New EIFFAGE IMMOBILIER ALTEA - Azur Interpromotion · 2017. 1. 3. · L’INVESTISSEMENT EN QUE...
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L’investissement en queLques points
Les points cLés :
� Rentabilité locative :
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EIFFAGE IMMOBILIERALTEATOURS (37)
Dans un quartier résidentiel aux portes ducentre-ville
3.34 % à 3.72 % Loyer brut sur prix
De 139 600,00 € à 269 300,00 € TTC
1er trimestre 2018
RENTABILITELOCATIVE INCLUANTL'AVANTAGE FISCAL :
Jusqu'à 5.72 %
- Préfecture d'Indre et Loire et plus grande ville de larégion Centre, Tours représente une agglomération deprès de 300 000 habitants.
- Ville d'Art et d'Histoire, Tours brille par son patrimoineculturel, architectural et son dynamisme économique.
- Premier pôle d'emploi du département, situé à moinsd'une heure de Paris en TGV.
- La résidence "Altéa" se compose de 54 appartementsdu studio au 4 pièces, avec balcons, loggias outerrasses.
TOURS BIEN-ÊTRE VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS PATRIMOINE VILLE CONFORT ART PROXIMITÉ VIVRE NATURE DÉTENTE TOURS BIEN-ÊTRE VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS PATRIMOINE VILLE CONFORT ART PROXIMITÉ VIVRE NATURE DÉTENTE TOURS BIEN-ÊTRE VUE DOMINANTE LOIRE CULTURE TRANSPORTS AMBIANCE URBAIN DOUCEUR LOISIRS
ALTÉATOUR
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LA VILLE SANS DÉTOUR…
Un quartier résidentiel et privilégiéSur les côteaux de la Loire dominant le centre-ville, le quartier de Sainte-Radegonde se distingue par son calme à deux pas de l’animation urbaine. Une ambiance résidentielle, des jardins bienentretenus, des ruelles vallonnées... rien ne vient troubler la sérénité du lieu.Les allées ombragées du très beau parc de Sainte-Radegonde, les bords de Loire en contrebas et les nombreux espaces verts tout proches sont autant d’invitations aux promenades et à la détente.
VIVRE OU INVESTIR sereinement à Tours…
ALTÉATOUR
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Vous êtes proche de toutVivre ici présente bien des avantages : vous profitez pleinement de la tranquillité du quartier mais aussi de la proximité de tous les commerces, des services, des établissements scolaires et des infrastructures sportives. En longeant le très chic Tennis club de Tours, vous rejoignez le pont Mirabeau et l’hyper centre-ville en quelques minutes. Vous faites tout à pied ! Et pour vous déplacer plus loin et facilement sans utiliser la voiture, l’arrêt de bus à 100 mètres de la résidence est desservi par une ligne à haut niveau de service du réseau Fil Bleu, en connexion avec le tramway. L’IUT rattaché à l’université François Rabelais se situe au Pont Volant, entre la résidence et les berges de la Loire. Face à l’université, l’hôpital de l’Hermitage déploie ses spécialités et son centre de recherche.
Prenez de la hauteur sur la ville…
ALTÉA
Le bon choix pour habiter ou investir
La capitale de la Touraine, classée au patrimoine
mondial de l’Unesco, est le joyau de la culture et de
l’art de vivre à la française. Berceau économique de
l’industrie du luxe, sa technopole sait aussi attirer les
jeunes entreprises garantissant un avenir prometteur à ce bassin
économique prospère à une heure de Paris. Son aire urbaine de près
de 500 000 habitants lui permet de jouer les premiers rôles parmi
les métropoles d’avenir du territoire. Deuxième ville de France
où il fait bon travailler selon un étude du magazine L’Express,
Tours se distingue par son activité économique, son réseau
de transports et le dynamisme de sa zone d’emploi. Côté plaisirs,
les Tourangeaux viennent de faire leur entrée dans le top 10
des villes les plus accueillantes de France établi par le puissant
réseau touristique Air b’nb.
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54 APPARTEMENTS du T1 au T4
Un concept architectural innovant Des appartements clairs et spacieux Un jardin paysager De larges balcons et terrasses Des loggias lumineuses aménagées selon votre mode de vie
ALTÉATOUR
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POUR HABITER OU INVESTIR !• Appartements du T1 au T4• Ascenseur• Stationnements avec accès sécurisé• Balcons, loggias et terrasses• Jardin paysager
À PROXIMITÉ…• Établissements scolaires• Commerces et services de proximité• Centres commerciaux, clinique• Infrastructures sportives• Transports lignes de bus à haut niveau de service (BHNS)• Promenades des bords de Loire
Un acte ARCHITECTURAL fort
La résidence se déploie autour d’un jardin paysager propice à la détente. De petits bâtiments intimistes, de larges balcons et terrasses... tout est propice au calme et au confort de vie.
VOUS ÊTES BIEN CHEZ VOUS !
Prenez de la hauteur sur la ville…
La certification NF Logement s’appuie sur trois engagements : le respect de critères techniques définis, un engagement de qualité de service et la mise en place de procédures strictes d’organisation. Elle garantit que EIFFAGE Immobilier Grand Ouest réalise ses programmes immobiliers dans le respect des normes de qualité NF.
(1) Prêt à taux 0%+ octroyé pour l’achat d’un logement neuf en résidence principale dans une résidence RT2012. Le Prêt à Taux 0%+ est réservé aux personnes physiques qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, dans la limite d’un plafond de ressources. Le montant du Prêt à Taux 0%+ varie en fonction de la zone géographique du logement, de la composition du foyer et de la performance énergétique du logement, dans la limite dun plafond. La durée de remboursement dépend des ressources de l’acquéreur. (2) Sous réserve de la publication au Journal Officiel des lois et des décrets d’application avant le 31/12/2014 repre-nant l’ensemble du Plan de relance du Logement (dit dispositif « Pinel ») annoncé par le Ministère du Logement, de l’Égalité des Territoires et de la Ruralité le 29 août 2014. (3) Réduction d’impôt, codifiée à l’article 199 novovicies du Code général des impôts, pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones géographiques, destiné à la location pendant 9 ans minimum à un loyer plafonné, et à des locataires sous plafonds de ressources. Réduction d’impôt sur le revenu de 18% du prix d’acquisition du bien retenu dans la limite de 300 000 € et d’un plafond de prix d’achat de 5 500€/m2. Conditions détaillées sur eiffage-immobilier.fr - Cette réduction d’impôt est prise en compte pour le calcul du plafonnement global de certains avantages fiscaux visés à l’article 200-0 A du CGI.
L’emplacement unique et emblématique du projet est le gage d’une valorisation patrimoniale évidente de votre appartement.
LE BON INVESTISSEMENT
pour INVESTIRpour VIVREen famille
pour PRÉPARERl’avenir
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Prenez de la hauteur sur la ville…
Avec le PTZ renforcé
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jusqu’à 124 400 €sans intérêts(1)
HABITER Choisissez la durée de location : 6, 9 ou 12 ans(2)
Louez à vos ascendants ou descendants(2)
Jusqu’à 6 000 €de réduction d’impôts par an(3)
INVESTIR
Rue M. Tribut
Rue J-B Jacquemin
Jardin des Prébendes d’Oé
Jardin de la Préfecture
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Parc deSainte-Radegonde
PlaceJean Jaurès
Cimetièrede la Salle
Cimetière de Saint-
Symphorien
Parc de la Source
Rue Georges Delpêrier
Rue rouget de l’Isle
Rue du Canal
Rue du Dr Herpin
Quai de la Loire
Rue de l’ErmitageRue de l’Ermitage
Rue Saint-Barthélémy
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R. de la Liberté
R. de la Côté Fleurie
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Rue de la Loire
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Rue Losserand
Quai Paul Bert
Quai Paul Bert Quai Paul Bert
Rue Groison
R. de la Pierre
R. Raymond Poincaré
Rue Ernest Huard
Rue du Président Coty Rue F. Nadar
Place de la Tranchée
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Avenue du Mans
Rue des Bordiers
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Rue Trianon
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Avenue de la Salle
Île Aucard
Île Simon
Allée de la Loire
Avenue de la Tranchée
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Quai de Portillon
Pont Wilson
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Avenue André Malraux
Place Anatole France
Rue des TanneursRue Albert Thomas
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R. Traversière
Rue Jules Simon
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Rue Colbert
Rue des Halles
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R. Néricault Destouches
Rue de Clocheville
R. de Châteauneuf
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Rue de JérusalemRue M
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Rue Bouffon
Rue Emile Zola
Rue de la Préfecture
Rue Bernard Pallisy
Boulevard Heurteloup
RueGambetta
Boulevard Béranger
Boulevard Béranger
Boulevard Heurteloup
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Rue des Ursulines
Rue Lobin
Rue Avisseau
Av. G. Pom
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Avenue du Canal
Av. Jean Bonnin
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Rue de la Fuye
Rue J-J Noirmant
R. du Rempart
R. Charles Gille
R. Auguste Comte
Avenue de Gram
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Rue George Sand
Rue Victor Hugo
Rue Jehan Fourquet
Rue Georget
Rue de Courset
R. J. CharpentierRue H. Barbusse
La Loire
Rue de Tourcoing
Rue Daniel Mayer
Rue Louis Breguet
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Rue de Calais
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Rue Daniel Mayer
Rue du Père Goriot
Rue Ronsard
Rue Lannes
Avenue de Roubaix
Rue Daniel Mayer
Rue François Hardouin
Rue Renoir
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Lys
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Rue Henri IV
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Rue de la Californie
Rue de Boisdenier
Rue de Sébastopol
Rue de Bouilly
Rue de la Fuye
Rue Legras Rue JolivetR. Grecourt Rue Édouard Vaillant
Rue Blaise Pascal
Rue Michelet
R. Alfred de Vigny
R. Eupatoria
Rue d’Entraigues
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Rue Roger Salengro
Rue Devildé
Impasse de la Source
Avenue de la République
Rue du M
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Tours
Institutdu travailsocial
CollègeLycée
St Gregoire
LycéePaul-LouisCourier
CentreScolaireAnatoleFrance
BasiliqueSaintMartin
UniversitéFrançoisRabelais
U.F.RLettres etLangues
CollègeLéonardde Vinci
ÉcolematernelleVictor Hugo
ÉcoleélementaireVictor Hugo
Centrecommercial
Tous enScène
BUS
ÉgliseSt Jeanne
d’Arc
EHPAD
Hôpitalde
l’Ermitage
StademunicipaleÎle Aucard
Châteaude
Tours
CathédraleSaint
Gatien
Muséedes
Beaux-Arts
ÉgliseBélliard
Jean-Pierre
Mosquéede
Tours
ConservatoireNational
de RégionPréfectureIndre-et-Loire
Palaisdes congrèsLe Vinci
Opérade
Tours
Muséedu
Compagnonnage
LesHalles
Mairie
Bibliothèquemunicipale
SallemunicipalePaul Bert
BUS*
TRAMWAY
Rue du BocageHotel
ChâteauBelmont
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