Nekilnojamojo turto rinkos teisinio reglamentavimo aktualijos Pagrindinės teisinės aktualijos •...
Transcript of Nekilnojamojo turto rinkos teisinio reglamentavimo aktualijos Pagrindinės teisinės aktualijos •...
Nekilnojamojo turto rinkos teisinio
reglamentavimo aktualijos
Valiūnas Ellex advokatas
Dr. Evaldas Klimas
2016-03-09
Pagrindinės teisinės aktualijos
• NT mokestis
• Teritorijų planavimas
• Žemės teisiniai santykiai
• Infrastruktūros plėtojimas
• Tarša ir aplinkosauga
• Statyba
NT mokestis
• Lietuvos Respublikos Konstitucinis Teismas 2015 m. rugsėjo 22 d. Nutarimas Nr. KT24-
N14/2015 Dėl NT mokesčio įstatymo 7 str.
– Ribos nustatymas – 1 mln. Lt, neprieštarauja konstituciniams teisinės valstybės,
teisingumo principams (šiuo metu 220.000 Eur)
– fiziniai asmenys, kurie laikomi šeimos nariais, NT mokesčio apskaičiavimo ir
mokėjimo aspektu yra traktuojami skirtingai nei kiti fiziniai asmenys <...> toks
nevienodas traktavimas objektyviai nepateisinamas
Teritorijų planavimas
• Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos
bendrasis planas iki 2015 m. galioja
neterminuotai (Tarybos 2015 m. balandžio 1 d.
Sprendimas Nr. 1-2317)
• Tarybos 2015 m. gruodžio 16 d. sprendimu Nr.
1-289 nuspręsta keisti (o ne koreguoti)
Vilniaus miesto savivaldybės teritorijos
bendrojo plano sprendinius
Teritorijų planavimas
• Baigiamas rengti nekilnojamojo
kultūros paveldo apsaugos
specialiojo teritorijų planavimo
dokumentas – Vilniaus
senamiesčio tvarkymo planas
• Pradėtas dar Kultūros paveldo
departamento prie Kultūros
ministerijos direktoriaus 2008 m.
lapkričio 5 d. įsakymu Nr. Į-440
„Dėl Vilniaus senamiesčio
(nekilnojamosios kultūros vertybės
kodas 16073, buvęs kodas U1P)
nekilnojamojo kultūros paveldo
apsaugos specialiojo plano
rengimo“
Teritorijų planavimas
• Parengtas nekilnojamosios kultūros
vertybės – Palangos miesto istorinės
dalies (unikalus kodas Kultūros vertybių
registre 12613, buvęs kodas U2)
nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos
specialusis teritorijų planavimo
dokumentas – teritorijos ir apsaugos
zonos ribų planas bei tvarkymo planas
• Rengiami kiti planai:
– Šilutės miesto istorinės dalies
– Rusnės miesto istorinės dalies
– Priekulės miesto istorinės dalies
– Vingio parko tvarkymo planas
– Kauno miesto istorinės dalies –
vadinamos Naujamiesčiu, ir kt.
specialieji planai
Žemėtvarka ir viešojo intereso gynimas
• Prokurorai ir teismai įnirtingai gina viešąjį
interesą
• NŽT vis dažniau atliekami patikrinimai
dėl ne aukciono tvarka išnuomotų
valstybinių žemės sklypų naudojimo,
inicijuojamos bylos (pvz. žr. 2015 m.
rugpjūčio 13 d. Nutartis Nr. 3K-3-464-
969/2015)
• Seime planuojama priimti Žemės
įstatymo, Miškų įstatymo ir Saugomų
teritorijų įstatymų pakeitimus, kuriuose
numatoma NŽT ir kt. institucijų funkcija –
viešojo intereso gynimas
Infrastruktūros plėtros reguliavimas ir specialiosios žemės ir miško
naudojimo sąlygos
• Tikimasi, kad šiais metais
bus:
– Priimtas Savivaldybių
infrastruktūros plėtros
įstatymas
– Pakeistas LRV nutarimas
dėl specialiųjų žemės ir
miško naudojimo sąlygų
• Taip pat laukiama „saugiklių“
įstatymo pakeitimo
Aplinkosauginiai klausimai
• Paryžiaus susitarimas 2015-
12-12 (195 valstybės)
• Nuo 2016-02-01 įsigaliojo
Pakuočių ir pakuočių atliekų
tvarkymo įstatymo
pakeitimai, pradėjo veikti
užstato sistema
Statybos teisinio reguliavimo pasikeitimai
• Energinio naudingumo klasės
kartelės keitimas
• Įvesta privaloma nebaigtos
statybos registracija
• Laukiama naujos redakcijos
Statybos įstatymo
Klausimai?
Advokatų kontora “Valiūnas ir partneriai Ellex”
Jogailos 9, LT-01116 Vilnius
T. +370 52681888
F. +370 52125591