Autopistas de la Sabana S.A.S.

Vía Montería — Cereté,

a 300 m del peaje Garzones I Tel. +(57 4) 769 10 20

www.a utopista sdela sa ba na.com.co

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CCS-COR-GP-00152-16

Cereté, 15 de Octubre de 2016

Señores:

ROSA FAUSTA GARCIA DE VELLOJIN, LUIS MIGUEL PARDO BOTERO, CECILIA PARDO GARCIA DE JIMENEZ, CARLOS ALBERTO PARDO BOTERO, PATRICIA ELENA PARDO

BOTERO, LUIS ENRIQUE PARDO BOTERO, CARLOS EDUARDO PARDO GARCIA, ROSARIO GARCIA DE ECHEVERRY, SANDIEGO GARCIA DE CABRALES, MAURICIO BUELVAS GARCIA, JAVIER EDUARDO BUELVAS GARCIA, REBECA JOSEFINA BUELVAS GARCIA, OTILIA JOSEFINA BUELVAS GARCIA, PEDRO RAFAEL BUELVAS GARCIA, ALFONSO

CARLOS BUELVAS GARCIA, LAUREANO LEONCIO GARCIA GARCIA, PAULINA MARIA

GARCIA DE MENDEZ, SANDIEGO GARCIA DE ALEMAN, MIRIAM SOCORRO GARCIA DE PAFFEN, ANGELA APARICIO MARTINEZ, CARLOS ANTONIO PARDO BARGUIL, JORGE LUIS PARDO BARGUIL, MANUEL JOAQUIN ANGULO GARCIA, ROBERTO ANGULO GARCIA, JULIA MARIA ANGULO DE OCHOA, EMILIO GARCIA HOYOS, FRANCISCO GARCIA HOYOS, JOSE ANTONIO GARCIA HOYOS, RUBY GARCIA HOYOS DE SPATH, TERESITA GARCIA HOYOS DE PINEDA, OBDULIA GARCIA DE GARCIA, VICTORIA EUGENIA GARCIA DE BURGOS, GUIDO GARCIA PAREJA, RUTH GARCIA DE DIAZ,

FERNANDO GARCIA PAREJA, ANTONIO JOAQUIN GARCIA SIERRA, MEVIS GARCIA SIERRA DE BUELVAS, BEATRIZ GARCIA SIERRA DE NASSIF, GERMAN ANDRES GARCIA RAMOS, REMBERTO RAFAEL GARCIA RAMOS, JOAQUIN PABLO GARCIA RAMOS, TERESA DE JESÚS GARCIA DE SUAREZ, SIXTA GARCIA DE HADDAD, ELENA MARIA GARCIA DE SUAREZ, HUGO GARCIA ESPINOSA, GONZALO GARCIA ESPINOSA, HERNANDO GARCIA ESPINOSA, MARIA ESTHER GARCIA ESPINOSA y ROBERTO GARCIA ESPINOSA. K 15 N° 7A — 41 Vereda/Barrio El Socorro Cereté- Córdoba

Propietarios del predio ubicado en la K 15 N° 7A — 41 jurisdicción del Municipio de Cereté, Departamento de Córdoba, identificado con cédula catastral N° 01-01-0201-0001-000 y folio de matrícula inmobiliaria número 143-2870 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cereté - Córdoba.

Referencia: Contrato 002 de 2007 — Concesión Vial Córdoba-Sucre.

Asunto: Notificación por AVISO de la Oferta Formal de Compra CCS-COR-GP-00141-16 de fecha septiembre 23 de 2016, por medio de la cual se informa el valor a pagar por la franja de terreno requerida para la construcción del proyecto 01-INTERSECCION EN EL PR 6+0942 A LA ENTRADA DEL MUNICIPIO DE CERETE, A LA ALTURA DEL CAI DE LA POLICÍA NACIONAL QUE EMPALME CON LA VÍA CERETÉ- LAYÉ, en el municipio de Cereté-Córdoba.

Ni tr77.•..111L.41DC1) SUPERTRANSPORTE CÓDIGO: CCS-AD-CE-F01

VERSIÓN: 02

Autopistas de la Sabana S.A.S.

Vía Montería —Cereté,

a 300 m del peaje Garzones 1 Tel. +(57 4) 769 10 20

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Respetados señores:

De conformidad a lo dispuesto en el artículo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo, se procede a notificar por medio del presente AVISO, el contenido del Oficio CCS-COR-GP-00141-16 de fecha septiembre 23 de 2016, expedido por AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S. , por medio del cual se le formula oferta formal de compra sobre un área de terreno del predio predio ubicado en la K 15 N° 7A — 41 jurisdicción del

Municipio de Cereté, Departamento de Córdoba, identificado con cédula catastral N°01-01-

0201-0001-000 y folio de matrícula inmobiliaria número 143-2870 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Cereté - Córdoba.

Contra oferta formal de compra no procede ningún recurso y su notificación se entenderá surtida al finalizar el día siguiente al de la entrega del presente aviso en el lugar de destino de

conformidad con lo dispuesto en el Articulo 69 del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

Igualmente se publicara este aviso con copia íntegra del acto administrativo a notificar en la cartelera de AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S., por un término de 5 días hábiles.

Así mismo se adjunta copia de la Oferta Formal de Compra, Ficha Predial, Plano, Informe de Avalúo y Copia de normas.

Agradezco la atención que le brinden a la presente

Cordialmente,

AEL DE VOZ RODRIGUE GERENTE DE PROYECTO AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S.

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VERSIÓN: 02

Autopistas de la Sabana S.A.S.

Vía Montería — Cereté, a 300 m del peaje Garzones I

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CCS-COR-GPO 0 1 1 -16

Cereté, 2 3 SER 2016

Señores:

ROSA FAUSTA GARCIA DE VELLOJIN, LUIS MIGUEL PARDO BOTERO, CECILIA PARDO

GARCIA DE JIMENEZ, CARLOS ALBERTO PARDO BOTERO, PATRICIA ELENA PARDO

BOTERO, LUIS ENRIQUE PARDO BOTERO, CARLOS EDUARDO PARDO GARCIA, ROSARIO

GARCIA DE ECHEVERRY, SANDIEGO GARCIA DE CABRALES, MAURICIO BUELVAS

GARCIA, JAVIER EDUARDO BUELVAS GARCIA, REBECA JOSEFINA BUELVAS GARCIA,

OTILIA JOSEFINA BUELVAS GARCÍA, PEDRO RAFAEL BUELVAS GARCIA, ALFONSO

CARLOS BUELVAS GARCIA, LAUREANO LEONCIO GARCIA GARCIA, PAULINA MARIA

GARCIA DE MENDEZ, SANDIEGO GARCIA DE ALEMAN, MIRIAM SOCORRO GARCIA DE

PAFFEN, ANGELA APARICIO MARTINEZ, CARLOS ANTONIO PARDO BARGUIL, JORGE

LUIS PARDO BARGUIL, MANUEL JOAQUIN ANGULO GARCIA, ROBERTO ANGULO GARCIA, JULIA MARIA ANGULO DE OCHOA, EMILIO GARCIA HOYOS, FRANCISCO

GARCIA HOYOS, JOSE ANTONIO GARCIA HOYOS, RUBY GARCIA HOYOS DE SPATH,

TERESITA GARCIA HOYOS DE PINEDA, OBDULIA GARCIA DE GARCIA, VICTORIA EUGENIA GARCIA DE BURGOS, GUIDO GARC1A PAREJA, RUTH GARCIA DE DIAZ,

FERNANDO GARCIA PAREJA, ANTONIO JOAQUIN GARCIA SIERRA, MEVIS GARCIA

SIERRA DE BUELVAS, BEATRIZ GARCIA SIERRA DE NASSIF, GERMAN ANDRES GARCIA RAMOS, REMBERTO RAFAEL GARCIA RAMOS, JOAQUIN PABLO GARCIA RAMOS,

TERESA DE JESÚS GARCIA DE SUAREZ, SIXTA GARCIA DE HADDAD, ELENA MARIA GARCIA DE SUAREZ, HUGO GARCIA ESPINOSA, GONZALO GARCIA ESPINOSA,

HERNANDO GARCIA ESPINOSA, MARIA ESTHER GARCIA ESPINOSA y ROBERTO GARCIA

ESPINOSA. K 15 N° 7A — 41 Vereda/Barrio El Socorro

Cereté- Córdoba

E. S. M.

Referencia: Contrato 002 de 2007 — Concesión Vial Córdoba-Sucre.

Asunto: Oficio por el cual se dispone la adquisición de una zona de terreno a segregarse

del predio ubicado en la Cra. 15 N° 7A - 41, Barrio El Socorro jurisdicción del Municipio

de Cereté, Departamento de Córdoba, identificado con cédula catastral N° 01-01-0201-

0001-000 y folio de matrícula inmobiliaria número 143-2870, de la Oficina de Registro

de Instrumentos Públicos de Cereté - Córdoba.

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VERSIÓN: 02

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a 300 m del peaje Garzones I

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Respetados señores:

Como es de conocimiento general, la AGENCIA NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA,

ANTES INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES- INCO, en coordinación con el

CONCESIONARIO AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S, en virtud del contrato de

concesión 002 de Marzo 06 de 2007 se encuentra adelantando el proyecto vial

CORDOBA-SUCRE, como parte de la modernización de la Red Vial Nacional, y en

cumplimiento de las disposiciones contenidas en el Artículo 58 de la Constitución

Política de Colombia y el literal e) del Artículo 58 de la Ley 388 de 1997.

En cumplimiento con los objetivos y fines señalados por la ley a esta entidad, y como

uno de los proyectos prioritarios dentro de las obras viales de la actual Administración,

se aprobó el proyecto vial CORDOBA-SUCRE, por lo cual la AGENCIA NACIONAL DE

INFRAESTRUCTURA, ANTES INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES- INCO, requiere

comprar el predio de la referencia, conforme a la afectación de la ficha predial No. CNT-

010, del trayecto 01: INTERSECCION EN EL PR 6+0942 A LA ENTRADA DEL MUNICIPIO

DE CERETE, A LA ALTURA DEL CAI DE LA POLICÍA NACIONAL QUE EMPALME CON LA

VÍA CERETÉ - LA YÉ, se anexa copia, el cual tiene un área de NOVECIENTOS VEINTIDOS

COMA CINCUENTA Y TRES METROS CUADRADOS (922,53 M2) de terreno requerido,

incluidos: (108.45 M2) Cerramiento en mampostería con vigas en concreto con acero de

refuerzo; (3,24 M2) Alberca en concreto; (5,52 M2) Baño: Construcción en

mampostería, techo en teja de eternit, puerta en madera y piso pulido; (14.61 M2) Local

A: Construcción en mampostería, cubierta en asbesto cemento; puertas en madera,

paredes y pisos con acabados, ventanas en madera y tipo bloque calado; (19,67 M2)

Habitación: Construcción en mampostería, cubierta en asbesto cemento, piso y paredes

con acabados, puerta en madera; (14,37 M2) Local B: Construcción muro frontal en

mampostería y posterior en madera, cubierta en zinc , piso en cemento , puerta frontal

en estera metálica y posterior en madera; (4.86 M2) Baño: Construcción en

mampostería, cubierta en asbesto cemento, y puerta en madera; (2 UND) Portón de

acceso;(0,50 M3) Bebedero tipo alberca en concreto; (1,44 M2) Ramada cubierta en

asbesto cemento con postes de madera, piso de cemento en mal estado ; (5 UND)

Árbol de Mango; (1 UND) Árbol de Cocotero; (1 UND) Árbol de Pera; (1 UND) Árbol de

Guanábana; (1 UND) Árbol de Corombolo; Predio debidamente delimitado y alinderado

dentro de las abscisas: inicial Abscisa Inicial K 1+057,20 D y final K 1+098,89 D, del

mencionado trayecto.

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VERSIÓN: 02

Autopistas de la Sabana S.A.S.

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El valor de la oferta de compra es la suma de TRESCIENTOS UN MILLONES SEISCIENTOS

DIEZ MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS M/CTE ($301'610.934,00).

Para dar cumplimiento a lo establecido en el Artículo 13 de la Ley 92 de 1989, el artículo

61 de la Ley 388 de 1997 y su Decreto Reglamentario 1420 de Julio 24 de 1998, se anexa

el avalúo elaborado por la Lonja de Propiedad Raiz de Sucre según informe técnico de

avalúo de fecha 08 de Septiembre de 2016, en su parte pertinente.

Dada la importancia del proyecto que se adelanta, la AGENCIA NACIONAL DE

INFRAESTRUCTURA, ANTES INSTITUTO NACIONAL DE CONCESIONES- INCO ha

facultado a AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S. para que actúe en su nombre y

representación en toda la etapa de gestión predial de los inmuebles afectados por el

mismo, para llevar a cabo el procedimiento de enajenación voluntaria conforme a los

preceptos legales, en la modalidad de delegación de funciones de acuerdo con el

OTROSÍ de fecha mayo 8 de 2008, modificatorio al contrato de concesión 002 de 2007.

A partir de la notificación de la presente Oferta de Compra, cuenta usted con un plazo

de quince (15) días hábiles para llegar a un acuerdo de enajenación voluntaria; lo cual

debe manifestarse mediante oficio dirigido a las oficinas del CONCESIONARIO

AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A. S.— Coordinación de Gestión Predial ubicadas en la vía

que conduce de Montería a Cereté a 300 m del Peaje Garzones 1, en la Vereda/Barrio

Mateo Gómez, Celular 3124904532, 3124510834, e-mail

c saibis@autopistasdelasabana.com.co donde serán atendidos por funcionarios de

AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S.

En caso de no llegar a un acuerdo de enajenación voluntaria durante el término

establecido, la entidad iniciará el proceso de expropiación judicial, y en el mismo, el

valor a tener en cuenta para la respectiva indemnización por la zona de terreno afectada

será el que le haya sido asignado en el último avalúo del inmueble, de acuerdo al

artículo 51 de la ley 1151 del 2007.

Según el estudio de títulos de fecha Mayo de 2016, el propietario de la zona de terreno

que se requiere son los señores: ROSA FAUSTA GARCIA DE VELLOJIN, LUIS MIGUEL

PARDO BOTERO, CECILIA PARDO GARCIA DE JIMENEZ, CARLOS ALBERTO PARDO

BOTERO, PATRICIA ELENA PARDO BOTERO, LUIS ENRIQUE PARDO BOTERO, CARLOS

EDUARDO PARDO GARCIA, ROSARIO GARCIA DE ECHEVERRY, SANDIEGO GARCIA DE

CABRALES, MAURICIO BUELVAS GARCIA, JAVIER EDUARDO BUELVAS GARCIA, REBECA

JOSEFINA BUELVAS GARCIA, OTILIA JOSEFINA BUELVAS GARCIA, PEDRO RAFAEL

BUELVAS GARCIA, ALFONSO CARLOS BUELVAS GARCIA, LAUREANO LEONCIO GARCIA

GARCIA, PAULINA MARIA GARCIA DE MENDEZ, SANDIEGO GARCIA DE ALEMAN, MIRIAM

RANSPORTE

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SUPERTRANSPORTE CÓDIGO: CCS-AD-CE-F01 VERSIÓN: 02

Autopistas de la Sabana S.A.S.

Vía Montería — Cereté, a 300 m del peaje Garzones I

Tel. +(57 4) 769 10 20

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SOCORRO GARCIA DE PAFFEN, ANGELA APARICIO MARTINEZ, CARLOS ANTONIO PARDO

BARGUIL, JORGE LUIS PARDO BARGUIL, MANUEL JOAQUIN ANGULO GARCIA, ROBERTO

ANGULO GARCIA, JULIA MARIA ANGULO DE OCHOA, EMILIO GARCIA HOYOS,

FRANCISCO GARCIA HOYOS, JOSE ANTONIO GARCIA HOYOS, RUBY GARCIA HOYOS DE

SPATH, TERESITA GARCIA HOYOS DE PINEDA, OBDULIA GARCIA DE GARCIA, VICTORIA

EUGENIA GARCIA DE BURGOS, GUIDO GARCIA PAREJA, RUTH GARCIA DE DIAZ,

FERNANDO GARCIA PAREJA, ANTONIO JOAQUIN GARCIA SIERRA, MEVIS GARCIA SIERRA

DE BUELVAS, BEATRIZ GARCIA SIERRA DE NASSIF, GERMAN ANDRES GARCIA RAMOS,

REMBERTO RAFAEL GARCIA RAMOS, JOAQUIN PABLO GARCIA RAMOS, TERESA DE JESÚS

GARCIA DE SUAREZ, SIXTA GARCIA DE HADDAD, ELENA MARIA GARCIA DE SUAREZ,

HUGO GARCIA ESPINOSA, GONZALO GARCIA ESPINOSA, HERNANDO GARCIA ESPINOSA,

MARIA ESTHER GARCIA ESPINOSA y ROBERTO GARCIA ESPINOSA.

Contra la presente comunicación no procede ningún recurso en la vía gubernativa, de

conformidad con lo dispuesto en los artículos 61, inciso 4 de la ley 388 de 1997 y 75 del

Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo.

Acompaño para su conocimiento copia de la ficha técnica predial, copia del avalúo y del

plano topográfico de la franja de terreno a adquirir, así como de las normas relativas a la

enajenación voluntaria.

Agradezco la atención que le brinde a la presente.

Cordialmente,

ANIBA RIQUE OJEDA CARRIAZO

PRIMER SUPLENTE REPRESENTANTE LEGAL

AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S. Copia: Archivo

Proyectó: ZCSE

Revisó: ZCSE

Aprobó: RDVR

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ANI Kik VIGILAD SUPERTRANSPORTE CÓDIGO: CCS-AD-CE-F01

VERSIÓN: 02

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CONCESION VIAL CORDOBA-SUCRE BORDEVIA PROYECTADA--- ÁREA REQUERIDA =2 EJE V1A PROYECTADA ---- APEA SOBRANTE O DERECHO DE VIA AREA CONSTRUIDA 1 I BERMA POSTE

MERO Y CALCULO.

AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S

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LINDEROS ROSA FAUSTA GARCIA DE VELLWIN Y OTROS

CUADRO DE AREAS FECHA. TRAYECTO, FICHA GRAFICA 11•1 AREA REQUERIDA. ARCA PREDIO. AREA SOBRANTE AREA CO JUN/O-2016NST, INTERSECCION EN EL PR64-0942

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Calle 28 No. 21-39 2o. Piso Of. 201 • Av. Luis Carlos Galán Teléfono 281 36 58 - Celular 300 206 09 42

NIT 800.019.252-5 • Sincelejo - Colombia lonjasucre@gmail.com

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de M Federación Colombiana de Lonjas "FEDELOMIAS«

INFORME DE AVALÚO CNT -010

LPRS -119-2016

INFORMACIÓN BÁSICA

TIPO DE AVALÚO : Comercial Urbano.

PREDIO NUMERO : CNT — 010

ABSCISAS : Inicial: K 1+057,20 D/ Final: K 1+098,89 D

TRAYECTO : 01

SECTOR : Cerete.

SOLICITANTE : Agencia Nacional de Infraestructura, proyecto vial Córdoba-Sucre.

OBJETO DEL AVALÚO : Determinar el valor comercial de la franja de terreno requerida.

INMUEBLE QUE SE VALÚA : Terreno y construcciones.

DESTINATARIO DE LA : Concesión Autopistas de la Sabana S.A.S. VALUACIÓN

DESTINACIÓN DEL INMUEBLE : Comercial,

DIRECCIÓN : Carrera 15 No. 7A-41

BARRIO O URBANIZACION : El Socorro.

CIUDAD Y DEPARTAMENTO : Cerete — Córdoba.

AVALUADOR COMISIONADO : Reuklinger Palomeque Valencia. C.C. No 11.786.458 R.N.A. 1390

FECHA DEL INFORME : 8 de septiembre de 2016.

AVALUO: PREDIO CNT-0 I O Cerete -Córdoba

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1.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. CLASE DE AVALUO:

El presente avalúo tiene la finalidad de establecer el valor de mercado de un inmueble, construido en un piso y de tipo comercial.

1.2. DEFINICION DE VALOR DE MERCADO:

El Valor de Mercado de define como: "la cuantía estimada por la que un bien podría intercambiarse en la fecha de valuación, entre un comprador dispuesto a comprar y un vendedor dispuesto a vender, en una transacción libre tras una comercialización adecuada, en la que las partes hayan actuado con la información suficiente, de manera prudente y sín coacción".

1.3. PROPOSITO DEL AVALUO:

Estimar el Valor de Mercado del bien inmueble que más adelante se identifica, con fundamento en metodologías y procedimientos valuatorios universalmente aceptados, teniendo en cuenta las condiciones económicas reinantes al momento del avalúo y los factores de comercialización que puedan incidir positiva o negativamente en el resultado final.

1.4. SOLICITANTE DEL AVALÚO: Concesión Autopistas de la Sabana S.A.S.

1.5. DESTINATARIO DEL AVALÚO: Concesión Autopistas de la Sabana S.A.S.

1.6. USO QUE SE LE DARA A LA VALUACION: Transacción comercial de compraventa.

1.7. TIPO DE INMUEBLE QUE SE AVALUA: Terreno y construcción de una edificación de una planta, tipo comercial.

1.8. DESTINACION ECONOMICA ACTUAL DEL INMUEBLE: Comercial.

1.9. PROPIETARIO DEL INMUEBLE: ROSA FAUSTA GARCIA DE VELLOJIN Y OTROS. (54 más).

1.10. DIRECCION DEL INMUEBLE: Carrera 15 No. 7A - 41

1.10.1. URBANIZACION: El Socorro.

AVALUO: PREDIO CNT-010 CcrIc Cordoba

e Miembro de la Federación Colombiana de Lonjas "FEDELOWAS"

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE

1.10.3. DEPARTAMENTO: Córdoba.

1.11. LOCALIZACIÓN GEOGRAFICA DEL INMUEBLE: Localizado en el barrio El Socorro, a la entrada a la cabecera municipal de Cerete, en la vía que empalma con la Yé, a la altura del CAI de la Policía Nacional.

1.12. VECINDARIO INMEDIATO: Comercial y de servicios principalmente de estación de servicio automotriz, restaurantes, hoteles, talleres, tiendas, y otros negocios comerciales, en las carreras 15 y residencial en las calles 7 y 8.

1.13. CARACTERISTICAS DE LA ZONA: El sector se caracteriza por su uso mixto comercial y residencial, donde encontramos gasolineras, restaurantes, hoteles, almacenes, bodegas, locales comerciales, farmacias entre otros, y viviendas u n ifa m Ha res.

Vías vehiculares pavimentadas en concreto rígido, servicio público de alumbrado; transporte intermunicipal inmediato y con buena frecuencia.

1.14. VIAS DE ACCESO:

1.14.1. VÍAS PRINCIPALES:

DEL SECTOR: Carrera 15 que empalma con la vía Cerete -La Yé; vehicular en concreto rígido y en buen estado. Las calles 7 y 8, también pavimentadas en concreto rígidos y en buen estado.

DEL INMUEBLE: Carrera 15 que empalma con la vía Cerete -La Yé; vehicular en concreto rígido y en buen estado.

1.14.2. VIAS SECUNDARIAS: Las calles 7 y 8, pavimentadas en concreto rígido y en buen estado.

1.14.3. INFRAESTRUCTURA URBANISTICA DE LA ZONA: La zona cuenta con servicios públicos básicos y complementarios, vías pavimentadas, con andenes y bordillos por tramos.

1.15. SERVICIOS PUBLICOS DE LA ZONA: La zona cuenta con Energía eléctrica, acueducto, alcantarillado, telefonía y TV cable.

1.16. TRANSPORTE PÚBLICO: Intermunícipal inmediato con buena frecuencia.

A VAI,110: PREDIO CNT-01C0 Cerete - Córdoba

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1.10.2. MUNICIPIO / CIUDAD: Cerete.

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1.17. ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA DE LA ZONA: Estrado 3 Y comercial.

2. DOCUMENTOS SUMINISTRADOS PARA EL AVALUO

Ficha predial CNT— 010 Inventario predial. Registro fotográfico en blanco y negro. Estudio de títulos Solicitud de certificación de uso de suelo. Certificación de usos del suelo.

3. ASPECTO 3URIDICO

3.1. PROPIETARIO(S): ROSA FAUSTA GARCIA DE VELLOJIN Y OTROS. (48 más).

3.2. ESCRITURA DE PROPIEDAD: No se aportó.

3.3. MATRICULA INMOBILIARIA: 143-2870, según ficha aportada.

3.4. CÉDULA CATASTRAL: 01-01-0201-0001-000-001-001, según ficha aportada,

Nota: El anterior informe no constituye estudio de títulos del inmueble.

4. NORMATIVIDAD URBANISTICA

Según el acuerdo del Concejo municipal N° 08 del 10 de junio del 2014, por el cual se amplia y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del municipio de Cerete-Córdoba; según recomendaciones específicas y técnica de la Corporación Autónoma de los Valles del Sinú y San _Jorge (C.V.S.), establece los usos de los suelos en su capítulo V, así:

CAPITULO V CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DE LOS SUELOS

ARTICULO 32: Los usos de los suelos asignados en este acuerdo se determinan de la siguiente manera: Residencial, Institucional, Industrial-Agroindustrial, Deporte Recreacional, Explotación Agrícola pecuaria, y de Preservación y conservación. AV Al" PREDIO CNT-Ola

Cerote - Córdoba

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ARTÍCULO 33: Los usos que se definen en el artículo anterior 32 del presente acuerdo, se definen y caracterizan con los atributos acordes a cada una de las zonas.

PARAGRAFO 1: Usos Principales: Comprende la actividad o actividades actas acorde a la potencialidad y características de desarrollo de cada una de las zonas.

PARAGRAFO 2: Complementario: Se enmarca en las actividades complementarias al uso principal y a la potencialidad y desarrollo real de la zona.

PARAGRAFO 3: Uso Condicionado - Restringido: Comprende a las actividades que corresponde a la actitud de la zona y son compatibles con las actividades principales y complementarias. Se darán estas condiciones bajo controles efectivos de mitigación de impactos. Tendrán que cumplir con las exigencias de la CVS en materia ambiental.

PARAGRAFO 4: Usos Prohibidos: Comprenden las actividades para las cuales la zona no presenta aptitud y/o total incompatibilidad con los usos establecidos.

ARTÍCULO 34: COMERCIO: Comprende las actividades de intercambio, compraventa de bienes. Pueden ser actividades comerciales de pequeña, mediana y gran escala.

ARTÍCULO 43: USO COMERCIAL, COMERCIAL 1 Y HOTELERA: Se localizan en cada una de las zonas residenciales, pero se consolidan como tal (Z.C.1), Esta zona se encuentra localizada en el centro y zonas adyacentes a él, como en los barrios de mayores capacidades económicas, en la zona residencial UNO (1) estratos 4, 3, tendrá uso mixto y se reglamentara que su primer piso tenga uso comercial, el segundo piso si es el caso, otro uso compatible con la zona, así como se podrán construir Hoteles y Centros Comerciales, y edificios hasta 8 pisos con características de uso mixto.

Las zonas comerciales se determinan en las zonas residenciales como tal, pero el énfasis como comercio, es la zona céntrica de la calle 14 y 15, toda el área central con conexiones hasta la troncal que viene de Ciénaga de Oro-Cerete-Montería, y Lorica-San Pelayo-Cerete-Montería.

La oficina de Planeación e infraestructura municipal, certifica que el predio identificado con la referencia catastral 01-01-00201-0001-000-001-001; de acuerdo al PBOT, plano 27 Usos del Suelo Propuesto, se encuentra en Zona Comercial Mixta-Residencial con usos permitidos y restringidos.

AVALUO: PREDIO CNT-010 Cerote - Córdoba

s

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5.- CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL PREDIO Y DE LA FRANJA SOLICITADA

5.1. FRENTE: 38,60 metros, por la carrera 15.

5.2. FONDO: Promedio de 23,90 metros.

5.3. RELACION FRENTE j FONDO: 1: 0.62

5.4. LINDEROS Y DIMENSIONES DEL PREDIO:

NORTE

ORIENTE

: Longitud de 85,77 metros, con el mismo propietario, puntos (1-5).

: Longitud de 38,60 metros, con vía que conduce de Cerete a la zona urbana y al municipio de Lorica, puntos (5-7).

SUR

: Longitud de 63,82 metros, con carrera 8, puntos (7-1).

OCCIDENTE : Longitud de 0,00 metros, con carrera 8 y mismo propietario, punto (1).

Fuente: Ficha Predial Suministrada, por Autopistas de la Sabana S.A.S.

5.5, AREA DEL TERRENO:

5.5.1. CABIDA SUPERFICIARIA: 15.000,00 Metros cuadrados.

5.5.2. AREA REQUERIDA: 922,53 Metros cuadrados.

5.5.3. AREA SOBRANTE: 14.077,47 Metros cuadrados.

FUENTE: Ficha Predial Suministrada por Autopistas de la Sabana S.A.S.

6. CARACTERÍSTICAS FISICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

6.1. TIPO: Mampostería, cubierta en láminas de fibrocemento y parcialmente en zinc, puertas en madera, ventanas de madera y tipo calado de cemento, pisos en concreto.

AVALUO: PREDIO CNT-010 Cerete Córdoba

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6.2. CLASE DE INMUEBLE: Usado.

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6.3. NUMERO DE PISOS: Uno (1).

6.4. EDAD APROXIMADA DEL INMUEBLE: 38 años aproximadamente. 4 7

6.5. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN: 59,03 metros cuadrados.

Fuente: Ficha Predial Suministrada.

6.6. DISTRIBUCION ESPACIAL: Dos Locales comercial, dos baños, una habitación y cerramiento perimetral.

6.7. ESTADO DE CONSERVACION: Regular.

6.8. CALIDAD DE LOS MATERIALES: Tipo económicos y antiguos.

6.9. ESTILO DE LA CONSTRUCCION: Contemporánea.

6.10. MATERIALES O ACABADOS B X

R M ESTRUCTURA Cimientos, columnas, concreto armado

y vigas de amarre en ferro-concreto. ESTRUCTURAS MUROS

Mampostería. Pañetados tpintados parcialmente

CUBIERTA Fibrocemento y Lámina de zinc. X CIELO RASO No tiene. PISOS Piso en plantilla de cemento CARPINTERÍA EN MADERA Puertas ventanas. CARPINTERIA METALICA Portones de acceso BAÑOS Sin acabados. APARATOS SANITARIOS Taza campesina. COCINA Improvisadas. X INSTALAC. ELECTRICAS En funcionamiento.

7.- HIPOTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS

7.1. PROBLEMAS DE ESTABILIDAD DEL SUELO: Se presume que no existe en el inmueble problemas de estabilidad, porque el inmueble está ubicado en un sector que no presenta este problema, según lo observado a simple vista al momento de la visita. AVALUO: PREDIO CNT-010

Cerote - Córdoba

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7.2. IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD: A simple vista no existen factores de riesgo que afecten el medio ambiente o que generen condiciones de salubridad que perjudiquen la vida de sus moradores.

7.3. SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES: No se anotan 8 en la ficha predial suministrada, ni se observaron al momento de la inspección ocular.

7.4. SEGURIDAD: En el sector la seguridad ciudadana está garantizada por encontrarse ubicado dentro del perímetro urbano de la ciudad y diagonal a un CAI de la Policía Nacional.

7.5. PROBLEMATICAS SOCIOECONOMICAS: No se perciben al momento de la visita elementos que lesionen los intereses de la comunidad residente en el sector, ni problemáticas sociales aparentes que afecten la comercialización del inmueble.

LP 8. ASPECTO ECONOMICO

8.1. ACTIVIDAD EDIFICADORA DE LA ZONA: Es un sector consolidado, conformado en su mayoría por inmuebles de uso comercial, con un vecindario conformado por viviendas unifamiliares.

8.2. MERCADO PRINCIPAL (OFERTA Y DEMANDA): El mercado principal de la zona está dirigido específicamente hacia la actividad comercial. La demanda es buena pero la oferta es regular de acuerdo con lo observado en la visita al predio.

8.3. ASPECTOS VALORIZANTES: En la visita practicada se observó:

• Sector con tendencia evidente al aprovechamiento comercial. • Frente a una vía vehicular pavimentada en concreto rígido y en buen estado. • Excelente accesibilidad al transporte público.

8.4. ASPECTOS DESVALORIZANTES: En la visita practicada se observó:

• Contaminación auditiva por la circulación vehicular permanente. • Falta de mantenimiento general del inmueble.

9. USO ACTUAL Y USO POTENCIAL (MAYOR Y MEJOR USO)

El uso actual del inmueble es comercial. Su mejor y mayor uso de acuerdo a la normatividad y entorno que se pueda percibir son residencial y comercial.

AVALUO: PREDIO CNT-0 I O Coretc - Córdoba

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10. OBSERVACIONES FINALES

En la elaboración de éste informe se ha tenido en cuenta las siguientes consideraciones:

• No se asume responsabilidad por las descripciones que se encuentren consignadas en la FICHA PREDIAL suministrada por AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S, así como tampoco por las consideraciones de tipo legal que de ellas se deriven.

• Se acepta que TODO lo consignado en la FICHA PREDIAL es correcto así como también toda la información contenida en los documentos suministrados por el interesado, por lo tanto no se responde por la precisión de los mismos, ni por errores de tipo legal contenidos en ellas.

• Se presume que no existen factores exógenos que afecten el bien en su subsuelo o en las estructuras allí erigidas. No se asume responsabilidad alguna por cualquier condición que no esté a nuestro alcance determinar u observar.

• Se asume que los propietarios han cumplido con todas las reglamentaciones de carácter nacional, departamental o municipal y en particular aquellas disposiciones urbanísticas que rigen en la zona que pueda afectar a la propiedad objeto del presente estudio.

• Se hace constar que se ha visitado personalmente el bien objeto del presente avalúo. Los datos aquí consignados fueron tomados de los documentos que nos fueron entregados por AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S y no nos hacemos responsables por la veracidad de los mismos y su precisión.

• Este avalúo está sujeto a las condiciones actuales del país y de localidad en sus aspectos socioeconómicos, jurídicos, urbanísticos y del mercado, cualquier cambio o modificación en dicha estructuración alterará la exactitud de dicho avalúo.

• El estudio efectuado conduce a un valor objetivo del inmueble. En el valor de negociación pueden intervenir varios factores subjetivos o circunstanciales imposibles de prever tales como habilidad de los negociadores, urgencia económica del vendedor, intereses y pagos pactados o demasiado interés del comprador.

AVALUO: MEDIO CNT-010 Careto - Córdoba

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❖ El presente avalúo fue aprobado en el comité técnico de fecha 6 de septiembre de 2016.

11. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA VALUACIÓN

Se declara que el avaluador no tiene ningún tipo de relación directa o indirecta con el solicitante o propietario del bien inmueble objeto de la valuación que pueda dar lugar a un conflicto de intereses.

12. GRADO DE COMERCIALIZACION

Se tiene en cuenta tres grados de comercialización que son:

TIPO A: Bueno, Con una excelente posibilidad de negociación del inmueble con bastante facilidad dentro de un periodo a corto plazo.

TIPO B: Regular, Se encuentran negociaciones a largo plazo con la ayuda que se pueda presentar por parte de las fuentes de financiamiento.

TIPO C: Malo, posibilidades muy bajas de negociación.

Para el tipo de inmueble en estudio, las posibilidades de negociación son buenas y corresponde al grado del TIPO A.

13.- FACTORES ANALIZADOS PARA EL AVALÚO

Para el inmueble avaluado se analizan los siguientes aspectos, con fundamento en la ficha predial aportada, visita practicada y memorias ejecutadas:

❖ GENERALES:

El presente avalúo se realiza de conformidad con los criterios y metodologías aceptados internacionalmente para el tipo de inmuebles en estudio y su espacio de negociación se establece considerando los resultados del análisis al método comparativo o de mercado y al de reposición, aplicado en éste informe. Teniendo en cuenta las normas urbanas establecidas para el sector, los antecedentes, condiciones actuales y perspectivas físicas, políticas, sociales y jurídicas del inmueble.

AVALÚO- PREDIO CNT-Ole Coree - Córdoba

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❖ AREA: El área a avaluar es un lote de terreno urbano de 15.000,00/M2, con un frente de 38,60 metros por la carrera 15.

❖ TERRENO: El lote de terreno es esquinero de topografía plana y forma irregular y similar a un rectangular.

❖ LOCALIZACION: Buena. Frente a una vía artería donde se desarrolla la actividad múltiple, de buen flujo vehicular y fácil acceso al centro de la ciudad.

❖ MERCADO: En el sector se observan ofertas y demandas moderadas para éste tipo de inmuebles.

❖ ESTADO DE CONSERVACION: El inmueble se encuentra en regular estado de conservación y mantenimiento

❖ FUNCIONALIDAD: su aprovechamiento actual es comercial.

❖ RENTABILIDAD: Por su ubicación se proyecta buena.

14. METODOLOGIA VALUATORIA EMPLEADA PARA EL AVALUO

METODO COMPARATIVO O DE MERCADO

Para la obtención del valor comercial de terreno que se presenta en la zona, se desarrolló un estudio de mercado de libre oferta y demanda teniendo en cuenta las características propias del inmueble objeto de avalúo; además se realizó una investigación directa presentando el predio en las condiciones actuales y propias.

METODO DE REPOSICION

Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al de objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno.

14.1. 3USTIFICACION DE LA (S) METODOLOGIA (S) EMPLEADA (S):

Existe en el sector información que permite inferir el valor del inmueble con el método descrito.

AVALUO: PREDIO CNT-010 Cerote. - Córdoba

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15. VALOR DE MERCADO

DESCRIPCION UND CANT VR UNIT VR PARCIAL TERRENO M 922,53 290.000,00 $ 267.533.700,00 Cerramiento en mamposteria con vigas en concreto con acero de refuerzo.

M2 108,45 79.000,00 8.567.550,00

Alberca en concreto. M2 3,24 129.500,00 419.580,00

Baño: Construccion en mamposteria, techo en teja de eternit, puerta en madera y piso pulido

m, '''`

5,52 200.200,00 1.105.104,00

Local A: Construcion en mamposteria, cubierta en asbesto cemento, puertas en madera, paredes y piso con acabados, ventanas en madera y tipo bloque calado.

M2 14,61 280.000,00 4.090.800,00

Habitaclon: Construcion en mamposteria, cubierta en asbesto cemento, piso y paredes con acabados, puerta en madera.

M2 19,67 130.000,00 2.557.100,00

Local B: Construccion muro frontal en mamposteria y posterior en madera, cubierta en zinc, piso en cemento, puerta frontal en estera metalíca y posterior en madera.

M2 14,37 124.000,00 1.781.880,00

Baño: Construccion en mamposteria, cubierta en asbesto cemento y puerta en madera.

M2 4,86 86.000,00 417.960,00

Porton de acceso. UND 2,00 410.000,00 820.000,00

Bebedero tipo alberca en concreto.

M3 0,50 25.000,00 12.500,00

Ramada cubierta en asbesto cemento con postes de madera piso cemento en mal estado.

M2 1,44 16.500,00 23.760,00

SUBTOTAL 287.329.934,00

AVALÚO: PREDIO CNT-0 le Copete - Córdoba

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LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Nombro da la Federación Colombiana de bolas "

DESCRIPCION UNO CANT. VR. UNITARIO VR. PARCIAL VIENEN 287.329.934,00 Arbol de Mango Und 5 150.000,00 750.000,00 Arbol de Cocotero Und 1 200.000,00 200.000,00 Arbol de Pera Und 1 60.000,00 60.000,00 Arbol de Guanabana Und 1 100.000,00 100.000,00 Arbol de Corombolo Und 1 60.000,00 60.000,00 TOTALES 288.499.934,00

SON: DOSCIENTOS OCHENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS MCTE. ($288.499.934,00).

16. CÁLCULO PARA EL PAGO DE LAS INDEMNIZACIONES

Para efectos de establecer el monto de las indemnizaciones establecidas en las Resoluciones 898 y 1044 de 2.014, se tendrán en cuenta las siguientes consideraciones, definiciones y procedimientos:

"Que el artículo 58 de la Constitución Política establece que el interés general prima sobre el particular, razón por la cual, por motivos de utilidad pública e interés social definidos por el legislador, se podrá decretar la expropiación, previa indemnización".

"Que de conformidad con lo definido por la Corte Constitucional, entre otras en las Sentencias C-1074 de 2002 y C-476 de 2007, esta indemnización tiene dos características, a saber: i) debe ser previa, esto es, pagada con anterioridad al traspaso del derecho de dominio, y ii) debe ser justa, lo que conlleva que su fijación no se puede hacer de manera abstracta y general, sino que requiere la ponderación de los intereses de la comunidad y del afectado presentes en cada situación, es decir, el análisis de cada caso en particular".

"Que el Decreto Nacional 1420 de 1998, reglamentario de la Ley 388 de 1997 y la Resolución IGAC 620 de 2008, regulan lo concerniente a la elaboración de avalúos comerciales, por los cuales se determina el valor comercial de los inmuebles correspondiente a terreno, construcciones y/o los cultivos, en el marco del proceso de adquisición predial por motivos de utilidad pública e interés social, tanto para enajenación voluntaria como para expropiación por vía judicial y administrativa".

"Que el artículo 23 de la Ley 1682 de 2013, permite incluir en el valor comercial el monto de las indemnizaciones o compensaciones, si éstas son procedentes". AVALUO: PREDIO CM'-010

Catete - Córdoba

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"Que el artículo 37 de la Ley 1682 de 2013, señala que el precio de adquisición será igual al valor comercial; a su vez, el valor comercial se determina teniendo en cuenta la reglamentación urbanística, destinación económica, daño emergente y lucro cesante. El daño emergente incluye el valor del inmueble (terreno, construcción y/o cultivos objeto de adquisición). El lucro cesante se calculará según los rendimientos reales del inmueble al momento de la adquisición y hasta por un término de seis (6) meses".

"Que, si bien el Decreto Nacional 1420 de 1998 y la Resolución IGAC 620 de 2008, regulan lo inherente a la determinación del valor comercial de los inmuebles (terreno, construcciones y/o los cultivos), no reglamentan la tasación de la indemnización referida a daño emergente y lucro cesante, que según la Ley 1682 de 2013 debe incluirse dentro del avalúo comercial de ser procedente".

"Que por consiguiente, resulta necesario fijar las normas, métodos, parámetros, criterios, y procedimientos que deben aplicarse para la elaboración de los avalúos comerciales y su actualización en el marco del proceso de adquisición al que se refiere la Ley 1682 de 2013".

"Artículo 1.- Objeto. Fijar las normas, métodos, parámetros, criterios y procedimientos para la elaboración y actualización de los avalúos comerciales, incluido el valor de las indemnizaciones o compensaciones en los casos que sea procedente, en el marco del proceso de adquisición predial de los proyectos de infraestructura d e trasporte a que se refiere la Ley 1682 de 2013".

"Artículo 2.- Ámbito de Aplicación. Esta resolución es aplicable a los proyectos de infraestructura de trasporte en el marco de los procesos de enajenación voluntaria y expropiación, judicial o administrativa y, es de obligatorio y estricto cumplimiento para los avaluadores, propietarios y responsables de la gestión predial a la que se refiere la Ley 1682 de 2013"

"Artículo 3.- Definiciones. Para la interpretación de la presente Resolución se deberán tener en cuenta las siguientes definiciones":

DAÑO EMERGENTE: "Perjuicio o pérdida asociada al proceso de adquisición predial". Artículo 3° de la Resolución 898 de 2.014.

"LUCRO CESANTE: Ganancia o provecho dejada de percibir por el término de seis (6) meses como máximo, por los rendimientos reales del inmueble objeto de adquisición". AVALUO: PREDIO CNT-010

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14

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17. CONCEPTOS GENERALES

Con el objeto de enriquecer el estudio, nos hemos soportado en las investigaciones, trabajos y definiciones efectuadas en país de similares normativas, particularmente España. En lo relacionado al pago de indemnizaciones cuando se causa un daño o perjuicios, hay que considerar dos conceptos muy diferentes como lo es el lucro cesante y el daño emergente, y no siempre corresponde indemnización por los dos conceptos, lo que dependerá de cada situación en particular.

Veamos pues en detalle, de forma universal, lo que significa cada uno de estos conceptos.

Lucro cesante. El lucro cesante hace referencia al lucro, al dinero, a la ganancia, a la renta que una persona deja de percibir como consecuencia del perjuicio o daño que se le ha causado. Si una persona no hubiera sufrido de un daño o perjuicio, se hubiera seguido lucrando sin problemas, lucro que se pierde, que cesa por culpa del daño o del perjuicio, y por supuesto que el responsable será quien causó el daño y el perjuicio, y en algunos casos tendrá que indemnizar a la víctima del daño o perjuicio.

Daño emergente. El daño emergente corresponde al valor o precio de un bien o cosa que ha sufrido daño o perjuicio. Cuando el bien o la propiedad de una persona ha sido dañada o destruida por otra, estamos ante un daño emergente, y la indemnización en este caso será igual al precio del bien afectado o destruido.

DEL LUCRO LA PRUEBA CESANTE

La jurisprudencia, cuando se trata de la prueba del lucro cesante, viene haciendo invocaciones constantes al rigor o criterio restrictivo con el que se debe valorar la existencia del mismo. No obstante, no faltan pronunciamientos en los que se afirma que "lo verdaderamente cierto, más que rigor o criterio restrictivo, es que se ha de probar como en todo caso debe probarse el hecho con cuya base se reclama una indemnización, se ha de probar el nexo causal entre el acto ilícito y el beneficio dejado de percibir - lucro cesante - y la realidad de éste, no con mayor rigor o criterio restrictivo que cualquier hecho que constituye la base de una pretensión (SS. 8.7.96 ED3 1996/3549 y 21.10.96 ED3 1996/6432r

La única diferencia que realmente existe entre la prueba del lucro cesante y la prueba de cualquier otro hecho constitutivo de una pretensión es que el lucro cesante no está referido a un hecho acontecido sino a un hecho que podría haber AVALÚO: PREDIO CNT-010

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acontecido y que no se produjo. De ello se derivará una consecuencia esencial: el objeto de la prueba no podrá ser nunca de forma directa la propia ganancia frustrada sino otros hechos que sean indicativos de que la misma se habría realmente producido.

U,

Esa forma de probar está expresamente prevista por el legislador al regular las presunciones. En el art. 386.1 (presunciones judiciales) se dice que a partir de un hecho admitido o probado, el tribunal podrá presumir la certeza, a los efectos del proceso, de otro hecho, si entre el admitido o demostrado y el presunto existe un enlace preciso y directo según las reglas del criterio humano.

CÁLCULO DEL DAÑO EMERGENTE - GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO RESOLUCIÓN 726 DE ENERO 29 DE 2.016

"SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO"

TARIFAS AUTORIZADAS POR LA RESOLUCION 726 DEL 29/01/2016 Y 727 DEL 29/01/2016 DE LA

SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO, RESOLUCION DE RENTAS DE SUCRE

ACTO FACTOR CUANTIA O VALOR VALOR

PARCIAL COMPRAVENTA DERECHO NOTARIAL 150.000 17.800

DERECHO NOTARIAL RESTANTE 0,003 288.349.934 865.050 ORIGINAL DE ESCRITURA (1*60) 20 3.300 66.000 COPIAS DE ESCRITURA (2"60) 40 3.300 132.000 SUBTOTAL 1.080.850 IVA 16% 172.936 APORTE FONDO 11.700 APORTE SNR 11.700

DERECHO DE REGISTRO (50%) 0,005 288.499.934,00 721.250 MATRICULA NUEVA -

IMPUESTO DE REGISTRO (50%) 0,01 288.499.934,00 1.442.500 CERTIFICADO DE LIBERTAD 14.800 ESTAMPILLA POR UNIVERSIDAD 0,11% 288.499.934,00 317.350 TASA ADMINISTRATIVA DEPARTAMENTAL 18700 1 18.700 CANCELACION HIPOTECA Viaticos Varios 100.000

VALOR TOTAL 1 3.891.785

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DAÑO EMERGENTE POR DESMONTE, EMBALAJE, TRASLADO Y MONTAJE DE

BIENES MUEBLES

CONCEPTO UNIDAD CANT. VALOR

UNITARIO

VALOR

PARCIAL

MUEBLES ENSERES

TRASLADO VIAJES 1 300.000 300.000

ARRIENDO CAUSADO MESES 2 450.000 900.000

2° TRASLADO VIAJES 1 300.000 300.000

DESMONTE Y MONTAJE DE MUEBLES 100.000

VALOR TOTAL 1.600.000

GASTOS DE CONEXIÓN Y DESCONEXIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS

VALOR POR CONEXIÓN Y DESCONEXION DE SERVICIOS PUBLICOS DESCONEXION UNIDADES VALOR VALOR PARCIAL

CONTADOR PARA AGUA 4 800.000 3.200.000 CONTADOR ELECTRICO 4 800.000 3.200.000 CONTADOR PARA GAS 1 800.000 800.000 SUBTOTAL 7.200.000

CONEXION UNIDADES VALOR VALOR PARCIAL CONTADOR PARA AGUA O - - CONTADOR ELECTRICO O - - CONTADOR PARA GAS O - - SUBTOTAL - TOTA L 7.200.000

PAGO POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL

FACTURA PREDIAL O CATASTRAL AÑO 2016 5.390.166

AREA TOTAL TERRENO 8.932,00

AREA TERRENO REQUERIDA 922,53

AREA CONSTRUCCION 59,00 VALOR POR AREA REQUERIDA 5.390.166

VALOR PROPORCIONAL AL TOTAL DEL AÑO (01/04/16) 139.179

VALOR REDONDEADO 139.200

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OTROS GASTOS MOTIVO DEL PAGO DE DAÑO EMERGENTE (ARTÍCULO 17 RESOLUCIÓN 898 DE 2.014)

LUCRO CESANTE;

El presente caso corresponde a la perdida de utilidad por contrato de arrendamiento que depende del inmueble objeto de adquisición (Inciso I, Art. 18, Resolución 898 de 2.014). El valor adoptado fue tomado del contrato de arrendamiento de un local comercial destinado a la venta de fritos y refrescos, con fecha de septiembre 24/2012 por termino de 12 meses, lo cual se ha ido prorrogando desde su primer periodo; suscrito entre el señor Jorge Luis Pardo Barguil y la señora María Del Socorro Castilla Mestra, como arrendador y arrendatario respectivamente. De acuerdo al Parágrafo 1 del Inciso II, Art. 18, de la Resolución 898 de 2.014, el lucro cesante se reconocerá por el tiempo restante del contrato o sea 0.5 meses, a partir de la fecha.

INDEMNIZACION POR INCUMPLIMIENTO CONTRATO

CONCEPTO FACTOR V. PARCIAL FECHA DE INCIACION DEL CONTRATO OIIIIIIIIIMIIEEEIIIII

FECHA DE FINALIZACION DEL CONTRATO 09/24/2016

VALOR TOTAL DEL CONTRATO $ 6.720.000,00

CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO 560.000 TIEMPO EN MESES POR FINALIZAR EL CONTRATO 0,50

VALOR DEL CONTRATO POR EJECUTAR $ 280.000,00 VALOR POR INCUMPLIMIENTO (VER NOTAS) O% $ 0,00

SUBTOTAL $ 280.000,.00 AREA TOTAL DE LOS PREDIOS ARRENDADOS EN M2 14,61

AREA DE ESTE PREDIO EN M2 14.61 FACTOR DE PROPORCIONALIDAD 1,00

AREA REQUERIDA EN M2 14,61

FACTOR DE PROPORCIONALIDAD AL AREA TOTAL DEL PREDIO 1,00

VALOR DE INDEMNIZACION POR CONTRATO ARRENDAMIENTO -

NOTA 1. EXISTE CLAUSULA DE INCUMPLIMIENTO DENTRO DEL CONTRATO APORTADO 2. AL NO HABERSE CUMPLIDO LOS DOS AÑOS DE QUE HABLA EL C.0 mur 518 PARA

RENOVACIÓN OBLIGATORIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (LA FECHA PREVISTA ES diciembre 31 de 2016), NO HAY OBLIGACION DE RENOVACIÓN DEL MISMO. 3. SEGÚN LA CLAUSULA DE VIGENCIA DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO PUEDE DARLO POR TERMINADO EN ESTE LAPSO CON UN (1) MES DE ANTICIPACIÓN.

INDEMNIZACION POR LUCRO CESANTE SEGÚN RESOLUCION 2684 DE 2015

CONCEPTO FACTOR V. PARCIAL

FECHA DE INCIACION DEL CONTRATO 09/24/2012 FECHA DE FINALIZACION DEL CONTRATO 09/24/2016

VALOR TOTAL DEL CONTRATO $ 6.720.000,00

CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO 2016 560.000,00

AREA DEL PREDIO ARREANDADO 14,61

AREA TOTAL DEL PREDIO ARRENDADO EN M2 14,61

VALOR DEL ARRIENDO POR M2 MENSUAL 38.329,91

AREA REQUERIDA DEL PREDIO 14,61 VALOR DEL ARRIENDO DEL AREA REQUERIDA MENSUAL 560.000,00

VALOR DE' NDEMNII8ACION POR EL CONTRATO DE ARRENDAMI~OR 0,5 MESES

0,5 280.000,00

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RESUMEN DE VALORES FINALES ADOPTADOS

COSTOS POR DAÑO EllF4IGENTE Y LUCRO CESANTE DESCRIPCION VR. UNIT. VALOR TOTAL,

GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO 3.891.800 3.891.800,00 DESMONTE TRASLADO DE MUEBLES Y ENSERES 1.600.000 1 600 000,00 DESCONEXION DE SERVICIOS PUBLICOS 7.200.000 7.200.000,00 GASTOS DE PUBLICIDAD 0,00 ARRIENDO O ALMACENAMIENTO PROVISIONAL 0,00 -

IMPUESTO PREDIAL 139.200 139.200,00 ADECUACION AL INMUEBLE DE REEMPLAZO 0,00

ADECUACIONAREAS REMANENTES - 0,00

PERJUICIOS DERIVADOS DE CONTRATOS 280.000,00 VALOR TOTAL 13.111.000,00

VALOR TOTAL POR AVALUMOMERCIAL Y DAÑO EMERGENTE DESCRIPCIÓN VALOR TOTAL

VALOR COMERCIAL 288.499.934,00 VALOR POR DAÑO EMERGENTE 13.111.000,00 VALOR TOTAL 301.610.934,00

SON: TRESCIENTOS UN MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS Me I E. ($301.610.934,00).

De acuerdo con éste estudio, se establece como valor recomendado de negociación para la compra del inmueble propiedad de ROSA FAUSTA GARCIA DE VELLOJIN Y OTROS, ubicado la Carrera 15 No. 7A-41 barrio El Socorro de la ciudad de Cerete (Córdoba); la suma de TRESCIENTOS UN MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS ML.1t. ($301.610.934,00). Atentamente,

NESTOR SANCHEZ QUINTANA Presidente Lonja de Propiedad RNA 2.001

VIGENCIA DEL AVALUO: De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo 08 de 2000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) alío a partir de la fecha de expedición de este informe, siempre que la condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar el valor se conserven.

AVALUO. PREDIO CNT-011) Cerete - Córdoba

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RESU

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CONCESIÓN AUTOPISTAS DE LA SABANA S.A.S TRAYECTO

SECTOR: CERETE PREDIO No : CNT-010 PROPIETARIOS : ROSA FAUSTA GARCIA DE VELLOJIN Y OTROS. TIPO DE PREDIO : URBANO ABSCISAS : Inicial: K 1+057,20 D— Final: i< 0+098,89 D FECHA DE AVALUO : 8 DE SEPTIEMBRE DE 2016

RESUMEN DE LA VALORACION

DESCRIPCION UNO CANT VR UNIT VR PARCIAL TERRENO M 922,53 290.000,00 $ 267.533.700,00 Cerramiento en mamposteria con vigas en concreto con acero de refuerzo.

M2 108,45 79.000,00 8.567.550,00

Alberca en concreto. M2 3,24 129.500,00 419.580,00 Baño: Construccion en mamposteria, techo en teja de eternit, puerta en madera y piso pulido

112 5,52 200.200,00 1.105.104,00

Local A: Construcion en mamposteria, cubierta en asbesto cemento, puertas en madera, paredes y piso con acabados, ventanas en madera y tipo bloque calado.

M2 14,61 280.000,00 4.090.800,00

Habitacion: Construcion en mampostería, cubierta en asbesto cemento, piso y paredes con acabados, puerta en madera.

M2 19,67 130.000,00 2.557.100,00

Local B: Construccion muro frontal en mamposteria y posterior en madera, cubierta en zinc, piso en cemento, puerta frontal en estera metalica y posterior en madera.

M2 14,37 124.000,00 1.781.880,00

Baño: Construccion en mamposteria, cubierta en asbesto cemento y puerta en madera.

M2 4,86 86.000,00 417.960,00

Porton de acceso. UNID 2,00 410.000,00 820.000,00

Bebedero tipo alberca en concreto. M3 0,50 25.000,00 12.500,00

Ramada cubierta en asbesto cemento can postes de madera piso cemento en mal estado.

M2 1,44 16.500,00 23.760,00

SUBTOTAL 287.329.934,00

AVALUO: PREDIO CNT-0 I O Cerote - Córdoba

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LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de le Federación Colombiana de loe. as "FE

DESCRIPCION UND CANT. VR. UNITARIO VR. PARCIAL

VIENEN 287.329.934,00 Arbol de Mango Und 5 150,000,00 750.000,00 Árbol de Cocotero Und 1 200.000,00 200.000,00 Árbol de Pera Und 1 60.000,00 60.000,00 Arboi de Guanabana Und 1 100.000,00 100.000,00 Arbol de Corombolo Und 1 60.000,00 60.000,00 TOTALES 288.499.934,00

RESUMEN DE VALORES FINALES ADOPTADOS

COSTOS POR DAÑO EMERGENTE Y LUCRO CESANTE DESCRIPCION VR. UNIT. VALOR TOTAL

GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO 3.891.800 3.891.800,00

DESMONTE TRASLADO DE MUEBLES Y ENSERES 1.600.000 1.600.000,00

DESCONEXION DE SERVICIOS PUBLICOS 7.200.000 7.200.000,00

GASTOS DE PUBLICIDAD 0,00

ARRIENDO O ALMACENAMIENTO PROVISIONAL 0,00

IMPUESTO PREDIAL 139.200 139.200,00

ADECUACION AL INMUEBLE DE REEMPLAZO 0,00

ADECUACION AREAS REMANENTES - 0,00

PERJUICIOS DERIVADOS DE CONTRATOS 280.000,00

VALOR TOTAL 13.111.000,00

VALOR TOTAL POR AVALÚO COMERCIAL Y DAÑO EMERGENTE DESCRIPCION VALOR MAL

VALOR COMERCIAL 288.499.934,00 13.111.000,00 VALOR POR DAÑO EMERGENTE

301.610.934,00 VALOR TOTAL

SON: TRESCIENTOS UN MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS MCTE. ($301.610.934,00).

A VALIJO: PREDIO CNT-010 Cerdo - Córdoba

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loniasucre@gmail.com Miembro de la Federación Colombiana de lonjas "FEDELORIAS-

De acuerdo con éste estudio, se establece como valor recomendado de negociación para la compra del inmueble propiedad de OMAIRA LUZ MEDINA PENA Y OTROS, ubicado la Carrera 4 No. 4B-I3 barrio Divino Salvador de la ciudad de Sincelejo (Sucre); la suma de TRESCIENTOS UN MILLONES SEISCIENTOS DIEZ MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS MCTE. ($301.610.934,00). Atentamente,

NESTOR SANCHEZ QUINTANA Presidente

Lonja de propiedad raíz de Sucre

18.- CONSIDERACIONES FINALES PARA EL. INFORME DE AVALÚO

En el presente informe se registran las instrucciones del encargo de valuación, la base y finalidades de la valuación, y los resultados del análisis que llevaron a una opinión sobre el valor.

Los hechos presentados son correctos, los análisis quedan restringidos únicamente por las hipótesis a que se hace referencia; los honorarios del Valuador no dependen en manera alguna de aspectos del informe, el Valuador ha cumplido el encargo de conformidad con normas éticas y profesional.

El Valuador se ha ceñido a los requisitos éticos y profesionales del Código de Conducta de las NS al llevar a cabo el encargo.

El Valuador pone de manifiesto que no tiene ninguna relación directa o indirecta con el solicitante o propietario del bien inmueble objeto de valuación que pudiera dar lugar a un conflicto de intereses, como tampoco ningún interés, directo o indirecto con el bien avaluado, ni presente ni futuro.

El valuador confirma que: el informe de valuación es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales, para el propósito específico del encargo; no se acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte, y; el valuador no acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe.

AVALUO: PREDIO CNT-010 Cocare - Córdoba

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el valuador no acepta ninguna responsabilidad informe.

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE SUCRE Miembro de la Federación Colombiana de tardas TORONJAS"

por la utilización inadecuada del

Se prohibe la publicación del informe en todo o en parte, o cualquier referencia al mismo, o a las cifras de valuación contenidas en él, o los nombres y afiliación profesional de los valuadores, sin el consentimiento escrito del Valuador.

El Valor de Mercado que se asigna es el que corresponde a una operación de contado, entendiendo como tal la que se refiere al valor actual del bien, cubierto en el momento mismo de efectuar la operación, sin consideración alguna referente a la situación financiera del contratante.

No se han tenido en cuenta en la elaboración del presente informe, posibles contingencias o afectaciones de orden jurídico tales como: Titulación, Modos de Adquisición de Dominio, Contratos de Tenencia, Demandas Pendientes y en general cualquier asunto de carácter legal.

El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se encontraba al momento de efectuar la visita de inspección.

El Valuador ha tenido en cuenta para la realización del informe de avalúo la Nota Guía de Valuación Internacional número 1 (Valuación de Bienes Inmuebles) de la IVS, los alcances y definiciones de la misma.

19.- RESERVA DE INFORMACION

"La tradición y política de nuestra Corporación es mantener en reserva la información relacionada con el resultado de cada estudio, la cual únicamente se entregara al solicitante o persona autorizada por él."

20.- DECLARACION DE CUMPLIMIENTO

Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el Valuador alcanza a conocer.

Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se describen en el informe.

El Valuador no tiene intereses en el bien objeto de avalúo.

La valuación se llevó a cabo conforme a un código de ética y normas de conducta. AVALUO: PREDIO CNT-010

erele - Cbrdoba

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Calle 28 No. 21-39 2o. PISO Of. 201 • Av. Luis Carlos Galán LONJA DE PROPIEDAD Teléfono 281 36 58 - Celular 300 206 09 42

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lonjasucre@gmail.corn Miembro de la federación Colombiana de lonjas "FEDELOLMS"

El Valuador ha cumplido los requisitos de formación de su profesión.

El Valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología de bienes que se están valorando.

El Valuador ha realizado una visita personal al inmueble y nadie, con excepción de las personas especificadas en el informe, ha proporcionado asistencia profesional en la preparación del informe.

2L ANEXOS

Registro Fotográfico. • Ficha predial suministrada por Autopistas de la Sabana S.A.S. • Certificación de usos del suelo expedida por la oficina de Planeación municipal de

Cerete (Córdoba).

24

AVAL UO: PREDIO CNT-O I O Cerere - Córdoba

Interior cerramiento

Calle 28A No 21-39 - 2do piso Oficina 2-61 1 Avenida Luis Carlos Galán Tel: 2813658 j

Sincelejo - Colombia

LONJA DE PROPIEDAD

RAIZ DE SUCRE

REGISTRO FOTOGRAFICO (CNT-010)

Vista del cerramiento

AVALUO: CNT — oro. Cerele (Córdoba)

Interior habitacion Fachada habitacion

2

Baño Alberca

A VALUO: CNT — 010. Cerote (Córdoba)

Portón 1

Calle 28A No 21-39 - 2do piso Oficina 201 Avenida Luis Carlos Galán Tel: 2813658

Sincelejo - Colombia I

LONJA DE PROPIEDAD

RAIZ DE SUCRE

REGISTRO FOTOGRAFICO (CNT-010)