Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300...
Transcript of Negen moderne StadsWoningen - Amazon S3...alu kozijn 930 x 2315 930 2300 930 2300 930 2300 1030 2300...
Negen moderne StadsWoningen
in EnschedeL A S O N D E R D R I E H O E K . N L
180
00
83
6 O
ntw
erp &
realisatie Blo
emen
daal in
Vorm
, Rijssen
Moderne StadsWoningen binnen de singel van Enschede
A A N D E D E U R N I N G E R S T R A AT I N E N S C H E D E , T E R H O O G T E VA N
D E L O N N E K E R S P O O R L A A N , W O R D E N 9 R U I M E E N M O D E R N E
S TA D S W O N I N G E N G E B O U W D . H I E R W O O N J E O P E E N P R A C H T L O C AT I E
I N H E T T R E N DY E N S C H E D E S E B I N N E N S I N G E L G E B I E D ,
V L A K B IJ D E P O P U L A I R E W IJ K R O O M B E E K .
2 3
930
sp .b kkkplafz
1600
mv
jashaken
0.3
0.4
0.5
0.10.6
880
880
880
730
pane
el
wm
mk
0.2
780
mk
0.2630
wm
mk
0.2
1600
mv
0.30.
4
0.5
0.1
0.6
jashaken
880
780
880
880
paneel
630 630
sp.b
kk
kpl
afz
mk
0.2
630
wm
sp .b kkkplafz
1600
mv
jashaken
0.3
0.4
0.5
0.10.6
880
880
880
730
pane
el
mk
0.2
780
mk
0.2630wm
sp .bkk kpl afz
1600
mv
jashaken
0.3
0.4
0.5
0.1 0.6
880
880
880
730
pane
el
mk
0.2
780
mk
0.2 630
930
ug
frans
balk
on
frans balkon
930
930
frans balkon
930 930 930 930
frans balkon
frans balkon
frans balkon
wmm
k0.
2
1600
mv
0.3
0.4
0.5
0.1
0.6
jashaken
880
780
880
880 paneel
630 630
sp.b
kk
kpl
afz
mk
0.2
630
sp .bkk kpl afz
1600
mv
jashaken
0.3
0.4
0.5
0.1 0.6
880
880
880
730
pane
el
wm
mk
0.2
780
mk
0.2 630
930
0.8
0.10
0.11
0.11
wm
mv
1600
0.3
0.4
0.5
0.1
0.6880
880
880 paneel
pane
el
jashaken
kplafz sp.b kk
mk
0.2
780
mk
0.2
630
880
frans
balk
on
0.9
mk-
w+k 73
0
930
2300
930
2300
930
2300
9302300
alu kozijn930 x 2315
9302300
9302300
9302300
9302300
10302300
9302300
880
880
880
880
880
730
730
880
2315
1600
cvwtw
wm
mk-k630mk-w
780
9302300
880
4 fietsen 4 fietsen
11 parkeerplaatsen deelplan SJHT 132m2
7parkeerplaatsen
deelplan appartementen
84m2
12
115
113
111
109
105-
107
17
Deurningerstraat
15
16
115-
1 t/m
115
-12
11711
9
121
123A
123
125
Laso
nder
singe
l
4640
9200
9200
9200
6000
600
6000
600
6600
2020 7820 4920 7250 7250 7250
6120
6400
6400
344
7700
1630
1170
2500
1800
330
kavel oppervlak deelplan SJHT703m2
kavel oppervlak deelplan GTP1622m2
Laso
nder
singe
l
Deurningerstraat
0.7gemeenschappelijke groene buitenruimte23,5m2
1300
7250 343
bestaande schutting nr 12, vervallen
best
aand
e s
chut
ting
nr 1
2, v
erva
llen
apparte-
ment1
apparte-
ment2
apparte-
ment3
apparte-
ment4
apparte-
ment5
apparte-
ment6
apparte-
ment7
SJHT11
doorganglangzaam verkeer
600
1500
350x750mm
warmte
net
meterkast
350x750mm
warmte
net
meterkast
880
hwa
9302315
9302315
9302315
730
2315
350x750mm
warmte
net
meterkast
9302315
9302315
9302315
880
880
6914
boom, type n.t.b.
boom, type n.t.b.
boom, type n.t.b.
boom, type n.t.b.
gazon
4 fietse
n
4 fietse
n
4 fietse
n
doorganglangzaam verkeer
parkeerplaatsen verschoven en opnieuw ingedeeld
SJHT1
SJHT2
SJHT3
SJHT4
SJHT5
SJHT6
SJHT7
SJHT8
SJHT9
SJHT10
bestaande schutting nr 12, 1,8 meter hoog handhaven
bestaande schutting nr 12, vervangen door achterwand fietsenstalling
nieu
we e
rfsch
eidi
ng a
chte
rwan
d fie
tsen
stal
ling
5700 5700 5700 5700 5700 5700
9530
1063
0
Bergingen:vloer: betonnen tegelskozijnen: staal opdekdeuren: opdek 930x2315mmwanden: lichte scheidingswand o.g.: 2400mm hoogdak: houten balklaag met dakbeschopt , plafond zichtwerkgevels: houten verticale delen
fietsen berging:vloer: betonnen tegelswanden: lichte scheidingswand o.g.: 2400mm hoogdak: houten balklaag met dakbeschopt , plafond zichtwerkgevels: houten verticale delen en hekwerk met poorten
slagboom , vrije doorgang 5m1
doorganglangzaam verkeer
600
880
2315
730
2315
350x
750m
mw
arm
te n
etm
eter
kast
880
880
2315
730
2315
350x
750m
mw
arm
te n
etm
eter
kast
880
880
2315
730
2315
350x
750m
mw
arm
te n
etm
eter
kast
880
880
2315
730
2315
350x
750m
mw
arm
te n
etm
eter
kast
880
880
2315
730
2315
350x
750m
mw
arm
te n
etm
eter
kast
880
880
2315
730
2315
350x
750m
mw
arm
te n
etm
eter
kast
880
9302315
9302315
9302315
9302315
9302315
9302315
9302315
9302315
9302315
9302315
9302315
9302315
detectie lussenslagboom
detectie lussenslagboom
1100
elektra/verkeerslichten kast500x1200x1400 (dxbxh)elektra/verkeerslichten kast
500x1200x1400 (dxbxh)
lantaarnpaal met verkeersbord
elektra kast360x1120x1300 (dxbxh)
elektra kast (2x)190x570x750 (dxbxh)
elektra kast360x1120x1300 (dxbxh)
stoplicht mastrond 250mm
lantaarnpaalrond 150mm
lantaarnpaalrond 150mm
elektra kast (2x)190x570x750 (dxbxh)
hoogte fietsenstalling 2.6m1 vanaf peil 38.82
dakhoogte = 41.42+NAP
hoogetverschil terras nr 12 en dak = 2.37m1
hoogte fietsenstalling 2.6m1 vanaf peil 38.82
dakhoogte = 41.42+NAP
hoogetverschil terras nr 16 en dak = 1.77m1
16
± 46
80
groenborder 300mm hooguitvoering n.t.b.
groenborder 500mm hooguitvoering n.t.b.
bestrating doorzetten tot gevel nieuwe bouwblok
nieuw
e sc
huttin
g
1,8
met
er poor
t
bestratingdeelplan SJHT127m2
bestratingdeelplan GTPB584m2
gazon
lantaarn , type n.t.b.
lantaarn , type n.t.b.
lantaarn , type n.t.b.
lantaarn , type n.t.b.
lantaarn , type n.t.b.
gemeenschappelijke groene buitenruimte110m2
groenborder 500mm hooguitvoering n.t.b.
erfscheiding
6150
5870
5860
6020
2680 5780 1500
inrit en uitrit 5.78m1
groenborder 300mm hooguitvoering n.t.b.infiltratie koffers 0.4x3x11m1
infiltratie koffers 0.4x3x8m1
11+1
4 fietsen4 fietsen
4 fietsen
4 fietsen
4 fietsen
21bergingen + 1 algemene berging
hekwerk met poorten
4 fietsen
4 fietsen
4 fietsen
poort poort poort
0.13 0.12
930930
930930
930930
930930
930930
930930
10
930930
930930
930930
930930
930930
930
hemelwater bufferen en met geknepen afvoer aansluiten op gemeente riool
hemelwaterafvoeren op infiltratie voorziening
hemelwaterafvoeren op infiltratie voorziening
overstortinfiltratie voorzieningop gemeente riool
1.0
TEKENING WERKNUMMER021--000
Nieuwe Schoolweg 4, 7514 CG Enschede Tel: [053] 4350014
E-mail: mail@vanderjeugd .nl www .vanderjeugd .nl
Nieuwe Schoolweg 4, 7514 CG Enschede Tel: [053] 4350014
E-mail: mail@vanderjeugd .nl www .vanderjeugd .nl
Lasonderdriehoek
Sitiuatie + begane grond
WERK
ONDERWERP
OPDRACHTGEVER
VERSIE
FASE SCHAAL 1:350DO
14-0813
FORMAAT A3GTPB+SJHT+Ten Hag
BLADA R C H I T E C T E N
V A N D E R J E U G D 1
Lasondersingel-Deurningerstraat-NoorderbaanPROJECTLOCATIE
13-03-2018DATUM
zuid
oost
wes
t
noor
d
no
nw
zw
zo
Semi openbaar terrein, alleen auto-toegankelijk voor bewoners (afgesloten met slagboom).
Lasondersingel
Deurningerstraat
Noorderbaan
B1 B2 B1 B2 B1 B2
94 92 90 88 86 84
A70
A72
A74
* Parkeerplaatsen met een * zijn niet bestem
d
voor kopers Lasonder driehoek.
* * * * * * * * * *
**
**
**
**
Dit compacte nieuwbouwplan, dat de naam
Lasonderdriehoek heeft gekregen, ligt op de ideale
plek als StadsWonen iets voor jou is. Je hebt hier alle
gemakken van de stad binnen handbereik. Enschede
heeft op dit gebied veel te bieden. Je vindt er geweldige
winkels in alle soorten en maten, van de grote ketens
tot charmante speciaalzaakjes. Het uitgaansleven
is gezellig en gevarieerd, met onder meer diverse
theaters en bioscopen. Op loopafstand van de
Lasonderdriehoek bevindt zich een sportschool
en kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Voor de kinderen kun je kiezen uit een groot aantal
scholen en sportverenigingen in de buurt.
Uiteraard zorgt de aanwezigheid van de Universiteit
Twente en Saxion Hogeschool in Enschede voor
een bruisende sfeer zoals je die alleen in een echte
studentenstad tegenkomt. Een sfeer om energie
van te krijgen, elke dag.
“Dit is StadsWonen op z’n best”
Enschede
RoombeekLasonderDriehoek
W O N E N O P D E V E R D I E P I N G
De 9 StadsWoningen in de Lasonderdriehoek zijn voorzien van
een eigen inpandige parkeergarage. De begane grond dient
als parkeer- en hobbyruimte, het wonen speelt zich af op de
verdieping. Daar bevindt zich een ruim balkon aan de ‘rustige’
kant van de woning. Vanaf dit balkon kijk je uit over een binnen-
hof die toegankelijk is voor jou en de andere bewoners van de
Lasonderdriehoek. De situatietekening geeft een impressie
weer hoe het groene binnenterrein wordt ingericht.
Je woont hier met het gemak van een appartement. De woningen
worden zeer compleet opgeleverd, inclusief keuken en sanitair.
Door de aansluiting op de Enschedese stadsverwarming
(Ennatuurlijk) ben je verzekerd van warmte die duurzamer is dan
warmte die wordt opgewekt met individuele cv-ketels op aardgas.
De architectonische uitstraling van de bouwblokken zorgt
ervoor dat het plan goed aansluit bij de bestaande bouw
en omgeving. Het gebruik van twee kleuren baksteen geeft
elke woning een eigen identiteit, maar dankzij het systematisch
repeterende karakter van het kleurgebruik is het geheel
toch samenhangend.
Klinkersantraciet
Klinkerslichtgrijs
Prunus blokhaag
De sfeerimpressies van het interieur wijken af van de aangeboden producten, deze geven slechts mogelijkheden weer voor de inrichting. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
54
W O N I N G T Y P E A N R . 7 0 B E G A N E G R O N D
Op de begane grond heb je hier als binnenstadbewoner een eigen ‘parkeergarage’ met ruimte voor
twee auto’s. Tot de individuele opties behoort de mogelijkheid om een van de beide ruimtes aan te
passen tot hobbyruimte (deze optie staat aangegeven in de plattegrond).
WO N I N G T Y PE A I S EEN ROYA L E
S TA D S WO N I N G M E T 3 VO LWA A R D I G E
WO O N L AG EN . DA N K ZIJ D E R U I M T E EN
D E S PEEL S E I N D EL I N G Z A L I ED ER EEN
H I ER A L S N EL ZIJ N FAVO R I E T E
PL EK V I N D EN .
Drie moderne StadsWoningen
W O N I N G T Y P E A
De 3 woningen van dit type zijn gelegen aan
de Noorderbaan, die de Lasondersingel en de
Deurningerstraat met elkaar verbindt. Dit is een rustige
straat, waar alleen bussen mogen rijden. De woningen
bestaan optisch uit twee delen in verschillende kleuren.
Doordat deze twee delen ‘verspringen’ binnen de totale
gevelpartij, ogen de woningen nog ruimer dan ze al zijn.
Verder zijn de woningen duurzaam gebouwd
en zeer goed geïsoleerd.
SCHACHT
SEC
TIO
NAA
LDEU
RSE
CTI
ON
AALD
EUR
OPTIE:HOBBYRUIMTE / WERKRUIMTE
6335
mm
2170
mm
STRA
ATZ�
DE
5190 mm
5470 mm
Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 70.
76
W O N I N G T Y P E A N R . 7 0 T W E E D E V E R D I E P I N G
Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan de grootste aan de ‘rustige’ kant van
de woning ligt. Verder vind je hier een ruime badkamer met tweede toilet en een ruimte voor
bijvoorbeeld je wasmachine en -droger.
W O N I N G T Y P E A N R . 7 0 E E R S T E V E R D I E P I N G
Via de trap in de entreehal bereik je de eerste verdieping, met een ruime woonkamer
en keuken, een toilet en een technische ruimte. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot
een ruim en rustig gelegen balkon.
STRA
ATZ�
DE
340
0 m
m
3655
mm
4320
mm
1010
mm
2940 mm 2150 mm
470
0 m
m30
80
mm
2480 mm
1865 mm 3505 mm
TEC
HN
ISC
HE
RUIM
TE
WAS
SEN
SCHACHT
MV
STRA
ATZ�
DE
TECHNISCHERUIMTE
218
0 m
m
990
mm
1120
mm
950 mm 875 mm 3505 mm
5470 mm
218
0 m
m66
50 m
m
5190 mm
SCHACHT
Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 70.
Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 70.
98
WO N I N G T Y PE B H EEF T D E ZEL FD E
S T IJ LVO L L E A RC H I T EC T U U R A L S
WO N I N G T Y PE A . O O K D E ZE WO N I N G
H EEF T 3 VO LWA A R D I G E WO O N L AG EN , EN
H E T V LO ERO PPERV L A K I S VO O R B EI D E
WO N I N G T Y PEN N AG EN O EG G EL IJ K . H E T
VO O R N A A M S T E V ER S C H I L I S DAT D E ZE
WO N I N G WAT D I EPER I S , EN O P T I S C H N I E T
U I T T W EE D EL EN B E S TA AT.
De 6 woningen van dit type zijn gelegen aan de
Deurningerstraat, ten zuiden van de Lasondersingel.
Deze ruime woningen zijn afwisselend opgetrokken
in een lichtbruine en een donkerbruine baksteen,
wat de individualiteit onderstreept. De plattegronden
worden gekenmerkt door een speelse indeling. De
woningen zijn duurzaam gebouwd en voorzien van
zeer goede isolatie. Dat betekent niet alleen dat de
energiehuishouding uiterst gunstig is, maar ook dat
je hier heerlijk rustig woont.
W O N I N G T Y P E B 1 N R . 9 4 B E G A N E G R O N D
Op de begane grond bevindt zich een eigen ‘parkeergarage’ voor je auto; een zeldzame luxe
als je in de binnenstad woont. Verder is hier een ruimte die je naar eigen inzicht
kunt gebruiken als logeer- of hobbykamer.
SECTIONAALDEUR
3300 mm 2030 mm
4360
mm
3840
mm
(typ
e B
2)41
70 m
m (t
ype
B1)
5400 mm
STRAATZ�DE
SCHACHT
voorgeveltype B2
320
0 m
m50
00
mm
(typ
e B
2)53
30 m
m (t
ype
B1)
SCH
ACH
T
Zes moderne StadsWoningen
W O N I N G T Y P E B
Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 94.
1110
W O N I N G T Y P E B 1 N R . 9 4 T W E E D E V E R D I E P I N G
Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, waarvan er twee liggen aan de ‘rustige’
kant van de woning. Verder vind je hier een ruime badkamer met tweede toilet en een
ruimte voor bijvoorbeeld je wasmachine en -droger.
W O N I N G T Y P E B 1 N R . 9 4 E E R S T E V E R D I E P I N G
De trap in de entreehal leidt naar de eerste verdieping, met een ruime
woonkamer en keuken en een toilet. Vanuit de woonkamer heb je
toegang tot een ruim en rustig gelegen balkon.
MV
SCH
ACH
T
WASSEN
4380 mm
4850 mm
1090
mm
320
0 m
m29
35 m
m (t
ype
B2)
3265
mm
(typ
e B
1)
4010
mm
(typ
e B
2)43
40 m
m (t
ype
B1)
228
0 m
m19
90 m
m
3100 mm 2200 mm
SCH
ACH
T
1015
mm
STRAATZ�DE
TECH
NISC
HE
RUIM
TE
3950 mm
200
0 m
m
848
0 m
m (t
ype
B2)
88
10 m
m (t
ype
B1)
320
0 m
m10
90 m
m
3300 mm 2030 mm
5400 mm
SCHACHT
SCH
ACH
T
4050
mm
(typ
e B
2)43
80
mm
(typ
e B
1)
STRAATZ�DE
Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 94.
Deze plattegronden geven de sfeer en mogelijkheden aan, maatvoering is indicatief. Detailplattegronden inclusief maatvoering staan vermeld op de verkooptekeningen. De exacte plaats van de raamopeningen variëren per woning. De hierboven afgebeelde woning is huisnummer 94.
1312
Technische omschrijving
W O N E N I N E N S C H E D EEnschede, stad met vele gezichten. Van Twents tot mondiaal, zo
toont Enschede zich als we het hebben over wonen, werken en
winkelen. De stad groeit en blijft actualiseren, kortom Enschede is
volop in beweging. Een rijk uitgaansleven kenmerkt de stad net zo
goed als een rijke natuur. Enschede is een heerlijke stad om te leven!
9 WONINGEN LASONDERDRIEHOEK
Aan de rand van het centrum is een nieuwbouwproject ontwikkeld
door Goossen te Pas Bouw. Het project bestaat uit 9 stadswoningen,
een blok van 6 woningen aan de Deurningerstraat en een blok van
3 woningen aan de Noorderbaan.
WONINGEN
De woningen kenmerken zich door het hoogwaardige afwerkings-
niveau, duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen en een
eigentijdse architectuur.
I N L E I D I N G E N A L G E M E N E I N F O R M AT I EU heeft de beslissing tot de aankoop van een woning genomen. Over
de kwaliteit hiervan hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en
de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning
koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde onder-
nemingen kunnen bieden. Goossen te Pas Bouw bouwt uw woning
namelijk met toepassing van de garantie- en waarborgregeling van
Woningborg. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, er-
varing en organisatie van de ondernemer ingeschakeld om u straks
optimaal woongenot te geven in uw nieuwe woning.
Voor deze woningen is door de garantie plichtige ondernemer
een waarborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg
Garantie- en waarborgregeling. De bij deze regeling behorende
brochure dient vóór het waarmerken van de technische omschrij-
ving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te
worden door de verkoper van de woning.
EEN HUIS MET WONINGBORG GARANTIE
Om extra zekerheid te kunnen geven hebben wij ons aangesloten
bij Woningborg N.V. Dit instituut hanteert strenge selectienormen
voordat een bouwondernemer kan worden ingeschreven. Deze
zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de
uitvoerders, kredietwaardigheid enz.
Daarnaast worden kopers van nieuwbouwwoningen beschermt
tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouw-
onderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na ople-
vering. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt
aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet
aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld,
maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische
capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als
aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder Woningborg-
garantie worden verkocht en ontvangt de koper, voordat het
transport bij de notaris plaatsvindt, het waarborgcertificaat.
WAT BETEKENT DE WONINGBORG GARANTIE- EN
WAARBORGREGELING VOOR U?
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u
o.a. het volgende:
• Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat
voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u
een financiële schadeloosstelling.
• De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning
gedurende de garantietermijnen , uitsluitingen en dergelijke
zoals deze zijn omschreven in de brochure “Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2016”.
• Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven,
zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst
met bijbehorende Algemene Voorwaarden en toelichting te
gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor
de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming.
In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en
de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
• Wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de
koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van
de woning, dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
WAT VALT NIET ONDER DE WONINGBORG-GARANTIE?
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden
uitgevoerd, vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waar-
borgregeling. Daarnaast worden in uw koop- en aannemingsover-
eenkomst en in de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling een
aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Dit kunt u nalezen in de brochure van Woningborg die u bij de on-
dertekening van uw koop- / aannemingsovereenkomst ontvangt.
DE KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst
verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs en aanneemsom,
terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht
tot het leveren van de grond en de bouw van de woning. Nadat de
overeenkomst door koper én verkoper is ondertekend ontvangt u
hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt door Goossen te
Pas Bouw naar de notaris verzonden, die dan de notariële akte van
eigendomsoverdracht kan opmaken. Tevens geeft u na onderte-
kening van de koop- en aannemingsovereenkomst toestemming
voor het verwerken van uw persoonsgegevens zoals deze in de
privacyverklaring is genoemd. Daarbij houden wij ons aan de eisen
uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
EIGENDOMSOVERDRACHT
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’
bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum
van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening
toegestuurd, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven. Dit is inclusief bijkomende kosten zoals:
- De eventuele (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde
termijnen tot de transportdatum;
- De notariskosten voor het opmaken van de akte(n);
- De afsluitkosten van de hypotheek.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de
vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.
Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag
moet worden aangevuld met eigen middelen.
In het algemeen worden op de transportdatum
twee akten ondertekend:
- De akte van eigendomsoverdracht;
- De hypotheekakte.
WANNEER MOET U GAAN BETALEN
Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomsten
wacht u gewoon af tot u van Goossen te Pas Bouw een factuur
ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening
word(t)(en) gebracht:
1. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur.
2. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is de hypotheekakte gepasseerd,
dan stuurt u uw originele factuur voorzien van handtekening,
naar uw geldgever, die voor de betaling zorgdraagt zodra de
eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de
bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u
betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel
in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in
depot staande bedrag.
Is uw hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan heeft u automatisch
uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat. Over de
verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de verval-
datum de overeengekomen rente berekend, die later bij de notariële
eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de
bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,
ontvangt u van Goossen te Pas Bouw een verzoek tot betaling.
VRIJ OP NAAM
De koop- en aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.),
hetgeen wil zeggen dat onder meer de hieronder genoemde kosten
in de koopsom zijn inbegrepen:
- Grondkosten;
- Bouw- en installatiekosten;
- Ontwerp- en adviseurskosten;
- Verkoop- en notariskosten;
- Legeskosten;
- Kosten van het kadaster;
- Aansluitkosten voor water, gas, riool en elektra;
- Verzekering tijdens de bouw;
- Kosten van het garantiecertificaat (Woningborg);
- BTW.
De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van
uw woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze
kosten kunnen zijn:
- Afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;
- Notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte;
- Renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen
termijnen na de contractdatum.
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
- Abonnee-/aansluitkosten voor telefoon;
- Abonnee-/aansluitkosten voor CAI en/of glasvezel;
- Kosten eventueel meerwerk;
- Kosten van inrichting/tuinaanleg.
KADASTER
Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het
Kadaster bepaald.
PRIJSSTIJGINGEN
De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengeko-
men totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele
wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen
tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
FINANCIERING
Vaak zal voor het bekostigen van een eigen woning het opnemen van
een hypotheek onvermijdelijk zijn. Onze makelaar is graag bereid
u hierin een duidelijk advies te geven. Hij berekent altijd de moge-
lijkheden aan de hand van uw persoonlijke gegevens en kan ook
uw aanvraag voor hypotheek verzorgen. Ook geeft hij desgewenst
toelichting op de hypotheekofferte en controleert of u op basis van
de condities ook werkelijk aan uw betalings condities kunt voldoen.
KOPERSKEUZELIJST (MEER- EN MINDERWERK)
Tot de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de
indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van de woning
nader kan worden bepaald, tegen de in optielijst vermelde prijzen.
De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze
te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de
ondertekeningsdatum van de koop- en aannemingsovereenkomst
bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk
zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald,
welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten.
Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de koperskeuzelijst
voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoordeling
en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer
zich een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/
of minderwerk gezien de geldende voorschriften en de stand van
de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevel-
beeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat behoren niet tot
de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen.
WERKZAAMHEDEN DERDEN
Werkzaamheden door de koper of door u aangewezen derden zijn
vóór de oplevering niet toegestaan.
BOUWBESLUIT
De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit
2012. De benaming van de diverse vertrekken is conform de eisen
uit het Bouwbesluit weergegeven.
1514
Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt
in het Bouwbesluit en de garantieregeling:
Woonkamer, keuken: verblijfsruimte
Slaapkamers: verblijfsruimte
Entree, hal, overloop: verkeersruimte
Berging, garage: bergruimte
Toilet: toiletruimte
Badkamer: badruimte
Meterkast: technische ruimte
Zolder, studie/hobbykamer: onbenoemde ruimte
De bouw geschiedt overeenkomstig de omschrijvingen in deze
brochure en de tekeningen.
GEEN MISVERSTANDEN
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samen-
gesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door ge-
meentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het
plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien
van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve
wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen
uit nadere eisen en wensen van overheden en/of belanghebbenden/
betrokken partijen en/of nutsbedrijven en/of ontwikkelaars van
plannen in de directe omgeving, ook na ondertekening van de koop-
en aannemingsovereenkomsten. Relevante wijzigingen in afwijking
op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door
middel van een staat van wijzigingen (errata) of een informatie brief.
De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige
aanleiding tot verrekening.
Op het moment dat deze brochure werd vervaardigd, was het
leidingverloop en de exacte plaats van de (afgedopte) elektrische-
en werktuigbouwkundige installaties, aansluitpunten voor elektra,
hemelwaterafvoeren en spuwers, aantal en afmetingen van de
verwarmingslichamen, aanzuig roosters en ventilatieventielen
nog niet volledig bekend. De op de tekeningen vermelde plaats en
aantallen zijn nog indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.
LOCATIE EN SITUATIESCHETS
De in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een
indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in
het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contract-
stukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste
maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastge-
legd. Ook de inrichting van het mandelige middenterrein (aanleg van
wegen, cai-verdeelkasten, eventuele groenvoorzieningen, parkeer-
plekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een
impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of ande-
re daarvoor verantwoordelijke instanties. Dit middenterrein wordt
afgesloten middels een slagboom en is alleen toegankelijk voor
bewoners. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen
wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze
situatieschets. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie
over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen
wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen
kan Goossen te Pas Bouw geen verantwoordelijkheid op zich nemen
en/of aansprakelijkheid aanvaarden. De nummers op de situatiete-
kening zijn huisnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen
gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie.
ARTIST IMPRESSIONS
De artist impressions (perspectieftekeningen) in de brochure
geven een impressie. Het zijn met recht “artist impressions”,
waarin de “artist” zich soms wat artistieke vrijheden heeft gegund.
De werkelijke kleuren en materialen van gevels, schilderwerk en
dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg en de inrichting van
de openbare ruimte is naar inzicht van de illustrator ingevuld. In
het bouwplan van de woningen is geen meubilair voorzien. Aan
deze impressies kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is
nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
MAATVOERING
De op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten,
uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden
is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige
wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte
begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aange-
geven vanaf dit peil. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van
de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 2 cm boven
de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 3,5 cm worden
aangehouden om problemen met de door de bewoner aan te
brengen vloerafwerking te voorkomen. Indien u een vloerafwerking
aanbrengt van meer dan 1,5 cm kunt u overwegen een extra grote
inloopmat achter de voordeur te leggen. De definitieve afmeting
van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische
uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen.
De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In
de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen
maten gaan opmeten om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen
die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen
aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand,
gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde teke-
ningen maatvoeringen af te halen. Goossen Te Pas Bouw is niet
aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van
afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames
te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in
uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten.
Voor het inmeten krijgt u de gelegenheid tijdens de door Goossen
Te Pas Bouw te organiseren kijkmiddagen.
Waar in deze technische omschrijving merken en/of materiaal-
soorten zijn vermeld dient hieraan toegevoegd te worden: “of een
gelijkwaardige uitvoering ter keuze van Goossen Te Pas Bouw”.
De op de tekeningen aangegeven koperskeuzen behoren niet tot
de basislevering. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw
zijn niet toegestaan.
De op de tekening aangegeven woninginventaris dient alleen ter
oriëntatie voor de plaatsingsruimte en is voor zover niet duidelijk
in de omschrijving genoemd niet in de koopsom inbegrepen. De
op de tekeningen aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen,
schakelaars, roosters, radiatoren en dergelijke zijn indicatief en
kunnen in verband met technische redenen door de desbetreffende
installateurs nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Er worden, tenzij
anders omschreven, geen armaturen geleverd.
UITVOERING EN BOUWVOLGORDE
Voor de bouw van iedere woning zijn 220 werkbare werkdagen
uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de vloer van de
begane grond. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen
en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven
genoemde aantal werkbare werkdagen. De woningen worden
opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan
geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de
ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken.
De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een
periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn
er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een
langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek
op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In
deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven,
hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te
nauwkeuriger de prognose.
Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u
schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het
tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa één week, krijgt de koper de
gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de
geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de
oplevering zullen zijn hersteld.
De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min
mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een
deskundige partij meenemen. De woning wordt “bezemschoon”
opgeleverd, behalve het eventuele sanitair, het tegelwerk en de
ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning beho-
rende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
SLEUTELOVERHANDIGING
Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken
schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de
betaling van de gekozen opties, zijn voldaan worden de sleutels
overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de
volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebe-
horen vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie
maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te
herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal
geschieden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake.
Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet
meer in behandeling genomen.
ENERGIE
De aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling
met betrekking tot elektriciteit, stadsverwarming, water en rio-
lering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik
van elektriciteit, stadsverwarming, water en riolering zijn tot de
dag van oplevering voor rekening van de aannemer.
De kleine lettertjes groot geschreven
- Omdat bij het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk
plaatsvindt, behoudt de verkoper zich het recht voor op of aan
de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectoni-
sche of technische wijzigingen aan te brengen;
- Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk
doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding
tot enige verrekening met de koper;
- Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven
onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoe-
zicht, alsmede van de Nutsbedrijven;
- De perspectieftekening alsmede de interieurplattegronden
geven een impressie. De reële kleuren en materialen kunnen af-
wijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze
tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend;
- Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden;
- De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels;
- Het semi openbare binnenterrein is alleen auto-toegankelijk
voor bewoners (afgesloten d.m.v. een slagboom) en wordt
aangelegd door Goossen Te Pas Bouw;
- Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel
positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid
aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de
grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
VOORRANG WONINGBORG-BEPALINGEN
Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden
onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven
regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval
enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onver-
enigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers,
prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woning-
borg. Tevens zijn de Uniforme Administratieve Voorwaarden
voor de uitvoering van werken van toepassing. In de Technische
Omschrijving omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing
indien aangegeven op tekening.
1. PEIL VAN DE WONING
Het peil P, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt
overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en
Woningtoezicht van de gemeente. Vanwege hoogteverschillen in
het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, kunnen een
aantal woningtoegangspaden enigszins hellend worden aangelegd
of voorzien zijn van een opstapje.
2. GRONDWERK
Voor de aanleg van de fundering, het op hoogte brengen van het
terrein worden de benodigde grondwerken verricht.
3. RIOLERINGSWERKEN
De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt
samengesteld uit pvc-leidingen. De afvoeren van vuil- en hemel-
water zijn voorzien van KOMO-keur. Vuilwater wordt aangesloten op
het gemeenteriool. In de woning worden afvoerleidingen aangelegd
naar alle lozingstoestellen in de keuken, het toilet, de badkamer,
de opstelplaats voor de wasmachine en de condens afvoer van de
stadsverwarming. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien
van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwater wordt afgevoerd
richting het middenterrein. Er bevinden zich infiltratie kratten in het
middenterrein achter blok 3, 4 en 5. De aanleg- en aansluitkosten voor
de riolering op het gemeenteriool zijn in de koopsom inbegrepen.
1716
4. BESTRATING EN TERREININRICHTING
De terreinbestrating en het openbaar gebied sluit aan op de woning.
De gemetselde bloembak wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk.
5. FUNDERINGEN
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en
het uitgevoerde terreinonderzoek wordt door de constructeur (in
overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeen-
te) het funderingssysteem vastgesteld. De ruimte onder de bega-
ne grondvloer wordt licht geventileerd door middel van muisdichte
ventilatieroosters in de voor- en achtergevel en is toegankelijk via
een geïsoleerd kruipluik achter de voordeur.
6. GEVELS, METSELWERKEN EN BINNENWANDEN
Voor de diverse constructie onderdelen worden de volgende
materialen toegepast:
• Buitengevels: metselbaksteen (handvorm) in waalformaat.
Kleur volgens keuze architect. Het voegwerk wordt iets ver-
diept en glad doorgestreken in een nader te bepalen kleur;
• Woningscheidende- en dragende wanden: kalkzandsteen
elementen, dikte volgens opgave constructeur;
• Binnenspouwbladen: kalkzandsteenelementen, dikte volgens
opgave constructeur;
• Lichte scheidingswanden binnen de woning: gibo- of gas-
betonelementen, dikte volgens advies fabrikant/leverancier.
• De uitkragende balkons aan de achterzijde worden uitgevoerd
in prefab beton.
De ondernemer garandeert jegens de verkrijger geen hogere
geluidsisolatie tussen de woningen onderling dan hetgeen krach-
tens het bepaalde in het Bouwbesluit geëist kan worden. Voor de
isolatie van de gevels wordt glas- of steenwol als spouwisolatie
toegepast. De totale spouwconstructie heeft een Rc-waarde van
tenminste 4,5 m2 K/W. Woningtype B heeft een geluidwering van
RA;lab=39,3 op de gevel. Woningtype A heeft een geluidwering van
RA;lab=30,8 op de gevel.
7. VLOEREN
De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde ribcas-
settevloer Rc-waarde van tenminste 3,6 m2 K/W, volgens advies
constructeur. De verdiepingsvloeren zijn van prefab betonnen
systeemvloeren, volgens advies fabrikant/leverancier.
8. DAKEN
De geïsoleerde platdakconstructie van de woning heeft een
Rc-waarde van tenminste 6 m2 K/W en is samengesteld uit:
• Prefab betonnen systeemvloer, volgens advies
fabrikant/leverancier;
• Afschotisolatie;
• Dakbedekking bitumen.
9. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
Kozijnen en deuren
• Buitenkozijnen en woningdeuren zijn uitgevoerd in kunststof;
• Ramen zijn uitgevoerd in kunststof;
• De kleur van de kozijnen binnen en buiten zijn verschillend.
De buitenzijde van het deurkozijn en de raamkozijnen worden
uitgevoerd in RAL 7016. Interieurzijde van het deurkozijn en
raamkozijn wordt uitgevoerd in RAL 9010. De bloemkozijnen
worden geheel uitgevoerd in RAL 9010;
• De garagedeur wordt uitgevoerd in een n.t.b. kantel- of
sectionaaldeur. Indien nodig zal er een loopdeur en ventilatie
opgenomen worden.
Binnendeurkozijnen van de woning: fabrieksmatig afgelakte stalen
montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met bovenlicht.
Binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren,
deurmaat volgens tekening. Op de begane grond worden de
binnen deurkozijnen uitgevoerd zonder bovenlicht. Alle binnen-
deurkozijnen worden uitgevoerd in RAL 9010.
Hang- en sluitwerk: alle binnen- en buitenkozijnen en ramen
worden voorzien van standaard uitvoering hang- en sluitwerk. De
buitendeuren van de woning worden voorzien van meerpuntslui-
ting met veiligheidscilindersloten behoudens de garagedeur. De
bad- en toiletruimte worden voorzien van vrij- en bezetsloten, de
(meter-) kast van een kastslot, alle overige deuren van loopslo-
ten. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen voldoet aan de
weerstandsklasse 2.
10. TRAPPEN, HEKWERK EN AFTIMMERWERK
De trap op de begane grond wordt uitgevoerd als een open vuren
trap, aan de muurzijde voorzien van een leuning. De trap op de
verdieping wordt uitgevoerd als een open vuren trap, aan de
muurzijde voorzien van een leuning.
• De trappen worden wit gegrond;
• Daar waar een vloerbeëindiging aanwezig is, zal deze worden
voorzien van een traphekje.
De woning wordt niet voorzien van timmerwerk, zoals vloerplinten.
De meterkast wordt prefab uitgevoerd en ingericht conform de
geldende voorschriften van het energiebedrijf. De prefab beton-
nen balkons worden voorzien van een spijlenhekwerk die voor de
balkons langs lopen.
11. PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN
Plafondafwerking
Alle betonnen plafonds in de woning worden voorzien van
structuur spuitwerk m.u.v. de plafonds in de meterkast en garage,
zie afwerkstaat.
Wandafwerking
De wanden in de woning worden behang klaar afgewerkt, m.u.v.
betegelde wanden, de meterkast en de wanden in de garage. Dit
betekent dat wanden, op kleine reparaties uitgezonderd, geschikt
zijn om behang op aan te brengen.
Scheiding garage
De garage is afgescheiden middels een geïsoleerde binnenwand,
richting naastgelegen ruimte(n), uitgevoerd in metal-stud of
HSB-wand.
Vloerafwerking
De vloeren van alle ruimten, m.u.v. de meterkast, worden voorzien
van een afwerkvloer, de zogeheten cementdekvloer.
Tegelwerken
- Wandtegels: stelpost leveren €15,-/m2
(afm. 150x200mm) (incl. BTW)
- Vloertegels: stelpost leveren €20,-/m2
(afm. 150x150mm) (incl. BTW)
U kunt bij een nader te bepalen leverancier tegelwerken uitkiezen.
Vloertegels
De vloeren van het toilet en de badkamer zijn voorzien
van vloertegels.
Wandtegels
De wanden van het toilet worden voorzien van wandtegels tot
een hoogte van ca. 120 cm +P in staand verband. De wanden van
de badkamer worden voorzien van wandtegels tot plafond in
staand verband. NB: voegen van vloer- en wandtegels worden
niet strokend aangebracht.
Overige voorzieningen
Onder alle raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan
de binnenzijde vensterbanken van marmercomposiet aange-
bracht; Onder de deuren van de badkamer en toiletruimte worden
dorpels toegepast. Aan de buitenzijde onder de raamkozijnen met
een borstwering worden waterslagen aangebracht, de kozijnen op
peil worden niet voorzien van raamdorpels.
12. KEUKENINRICHTING
In de aankoopprijs van de woning is een stelpost van € 3.000,- incl.
BTW opgenomen voor een keukeninrichting. Deze is te beste-
den bij de door Goossen te Pas Bouw geselecteerde showroom.
De door u bestelde keuken wordt dan direct na oplevering in uw
woning geplaatst en aangesloten. Indien er wijzigingen of aanvul-
lingen in de technische installatie van de keuken noodzakelijk zijn,
kunnen hieraan extra kosten verbonden zijn. De medewerkers van
de keukenshowroom zullen u hierover nader informeren. Indien u
geen keuken wenst te bestellen bij de door Goossen te Pas Bouw
geselecteerde showroom, zal uw woning aan u worden opgeleverd
met het leidingwerk van de keuken op de standaard plaats (afge-
dopt). Plaatsing van de in eigen beheer uit te voeren keuken kan
niet eerder plaatsvinden dan na de oplevering. Dit in verband met
de veiligheidsvoorschriften op de bouwplaats, de aansprakelijk-
heid, de diverse garantiebepalingen en keuring door de nutsbedrij-
ven. Indien er wijzigingen of aanvullingen in de technische installa-
tie van de keuken noodzakelijk zijn, kunnen hieraan extra kosten
verbonden zijn, hiervoor kunnen wij u een opgave doen indien dit
tijdig bij ons bekend is.
13. BEGLAZING EN SCHILDERWERK
Beglazing
Isolerende HR++ beglazing wordt toegepast in de glasopeningen
van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de woning met een
U-waarde van ca. 1,1 W/m2K.
Er is in de glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en
-deuren van de woning geen veiligheidsbeglazing opgenomen. De
beglazing is wel doorvalveilig. De NEN3569, letselveilig glas, is
n.v.t. Enkel blank glas wordt toegepast in alle bovenlichten van de
binnendeurkozijnen.
Schilderwerk
Het binnen schilderwerk inclusief de daarbij behorende
werkzaamheden is niet inbegrepen.
14. BEHANGWERK
Behangwerk is niet bij de werkzaamheden inbegrepen.
15. STADSVERWARMING EN WATERINSTALLATIE
De aanleg-en aansluitkosten van de stadsverwarming en water-
installatie zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De koud
waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meter-
kast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten:
• Keukenmengkraan;
• Stadsverwarming;
• Tappunt wasmachine;
• Fonteintje in toilet;
• Toiletcombinatie (in toilet & badkamer);
• Wastafelmengkraan;
• Douchemengkraan;
Warmwatervoorziening geschiedt middels collectieve stads-
verwarming voor warmwater en verwarming d.m.v. radiatoren.
De volgende warmwater tappunten worden aangesloten:
• Keukenmengkraan;
• Warmwatertoestel (stadsverwarming meterkast);
• Wastafelmengkraan;
• Douchemengkraan.
Gasleidingen
N.v.t.
16. SANITAIR
Het te leveren sanitair in witte uitvoering, volgens monster in de
showroom, wordt aangesloten op het waterleidingnet en met de
nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering.
Toilet: 1 wandcloset combinatie met inbouw reservoir, bedie-
ningspaneel en zitting. 1 recht handwasbakje met bevestiging,
plugbekersifon van chrome en toiletkraan.
Technische ruimte (2e verdieping): 1 tapkraan met beluchter 1/2’’
en terugslagklep voor de wasautomaat.
Badkamer: 1 wandcloset combinatie met inbouw reservoir,
bedieningspaneel en zitting. 1 douchemengkraan met glijstangset.
1 wastafel 60 cm met plugbekersifon van chrome, mengkraan, pvc
planchet en spiegel.
17. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De aanleg van de elektrische installatie is in de aanneemsom
inbegrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit
de meterkast, verdeelt over een aantal groepen naar de diverse
aansluitpunten. De installatie wordt aangelegd volgens NEN
1010:2007+C1:2008 en de symbolen als aangegeven op de
verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij) en is
opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met
inbouw schakelmateriaal. Ter plaatse van de centraaldoos kan de
eindgebruiker een armatuur bevestigen. De schakelaars bevinden
zich op 1050 mm en de wandcontactdozen bevinden zich op ca.
300 mm boven de vloer met uitzondering van wandcontactdozen
boven het werkblad ter plaatse van de opstelplaats van de keuken
en de dubbele wandcontactdoos ter plaatse van de woning schei-
dende wand in de keuken. Deze is op ca. 1200 mm boven de vloer
gesitueerd. Alle dubbele wandcontactdozen worden uitgevoerd
in een vlak inbouw uitvoering en worden horizontaal gemonteerd.
Het leveren en aansluiten van andere elektrische apparaten is niet
1918
in de koop-/aanneemsom inbegrepen. De aansluitpunten worden
uitgevoerd conform verkooptekening.
Zwakstroominstallatie
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit:
een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een
transformator in de meterkast.
Rookmelders
De woning wordt standaard voorzien van rookmelders conform
plaats tekening, aangesloten op het lichtnet. Ter plaatse van de
begane grond is de rookmelder in de hal gesitueerd. Ter plaatse
van de verdiepingen is de rookmelder op de overloop gesitueerd.
Telecommunicatievoorzieningen
De woningen zijn voorzien van aansluitmogelijkheden voor data
aansluitingen in de navolgende ruimte(n):
Data: Woonkamer + slaapkamers (bedraad en afgemonteerd,
geen signaal). Daarnaast zijn er 2 loze leidingen in de woonkamer
opgenomen.
Photo voltaïsche panelen (PV panelen)
De woningen worden voorzien van PV panelen. Hiermee wordt
zonlicht (daglicht) omgezet in stroom. De locatie van de PV
panelen zal bepaald worden afhankelijk van het aanwezige
dakvlak i.c.m. het leidingwerk.
18. VERWARMINGSINSTALLATIE
De cv installatie is ontworpen conform de geldende normen in
ISSO 51 bij een nachtverlaging van 2 graden en een opwarmtijd van
2 uur. Bouwkundig isolatie, beglazing en ventilatie volgens EPG be-
rekening. De hieronder genoemde temperaturen, kunnen worden
bereikt en behouden worden tot een buitentemperatuur van -10°C
bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en gesloten ramen.
Badkamer 22°C
Woonkamer, keuken, slaapkamers 20°C
Hal 15°C
Garage onverwarmd
Aan te houden temperatuur belendend perceel 10°C.
Ontwerp temperatuur 70 – 40°C. (conform EPG berekening, bron
stadsverwarming)
19. VENTILATIEVOORZIENINGEN
De ventilatie in de woning vindt plaats door middel van een pvc
kanalen systeem met plafondventielen. De ventilatie wordt
gestuurd door Co2 melder in de woonkamer en RF bedieningsscha-
kelaar in de badkamer. In de woon- en slaapkamers wordt d.m.v.
zogenaamde ventilatieroosters/ suskasten boven de gevelko-
zijnen buitenlucht aangevoerd. De natuurlijke- en mechanische
ventilatievoorzieningen volgens voorschriften, zoals vermeld in
het bouwbesluit.
20. HEMELWATERAFVOEREN
De hemelwaterafvoeren zijn van zink. De hemelwaterafvoeren
van de woning worden aangesloten op het door de gemeente te
bepalen rioleringssysteem.
21. AFWERKSTAAT
- 6 woningen Deurningerstraat;
- 3 woningen Noorderbaan.
Begane grond Vloeren Wanden Plafond
Garage: Dekvloer Behang klaar Geïsoleerd plafond
Meterkast: Wand onafgewerkt Onafgewerkt
Technische ruimte: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk ( 1 )
Slaapkamers: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk ( 1 )
Hal Dekvloer Behang klaar Spuitwerk
1e verdieping Vloeren Wanden Plafond
Woonkamer: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk
Overloop: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk
Toilet: Vloertegels Wandtegels ( 3 ) Spuitwerk
Technische ruimte: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk ( 2 )
2e verdieping Vloeren Wanden Plafond
Badkamer: Tegelvloer Wandtegels
(verdieping hoog)
Spuitwerk
Slaapkamers: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk
Overloop: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk
Technische ruimte: Dekvloer Behang klaar Spuitwerk
( 1 ) Alleen bij woningtype B( 2 ) Alleen bij woningtype A( 3 ) Tot 1.20 meter hoogte, daarboven behangklaar
23. ALGEMEEN
Stookkosten
De verbruikskosten van verwarming, water en elektriciteit zijn
tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer. Na
oplevering zijn deze voor rekening van de koper. De koper dient er
zelf zorg voor te dragen dat hij/zij vanaf de dag van oplevering een
energieleverancier heeft geregeld.
Schoonmaken en oplevering
Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
het tijdstip waarop de woning aan de kopers wordt opgeleverd.
De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het
sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, deze worden ‘schoon’
opgeleverd.
24. WIJZIGINGEN
Tijdens de bouw is het mogelijk dat er zich veranderingen
voordoen, die kunnen leiden tot maatverschillen. De op tekening
aangegeven maatvoering en de plaats van: schakelaar, wandcon-
tactdozen enz. zijn indicatief; de juiste plaats wordt in het werk
bepaald. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken
voor het bestellen van stoffering, meubels enz.
De op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair en groen-
voorziening dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zover niet
uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom
begrepen. De perspectief- tekeningen en art impressie plattegron-
den zijn indicatieve artistieke weergaven. Hieraan kunnen geen
rechten worden ontleend.
25. ENKELE AANDACHTSPUNTEN
Meer-en minderwerk
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen met
betrekking tot minderwerk kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege
het feit dat de woning bij oplevering moet voldoen aan de garan-
tievoorwaarden, dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor
eventuele door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten
opzichte van de garantie plichtige ondernemer te waarborgen,
dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer
schriftelijk geregeld te worden. U dient er rekening mee te houden
dat meerwerk de geplande oplevering kan verschuiven. De onder-
nemer is gerechtigd het aantal werkbare werkdagen aan te passen
in zijn offerte.
Oplevering
Bij de oplevering van de woning, eventueel voorafgegaan door de
zogenaamde voorschouw / -opname, dienen met betrekking tot de
door u gesignaleerde gebreken op het procesverbaal van opleve-
ring de uit te voeren herstelwerkzaamheden of eventuele andere
concrete afspraken genoteerd te worden.
Onderhoud algemeen
Teneinde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn
onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut
noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk
dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het
is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de
inspectie te verzoeken. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de
huidige ARBO voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden
gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander
afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen
naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, ge-
bruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat
van Woningborg ontvangt.
26. GARANTIES
Alle woningen worden verkocht met een door het Woningborg
af te geven waarborgcertificaat. Het certificaat waarborgt dat
uw woning wordt afgebouwd en dat de kwaliteitsgarantie wordt
nagekomen. De aannemingsovereenkomst wordt vooraf juridisch
beoordeeld. De garantie-en waarborgregeling beschermt u gedu-
rende vele jaren tegen eventuele technische en financiële risico’s,
die aan de bouw en koop van een woning verbonden zijn. Vanaf drie
maanden na oplevering geldt er een garantie op uw woning con-
form de Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw
2016. De totale garantie-en waarborgregeling van Woningborg is
opgenomen in het boek “Een huis met zekerheid”. Schade die het
gevolg is van onvoldoende onderhoud valt niet binnen de garantie.
27. WAARMERKING
Handtekening ondernemer:
Plaats:
Datum:
Handtekening verkrijger(s):
Plaats:
Datum:
2120
Voor meer informatie en om je in te schrijven
kun je terecht bij de makelaar of bezoek
L A S O N D E R D R I E H O E K . N L
Nieuw Wonen Twente is een initiatief van
Snelder Zijlstra Makelaars, Thoma Post Makelaars
en ten Hag Makelaarsgroep. Het nieuwbouwaanbod
van deze makelaars in de regio Twente is
samengevoegd in Nieuw Wonen Twente.
085 - 273 23 [email protected]
www.nieuwwonentwente.nl
Dit project is ontwikkeld en wordt gebouwd
door Goossen Te Pas Bouw, een werkmaatschappij
van VolkerWessels.
053 433 04 10
www.goossentepasbouw.nl
De sfeerimpressies van het interieur wijken af van de aangeboden producten, deze geven slechts mogelijkheden weer voor de inrichting.
Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
2322