Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Postadresse: Saksbehandler: Organisasjon:

Postboks 130 Kirstine Karlsaune Organisasjonsnr. 986844252

7601 Levanger kirstine.karlsaune@innherred-samkommune.no E-post: postmottak@innherred-samkommune.no

Tlf. 74052500 Tlf. 74 04 82 73 Web: http://www.innherred-samkommune.no

NOTAT uten oppfølging

Deres ref: Vår ref: KRKA 2012/7287 Dato: 20.01.2015

Orientering om trekking av innsigelser m.m. - Detaljregulering Røstad

studentby - 1719/274/18, 23

Etter at Plan- og utviklingskomiteen i Levanger (PUK) behandlet overnevnte plansak i møte

den 12.11.2014, sak 79/14, og vedtok innstilling til kommunestyret, har følgende skjedd:

Geoteknisk vurdering og innsigelsen fra NVE

Multiconsults geotekniske vurdering, datert 30.10.2014, ble mottatt 24.11.2014.

Innherred samkommune, 24.11.2014: Orienterer NVE om PUK-sak 79/14.

NVE, 28.11.2014: NVE trekker innsigelsen under forutsetning gitt i PUKs

innstilling 12.11.2014 (om tillegg til bestemmelsene).

Norconsults tredjepartskontroll av geoteknisk vurdering, datert 18.12.2014, med ett

åpent/uavklart kontrollpunkt, er mottatt.

Multiconsults svar på tredjepartskontroll, datert 07.01.2015, er mottatt.

Norconsults tredjepartskontroll rev. 16.01.2015, hvor avviket i punkt 10 ansees lukket

for reguleringsfasen, er mottatt. Norconsult forutsetter at tilfredsstillende sikkerhet for

vollen (nord for utbyggingstomta) dokumenteres i byggesaksfasen og kontrolleres av

uavhengig tredjepart før byggearbeidene kan starte.

Innsigelsen fra fylkesmannens landbruksavdeling

Innherred samkommune, 01.12.14: Ber KMD svare på PUKs spørsmål 12.11.2014.

Kommunal- og moderniseringsdepartementet, 16.12.14: KMD svarer på PUKs spørsmål

12.11.2014. KMD tar ikke stilling til innsigelsesadgangen.

Innherred samkommune, 19.12.14: Ber om mekling.

Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, 15.01.2015: Trekker innsigelsen.

Annet

NTEs innspill om trafoplassering i nordvest (den 29.10.2014) er tatt opp med utbygger,

som ikke ønsker å endre planen.

Utbyggingsavtale er mottatt, og vil bli behandlet som egen sak.

PUK har innstilt på å vedta en revidert versjon av planen, som ikke vedlå saken, men som

var listet opp under «Andre saksdokumenter (ikke vedlagt)». Disse dokumentene gjøres

tilgjengelig ifb. videre behandling. Det samme gjelder overnevnte uttalelser fra NVE og

Fylkesmannen i Nord-Trøndelag. Se vedlagte dokumenter.

Med hilsen

Alf Birger Haugnes, Kirstine Karlsaune

Kommunalsjef samfunnsutvikling Saksbehandler

Postadresse: Besøksadresse: Telefon: Saksbehandler:Postboks 2600 Statens hus Strandveien 38 74168000 Eirik Bøe Sletten7734 Steinkjer Org.nr.: 74 16 80 26fmntpost@fylkesmannen.no www.fylkesmannen.no/nt 974 772 108 fmntesl@fylkesmannen.no

Innherred samkommune Vår dato:15.1.2015

Deres dato:19.12.2014

Vår ref.:2012/6012Arkivkode:421.4Deres ref.:KRKA 2012/7287

Postboks 1307601 LEVANGER

Detaljregulering Røstad studentby - Fylkesmannen trekker sin innsigelse

Fylkesmannen viser til kommunens oversending ved brev av 19. desember 2014 medanmodning om mekling i saken, samt til vår uttalelse til reguleringsplan for Røstad studentby datert 22. august 2014, herunder også vårt brev av 20. oktober 2014.

Vi har gjennomgått saken på nytt, og har etter en helhetsvurdering kommet fram til at innsigelsen trekkes.

Vi vil understreke at vi står fast ved vurderingen av verdien på disse arealene i og opp mot Røstad-miljøet og utvikling av høgskoleområdet.

Ut fra regionale og nasjonale jordverninteresser mener vi fortsatt at vanlige leilighetsprosjekter bør lokaliseres til andre steder, klarert for dette gjennom allerede vedtatte arealplaner i Levanger kommune.

Det er begrensede arealer for utvikling og utvidelse av Røstad-området, og vi vil understreke viktigheten av å utnytte disse arealene på en god måte. De langsiktige grensene mot LNFR-områdene nordøst-/østover for området ligger fast. Dette innebærer at kommunen må se utviklingsmulighetene for høgskoleområdet innenfor de arealene som nå er omdisponert.

I den helhetlige vurderingen som er foretatt er hensynet til lokaldemokratiet vektlagt. Det vil derfor nå være opp til Kommunestyret i Levanger å foreta den endelige avveining mellom de ulike interesser i denne plansaken.

Med hilsen

Hans Brattås (e.f.)KommunaldirektørKommunalavdelingen

Eirik Bøe SlettenSeniorrådgiverKommunalavdelingen

Dokumentet er elektronisk godkjent og har derfor ingen underskrift

Kopi til:Statens Vegvesen Region Midt Fylkeshuset 6404 MOLDENord-Trøndelag fylkeskommune Postboks 2560 7735 STEINKJER

. f*aan€53; vassdrags—og

å energidirektorat

NVE I

lnnherred Samkommune

Postboks 130

7601 LEVANGER

Vår dato: 28.1 1.2014

Vår ref.: 201002216-14

Arkiv: 323 Saksbehandler:

Deresdato: 24.1 1.2014 Finn HerjeDeres ref.: KRKA 2012/7287

Detaljregulering for Røstad studentby i Levanger kommune- Forespørsel om NVEs innsigelse kan imøtekommes

Vi viser til ovennevntebrev fra kommunenav 24.1 1.2014 samtvår innsigelsetil sakenav 15.07. d.å.dervi, i tråd med Multiconsults tilrådingi geotekniskforhåndsvurdering(notat 415823 av 21.03.2013),kreverat: >>Detgjennomføresgrunnundersøkelserfor å avklare sikkerheten,fortrinnsvis i forbindelsemedreguleringsplanarbeidetmen senestfør tiltaksrealisering».

1e-postfra kommunenav 23.10.14 ved Kirstine Karlsauneble NVE forespurtom vi kunnetrekkeinnsigelsenpåbakgrunnav foreslåtterekkefølgebestemmelser.Det ble vist til at grunnundersøkelsenevar utført og at rapportenville bli ferdigstilt den 31.10.14. 1og med at det var snakkom noen få dagertilrapportenforelå, uttaltevi i vår e-postav 28.10.14 at vi haddestor forståelsefor at tiltakshaver varopptattav raskbehandlingmen at vi ønsketå gjennomgårapportenog vurdereresultatenefragrunnundersøkelsenefør vi fant om det var grunnlagfor å trekke innsigelsen.

Vi harnå mottatt rapportenfra Multiconsult (415823 RlG-NOT-02-rev 0). Her framgår det imidlertid atdet ikke er gjennomførtgrunnundersøkelsermenat notatetutgjør en geotekniskvurdering. I notatetkonkludererMulticonsult medat tomta ikke er utsattfor rasfare.hverkenfor initialskred eller for å blitruffet av skredmasserfra ovenforliggendekvikkleiresoner. Områdestabilitetenvurderesogsåsomgod.Videre anbefalesdet at det gjennomføresgrunnundersøkelserog geotekniskprosjekteringfør tiltaketsettesi gangfor å ivaretalokalstabilitet. Det poengteresat forbygging av Leirabekkenvil virke positivtfor områdestabiliteten.

1møtemed InnherredSamkommune.Multiconsult og Norconsult den31.10.2014 ang.forholdet tilgeoteknikkog grunnforhold i forbindelse medplanlagteog igangsatteutbyggingsprosjekterpå Røstad,(møteinnkallerSveinRogerTroset) ble det konkludert medat kommunenskulle engasjereMulticonsultfor å vurdereerosjonsforholdeneog anbefaletiltak for å redusereerosjoni Leirabekken.Stabiliserendetiltak i bekkenvil ifølge degeotekniskerapportenebedrestabiliteten i alle detre planlagteellerpågåendeprosjektenei området(Røstadungdomsskole,Helge lngstadsvei l-3 og Røstadstudentby).Det er derfor sværtpositivt at kommunenønskerå prioritere arbeidetmedå følge opp

E-post: nve@nveno, Postboks5091. Majorstuen,0301 OSLO, Telefon:09575, Intemett www,nve.no

Org nr. NO 970 205 039 MVA Bankkonto 7694 05 08971

Hovedkontor Region Midt-Norge Region Nord Region Sør Region Vest Region Øst

Middelthunsgate29 Kongensgate 14-18 Anton Jenssensgate7 Naustdalsvn,1B Vangsveien73

Postboks5091,Majorstuen 8514NARVIK Poslboks2124 Postboks53 Postboks4223 0301OSLO 3103TØNSBERG eao1FØRDE 2307HAMAR

iii:

NVE

erosjonsforholdene på den angjeldende strekningen og vi har tiltro til at det blir gjennomført nødvendigetiltak i tråd med anbefalingene fra framtidig rapport/notat fra Multiconsult.

l Plan- og utviklingskomiteens møte den 12.11.2014 innstiller komiteen følgende tillegg tilreguleringsbestemmelsenes § l-6: Ved søknad om rammetillatelse eller et trinns byggesøknad skal detvedlegges rapport fra grunnundersokelser i planområdet som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet ihenhold til plan- og bygningslovens §28-1 og TEK10 kapittel 7.

Konklusjon

Ved å innta ovennevnte forslag til bestemmelse, anser vi at planforslaget nå oppfyller våre Vilkår foregengodkjenning- lnnsigelse av 15.07.2014 på en tilfredsstillende måte. NVE har derved ikke lengerinnsigelse til planforslaget.

Med hilsen

Kari Øvrelid Finn HerjeRegionsjef Region Midt-Norge Senioringeniør Region Midt-Norge

Dokumentet sendes uten underskrift. Det er godkjent i henhold til interne rutiner.

Kopi:

Fylkesmannen i Nord-Trøndelag

Y614200

Y614300

X 7071300

X 7071400

X 7071500

TEGNFORKLARING

2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker

Kommunestyrets vedtak

PBL §12-3 DETALJREGULERING

Offentlig høring: .............................

1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker

Kunngjøring av oppstart av planarbeid

Saksbe handli ng i følge pla n- og byg ningslo ven

Røstad studentbyDato Saks nr. Sig natur

Dato : 21/1 2014

Forslagsstiller:

Målestokk : 1:1000DETALJR EGULE RING FOR

Revisjon Dato Saks nr. Sig natur

BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL §12-5 NR. 1)

SAMFERDSELANLEGG OG TEKN. INFRASTRUKTUR

Boligbebyggelse- blokkbebyggelseB

P Parkeringsplass

LINJESYMBOLER m.m:

Planens begrensning

Formålsgrense

10 40 m0

Omriss av planlagt bebyggelse

Byggegrense

Avfall, miljøtorg

(PBL §12-5 NR. 2)

M

BF11.10.2012

Avkjørsel

L Lekeplass

G Garasjeanlegg

Revidering etter støyutredning 05.04.2014

Kjøreveg, offentligV_o

Fortau, offentlig

Regulering av offentlig veg og fortau 18.05.2014BFBF

Energianlegg, trafoT

Revidering etter høring 25.08.2014 BF

Fareområde høgspent

HENSYNSSONER (PBL §12-6)

Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Røstad studentby

18. mai 2014

1

Reguleringsbestemmelser

Forslag datert 18/5 2014Revidert etter høringsperioden 25/8 2014

1 Felles bestemmelser

1.1Området som omfattes av bestemmelsene er tegnet inn på plankart i målestokk 1:1000.Området er avgrenset av inntegnet plangrense.

1.2Universell utformingPrinsippene for universell utforming skal ligge til grunn for utforming av felles uteareal for boligene.

1.3Tilgjengelig boenhetMinimum 50 % av boenhetene skal utføres som tilgjengelige boenheter.

1.4Det skal innenfor planområdet anlegges min. 1,2 parkeringsplass eller garasje pr. leilighet,minimum 2 plasser skal være tilrettelagt for bruk av bevegelseshemmede.

1.5Ved bygge-/rammesøknad skal det vedlegges utomhusplan i målestokk min. 1:500 som viser bebyggelse, adkomst, parkering (inkl. sykkelparkering), gangforbindelser, nødvendige støttemurer, uteoppholdsarealer og beplantning/vegetasjon.

1.6Det skal gjennomføres grunnundersøkelser på området før byggetillatelse blir gitt. Det skal også gjennomføres en geoteknisk prosjektering av boligbyggene innenfor område B1.

1.7Veg m/fortau langs planområdet i sør skal ferdigstilles før første boligbygg innenfor planområdet tas i bruk.

1.8Boligene skal tilrettelegges for vannbåren oppvarming. Fjernvarmetilknytning skal fortrinnsvis velges.

1.9Grenseverdiene for utvendig og innvendig støy angitt i Miljødepartementets ” T -1442 Retningslinjer for behandling av støy i arealplanlegging” og tilhørende veiledning skal overholdes.

Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Røstad studentby

18. mai 2014

2

1.10Det skal etableres et 1,8 m høyt flettverksgjerde i eiendomsgrensen mellom gnr 274/18 og jernbanen sin eiendom. Dette skal være ferdig oppsatt før det gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på det første boligbygget. Gjerdets plassering og utforming må godkjennes av Jernbaneverket.

2 Planformål

2.1Området disponeres til disse formål:Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse- blokkbebyggelse (B)

Garasjeanlegg (G)Avfall, miljøtorg (M)Energianlegg, trafo (T)Lekeplass (L)

Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Parkeringsplass (P)

Kjøreveg, offentlig (V_o)Fortau, offentlig

Hensynssoner Fareområde høgspent

2.2Innenfor planens områdebegrensning skal arealene benyttes til de formål som er vist påreguleringsplanen.

3 Boligbebyggelse- blokkbebyggelse (B)

3.1 Omriss av planlagt bebyggelse er vist på plankartet med en nøyaktighet på +/- 2 meter. Det vil si at plassering av bebyggelsen kan justeres i byggesaken med inntil 2 meters avvik fra omriss av planlagt bebyggelse i planen.

3.2Byggeområder for boliger B1 inkl. uteoppholdsarealer skal ha en maksimal utnyttingsgrad på maks % BYA = 55 %.

3.3Innenfor område B1 tillates oppført boliger og bygg for boder. Det tillates bygd maksimalt 44boenheter.

3.4Det tillates ikke bygd kjeller på bygningene.

Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Røstad studentby

18. mai 2014

3

3.5Boligene kan tillates oppført med pulttak, flatt tak eller saltak.

Boligene kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 9 meter. Ved pulttak er maksimal takvinkel på 10 grader og ved saltak 30 grader.

Boligene innenfor formålsområdet skal ha samme takform.

3.6Alle boligene skal ha egen sportsbod. Bod kan være integrert i garasje.Frittliggende boder skal oppføres med maksimal gesimshøyde på 2,5 m og maksimal mønehøyde skal ikke overstige 4 m. Bodene tillates oppført med saltak eller pulttak.Ved pulttak er maksimal høyde 3 meter.Bodene skal ha samme takform som tilhørende garasjer.

4 Garasjeanlegg (G)

4.1Innenfor områdene tillates oppført garasjer. Området kan også benyttes til ordinære p-plasser.

4.2Byggeområder for garasjeanlegg kan ha en utnyttingsgrad på Maks %BYA = 100 %.

4.3Garasjene tillates oppført med pulttak eller saltak.

For garasjer med saltak:Garasjene kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 3 meter og maksimal mønehøyden skal ikke overstige 5,5 meter. Maksimal takvinkel 25 grader.

For garasjer med pulttak:Garasjene kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 5 meter. Maksimal takvinkel 10 grader.

Garasjene innenfor hvert formålsområde skal ha samme takform.

Høydene skal måles fra planert terreng. Det vil si at det er høyeste fasade som setter høydebegrensningene.

4.4Garasjene skal ha felles og ensartet utforming.

Reguleringsbestemmelser for detaljregulering Røstad studentby

18. mai 2014

4

5 Avfall, miljøtorg

5.1Innenfor områdene skal det anlegges et miljøtorg. Underjordisk anlegg skal velges.

6 Energianlegg, trafo

6.1På området skal det oppføres nettstasjon for elektrisitetsforsyning. Stasjonen skal tilpasses bebyggelsen for øvrig med hensyn til material- og fargevalg.

7 Lekeplass

7.1Arealet skal opparbeides til fellesareal for leik og uteopphold for alle beboerne i planområdet.

7.2Området skal utstyres med minimum sittebenk, småbarnsvippe og sandkasse.

7.3Arealet skal være ferdigstilt før boligene tas i bruk.

8 Parkering

8.1Områdene skal benyttes til parkeringsplasser for alle beboerne i planområdet.

9 Kjøreveg, offentlig

9.1Området skal benyttes til offentlig kjøreveg

10 Fortau, offentlig

10.1Området skal benyttes til offentlig fortau

11 Fareområde høgspent

11.1Område regulert til energianlegg trafo er fareområde høgspent.

GSPublisherEngine 0.6.100.100

1:500

Drawn by Date

BF

Checked by Date

STAS

Drawing Status

Drawing Name

Drawing Scale

Layout ID Status Revision

A.04

Job Title

Company Title

+8.0

+8.2

+8.7

+8.9

+8.9

7,8

8,0

7,8

8,0

+8.7

+8.9

9,0

TN

22

2

4

4

(sum 22)

(sum 32)

5.1m² bod 11

5.1m² bod 12

5.1m² bod 13

5.1m² bod 14

5.1m² bod 15

5.1m² bod 16

5.1m² bod 18

5.1m² bod 19

5.1m² bod 20

5.1m² bod 21

5.1m² bod 22

5.1m² bod 23

12boder

TN

12

Miljøtorg

TRAFO

5.1m² bod 11

5.1m² bod 12

5.1m² bod 13

5.1m² bod 14

5.1m² bod 15

5.1m² bod 16

5.1m² bod 18

5.1m² bod 19

5.1m² bod 20

5.1m² bod 21

5.1m² bod 22

5.1m² bod 23

12bod

er

13 boder

5.0m²

bod2

5.0m²

bod3

5.0m²

bod4

5.0m²

bod5

5.0m²

bod6

5.0m²

bod7

tn

5.0m²

bod14

1

2

3

4

5

6

7

5.0m²

bod2

5.0m²

bod3

5.0m²

bod4

5.0m²

bod5

5.0m²

bod6

5.0m²

bod7

tn

5.0m²

bod14

1

2

3

4

5

6

7

5.0m²

bod 2

5.0m²

bod 3

5.0m²

bod 4

5.0m²

bod 5

5.0m²

bod 6

5.0m²

bod 7

tn

5.0m²

bod14

1

2

3

4

5

6

7

5.0m²

bod2

5.0m²

bod3

5.0m²

bod4

5.0m²

bod5

5.0m²

bod6

5.0m²

bod7

tn

5.0m²

bod14

1

2

3

4

5

6

7

5.0m²

bod2

5.0m²

bod3

5.0m²

bod4

5.0m²

bod5

5.0m²

bod6

5.0m²

bod7

tn

5.0m²

bod14

1

2

3

4

5

6

7

18.3m²

garasje

6

18.2m²

garasje

7

18.2m²

garasje

8

18.3m²

garasje

9

port2,5x2,1

port2,5x2,1

port2,5x2,1

port2,5x2,1

18.3m²

garasje

6

18.2m²

garasje

7

18.2m²

garasje

8

18.3m²

garasje

9

port2,5x2,1

port2,5x2,1

port2,5x2,1

port2,5x2,1

N

1

2

3

4

5

6

7

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

2

1

2

1

2

3

4

5

1

9,6

9,2

9,2

107,8 m2

18.3m²garasje6

18.2m²

garasje7

18.2m²gara

sje8

18.3m²garasje9

por t2,5

x 2,1

port2,5

x 2,1

p ort2,5

x 2 ,1

port2 ,5

x 2,1

D

7 boder

A

B

C9.1m²

sov48

7.1m²

sov49

3.0m²

bod50

5.4m²

bad51

9.1m²

sov52

7.1m²

sov53

3.0m²

bod54

5.4m²

bad55

9.1m²

sov56

7.1m²

sov57

3.0m²

bod58

5.4m²

bad59

9.1m²

sov60

7.1m²

sov61

3.0m²

bod62

5.4m²

bad63

9.1m²

sov65

7.1m²

sov66

3.0m²

bod67

5.4m²

sov45

9.1m²

sov69

7.1m²

sov70

3.0m²

bod71

5.4m²

bad72

3.8m²

heisgang

97

9.1m²

sov48

7.1m²

sov49

3.0m²

bod50

5.4m²

bad51

9.1m²

sov52

7.1m²

sov53

3.0m²

bod54

5.4m²

bad55

9.1m²

sov56

7.1m²

sov57

3.0m²

bod58

5.4m²

bad59

9.1m²

sov60

7.1m²

sov61

3.0m²

bod62

5.4m²

bad63

9.1m²

sov65

7.1m²

sov66

3.0m²

bod67

5.4m²

sov45

9.1m²

sov69

7.1m²

sov70

3.0m²

bod71

5.4m²

bad72

3.8m²

heisgang

97

7.0m²

sov104

7.1m²

sov105

5.4m²

sov106

9.1m²

sov107

3.0m²

bod108

9.1m²

sov56

7.1m²

sov57

3.0m²

bod58

5.4m²

bad59

9.1m²

sov60

7.1m²

sov61

3.0m²

bod62

5.4m²

bad63

9.1m²

sov69

7.1m²

sov70

3.0m²

bod71

5.4m²

bad72

3.8m²

heisgang

120

9.0m²

sov135

3.0m²

bod136

7.1m²

sov137

6.1m²

bad138

7.0m²

sov139

11.2m²

sov140

5.5m²

bad141

3.0m²

bod142

7.1m²

bad/vask

46

9.0m²

sov56

7.1m²

sov57

3.0m²

bod 58

5.4m²

bad59

9.1m²

sov 60

7.1m²

sov 61

3.0m²

bod62

5.4m²

bad 63

9.1m²

sov69

7.1m²

sov70

3.0m²

bod71

5.4m²

bad72

7.1m²

sov109

7.1m²

sov110

5.4m²

sov111

9.1m²

sov112

3.0m²

bod113

3.8m²

heisgang

120

5.0 m²bod

5

5.0 m²bod14

6 7

5.0 m²bod

3

5.0 m²bod

4

5.0 m²bod

5

5.0 m²bod14

4 5 6 7

4 boder

mu r

m u r

mur

Foreløpig utomhusplan

2014 04 0744 Enheter48 Boder

54 p.plasser(herav12 g.plasserog 2 HC)

2014 08 22

RøstadStudentby