Sebastián Fernández

Cortina

@sebastia

n3k

Reimaginando la

Vivienda Financiamiento de la Vivienda y

Desarrollo Urbano Sostenible Managua, Nicaragua

agosto 2016

Pobla

ción

urbana

Pobla

ción

rural

En el 2050 casi dos tercios

de la población vivirá en

áreas urbanas.

Población mundial

El 54% de la población mundial actual

reside en áreas urbanas y se prevé que

para 2050 llegará al 66%, según

proyecciones de la ONU.

700

0

600

0

500

0

400

0

300

0

200

0

100

0

0

700

0

600

0

500

0

400

0

300

0

200

0

100

0

0

Pobla

ció

n

(mill

ones)

Los centros

urbanos ocupan

el 5% del territorio del mundo

Población mundial

Fuente: ONU

http://www.un.org/es/development/desa/news/population/world-

urbanization-prospects-2014.html

Porce

ntaje de la

población

urbana en

2014

54

%

Porce

ntaje de la

población

urbana en

2050

66

%

Los centros urbanos consumen el

70% de la energía y emiten el 70% de CO2 que genera el efecto invernadero.

36

años

600

0

500

0

400

0

300

0

200

0

100

0

0

600

0

500

0

400

0

300

0

200

0

100

0

0

199

0

201

4

203

0

10 ciudades 21 ciudades

239

ciudades

294

ciudades

525

ciudades

28

ciudade

s

43

ciudade

s

417

ciudades

731

ciudades

558

ciudades

63

ciudade

s

41

ciudade

s

Mega ciudades

de 10 millones o más

Ciudades de

mediano tamaño

de 1 a 5 millones Zonas urbanas

de menos de 500, 000

Grandes ciudades

de 5 a 10

millones Fuente: ONU: Perspectivas de urbanización

mundial, Puntos principales 2014

Pobla

ció

n

(mill

ones) El

crecimiento urbano mundial es impulsado por el crecimiento de las ciudades de todos los tamaños

Crecerán cuatro veces las mega

ciudades con más de diez millones

de personas (41 ciudades).

Se triplicarán las grandes ciudades

de 5 a 10 millones de personas (63

ciudades)

En 40 años

Atlant

a Área urbanizada

Barcelona (ciudad

compacta) Área

urbanizad

a

Población 2.5 millones

Emisiones de

carbono por

transporte 7.5 Toneladas CO2 /

Persona (Transporte público y

privado)

Área urbana 4,580 km2

Población 2.8 millones

Área urbana 162 km2

Emisiones de

carbono por

transporte 0.7 Toneladas CO2 / Persona (Transporte público y privado)

Atlanta y Barcelona tienen poblaciones

similares, pero diferente emisión de

carbono

50% más

energía

40% más agua

35% más comida

8mil

300

millones de

personas

Fuente:

PwC

en 2030, vamos a necesitar:

Con una

población de

Necesidades de Recursos y Cambio

Climático

Tablero de acciones para reducir el

consumo de energía

de los países con los mayores

índices de consumo

.

En 2010 (según censo nacional) el 53,8%

de la población total del país residía en 59

zonas metropolitanas en México. Fuente:

CONAPO,

INEGI

Área Metropolitana

Población en

2010 Valle de México 20,137,152

Guadalajara

4,434,

252

Monterrey

4,080,

329

Puebla

2,336,

694

Toluca 1,846,602

59 zonas metropolitanas en México

Zonas Metropolitanas con mayor

población en 2010

Implicacio

nes del

crecimient

o urbano

Fuente: SEDESOL, La

expansión de las Ciudades

1980, 2010,

2012.

En los últimos 30

años,

el área urbanizada en México se ha multiplicado

6 veces,

mientras que la población urbana se

ha duplicado.

Ho

y

Sirve el mismo producto para

todos

Siglo

XVIII el

mismo

calzado

para

todos

Hay que diversificar y adaptarse

a las necesidades

Siglo

XXI

diversid

ad en

calzado

Sirve el mismo producto para

todos

Siglo

XXI la

misma

vivienda

para

todos

El INFONAVIT es la institución de crédito y el administrador

de fondos pensionarios más grande del país

El INFONAVIT en cifras

Activos Inactivos

Derechohabientes

Millones de DH

18.2

(35%) 34.2

(65%)

Histórico

Infonavit

1972 - 2016

Todos los otros

intermediarios

~70% de la originación

total ~$110 mil millones en

2015

Créditos otorgados para adquisición de vivienda

Créditos otorgados

en 2015

Infonavit

cartera

hipotecaria

802

Bancomer

479

Banamex

466

Santander

Comparativo de carteras crediticias

(2015)

Miles de millones de pesos

Carteras totales, incluyen:

hipotecaria, consumo,

etc.

100

0

Infonavit

Subcuenta

de vivienda

606

XXI

Banorte

400

Afore

Banamex SURA

800 354

Comparativo de recursos en la subcuenta de vivienda y administrados por las Afores (2015) Miles de millones de pesos

1. Excluye Infonavit Total y Segundo Crédito pero incluye

porciones bancarias de coinanciados. Incluye a

FOVISSSTE, Banjército, OREVIS, Banca Múltiple y otras

instituciones.

2. Carteras brutas.

Fuente: INFONAVIT Estados Financieros Dictaminados al 31 de

diciembre de 2016

CONAVI – SNIIV, Banco Mundial, CNBV,

CONSAR

8.5 millones

385 miles 170 miles

Equivale a 6% del PIB2

Autonomía y

tripartismo

Capital

humano Equidad de género

Innovación y tecnológica

Respeto al medio

ambiente y derechos

humanos Profundo sentido social

Entre otros elementos el Infonavit del futuro

necesita como parte de su ADN lo siguiente:

¿Por qué una Hipoteca Verde?

El sector residencial consume el

16% de la energía y emite el 5% del

CO2.

México se ha comprometido

internacionalmente a reducir al 50%

las emisiones de CO2 para el 2050.

Semblanza de la Hipoteca Verde

• Entre 2007 y 2008 inicia el

otorgamiento de hipotecas verdes,

en plan piloto otorgando mas de 2

mil hipotecas verdes.

• Para 2009, se otorgan mas de 120

mil hipotecas verdes.

• Al cierre de 2015, se han otorgado

mas de 2 millones de hipotecas

verdes.

Hipoteca Verde Infonavit / México

Qué es la Hipoteca Verde? • Es el crédito hipotecario Infonavit con un monto adicional

para que el derechohabiente pueda adquirir una vivienda

con tecnologías para el uso eficiente de agua, gas y

energía eléctrica.

Cuáles son sus objetivos? • Disminuir el consumo de agua, energía eléctrica y gas

para mejorar la calidad de vida de los trabajadores al

disminuir su gasto familiar optimizando el uso de dichos

recursos.

• Cubrir el pago adicional mensual del crédito, sin afectar la

economía familiar con los ahorros generados.

• Mitigar las emisiones de CO2 al medio ambiente

La hipótesis

El monto adicional de crédito se fija de acuerdo con tu

salario, y el ahorro que logres con las ecotecnologías te

permitirá pagarlo.

Así es como se calcula: (MONTO EN DOLARES)

Sí tu ingreso

mensual es:

Podrás tener

un monto

máximo de

crédito

adicional de:

Y un ahorro

mínimo mensual

de:

Años

pago:

$116.86 $186.98 $233.73 $5.26 4

$186.98 $448.76 $1,168.64 $11.32 9

$448.76 $785.32 $1,168.64 $13.16 7.5

$785.32 $1,234.08 $1,752.96 $15.26 10

$1,234.08 en

adelante $2,337.27 $21.05 10

Impacto

En 2015

• Se estima un ahorro mensual de $11 USD promedio por el pago de electricidad, gas y agua.

• Se mitigaron 4,812 toneladas de gases de efecto

invernadero (CO2)

• Para alcanzar más ahorro y abatimiento, el Infonavit

debe transitar hacia una nueva estrategia que

permita pasar de eficiencia en tecnologías a

desempeño integral de la vivienda.

Áreas de oportunidad

• Medir el impacto de los ahorros $$

que tiene el acreditado

• No se tiene registro del ahorro de

energía

• No se tiene registro del ahorro del

agua

• No se tiene registro del ahorro de gas

• Solo se tiene un indicador

cuantitativito referente al número de

hipotecas verdes

¿Qué stamos haciendo?

Certificación

LEED

Leadership of Energy and Environmental

Design

Impulsa el crecimiento inteligente y las mejores

prácticas urbanas.

Promueve la adecuada localización y el diseño

de barrios que reducen los viajes en vehículo

hacia lugares de trabajo, equipamientos y

servicios, facilitando en cambio, su acceso en

transporte público o a pie.

Promueven por supuesto usos más eficientes

de energía, ahorro de agua y aprovechamiento

de la infraestructura.

¿Qué estamos haciendo?

Financiamiento al derechohabiente

Revisión de las condiciones financieras del

producto:

Revisión tablas montos máximos de crédito

para hipoteca verde

Evaluación de reducción de tasa de interés o

monto adicional de crédito

Desempeño del portafolio hipotecario

Evaluación del impacto del monto adicional

de crédito por nivel de ingreso del trabajador

Contribución a menor consumo de energía y

agua

Desarrollo metodología para incorporar un

índice de eficiencia energética

Desarrollo metodología para medir la

reducción del consumo de agua

¿Qué estamos haciendo?

Desarrollos habitacionales

Promoción de sistemas sustentables

transporte en los asentamientos humanos

Promoción de actividades sustentables

en la industria de la construcción

Promoción del desarrollo de los recursos

humanos y el aumento de la capacidad

para el adelanto de los asentamientos

humanos

Sebastián Fernández

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