Sjötomt på udde Selaön - Stallarholmen med avskilt lägevacker utsikt, brygga med segelbåtsdjup, del i fi skevatten

FAKTA

BETECKNING

Nybble 4:3Stallarholmen församlingSträngnäs kommun

ADRESS

Nybble 14645 96 Stallarholmen

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 27 26Longitud E 17 10 15

PRIS

3 950 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea 68 m² 5 rum och kök varav 3 sovrum

TOMT

Tomtarea 4 698 m² varav vattenområde 1 708 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

SJÖTOMT PÅ UDDE SELAÖN - STALLARHOLMEN MED AVSKILT LÄGE

VACKRA SOLNEDGÅNGAR, BRYGGA MED SEGELBÅTSDJUP, DEL I FISKEVATTEN

Sjötomt Selaön om totalt 4 698 m², vacker skogsbacke med delvis plana gräsytor varav vattenområde

1 708 m², på udde vid Mälaren nära Stallarholmen med ogenerat ostört lantligt läge och vidsträckt sjöutsikt.

Broförbindelse med fastlandet och bilväg fram till huset. Fräscht inrett hus totalt 68 m², 5 r o k, matplats,

stort ljust duschrum. Sällskapsrum med utgång till stort inglasad uterum och altan med långsträckt sjö-

utsikt. Gästhus nära stranden för 4 gäster. Boulebana samt basketkorg. Två bryggor, båda med segelbåts-

djup samt bojar. Lång strandlinje med egen liten sandstrand mellan bryggorna samt badtunna vid stranden.

Nära sjösättningsramp för båten. Del i bra fi ske i Nybble skifteslags oskiftade fi skevatten med abborre, gös,

gädda mm. Telefon fi nns. Affär i Stallarholmen ca 1.2 mil. Stallarholmens golfbana ca 1.7 mil. Ca 2.5 km till

buss vid Janslunda vidare till Läggesta/Mariefred, därefter X2000 till Stockholm som tar endast 30 minuter.

TEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Plattsatt uteplats mot kvällssolen i anslutning till entrén.

HALL med trägolv och två inbyggda garderober med skjut-dörrar i spegelglas.

Två SOVRUM i den nybyggda delen med fi na vitlaserade trägolv, det ena sovrummet med sjöutsikt samt dubbelgarderob.

KÖK med matplats och bra avställningsytor med skåp under. Här fi nns elspis, spisfl äkt, Whirlpool rostfri kyl/frys, Bosch rostfri diskmaskin, kakel ovan diskbänk och spis samt vit strukturtapet och bokparkett.

SÄLLSKAPSRUM i öppen planlösning mot kök/matplats. Vit-målad väv på väggarna, bokmönstrat laminatgolv samt bras-kamin. Utgång till inglasat UTERUM med skjutdörrar mot ALTAN med långsträckt sjöutsikt.

SOVRUM med vit tapet och bokmönstrat laminatgolv.

Stort ljust DUSCHRUM med fönster. Duschplats, inbyggt tvätt-ställ med underskåp, mulltoa, varmvattenberedare 30 liter. Svetsad plastmatta och våtrumstapet.

STORLEK

Boarea ca 68 m². 5 rum och kök varav 3 sovrum, kombinerat vardagsrum/kök, duschrum samt inglasat uterum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 4 698 m² varav vattenområde 1 708 m². Insynsskyddad bergbunden skogs/naturtomt med plana gräs-ytor samt mjukt sluttande gräsytor mot sandstranden med betongkaj, två bryggor varav en med segelbåtsdjup samt boj. Boulebana och basketkorg.

UTEPLATS

Altan samt inglasat uterum mot sjösidan med strålande sjö-utsikt.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1964/2006.Renoveringar: 1998: Tillbyggnad altan.2001: Nya tak på alla hus.2002: Nyinrett duschrum.2004: Ny fl ytbrygga.2005: Nya golv i sovrum, kök och vardagsrum. Ny braskamin.2006: Tillbyggnad ny hall och två nya sovrum.2008: Ny badtunna vid bryggan.2009: Nytt kök.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Betong.Grund: Krypgrund/plintgrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Fjällpanel. Takbeklädnad: Plannja plåttak.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Svart plåt.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Indraget sjövatten med fi lter = dricksvatten. BDT-avlopp till stenkista.

UPPVÄRMNING

Direktverkande elpaneler samt braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn. Internet: ADSL.

BILPLATS

Plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Sjöstuga med fyra sängplatser, el indraget.Två bryggor, båda med segelbåtsdjup och bojar.Boulebana och basketkorg.Förrådsbyggnad. Utedass.

EKONOMI

Pris 3 950 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 748 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 363 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1976. Skattesats 33,54.Driftkostnaden är ca 11 025 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning/hushållsel 7 000 kr, försäkring 1 725 kr, renhåll-ning 1 600 kr, sotning 200 kr och samfällighet 500 kr.

PANTBREV

Det fi nns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt 240 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut:Rättigheter-förmån: Offi cialservitut väg, offi cialservitut väg.

Gemensamhetsanläggning:Strängnäs Nybble GA:1 avser vägen mellan enskilda vägen Janslunda-Kilfröslunda fram till Nybble 1:9. Förvaltas av Nybble vägsamfällighet.

VÄGBESKRIVNING

Åk E 4 via Södertälje mot Strängnäs - efter bron vid Södertälje höger E20 mot Göteborg/Strängnäs - efter ca 3 mil tag av mot Mariefred och Stallarholmen - i Mariefred åk mot Stallarhol-men drygt 1.2 mil - höger in i samhället Stallarholmen - vänster efter bron mot Överselö 8 km - innan Överselö k:a höger Jans-lunda - efter ca 3 km vänster Nybble - efter 2.5 km rakt fram ner till vattnet - följ stranden fram till rött hus på udden.Koordinater för GPS: Latitud N 59 27 26, Longitud E 17 10 15.

ÖVRIGT

SELAÖN VID STALLARHOLMEN - EN MÄLARIDYLLSelaön som är Europas största insjö-ö är vackert beläget vid Mälaren mellan Mariefred och Strängnäs i den vackra Sörm-ländska lantliga idyllen och har broförbindelse i Stallarholmenmed fastlandet. Avstånd till Stockholm är ca 9 mil resp till Söder-tälje ca 6 mil. Ca 2.5 km till buss som går från Janslunda till Läggesta/Mariefred och därefter X2000 till Stockholm som tar endast ca 30 minuter alt med bil via E20.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

ÖVRIGT

Selaön och Stallarholmen är en av Sveriges mest fornminnes-rika trakter. Sevärt är vikingagravfältet Åsa på våren då marken täcks av tusentals backsippor samt även de två slotten Mälsåker och Tynnelsö.

Välkommen till en kreativ miljö i Stallarholmens samhälle!Här fi nns det nya populära kreativa Gula Industrihuset med detlokala charkuteriet, vedugnsbageri, konditori, konstnärer mm.Vid brofästet fi nns värdshuset Gripen med utsikt över Kålsundet, bensinstation som även är marin och en vårdscentral. Ekologiskt producerad mat köper man direkt på närliggande gårdar.

Stallarholmsskolan har årskurs 1-9. Skolan håller en hälso-profi l och arrangerar varje år musik- och teateruppsättningar. Gymnasium fi nns i Strängnäs. Det fi nns även gott om dagis i Stallarholmen.

Sommartid hålls Vikingafestivalen och Stallarholmsloppet samt fl ertalet auktioner och Kreativa marknaden. Det fi nns fl era marinor, badplatser och bryggcaféer. Midsommar fi ras påMälsåker slott, valborgsfi rande sker vid Östabadet och jul-marknad vid Gula Industrihuset.

I Stallarholmen fi nns ett aktivt föreningsliv med Stallarholmens sportklubb, båtklubb, körsång, rid- och cykelleder, jakt och fi ske. Här fi nns Stallarholmens golfbana, i Strängnäs fi nns även en 27-hålsbana samt i charmiga Mariefred fi nns en 18-hålsbana.Det fi nns även ett fl ertal ridhus.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE

Alla njuter av utsikten ska vi verkligen sälja?