Nova Alameda
Transcript of Nova Alameda
FICHA TÉCNICAFICHA TÉCNICATotal de unidades:Total de unidades: 296
Número de edifícios: Número de edifícios: 3
Tipologia: Tipologia: 2 quartos sem suíte – 53,09 a 75,65 m²2 quartos com suíte – 52,15 a 75,76 m²3 quartos com suíte – 64,09 a 100,96 m²
Número de andares:Número de andares:Edifício Itacoatiara: 12 pavimentos (térreo + 11 pavimentos)Edifícios Itaipu e Icaraí: 10 pavimentos (térreo + 9 pavimentos)
Número de aptos. por andar:Número de aptos. por andar:Edifício Itacoatiara – 6 unidades térreo/ 12 unidades do 2° ao 12° andar.Edifícios Itaipu e Icaraí – 7 unidades térreo/ 8 unidades do 2° ao 10° andar
Área do terreno: rea do terreno: 11.618,51 m²
Número de elevadores por torre: Número de elevadores por torre: 2
Número de vagas: Número de vagas: 1 (256 no total)
* Exceto para as unidades 101, 102, 105, 106, 201, 202, 205 a 208, 211, 212, 301, 302, 305 a 308, 311 e 312 do Edifício Itacoatiara 101, 104, 107, 201, 204, 205, 208, 301, 304, 305 e 308 do Edifício Itaipu e 101, 104, 107, 201, 204, 205, 208, 301 e 308 do Edifício Icaraí.
ImplantaçãoBloco ItacoatiaraBloco Itacoatiara2º ao 12º pavimento:2º ao 12º pavimento:
Apartamentos tipoApartamentos tipo
Bloco Itaipu e IcaraíBloco Itaipu e Icaraí2º ao 10º pavimento:2º ao 10º pavimento:
Apartamentos tipoApartamentos tipo
a
b
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31,00 m
4,40 m
4,70 m
5,60 m
86,50 m
15,50 m
14,30 m
74,80 m
Distância Entre torres.
Localização
• Alameda São Boa aventura – 987
• Fonseca – Niterói
• Em frente ao Prezunic
Fácil De se divertir.
Área de Lazer:Área de Lazer:
Piscinas adulto e InfantilSalão de FestasTerraço Salão de Festas
Churrasqueira
RepousoBrinquedotecaPlayground
1
2
3
4
5
6
7
Fitness8
1
23
4
567
8
Planta 2 quartos
Planta 2 quartos com suíte
Planta 2 quartos com suíte
Planta 3 quartos com suíte
FORÇAS
•Localização sofreu mudanças significativas com a implantação da seletiva para transporte coletivo;• Obras avançadas;• Excelente localização;• Espaçamento entre os blocos;• Lazer completo;• Baixo numero de torres em relação a área do terreno;
OPORTUNIDADES
• Investimento em relação ao preço do imóvel;• Avenida com todos os bancos, redes de supermercados, farmácias, consultórios médico, cursos, restaurantes, entre outros;• Próximo ao centro de Niterói;
PONTOS A SEREM TRABALHADOS
• Apartamentos sem direito a vaga de garagem;• Sistema de parqueamento;• Falta de um apartamento modelo como ferramentas de vendas;
DIFERENCIAL COMPETITIVO- ARGUMENTAÇÃO
• Menor preço da região, não tem concorrente direito.• Infra-estrutura de lazer diferenciada.• Pequeno número de torres(maior sensação de exclusividade).• Acesso pelas duas vias avenidas.• Obras avançadas.• Excelente localização.• Dois elevadores por torre.• Baixo valor de condomínio (2 quartos s/ suíte previsão de R$275,00, 2 quartos c/ suíte previsão de R$280,00 e 3 quartos c/suíte previsão de R$345,00).
PERGUNTAS FREQUENTES
01- Vem com o piso ?R: Entrega com cerâmica em todas as áreas.
02- Tem elevador?R: Dois elevadores por torre.
03- Qual o valor do condomínio?R: Valor estimado de R$5,00 por m².
04-Qual é a renda média familiar?R: Ideal é a partir de 6 mil reais.
05- Posso utilizar meu FGTS para pagar o ato?R: Não, o ato é dado com recursos próprios. O FGTS é utilizado para abater o saldo devedor.
PERGUNTAS FREQUENTES
06- As parcelas que eu pago para a construtora tem juros?R: Juros não, as parcelas e o saldo devedor sofrem correção de INCC(Índice nacional da construção civil).
07- Posso quebrar a parede do meu quarto para fazer uma suíte?R: Não, neste tipo de construção (alvenaria estrutural) não se pode modificaras as plantas, pois interfere diretamente na estrutura do apartamento.
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casa própria.• É uma empresa que faz parte do grupo Cyrela Brasil Realty, a maior e mais admirada
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