Formation IRPA Bretagne - Présentation du geocaching en Haute Bretagne
Newsletter ADB Espacil - Septembre 2013 (Bretagne nord)
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Administration de biens SYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION News letter septembre 2013 L’interview L’actu réglementaire Vos questions / Nos réponses Lors de nos rencontres avec les copropriétaires, certaines questions nous sont régulièrement posées. Deux d’entre elles reviennent fréquemment. Nous souhaitons y répondre aujourd’hui : Je suis bailleur. Sachant que l’immeuble est assuré par le syndicat des copro- priétaires, dois-je assurer mon appartement ? Oui car si le syndicat des copropriétaires a bien la charge de souscrire une assu- rance pour l’immeuble et votre locataire pour les meubles qu’il entrepose dans votre appartement, il n’est pas rare qu’il subsiste des « vides » entre ces deux garan- ties. À titre d’exemple, les dommages causés aux immeubles par destination (tels les aménagements ou équipements de cuisine) ou les sinistres causés à ou par un appartement inoccupé depuis plus de 6 mois ou bien encore le défaut d’assurance de votre locataire. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de vous rap- procher de votre assureur habituel afin de souscrire une assurance « P.N.O » (Pro- priétaire Non Occupant) afin de pallier ces différentes éventualités. Je souhaite vendre mon appartement. Si je réalise un bénéfice, devrais-je payer un impôt sur la plus-value réalisée ? Il faut tout d’abord déterminer la nature de votre logement. S’il s’agit d’une rési- dence principale vous êtes exonéré de la taxe quel que soit le montant du bénéfice réalisé. À défaut, vous devrez vous acquitter, d’une part, d’une taxe sur la plus-value ainsi réalisée et, d’autre part, de prélèvements sociaux. Il vous faudra ensuite déterminer « l’assiette » de cet impôt, c’est-à-dire la part imposable du bénéfice réalisé diminué d’un abattement progressif en fonction de la durée de détention du bien vendu : plus le bien est resté longtemps votre pro- priété, moins la taxe sera élevée. La durée au-delà de laquelle la taxe sur la plus- value n’est pas due vient d’être rapportée de 30 à 22 ans. Par ailleurs, le gouvernement qui entend ainsi relancer le marché de l’immobilier, vient de prendre une mesure transitoire en instituant un abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values réalisées entre le 01/09/2013 et le 31/08/2014. Limitée dans le temps, cette mesure constitue une réelle opportunité si vous envisagez la vente de votre bien. Les chances d’en profiter seront d’autant plus nombreuses que le bien sera mis en vente tôt. Nos négociateurs se tiennent donc prêts pour vous faire une simulation gratuite des taxes que vous devrez acquitter lors de la vente de votre bien, éva- luer ce dernier et le mettre rapidement en vente… N’hésitez pas à les solliciter ! Quel est votre parcours professionnel ? Mon parcours professionnel est aty- pique. Pendant plus de vingt ans, j’ai vécu à Paris où j’ai exercé les métiers de lectrice pour un éditeur, de publi- ciste. J’ai aussi créé mon agence. Puis le hasard et les opportunités m’ont conduite à être négociatrice, ges- tionnaire au service locatif et enfin gestionnaire de copropriétés. Depuis 2006, j’occupe ce poste au sein du groupe Espacil. En quoi consiste votre fonction ? Le métier de gestionnaire de copro- priétés implique d’être polyvalent et exige des compétences juridiques et techniques multiples ainsi qu’une grande disponibilité. Il est nécessaire de savoir mener de front plusieurs urgences et bien souvent de gérer les problèmes du quotidien (nuisances sonores, incivilités, dégradations, etc.). Par ailleurs, je mets également en place la logistique permettant d’effectuer le suivi et la réalisation des travaux votés lors des assem- blées générales des copropriétaires. Enfin, une copropriété ne peut bien fonctionner qu’à partir du moment où une synergie existe entre le syndic et le conseil syndical afin de réduire les charges et de négocier les travaux au mieux des intérêts de la copropriété. Trois questions à Marie-Line Presse, Gestionnaire de copropriétés à Rennes Rencontrez-vous des difficultés particulières ? Il est nécessaire de consulter régu- lièrement l’actualité juridique, sans cesse en évolution, afin d’appliquer la législation en vigueur à la copropriété. Les copropriétaires recherchent la quintessence chez un syndic et par- fois, nous ne pouvons répondre à leurs besoins dans «l’instant t». Ce métier implique une disponibilité importante, une écoute attentive et une réactivité afin de solutionner les problèmes dans les meilleurs délais.
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Newsletter ADB Espacil - Septembre 2013 (Bretagne nord)
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Administration de biensSYNDIC - GESTION - LOCATION - TRANSACTION
Newsletter
septembre 2013
L’interview L’actu réglementaire
Vos questions / Nos réponses
Lors de nos rencontres avec les copropriétaires, certaines questions nous sont régulièrement posées. Deux d’entre elles reviennent fréquemment. Nous souhaitons y répondre aujourd’hui :
Je suis bailleur. Sachant que l’immeuble est assuré par le syndicat des copro-priétaires, dois-je assurer mon appartement ?
Oui car si le syndicat des copropriétaires a bien la charge de souscrire une assu-rance pour l’immeuble et votre locataire pour les meubles qu’il entrepose dans votre appartement, il n’est pas rare qu’il subsiste des « vides » entre ces deux garan-ties. À titre d’exemple, les dommages causés aux immeubles par destination (tels les aménagements ou équipements de cuisine) ou les sinistres causés à ou par un appartement inoccupé depuis plus de 6 mois ou bien encore le défaut d’assurance de votre locataire. C’est la raison pour laquelle nous vous conseillons de vous rap-procher de votre assureur habituel afin de souscrire une assurance « P.N.O » (Pro-priétaire Non Occupant) afin de pallier ces différentes éventualités.
Je souhaite vendre mon appartement. Si je réalise un bénéfice, devrais-je payer un impôt sur la plus-value réalisée ?
Il faut tout d’abord déterminer la nature de votre logement. S’il s’agit d’une rési-dence principale vous êtes exonéré de la taxe quel que soit le montant du bénéfice réalisé. À défaut, vous devrez vous acquitter, d’une part, d’une taxe sur la plus-value ainsi réalisée et, d’autre part, de prélèvements sociaux.
Il vous faudra ensuite déterminer « l’assiette » de cet impôt, c’est-à-dire la part imposable du bénéfice réalisé diminué d’un abattement progressif en fonction de la durée de détention du bien vendu : plus le bien est resté longtemps votre pro-priété, moins la taxe sera élevée. La durée au-delà de laquelle la taxe sur la plus-value n’est pas due vient d’être rapportée de 30 à 22 ans.
Par ailleurs, le gouvernement qui entend ainsi relancer le marché de l’immobilier, vient de prendre une mesure transitoire en instituant un abattement exceptionnel de 25 % sur les plus-values réalisées entre le 01/09/2013 et le 31/08/2014. Limitée
dans le temps, cette mesure constitue une réelle opportunité si vous envisagez la vente de votre bien. Les chances d’en profiter seront d’autant plus nombreuses que le bien sera mis en vente tôt.
Nos négociateurs se tiennent donc prêts pour vous faire une simulation gratuite des taxes que vous devrez acquitter lors de la vente de votre bien, éva-luer ce dernier et le mettre rapidement en vente… N’hésitez pas à les solliciter !
Quel est votre parcours professionnel ?Mon parcours professionnel est aty-pique. Pendant plus de vingt ans, j’ai vécu à Paris où j’ai exercé les métiers de lectrice pour un éditeur, de publi-ciste. J’ai aussi créé mon agence. Puis le hasard et les opportunités m’ont conduite à être négociatrice, ges-tionnaire au service locatif et enfin gestionnaire de copropriétés. Depuis 2006, j’occupe ce poste au sein du groupe Espacil.
En quoi consiste votre fonction ?Le métier de gestionnaire de copro-priétés implique d’être polyvalent et exige des compétences juridiques et techniques multiples ainsi qu’une grande disponibilité. Il est nécessaire de savoir mener de front plusieurs urgences et bien souvent de gérer les problèmes du quotidien (nuisances sonores, incivilités, dégradations, etc.). Par ailleurs, je mets également en place la logistique permettant d’effectuer le suivi et la réalisation des travaux votés lors des assem-blées générales des copropriétaires. Enfin, une copropriété ne peut bien fonctionner qu’à partir du moment où une synergie existe entre le syndic et le conseil syndical afin de réduire les charges et de négocier les travaux au mieux des intérêts de la copropriété.
Trois questions à Marie-Line Presse, Gestionnaire de copropriétés à Rennes
Rencontrez-vous des difficultés particulières ?Il est nécessaire de consulter régu-lièrement l’actualité juridique, sans cesse en évolution, afin d’appliquer la législation en vigueur à la copropriété. Les copropriétaires recherchent la
quintessence chez un syndic et par-fois, nous ne pouvons répondre à leurs besoins dans «l’instant t». Ce métier implique une disponibilité importante, une écoute attentive et une réactivité afin de solutionner les problèmes dans les meilleurs délais.
Quimper02 98 90 42 50
Lorient02 97 35 19 00
Vannes02 97 42 63 63
Nantes02 40 47 80 00
Rennes02 99 67 30 30
Saint-Malo02 99 40 40 19
Dinard02 99 16 39 90
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La sélection du mois : nos nouveautés en transaction
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Contact agence Dinard : 02 99 16 39 91
Dans une petite copropriété, charmant appar-tement proposant une proximité immédiate vers Saint-Enogat. Idéal en secondaire ou inves-tissement.DPE : F.
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Situé dans un immeuble neuf de très bon stan-ding, splendide appartement de type 4, extrêmement bien agencé, offrant une vue exceptionnelle sur le Sillon et bénéficiant de 2 stationnements. DPE : en cours.
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Chaleureux et confortable appartement de type 5 au coeur du centre ville, sans aucun tra-vaux à prévoir. Les dépendances vous appor-teront une vraie valeur ajoutée. Courette inté-rieure. Une très belle nouveauté...DPE : E.
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Notre métier, c’est votre garantie.
Nos atouts• Une équipe à taille humaine,• Des collaborateurs régulièrement formés,• La force d’un groupe immobilier indépendant.
Nos engagements• Construire une relation de confiance durable,• Défendre vos intérêts,• Respecter l’éthique de notre profession.
Espacil est affilié à l’Union des Syndicats de l’Immobilier.
DINARD 471 375 € * DINARD 466 875 € * DINARD 81 000 € *
PLEURTUIT 73 440 € * SAINT-MALO 680 875 € * PARAMÉ 324 725 € *
