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今津かずあき

元マンション管理士一級建築士

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コミュニティに生きる

みんなの理事会運営 目次

PUSH

なぜ管理会社の名に「コミュニティ」が使われるのか？

コミュニティとは？-1-

１．地域社会、自治体２．社会集団、共同体３．一般社会（大衆）４．群衆、群落５．共通性、財産などの共有６．交際、交流

Community

● 地域コミュニティとは、地域住民が生活している場所、すなわち消費、生産，労働、教育、衛生・医療、遊び、スポーツ、芸能、祭りに関わり合いながら、住民相互の交流が行われている地域社会、あるいはそのような住民の集団を指す。コミュニティという総称には、市町村などの地方自治体、地域を越えて連携した非営利組織などの集団、インターネット上で連絡を取り合う集団なども含まれる。そこで、地域社会の現地住民が集団の構成要素であるコミュニティを、特に地域コミュニティと定義し、行政、地域を越えた連携と連絡を基盤としたその他のコミュニティと区別する。日本の共同体は、村落に居住する住民を構成員とする集団であり、伝統的、歴史的な地域コミュニティといえる。ただし、共同体は、構成員を拘束する規範が強いとされ、合意、契約を基盤とするコミュニティとは異なるとの見解もある。（ウイキペディア）

コミュニティとは？ -2-

• 日本での外来語としてのコミュニティは、経済成長が都市の生活環境や人間関係の荒廃を招いたとする認識の広まった1970年（昭和45）ごろ、その克服策として官民の指導的部門が一斉にコミュニティの創設を提唱してから一躍脚光を浴びることとなった。説かれている内容は、小学校区程度の近隣の範囲ごとに、内部の住民の間に樹立されるべき市民的連帯性、つまり自主性や個性の確立を伴った連帯性と必要関連施設の整備であり、当然、規範的用法に属する意味が与えられていることになる。この提唱に呼応して多くの自治体がコミュニティ政策に取り組んでいる。しかしこの場合も意味

の多義性が影響し、その理解が個々に異なるところから、具体的政策にもかなりの相違が現れている。また市民的連帯というとき、延長として町内会の否定が意図されていたが、実際にはこの政策の推進にあたり町内会に大幅に依存している場合も少なくない。［中村八朗］『中村八朗著『都市コミュニティの社会学』（1973・有斐閣） ▽松原治郎著『コミュニティの社会学』（1978・東京大学出版会） ▽R. M. MacIver ed. Community (1917, Macmillan, London)』

コミュニティとは？ -3-出典：小学館 日本大百科全書（ニッポニカ）

地域社会における連帯感に基づく人と人の関係

コミュニティとは？ -4-

連帯感の無い

地域社会ができてしまった

社会的孤立の状況（先進20諸国）

深夜に帰り早朝に出社する毎日

地域社会とのつながりは生まれない

地域に生きる

職域に生きる

地域に生きる

地域は 子ども・高齢者 の場

出典：広井良典「コミュニティを問いなおすーつながり・都市・日本社会の未来」（ちくま新書。2009）

子どもは 地域 で育ち現役世代は 職域 で働き高齢者は 地域 で生きる

地域共同体の意識＝コミュニティ

＊1

＊1：職住接近、リモート・ワーク、地域産業・文化の誕生と育成

閉鎖

流動化 退職

着地

閉鎖性のライフスタイル➡地域への着地

カイシャ・核家族

二人・独り

閉鎖空間

自閉状態地域社会へ一歩踏み出す

Coming-out

おまかせメンタリティ

権限のないリーダーシップ日向野幹也(早大教授)

前例踏襲主義指示待ち主義責任回避主義

コミュニティは「参加する人」で出来ている

「組合員同士の親睦を深め、町内会・地域自治会との交

流、みんなのために管理組合の運営を円滑にするなど」

の目的を掲げて、「飲み食いする類の行為をし、管理組

合のお金を消費する」が、ほとんど何の成果は生まず、

組合員間に不公平感がただようような集団又はその活動。

コミュニティとは？ -5-2004 年のマンション管理標準管理規約改正で登場し、2016年 の改正でにわかに消去されてしまった「コミュニティ」とは何だったのだろうか？

コミュニティの種類

生産のコミュニティ 生活のコミュニティ

都市型コミュニティ 農村型コミュニティ

テーマコミュニティ（時間コミュニティ）

地域コミュニティ（空間コミュニティ）

広井良典「コミュニチィを問い直すーつながり・都市・日本社会の未来ー」（ちくま新書800）

カイシャ

コミュニティ形成への道程 1～２

コミュニティ形成への道程 ２～３

コミュニティ形成への道程 ３～４

コミュニティ形成への道程 ４～５

コミュニティ形成への道程 ５～６

コミュニティ形成への道程 ６～７

コミュニティ形成への道程 全ステップ

参考文献

コミュニティは「参加する人」で出来ている

コミュニティは「交響楽団」みんながそれぞれの役割を担って

ひとつの「楽曲」を奏でる

平成30年度

先ずは参加！

上位目的は 未来 への視点

みんなが未来の視点を共有したいと思った時コミュニティが生れる

地域コミュニティが新しい時代をリードする！

1. ポスト産業化➡職住接近・SOHO

2. I T 技術進展➡デジタル社会

3. After COVID-19➡リモートワーク

地域コミュニティ

After COVID-19都市の未来～持続可能社会どう作るか～

コロナ前は家と会社の往復だったけど、今は徒歩や自転車で地元を散策するという人も増えた。今後は、郊外の見直しに加え、都市と地方の両方に暮らす２拠点住居も増やし、時間と空間を分散させて、都市の密度を減らし、「便利と快適」から「美と多様性」に代えて行くべきと思う。三浦展

みうら あつし

カルチャースタディーズ研究所長 読売新聞 20230.09.16 朝刊 19面

After COVID-19都市の未来～持続可能社会どう作るか～

都市に人やモノが集中し、処理能力を超えてしまった。今後は集中を減らし、持続可能な形にすべき。路面電車を復活させる、道路の一部をレストランの客席にするなど車道からの解放で多様な人々が集まれば、新しい価値が生れる。「より愉しく、よりしなやかに、より末永く」という価値観に変える。

吉見俊哉よしみ しゅんや

社会学 読売新聞 20230.09.16 朝刊 19面

∵区分所有建物の共有者同士だから

区分所有者は互いに無関係ではない

多様な区分所有者間でみんなの意見を聴き、自分の考えを述べる共通の場（プラットフォーム）が必要不可欠

コミュニティとは？ -6-

みんなで建物管理に取組まなければならない

専有部分

共用部分

コミュニティ

コミュニティとは？ -7-

コミュニティが形成されている

アウトカム管理組合の運営計画を自作できる

地方公共団体による認定（マンション管理適正化指針）

BC AC●管理費等の滞納が増える●ローン返済が不能・競売が進む

2100:人口推計5,972万人人口推計は総務省、国交省による広井良典「人口減少社会のデザイン」p.40 図表1-1

1963:黒部ダム完成

コミュニティとは？ -8-

コミュニティが成熟している

アウトカム管理組合の理念が認識され民主的な合意形成ができる

Harajuku Matisse

これからの社会とマンションの運営

まちづくりコミュニティ

地域共生社会実現

地域包括ケアシステム構築

資源循環型社会

地球環境保全

定常型経済

Keyword100

SDGs

2030年を見据えた国連行動指針

１．団体的同調・圧力＝２派分断２．個人的支配・圧力＝長期独占理事会３．傍観型・消極参加＝ただ乗り４．無関心型・非参加＝元々共有概念なし５．非認知型・非参加＝「高齢」が逃げ道

コミュニティ形成を阻むもの ❶コミュニティとは？ -9-

１．社会的無知＝デジタルリテラシー不足２．情報不足＝情報リテラシー不足３．寛容不足＝パーソナリティ未成熟４．価値の誤認＝シゴト・カイシャ偏重５．「見える化」不足＝未来が見えてこない

コミュニティ形成を阻むもの ❷コミュニティとは？ -10-

コミュニティとは？-11-

CommunityCommunication

Com- 共に

コミュニティ

コミュニケーション

～コミュニティを構成する要素～

コミュニティとは？-12-～コミュニティ形成のための情報～

情報リテラシー

情報収集力 情報編集力 情報発信力質の高い情報を 組合わせ・関連付け 見える化・デジタル化

管理組合のための情報リテラシー

質の高い情報

•その情報を活用することによって得られるかもしれないアウトカムはどんなものか？

組合せ・関連付け

•二つ以上の情報をまとめるめるとどのような相乗効果が生まれるだろうか？

見える化・デジタル化

•伝わる情報にするためには、どんな見える化ができるだろうか？

•伝わりやすいデジタル情報にする！

コミュニティとは？-12-～コミュニティへの参加の段階～

コミュニティとは？-13-～コミュニティへの参加の段階 ２～

コミュニティとは？-14-

良い場にしたいという

みんなの熱意で出来た

ホットスポット

コミュニティ・未来社会 に関する参考文献

１．山崎亮「コミュニティデザイン」（学芸出版社）２．山崎亮「縮充する日本～「参加」が創り出す人口減少社会

の希望」（PHP新書）３．広井良典「コミュニティを問いなおす」（ちくま新書）４．広井良典「人口減少社会のデザイン」（東洋経済）５．吉原直樹「コミュニティと都市の未来」（ちくま新書）

推薦します！

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コミュニティとは？-16-

あなたの定義

さあ踏み出そう 深くて大きい コミュニティの

形成に向かって

良い人間のあり方を論じるのはもう終わりにしてそろそろ良い人間になってはどうだ。

マルクス・アウレリウス（121～180。第16代ローマ皇帝）五賢帝の一人「人間」➡「区分所有者」又は「組合員」に読み替える

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７ これからのマンション管理