Nr. 115 für denprodev-unna.de/cms/upload/lageplaene/Haferkamp.pdf4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4...

1
44 44 44 444 4 444 44 44 444 4 444444 4 44 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 44 4 4 4 4 4 4 44 44 44 4 4 44 444 444444 44 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4444444 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 44 444 4 4 4 44 4444 4 44444 4 44 4 4 44 4 4 44 4 4 4444 4444 44444 44444 4444 44444 444 4 4 4 4 4444 < < << << < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <<< << << <<< << < < << < < < < < < << << < < < < < < << <<< < < <<<< < << < < <<<<<< < < < < < < << <<<<< << <<< < < << < < <<< < < << <<<< << < << < < < << < << < < << <<<< << < << <<<< <<<<<<<<<<< < << < < < << <<<< < <<< <<< << < < < < < < < < < < < < < ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! !! !! !!! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! GG G GG G G G G G G G G G G G G G G G G G G G GG GG : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : << < < < < < < < < < < < << << << < < < << < < < < < << < < << << < < << < < <<<<<< < < < < < << < << <<<< <<< << <<<< < << < < < < < << < < < < < < < < << < << < < << < < < < < < < < < << < < < < < < <<< < < < < <<< << < < < < < < < < <<<<<<<<<<< << <<<<<< < << < < < <<< << <<< < < < < < << < < < < < < < < < < < << < < < < < < < << << < < < << << < < << << < < < < < < < < ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : Ê I Ê G K ý Ý ¤ ¡ ¤ ¡ ¤ ¡ ¤ ¡ ¤ ¡ Ê G Ê G Ê G Ê G Ê G Ê G k ! k ! k ! k ! k ! k ! k ! k ! k ! ! é ( ¤ ¡ à # # # # ! ! ! ! ! ! * * * * 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11 10 12 13 14 15 16 17 95b 95a 1 2 1 9032 2033 Ardeyer Straße Zur Haar 87 82 83 977 980 987 991 889 976 882 874 988 997 897 890 981 295 974 984 985 993 996 884 883 887 875 876 880 973 970 983 967 975 966 903 877 878 872 870 871 906 907 702 296 963 978 979 994 995 904 905 986 990 885 886 998 879 982 902 999 989 1120 ! ! * * 21 3 GRÜ Auf dem Haferkamp Flur 2 881 96 873 503 91 992 97 ! ! ± Bebauungsplan Nr. 115 für den Bereich: "Auf dem Haferkamp" Gemarkung: Langschede Flur: 2 Maßstab 1 : 500 . Ausfertigung !!!! I Ê G HHHH K : : : : : : 296 ! $ [Geben Sie Text ein] J J J J J JJJ JJ JJ J J J J J é ( » £ ¤ ¡ k ! 444 4 44

Transcript of Nr. 115 für denprodev-unna.de/cms/upload/lageplaene/Haferkamp.pdf4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4...

Page 1: Nr. 115 für denprodev-unna.de/cms/upload/lageplaene/Haferkamp.pdf4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4

4444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444444 44 4

4 44 4

4 44 4

4 44 4

4 44 4

4 44 4

4 44 4

4 44 4

4 44 4

4 44 4

4 44 4

4 4

4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 44 4 444444

<<<<

<<< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <<<

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

<< < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < < <<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

!

!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!!

!!

!!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G

: : : :

::::

: : : : : : :

:::::::

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

!!

::

:: : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : : :::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

::

:

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<<

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

:::::

::

::

::

::

::

::

::

::

::

::

::

:

:::

::

::

: : : : : :::

::

::

::

::

::

::

::

::

::

::

::

::

:::

ÊI

ÊG

K

ýÝBRR

p

BPL|||

BPL|||

BPL||

BPL||

BPL|

BPL|

BPL|

BPL|

ö

L

L

L

F

F

F

FG

G

G

G

BPL|||

BPL||

BPL||

BPL||

BPL|||

¤¡

¤¡

¤¡

¤¡

¤¡

ÊG

ÊG

ÊG

ÊG

ÊG

ÊG

k!

k!

k!

k!

k!

k!

k!

k!

k!

!é(

¤¡

ïî

ïîïî

ïî

ïî

ïî

ïîïî

ïî

ïî

ïî

ïî

ïî

[7

[7

[7

[7

[7[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7 [7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7[7[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7 [7

[7 [7

[7[7

[7

[7

[7

[7 [7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7 [7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7 [7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7 [7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7 [7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7[7 [7

[7

[7

[7 [7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7[7[7[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7[7[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

ïî

ïî

ïî

ïî

ïî

ïî

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

[7

8,504,00

1,50

2,50

3,75

2,75

3,75

1,50

2,50

3,75

2,50 3,75

R.= 7,00

R.= 8,00

R.= 7,00

R.= 7,00

R.= 7,00

R.= 7,00

R.= 14,00

18,00

3,006,50

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

3,00

1,50

2,50

3,253,75

3,006,50

18,00

3,00

20,00

3,006,50

18,00

6,50

20,00

à

3,00

20,001,50

4,00

1,002,00

3,50

1,50

1,00

3,75

2,50 3,75

2,00

6,50

2,25

x x x x

x x

5,75 12,00

9,50

(sh. Re ge lq ue rsc hnitt B-B)

(sh. Re ge lq ue rsc hnitt A-A)xxx

xxx

xxx

xxx

xxx1,50

#

#

#

#

B

B

A

A

141

140,2

136,47

139,02

140,33

153,96

148,62

152,07

135,07

151,22

143,85

153,24

141,38

144,68

146,68

137,21

143,263

142,582

135,995

140,273

138,229

141,701

144,701

142,382

141,177

151,024

153,859

156,608

157,188

144,537

142,347

151,729

152,972

149,369

154,825

157,548

156,054

155,075

151,925

150,771

154,018

150,626

155,923

155,077

157,135

140,382

140,751

138,767

138,398

141,366

144,218

144,349

140,503 142,194

142,713

139,378

138,838

138,891

138,673

142,213

141,512

141,297

140,904

136,906

136,772

136,737

138,579

136,572

136,962

140,609

135,379

135,116

135,976

135,141

135,693

135,852

135,172

135,515

135,533

142,928

135,293

135,433

152,428

153,665

149,548

141,619

142,265

143,308

144,854

145,202

147,977

147,951

135,632

135,851

136,699

140,625

156,437

155,857

155,157

144,557

145,967

147,249

148,351

137,039

137,577

143,024

139,713

156,768

136,201

143,215

140,096

148,503

141,277

142,915

145,807

147,934

138,446

142,805

154,943

144,564

145,414

142,122

FD

FD

FD

SD/W D/ZD

SD/W D/ZD

SD/W D/ZD

!!W A

!!W A

!!W A

o

o

o

II

II

0,4

0,4

0,4

*H

*H

*ED

*ED

SD/W D/ZD: FH m a x. 8,50m

SD/W D/ZD: FH m a x. 8,50m

SD/W D/ZD: FH m a x. 8,50m

1

2

3

4

5

6

7

8

9

1110

1213

1415

1617

95b95a

1

2

1

9032

2033

Ardeyer S

traße

Zur Haar

87

82

83

977

980

987

991

889

976

882

874

988

997

897

890

981

295

974

984985

993

996

884883

887

875876

880

973

970

983

967975966

903

877

878872

870

871

906

907

702

296

963

978979

994

995

904 905

986

990

885886

998

879

982

902

999

989

1120

FDSD/W D/ZD

!!W Ao

II

II

0,4

*ED

*ED

15°- 45°

15°- 45°

15°- 45°

15°- 45°

SD/W D/ZD: FH m a x. 8,50mFD: TH m a x. 7,00m

FD: TH m a x. 7,00m

FD: TH m a x. 7,00m

FD: TH m a x. 7,00m

21

3

GRÜ

Auf dem Haferkamp

Flur 2

881

964

873

503

914

992

972

PLAN UN TERLAGE Die Pla nunterla ge entspricht den Gena uigkeitsa nforderungen des § 1 der Pla nzV O . Sta nd der Ka ta sterka rten: …………………… (ohne örtliche Üb erprüfung) Unna , den . E. Börger Kreisverm essungsdirektorin RECHTSGRUN DLAGE Ba ugesetzb uch (Ba uGB) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 23. Septem b er 2004 (BGBl. I S. 2414) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 15. Juli 2014 (BGBl. S. 954)

Ba unutzungsverordnung (Ba uNV O ) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 23. Ja nua r 1990 (BGBl. I S. 132) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBl. I S. 1548)

V erordnung üb er die Ausa rb eitung der Ba uleitpläne und die Da rstellung des Pla ninha lts (Pla nzeichen-verordnung) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 18. Dezem b er 1990 (BGBl. 1991 I S. 58) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I S. 1509)

Ba uordnung für da s La nd Nordrhein-W estfa len (Ba uO NRW ) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 1. M ärz 2000 (GV . NRW . S. 256) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes zur Änderung der La n-desb a uordnung vom 21. M ärz 2013 (GV . NRW . S. 142)

Gem eindeordnung für da s La nd Nordrhein-W estfa len (GO NRW ) in der Fa ssung der Beka nntm a chung vom 14. Juli 1994 (GV . NRW S. 666) zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 19. Dezem b er 2013 (GV . NRW . S. 878)

AUFSTELLUN GSBESCHLUSS Der Ausschuss für Sta dtentwicklung und Um welt ha t a m b eschlossen diesen Beb a uungspla n gem äß § 2 Ba uGB (b zw. gem äß § 2 i. V . m . § 13a Ba uGB oder gem äß § 2 i. V . m . § 13 Ba uGB) a ufzustellen. Der Aufstellungsb eschluss wurde gem äß § 2 Ab s. 1 Ba uGB a m ……….….. im Am tsb la tt Nr……. der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr b eka nnt gem a cht. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e Bürgerm eister FRÜHZEITIGE BETEILIGUN G DER ÖFFEN TLICHKEIT Der Ausschuss für Sta dtentwicklung und Um welt ha t a m …………… die frühzeitige Beteiligung der Ö ffentlichkeit gem äß § 3 Ab s. 1 Ba uGB b eschlossen. Der Beschluss der frühzeitigen Ö ffentlichkeitsb eteiligung gem äß § 3 Ab s. 1 Ba uGB wurde a m ………..….. im Am tsb la tt Nr. .......... der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr b eka nnt gem a cht. Der Beb a uungspla nvorentwurf m it Begründung ha t vom ...................... b is einschließlich ...................... gem äß § 3 Ab s. 1 Ba uGB öffentlich a usgelegen. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e Bürgerm eister

OFFEN LEGUN G Der Ra t der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr ha t a m ……..…..… den im Am tsb la tt Nr. ……... vom ……………. b eka nnt gem a chten Aufstellungsb eschluss a ufgehob en, den neuen Aufstellungsb eschluss gefa sst und die öffentliche Auslegung dieses Beb a uungspla nentwurfes m it Begründung einschließlich Um weltb ericht gem äß § 3 Ab s. 2 Ba uGB b eschlossen. Der O ffenlegungsb eschluss gem äß § 3 Ab s. 2 Ba uGB wurde a m …………..….. im Am tsb la tt Nr………. der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr b eka nnt gem a cht. Der Beb a uungspla nentwurf m it Begründung einschließlich Um weltb ericht sowie die zur V erfügung stehenden um weltb ezogenen Inform a tionen ha b en vom ...................... b is einschließlich ...................... gem äß § 3 Ab s. 2 Ba uGB öffentlich a usgelegen. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e Bürgerm eister

SATZUN GSBESCHLUSS Der Ra t der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr ha t a m ………………….. gem äß § 10 Ab s. 1 Ba uGB diesen Beb a uungspla n a ls Sa tzung b eschlossen und die Begründung geb illigt. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e O . Stra thoff

Bürgerm eister Schriftführer

Die Üb ereinstim m ung m it dem O rigina l wird b egla ub igt. Fröndenb erg/Ruhr, den .................... _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Für die Era rb eitung des Pla nentwurfes: STADT FRÖNDENBERG/RUHR Fröndenb erg/Ruhr, den _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ . M . Kra m m e Fa chb ereichsleiter FB 3

! !

±Bebauungsplan Nr. 115 für den Bereich: "Auf dem Haferkamp" Gemarkung: Langschede Flur: 2 Maßstab 1 : 500 . Ausfertigung

gez. 27/08/2014 M ei.

De r Bü rge rme iste r Bahnhofstraße 2 58730 Frönd e nb e rg/Ruhr

Auszug a us dem Flächennutzungspla n

ED

! ! ! !

SD/W D/ZD

H

I

ÊG

TEIL A: PLAN ZEICHEN ERKLÄRUN G

TEIL B: TEX TLICHE FESTSETZUN GEN I. Fe stse tzunge n

Art d e r b aulic he n N utzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB i.V .m . § § 1-11 Ba uNV O )

Allge me ine W ohnge b ie te (§ 4 Ba uNV O )

Maß d e r b aulic he n N utzung (§ 9 Ab s. 1 Nr. 1 Ba uGB i.V .m . § 16 Ba u NV O )

0,4 GRZ – Grund fläc he nzahl (§ 19 Ba uNV O )

II Zahl d e r Vollge sc hosse (§ 20 Ba uNV O )

Traufhöhe (§ 18 Ba uNV O ) Firsthöhe (§ 18 Ba uNV O )

Die Tra ufhöhe von Geb äuden m it Fla chda ch da rf m a x. 7,00 m üb er O KFF EG (O b erka nte Fertigfußb odenhöhe des Erdgeschosses) b etra gen Die Firsthöhe von Geb äuden m it Sa ttel-, W a lm - und Zeltdächern m a x. 8,50 m üb er O KFF EG (§ 18 Ba uNV O ) Die O KFF EG wird a uf m a x. 0,25 m üb er der Höhe des Stra ßennivea us, gem äß der Ausb a upla nung, a n der Grundstücksm itte festgesetzt

Bauwe ise , Baulinie n, Baugre nze n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 2 Ba uGB i.V .m . § § 22 und 23 Ba uNV O )

o Offe ne Bauwe ise (§ 22 Ba uNV O )

nur Einze lhäuse r und Doppe lhäuse r zulässig (§ 22 Ab s. 2 Ba uNV O )

nur Hausgruppe n zulässig (§ 22 Ab s. 2 Ba uNV O )

Baugre nze n (§ 23 Ab s. 3 Ba uNV O )

Grü nfläc he n (§ 5 Ab s. 2 Nr. 5 und Ab s. 4, § 9 Ab s. 1 Nr. 15 und Ab s. 6 Ba uGB)

Öffe ntlic he Grü nfläc he

Private Grü nfläc he

Planunge n, N utzungsre ge lunge n, Maßnahme n und Fläc he n fü r Maßnahme n zum Sc hutz, zur Pfle ge und zur Entwic klung von N atur und Land sc haft (§ 5 Ab s. 2 Nr. 10 und Ab s. 4, § 9 Ab s. 1 Nr. 20, 25 und Ab s. 6 Ba uGB)

Umgre nzung von Fläc he n fü r Maßnah-

me n zum Sc hutz, zur Pfle ge und zur Entwic klung von N atur und Land sc haft (§ 5 Ab s. 2 Nr. 10 und Ab s. 4, § 9 Ab s. 1 Nr. 20, 25 und Ab s. 6 Ba uGB)

Gepla nter Biotoptyp: Extensiv genutztes Grünla nd

Anpflanzung von Bäume n, Sträuc he rn

und sonstige n Be pflanzunge n sowie Bind unge n fü r Be pflanzunge n und fü r d as Erhalte n von Bäume n, Sträuc he rn und sonstige n Be pflanzunge n sowie von Ge wässe rn (§ 9 Ab s.1 Nr.25 und Ab s.6 Ba uGB)

Anpfla nzung von Bäum en

Örtlic he Bauvorsc hrifte n ( § 9 Ab s. 4 Ba uGB i.V . m it § 86 Ba uO NW )

zulässige Dac hform

Satte ld ac h / W almd ac h / Ze ltd ac h

Zulässig sind Sa ttel-, W a lm - und Zeltdächer m it einer Da chneigung von 15°- m a xim a l 45° sowie Fla chdächer. Die Festsetzung gilt nur für Ha uptdächer der Geb äude, b ei Neb endächern sind Ab weichungen m öglich. Doppelhäuser und Ha usgruppen m üssen na ch Da chform und Da chneigung einheitlich gesta ltet werden.

Flac hd ac h

Auße nhaut / Fassad e nge staltung Doppelhäuser und Ha usgruppen m üssen na ch M a teria l und Fa rb geb ung einheitlich gesta ltet werden.

II. Darste llunge n ohne N ormc harakte r

Vorhand e ne Ge b äud e mit Hausnumme r

Ge plante Straße nb e le uc htung

Ge plante Grund stü c kste ilung

Bösc hung

Vorhand e ne Flurstü c ke mit Flurstü c knumme r

Höhe nlinie mit N N -Höhe

Zufahrt zum Re ge nrü c khalte b e c ke n

Ge plante Straße nraumaufte ilung

Ge plante r offe ne r Grab e n

H H H H

Fläc he n fü r Ve rsorgungsanlage n, fü r d ie Ab falle nt-sorgung und Ab wasse rb e se itigung sowie fü r Ab lage runge n (§ 5 Ab s. 2 Nr. 4 und Ab s. 4, § 9 Ab s. 1 Nr. 12, 14 und Ab s. 6 Ba uGB)

Fläc he n fü r Ve rsorgungsanlage n

Zwe c kb e stimmung Ele ktrizität

Fläc he n fü r d ie Ab wasse rb e se itigung

Re ge nrü c khalte b e c ke n Ab wasse r Hie r: N ie d e rsc hlagswasse r

Fläc he n fü r d ie Ab wasse rb e se itigung Zwe c kb e stimmung Re ge nrü c khalte b e c ke n

K

: : :: : :

16

296

Bei Erda rb eiten sind die V orschriften der V ersorgungsträger zum Schutz von Leitungen zu b ea chten.Bepfla nzungen sind so vorzunehm en, da ss m it einer Gefährdung der V ersorgungsleitungen nicht zu rechnen ist. Ba uwerke (z. B. Einzäunungen, M a uern) sind so zu gründen, da ss sie die Leitungen nicht gefährden und b ei Ausgra b ungen Leitungen nicht gefährdet sind.

HIN W EISE- Schutz vor unterirdischen Leitungen:

- Bodendenkm äler: Bei Bodeneingriffen können Bodendenkm äler (kultur- und/ oder na turgeschichtliche Bodenfunde, d.h. M a uern, a lte Gräb en, Einzelfunde a b er a uch V eränderungen und V erfärb ungen in der na türlichen Bodenb escha ffenheit, Höhlen und Spa lten, a b er a uch Zeugnisse tierischen und/oder pfla nzlichen Leb ens a us Erdgeschichtlicher Zeit) entdeckt werden. Die Entdeckung von Bodendenkm älern ist der Gem einde a ls Unterer Denkm a lb ehörde und/ oder dem W estfälischem M useum für Archäologie/Am t für Bodendenkm a lpflege, Außenstelle O lpe unverzüglich a nzuzeigen und die Entdeckungsstätte m indestens drei W erkta ge in unverändertem Zusta nd zu erha lten (§ § 15 und 16 Denkm a lschutzgesetz NW ), fa lls diese nicht vorher von den Denkm a lb ehörden freigegeb en wird. Der La ndscha ftsverb a nd W estfa len-Lippe ist b erechtigt, da s Bodendenkm a l zu b ergen, a uszuwerten und für wissenscha ftliche Erforschung b is zu 6 M ona ten in Besitz zu nehm en (§ 16 Ab s. 4 DSchG NW ).

- Bodenschutz / W a sserwirtscha ft

Der Geltungsb ereich b efindet sich innerha lb der W a sserschutzzone III. In der W a sserschutzzone III sind nur einige wenige Recyclingb a ustoffe oder externe Bodenm a teria lien eingeschränkt, d.h. unter Berücksichtigung verschiedener V ora ussetzungen für den Einsa tz im Stra ßen- und Erdb a u zugela ssen.Prinzipiell ist für die V erwertung und den Einsa tz von Sekundärb a ustoffen (Recyclingb a ustoffe und Bodenm a teria lien) im Stra ßen- und Erdb a u (z.B. Geländem odellierungen, Errichtung von Tra g- und Gründungsschichten, V erfüllungen) gem äß § 8 W HG eine wa sserrechtliche Erla ub nis erforderlich. Diese ist vom Ba uherrn 4 W ochen vor Einb a ub eginn b ei der Kreisverwa ltung Unna , Fa chb ereich Na tur und Um welt zu b ea ntra gen. M it dem Einb a u des Sekundärb a ustoffes da rf erst na ch Erteilung der wa sserrechtlichen Erla ub nis b egonnen werden. Die V erwertung von industriellen Reststoffen ist a uf Grund-stücken, die der W ohnnutzung dienen, a usgeschlossen.

Entla ng des neuen Ba ugeb ietes unter der Ardeyer Stra ße b efindet sich ein Erdka b el. Um Beschädigungen zu verm eiden wird diese Inform a tion dem Erschließer m itgeteilt.

Der Pla nb ereich liegt üb er dem a uf Steinkohle verliehenen, m ittlerweile erloschenen Bergwerksfeld „Steinkohlenb ergwerk Schüchterm a nn und Krem er“. Des W eiteren liegt da s Pla ngeb iet üb er dem a uf Kohlenwa sserstoffen verliehenen Erla ub nisfeld „Ruhr“. Eigentüm erin ist die W intersha ll Holding Gm b H Erdölwerke, deren Beteiligung keine Einschränkungen für eine Beb a uung ergeb en ha t.

BEKAN N TMACHUN G Der Sa tzungsb eschluss zu diesem Beb a uungspla n sowie die M öglichkeit der Einsichtna hm e wurden gem äß § 10 Ab s. 3 Ba uGB a m ...................... im Am tsb la tt ……….. b eka nnt gem a cht. Die Sa tzung tritt a m Ta ge der Beka nntm a chung in Kra ft. Fröndenb erg/Ruhr, den ........................ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ F.-W . Reb b e Bürgerm eister

Der Pla nb ereich b efindet sich innerha lb der Schutzzone III a des W a sserschutzgeb ietes “DEW ". Zum Schutz der öffentlichen Trinkwa sserversorgung sind die Bestim m ungen der da zugehörigen V erordnung vom 5. Feb rua r 1998 b ei jeder weiteren Pla nung b zw. Ha ndlung einzuha lten.

- Ka m pfm ittelrückstände Für den Geltungsb ereich des Beb a uungspla nes liegen keine Hinweise a uf m ögliche vorha ndene Ka m pfm ittel vor. Gleichwohl können Ka m pfm ittel nicht ga ra ntiert a usgeschlossen werden. Sofern Ka m pfm ittel gefunden werden, sind die Ba ua rb eiten sofort einzustellen. In diesem Fa ll ist die Sta dt Fröndenb erg / Ruhr, Fa chb ereich 2 / O rdnungsverwa ltung sowie der Ka m pfm ittelb eseitigungsdienst der Bezirksregierung Arnsb erg unverzüglich zu verständigen.

- Schutz des Grundwa ssers für die Trinkwa ssergewinnung:

Die Kreispolizeib ehörde Unna , Kom m issa ria t V orb eugung, a m Ba hnhof 12, 59174 Ka m en, Tel. 02307/9214510, inform iert a lle interessierten Bürger, Architekten und sonstige a m Ba u Beteiligten in einem persönlichen Bera tungsgespräch vor O rt oder in der polizeilichen Bera tungsstelle Ka m en um fa ssend üb er krim ina lpräventive M a ßna hm en und geprüfte und zertifizierte einb ruchhem m ende Ba uelem ente sowie weitere sicherungstechnische Produkte. W eitere Inform a tionen sind im Internet unter http://www.polizei-b era tung.de oder http://www.polizei-nrw.de/unna erhältlich. Die polizeilichen Bera tungen sind wettb ewerb sneutra l und kostenlos.

- Krim ina lprävention und Sicherheit:

- Bergb a uliche Einwirkungen

öp

GFL

Sonstige Planze ic he n

Gre nze d e s räumlic he n Ge ltungsb e re ic hs

d e s Be b auungsplane s (§ 9 Ab s. 7 Ba uGB)

Ab gre nzung unte rsc hie d lic he r N utzunge n,

z.B. von Bauge b ie te n od e r Ab gre nzung d e s Maße s d e r N utzung inne rhalb e ine s Bauge b ie te s (z.B. § 1 Ab s. 4, § 16 Ab s. 5 Ba uNV O )

Umgre nzung d e r Fläc he n fü r Vorke hrun-

ge n zum Sc hutz vor sc häd lic he n Umwe lt-e inwirkunge n im Sinne d e s Bund e simmis-sionssc hutzge se tze s (§ 9 Ab s. 1 Nr. 24 und Ab s. 6 Ba uGB) Zwe c kb e stimmung: Lärmsc hutzwand

Scha llschutzm a ßna hm e m it einer Höhe von 2,50 m

Ab gre nzung d e r Lärmpe ge lb e re ic he Lärmpe ge lb e re ic h I Lärmpe ge lb e re ic h II Lärmpe ge lb e re ic h III

Als Lärm schutzvorkehrung gem äß § 9(1) Nr. 24 Ba uGB zum Schutz des W ohnens sind zur Ardeyer Stra ße a n den b ezeichneten Stellen b esondere Scha llschutzm a ßna hm en erforderlich. Die einzelnen M a ßna hm en sind im Guta chten des Ing.-Büros für technische Akustik und Ba uphysik (ITAB), Dortm und vom 22.11.2012 vorgeschrieb en. Innerha lb der in der Pla nzeichnung gekennzeichne-ten Bereiche für b esondere Anla gen und V orkeh-rungen zum Schutz vor schädlichen Um welteinwir-kungen im Sinne des Bundes-Im m issionsschutzge-setzes (§ 9 Ab s. 1 Nr. 24 Ba uGB) ist für die Außen-b a uteile von Aufentha ltsräum en in den O b erge-schossen b a ulicher Scha llschutz gem . DIN 4109 (Scha llschutz im Hochb a u) vorzusehen. Für die Festlegung der erforderlichen Luftscha lldäm m ung von Außenteilen gegenüb er Außenlärm werden verschiedene Lärm pegel zugrunde gelegt, denen die jeweils vorha ndenen oder zu erwa rtenden m a ßgeb -lichen Außenlärm pegel zuzuordnen sind. Die Ta b el-le legt die Anforderungen a n die Luftscha lldäm m ung von Außenb a uteilen unterschieden na ch Lärm pegel-b ereichen fest: Die DIN 4109 „Scha llschutz im Hochb a u“ wird im Fa chb ereich 3/Pla nen, Ba uen, Tiefb a u der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr, Ruhrstr. 9, 58730 Fröndenb erg/ Ruhr, während der Dienststunden zur Einsicht b ereitgeha lten.

Mit Ge h-, Fahr- und Le itungsre c ht zu b e - laste nd e Fläc he n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 21 und Ab s. 6 Ba uGB)

Zu Gunsten der Sta dt Fröndenb erg/Ruhr zum Betrieb , zur Unterha ltung und zur Erneuerung einer Ab wa ssera nla ge

Zwe c kb e stimmung: Ge hre c ht

Zwe c kb e stimmung: Fahrre c ht Zwe c kb e stimmung:Le itungsre c ht

Ve rke hrsfläc he n (§ 9 Ab s. 1 Nr. 11und Ab s. 6 Ba uGB)

Straße nve rke hrsfläc he

Straße nb e gre nzungslinie

Ve rke hrsfläc he n b e sond e re r Zwe c kb e stimmung

Zwe c kb e stimmung: Ve rke hrsb e ruhigte r Be re ic h

Zwe c kb e stimmung: Öffe ntlic he Parkfläc he

Sic htfe ld (§ 9 Ab s. 1 Nr. 10 Ba uGB)

Sichtfelder sind von jeglicher Beb a uung und Sichtb ehinderung ob erha lb von 0,80 m Höhe frei zu ha lten.

!$

141,751

[Geben Sie Text ein]

Lärm pegel- b ereich

M a ßgeb licher Außenpegel dB(A)

Anforderung a n den b a uli- chen Scha llschutz für Auf- entha ltsräum e in W ohnun- gen Erforderliches Scha lldäm m - M a ß R’ w,res des Außenb a u- teils in dB

I Bis 55 30 II 56 - 60 30 III 61 - 65 45

JJJJ

J J J J

JJJJJJ

JJ

J

LPB ILPB IILPB III

é(

ȣRRB

¤¡

k!

4 4 4444

SD/W D/ZD: FH max. 8,50 m

FD:TH max. 7,00 m

15°-45°FD

> 0,80 1,50 2,50 3,75 2,75 3,75

Fläche für Lärmschutz-

maßnahmen

Sc hutz-/ Se ite n-stre ife n Ge hwe g Fahrspur FahrspurAb b ie ge spur

vorhand e ne rGe hwe g

10,25Fahrb ahn

> 0,80 1,50 3,75 2,50 3,75

Fläche für Lärmschutz-

maßnahmen

Sc hutz-/ Se ite n-stre ife n Fahrspur FahrspurSpe rrfläc he

vorhand e ne rGe hwe g

10,00Fahrb ahn

II. Darste llung ohne N ormc harakte r

Regelquerschnitt A-A

Regelquerschnitt B-B

M a ßsta b 1 : 100

Änd e runge n in rot wurd e n mit Ratsb e sc hluss vom ............................... ge ne hmigt.

09.02.2012

15.11.2012 12/12

04.10.2012

15.11.2012 12/1226.11.2012

03.12.2012

11.12.2013 12/1215.11.2012

22.05.201405/14

02.06.201404.07.2014

25.09.2014

25.09.2014

01.07.2012 18.12.2014 15/2014

19.12.2014 gez. Reb b e17.12.2014 gez. Börger

21.10.2014 gez. Reb b e

gez. Reb b e21.10.2014

gez. Reb b e21.10.2014

gez. Reb b e21.10.2014 gez. Stra thoff

21.10.2014

gez. Kra m m e