Nieuwbouwplan De Rozen Tweekapper + Vrijstaand Hoeven

De Rozen.hier groeit iets moois.

Nieuwbouwplan De Rozen hoeven12 twee-onder-een-kap woningen2 vrijstaand geschakelde woningen

Welkom in de Rozen

2

Bij de ontwikkeling van de woningen hebben de karakteristieke

jaren 30 architectuur, de kwaliteit van wonen en de unieke locatie,

voor zowel starters als senioren, centraal gestaan. Het resultaat

is onmiskenbare kwaliteit, met een maximum aan wooncomfort

en geborgenheid voor ieder budget. Een garantie voor vele jaren

woonplezier op een meer dan schitterende locatie.

Welkom in de Rozen

Twee-onder-een-kap woningen

Vrijstaand geschakelde woningen

Technische omschrijving

Afwerkstaat

Inhoud2

8

18

30

35

Welkom in de Rozen

3

Bosschenhoofd

SintWillebrord

Etten-Leur

Rucphen

Hoeven

Oudenbosch

A58

A58A58

A17

A17

A58

A641A641

De Rozen biedt allesom heerlijk te genietenvan het goede leven.

Iedereen heeft zijn eigen ideen en voorkeuren over wonen. Bij

de keuze van een nieuwe woning is het dan ook belangrijk dat er

voldoende opties zijn. De architect van de Rozen heeft hier rekening

mee gehouden door de woningen in 3 soorten onder te verdelen.

De Rozen voldoet aan de vele eisen die gesteld worden ten aanzien

van ruimte, comfort, duurzaamheid en energiezuinigheid. Dat is

comfortabel en plezierig wonen voor jong en oud.

Wonen in De Rozen staat gelijk aan genieten. De op de jaren

30 architectuur genspireerde woningen hebben een stijlvolle en

speelse uitstraling. Daarmee zijn de woningen een opvallende

verschijning in Hoeven. Modern wooncomfort en historie komen

hier samen in de vorm van prachtige woningen voor starters,

doorstromers en voor senioren.

4

A58

Sprangweg

Palin

gstra

at

Brede Balrouw

Moleneindsestraat

Sint BernardusstraatSint BernardusstraatSint Bernardusstraat

OOOud

eAnt

wer

psep ep e

ostb

aan

Achter t Hof

Bovenstraat

HHHaaallldddeeerrrrbbbbeeerrrgggssseeeelllaaaan

Bove

ndon

kses

traat

Julianaastraat

Bovvve

nstra

at

De H

e ul

Herma

nsstraat

5

Madelieaa

n

Wilgenroo

s

Klaproos

Pioenroos

Rozenpad

Rozenpad

Pioenroos

2

4

56

7

8

9

10

11

1213

1415

16

17

18

19

20

21

23

2425

3

1

22


semibungalows

vrijstaand geschakelde woningen

Legenda

comfortabel wonen in een groene omgeving

6

Madelieaa

n

Wilgenroo

s

Klaproos

Pioenroos

Rozenpad

Rozenpad

Pioenroos

2

4

56

7

8

9

10

11

1213

1415

16

17

18

19

20

21

23

2425

3

1

22

hoevenLandelijk wonen met alle moderne gemakken.

Wonen met alle ruimte voor ontspanning in de

natuur. Lekker wandelen of etsen, de herfst

zien kleuren in zijn volle pracht, de lentebloei

beleven, de vogels horen uiten in het bos.

Wilt zo wonen, met het Brabants landschap

aan uw voeten? Het kan, in Hoeven.

je voelt je thuis in hoevenWonen in Hoeven geeft iedereen een echt thuis-

gevoel. Een gemoedelijk dorp met iets meer

dan 6.000 inwoners, midden in de vrije natuur.

En dankzij haar ligging heeft Hoeven ook een

centrumfunctie, met de bijbehorende winkel-

voorzieningen. In het vriendelijke centrum kunt u

uitstekend terecht voor de dagelijkse boodschap-

pen. Wandelend of met de fi ets, maar ook met de

auto bent u welkom, het parkeren is gratis. En er

is meer: Hoeven heeft ook een eigen bibliotheek,

sportcomplex en zelfs een zwembad.

7

hier komt een impressie van

de begane grond


Bouwnummer 7 tot en met 10 en

18 tot en met 25

De ruimte in deze klassieke tweekap-

per is optimaal benut. In de entree

vindt u het toilet en de trap naar de

verdieping. Vanuit de entree komt u

in de woonkamer. De woonkamer

grenst aan de open keuken. Vanuit

de keuken/woonkamer is de tuin

bereikbaar. Op de eerste verdieping

zijn drie slaapkamers en een com-

plete badkamer aanwezig. De zolder-

verdieping is bereikbaar middels een

vaste trap. De multifunctionele zolder

beschikt over diverse gebruiksmoge-

lijkheden, hier zijn tevens de techni-

sche installaties geplaatst. De woning

beschikt over een garage/berging

met directe toegang tot de tuin.

hier komt een impressie van

de begane grond

8impressie begane grond

bkk

bkk

bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25

bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24

Let op: positie van garage/berging is verschillend zie pagina 12

9begane grondschaal 1:100

bkk

bkk

bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25

bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24

10eerste verdiepingschaal 1:100

bkk

bkk

bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25

bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24

11tweede verdiepingschaal 1:100

12

3

RM

MVMV

4

5

6

7

7

4+56

1+2

8

8

MVTH

verd

. cv

TEL

CAI

VRVR

16

16

16

keukenopstelling

keuken

woonkamer

trapkast0.6

toilet0.2

mk0.3

entree0.1

garage/berging

6000

1010

0

3280

5075

4055

3775

2780

900

1285

MV3

9

VR

6190

8515

6835

2500

4825

3145

bouwnummer: 20

bouwnummer: 20

bouwnummer: 9 en 19

bouwnummer: 9 en 19

bouwnummer: 7, 8, 10, 18 en 21 t/m 25

bouwnummer: 7, 8, 10, 18 en 21 t/m 25

bouwnummer 25

12positionering garage/bergingschaal 1:100

bkk

bkk

bkk

bkk

bkk

bkk

voorgevelbouwnummer:

8, 10, 19, 21, 23 en 25

bouwnummer: 8, 10, 19, 21, 23 en 25

bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24

bouwnummer: 7, 9, 18, 20, 22 en 24

achtergevel

doorsnede doorsnede

rechterzijgevel

linkerzijgevel

13gevels en doorsnedeschaal 1:200

bkk

bkk

begane gronduitbouw achterzijde | keuken achterzijde

Let op: positie van garage/berging is verschillend zie pagina 12

14optiesschaal 1:100

bkk

bkk

eerste verdiepinguitbouw achterzijde | keuken achterzijde


bkk

bkk

tweede verdieping dakkapel | keuken achterzijde


vrijstaand geschakelde woningen

Bouwnummer 11 en 17

De vrijstaand geschakelde woningen

beschikken over een grote woonkamer

en een ruime keuken. Omdat de wonin-

gen vrijstaan hebben ze kozijnen in vier

gevels. Dit zorgt voor veel licht en een

prettige sfeer in de keuken en de woon-

kamer. De eerste verdieping is uitgevoerd

met drie mooie slaapkamers, een ruime

badkamer en een separaat toilet. De

badkamer is voorzien van een douche,

een ligbad en een wastafel. De wonin-

gen hebben een riante zolder die via een

vaste trap bereikbaar is. Op de zolder

bevinden zich de installaties. De wonin-

gen zijn voorzien van een garage/berging

van waaruit de tuin bereikbaar is.

18impressie begane grond

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bouwnummer 11

19begane grondschaal 1:75

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bouwnummer 11

eerste verdiepingschaal 1:7520

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bouwnummer 11

tweede verdiepingschaal 1:75 21

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

voorgevel

achtergevel

doorsnede doorsnede

linkerzijgevel

rechterzijgevel

bouwnummer 11

gevels en doorsnedeschaal 1:20022

bouwnummer 11

23

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bouwnummer 17

begane grondschaal 1:7524

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bouwnummer 17

eerste verdiepingschaal 1:75 25

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bouwnummer 17

bouwnummer 17

tweede verdiepingschaal 1:7526

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

bkk

knie

scho

t

knie

scho

t

voorgevel

achtergevel

doorsnede doorsnede

linkerzijgevel

rechterzijgevel

bouwnummer 17

bouwnummer 17

27gevels en doorsnedeschaal 1:200

voorgevel*schaal 1:200

begane grond*uitbouw achterzijde

* bouwnummer 11 getekend,

bouwnummer 17 gespiegeld

optiesschaal 1:10028

rechterzijgevel*schaal 1:200

achtergevel*schaal 1:200

tweede verdieping*dakkapel zijgevel voor

tweede verdieping*dakkapel zijgevel achter

optiesschaal 1:100 29

0. INLEIDING EN ALGEMENE INFORMATIE

De aankoop

U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aan-

koop van een woning. Een grote stap, die vermoedelijk

na veel wikken en wegen genomen wordt. Over de

kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te ma-

ken. De bouw en controle daarop is in goede handen.

Want, tegelijk mt uw woning koopt u de ingebouwde

garantie- en waarborgregeling van Woningborg die al-

leen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

Wat houdt de Woningborg Garantie-

en waarborgregeling in?

Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Wo-ningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt

kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risicos van

een eventueel faillissement van de bouwonderneming

tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na ople-

vering.

Woningborg: geeft u meer zekerheid

Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven

bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderne-

ming op financieel gebied, technische vakbekwaam-heid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de

tekeningen en technische omschrijving getoetst aan

het Bouwbesluit. Ook wordt de concept koop-/aanne-

mingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans

in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonder-

neming.

Wat betekent de Woningborg Garantie-

en waarborgregeling voor u?

Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, bete-

kent dit voor u o.a. het volgende:

- gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet,

dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is

afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan

verstrekt Woningborg u een financile schadeloos-stelling.

- de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de

woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij be-

paalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maan-

den. Woningborg waarborgt de garantieverplichting

van de bouwonderneming, anders gezegd als de

bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan

draagt Woningborg hier zorg voor.

- bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn inge-

schreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aan-

nemingsovereenkomst met bijbehorende algemene

voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het model-

contract vormt de contractuele basis voor de rechts-

verhouding tussen u als koper en de bouwonderne-

ming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten

van de koper en de bouwonderneming evenwichtig

vastgelegd.

- wanneer er na oplevering van de woning geschillen

tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan

over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg

hierin bemiddelen.

Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor

de eigendomsoverdracht!

Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?

Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming

worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk),

vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waar-

borg regeling. Daarnaast worden in uw koop-/aanne-

mingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en

waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die

van de garantie zijn uitgesloten.

Koopsommen vrij op naam (v.o.n.)

De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij uit-

drukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat

de hieronder vermelde kosten die met het verwerven

van een eigen woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn

begrepen, te weten:

- de grond- en bouwkosten;

- honorarium architect en notaris (leveringsakte);

- kadastrale inmeting;

- makelaarscourtage/verkoopkosten;

- gemeentelijke leges;

- kosten van aansluiting van gas-, water-, riool-, en elek-

traleidingen;

- kosten Woningborg;

- de B.T.W.

Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kos-

ten met betrekking tot de financiering van uw woning. Dit zijn onder andere:

- de notariskosten voor het beschrijven van de hypo-

theekakte;

- het eventuele renteverlies over de grond vanaf een in

uw overeenkomst genoemde datum;

- de rente over eventueel reeds vervallen termijnen;

- de kosten verbonden aan het afsluiten van de hypo-

theek (afsluitkosten, taxatiekosten);

- gemeentelijke heffingen;- kosten aansluiting van telefoon en centraal antenne-

systeem.

De met u in de koop- /aannemingsovereenkomst over-

eengekomen totale koopsom staat vast met uitzonde-

ring van eventuele wijzigingen in het BTW-tarief. Loon-

en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor

rekening en risico van de aannemer.

Koop- /aannemingsovereenkomst

Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de

verplichtingen tussen u en de ondernemer vastgelegd.

Nadat u deze overeenkomst heeft getekend ontvangt u

op korte termijn bericht dat de overeenkomst ook door

de ondernemer is mede ondertekend. De originele

overeenkomst wordt naar de notaris gezonden, die dan

de levering kan voorbereiden.

Notaris

De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door

middel van een zogenaamde akte van levering bij de

notaris. Ruim voor de datum van notarile levering ont-

vangt u van de notaris een afrekening waarop het totale

op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven (incl.

bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk

bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en

welk bedrag u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.

Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet be-

talen gaat men er meestal van uit dat het hypotheek-

bedrag dat in depot blijft, gelijk moet zijn aan de vanaf

de leveringsdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.

Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen

twee akten getekend, te weten.

- de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte) van

de woning van verkoper aan koper.

- de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u

van de geldgever ontvangt.

Verschuldigde termijnen; rente verlies

tijdens de bouw

De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termij-

nen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de

bouw vordert. Mochten er voor de datum van notarile

TEchNIschE OMschRIjvING

30

levering reeds termijn(en) vervallen zijn, dan verleent

de ondernemer uitstel van betaling tot de datum van

deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde,

maar niet betaalde termijn(en) wordt de overeengeko-

men rente berekend. Deze rente wordt eveneens bij de

notarile levering met u verrekend. Bij het betalen van

de overige nog niet vervallen termijnen dient u wel te

wachten op de desbetreffende notas.

Meer- en minderwerk

Het is op beperkte schaal mogelijk wijzigingen te doen

aanbrengen in de door u gekochte woning. En en an-

der wordt gecordineerd door middel van een keuze-

lijst voor meer- en minderwerk. In deze lijst worden de

keuzemogelijkheden aan u voorgelegd met de daaraan

verbonden eventuele meer- of minderprijzen.

Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en

de daarbij behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk

zijn van het stadium waarin de bouw zich bevindt op

het moment van aankoop van de woning c.q. het mo-

ment van opdracht geven tot wijzigingen.

Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na ople-

vering van de woning is geheel voor risico van de koper

en valt derhalve niet onder de garantiebepalingen.

Terreinbezoek

Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid

het niet toegestaan is de bouwplaats te betreden.

Oplevering

Op het moment van verkoop wordt een globale opleve-

ringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waar-

op uw woning voor bewoning mogelijkerwijs gereed is.

De ondernemer moet daarbij de nodige reserve in acht

nemen, omdat het bouwen van een woning nog veel

ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het

weer kan worden benvloed. Strikt juridisch genomen

is het in de koop/- aannemingsovereenkomst vermelde

aantal werkbare werkdagen een leidraad ten aanzien

van het opleveringstijdstip.

Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de onder-

nemer een uitnodiging om tezamen met een verte-

genwoordiger van de ondernemer uw nieuwe woning

te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden de

eventueel geconstateerde onvolkomenheden schrifte-

lijk vastgelegd in het proces verbaal van oplevering.

Als u aan alle financile verplichtingen hebt voldaan, met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk),

ontvangt u tevens de sleutels van uw woning. Nadien

zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de

aannemer worden verholpen.

Verzekering

Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de ri-

sicos van brand- en stormschade. De verzekering ein-

digt op het moment dat de woning aan u wordt opgele-

verd. Vanaf die datum moet u de woning uiteraard zelf

verzekeren.

Onderhoudstermijn

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ont-

vangen, kunt u de aannemer berichten of alle eerder

geconstateerde onvolkomenheden n de sleutelover-

dracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te

melden, welke zijn ontstaan n de oplevering en die

niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het wer-

ken van materialen. Bij kleine onvolkomenheden moet

u met n belangrijk ding rekening houden: een woning

wordt gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan

werken, zoals dat in bouwtermen heet. Dat bete-

kent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haar-

scheurtjes kunnen ontstaan. Dat is niets ernstigs; ze

worden veroorzaakt door het uit uw woning wegtrek-

kende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat

het hout moet wennen aan een andere temperatuur

en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit

worden voorkomen. Nadat alle onvolkomenheden zijn

verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn ver-

plichtingen te hebben voldaan.

Wijzigingen

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samenge-

steld aan de hand van de gegevens van tekeningen,

verstrekt door de architecten en de adviseurs van dit

plan. Bij de bouw van een woning vindt echter nog veel

ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig

nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en

afwerkingen zonder dat een en ander afdoet aan de

kwaliteit. Als er wijzigingen zijn aangebracht vrdat u

de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de ver-

koopdocumentatie, in de vorm van een erratum.

Ook moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien

van wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de

overheid en/of nutsbedrijven.

Wij zijn echter gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzi-

gingen in het plan aan te brengen, waarvan de nood-

zakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen

geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaar-

heid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der

partijen recht geven tot het vragen van verrekening

van mindere of meerdere kosten. De op tekening inge-

schreven maten zijn circa maten. De indeling op de si-

tuatietekening van het openbaar terrein (paden, groen,

parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven aan de hand van

de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen

buiten de invloedssfeer van de ondernemer.

De eventuele perspectieftekening met omgevings-

schets en de indelingsvoorstellen zijn indicatief en hier-

aan kunnen geen rechten worden ontleend.

De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcon-

tactdozen, schakelaars, ventielen mechanische ventila-

tie e.d. zijn indicatief en kunnen in verband met techni-

sche redenen door de installateurs nog aan wijzigingen

onderhevig zijn.

1. vOORRANG WONINGBORG-BEPALINGENOngeacht wat in de technische omschrijving is be-

paald, gelden onverkort de door Woningborg gehan-

teerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en

standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in

de technische omschrijving daarmee onverenigbaar

mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,

prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van

Woningborg.

Hetgeen op tekening is aangegeven is alleen van toepas-

sing indien omschreven in de technische omschrijving.

2. INDELING vAN DE WONING IN vERBLIjFsGEBIEDEN.Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit:

- woonkamer

- keuken

Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit:

- slaapkamer 1

- slaapkamer 2

- slaapkamer 3

3. PEIL vAN DE WONING.Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden ge-

meten, komt overeen met de bovenkant van de afge-

werkte begane grondvloer achter de voordeur.

De peilmaten zijn bepaald in overleg met de gemeente

Halderberge.

4. GRONDWERK.Ten behoeve van de fundering, de riolering, de kabels

en de leidingen worden alle benodigde ontgravingen,

leveringen van zand en aanvullingen verricht.

In het terrein aanwezige hoogteverschillen worden op-

gevangen middels taluds.

De als tuin bestemde terreingedeelten worden aange-

vuld met uitkomende grond tot circa 10 cm onder het

peil van de woning.

5. RIOLERINGsWERKEN.De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de

koop- / aanneemsom begrepen. De riolering wordt uit-

gevoerd in recyclebare P.V.C. De afvoeren van de di-

verse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal

dat tot 90 C hittebestendig is. Er wordt een geschei-

den rioleringssysteem toegepast wat betekent dat he-

melwater en vuilwater gescheiden van elkaar worden

afgevoerd. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is

voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

6. BEsTRATINGENDe bestrating van de brandgangen wordt uitgevoerd

in betontegels glad, grijs afmeting 500x500mm of

600x400mm.

7. TERREININvENTARIsDe hoekpunten van de percelen worden d.m.v. per-

koenpaaltjes aangegeven.

Bij de woningen wordt een ongesoleerde garage ge-

realiseerd.

8. FUNDERINGENDe fundering van de woning bestaat uit gewapende be-

tonnen funderingsbalken op prefab betonnen heipalen.

9. METsELWERKENVoor de diverse constructieonderdelen worden de na-

volgende materialen toegepast:

Uitwendige scheidingsconstructies:

- het aan de buitenzijde in het zicht komende metsel-

werk van de woning en de garage wordt uitgevoerd in

baksteen voor buitenmuren, waalformaat in wild ver-

band, volgens monster

- de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalk-

zandsteenelementen

31

- de plaats en het aantal dilatatievoegen in het gevel-

metselwerk zullen worden bepaald door de construc-

teur, de architect en de leverancier van de gevelstenen

Inwendige scheidingsconstructies:

- het dragende binnenmetselwerk in de woning wordt

uitgevoerd in kalkzandsteenelementen.

- de woningscheidende wanden in kalkzandsteen wor-

den uitgevoerd als ankerloze spouwmuur 150 50

150 mm. (Alleen van toepassing bij de twee-onder-

een-kap woningen)

- de garagescheidende wanden worden uitgevoerd in

kalkzandsteenelementen

- de lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als

gipswanden of cellenbeton wanden

Voor de thermische isolatie van de gevels (Uitwendige

scheidingsconstructie, Rc 3,5 m K/W) wordt mine-raalwol toegepast.

Op de verdieping van de twee-onder-een-kap wonin-

gen wordt het gevelmetselwerk voorzien van keimwerk

(minerale verf) zoals aangegeven op tekening.

Het voegwerk van de buitengevels wordt iets teruglig-

gend, doorgestreken uitgevoerd in een donkergrijze

kleur.

Het voegwerk van de garage/berging wordt aan de bin-

nenzijde uitgevoerd als platvol geborsteld in een grijze

kleur.

Het voegwerk van de twee-onder-een-kap woningen

wordt op de verdieping ter plaatse van het keimwerk

platvol geborsteld uitgevoerd.

10. vLOERENDe gesoleerde begane grondvloer van de woning en de

garage/berging wordt uitgevoerd als geprefabriceerde

betonnen vloer voorzien van isolatie Rc 3,5 m K/W.

De eerste verdiepingsvloer en de tweede verdiepings-

vloer wordt uitgevoerd als prefab betonnen breedplaat-

vloer.

11. DAKENDe dakconstructie van de woning is als volgt samen-

gesteld:

Hellende daken woningen Rc 4,0 m K/W):- geprefabriceerde kap

- dakelementen bestaande uit een drager van plaatma-

teriaal (groene spaanplaat niet nader afgewerkt) voor-

zien van sporen waartussen isolatie is aangebracht.

Op de ribben worden tengels en panlatten aange-

bracht

- dakbedekking van keramische pannen, in een rode kleur

Plat dak van de erker Rc 3,5 m K/W):- beton

- bitumineuze dakbedekking aan de ondergrond beves-

tigd zonder grindlaag

- dakranden worden afgewerkt met een aluminium

daktrim

Platte daken van de garage / berging (ongesoleerd)

- balklaag van geschaafd vurenhout

- dakbeschot van gewapende houtwolcementbeplating




daktrim

De luifel ter plaatse van de voordeur / voorkant garage /

berging (ongesoleerd):

- balklaag van geschaafd vurenhout

- houten dakbeschot




daktrim

12. vENTILATIEvOORZIENINGEN EN GAsAFvOER- / ROOKKANALENDe woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem

bestaande uit een ventilatiewarmtepomp welke wordt

geplaatst op de zolder en waarop zijn aangesloten (af-

zuiging):

- keuken

- toiletruimte(n)

- badruimte

- opstelplaats wasautomaat

De plaats en het aantal van de ventilatiepunten die in de

verschillende ruimten op tekening staan zijn indicatief

en kunnen om installatietechnische redenen wijzigen.

De kanalen worden als volgt samengesteld:

- ventilatiekanalen van spiraalgefelst thermisch verzinkt

plaatstaal

- gasafvoerkanalen conform plaatselijke voorschriften

aangesloten op de dakdoorvoer

De luchttoevoer in badruimte, toiletruimte en meter-

ruimte vindt plaats via de onderzijde van de deur (bij

de meterruimte tevens via de bovenzijde van de deur).

De ventilatiewarmtepomp vormt samen met de HR-

combiketel een opstelling voor opwekking van warmte

en warm tapwater.

De ventilatietoevoer in de garage/berging en in de ge-

vels vindt plaats via open stootvoegen en/of via het dak.

De garage/ berging wordt op natuurlijke wijze geven-

tileerd.

Waar noodzakelijk worden in de ramen zelfregelende

ventilatieroosters aangebracht cf. tekening en bouwfy-

sische berekening.

13. MATERIAALOMschRIjvING vAN:

13.1. KOZIjNEN EN METAALWERKENDe buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in

hardhout.

Buitenkozijnen worden ter plaatse van de draaiende de-

len voorzien van tochtweringsprofielen.Het buitenkozijn in de kopgevel van de twee-onder-een

kap woningen wordt voorzien van een paneel.

De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout, m.u.v.

de voordeur, deze wordt uitgevoerd als een vlakke

plaatdeur met glasopening en brievenbussleuf.

De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen

montagekozijnen met bovenlicht, fabrieksmatig afge-

werkt. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte

opdekdeuren in standaard kleur.

Hang- en sluitwerk:

Het hang- en sluitwerk wordt zodanig uitgevoerd dat

de woning voldoet aan een weerstandsklasse voor in-

braakwerendheid van tenminste 2.

Hang- en sluitwerk binnendeuren:

- inboorpaumelles, krukken en schilden

- vrij- en bezetslot t.b.v. toiletruimte(n) en badkamer

- loopslot t.b.v. overige deuren

De woningen worden gebouwd volgens Politiekeur-

merk Veilig Wonen. Bij oplevering wordt geen certifi-caat verstrekt.

De garage/berging wordt voorzien van een stalen kan-

teldeur, verticaal geprofileerd.

13.2 TRAPPEN EN AFTIMMERWERKDe eerste verdiepingstrap wordt uitgevoerd als dichte

vurenhouten trap met stootborden van plaatmateriaal.

De tweede verdiepingstrap wordt uitgevoerd als open

vurenhouten trap.

De muurleuningen langs de buitenzijde van de verdie-

pingstrap van hardhout. De traphekken van vuren met

hardhouten bovenregel.

Aftimmerwerk:

- fabrieksmatig afgelakte meranti vloerplinten 12 x 56

mm. langs alle behangklaar te maken wanden in de

woning;

- geen stofdorpels bij de binnendeurkozijnen m.u.v. de

toiletruimte(n) en de badruimte daar een kunststeen

dorpel;

- de boeiboorden van de erker, de aftimmering van de

goten en aftimmering boven de stalen kanteldeur wor-

den uitgevoerd in plaatmateriaal;

- de luifel bij de kanteldeur wordt voorzien van een hou-

ten aftimmering;

- de meterkast wordt voorzien van de nodige betimme-

ringen;

13.3. GOTEN EN hEMELWATERAFvOERENDe hemelwaterafvoeren zijn van gerecycled P.V.C. of

P.V.C. met hergebruikgarantie in standaard grijze kleur

en worden aangesloten op de riolering.

De goten van de hellende daken worden uitgevoerd als

zinken goot voorzien van een omtimmering van plaat-

materiaal.

De aansluiting van de hemelwaterafvoeren op platte da-

ken geschiedt met behulp van dakafvoeren.

14. vLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN

14.1. PLAFOND- / WAND- / vLOERAFWERKINGDe betonplafonds van de begane grond en de eerste

verdieping worden afgewerkt met spackspuitwerk

(m.u.v. de meterkast), de V-naden blijven in het zicht.

Het plafond (onderzijde dakplaat) van de zolder en de

garage/berging wordt niet nader afgewerkt.

32

De wanden van de begane grond en de eerste verdie-

ping worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet

anders omschreven.

De kalkzandsteenwanden van de garage en de zolder-

verdieping worden afgefilmd. De gemetselde wanden van de garage worden aan de binnenzijde platvol ge-

borsteld gevoegd.

De wandgedeelten boven de wandtegels tot aan het

plafond worden afgewerkt met structuurspuitwerk. Te-

vens wordt de wand in de keuken waartegen het aan-

recht staat, voor zover niet voorzien van achterwand

afgewerkt met structuurspuitwerk.

De vloeren van de woningen en de garage/berging wor-

den afgewerkt met een cementdekvloer uitgezonderd

ter plaatse van vloertegels.

14.2. TEGELWERKENDe vloeren van de toiletruimte(n) en de badruimte wor-

den afgewerkt met vloertegels afmeting 300 x 300 mm

volgens een door de aannemer voor te leggen keuze-

pakket.

Het wandtegelwerk in de woning wordt uitgevoerd in

eerste soort geglazuurde wandtegels afmeting 200 x

250 mm (liggend verwerkt) volgens een door de aan-

nemer voor te leggen keuzepakket als volgt:

- de wanden van de toiletruimte(n) hoog 1200 mm

boven de vloer

- de wanden van de badkamer verdiepingshoog.

14.3. OvERIGE vOORZIENINGENOnder de raamkozijnen daar waar gemetselde borst-

weringen zijn, worden vensterbanken van kunststeen

(Bianco C) aangebracht uitgezonderd waar venster-

banken in wandtegels vallen. Onder de deuren van de

natte ruimten worden kunststeen dorpels toegepast.

Onder de raamkozijnen aan de buitenzijde daar waar

gemetselde borstweringen zijn, worden prefab beton-

nen raamdorpels toegepast.

In het buitengevelmetselwerk wordt een prefab beton-

nen spekband toegepast conform tekening.

De schijnschoorstenen worden voorzien van een alumi-

nium afdekking.

De onderdorpels van de buitendeurkozijnen op de be-

gane grond worden voor zover niet anders omschreven

uitgevoerd in kunststeen.

15. AANREchT EN OPsTELPLAATs KOOKTOEsTELDe keukeninrichting wordt uitgevoerd conform bijge-

voegde keukendocumentatie.

16. BEGLAZING EN schILDERWERKBeglazing

De ramen en deuren bij de houten kozijnen worden

voorzien van isolerende HR-buitenbeglazing.

Enkel blank glas wordt toegepast in de bovenlichten

van de binnendeurkozijnen met uitzondering van het

bovenlicht van de meterkast, dit wordt voorzien van

een dicht paneel.

Schilderwerk

Het binnen- en buitenschilderwerk wordt mits anders

omschreven uitgevoerd middels een tweelaags dekkend

verfsysteem e.e.a. conform schilderadvies verfleverancier.

Het kleurenschema wordt nader verstrekt.

Korte omschrijving binnen- en buitenschilderwerk;- buitenkozijnen, ramen en deuren inclusief panelen

worden dekkend geschilderd;

- binnendeuren fabrieksmatig afgewerkt in standaard

kleur;

- binnendeurkozijnen fabrieksmatig afgewerkt in stan-

daard kleur;

- trap: bomen dekkend geschilderd, treden en stoot-

borden fabrieksmatig gegrond, leuningen transparant

gebeitst en de traphekken dekkend geschilderd;

- plinten fabrieksmatig afgelakt;

- betimmeringen luifel, boeiboord erker, paneel boven

kanteldeur, goot wordt dekkend geschilderd;

- de onderkant van de trap in de toiletruimte (alleen van

toepassing bij de vrijstaand geschakelde woningen)

wordt dekkend geschilderd;

- gas- en waterleidingen op de begane grond en de 1e

verdieping welke in het zicht komen worden afgelakt;

- c.v.-leidingen welke in het zicht komen worden niet

afgelakt.

17. BEhANGWERKniet van toepassing

18. WATER- EN GAsINsTALLATIE

18.1. WATERLEIDINGENDe aanleg- en aansluitkosten van de gas- en waterin-

stallatie zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen.

De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de water-

meter, geplaatst in de meterruimte; de waterleiding is

afsluit- / aftapbaar.

De volgende tappunten worden aangesloten:

keuken:

- aanrecht

- aansluitpunt vaatwasser (bij de twee-onder-een kap

woningen afgedopt)

toiletruimte(n):

- closetpot

- fontein (niet van toepassing op de 1e verdieping bij de

vrijstaand geschakelde woning)

badkamer:

- wastafel

- ligbad (alleen van toepassing bij de vrijstaand gescha-

kelde woningen)

- douche

- closetpot (alleen van toepassing bij de vrijstaand ge-

schakelde woningen)

zolder:

- combi-ketel

- wasautomaat

De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de plaats

van de combi-ketel op de zolder.

De volgende tappunten worden aangesloten:

keuken:

- aanrecht

badkamer:

- wastafel

- ligbad (alleen van toepassing bij de vrijstaand gescha-

kelde woningen)

- douche

Warmwatertoestellen

Gasgestookte combi-ketel (hoog-rendement).

Voor de opwekking van warmte en warmwater zorgt de

combi-ketel samen met de ventilatiewarmtepomp.

18.2. GAsLEIDINGENEr wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aan-

sluitpunten:

keuken:

- fornuis

zolder:

- combi-ketel

19. sANITAIRHet te leveren sanitair (fabr. Villeroy & Boch tenzij anders

aangegeven) in witte uitvoering, wordt met de nodige

stankafsluiters aangesloten op de riolering.

Kranen in verchroomde uitvoering

Toe te passen materialen in:

keuken:

- keukenmengkraan Etna.

toiletruimte:

- wandcloset Omnia pro inclusief zitting en deksel

- fontein Omnia pro met Grohe Costa-L fonteinkraan

voorzien van muurbuis

badkamer:

- wastafel Omnia pro combinaties met Grohe Costa-L

wastafelmengkraan en planchet

- verlaagd getegelde douchehoek Grohe 1000 douche-

thermostaatkraan, Grohe Tempesta glijstangset

Alleen van toepassing bij de vrijstaand geschakelde wo-

ningen

- kunststof ligbad Bette, afmeting 800 x 1800 mm. met

Grohe Costa-L badmengkraan en Grohe Tempesta

Duo badset

toiletruimte verdieping:

(alleen van toepassing bij de vrijstaande woningen)

- wandcloset Omnia pro inclusief zitting en deksel

zolder:

- tapkraan Grohe Costa L t.b.v. wasautomaat

- tapkraan Grohe Costa L t.b.v. combiketel

20. ELEKTRIschE INsTALLATIEDe aanleg- en aansluitkosten van de elektrische instal-

latie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.

De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN

1010 vanuit de meterruimte, verdeeld over een vol-

doende aantal groepen naar de diverse aansluitpunten.

De installatie wordt uitgevoerd in standaardmateriaal

vlak inbouw (kleur wit), m.u.v. de garage/berging en de

33

zolder, daar wordt de installatie uitgevoerd als opbouw.

In de woonkamer en de slaapkamers worden de wand-

contactdozen geplaatst op 300 mm boven de vloer, in

de overige ruimtes op circa 1100 mm boven de vloer.

Bij de oplevering zal de verkrijger een stel revisieteke-

ningen ontvangen.

Aansluitpunten per vertrek (zie afwerkstaat).

Zwakstroominstallatie

De woningen zijn voorzien van een belinstallatie be-

staande uit:

- drukknop t.p.v. voordeur

- bel in entree

- trafo in meterruimte

20.1. TELEcOMMUNIcATIEvOORZIENINGENDe aansluitkosten van de Centrale Antenne Installatie

(CAI) zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen.

De woningen zijn voorzien van een installatie met (on)

bedrade aansluitmogelijkheden voor telefoon en CAI in

de navolgende ruimte(n): zie afwerkstaat.

De aansluitpunten t.b.v. telefoon en CAI worden ge-

plaatst op 300 mm boven de vloer.

21. vERWARMINGsINsTALLATIEVoor de berekening van de capaciteit van de centrale

verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrond-

slagen conform de uitgave van de ISSO publicatie

51 welke op dit werk van toepassing is en conform de

garantienormen.

De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als

een vloerverwarming, inclusief warmwatervoorziening.

De verdeelunit voor de begane grond wordt in de trap-

kast gesitueerd. De verdeelunit voor de 1e verdieping

wordt op zolder gesitueerd. De c.v.-leidingen worden,

daar waar mogelijk in de dekvloer gelegd.

De toe te passen combi-ketel is een hoog rendement

ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel

van een kamerthermostaat.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gehand-

haafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen

ruimten:

verblijfsruimten:

- woonkamer 20 C

- keuken 20 C

- slaapkamers 20 C

verkeersruimten:

- hal 15 C

- overloop 15 C

badruimte: 22 C

Indien noodzakelijk voor het behalen van de boven-

staande temperatuur, wordt in de badkamer een extra

elektrische badkamerkachel gemonteerd.

Bij de oplevering zal aan de koper een stel revisieteke-

ningen van de c.v.-installatie worden overhandigd. Op

deze tekening staat tevens de capaciteit van de combi-

ketel aangegeven.

22. schOONMAKEN EN OPLEvERINGMinimaal twee weken voor de oplevering, worden de

kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de defini-tieve datum en tijdstip waarop dat gaat gebeuren.

De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd,

behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten;

deze worden schoon opgeleverd.

Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van

bouwvuil en puinresten.

23. WIjZIGINGEN TIjDENs DE BOUWAlle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in

opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan

het gestelde in de betreffende artikelen van de Alge-

mene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst.

opstelplaats wasmachine / wasdroger

opstelplaats MV-box

(Mech. Ventilatie)

hybride warmtepompsysteem

vloerverwarming

verdeler vloerverwarming

ventilatierooster

aansluitpunt gas 500+vl.p

hemelwaterafvoer

afzuigpunt MV

electrische badkamerkachel

enkel - /dubbel wcd. geaard

enkele / dubbele schakelaar

wissel -(hotel-)schakelaar

aansluitpunt bedraad / onbedraad

plafondlichtpunt

wandlichtpunt

deurbeldrukker / schel

plaats kamerthermostaat

kabelaansluiting (bedraad)

kabelaansluiting (onbedraad)

telefoonaansluiting (bedraad)

telefoonaansluiting (onbedraad)

3-standen schakelaar mech.ventilatie

aansluitpunt wasmachine

aansluitpunt wasdroger

aansluitpunt cv

aansluitpunt mv

Renvooi

symbolen Elektraelektra vlgs. NEN 1010

wcd. 300+vl. tenzij aanders aangegeven

bkk

34

AfwerkstaatAfwerking CV

Temp.Elektrische Installaties

Overige voorzieningen

RUIMTE WAND PlAfOND VlOER C

Begane grond

entre geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 15 1 2* - meterkast met loze buisleidingen voor telefoon en centrale

antenne, belinstallatie, ruimte voor garderobe, rookmelder,

schakelaar voor buitenlichtpunt voordeur.

(* 1 enkele wcd tbv meterkast)

toilet tegels tot ca.120

cm incl. op plateau

voorzetwand, overig

spuitpleister

spuitpleister

/ onderkant

trap geschil-

derd

tegels - 1 - - wandcloset (Villeroy & Boch), fonteincombinatie (Villeroy &

Boch), afvoerventiel mechanische ventilatie.

woonkamer geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 20 2 - 4 bedrade buisleidingen met einddozen voor telefoon en cen-

trale antenne-inrichting, meerstandenschakelaar mechanis-

che ventilatie, thermostaat voor de regeling van de CV-instal-

latie. Schakelaar voor buitenlichtpunt achtergevel

trapkast niet nader afgewerkt onderkant

trap, niet

nader

afgewerkt

dekvloer - 1 1 - wandlichtpunt, verdeler vloerverwarming

keuken achterwand conform

keukendocumentatie,

daarboven tot aan pla-

fond spuitpleister (t.b.v.

keukeninr.) overig naast

keukeninr. geschikt voor

behang

spuitpleister dekvloer 20 1 1* 2 Keukeninrichting volgens bijgaande documentatie. Schakelaar voor wandlichtpunt buiten.

* + Benodigde aansluitpunten basis keukeninrichting

garage/berging schoonwerk metsel-

werk / kalkzandsteen

afgefilmd

houtwol-

cementbe-

plating

dekvloer - 1 - 1

1e verdieping

overloop geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 15 1 1 - rookmelder

slaapkamer 1 geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 20 1 - 3 loze buisleiding met loze einddoos voor telefoon en CAI

badkamer tegels spuitpleister tegels 22 2 1 - wastafelcombinatie (Villeroy&Boch), douche, bij vrijst.gesch.

woningen badcombinatie (Bette). Afvoerventiel mechanische

ventilatie. Wandlichtpunt en plafondlichtpunt.

toilet wandtegels tot ca.120

cm incl. op plateau

voorzetwand, overig

spuitpleister

spuitpleister tegels - 1 - - Bij vrijst.gesch.woningen wandcloset (Villeroy & Boch)

afvoerventiel mechanische ventilatie.

slaapkamer 2 geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 20 1 - 2

slaapkamer 3 geschikt voor behang spuitpleister dekvloer 20 1 - 2

Zolder

zolder geschikt voor behang onderzijde

dakplaten

dekvloer - 1 2* 2** opstelling combi-ketel, ventilatiewarmtepomp en afvoerventiel

mechanische ventilatie, wasmachine-aansluiting, opstelpaats

vloerverdeler, rookmelder. (*t.b.v. ventilatiewarmtepomp en

wasmachine, ** waarvan 1 t.b.v. combi-ketel). Wandlichtpunt.

Bij vrijst.gesch.woningen 1 extra enkele wandcontactdoos

35

www.derozenhoeven.nl

St. Janstraat 69

4741 AM HOEVEN

Telefoon: 0165 - 31 93 19

E-mail : [email protected]

www.kkm-makelaars.nl

Veilingweg 1

4731 CW OUDENBOSCH

www.vanagtmaal.nl

volg ons op Twitter:

@VanAgtmaalBV

Makelaar

Ontwikkeling en Realisatie

Nieuwbouwplan De Rozen Tweekapper + Vrijstaand Hoeven

Documents

Transcript of Nieuwbouwplan De Rozen Tweekapper + Vrijstaand Hoeven