Ændring af ramme- områder ved Hellig-korsvej og Kildegården

Tillæg 16 til Roskilde Kommuneplan 2013

4.D.2

4.BS.7

4.BS.4

forslag

Forord

HVAD ER ET TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN?Den fysiske planlægning reguleres bl.a. gennem kom-muneplanlægning. Hvert fjerde år skal kommuneplanen revideres, men ønskes der forinden gennemført en plan-ændring, er det nødvendigt at udarbejde et tillæg til kom-muneplanen.

Tillæg til kommuneplanen udarbejdes oftest, når der skal skrives en ny lokalplan, som ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.

HØRINGSPERIODEEt kommuneplantillæg skal før endelig godkendelse of-fentliggøres som forslag i minimum 8. uger. I løbet af denne periode kan alle komme med indsigelser og bemærkninger til planforslaget. Høringssvar sendes til kommunen via roskilde.dk/indfl ydelse.

ENDELIGT KOMMUNEPLANTILLÆGNår den offentlige høring er ovre, kan Byrådet vedtage kommuneplantillægget endeligt. Kommuneplantillægget er ikke retligt bindende for borgerne, men kommunen har pligt til at virke for kommuneplanens gennemførelse.

KLAGEMULIGHEDKommunens vedtagelse af kommuneplantillægget kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet for så vidt angår såkaldt retlige spørgsmål, det vil sige, om retsregler og -principper er fulgt. Der kan ikke klages over tillæggets indhold. Klageberettigede er Erhvervs- og Vækstministe-ren, enhver med retlig interesse i sagen samt en række organisationer.

forslag

Klager skal sendes senest 4 uger fra offentliggørelsen af det endelige kommuneplantillæg. Klager skal sendes via den digitale klageportal på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Her fi ndes også nærmere vejledning om klageregler. Nævnet vil opkræve et gebyr. Hvis gebyret ikke er betalt til tiden, vil nævnet afvise kla-gen. Gebyret tilbagebetales, hvis klager får helt eller delvis medhold.

Kommunens og Natur- og Miljøklagenævnets afgørelser kan indbringes for domstolene inden 6 måneder fra de er meddelt.

FORUDGÅENDE HØRINGDa indeværende kommuneplanændring anses for væsent-lig, har der været afholdt en forudgående høring, hvor Ros-kilde Kommune har indkaldt ideer og forslag, som input til planarbejdet. Den forudgående høring har været afholdt i perioden mandag den 31. august til mandag 20. september 2015.

Plan- og TeknikudvalgetØkonomiudvalget1. behandling, ByrådOffentlig høringBorgermødePlan- og TeknikudvalgetØkonomiudvalget2. behandling, Byråd

2. juni 20166. juni 2016

15. juni 201620. juni - 4. september 2016

15. august 2016---

forslag

KommuneplanDette tillæg omfatter rammeområde 4.D.2 samt del af 4.BS.4 i Roskilde Kommuneplan 2013, som vist på rammekort med eksisterende rammeafgrænsninger. 4.D.2 omfatter Kildegården (indtil 1974 fungerende som Ros-kilde Kasserne) inklusiv et grønt rekreativt areal ud imod Møl-lehusvej og et areal med parkering i overgangen mod Roskilde Idrætspark. 4.BS.4 omfatter et mindre område ved Helligkorsvej på stræk-ningen mellem Borgediget og Møllehusvej. Begge rammeområder ligger i Roskilde Vest. Med dette kommuneplantillæg overføres del af 4.D.2 samt del af 4.BS.4 til nyt rammeområde 4.BS.7, som vist på rammekort. Samtidig justeres rammeafgrænsningen imellem 4.D.2 og 4.BD.4. ved Helligkorsvej, sådan at de administrative grænser for lokalplan og kommneplanramme er samfaldende.Det nye rammeområde 4.BS.7 udlægges til boligområde med mulighed for erhverv. Bebyggelse kan opføres i op til 5 etager imod 3 etager i dag. Den maksimale bebyggelsesprocent forhø-jes fra 40 til 70. Parkeringsnormen for tæt-lav- og etagebebyggelse i ramme-område 4.BS.7 fastsættes til 1 pr. bolig. Dette er en afvigelse fra kommuneplanens generelle rammebestemmlser for Ros-kilde Vest, der fastsætter parkeringsnormen for etagebebyg-gelse og tæt-lav bebyggelse til 1½ pr. bolig. Begrundelsen herfor er et overordnet ønske om at foretage en bymæssig fortætning i Roskilde og understøtte det kollektive trafi knet. Det er her af betydning, at rammeområdet ligger i umiddelbar forbindelse med bymidten og tæt på lokalcenteret ved hjørnet af Holbækvej og Møllehusvej samt at der er god forbindelse til busnettet med 3 buslinjer -herunder en A-bus, med stop på Helligkorsvej. Den generelle anvendelse i 4.D.2 fastholdes til offentlige formål og beskrivelsen af områdets anvendelse tilpasses de nye funk-tioner i området. Den maksimale bygningshøjde fastsættes til

Tillæg 16 til Roskilde Kommuneplan 2013 forslag

14 meter imod 3 etager i dag. Den maksimale bebyggelses-procent sættes til 60 imod 40 i dag. Begrundelsen herfor er et ønske om, at med nye byggerier skabe plads og facciliteter til oplysningsforbundene, bord-tennis og springgymnastik i området. Parkeringsnormen for rammeområde 4.D.2 skal fastsættes i lokalplan. Dette giver mulighed for at afvige fra kommu-neplanens generelle rammebestemmlser for Roskilde Vest. Begrundelsen herfor er et ønske om at kunnne fastsætte et fast antal parkeringspladser for kommunens del af områ-det i lokalplan. De mange forskellige brugere af området, betyder, at kommuneplanens parkeringsnormer ikke er umidelbart anvendeligt til dette formål. Samtidig er der et ønske om at arbejde med en parkerings-norm, der understøtter områdets placering i umiddelbar forbindelse med bymidten og som understøtter det kollek-tive trafi knet. Indholdet i rammeområde 4.BS.4 fastholdes uændret. Baggrund og sammenhæng Roskilde Kommune har besluttet, at der på Kildegården skal skabes et kraftcenter for kultur, fritid og idræt i Ros-kilde. Den ønskede udvikling er ikke mulig inden for de gældende rammebestemmelser og forudsætter således, at der udar-bejdes et kommuneplantillæg. De ændrede planbestemmelser for rammeområde 4.D.2 vil muliggøre et nyt Idræts- og Bevægelseshus på Kilde-gården, og udvikling af området et til attraktivt område for kultur-, idræts- og fritidslivet i Roskilde. Etablering af det nye rammeområde 4.BS.7, vil muliggøre en bymæssig fortætning med boligudvikling på arealerne langs Møllehusvej og omdannelse af private naboejendom-me ved Helligkorsvej. Forhold til anden planlægningRammeområderne ligger i byzone.

NOTE: Ændringen af bygningshøjde fra etager til meter er foretaget, da dette er mere hensigtsmæssigt til at håndtere og beskrive størrelser på de nye byggerier hvor rumhøj-den til fx trampolinspring vil kunne være op til 12 meter.

forslag

Eksisterende rammeafgrænsning

Nuværende rammeområder omfatter følgende matrikler:

4.D.2 Matr. nr. 20bo, 34d, 34e, 34ek, 34f samt del af 7000aa, 7000ag og 7000ø, af Vester-marken, Roskilde Jorder.

4.BS.4 Matr. nr. 31a, 31c, 31d, 31e, 31p, 31s, 31z, 34b, 34el, 73d og 73e samt del af 7000e, 7000t og 7000y, af Vestermarken, Roskilde Jorder.

N

0 5010 100 meter

N

4.BS.4

4.D.2

Rammekort og matrikelnumre forslag

N

0 5010 100 meter

N

4.D.2

4.BS.7

4.BS.4

Ny rammeafgrænsning

Ændrede og nye rammeområder omfatter følgende matrikler:

4.D.2 Matr. nr. 20bo, 34e, 34f samt del af 34d, 34ek og 7000aa, 7000 e af Vestermarken, Ros-kilde Jorder.

4.BS.4Matr. nr. 31a, 31c, 31d, 31e, 31p, 31s, 31z, samt del af 7000e, 7000t og 7000y, af Ve-stermarken, Roskilde Jorder.

4.BS.7 matr. nr. 34b, 34el, 73d, 73e, samt del af 34d, 34ek, 7000aa, 7000ag og 7000ø af Vester-marken, Roskilde Jorder.

forslag

Området udlægges til offentlige og private fællesanlæg: skole, bør-ne- og ældreinstitutio-ner, kirke og kirkegård, bibliotek, sociale insti-tutioner, administration (stat, kommune), sy-gehus, offentligt værk, universitet, forsøgsan-læg, teater, trafi kanlæg, plads o.l.

Området udlægges til boligformål, erhvervs-formål, lokalbutik-ker, offentlige formål, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksom-hed.

Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 40. Bebyggelse må opføres i maksimalt 3 etager.

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bebyggelse må opføres i maksimalt 3 etager.

Rammeområdet er omfattet af de generelle rammer for Roskilde Vest i kommuneplan 2013.

Den maksimale størrel-se for den enkelte dag-ligvare-/ udvalgsvarebu-tik fastsættes til 300 m2. Området ligger inden for det stationsnære om-råde omkring Roskilde station.

EKSISTERENDE RAMMEBESTEMMELSER

Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold

Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold

4.D.2 - Helligkorsvej - Kildegården

4.BS.4 - Helligkorsvej

forslag

Området udlægges til offentlige og private fællesanlæg: kultur og idrætsformål, institu-tion, undervisning, bib-liotek, social institution, kollegie, klub og for-eningslokaler, almene interesseorganisationer, trafi kanlæg, o.l.

Området udlægges til boligformål, erhvervs-formål, lokalbutik-ker, offentlige formål, liberale erhverv samt mindre ikke generende fremstillingsvirksom-hed.

Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 60. Bebyggelse må opføres op til 14 meter.

Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 70. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 5 etager.

Parkeringsnormen for området skal fastsættes i lokalplan.

Den maksimale størrel-se for den enkelte dag-ligvare-/ udvalgsvarebu-tik fastsættes til 300 m2. Området ligger inden for det stationsnære om-råde omkring Roskilde station.Parkeringsnormen for åbenlav- etage- og tæt-lav bebyggelse sættes til 1 pr. bolig.

NYE RAMMEBESTEMMELSER

Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold

Anvendelse Bebyggelse Andre Forhold

4.D.2 - Helligkorsvej - Kildegården

4.BS.7 - Helligkorsvej - Møllehusvej

NOTE: Der ændres ikke i rammebestemmelser for 4.BS.4, men foretages udeluk-kende en overførsel af område fra 4.BS.4 til nyt rammeområde 4.BS.7 som vist på rammekort.

forslag

VEDTAGELSESPÅTEGNINGSåledes vedtaget til offentlig fremlæggelse

Roskilde Byråd den 15. juni 2016

Joy Mogensen

Borgmester /

Henrik Kolind

Kommunaldirektør

forslag

Vedtagelse forslag

Herringløse

Gundsømagle

Jyllinge

Ågerup/Store Valby

Veddelev

RoskildeSvogerslev

Vor Frue

Vindinge

Viby/Dåstrup

Gadstrup Snoldelev

Tillæg 16 til Kommuneplan 2013

forslag

Plan og UdviklingPostboks 100

Rådhusbuen 14000 Roskilde

4631 3508planogudvikling@roskilde.dk

Høringssvar sendes til kommunenvia roskilde.dk/indfl ydelse