓN ADQUIRIENTE y el lugar en que habrán de

efectuarse serán en las instalaciones de la Organización.

Si las obras inspeccionadas o probadas no se ajustan a las especificaciones técnicas y/o

pliego de bases señaladas en la carta de invitación y en la OFERTA suministrada por EL

PROVEEDOR, podrá rechazarlos y el PROVEEDOR deberá, sin cargo alguno para La Organización ADQUIRIENTE, reemplazarlos.

NOVENA: IMPUESTOS Y DERECHOS.

EL PROVEEDOR, asumirá costos que se incurran en la sub contratación de personal

calificado para asegurar el plazo de entrega, pagos de riegos laborales, y prestaciones sociales del personal contratado, alimentación, aranceles del fisco, y otras que lo ameriten.



DECIMA: TRANSPORTE.

El costo de la oferta incluye el costo de transporte del personal, herramientas, materiales y equipos sub contratado

DECIMA PRIMERA: PERSONAL.

El PROVEEDOR deberá mantener suficiente personal calificado en la materia para asegurar

la entrega de las Obras, durante el plazo de ___________especificado por el adquiriente.

DECIMA SEGUNDA: DEMORAS Y PLAZO DE ENTREGA DE LOS

BIENES/OBRAS.

El PROVEEDOR suministrará las obras de Acuerdo a lo establecido en la OFERTA o sea dentro de un plazo de _______________ a partir de la firma del presente Convenio y entrega

del anticipo (SI CORRESPONDE).

Si en cualquier momento durante la ejecución del Convenio EL PROVEEDOR se viera en una situación que impida la entrega oportuna de las obras, EL PROVEEDOR notificará de

inmediato a la Organización ADQUIRIENTE, por escrito, la demora, su duración posible y su (s) causa (s). LA ORGANIZACIÓN ADQUIRIENTE, tan pronto como sea posible

después de recibir la notificación, evaluará la situación y podrá, a su discreción, prorrogar el plazo de la entrega, con o sin liquidación de daños y perjuicios, en cuyo caso la prórroga será ratificada por las partes mediante enmienda del Convenio.

Las demoras de EL PROVEEDOR en el cumplimiento de sus obligaciones relativas a

entregas pondrán a éste en situación de que se le imponga la liquidación por daños y perjuicios, a menos que EL PROVEEDOR y EL ADQURENTE acuerden una prórroga

mediante una enmienda sin liquidación de daños y perjuicios.

DECIMA TERCERA: FUERZA MAYOR:

Para los efectos de este Convenio, se entenderá por “FUERZA MAYOR” un acontecimiento que escapa al control razonable de una de las partes, como: conflictos armados, inundaciones,

epidemias, limitantes de circulación del personal involucrado. O bien el propietario del bien cancele el avance de la obra en la unidad de producción de su propiedad.

Si se presentase una situación de fuerza mayor, EL PROVEEDOR notificará prontamente y por escrito al ADQURENTE sobre dicha situación y sus causas. EL PROVEEDOR

continuará cumpliendo las obligaciones que le imponga el Convenio en la medida en que esto sea razonablemente práctico y tratará de encontrar todos los medios alternativos para

cumplir que sean razonables y no queden excluidos por esa situación de fuerza mayor.



DECIMA CUARTA: RESOLUCIÓN POR INCUMPLIMIENTO:

LA ORGANIZACIÓN ADQUIRIENTE podrá, sin perjuicio de los demás recursos que tenga en caso de incumplimiento del Convenio por parte de EL PROVEEDOR, resolver el Convenio en su totalidad o en parte mediante notificación escrita a EL PROVEEDOR, si:

a) No entrega cualquiera o todos los materiales dentro de los plazos fijados en el Convenio

sin que haya modificación alguna o,

b) No cumple cualquier otra de las obligaciones en virtud del Convenio o,

c) A juicio de LA ORGANIZACIÓN ADQUIRIENTE, ha empleado prácticas corruptas o fraudulentas al competir por el Convenio o durante su ejecución.

LA ORGANIZACIÓN ADQUIRIENTE podrá resolver el Convenio.

DECIMA QUINTA: LEYES APLICABLES Y DOMICILIO:

El Convenio se regirá y estará sujeta a las leyes de la República de Nicaragua. Para todos los efectos legales nos sometemos a los siguientes domicilios y toda notificación entre las partes en virtud del Convenio se hará por escrito o correo electrónico y entrará en vigor en el

momento de su entrega o confirmación de la misma; será confirmada por escrito a las siguientes direcciones:

DECIMA SEXTA: NOTIFICACIONES

Por el Adquiriente: _ Cooperativa Agrícola de Producción Rito Valdez Machado R, L.

Dirección: Calle Central Contiguo a oficinas de administración de rentas, Nueva Guinea,

Zelaya Central. _

Teléfono _84772363__________

E-mail: [email protected]__

Por el Oferente: _______________

Dirección: ___________________________

Teléfono ___________________

E-mail: ___________________

DECIMA SEPTIMA: IDIOMA:

Este Convenio está redactado en idioma español, por lo que este idioma prevalecerá para la

interpretación del mismo. Toda la correspondencia y otros documentos relativos al Convenio que intercambien las partes serán redactados en este mismo idioma.

mailto:[email protected]



DECIMA OCTAVA: DOCUMENTOS QUE SON PARTE INTEGRANTE DEL

PRESENTE CONTRATO.

Forman parte integrante del presente Contrato los siguientes documentos:

Especificaciones técnicas y/o pliego de bases. Cartas de solicitud de obra enviada por la Organización.

La oferta técnica y económica presentada por el Oferente y aprobada por la Organizac ión.

Carta de declaración de mantenimiento de oferta

Documentos soporte de la garantía de cumplimiento del 20%

Proceso de adjudicación de Obra

DECIMA NOVENA: DURACIÓN Y VIGENCIA DEL CONTRATO:

Este Convenio entrará en vigencia a partir de la firma de este contrato y estará vigente hasta la culminación de las obligaciones que de este contrato deriven, plazo que se estima en 90 días para la entrega de las obras, contabilizándose días calendario después de su firma. Este

plazo podrá aumentarse o disminuirse de común acuerdo mediante modificación o Adendum.

VIGESIMA: MODIFICACIONES DEL CONTRATO.

Toda variación o modificación de las condiciones del Contrato sólo se efectuará mediante Adendum firmado por ambas partes y a solicitud de cualquiera de las partes.

VIGESIMA PRIMERA: ACEPTACIÓN.

Ambas partes aceptan en todas y cada una de sus partes todas las cláusulas contenidas en el presente Convenio.

En fe de lo anterior firmamos en tres tantos de un mismo tenor ______ a los _____ días del mes de _____ del año dos mil ______.

_________________________ _______________________

Nombre y firma Nombre y firma

Representante Legal de la Organización Proveedor

Cédula Nª Cédula Nº

La Organización ADQUIRIENTE El PROVEEDOR

Lo anterior fue el modelo de contrato; es preciso mencionar que se mantuvo la original idad del contrato, sin suprimir o añadir alguna palabra, signo de puntuación, subrayado o frase.

Esto se hizo con el fin de mostrar un modelo real de contrato, además de ser actual.



Bibliografía.

Alcaldía municipal de Nueva Guinea. (2000). Reglamento de control y desarrollo urbano de

la ciudad Nueva Guinea. Nueva Guinea. Asamblea Nacional de la República de Nicaragua. Ley No. 323, Ley de Contrataciones del

Estado. Managua (1999).

Corea y Asociados S.A. (CORASCO). Manual para la Elaboración de Especificaciones Técnicas para Obras de Carreteras y Puentes. Managua (2008).

Ing. Edson Rodríguez Solórzano | UNI-Norte. (30 de septiembre de 2008). Recuperado el 26 de marzo de 2017, de https://erods.wordpress.com/legislacion-en- la-

construccion/documentos-legales/ Ing. Edson Rodríguez Solórzano | UNI-Norte. (30 de septiembre de 2008). Recuperado el 16

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La Voz de Houston. (15 de febrero de 2005). Recuperado el 23 de abril de 2017, de http://pyme.lavoztx.com/qu-significa- la-escalada-en- los-negocios-11082.html

Nicaragua Compra. (29 de marzo de 2017). Recuperado el 16 de abril de 2017, de

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Obando, D., & Palacios, M. (2010). Ordenanza municipal normativas de funcionamiento de los delegados del alcalde del municipio de Nueva Guinea. Nueva Guinea.





Acerca del autor. Creyente de Dios. Ingeniero civil. Ama a su familia.

¡La perfección existe, y se logra a través de los detalles!

Ing. Enrique Santana.

Docente URACCAN Nueva Guinea.

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