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NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES - Texto Refundido ----------------------- LINARES DE RIO FRÍO

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INDICE GENERAL

0.- INTRODUCCION 1.- Finalidad del proyecto. 2.- Marco legal. 3.- Antecedentes. 4.- Fines y Objetivos. 5.- Tramitación del Documento. 5.1.- Aprobación Inicial. 5.2.- Suspensión de otorgamiento de licencias municipales de obras. 5.3.- Información Pública. 5.4.- Informe de Alegaciones. 5.5.- Aprobación Provisional y Aprobación Definitiva. 5.6.- Entrada en vigor.

6.- Efectos de la Aprobación. 6.1.- Publicidad. 6.2. Ejecutoriedad. 6.3.- Ogligatoriedad. 6.4.- Legitimación expropiatoria. 6.5.- Efectos tributarios. 6.6.- Edificios fuera de ordenación y edificación disconforme con el planeamiento.

I.- MEMORIA INFORMATIVA.

1.- Marco geográfico de referencia. 1.1.- Encuadre provincial. 1.2.- Datos municipales.

2.- El medio físico. 2.1.- Características generales del término municipal. 2.2.- Geomorfología. 2.3.- Climatología 2.4.- Hidrología. 2.5.- Vegetación. 2.6.- Yacimientos arqueológicos.

3.- Información sobre el Medio Humano. 3.1.- Demografía. 3.2.- Educación y empleo. 3.3.- Actividades económicas. A.- Parque de vehículos B.- Datos de teléfonos C.- Datos sobre entidades financieras D.- Superficies de cultivo E.- Impuesto sobre la renta de personas físicas F.- Datos de hostelería

4.- Información sobre el Medio Urbano. 4.1.- Estructura urbana.


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4.2.- Asentamiento de la población. 4.3.- Usos del suelo urbano. 4.4.- Tipología y Estado de la Edificación. 4.5.- Valoración del Patrimonio Urbano y Arqueológico. 4.5.1.- Capacidad de acogida de suelo urbano. 4.5.2.- Grado de urbanización y equipamiento. A.- Red de distribución de agua B.- Conducciones y depósitos C.- Red de saneamiento D.- Emisarios y depuradoras E.- Estado de pavimentación F.- Carreteras del término municipal G.- Alumbrado público H.- Recogida y eliminación de residuos sólidos I.- Equipamientos varios J.- Centros sanitarios K.- Centros asistenciales L.- Centros de enseñanza M.- Casas consistoriales y otros inmuebles N.- Índices

5.- Estado del planeamiento urbanístico vigente. 5.1.- Planeamiento vigente. 5.2.- Grado de cumplimiento. 5.3.- Capacidad de Gestión Urbanística.

II.- MEMORIA JUSTIFICATIVA.

1.- Diagnóstico. 1.1.- Dinámica general del desarrollo urbano. 1.2.- Detección de Áreas Problema.

2.- Objetivos. 3.- Criterios clasificación urbanística.

3.1.- Criterios de clasificación urbanística de Suelo Urbano.

A.- Suelo Urbano Consolidado A.1.- Suelo Urbano de Casco Tradicional A.2.- Suelo Urbano de Ensanche Intensivo A.3.- Suelo Urbano de Ensanche Extensivo A.4.- Suelo Urbano de Equipamiento Público A.5.- Suelo Urbano Terciario A.6.- Suelo Urbano de Espacios Libres de Uso Público A.7.- Suelo Urbano de Espacios Libres de Uso Privado

B.- Suelo Urbano No Consolidado B.1.- Suelo Urbano no consolidado de Ensanche Extensivo

C.- Áreas pendientes de proyecto de urbanización


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3.2.- Criterios de clasificación urbanística de Suelo Urbanizable.

3.3.- Criterios de clasificación urbanística de Suelo Rústico A.- Suelo Rústico de Protección Natural B- Suelo Rústico de Protección por Infraestructuras C.- Suelo Rústico de Protección Cultural D.- Suelo Rústico de Protección Fluvial E.- Suelo Rústico Común

4.- Criterios para la Ordenación de la Estructura Urbana. a.- Alineaciones b.- Clasificación urbanística de suelo urbano c.- Propuestas de infraestructuras d.- Propuestas de equipamientos e.- Propuestas de estructuración urbana

5.- Criterios para la normativa urbanística.

6.- Criterios para la gestión y desarrollos de las normas urbanísticas

7.- Análisis comparativo con el planeamiento vigente.

8.- MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN EL DOCUMENTO DE APROBACIÓN PROVISIONAL.

9.- MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN CONSIDERACIÓN DEL ACUERDO DE C.T.U. DE SALAMANCA DE 21 DE OCTUBRE DE 2002

10.- MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN CONSIDERACIÓN DEL ACUERDO DE C.T.U. DE SALAMANCA DE 12 DE MAYO DE 2003

11.- MODIFICACIONES INTRODUCIDAS EN CONSIDERACIÓN DEL ACUERDO DE C.T.U. DE SALAMANCA DE 5 DE NOVIEMBRE DE 2003

III.- ORDENANZAS REGULADORAS

1.- Normativa de carácter general. 1.1.- Objeto. 1.2.- Ámbito de aplicación. 1.3.- Efectos. 1.4.- Vigencia y revisión. 1.5.- Desarrollo. 1.6.- Clasificación del Suelo. 1.7.- Condiciones para la redacción de proyectos de Urbanización. A.- Pavimentación. B.- Abastecimiento. C.- Alcantarillado. D.- Suministro de energía eléctrica. E.- Alumbrado. F.- Telecomunicaciones.


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G. Jardinería. H.- Residuos sólidos. I.- Distribución de gas o gasoil.

1.8.- Condiciones generales de la edificación. 1.8.1.- Definiciones generales. 1.8.2.- Condiciones generales de edificación. 1.8.3.- Condiciones estéticas. 1.8.3.1.- Suelo Urbano de Casco Tradicional 1.8.3.2.-Suelo urbano de ensanche, equipamiento, terciario y Espacios libres

de uso público 1.8.3.3.- Suelo Urbanizable 1.8.3.4.- Suelo Rústico

1.8.4.- Condiciones higiénicas, de accesibilidad y de seguridad en construcciones. 1.8.4.1.- Condiciones higiénicas de viviendas. 1.8.4.2.- Condiciones higiénicas de uso ganadero. 1.8.4.3.- Condiciones de las actividades clasificadas. 1.8.4.4.- Condiciones de accesibilidad de uso de pública concurrencia. 1.8.4.5.- Condiciones de seguridad en las construcciones.

2.- Normativa para Suelo Urbano. 2.1.- Definición. 2.2.- Parcelaciones y segregaciones. 2.3.- Definición de usos. A.- Residencial. B.- Agrario. C.- Industrial. D.- Terciario. E.- Equipamiento. F.- Infraestructuras.

2.4.- Clasificación de Suelo Urbano. 2.4.1.- Delimitación de Suelo Urbano 2.4.2.- Categorías de suelo urbano 2.4.3.- Subcategorías de Suelo Urbano – ZONIFICACIÓN URBANÍSTICA

A.- Suelo Urbano de Casco Tradicional. B.- Ensanche Urbano Intensivo. C.- Ensanche Urbano Extensivo D.- Suelo Urbano de Espacios Libres de Uso Público E.- Suelo Urbano de Equipamientos F.- Suelo Urbano Terciario G- Suelo Urbano de Espacios Libres de Uso Privado

2.4.4.- Superficies clasificadas de suelo urbano 2.4.5.- Áreas de proyecto de urbanización

2.5.- Condiciones de edificación. 2.5.1.- Suelo Urbano Consolidado de Casco Tradicional.


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2.5.2.- Suelo Urbano Consolidado de Ensanche Urbano Intensivo. 2.5.3.- Suelo Urbano Consolidado de Ensanche Urbano Extensivo 2.5.4.- Suelo Urbano Consolidado de Espacios Libres de Uso Público 2.5.5.- Suelo Urbano Consolidado de Equipamientos 2.5.6.- Suelo Urbano Consolidado Terciario 2.5.7.- Suelo Urbano Consolidado de Espacios Libres de Uso Privado 2.5.8.- Suelo Urbano No Consolidado de Ensanche Urbano Extensivo

3.- Normativa para Suelo Urbanizable. 3.1.- Definición. 3.2.- Clasificación del Suelo Urbanizable. 3.3.- Desarrollo del Suelo Urbanizable. 3.4.- Condiciones del Suelo Urbanizable. 3.4.1.- Sector SU 1 3.4.2.- Sector SU 2 3.4.3.- Sector SU 3 3.4.4.- Sector SU 4 3.4.5.- Sector SU 5 3.4.6.- Sector SU 6 3.4.7.- Sector SU 7 4.- Normativa para Suelo Rústico. 4.1.- Definición. 4.2.- Regulación de usos. 4.3.- Calificación del Suelo Rústico A.- Suelo Rústico Común B.- Suelo Rústico de Protegido B.1.- Protección Natural B.2.- Protección de Infraestructuras B.3.- Protección Cultural B.-4.- Protección Fluvial

4.4.- Norma s Generales de Protección. 4.5.- Definición del núcleo de población. 4.6.- Clasificación y definición de las actividades objeto de regulación de las presentes normas. 4.7.- Procedimiento para autorización de uso en Suelo Rústico 4.8.- Condiciones de edificación en Suelo Rústico 4.8.1.- Suelo Rústico Común 4.8.2.- Suelo Rústico de Especial Protección A.- Protección Natural B.- Protección de Infraestructuras C.- Protección Cultural D.- Protección Fluvial

4.9- Parcelaciones y segregaciones.

FICHAS RESUMEN DE NORMATIVA DE SUELO URBANO Y NO URBANIZABLE

IV – CATÁLOGO


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INDICE DE PLANOS:

I.1.- Cartografía de estado actual – Término municipal I.2.- Cartografía de estado actual – Núcleo de Población I.3.- Estructura de propiedad – Información catastral – Núcleo de población I.4.- Delimitación de suelo urbano actual. I.5.- Servicio de alcantarillado. I.6.- Servicio de abastecimiento de agua I.7.- Servicio de alumbrado I.8.- Esquema de servicio de pavimentación O.1.- Clasificación Urbanística – Término municipalO.2.- Clasificación Urbanística – Entorno de núcleo urbano O.3.- Categorías de Suelo Urbano – (Urbano Consolidado – Urbano No Consolidado). O.4.- Zonificación Urbanística de Suelo Urbano O.5.- Red viaria O.6.- Localización de elementos de Catálogo I.O 1. Ampliación de suelo Urbano

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