Sjönära renoveringsobjekt på vackra Ekudden med utsikt mot sjön Yngern

FAKTA

BETECKNING

Nykvarn 1:278Nykvarn kommunTuringe-Taxinge församling

ADRESS

Ekuddsvägen 15155 94 Nykvarn

PRIS

1 695 000 kr

STORLEK

Boarea ca 84 m².5 rum varav 2-3 sovrum

TOMT

3 422 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med sjönära läge

TIMO LÖNNQVIST

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000705-46 62 68timo@kjfast.se

SJÖNÄRA RENOVERINGSOBJEKT PÅ VACKRAEKUDDEN MED UTSIKT MOT SJÖN YNGERN

Charmigt vinterbonat fritidshus från 1910 om ca 84 m², 5 r o k med renoveringsbehov på idyllisk träd-

gårdstomt om ca 3 422 m² med stora plana gräsytor, fruktträd och bärbuskar. Fastigheten har ett mycket

trevligt läge på Ekudden - Nykvarn, omgiven av sjön Yngerns omtalat rena vatten, med öppna marker

mot sjön i söder och bryggplats norr om fastigheten. Huvudbyggnadens entréplan rymmer hall med för-

varingsutrymme, 2 vardagsrum varav 1 mot sjösidan med eldstad, kök, toalett med wc och även en liten

matkällare som nås via trappa från hallen. Övervåningen är inredd med 2 sovrum, ett mindre sällskaps-

rum och en hall varifrån utgång till balkong fi nns. På fastigheten fi nns även en friggebod och en snickar-

bod. Inom samfälligheten fi nns bl a stora fi na grönområden samt badplats med sandstrand, badbryggor

och lekplats. Fastigheten är besiktigad, se bifogat besiktningsprotokoll (inspektionshål har tagits upp i

golv för vidare undersökning gällande golvbjälklag vilket kommer att utföras av besiktningsman v 12).

RUMSBESKRIVNING

EntréplanEntré genom HALL med plats för avhängning och förvaring via inbyggda garderober. Från hallen når man övervåningen via en trappa och rakt fram ligger köket.

KÖK med förvaringsutrymmen bakom vita skåpluckor och köks-utrustningen består i övrigt av elspis med ugn och kylskåp.

Till höger från hallen ligger ett VARDAGSRUM/ALLRUM med öppen spis/kassett och fönster i tre väderstreck.

Till vänster från hallen ligger ett till VARDAGSRUM/ALLRUM med fönster i tre väderstreck. Härifrån nås badrummet.

BADRUM med fönster, badkar, handfat och wc.

Övre planÄr inrett med två charmiga SOVRUM med kattvindar och ett mysigt mindre SÄLLSKAPSRUM/SOVRUM med indragetvatten som passeras till ett av sovrummen.

Från hallen på övervåningen når man en balkong.

På tomten fi nns även en friggebod och en stuga som inretts som snickarbod.

STORLEK

Boarea ca 84 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 5 rum varav 2 - 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 3 422 m² (friköpt). Trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd och sjöutsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 ½ plan. Byggår: 1910.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Torpargrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.Takbeklädnad: Takpannor.Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt.Hängrännor: Lackerad plåt.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad skorsten.

Borrad brunn, delad med grannfastighet, kammarbrunn med infi ltration, wc.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el och eldstad.

BILPLATS

Enkel carport.

ÖVRIGA BYGGNADER

Friggebod och snickarbod.

EKONOMI

Pris 1 695 000 kr.

Taxeringsvärdet är 1 255 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 563 000 kr.

Typkod 221. Värdeår 1929. Skattesats 33,33.

Driftkostnaden är ca 23 300 kr/år och fördelas enligt följande: Försäkring 3 000 kr.Renhållning 4 600 kr.Sotning 200 kr.Hushållsström 14 000 kr.Samfällighet 1 500 kr.I kostnaden för hushållsström ingår uppvärmningskostnad.I kostnaden för renhållning innefattas sophämtning och tömningav avlopp.Driftkostnaderna är uppskattade.

PANTBREV

Det fi nns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt 350 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: avtalsservitut vattentäkt m m;offi cialservitut väg.

Rättigheter-last: avtalsservitut grustäkt.

Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut grustäkt.

Gemensamhetsanläggning: Nykvarn GA:7 avser vägar inkl mötes-, vänd-, och parkeringsplatser samt andra anläggningar som tillhör vägområdet som diken och slänter, grönområde/parkmark inkl badplats och badbrygga, brunnar inkl handpump. Förvaltas av Ekudden-Nykvarn samfällighetsförening.

Sandtorp GA:7 avser väg och förvaltas av Norra Yngerns sam-fällighetsförening.

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1963-10-05).

TILLTRÄDE

Efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE