Oбзор рынка недвижимости KV.EE IV ... · составитель: Tõnu...
22
составитель: Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ, www.adaur.ee Oбзор рынка недвижимости KV.EE IV квартал 2008
Transcript of Oбзор рынка недвижимости KV.EE IV ... · составитель: Tõnu...
составитель: Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ, www.adaur.ee
Oбзор рынка недвижимости KV.EE IV квартал 2008
Комментарий.............................................................................................................
Oбщая статистика ....................................................................................................
Таллинн......................................................................................................................
Часть города Хааберсти...........................................................................................
Часть города Кесклинна............................................................................................
Часть города Кристийне............................................................................................
Часть города Ласнамяе.............................................................................................
Часть города Мустамяе.............................................................................................
Часть города Нымме.................................................................................................
Часть города Пирита.................................................................................................
Часть города Пыхья-Таллинн...................................................................................
Тарту...........................................................................................................................
Пярну..........................................................................................................................
Нарва..........................................................................................................................
Йыхвиская волость....................................................................................................
Хаапсалу....................................................................................................................
2
5
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Cодержание
Остаток жилищных займов показывает тенденцию к снижениюМало таких показателей на рынке недвижимости, которые в последнем квартале года имели тенденцию к улучшению. Рынок недвижимости ожидает напряженный, но очень интересный год, обещающий много изменений. Наиболее важные показатели рынка недвижимости менялись следующим образом.• Уровень безработицы начал расти. В течение последних кварталов безработица держалась на низком уровне, а занятость населения была высокой. В третьем квартале прошлого года безработица выросла скачкообразно и достигла уровня в 6,2%. Надо признать, что слышно о многочисленных сокращениях. Было бы слишком оптимистичным считать, что уровень безработицы в перспективе ближайшего года не удвоится.• Рост заработной платы резко замедляется. Быстрый рост заработной платы начал замедляться. В III квартале 2008 года средняя заработная плата составляла в Эстонии 12 512 крон, что все же на 14,8% выше, чем в предыдущем году. Исходя из того, что
альтернативой сокращениям является снижение зарплаты, можно достаточно уверенно прогнозировать, что рост заработной платы в дальнейшем будет замедляться, если не показывать тенденцию к снижению• Строительсто второй квартал подряд в минусе. TВ III квартале 2008 года в Эстонии было выполнено строительных работ на 15 081 миллионов крое, т.е. на 9,4% меньше, чем в предыдущем году. В
сфере недвижимости и строительства краны финансирования закрыты. Поэтому можно предсказать и дальнейшее сокращение объемов строительства.• Объем инвестиций в основные средства на уровне 2005 года. Инвестициив строительство и реконструкцию зданий и сооружений к III кварталу 2008 года сократилось до уровня 3,5 миллиарда крон. На приобретение зданий и сооружений предприятия в то же время затратили 900 миллионов крон, что почти вдвое меньше, чем в первом квартале года.• Euribor падает, маржи по займам растут. К концу декабря 2008 года лежащий в основе процентной ставки большинства займов euribor упал ниже 3%. В декабре 2008 года процентная ставка по выданным в эстонских кронах жилищным займам выросла с 6,8% до 8,2%. Процентная ставка по займам в евро все же понизилась в прошлом квартале с 6,2% до 5,2%.
2
Kомментарий
• Отстаток по займам показывает тенденцию к снижению? Остаток займов частных лиц и жилищных займов еще растет на базе квартала, и остатки по займам достигли, соответственно, уровня 121 и 97 миллиардов крон. В то же время, следует сказать, что рост остатков по займам замедляется, и по месяцам остаток уже начал уменьшаться. Это означает, что банки забирают с рынка жилья больше денег, чем выдают новых жилищных займов.• Заемный оборот на уровне 2004 года. В IV квартале 2008 года было выдано жилищных займов на сумму 3,3 миллиарда крон, т.е. столько же, сколько в III квартале 2004 года. В 2004 году цены на жилые помещения были примерно вдвое ниже, чем в 2008 году. Поэтому можно сделать вывод о том, что жилищных займов выдали в 2008 году по количеству примерно в два раза меньше, чем четыре года назад. Значит, мы по количественной активности выдачи займов находимся приблизительно на уровне 2001-2002 года.• Отстаток займов юриджическм лицам уже снижается. В IV квартале 2008 года коммерческим объединениям было выдано займов на 11 миллиардов крон, и остаток по займам сократился до 117 миллиардов крон. Если остаток по займам физическим лицам и по жилищным займам с большой долей вероятности начнет уменьшаться, то остаток по займам, выданным коммерческим объединениям, уже в IV квартале 2008 года был меньше, чем во втором квартале того же года. И здесь банки забирают с рынка больше денег, чем дают новых займов.• Заемное бремя частных лиц еще растет. Остаток по займам частных лиц растет, и ВВП уменьшается. Так удельный вес займов частных лиц в ВВП вырос во II квартале 2008 года с 47 процентов до 48 процентов. На фоне прогнозируемого показателя снижения роста экономики можно с уверенностью сказать, что показатель IV квартала 2008 года вырастет еще больше.• Количество построенных жилых площадей скромное. В IV квартале 2008 года в Эстонии было построено 1018 новых жилых помещений, что более чем вдвое меньше, чем на год раньше. В течение прошлого года разрешение на эксплуатацию получили в обще сложности 5300 жилых помещений общей площадью 458 400 квадратных метров. Новых же проектов в течение прошлого года начато немного – и здесь, к сожалению, можно прогнозировать только дальнейшее снижение.• Строительство коммерческих площадей идет стабильно. В отношении коммерческих площадей следует отметить, что в IV квартале 2008 года было выдано разрешений на эксплуатацию коммерческих площадей больше, чем в течение прошлых кварталов года. Всего в 2008 году было выдано 286 разрешений на эксплуатаицю 246 000 квадратных метров коммерческих площадей.
3
Kомментарий
• Количество сделок с недвижимостью сокращается. В IV квартале 2008 года в Эстонии было совершено 11 230 сделок с недвижимостью, т.е. почти столько же, сколько в I квартале 2004 года. Стоимость этих сделок составила 7,7 миллиарда крон, т.е. в целых три раза меньше, чем, например, в пик сделок в IV квартале 2006 года.
Рынок недвижимости по-прежнему находится под влиянием экономических проблем. 2009 год не обещает быть легким, вряд ли и он принесет ясность на рынок недвижимости. Но это все же не означает, что рынок недвижимости прекратит свое существование. Сделок с недвижимостью совершается мало, но все же они есть. Цены снижаются, но снижение цен медленное, и не происходит резких падений.
ПО-прежнему «ключ от рынка» находится у банков. Чтобы в экономике и на рынке недвижимости началось движение, крайне необходимо, чтобы банки вновь начали более свободно финансировать предпринимательство и приобретение недвижимости.Хочется надеяться, что дна экономика и рынок недвижимости достигнут уже скоро, чтобы пришло время, когда показатели рынка постепенно начали бы расти.
Тыну ТоомпаркAdaur Gruppp OÜwww.adaur.ee
4
Kомментарий
Средняя заработная плата (левый столбец, крон) и изменение заработной платы по сравнению с тем же периодом прошлого года (правый столбец, %)
Объем строительных работ (левый столбец, млн. крон) и изменение по сравнению с тем же периодом прошлого года (правый столбец, %)
Инвестиции предприятий в строительство и реконструкцию зданий и сооружений и строительство зданий и сооружений, млн. крон
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
520
540
560
580
600
620
640
660
680
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Занятые
Безработные
Процентные ставки жилищных кредитов и Euribor, % Остаток по жилищным кредитам и по займам частных лиц, млн. крон
0%
5%
10%
15%
20%
25%
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Средняя заработная плата
Изменение заработной платы
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Объем
Изменение
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
СтроительствоПриобретение
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
EEK
EUR
Euribor
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Остаток по займам частных лиц
Остаток по жилищным кредитам
5
Oбщая статистика
Количество занятых на работе (левый столбец,1 000) и безработных (правый столбец) (1000 человек)
Оборот по жилищным кредитам и по займам частных лиц, млн. крон
Остаток по займам, выданным коммерческим объединениям (левый столбец) и оборот (правый столбец), млн. крон
Удельный вес займов частных лиц от валового внутреннего продукта (левый столбец) и экономический рост (правый столбец), %
Количество помещений, получивших разрешение на использование (левый столбец) и площадь (правый столбец, 1000 м2)
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Оборот по займам частных лиц
Оборот по жилищным кредитам
Количество не предназначенных для жилья зданий, получивших разрешение на использование (левый столбец) и площадь (правый столбец, 1000 м2)
Количество сделок с недвижимостью (левый столбец) и стоимость (правый столбец, млн. крон)
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
0
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
120 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Остаток Оборот
-6%
-4%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Остаток по займу/ВВП
Рост
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Площадь
0
50
100
150
200
250
300
350
0
100
200
300
400
500
600
700
800
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Площадь
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Стоимость
6
Oбщая статистика
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
1,6
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
5 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
50
100
150
200
250
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
50
100
150
200
250
300
350
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
7
Таллинн
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 000
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
1,6
0
100
200
300
400
500
600
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
20
40
60
80
100
120
0
50
100
150
200
250
300
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0
20
40
60
80
100
120
140
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
100
200
300
400
500
600
700
800
0
200
400
600
800
1 000
1 200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
8
Часть города Хааберсти
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
45 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
0
200
400
600
800
1 000
1 200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость0
5
10
15
20
25
0
200
400
600
800
1 000
1 200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
10
20
30
40
50
60
70
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
9
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Часть города Кесклинна
0
100
200
300
400
500
600
700
800
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
0
50
100
150
200
250
300
350
400
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
1,6
0
50
100
150
200
250
300
350
400
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
0
2
4
6
8
10
12
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0
50
100
150
200
250
300
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
100
200
300
400
500
600
700
0
200
400
600
800
1 000
1 200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
10
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Часть города Кристийне
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
0
200
400
600
800
1 000
1 200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
20
0
100
200
300
400
500
600
700
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
5
10
15
20
25
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимостьКоличество
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
11
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Часть города Ласнамяе
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
0
100
200
300
400
500
600
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
0
100
200
300
400
500
600
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
2
4
6
8
10
12
14
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимостьКоличество
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
12
Часть города Мустамяе
0
50
100
150
200
250
300
350
400
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
1,6
1,8
2,0
0
20
40
60
80
100
120
140
160
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
5
10
15
20
25
30
0
5
10
15
20
25
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
10
20
30
40
50
60
70
0
50
100
150
200
250
300
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
50
100
150
200
250
300
350
0
100
200
300
400
500
600
700
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
13
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Часть города Нымме
0
50
100
150
200
250
300
350
400
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
40 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
0
50
100
150
200
250
300
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
0
50
100
150
200
250
300
350
400
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
0
50
100
150
200
250
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
10
20
30
40
50
60
70
80
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
100
200
300
400
500
600
0
200
400
600
800
1 000
1 200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
14
Часть города Пирита
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
0
100
200
300
400
500
600
700
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
1,4
0
100
200
300
400
500
600
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
5
10
15
20
25
30
35
0
50
100
150
200
250
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
15
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Чtасть города Пыхья-Таллинн
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 000
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
10
20
30
40
50
60
70
0
20
40
60
80
100
120
140
160
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
20
40
60
80
100
120
140
160
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
16
Тарту
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
1,2
0
50
100
150
200
250
300
350
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
0
5
10
15
20
25
30
35
40
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
0
50
100
150
200
250
300
350
400
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
100
200
300
400
500
600
700
800
0
200
400
600
800
1 000
1 200
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
17
Пярну
0
50
100
150
200
250
300
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
0
50
100
150
200
250
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0
20
40
60
80
100
120
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
0
50
100
150
200
250
300
350
400
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
0
100
200
300
400
500
600
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
18
Нарва
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0
5
10
15
20
25
30
35
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
2
4
6
8
10
12
14
16
18
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
5
10
15
20
25
30
35
40
0
10
20
30
40
50
60
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
0
100
200
300
400
500
600
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
19
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Йыхвиская волость
0
50
100
150
200
250
300
350
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
01.2
005
04.2
005
07.2
005
10.2
005
01.2
006
04.2
006
07.2
006
10.2
006
01.2
007
04.2
007
07.2
007
10.2
007
01.2
008
04.2
008
07.2
008
10.2
008
Предложений
Цена, крон/м2
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
12 000
14 000
16 000
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Количество
Цена, крон/м2
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
0,7
0,8
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Средняя стоимость
0
1
2
3
4
5
6
7
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
0
5
10
15
20
25
30
0
5
10
15
20
25
30
35
40
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Общая стоимость
Количество
0
50
100
150
200
250
300
350
0
20
40
60
80
100
120
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2004 2005 2006 2007 2008
Стоимость
Количество
Средняя цена предложения на портале KV.EE, крон/м2 (левый столбец) и количество предложений (правый столбец)
Количество сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя цена, крон/м2 (правый столбец)
Общая стоимость сделок с квартирной собственностью (левый столбец) и средняя стоимость (правый столбец)
Общая стоимость сделок с землей с застройками, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Стоимость сделок с недвижимостью, млн. крон (левый столбец) и их количество (правый столбец)
20
Общая стоимость сделок с землей без застроек, млн. крон (левый столбец) и количество сделок (правый столбец)
Хаапсалу
Источником данных, приведенных в настоящем обзоре рынка, является Банк Эстонии, Эстонский Департамент статистики, Земельный департамент, KV.EE.
Настоящий обзор составлен при сотрудничестве KV.EE и ООО «Ad-aur Grupp». Составители обзора сделали все от них зависящее, чтобы представленная в обзоре информация была качественной. При составлении обзора были использованы информационные источники, которые, по нашему мнению, вызывают доверие, но это не исключает возможности ошибки. По этой причине составители обзора не берут на себя ответственность за прямой или косвенный ущерб, вытекающий из использования приведенной в обзоре информации.
Портал недвижимости KV.EE действует, с 1999 года. Сегодня к порталу присоединилось более 300 фирм недвижимости. На данный момент на портале представлено свыше 45 000 объявлений от маклеров и собственников. Администрированием портала занимается фирма ООО «Diginet», которая вместе с аукционным порталом Osta.ee и тремя литовскими порталами принадлежит группе «Moonfish Media».
ООО «Adaur Grupp» учреждено в 2002 г. Предприятие занимается проведением мониторингов, составлением прогнозов, обзоров, анализов, проводит обучение и консультирует по вопросам недвижимости.
KV.EE+372 671 8103
[email protected]://www.kv.ee
Adaur Grupp OÜ+372 525 [email protected]
http://www.adaur.eecallto://toompark
