Nieuwbouwproject Triangel in Ochten - Type Tamboerijn

Triangel

wonen in Ochtendaar zit muziek in!

Appartementengebouw Tamboerijn 14 appartementen en 2 penthouses

Appartementengebouw TamboerijnOp een fraaie locatie, aan de buitenzijde van plan Triangel, vindt u appartementengebouw Tamboerijn. Het gebouw straalt ook buiten al uit wat het u binnen te bieden heeft: comfort, luxe en stijl. Het gebouw telt maar vier verdiepingen, terwijl er maximaal vier appartementen rond de centrale binnenhal met lift zijn geschaard. Op de begane grond zijn het er zelfs maar twee, om ruimte te bieden aan een royale berging voor elk appartement. Op de vierde verdieping vindt u twee prachtige penthouses met grote dakterrassen.

Het gebouw ontleent haar opvallende architectuur niet alleen aan de harmonische opbouw van de gevels met aan de entreezijde de uitnodigende glaswand die het trappenhuis in het licht zet. Ook de uitgebouwde grote balkons van de appartementen die door hun individuele plaatsing op de hoeken privacy garanderen, voegen een dimensie toe aan het vriendelijke en uitnodigende karakter van het gebouw.Rondom staat Tamboerijn in het groen en is royaal voorzien in een vaste parkeerplaats voor uzelf en een aantal vrije plaatsen voor bezoekers.

3Triangel


www.triangel-ochten.nl

14 appartementen en 2 penthouses Inhoud: vanaf 427 m3 tot 604 m3 (incl. berging en alg. ruimte, excl. terras)

4e verdieping

type Tamboerijn IIIbouwnummer 84 en 85pagina 15

Begane grond

type Tamboerijn I’bouwnummer 70 en 71pagina 9

1e, 2e en 3e verdieping

type Tamboerijn Ibouwnummer 72, 73, 76, 77, 80 en 81pagina 11

type Tamboerijn IIbouwnummer 74, 75, 78, 79, 82 en 83pagina 13

Verdiepingen

5

linkergevel (zuid)achtergevel (west)

voorgevel (oost) rechtergevel (noord)

Gevelaanzichten

7

70

70

71

71

berging

Parkeerplaats

7170

De twee appartementen op de begane grond zijn spiegelbeeldig aan elkaar. De L-vormige entree geeft meteen een gevoel van ruimte. De woonkamer is enigszins T-vormig en heerlijk royaal, met grote ramen en dubbele deuren naar uw terras. De open keuken is verrassend groot biedt volop ruimte voor een prachtige inrichting.

Praktisch zijn de grote bergruimte annex bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en combiketelopstelling, en het separate gastentoilet. Er zijn twee royale slaapkamers en een luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en 2e toilet. Tezamen met de berging elders in het gebouw en de eigen parkeerplaats een uiterst gerieflijk appartement volop leefruimte.

type Tamboerijn I’ Begane grond 9getekend bouwnummer 71gespiegeld bouwnummer 70

CV

mk

dm wm

< 11

635

>

< 39

00 >

< 74

35 >

< 46

50 >

< 39

50 >

< 39

50 >

< 5085 >

< 2185 >< 4075 >

< 3725 >

< 6170 >

727680

737781

72 7381

80

7776

berging begane grond1e, 2e en 3e verdieping

Parkeerplaats

72 73

76 77

80 81

Dit appartementtype is een compactere uitvoering van het appartement op de begane grond. De indeling is exact hetzelfde, alleen mist het de uitgebouwde open keuken. Bij dit appartement vindt u de keuken direct naast de deur naar de woonkamer. Door de standaard inrichting in de hoek te projecteren en de maatvoering van woonkamer/keuken zo royaal te maken (± 43 m2), biedt deze invulling u volop mogelijkheden de inrichting bijvoorbeeld uit te breiden naar een hoekopstelling of zelfs een kookeiland. Ook hier biedt een grote bergruimte annex bijkeuken plaats aan wasmachine/droger, c.v.-ketel en legio eigen spullen.

Vanuit de zitkamer geven dubbele deuren toegang tot uw balkon, waar u zelfs met vier personen nog royaal kunt zitten.

Twee ruim bemeten slaapkamers, een grote, compleet ingerichte badkamer en het separate gastentoilet maken ook dit appartement tot een zeer comfortabele woonplek.

type Tamboerijn I 1e, 2e en 3e verdieping 11getekend bouwnummer 73, 77 en 81gespiegeld bouwnummer 72, 76 en 80

CV

mk

dm wm

< 74

35 >

< 39

50 >

< 39

50 >

< 5085 >

< 2185 >

< 4075 >

< 6170 >

type Tamboerijn II 1e, 2e en 3e verdieping 13getekend bouwnummer 74, 78 en 82gespiegeld bouwnummer 75, 79 en 83

75/79/83 74/78/827483

7975 7882

berging begane grond1e, 2e en 3e verdieping

Parkeerplaats

74 75

78 79

82 83

Ook bij Tamboerijn II is sprake van een optimale indeling rond de entreehal. De woonkamer en open keuken meten bijna 40 m2. De positie van de open keuken geeft u alle voordelen van dit concept en legio inrichtingsmogelijkheden.

Drie van de appartementen van dit type hebben het terras pal op het zuiden; ideaal voor de zonaanbidder.

Beide slaapkamers liggen tegenover de badkamer met ligbad, aparte douche en wastafel. Het separate toilet treft u aan de andere zijde van de entreehal aan. Daarnaast weer de grote bergruimte annex bijkeuken die juist in een appartement altijd een welkome aanvulling vormt op de berging op de begane grond. Al met al een compact appartement dat door haar doordachte indeling tot in lengte van jaren woongenot garandeert.

CV

mk

dm

wm

< 61

70 >

< 21

85 >

< 41

00 >

< 50

85 >

< 6835 >

< 4050 >

< 3950 >

< 3950 >

15type Tamboerijn III 4e verdieping getekend bouwnummer 85gespiegeld bouwnummer 84

84

84

85

85

berging begane grond

Parkeerplaats

84 85

De penthouses hebben nauwelijk een beschrijving nodig: geef uw ogen maar eens goed de kost en u ziet zelf hoe fantastisch u hier kunt leven! Het begint al als u binnenstapt in de grote hal met aparte garderobe. Het binnengaan van de living is een ervaring op zich. L-vormig opgebouwd, geeft ze elke woonfunctie haar eigen plek. De vele grote ramen en glaswand met dubbele deuren naar het terras laten het licht van alle zijden binnenstromen. De luxe open keuken is standaard al uitgevoerd met een ‘eiland’, in de korte poot van de L kunt u een aparte eetkamer creëren of bijvoorbeeld een tweede zit-/TV- of ‘studie’- hoek. Het terras over de volle breedte van uw woning heeft haar eigen bergruimte waar u in de winter de stoelen en kussens kwijt kunt, of andere spulletjes. Een tweede grote berging annex bijkeuken kunt u vanuit de keuken betreden en kan daarmee ook een goede provisiefunctie krijgen. Het penthouse geeft u drie (slaap-)kamers die alle ruim bemeten zijn. De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wandtoilet en wastafel. Voor de gasten is er een separaat toilet met wandcloset.

CV

mk

dm wm

< 34

50 >

< 57

00 >

< 94

00 >

< 29

00 >

< 52

50 >

< 33

70 >

< 8850 >

< 7050 >

< 3450 >

< 3450 >

< 3385 >

< 3350 >

Het kopen van een appartement is geen alledaagse

bezigheid. Zelfs als het voor u niet de eerste keer is dat u

een appartement koopt, vinden wij het raadzaam nog enige

aspecten onder uw aandacht te brengen.

G.I.W. GARANTIE

Het appartement wordt aangeboden onder de normen en

voorwaarden van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw

te Rotterdam (G.I.W.).

WAT IS G.I.W.?

De Stichting Garantie Instituut Woningbouw te Rotterdam

(G.I.W.) is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de

ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming

en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van

een appartement het financiële risico loopt wanneer de

ondernemer failliet zou gaan.

WAT BETEKENT DE G.I.W. GARANTIE VOOR U ?

Als u een appartement met G.I.W. garantie koopt betekent dat

onder andere het volgende:

- De ondernemer garandeert dat het appartement voldoet

aan de door het G.I.W. gestelde kwaliteitsnormen. Deze

garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor

sommige, als zodanig genoemde, onderdelen is de

garantietermijn korter, dan wel langer.

- De tekst van de koop-/ aannemingsovereenkomst

is overeenkomstig het model dat door het G.I.W. is

vastgesteld. Dat biedt de zekerheid dat afspraken tussen u

als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.

- Het G.I.W. biedt u als koper de zekerheid dat, als er

tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer,

het appartement zal worden afgebouwd. Als dat niet

mogelijk is, keert het G.I.W. tot een bepaald maximum een

schadevergoeding uit.

- Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de

kwaliteit van de woning, kan de koper het Arbitrage

Instituut G.I.W. –woningen (A.I.G) vragen een uitspraak te

doen die bindend is voor de koper en de ondernemer.

- Nadat uw besluit tot aankoop van een appartement

is genomen, ontvangt u van de makelaar het door

de Stichting uitgegeven boekje ‘GIW-Garantie- en

waarborgregeling Appartementen A.2003’. Hierin zijn onder

meer de garantieregeling, garantienormen, standaard

koop-/ aannemingsovereenkomst, etc. opgenomen. Dit

boekje is voor u erg belangrijk en het verdient aanbeveling

om het grondig te lezen. Het garantiecertificaat wordt u

door Woningborg rechtstreeks toegezonden nadat de koop-

/ aannemingsovereenkomst is getekend.

VOORRANG G.I.W.–BEPALINGEN

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is

bepaald, gelden onverkort de door het G.I.W. gehanteerde

en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaard

voorwaarden.

Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving

daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn

voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde

bepalingen van het G.I.W.

UITVOERINGSDUURDe uitvoeringsduur van de bouw van het appartementengebouw bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader aangegeven in de koop-/ aannemingsovereenkomst, te rekenen vanaf de start van de bouw. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen, alsmede dagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen.

Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene

omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm, dan kan de

bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen,

benodigd voor het verhelpen van deze schade.

Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen

verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw koop-/

aannemingsovereenkomst Art. 14 lid 1.

NUTSVOORZIENINGEN

De woningen worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals

gas, water, elektra en riolering, en zijn tevens voorzien van een

loze leiding voor centrale antenne installatie (CAI) en telefoon.

De aansluitkosten en/of entreegelden voor gas, water en

elektra zijn in de koopsom inbegrepen.

De entree- en aansluitkosten voor de evt. centrale antenne

installatie (CAI) en de telefoon zijn niet in de koopsom

inbegrepen.

TEKENINGEN

De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en

inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens

datgene wat nadrukkelijk in deze verkoopdocumentatie is

beschreven.

MAATVOERING

Tenzij nadrukkelijk anders is aangegeven, zijn alle maten

uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen

wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met

enige wandafwerking.

De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’ maten, geringe

maatafwijkingen worden voorbehouden.

SITUATIESCHETS

De nummers bij de appartementen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen

huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres.

Deze worden tijdig voor de oplevering aan u bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande

omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de

erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de

gemeente, tenzij in deze verkoopdocumentatie anders staat

vermeld.

AankoopprocedureAlgemene Informatie

17

Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken

vanaf het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst.

KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST

Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst

verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de

ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het

laten bouwen van het appartement.

Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend,

ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de

notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.

HYPOTHECAIRE LENING

Voor de aankoop van het appartement is meestal een

hypotheek nodig. Tijdens het verkoopgesprek zal de makelaar

u hierover uitgebreid informeren en u desgewenst informatie

verstrekken over de diverse hypotheekvormen.

HET APPARTEMENTSRECHT

Het appartement maakt deel uit van een woongebouw.

Dit gebouw bestaat uit meerdere appartementen en

gemeenschappelijke ruimten. Strikt genomen vormt ieder

appartement een deel van het gebouw dat bevoegdheid

geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van het

gebouw. Volgens de wet is de officiële benaming van een

appartement een ‘appartementsrecht’. Deze officiële benaming

geeft aan dat er onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds

het eigendom en anderzijds de gebruiksrechten. Het eigendom

van het gehele gebouw behoort aan alle eigenaars gezamenlijk;

daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van een

privé-gedeelte (het appartement) en het medegebruiksrecht

van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk

gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u onder meer

denken aan het trappenhuis, de lifthallen, de bordessen en de

gezamenlijke installatie (bijv. algemene verlichting).

Appartementsrechten ontstaan door de splitsing

van het gebouw in juridische zin. Om het gebouw in

appartementsrechten te splitsen wordt door de notaris een

zgn. splitsingsakte opgemaakt. De splitsingsakte wordt

tezamen met de splitsingstekening(en), waarop de grenzen

van de gezamenlijke en privé-gedeelten van het gebouw staan

aangegeven, ingeschreven in de openbare registers. Pas als

dit laatste heeft plaatsgevonden is de splitsing formeel een

feit en ontstaan de zogeheten ‘appartementsrechten’, die dan

afzonderlijk verkocht kunnen worden. De eigendomsoverdracht

geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’

via de notaris.

DE VERENIGING VAN EIGENAARS

Als eigenaar van een appartement (appartementsrecht)

bent u, met de overige mede-eigenaars van het gebouw,

verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het

gebouw. Deze gezamenlijke verantwoordelijkheid schept een

band tussen de eigenaars. Om dit juridisch te onderbouwen

moet sinds 1973 bij elke splitsing van een gebouw in

appartementsrechten een ‘Vereniging van Eigenaars’ worden

opgericht. Iedere eigenaar is automatisch lid van deze

‘Vereniging van Eigenaars’. In de wet zijn regels opgenomen

waaraan een ‘Vereniging van Eigenaars’ moet voldoen. Zo

moet de ‘Vereniging van Eigenaars’ tenminste eenmaal per

jaar een ledenvergadering organiseren, de ‘vergadering

van eigenaars’. In deze vergadering worden de financiële

jaarstukken besproken en wordt de voorschotbijdrage in de

geraamde kosten, bestemd voor onderhoud, verzekeringen

e.d., per eigenaar vastgesteld. De gang van zaken in het

woongebouw wordt grotendeels bepaald in de vergadering van

eigenaars. Het bestuur van de Vereniging van Eigenaars neemt

alle beslissingen over het beheer van de gemeenschappelijke

gedeelten van het gebouw. Zij is daarbij gebonden aan de

bepalingen in het splitsingsreglement. Daarnaast zijn er enkele

zaken die niet in het splitsingsreglement zijn vastgelegd

en waarvan de regeling aan de vergadering van eigenaars

wordt overgelaten, zoals o.a. het toepassen van ‘harde’

vloerbedekking in de appartementen.

DE AKTE EN HET REGLEMENT VAN SPLITSING

In de notariële akte van splitsing zijn een aantal belangrijke

zaken opgenomen:

- een beschrijving van het gebouw;

- een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’, de

appartementen;

- een beschrijving van het aandeel dat iedere eigenaar heeft

in het hele gebouw (het zogenaamde ‘breukdeel’);

- het splitsingsreglement.

Vooral het laatstgenoemde reglement, het splitsingsreglement,

is voor u van groot belang. Hierin staat namelijk beschreven:

- hoe de ‘Vereniging van Eigenaars’ is samengesteld en zal

functioneren;

- hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;

- welke lasten en kosten voor rekening van alle eigenaren

gezamenlijk komen;

- hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van de

gemeenschappelijke gedeelten en de privé-gedeelten van

het gebouw zijn geregeld;

- hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en onderhoud (de

exploitatierekening) eruit moet zien;

- hoe de voorschotbijdragen in de ‘servicekosten’ moeten

worden betaald;

- hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke wijze bij

schade uitkering wordt gedaan.

BEGROTING EN SERVICEKOSTEN

De definitieve begroting voor de servicekosten wordt

vastgesteld door de ‘Vereniging van Eigenaars’. Bij de makelaar

of de notaris kunt u een informatieboekje opvragen, waarin

het gehele ‘appartementsrecht’ uitgebreid staat omschreven.

EIGENDOMSRECHT

De eigendomsoverdracht van het te bouwen appartement

geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’

bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt

de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum

verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is inclusief

de (bouw-)rente over de vervallen, maar nog niet betaalde

termijnen tot aan de transportdatum.

In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven

wanneer de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. U

dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van

uw hypotheekaanbieding.


VERZEKERINGTijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is het appartement door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld inboedelverzekering e.d.) te zorgen.

Vanaf de oplevering van de algemene ruimten dient u

gezamenlijk, als ‘Vereniging van Eigenaars’ zorg te dragen voor

een opstalverzekering.

PRIJSWIJZIGINGEN

De met u in de koop-/ aannemingsovereenkomst

overeengekomen totale koopsom staat vast, met

uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en

materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden dus niet

doorberekend.

VRIJ OP NAAM (V.O.N.)

De koopsom van het appartement is vrij op naam, tenzij

nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de

hieronder genoemde kosten (exclusief meer- en minderwerk),

die met het verwerven van een eigen huis of appartement

gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:

- grondkosten;

- bouwkosten;

- architectenhonorarium;

- constructeur-/ adviseurshonorarium;

- notariskosten inzake eigendomsoverdracht (incl.

splitsingsakte);

- makelaarscourtage;

- leges;

- kosten G.I.W.;

- B.T.W. (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform

de wettelijke voorschriften doorberekend);

- kadastrale inmeting;

- de eenmalige aansluitkosten voor gas, water, elektra,

riolering en eventuele inritkosten (echter niet voor de

aansluit-/ aanlegkosten van de CAI en telefoon).

De met de financiering van uw appartement verband houdende

kosten zijn niet in de koopsom inbegrepen. Deze kosten

kunnen zijn:

- afsluitprovisie voor een hypothecaire lening;

- renteverlies over de grond en over de vervallen

bouwtermijnen;

- notariskosten voor de hypotheekakte;

- kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale

Hypotheekgarantie.

BETALINGSVOORWAARDEN

De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar

rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die

in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen, is

overeenkomstig de standaard termijnregeling van het G.I.W.

De koop-/ aannemingsovereenkomst geeft aan dat u, tot

de datum van notarieel transport onder vergoeding van

rente, recht heeft op uitstel van betaling. Voor de vervallen

bouwtermijnen ontvangt u echter wel de termijnnota’s. Op de

datum van notarieel transport dient u deze bouwtermijnen en

de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel

transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover

is gevorderd, een volgende termijnnota. U dient de nota’s

uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.

SCHOONMAKEN

Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd.

Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon

opgeleverd.

OPLEVERING

Minimaal twee weken vóór de oplevering van uw appartement

wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve

datum en het tijdstip van opleveren.

Tijdens deze oplevering worden geconstateerde

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd

‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt

ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover

mogelijk, vervolgens binnen 15 werkbare werkdagen te worden

hersteld.

Als u vóór de oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan,

inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant

van het eventuele meerwerk, ontvangt u bij oplevering de

sleutels van uw appartement alsmede die van de algemene

ruimten.

5% OPLEVERINGSREGELING

De ondernemer heeft een collectieve bankgarantie gesteld,

welke voor iedere individuele verkrijger ingaat op de datum

van oplevering van diens woning. Per iedere individuele

verkrijger is de bankgarantie gemaximaliseerd tot 5% van de

individueel overeengekomen aanneemsom.

Daar deze bankgarantie door de ondernemer wordt gesteld,

behoeft u de helft van de laatste termijnbetaling niet meer bij

de notaris in depot te zetten, maar dient u de laatste termijn

volledig te voldoen.

De bankgarantie vervalt op het moment dat alle

geconstateerde gebreken, die zijn opgenomen in het ‘proces-

verbaal van oplevering’, door de ondernemer zijn hersteld.

Mocht de ondernemer binnen de gestelde termijn niet aan

zijn verplichtingen hebben voldaan, dan dient u de notaris

hiervan binnen de gestelde termijn schriftelijk in kennis te

stellen. Voor verdere informatie verwijzen wij u naar de koop-/

aannemingsovereenkomst.

MEER- EN MINDERWERK

Nadat de koop-/ aannemingsovereenkomst door alle partijen

is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht

te geven tot individuele wijzigingen c.q. aanpassingen. Wij

hebben een aantal voorbereidingen getroffen om de realisatie

van uw persoonlijke wensen zo eenvoudig mogelijk te maken.

De wijzigingen c.q. aanpassingen zijn onderverdeeld in drie

groepen:

19

Optielijst

Van de ondernemer ontvangt u tijdig een lijst waarop een

aantal algemene en veel voorkomende wijzigingen met

de daarbij behorende prijzen zijn opgenomen. Door het

aankruisen en ondertekenen van uw keuze(s) en het inzenden

van deze lijst, binnen de gestelde termijn, aan de ondernemer

geeft u opdracht tot de door u gewenste wijziging(en).

Sanitair, keuken en tegels

Wij wijzen u erop dat het appartement, ongeacht wijzigingen,

te allen tijde compleet opgeleverd wordt, dus voorzien

van afwerkvloeren, wanden vloertegels, sanitair en met

keukeninrichting. Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling

tot artikel 7 van de ‘algemene voorwaarden’ behorende bij de

koop-/ aannemingsovereenkomst, derhalve niet vervallen. Na

het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst

verzoeken wij u, voor het bezichtigen van de keuken

het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving

is omschreven), een afspraak te maken met één van

de verkoopmedewerkers van Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten te Tiel, tel. 0344-637010. Zij kunnen u

adviseren, indien u wijzigingen wenst aan te brengen op de

omschreven uitvoering, over de mogelijkheden.

Indien u bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te

Tiel een wijziging aanbrengt in de keukenopstelling en/of het

sanitair, dan worden eventuele bouwkundige aanpassingen en

wijzigingen van aansluitpunten als elektra, gas, water, riolering

e.d. direct opgenomen in de offerte. De offerte ontvangt u

rechtstreeks van voornoemd bedrijf.

Overige wensen

Mocht u nog andere wijzigingen in het door u gekochte

appartement wensen dan is dat onder bepaalde voorwaarden

mogelijk. Hiervoor kunt u een schriftelijk verzoek indienen

bij uw contactpersoon bij de ondernemer. Indien uw wensen

bouwtechnisch mogelijk zijn en voldoen aan de geldende eisen

en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt aangegeven

hoe u verder dient te handelen.

De ondernemer is gerechtigd om door u gewenste wijzigingen,

onverkort doch gemotiveerd af te wijzen.

Het verdient aanbeveling uw eventuele afwijkende

woonwensen tijdig te bespreken met de makelaar.

Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten

die bij het meer- en minderwerk van belang zijn:

- Werkzaamheden in en om het appartement door u en/of

derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren

van het appartement niet toegestaan.

- Wijzigingen aan buitengevels zijn niet mogelijk.

- Het appartement wordt voor zover niet anders

omschreven, ongeacht eventuele wijzigingen, te allen tijde

compleet opgeleverd, voorzien van afwerkvloeren, wand-

en vloertegels, sanitair en keukeninrichting.

Bij appartementen die verkocht worden na de start van

de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor het

meer- en minderwerk zoals opgenomen in de optielijst,

afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al

dan niet te accepteren.

- Alle meer- en minderwerken die met u worden

overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende

voorschriften en regelgeving, alsmede normen en

richtlijnen van Woningborg.


PEIL VAN HET APPARTEMENT

1. Het peil waaruit alle hoogten worden gemeten, komt

overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van

de hoofdentree tpv het trappenhuis.

2. De exacte maat wordt bepaald in overleg met en op

aanwijzing van de gemeente.

GRONDWERK

1. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels,

straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht.

2. Onder de bestratingen wordt een zandbed aangebracht.

3. Het op de splitsingstekening aangegeven perceel wordt

geëgaliseerd en de bovenste 300 mm wordt vrij van

obstakels opgeleverd.

4. T.p.v. de erfgrenzen wordt, indien nodig, een natuurlijk

talud aangebracht om de hoogteverschillen met de

aangrenzende percelen op te vangen.

RIOLERINGSWERK

1. De riolering wordt uitgevoerd volgens voorschriften en op

aanwijzing van de gemeente.

2. Het rioleringssysteem, bestaande uit kunststof leidingen,

wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

3. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de

koopsom inbegrepen.

BESTRATING

1. De volgende bestrating wordt uitgevoerd in grijze

betontegels afm. 400x600 mm, e.e.a. volgens tekening:

∑ Het terras van appartementtype Tamboerijn I.

∑ Het pad naar en de stoep bij de hoofdentree.

∑ Het pad naar de bergingsgangen.

∑ Het straatwerk tpv de patio.

2. De bestrating van de parkeerplaats wordt uitgevoerd in

betonstenen, e.e.a. volgens tekening.

(ERF)AFSCHEIDINGEN

1. De hoekpunten van het perceel worden aangegeven

d.m.v. houten paaltjes.

2. Het privacyscherm tussen de appartementen t.p.v. het

dakterras van appartementtype Tamboerijn III wordt

uitgevoerd in glas met een metalen omranding,

e.e.a. volgens tekening.

3. De buitenrand van het platdakgedeelte rondom

appartementtype Tamboerijn III wordt gedeeltelijk

uitgevoerd als metselwerk borstwering waarop een

betonnen afdekband en een bovenliggende metalen

leuning wordt aangebracht en gedeeltelijk in glas met

een metalen omranding met metalen balusters en een

bovenliggende metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.

4. De buitenrand van het balkon van appartementtype

Tamboerijn I (behoudens bouwnummer 70 en 71) en

Tamboerijn II wordt uitgevoerd in glas met een metalen

omranding met metalen balusters en een bovenliggende

metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.

5. De afscheiding van het “franse balkon” van

appartementtype Tamboerijn I en Tamboerijn II wordt

uitgevoerd in glas met een metalen omranding en een

bovenliggende metalen leuning, e.e.a. volgens tekening.

6. De metalen privacyschermen, metalen leuningen en

overige metalen afscheidingen worden voor zover

niet anders omschreven thermisch verzinkt c.q. blank

geannodiseerd.

7. Ter plaatse van de parkeerplaats worden er enkele lage

hagen aangebracht. De exacte positie wordt nader bepaald.

FUNDERING

1. Het appartementengebouw wordt gefundeerd op palen

waarover betonnen balken worden aangebracht, conform

de berekeningen en tekeningen van de constructeur.

VLOEREN

1. De vrijdragende begane grondvloer van appartementtype

Tamboerijn I en de berging gesitueerd op de begane

grond wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen

systeemvloer. De Rc-waarde van deze vloerconstructie

bedraagt ca. 2,50 m2 K/W.

2. De verdiepingsvloeren t.p.v. de overige appartementen

worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer.

3. Alle betonvloeren t.p.v. de appartementen m.u.v. ruimten

met vloertegels worden afgewerkt met een dekvloer.

4. De volgende onderdelen worden uitgevoerd in prefab

beton:

∑ Het balkon van appartementtype Tamboerijn II.

∑ Het balkon van appartementtype Tamboerijn I

(behoudens bouwnummer 70 en 71)

∑ De buitenbordessen als verbinding tussen het

trappenhuis en de lifthallen.

∑ Het plafond tpv het balkon van bouwnummer 82 en 83.

BUITEN- EN BINNENMUREN

Buitenmuren

1. Het gevelmetselwerk van het appartementengebouw

wordt uitgevoerd in twee kleuren baksteen; kleur en type

conform monster.

2. Het schoonmetselwerk van de buitengevels wordt gevoegd.

3. De buitenzijde van de liftschacht wordt voorzien van

muurverf.

4. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in

kalkzandsteen.

5. Alle (buiten)spouwmuren van het appartement worden

geïsoleerd. De Rc-waarde van deze buitenspouwmuren

bedraagt ca. 2,50 m2 K/W.

6. Het gevelmetselwerk en de binnenspouwbladen worden

voorzien van dilatatievoegen.

Binnenmuren

1. De constructieve binnenmuren van het appartement

worden uitgevoerd in kalkzandsteen en daar waar nodig

voorzien van dilatatievoegen.

2. De appartementscheidende wanden worden uitgevoerd als

een massieve kalkzandsteen muur.

3. De lichte scheidingswanden van het appartement worden

uitgevoerd in elementen van cellenbeton c.q. gipsblokken.

4. De wanden van de lifthallen (behoudens wanden

liftschacht) en het trappenhuis worden uitgevoerd in

baksteen; kleur en type conform monster.

Beschrijving van het werk

21

Gevelbekleding

1. De geïsoleerde wanden, aan te brengen tegen de

kalkzandsteen binnenspouwbladen t.p.v. het terras/

balkon van appartementtype Tamboerijn I, het balkon

van appartementtype Tamboerijn II en de gevels van

appartementtype Tamboerijn III gesitueerd boven het platte

dak van het onderliggende appartement worden afgewerkt

met een bekleding bestaande uit onderhoudsarme delen.

De Rc-waarde van deze wandconstructie bedraagt

ca. 2,50 m2 K/W.

Lateien/ raamdorpels/ gevelbanden etc.

1. De raamdorpels t.p.v. de metselwerk borstweringen

onder de gevelkozijnen in het buitenspouwblad worden

uitgevoerd in prefab beton.

2. De raamdorpels t.p.v. de onderhoudsarme

gevelbekledingsdelen onder de gevelkozijnen in het

buitenspouwblad van appartementtype Tamboerijn III

worden uitgevoerd in aluminium.

3. De rollagen boven de gevelkozijnen worden daar waar

nodig ondersteund door een stalen latei (volgens opgave

constructeur).

4. De gevelbanden, aansluitend op de raamdorpels van

de gevelkozijnen van appartementtype Tamboerijn I en

Tamboerijn II worden uitgevoerd in prefab beton,

e.e.a. volgens tekening.

TRAPPEN EN AFTIMMERINGEN

Trappen

1. De trappen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab

beton.

Plafondconstructies

1. Het plafond van de luifel t.p.v. de hoofdentree en wordt

uitgevoerd als houten beplating.

2. Het plafond in de bergingen en de bergingsgangen wordt

uitgevoerd in geïsoleerde houtwolcementplaten.

Isolatiewanden

1. De voorzetwand tussen de bergingen op de begane grond

en appartementtype Tamboerijn I (bouwnummer 70 en

71), aan de zijde van de bergingen, wordt uitgevoerd in

geïsoleerde elementen afgewerkt met onafgewerkte houten

beplating.

Leidingkokers

1. Voor het wegwerken van leidingen in het appartement

worden in de woonkamer, keuken en slaapkamers, indien

van toepassing leidingkokers aangebracht.

DAKCONSTRUCTIES

Platdakconstructie

1. Het dakterras van appartementtype Tamboerijn III wordt

uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer en

wordt voorzien van een EPDM dakbedekking afgewerkt

met hele tegels, afm. 500x500mm.

2. Het platte dak van het appartement van bouwnummers

80 t/m 85 wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen

systeemvloer afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De

Rc-waarde van de dakconstructie bedraagt ca. 2,50 m2 K/W.

3. De voor- en onderzijde van de luifel van appartementtype

Tamboerijn III worden voorzien van een onderhoudsarme

beplating.

Algemeen

1. In/op de dakvlakken worden voorzieningen aangebracht

t.b.v. van de ventilatie, rioolbeluchting en de beluchting-

en rookgasafvoer van de individueel gestookte centrale

verwarmingsketel.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN

Buitenkozijnen

1. De buitenkozijnen van het appartement worden, voor

zover niet anders omschreven, uitgevoerd in hardhout.

2. Het bergingsdeurkozijn op begane grondniveau wordt

uitgevoerd in hardhout.

Buitendeuren

1. De op tekening aangegeven draaideuren van het

appartement worden voor zover niet anders omschreven

uitgevoerd als hardhouten deuren met glasopening.

Buitenramen

1. De op tekening aangegeven ramen van het appartement

worden uitgevoerd als hardhouten ramen met glasopening.

Binnenkozijnen/ Binnendeuren

1. Voor zover niet anders omschreven worden de

binnendeurkozijnen van het appartement uitgevoerd in

gecoate stalen kozijnen met bovenlichten, kleur gebroken

wit.

2. Voor zover niet anders omschreven worden de

binnendeuren in het appartement uitgevoerd in

fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren, kleur gebroken

wit.

3. Alle binnendeuren in het appartement zijn zonder

glasopening.

4. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen van de

meterkast in het appartement worden voorzien van een

dicht paneel, kleur gebroken wit.

5. De binnendeurkozijnen van de algemene ruimten worden


6. De binnendeuren van de algemene ruimten worden

uitgevoerd in hardhout met glasopening of als dichte

vlakke plaatdeur.

7. De voordeur van het appartement wordt uitgevoerd als

dichte vlakke plaatdeur en voorzien van een deurspion.

8. De bergingsdeur op stallingsruimteniveau wordt uitgevoerd

als vlakke plaatdeur.

9. Het bovenlicht van het binnendeurkozijn van de berging

op begane grondniveau wordt open gelaten tbv ventilatie.

Vensterbanken

1. In het appartement worden onder alle buitenkozijnen

met gemetselde borstweringen aan de binnenzijde

crèmekleurige vensterbanken van marmercomposiet

aangebracht.

Hang- en sluitwerk

1. De buitenkozijnen van het appartement worden voorzien

van deugdelijk inbraakwerend hang- en sluitwerk.

De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten

met seriesluiting, zodat deze bedienbaar zijn met één

exclusieve sleutel per appartement.

2. Als gevolg van de voorschriften conform de eisen

van het Bouwbesluit kan het hang- en sluitwerk van

appartementen op verschillende verdiepingen onderling

verschillen.

3. In de hoofdentreepui van het trappenhuis wordt per

appartement een postkast opgenomen.

4. De sleutels van alle appartementen worden opgenomen als

sleutelplan voor het gehele gebouw.

5. De berging op begane grondniveau wordt voorzien van een

cilinderslot.

6. Sloten van de binnendeuren in het appartement worden

als volgt uitgevoerd:

- toilet: vrij- en bezetslot;

- badkamer: vrij- en bezetslot;

- meterkast: kastslot;

- overige deuren: loopslot.

Beglazing

1. De buitenkozijnen, -deuren en -ramen van het

appartement worden voor zover niet anders omschreven

voorzien van blank HR+ isolatieglas.

2. De glasopeningen van de bovenlichten in de

binnendeurkozijnen van het appartement worden voorzien

van blank enkel glas (behoudens de kozijnen met dicht

bovenpaneel).

3. De glasopeningen in de buitendeuren en –kozijnen van het

trappenhuis en de lifthallen worden voorzien van gelaagd

glas.

4. De toe te passen beglazing voldoet volledig aan de

wettelijke eisen van het bouwbesluit. De beglazing voldoet

niet aan de NEN 3569 (veiligheidsglas in gebouwen). Indien

u dit wenst, biedt de aannemer u die mogelijkheid via de

optielijst.

METAALWERK

1. Ten behoeve van de opvang van vloer-, dak- en

gevelconstructies worden, daar waar nodig, stalen

kolommen en lateien, voorzien van de nodige

verankeringen aangebracht, e.e.a. volgens opgave van de

constructeur.

2. Ter plaatse van de voordeur van het appartement wordt

in de dekvloer een thermisch verzinkte stalen matrand

aangebracht (Ter plaatse van bouwnummer 70 en 71

voorzien van een kruipluik).

DAKAFVOEREN EN HEMELWATERAFVOEREN

1. De hemelwaterafvoeren van het appartementengebouw

worden uitgevoerd in kunststof leidingen.

SCHILDERWERK1. Het buiten- en binnenschilderwerk van de houten

gevelkozijnen, ramen en deuren wordt zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde, in gelijke kleur dekkend geschilderd.

2. Alle niet anders omschreven in het zicht blijvende

houten onderdelen in het appartement worden dekkend

geschilderd.

3. De vloerplinten worden van een fabrieksmatig transparante

verflaag voorzien.

4. De radiatoren worden van een fabrieksmatig aangebrachte

verflaag voorzien, kleur gebroken wit.

5. De stalen kolom t.p.v. het terras van appartementtype

Tamboerijn I en t.b.v. het balkon van appartementtype

Tamboerijn II wordt thermisch verzinkt.

6. De metalen leuningen en de metalen traphekwerken in

het trappenhuis worden thermisch verzinkt c.q. blank

geannodiseerd.

TEGELWERK

Wandtegels

1. De wandtegels in het appartement worden geleverd in de

afmeting 150x150mm. Voor de aankoop van de wandtegels is

een verrekenpost opgenomen van € 21,= per m2 (incl. B.T.W).

2. De kleur en afmeting van de wandtegels van de algemene

ruimten, zoals aangegeven in hoofdstuk E. (afwerking per

vertrek) wordt nader bepaald.

Vloertegels

1. De vloertegels in het appartement worden geleverd in de

afmeting 200 x 200mm. Voor de aankoop van de vloertegels is

een verrekenpost opgenomen van € 23,= per m2 (incl. B.T.W.).

2. De kleur en afmeting van de vloertegels van de algemene

ruimten, zoals aangegeven in hoofdstuk E. (afwerking per

vertrek) wordt nader bepaald.

Tegelvoegwerk

1. De vloeren wandtegels worden ingewassen met grijze

voegmortel.

Algemeen

1. Voor een persoonlijke keuze kunt u terecht bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel.

DORPELS

1. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen van

appartementtype Tamboerijn I en II worden voor zover niet

anders omschreven, uitgevoerd in kunststeen.

2. De onderdorpels van de buitendeurkozijnen van

appartementtype Tamboerijn III worden uitgevoerd in

hardhout.

3. De onderdorpels van de zijlichten van de deurkozijnen

worden uitgevoerd in hardhout.

4. De onderdorpel van het “franse balkon” kozijn wordt


5. De onderdorpel van het voordeurkozijn van het

appartement wordt uitgevoerd in kunststeen.

6. De onderdorpels t.p.v. de binnendeurkozijnen van het

toilet en de badkamer worden uitgevoerd in kunststeen.

7. De overige binnendeurkozijnen van het appartement

worden niet voorzien van onderdorpels.

PLINTEN1. Houten vloerplinten worden aangebracht langs alle (niet

betegelde) wanden in het appartement, met uitzondering van de meterkastwanden. In de berging op begane grondniveau worden geen vloerplinten aangebracht.

KASTEN EN KEUKENMEUBELEN

Het appartement wordt voorzien van een projectmatig

keukenmeubel fabr. Schröder type Primo.

Voor de aankoop en montage van de keuken is per

appartement het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen:

- appartementtype Tamboerijn I en II: € 3.000,--

- appartementtype Tamboerijn III: € 6.375,--

Het keukenmeubel van appartementtype Tamboerijn I en II

bestaat uit:

- Onderkasten over een lengte van 2300 mm;

- Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde koelkast, merk Pelgrim;

- Plint onder alle onderkasten;

- Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze;

- Ronde geïntegreerde rvs spoelbak;

- Gaskookplaat merk Pelgrim;

- Motorloze afzuigkap merk Pelgrim;

- Verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.

Het keukenmeubel van appartementtype Tamboerijn III bestaat

uit:

- Onderkasten over een lengte van 3300 mm;

- Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde koelkast, merk Pelgrim;

- Hoge ombouwkast tbv geïntegreerde combimagnetron, merk

Pelgrim;

- Plint onder alle onderkasten;

- Blad, multiplex in standaard kleur naar keuze;

- Ronde geïntegreerde rvs spoelbak;

- Gaskookplaat merk Pelgrim;

- Motorloze afzuigkap merk Pelgrim;

- Geïntegreerde vaatwasmachine merk Pelgrim;

- Verchroomde eenhendel mengkraan, fabr. Grohe.

Losse fabriekskasten worden niet geleverd.

23


SANITAIRHet appartement wordt voorzien van sanitair als hieronder beschreven.

Voor de aankoop van het projectmatige sanitair is per

appartement het volgende bedrag (incl. B.T.W.) opgenomen:

- appartementtype Tamboerijn I en II: € 1.576,--

- appartementtype Tamboerijn III: € 2.188,--

Het sanitair van het toilet bestaat uit:

Closetcombinatie:

- vrijhangend keramisch wandcloset, Villeroy & Boch Omnia,

kleur wit met inbouwreservoir;

- closetzitting met deksel, kleur wit;

- closetrolhouder rvs gepolijst;

Fonteincombinatie:

- keramisch fontein, fabr. Villeroy & Boch Omnia, kleur wit;

- verchroomde fonteinkraan, fabr. Grohe;

Het sanitair van de badkamer bestaat uit:

Ligbadcombinatie:

- plaatstalen ligbad, fabr. Bette afm. 1800x800 mm, kleur wit;

- verchroomde badmengkraan met handdouche en

verchroomde doucheslang, fabr. Grohe;

Douchecombinatie:

- plaatstalen douchebak, fabr. Bette afm. 900x900 mm,

kleur wit;

- verchroomde thermostatische douchemengkraan met

verchroomde glijstangcombinatie, fabr. Grohe;

Wastafelcombinatie:

- enkele keramische wastafel, fabr. Villeroy & Boch Omnia,

kleur wit.

- verchroomde wastafelmengkraan, fabr. Grohe;

- keramisch planchet, fabr. Villeroy & Boch Omnia;

- spiegel;

Closetcombinatie (appartementtype Tamboerijn III):

- vrijhangend keramisch wandcloset, fabr. Villeroy & Boch

Omnia kleur wit met inbouwreservoir;

- closetzitting met deksel, kleur wit;

- closetrolhouder rvs gepolijst;

Het overige sanitair bestaat uit:

- wasmachineaansluiting;

- vaatwasmachine aansluiting (appartementtype Tamboerijn III);

WATERLEIDINGEN

Koudwaterleiding

1. De koudwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q.

kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde

hulpstukken.

2. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen

gelegd naar de onderstaande voorzieningen:

- de spoelbak in de keuken;

- de spoelinrichting van het closet / de closetten;

- de fonteincombinatie in het toilet;

- de ligbadcombinatie in de badkamer;

- de wastafel in de badkamer;

- de douchecombinatie in de badkamer;

- de c.v./combiketel;

- de wasmachineaansluiting;

- de vaatwasmachineaansluiting (appartementtype

Tamboerijn III);

3. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in

de koopsom inbegrepen.

Warmwaterinstallatie

1. De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een

individuele H.R. c.v.-(combi)ketel.

2. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen c.q

kunststof pijp (evt. met metalen inlage) met de benodigde

hulpstukken.

3. Vanaf de warmwatervoorziening worden de

warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande

voorzieningen:

- de spoelbak in de keuken;

- de wastafel in de badkamer;

- de douchecombinatie in de badkamer;

- de ligbadcombinatie in de badkamer.

4. De aanleg- en aansluitkosten van de warmwaterinstallatie

zijn in de koopsom inbegrepen.

GASLEIDINGEN

1. De gasleidingen worden vanaf de gasmeter naar het

kooktoestel en naar de c.v.-/combi-ketel gelegd.

2. De aanleg-, keurings- en aansluitkosten van de

gasinstallatie zijn in de koopsom inbegrepen.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE

1. De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de

eisen die worden gesteld in het normblad NEN 1010.

2. De installatie in het appartement wordt verdeeld in de

benodigde groepen en één reservegroep.

3. Voor zover niet anders omschreven worden alle

wandcontactdozen en schakelaars in het appartement

aangebracht op een hoogte van ca. 1050 mm + vloerpeil.

De aantallen, plaats, soort etc. zijn op tekening

aangegeven.

4. De wandcontactdozen in de woonkamer en in de

slaapkamers worden aangebracht op een hoogte van ca.

300 mm + vloerpeil (mits niet gecombineerd met een

schakelaar).

5. De wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken

worden aangebracht op een hoogte van ca. 1200mm +

vloerpeil.

6. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen in het

appartement worden, voor zover niet anders omschreven,

uitgevoerd als inbouwmodel, kleur gebroken wit.

Uitzondering hierop zijn het schakelmateriaal en de

wandcontactdozen in de CV-/MV-/wasruimte, dit wordt

uitgevoerd als opbouwmodel.

7. In de berging van appartementtype Tamboerijn III wordt

het schakelmateriaal uitgevoerd als opbouwmodel.

8. In de berging op begane grondniveau wordt het

schakelmateriaal tbv de verlichting (24 Volt) uitgevoerd als

opbouwmodel.

9. Het appartement wordt voorzien van een complete

videofoon- en belinstallatie.

10. In verband met brandveiligheid worden in de

appartementen rookmelders aangebracht volgens

vigerende voorschriften.

Installaties

25


11. De algemene verlichting in de lifthallen, , het trappenhuis,

de bergingsgangen en de buitenverlichting t.p.v. de

hoofdentree wordt uitgevoerd in continu-, noodverlichting-

respectievelijk schemerschakeling.

12. T.p.v. de algemene ruimten worden verlichtingsarmaturen

aangebracht.

13. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie

zijn in de koopsom inbegrepen.

TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN

1. Het appartement wordt voorzien van loze leidingen voor

de telefooninstallatie en loze leidingen voor de evt.

centrale antenne installatie. De plaats hiervan is op de

tekening aangegeven.

2. De aanvraag voor aansluiting op de telefooninstallatie

en evt. centrale antenne installatie dient door u zelf

te worden verzorgd. De hieraan verbonden entree- en

aansluitkosten zijn niet in de koopsom inbegrepen.

VENTILATIE

1. De keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats van

de wasmachine worden mechanisch geventileerd.

2. De luchttoevoer van het appartement wordt geregeld door

middel van ventilatieroosters in de gevelkozijnen, aantal

en plaats conform de voorschriften.

3. De berging op begane grondniveau, de bergingsgangen, het

trappenhuis en de lifthallen worden geventileerd conform

de voorschriften.

CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE

1. De aardgasgestookte HR (hoog rendement) centrale

verwarmingsketel is voorzien van de benodigde regel- en

beveiligingsapparatuur, plaats volgens tekening.

2. Het appartement wordt uitgerust met een individuele

centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren.

3. De op tekening aangegeven radiatoren worden, indien

noodzakelijk, geplaatst voor realisatie van onderstaande

normtemperaturen. De plaats en afmeting van de

getekende radiatoren zijn slechts indicatief.

4. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt in de

dekvloer.

5. De hoofdleiding vertak zich via een vloerverdeler.

6. De installatie wordt door de installateur berekend

en gegarandeerd op handhaving van onderstaande

temperaturen bij volledig in gebruik zijn van alle

aanwezige verwarmingselementen. E.e.a. conform de

voorwaarden van Woningborg.

- entree 15°C;

- woonkamer 20°C;

- keuken 20°C;

- berging in appartementtype

Tamboerijn III 15°C;

- toilet onverwarmd;

- CV-/MV-/wasruimte onverwarmd;

- badkamer 22°C;

- slaapkamer 20°C;

- berging op begane grondniveau onverwarmd;

- algemene ruimten onverwarmd.

7. De temperatuurregeling van het appartement geschiedt

vanuit de woonkamer door middel van een standaard

kamerthermostaat.

8. De aanleg- en aansluitkosten van de verwarmings

installatie zijn in de koopsom inbegrepen.

LIFTINSTALLATIE

1. In de lifthal van het appartementengebouw wordt

een personenliftinstallatie (zogeheten ‘brancardlift’)

aangebracht met een stopplaats op elke bouwlaag.

BOUWBESLUITBij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.

Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel niet-

bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben wij gemeend

om de terminologie van het Bouwbesluit niet in de tekst te

hanteren. Op deze wijze blijven de teksten voor u duidelijk

leesbaar. Om u toch volledig te informeren geven wij u

hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit

worden gehanteerd.

Entree verkeersruimte

Toilet toiletruimte

Woonkamer verblijfsruimte

Meterkast meterruimte

Keuken verblijfsruimte

Slaapkamer verblijfsruimte

Badkamer badruimte

Berging overige gebruiksfunctie

Cv-/Mv-/wasruimte technische ruimte

Dakterras onbenoemde ruimte

Terras onbenoemde ruimte

Balkon onbenoemde ruimte

Lifthal gemeenschappelijke verkeersruimte

Trappenhuis gemeenschappelijke verkeersruimte

Bergingsgang gemeenschappelijke verkeersruimte

VVE-ruimte overige gebruiksfunctie

Hydrofoorruimte technische ruimte

Tevens wordt er in het Bouwbesluit gesproken in termen

als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied en dergelijke.

Hiermee worden gebieden of zones binnen een woning

aangeduid, welke afhankelijk van het beoogde gebruik en/

of de opgenomen voorzieningen voldoen aan een bepaalde

gebruiksfunctie. De begrenzingen van deze zones of gebieden

hoeven niet noodzakelijkerwijs overeen te komen met de

fysieke indeling van het appartement. Het doel hiervan is om

een grotere flexibiliteit in de indeling van het appartement

binnen de regelgeving mogelijk te maken. Bij het maken van

de berekeningen voor daglichttoetreding is een gedeelte van

het vloeroppervlak buiten beschouwing gelaten (zogenaamde

krijtstreepmethode). Waar dit van toepassing is staat de

reducering van het vloeroppervlak van de desbetreffende

verblijfsruimte op de verkooptekeningen aangegeven.

Wij attenderen u erop dat;

- aan de buitenzijde van de isolerende beglazing, in verband

met de hoge isolatiewaarde, zeker in de tijd van de

seizoenswisselingen, condensvorming (het zogenaamde

beslaan) kan optreden.

- u tbv het wassen van ramen, regelmatig onderhoud/

reiniging aan het woongebouw van gevelkozijnen,

overstekken, betimmeringen, ventilatieroosters e.d.

rekening dient te houden met kosten (voor onder andere

steigers, hoogwerkers e.d.).

Dit betekent dat ook in de toekomstige aanleg van het

omliggende terrein rekening dient te worden gehouden

met het bereikbaar houden door dergelijk materieel.

- het aanbrengen van harde vloerafwerking in beginsel

niet is toegestaan, tenzij de vereniging van eigenaren

gezamenlijk anders beslist.

- Indien in de lijst van “afwerking per vertrek” als

wandafwerking “vlak afgewerkt verder onbehandeld” staat

omschreven betekend dit nog wel dat deze wanden een

vlakheidsbehandeling nodig hebben alvorens ze kunnen

worden voorzien van behang, sauswerk e.d.

- Het is mogelijk dat er kleurverschillen ontstaan tussen

de beglazingsvlakken onderling als gevolg van eventuele

benodigde (plaatselijke) zonwerende beglazing, en doordat

er diverse onderdelen door meerdere glasleveranciers

worden aangeleverd.

AFWERKING PER APPARTEMENT:

ENTREE

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Vlak afgewerkt, verder onbehandeld.

Plafond: Structuurspuitverf.

TOILET

Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot 1500 mm + vloer.

Boven tegelwerk structuurspuitverf.


CV-/MV-/WASRUIMTE

Vloer: Dekvloer.



BERGING IN APPARTEMENTTYPE TAMBOERIJN III

Vloer: Dekvloer.


Plafond: Betonvloer onbehandeld.

WOONKAMER

Vloer: Dekvloer.



KEUKEN

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Ter plaatse van het keukenblad wandtegels

vanaf het aanrechtblad tot ca. 600 mm

daarboven. Boven het tegelwerk en overige

wanden vlak afgewerkt, verder onbehandeld.


BADKAMER

Vloer: Vloertegels.

Wanden: Wandtegels tot aan het plafond.


SLAAPKAMERS

Vloer: Dekvloer.



BERGING OP BEGANE GRONDNIVEAU

Vloer: Dekvloer.

Wanden: Kalkzandsteen onbehandeld.

Plafond: Houtwolcementplaat, onbehandeld.

AFWERKING ALGEMENE RUIMTEN:

TRAPPENHUIS BEGANE GROND

Vloer: Inloopmat en vloertegels.

Wanden: Schoon metselwerk en houten puien.

Plafond: Houtwolcementplaat.

Trap: Prefab beton.

TRAPPENHUIS VERDIEPINGEN

Vloer: Tapijt.

Wanden: Schoon metselwerk en houten puien.


Trappen: Prefab beton.

LIFTHALLEN

Vloer: Tapijt.

Wanden: Schoon metselwerk tpv appartementen,

muurverf tpv liftschacht en houten puien.


LIFTCABINE

Vloer: Kunststof vloerbedekking.

Wanden: Kunststof afwerking.

Plafond: Kunststof afwerking waarin opgenomen de

kooiverlichting.

HYDROFOORRUIMTE

Vloer: Dekvloer.



VVE-RUIMTE voorzien van uitstortgootsteen.

Vloer: Dekvloer.


T.p.v. uitstortgootsteen een tegeltableau.


BERGINGSGANG

Vloer: Dekvloer.



27

Afwerking per vertrek Bijzonderheden

Slotbepalingen Kleurenschema

Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen

tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de grootste

zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen

van de architect, adviseurs, nutsbedrijven en de gemeente en

vormt het basisdocument van het appartement dat u koopt.

Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van

wijzigingen die door de overheid en/of nutsbedrijven worden

voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter geen

kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen financiële

gevolgen hebben.

Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie echter

afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven uitvoering

worden aangehouden. Omdat de ondernemer streeft naar

perfectionering van haar ontwerpen en omdat bij het bouwen

nog veel werk ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt de

ondernemer zich het recht voor wijzigingen aan te brengen

waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt (indien noodzakelijk

zonder de koper vooraf hiervan in kennis te stellen). De koper

kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren

wijzigingen. Uiteraard zal de ondernemer dergelijke wijzigingen

zoveel mogelijk trachten te vermijden en te beperken. Een en

ander zal echter geen aanleiding kunnen geven tot reclamering

of ontbinding van de koop-/ aannemingsovereenkomst.

De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt/

is ontworpen onder verantwoordelijkheid van de

gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering van

parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen

e.d. kunnen zich voordoen. Voor wijzigingen, uitspraken, c.q.

informatie in deze is de ondernemer niet verantwoordelijk.

Voor de actuele alsmede toekomstige planologische situatie

rond het project kunt u zich wenden tot de gemeente.

Op de verkooptekeningen zijn diverse arceringen aangegeven,

waar afwerkingen zoals onder andere tegels en bestrating

worden aangebracht. Deze arceringen zijn expliciet bedoeld

om de plaats van de afwerking aan te geven. Aan eventueel

gesuggereerde indelingen, formaten of legpatroon van de

arceringen kunnen geen rechten worden ontleend.

Gevelmetselwerk Bruinrood.

Accentvlakken/vullingen Bruinrood gesinterd.

Liftschacht rondom voorzien

van muurverf Grijs.

Gevelkozijnen, -ramen en –deuren

(voor zover niet anders omschreven) Grijs.

Hoofdtoegangsdeur Blauw.

Plafond tpv de luifel voor hoofdentree Lichtgrijs.

Gevelbekleding Grijs.

Prefab betonnen onderdelen Grijs naturel.

Luifel Tamboerijn III Grijs.

Voordeuren appartementen en

liftdeuren begane grond Blauw.


liftdeuren 1e verdieping Groen.


liftdeuren 2e verdieping Geel.


liftdeuren 3e verdieping Rood.


liftdeuren 4e verdieping Violet.

Bovengenoemde kleuren kunnen op verzoek van de architect

c.q. gemeente nog worden aangepast.

Aantekeningen

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

.............................................................................................................................................................................................................

29

Van Wanrooij maakt het aangenaam

Een keuken om in te levenIn de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis

waar je leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken-

en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw

persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige

inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen

uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Badkamers in je eigen stijlEen badkamer is je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even

helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of

’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we dat als geen ander. Wij

vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die

helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Uw keuken, badkamer en tegelvloer. Allemaal onder één dak, allemaal

heel aangenaam.

31

Daar zit muziek in!


INITIATIEF

Geffenwww.vanwanrooij.nl

REALISATIE:

Geffenwww.vanwanrooij.nl

ARCHITECT

Buro Fren Overdijk architect avb-bnaOchten

INFORMATIE EN VERKOOP

Swaenenstate 3, Opheusdentelefoon 0488 - 44 29 06www.joopvanmourik.nl

Achterstraat 30/32, Echteldtelefoon 0344 - 64 16 08www.buddingbv.nl

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 06/09

Nieuwbouwproject Triangel in Ochten - Type Tamboerijn

Documents

Transcript of Nieuwbouwproject Triangel in Ochten - Type Tamboerijn