Oberbergischer Kreis Gemeinde Marienheide Gemarkung ... · PDF file351.94 351.67 351.48 351.59...

VG

VG

DN

300 B

DN

300 B

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DN600 Guß

DN500

Guß

DN600 Guß

DN

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Z

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DN

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DN

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DN300 PVC

DN300 PVC

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DN300 PVC

DN300 STZ

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WS

WS

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ing

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g.

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.

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Beton 300

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PVC 150

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B 400

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DB

DB

DB

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(24,03) DN 600 B

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C

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F

F

F

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63 PE

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40 St

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VG

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t

VG

M 150 S

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VG

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t

VG

M 150 S

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VGM 150 St

32 PE

32 PE

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E

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E

E

E

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E

2xE

E2xE

E

E

2xE

E

E

E

VWT PE

125

VWT GG 80

VWT GG 80

VWT GG 80

VWT GG 80

AW

T P

E 32

VWT PE 63

VWT PE 125

AWT PE 32

Oberbergischer Kreis

Gemeinde Marienheide

Gemarkung Marienheide

Flur 5

Flur 5

Flur 4

MARIENHEIDE

DB

DB

Flur 4

204

0

DN

200 PV

C

ÖG

D

FH 366,00 mü. NHN

MK II

o

1,0

GH 360,00 mü. NHN

1SO II

a

1,0

FD / PD/ VPD

GH 365,00 mü. NHN

2SO II

a

1,0

FD / PD/ SD

nur II

nur II

6.00

flächeMehrzweck-

Busbahnhof

2 für SO

M1

LH > 4mVordach

MK

1SO

2SO

St

St

St

St

St

St

St

St

2SO

M1

M2

St

Leitungen sind nur nachrichtlich eingetragen undvor Bauausführung durch Suchschlitze zu prüfen

DB vorh. DB-Kabel

vorh. MW-Kanal

vorh. SW-Kanal

F

E

G

vorh. RW-Kanal

vorh. Telekom

vorh. Strom

vorh. Gas

Ver- und Entsorgungsleitungen

Projekt Nr.

Datei

Kataster

Koordinaten-

Höhensystem

Höhenbezug

Aufnahme

Feldvergleich

vorläufige/endgültige Freigabe

Projekt

NN

GK ETRS 89

HN

system

Planersteller

Grundplan

NHN

pbs / Büro Arnold

BP 25 OK Marienheide

1533_grund-ETRS

Büro Arnold

1533

Büro Arnold

- - - - -_________

X.................................

05.04.2017

W vorh. Wassser

FH 366 m ü. NN

FD / SD / PD / VPD

0° - 45°

5. Gestaltung der baulichen Anlagen(§ 86 BauO NW)

DacheindeckungAls Dacheindeckungsmaterial sind nur nicht spiegelnde oder glänzende Materialienzulässig. Anlagen für die Gewinnung regenerativer Energien sind außerhalb desdenkmalgeschützten Gebäudes hiervon ausgenommen.

DachgestaltungZulässig sind Flach-, Satteldächer sowie Pult- und versetzte Pultdächer.

Dachneigungals Mindest- und Höchstgrenze, 0 - 45° mit Ausnahme der denkmalgeschütztenGebäude.

Gebäude unter DenkmalschutzDas Gebäude, das dem Denkmalschutz untersteht, ist von den oben aufgeführtengestalterischen Festsetzungen ausgeschlossen, sofern die Belange desDenkmalschutzes oder andere Belange weitergehende Regelungen treffen.

Festsetzungen und Erläuterungen derverwendeten Planzeichen1. Art der baulichen Nutzung

(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Kerngebiet (§ 7 BauNVO)

Zulässig sind gemäß § 7 Abs. 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 4 BauNVO:1. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude2. Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaften, Betriebe des Beherbergungsgewerbes und Vergnügungsstätten mit Ausnahme von Sexkinos, Peepshows und jenen die dem Glücksspiel dienen4. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke6. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter7. oberhalb des Erdgeschosses sonstige Wohnungen

Nicht zulässig sind die:gemäß § 1 Abs. 5 nach § 7 Abs. 2 zulässigen Nutzungen:2. Vergnügungsstätten die dem Glücksspiel dienen, Sexkinos und Peepshows3. sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe5. Tankstellen im Zusammenhang mit Parkhäusern und Großgaragensowie gemäß § 1 Abs. 6 BauNVO die gemäß § 7 Abs. 3 ausnahmsweise zulässigenNutzungen:1. Tankstellen, die nicht unter Absatz 2 Nr. 5 fallen2. Wohnungen, die nicht unter Absatz 2 Nr. 6 und 7 fallen

Die Fläche aller Wohnungen ist auf maximal 35% der Geschossfläche zu beschränken(§ 7 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO).

Sondergebiet "Einzelhandelsbetrieb Drogeriemarkt" (§ 11 Abs. 1 BauNVO)

Zulässig sind:- maximal ein Einzelhandelsbetrieb in Form eines Drogeriemarktes mit einer Verkaufsfläche von maximal 785 m² sowie nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe, Einzelhandelsbetriebe sowie die Nutzung als Büro auf zusätzlich maximal 138 m². Zulässig sind für den Drogeriemarkt kosmetische Erzeugnisse und Körperpflegemittel (47.75.0) als Kernsortiment sowie als Randsortiment die zentrenrelevanten Sortimente der unten angeführten "Marienheider Liste" auf maximal 10% der Verkaufsfläche.

Nicht zulässig sind hiervon:47.76.2 lebende Tiere,47.78.9 Handelswaffen und Munition,47.78.3 Briefmarken und Münzen,47.79.1 Antiquitäten und antike Teppiche sowie alle nicht-zentrenrelevanten

Sortimente.

Sondergebiet "Großflächiger Einzelhandelsbetrieb Lebensmittelvollsortimenter"(§ 11 Abs. 3 BauNVO)

Zulässig sind:- maximal ein großflächiger Einzelhandelsbetrieb der Lebensmittelbranche in Form eines Lebensmittelvollsortimenters mit einer Verkaufsfläche von maximal 2.250 m². Zulässiges Kernsortiment sind gemäß der unten angeführten "Marienheider Liste":

47.11.1 Nahrungs- und Genussmittel, Getränke und Tabakwaren ohneausgeprägten Schwerpunkt

47.2.0 Nahrungs- und Genussmittel, Getränke und Tabakwaren47.75.0 kosmetische Erzeugnisse und Körperpflegemittel47.78.9 Wasch-, Putz- und Reinigungsmittel, Bürstenwaren und Kerzen47.76.2 zoologischer Bedarf47.62.1 Zeitschriften und Zeitungen47.62.2 Schreib- und Papierwaren, Schul- und Büroartikel

- alle weiteren zentren- und nicht-zentrenrelevanten Sortimente der unten angeführten "Marienheider Liste" sind als Randsortiment auf maximal 5% der Verkaufsfläche zu beschränken.

Nicht zulässig sind hiervon:47.76.2 lebende Tiere,47.78.9 Handelswaffen und Munition,47.78.3 Briefmarken und Münzen,47.79.1 Antiquitäten und antike Teppiche,47.64.2 Sport- und Camping-Großgeräte ohne kleinteilige Sportartikel,47.54.0 Elektrogroßgeräte

9. Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 und Absatz 6 BauGB)

Fällarbeiten sind in der Zeit vom 1. Oktober bis ausschließlich 1. März gestattet.Müssen Fällarbeiten außerhalb dieser Zeit durchgeführt werden, so erfolgt die Freigabedurch die Gemeinde Marienheide auf Basis einer gutachterlichen Stellungnahme. DieUntere Naturschutzbehörde des Oberbergischen Kreises ist in Kenntnis zu setzen(gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).

7. Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Straßenbegrenzungslinie

öffentliche Straßenverkehrsfläche

öffentliche Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung:

Busbahnhof

Mehrzweckfläche

Parkplatz

private Verkehrsfläche

private Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung:

Stellplätze

Fußweg

a

1,0

2. Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)

max. zulässige Grundflächenzahl

Zahl der Vollgeschosse als Höchstmaß

Höhe der baulichen Anlagenmax.Gebäudehöhe, in m über NHNbei geneigten Dächern maximale Firsthöhe, in m über NHN

3. Bauweise, Baulinien, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)

offene Bauweise

abweichende BauweiseAbweichend von der offenen Bauweise sind Seitenlängen der Gebäude von über 50mzulässig.

Baugrenzenur für II.Geschossbzw. Vordach mit mindestens 4m lichter Höhe

Baulinie

II

o

6. Flächen für den überörtlichen Verkehr und für die örtlichen Hauptverkehrszüge (§ 9 Abs. 2 Nr. 2 BauGB)

Bahnanlage

Die Bahnanlagen sind bis zum Freistellungsbescheid zulässig.Auf den freigestellten Flächen werden als Folgenutzung gemäß Planzeichnung privateVerkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung - Stellplätze und Fußwege- sowieFlächen des Sondergebietes SO festgesetzt.

8. Grünflächen (§ 9 Abs. 1 Nr.15 BauGB)

Grünfläche

Zweckbestimmung:ÖG öffentliche GrünflächeVG Verkehrsgrün

2

GH 365 m ü. NN

2

4. Bauordnungsrechtliches abweichendes Maß der Abstandsfläche(§ 9 Abs. 1 Nr. 20a BauGB)

Im SO - Gebiet beträgt die Abstandfläche baulicher Anlagen 0,25 H,mindestens jedoch 3m.

St

St

MK

SO1

SO2

2SO

M1

Der Abbruch des Wohnhauses Bahnhofstraße Nr. 12 ist in der Zeit vom 15.11.2017 bisspätestens zum 28. Februar 2018 durchzuführen. Sollte der Abbruch in dieser Zeit nichterfolgen können ist alternativ in dieser Zeit der Rolladenkasten an der Terrassesorgsam zu verschließen um eine Besiedlung durch Fledermäuse sicherauszuschließen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB).

Im Bereich der öffentlichen Grünfläche sind die Gehölze zu erhalten. Müssen im Zugevon Herrichtungs- oder Sicherungsmaßnahmen Gehölze entfernt werden, sind diesedurch Nachpflanzungen aus folgenden Arten der Oberbergischen Gehölzlistenachzupflanzen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB).

Artname wissenschaftlich Artname deutschAcer pseudoplatanus BergahornAcer campestre FeldahornAlnus glutinosa RoterleBetula pendula HängebirkeCarpinus betulus HainbucheCorylus avellana HaselCrataegus spec. WeißdornFagus sylvatica RotbucheFrangula alnus FaulbaumPopulus tremula ZitterpappelPrunus avium VogelkirschePrunus spinosa SchleheQuercus robur StieleicheQuercus petraea TraubeneicheRosa arvensis FeldroseRosa canina HundsroseSorbus aucuparia VogelbeereSalix caprea SalweideSalix cinerea GrauweideUlmus glabra Bergulme

Anpflanzungen von Bäumen obenstehender Liste(gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25a und Abs. 6 BauGB)

Erhaltung von Bäumen (gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 25b und Abs. 6 BauGB)

11. Sonstige Planzeichen

Umgrenzung von Flächen für Stellplätzen (§ 9 Abs.1 Nr.4 und 22 BauGB)

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches (§ 9 Abs. 7 BauGB)

Grundflächenzahl

baulichen NutzungArt der

VollgeschosseZahl der

Nutzungsschablone

baulichen Anlagenmax. Höhe der

Bauweise

12. Sonstige Darstellungen

vorhandene Flurstücksgrenzen / Flurstück mit Nr.

vorhandene Gebäude / Nebengebäude

vorhandene Böschung

vorhandene Geländehöhen in m ü.NHN

vorhandene Gebäudehöhen

Vermaßung zur Veranschaulichung der Dimensionen im B-Plan

13. Nachrichtliche Übernahme(§ 9 Abs.6 BauGB)

Einzelanlagen (unbewegliche Kulturdenkmale), die dem Denkmalschutz unterliegen

Eing.352.24

Dachgestaltung

10. Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- Immissionsschutzgesetzes (§ 9 Abs. 1 Nr. 24 BauGB)

Entlang der gekennzeichneten Ostseite des Baukörpers sind inschutzbedürftigen Räumen gemäß DIN 4109 (Wohn-, Schlaf-,Kinderzimmer etc.) nur nicht öffenbare Fenster zulässig .

D

365,00 mü. NHN

2SO II

a

1,0

FD / PD/ SD

5,75

St

M2

Rechtsgrundlagen

Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBl. I S. 2414), dasdurch Artikel 2 Abs. 3 des Gesetzes vom 20. Juli 2017 (BGBl. I S. 2808) geändert worden ist.

Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. Januar 1990 (BGBl. I S. 132), diedurch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.

Planzeichenverordnung vom 18. Dezember 1990 (BGBl. 1991 I S. 58), die durch Artikel 3 des Gesetzesvom 4. Mai 2017 (BGBl. I S. 1057) geändert worden ist.

Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung (BauO NRW) in der Fassung derBekanntmachung vom 01. März 2000 (GV. NRW. S. 256). Zuletzt geändert durch Gesetz vom15. Dezember 2016 (GV. NRW. S. 1162), in Kraft getreten am 28. Juni 2017.

Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom14. Juli 1994 (GV. NRW. S. 666) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15. November 2016(GV. NRW. S. 966), in Kraft getreten am 29. November 2016.

Verordnung über die öffentliche Bekanntmachung von kommunalem Ortsrecht(Bekanntmachungsverordnung – BekanntmVO) vom 26. August 1999 (GV. NRW. S. 516)Zuletzt geändert durch Verordnung vom 5. November 2015 (GV. NRW. S. 741), in Kraft getreten am21. November 2015.

Bundes-Immissionsschutzgesetz in der Fassung der Bekanntmachung vom 17. Mai 2013 (BGBl. I S. 1274),das durch Artikel 3 des Gesetzes vom 18. Juli 2017 (BGBl. I S. 2771) geändert worden ist.

Plangrundlage

Die Darstellung stimmt mit dem amtlichen Katasternachweis vomQQQQQQQQ. überein.Es wird bescheinigt, dass die Festlegungen der städtebaulichen Planung geometrisch eindeutig sind.

Marienheide, denQQQQQQQQ........................................

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur

Sortimente gemäß "Marienheider Liste"

Zentrenrelevante Sortimente47.11.1 Nahrungs- und Genussmittel, Getränke und Tabakwaren ohne

ausgeprägten Schwerpunkt47.2.0 Nahrungs- und Genussmittel, Getränke und Tabakwaren47.75.0 kosmetische Erzeugnisse und Körperpflegemittel47.78.9 anderweitig nicht genannt (hier: nur Wasch-, Putz- und Reinigungsmittel,

Bürstenwaren und Kerzen)47.73.0 Apotheken47.74.0 medizinische und orthopädische Artikel47.78.1 Augenoptiker (hier zzgl. Akustiker)47.76.1 Blumen, Pflanzen, Sämereien und Düngemittel (hier nur Blumen)47.76.2 zoologischer Bedarf und lebende Tiere (inkl. Tiernahrung)47.61.0 Bücher47.62.1 Zeitschriften und Zeitungen47.62.2 Schreib- und Papierwaren, Schul- und Büroartikel47.71.0 Bekleidung (inkl. Babybekleidung)47.21.1 Schuhe47.21.2 Lederwaren und Reisegepäck47.79.9 sonstige Gebrauchtwaren (hier nur Bekleidung)47.77.0 Uhren und Schmuck47.64.2 Sport- und Campingartikel ohne Campingmöbel (hier: ohne

Campingartikel und Sportgroßgeräte)47.64.1 Fahrräder, Fahrradteilen und -zubehör47.65.0 Spielwaren47.78.9 Facheinzelhandel anderweitig nicht genannt (hier: nur Handelswaffen

und Munition)47.64.2 Sport- und Campingartikel ohne Campingmöbel (hier: nur Anglerbedarf)47.78.3 Kunstgegenstände, Bilder, kunstgewerbliche Erzeugnisse, Briefmarken,

Münzen und Geschenkartikel (hier: nur Briefmarken und Münzen)47.59.3 Musikinstrumente und Musikalien47.54.0 elektrische Haushaltsgeräte (hier: nur Elektrokleingeräte)47.43.0 Geräte der Unterhaltungselektronik47.63.0 bespielte Ton- und Bildträger47.41.0 Datenverarbeitungsgeräte, periphere Geräte und Software47.78.2 Foto- und optische Erzeugnisse (hier: ohne Augenoptiker)47.42.0 Telekommunikationsgeräte47.59.9 anderweitig nicht genannte Haushaltgegenstände (hier: ohne

Bedarfsartikel für den Garten, Möbel und Grillgeräte für Garten und Camping, Kohle-, Gas- und Ölöfen)

47.59.2 keramische Erzeugnisse und Glaswaren47.78.3 Kunstgegenstände, Bilder, kunstgewerbliche Erzeugnisse, Briefmarken,

Münzen und Geschenkartikel (hier: nur Geschenkartikel)47.51.0 Textilien (hier: nur Haus-/Bett-/Tischwäsche)47.53.0 Vorhänge, Teppiche, Fußbodenbeläge und Tapeten (hier: nur Vorhänge,

Gardinen)47.51.0 Textilien (hier: nur Möbel- und Dekorationsstoffe u.ä.)47.78.3 Kunstgegenstände, Bilder, kunstgewerbliche Erzeugnisse, Briefmarken,

Münzen und Geschenkartikel (hier: nur Kunstgegenstände, Bilder, kunstgewerbliche Erzeugnisse)

47.59.9 Haushaltsgegenstände anderweitig nicht genannt (hier: nur Holz-, Kork,Flecht- oder Korbwaren)

47.79.1 Antiquitäten und antike Teppiche (hier: nur Antiquitäten)47.59.9 Haushaltsgegenstände anderweitig nicht genannt (hier: nur Leuchten,

Lampen)

Nicht-zentrenrelevante Sortimente47.64.2 Sport- und Campingartikel ohne Campingmöbel (hier: nur Sport- und

Camping-Großgeräte ohne kleinteilige Sportartikel)47.54.0 elektrische Haushaltsgeräte (hier: nur Elektrogroßgeräte)

Vorhänge, Teppiche, Fußbodenbeläge und Tapeten (hier: nur abgepasste Teppiche, Läufer)

Wohnmöbel (inklusive Büro- und Babymöbel, Kinderwagen)

anderweitig nicht genannte Haushaltsgegenstände (hier: nur Garten-/ Campingmöbel)

AbwägungDer Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung amQQQQQQQQQQ.. die von der Öffentlichkeitvorgebrachten Anregungen sowie die Stellungnahmen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belangeund der benachbarten Gemeinden geprüft und abgewogen. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.


Bürgermeister

SatzungsbeschlussDie Änderung des Bebauungsplanes ist gemäß § 10 des Baugesetzbuches vom Rat der Gemeinde in seinerSitzung am QQQQQQ. als Satzung beschlossen worden.


Bürgermeister

Ausfertigung der SatzungEs wird bestätigt, dass der Inhalt dieser Änderung des Bebauungsplanes mit seinen Festsetzungen durch Text,Farbe und Schrift einschließlich Begründung mit dem hierzu ergangenen Beschluss des Rates der GemeindeMarienheide vomQQQQQQ.. übereinstimmt und dass für die Rechtswirksamkeit maßgeblichenVerfahrensvorschriften, insbesondere die des Baugesetzbuches, in ihrer derzeit geltenden Fassung beachtet

wurde. Die Änderung des Bebauungsplanes wird hiermit ausgefertigt und die öffentliche Bekanntmachungangeordnet.


Bürgermeister

Bekanntmachung / InkrafttretenDie Durchführung des Verfahrens sowie Ort und Zeit zur Einsichtnahme der Änderung des Bebauungsplanesmit Begründung und zusammenfassender Erklärung wurden gemäß § 10 Abs. 3 des Baugesetzbuches nachder Hinweisbekanntmachung am QQQQQ. durch Aushang vom QQQQQ. bis QQQQQ.. öffentlichbekannt gemacht.

Mit dieser Bekanntmachung ist die Änderung des Bebauungsplans in Kraft getreten und rechtsverbindlich.


Bürgermeister

Beachtliche Verletzung von VorschriftenInnerhalb von einem Jahr nach Inkrafttreten der Änderung des Bebauungsplanes sind eine nach § 214 Abs. 1Satz 1 Nr. 1 bis 3 BauGB beachtliche Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften, eine unterBerücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtliche Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften, eineunter Berücksichtigung des § 214 Abs. 2 BauGB beachtlicher Verletzung von Vorschriften über das Verhältnisdes Änderungsbebauungsplanes und des Flächennutzungsplanes oder ein nach § 214 Abs. 3 BauGBbeachtlicher Mangel des Abwägungsvorganges beim Zustandekommen des Bebauungsplanes nicht geltendgemacht worden.


Bürgermeister

Verfahrensvermerke

AufstellungsbeschlussDer Aufstellungsbeschluss zur Änderung des Bebauungsplanes ist gemäß § 2 Abs. 1 BauGB i.V. m. §1 Abs. 8BauGB vom Rat der Gemeinde am 20.09.2016 gefasst und am 11.07.2017 modifiziert worden.Die Beschlüsse sind nach der Hinweisbekanntmachung am 22.07.2017 durch Aushang vom............... bis ............... ortsüblich bekannt gemacht worden.


Bürgermeister

Frühzeitige Beteiligung der ÖffentlichkeitDie Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1 BauGB ist nach der Hinweisbekanntmachung vom Q.durch Aushang vom Q. bis Q. ortsüblich bekannt gemacht worden.Sie fand wie folgt statt:

Öffentliche Unterrichtung: vom ...............bis ...............Öffentliche Erörterung: am QQQQQQQQQ


Bürgermeister

Beteiligung der Nachbargemeinden, frühzeitige Beteiligung der Behörden und der sonstigen Trägernöffentlicher BelangeDen Behörden, Nachbargemeinden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange ist gem. § 2 Abs. 2 bzw. § 4Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom ............... Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben worden. Ebenso wurdegem. § 2 Abs. 4 BauGB um die Mitteilung von Kenntnissen über umweltrelevante Daten oder Informationengebeten.


Bürgermeister

Öffenliche AuslegungDer Bau-, Planungs- und Umweltausschuss hat am QQQQ.. den Entwurf der Bebauungsplanänderung mitBegründung und Umweltbericht gebilligt und die öffentliche Auslegung des Bauleitplanes beschlossen.Der Entwurf der Änderung des Bebauungsplanes ist mit Planzeichnung und den textlichen Festsetzungen mitBegründung, Umweltbericht sowie QQ. einschließlich der bereits vorliegenden umweltbezogenenStellungnahmenQQ. sowie QQQQQQQQQQQQ, gem. § 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom QQQQ..bis QQQQ.. während der Dienststunden und auf der Internetseite der Gemeinde Marienheide öffentlichausgelegt worden.Die öffentliche Auslegung ist nach der Hinweisbekanntmachung vom QQQQ... durch Aushang vom QQ..Q..bis QQQQQ.ortsüblich bekannt gemacht worden.Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden mit Schreiben vom QQQQQQQQ..vonder öffentlichen Auslegung benachrichtigt.


Bürgermeister

AbwägungDer Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung amQQQQQQQQQQ.. die von der Öffentlichkeitvorgebrachten Anregungen sowie die Stellungnahmen der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belangeund der benachbarten Gemeinden geprüft und abgewogen. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.


Bürgermeister

Hinweise

Der Unteren Bodenschutzbehörde liegen umweltgeologische und abfalltechnische Gutachten vor, die imAuftrag der DB zur Umplanung des Haltepunkts Marienheide erstellt wurden. Vor Umsetzung derMaßnahme sollten diese bei der Unteren Bodenschutzbehörde eingesehen werden. Sie sind imzukünftigen Baugenehmigungsverfahren zu berücksichtigen. Bei Tiefbauarbeiten ist davon auszugehen,dass abfallrechtlich relevantes Aushubmaterial anfallen wird. Bei dem anfallenden Bodenaushub handeltes sich um eher gering belastetes Bodenmaterial, welches auf einer, gemäß Bodengutachten, Deponieder Klasse 0 entsorgt oder nach behördlicher Vorgabe verwertet werden kann.

Sämtliche Tiefbauarbeiten auf dem Altstandort sind vorab mit der Unteren Bodenschutzbehördeabzusprechen, gutachterlich zu begleiten und abschließend zu dokumentieren.

EF

Oktober 2017

1533-BP

1533

Neu

Wi

Neu

Status

Datei

gezeichnet

Projektleiter

Aufgestellt Wiehl, den

Projekt Nr.

bearbeitet

pbsplanungsbüro

schumacher

Büro NRW (Wiehl)

Dipl.-Ing. Jürgen Schumacher

Oststraße 8 · D-51674 Wiehl

Telefon +49 (0) 2262 - 72050Telefax +49 (0) 2262 – 72056

[email protected]

www.pbs-schum acher.de

Gemeinde MarienheideBebauungsplan Nr. 25Ortskern Marienheide

27. Änderung

M. 1:500

Teil A Teil B

0 50 100 m10 3020 40

pbs M:\1533-BP25 OK Marienheide\ACAD\LP\1533_BP.dwg 23.11.2017 1:0.5%

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