NATURALEZA DEL PROYECTO. - sinat.semarnat.gob.mx

MANIFIESTO DE IMPACTO AMBIENTAL MODALIDAD PARTICULAR PROYECTO “VILLAS CANTAMAR”

AXIS INGENIERIA SA DE CV. RESUMEN EJECUTIVO PAGINA 3

DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES Y, EN SU CASO, DE LOS PROGRAMAS O PLANES

PARCIALES DE DESARROLLO.

INFORMACIÓN GENERAL DEL PROYECTO.

NATURALEZA DEL PROYECTO.

La costa norte del estado de Yucatán es bien conocida por ser aprovechada con fines turísticos en

su mayoría por los habitantes del municipio de Mérida los cuales construyen una segunda vivienda

de tipo vacacional para pasar los meses de marzo (semana santa) y julio y agosto (vacaciones de

verano).

Actualmente se están desarrollando proyectos de tipo inmobiliario para la creación de villas,

departamentos, condominios, hoteles y residencias, por lo que se vuelve necesaria la regulación

de dichas obras con el objeto de mantener los recursos naturales presentes.

Por lo anterior, el presente proyecto se somete a evaluación por parte de la secretaria de medio

ambiente y recursos naturales, haciendo la vinculación normativa y ambiental del proyecto.

Se tiene también que el terreno cuenta con las dimensiones y características adecuadas para el

desarrollo del proyecto bajo la premisa de causar el mínimo impacto ecológico y de desarrollarlo

de manera totalmente compatible con el POETCY, esto de acuerdo a las necesidades actuales de

protección al medio ambiente.

SUPERFICIE TOTAL REQUERIDA (DIMENSIONES DEL PROYECTO).

El predio del proyecto cuenta con una superficie de 10,438.84 m2 y tiene un COS permitido por el

POETCY del 20% para la construcción de infraestructura, es decir se permiten 2087.768 m2 para

construcción de obra civil.

El proyecto consiste en 16 departamentos de 2 niveles cada uno con un área de estacionamiento

para 2 autos por departamento y estacionamiento para visitas. El proyecto también contara con

un camino blanco interior y dos andadores peatonales (uno a cada lado de las colindancias este y

oeste).

Como parte de los servicios se contara con casa de vigilancia y área para resguardo temporal de

embarcaciones pequeñas, la cual no contara con techo. Cabe señalar que no se llevaran a cabo

actividades de reparación ni carga de combustibles de dichas embarcaciones.

Para la realización de toda la obra civil del proyecto se requiere de 1,923.44 m2 incluyendo la casa

del vigilante, lo que equivale al 18.42%.



En la tabla 0-1 se presenta la superficie a ocupar por la totalidad de las obras a realizar.

Tabla 0-1: Superficies del proyecto

Concepto Superficie % del total de terreno

Villas* 1,884.96 18.06%

Casa de vigilancia 38.48 0.37%

Camino interior, andadores, estacionamiento y resguardo de embarcaciones pequeñas.

4,533.26 43.43%

Sup. Natural 3,982.13 38.15%

Sup. Total 10,438.84 100.00%

*La superficie de las villas incluye el área a ocupar por la piscina como parte de la obra civil.

Cada villa en planta baja tendrá una superficie de contacto de obra civil de 117.81 m2 (incluyendo

una piscina de 10.44 m2) en planta baja y 107.37 m2 en planta alta, dando un total por villa de

225.18 m2, lo que a su vez, para las 16 villas se tendrá un total de 3,602.88 m2 de construcción

total.

Cada una de las villas contara con un deck de madera alrededor de la piscina, con una superficie

de 15.18 m2. Esta superficie no se contempla como parte de la obra civil por ser de madera,

elevada respecto al suelo y por permitir el paso del agua. Sin embargo si está considerada dentro

de la superficie total a desmontar.

En la figura 1.3 se presenta el plano general del proyecto, indicando en color blanco las áreas a

desmontar, en color gris las áreas de obra civil y en color verde la superficie que permanecerá sin

uso.



Figura 0-2: Obras del proyecto (en gris).



VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL

Y EN SU CASO, CON LA REGUALRIZACION DE USO DE SUELO

ANÁLISIS DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEACIÓN.

PLAN ESTATAL DE DESARROLLO DE YUCATAN 2005 -2011

El plan estatal de desarrollo urbano de Yucatán plantea las siguientes estrategias y líneas de acción

para la protección del medio ambiente:

Yucatán cuenta con un sistema territorial orientado a la consecución del desarrollo social y

económico sustentable, como resultado de un ordenamiento territorial idóneo.

Objetivo: Garantizar la protección del medio ambiente y del desarrollo sustentable

mediante la ordenación del territorio.

PROGRAMA DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL COSTERO DEL ESTADO DE

YUCATÁN (POETCY)

Para determinar la ubicación del sitio se realizó un montaje de la poligonal del proyecto con los

SHAPES disponibles del POETCY de la página www.bitacoraambiental.com, con lo que se elaboró

la figura 0-3, determinando que la UGA correspondiente al sitio del proyecto es la DZE01-BAR_C3.

Figura 0-3: Sitio del proyecto (en rojo) UGA DZE01-BAR_C3 del POETCY.



INVENTARIO AMBIENTAL.

DESCRIPCION BIOLOGICA DEL PREDIO

A continuación se describirán de manera más específica los aspectos relacionados a Flora y Fauna

para el predio donde se pretende desarrollar las actividades que contempla el proyecto.

VEGETACIÓN TERRESTRE.

Metodología

Para definir las asociaciones vegetales presentes, primeramente se consultó bibliografía referente

a la zona así como fotografías aéreas y satelitales disponibles en la red. Posterior a dicho análisis

bibliográfico se realizaron los trabajos de campo pertinentes para corroborar la información

consultada y en su caso complementarla.

Dado las características del lugar no fue necesario la elaboración de muestreos de vegetación para

analizar variables como cobertura, abundancia, diversidad, etc. Se recorrió en su totalidad el sitio

y los alrededores, sin dificultad alguna, identificando las plantas presentes y registrándolas en una

hoja de campo. Por los pobres componentes vegetales presentes, no fue necesaria la toma de

muestras vegetales para la identificación posterior, ya que fue posible identificarlas al instante

durante el recorrido.

Resultados

En esta área el tipo de vegetación que correspondería sería Elementos Emergentes a un Matorral

de Duna Costera, este tipo de vegetación sin perturbaciones es el que presenta mayor riqueza

florística entre la vegetación. Sin embargo la ubicación geográfica del predio, mismo que se

encuentra enclavado en medio de estructuras de veraneo, le infirió una baja diversidad de

especies de flora. La vegetación está compuesta básicamente por herbáceas y arbustos.

Composición florística.

En el lugar donde se pretende realizar el proyecto se identificaron un total de 22 especies,

catalogadas en 20 familias.

Tabla 0-2: Especies identificadas en el área del proyecto.

FAMILIA GENERO ESPECIE NOMBRE COMÚN

NOM-059-

SEMARNAT-

2001

AGAVACEAE Agave angustifolia Kitam kij

AMRYLLIDACEAE Hymenocallis americana Roem. Lirio blanco

COMPOSITAE Ambrosia hispida Pursh Margarita de mar

CONVOLVULACEAE Ipomoea pes-caprae (L.) Sweet Riñonina

GOODENIACEAE Scaevola plumierii (L.) Vahl. Chunup



FAVACEAE Canavalia rosea (Swartz) DC Frijol de playa

AIZOACEAE Sesuvium portulocastrum Verdolaga de mar

BATACEAE Batis maritima Perejil de playa

SIMAROUBACEAE Suriana marítima L. Casuarina

PASSIFLORACEAE Coccoloba uvifera Uva de mar

BORAGINACEAE Tournefortia gnaphalodes Sikimay

EUPHORBIACEAE Croton punctatus

ANACARDIACEAE Metopium brownei Box cheechem

APOCYNACEAE Thevetia gaumeri Sakits

CACTACEAE Acanthocereus pentagonus Xnum tsuutsuy

CACTACEAE Opuntia stricta Haworth. Tsakam

COMPOSITAE Bidens pilosa L. Kan mul

COMPOSITAE Flaveria linearis Lag. Xk’ aan lool xiw

CRUCIFERAE Cakile edentula

LEGUMINOSAE Pithecellobium keyense Britton ex Coker

ZYGOPHYLLACEAE Tribulus cistoides L. Chach xnuuk

ROSACEAE Chrysobalanus icaco L. Coco plum

NOM 059 SEMARNAT 2001 - P: Peligro, Pr: Protegida, A: Amenazada

FAUNA

Durante los recorridos en el predio se observó que las metodologías específicas para los grupos de

fauna Aves y Quirópteros no podrían ser aplicables.

Para dichos grupos se emplean redes de niebla, mismas que al no tener un sitio sombreado en

donde ocultarlas, se delatarían, de esta manera las especies a muestrear evitarían dicho método

de contención.

Otra metodología para los registros de aves, son los transectos lineares, misma que se aplicó en la

medida de los posible, registrando individuos de aves por canto y/o avistamiento directo. Se

incluye dentro de este muestreo la zona de playa.

Para los grupos de mamíferos, anfibios y reptiles, se recorrió el predio y zonas aledañas, en busca

de rastros como huellas o excretas y/o avistamientos directos para identificación. Los resultados

registrados se presentan de manera general, dividiéndolos por grupos de fauna en las siguientes

tablas:

Tabla 0-3: Resultados obtenidos para mamíferos.

Familia Género Especie Nombre común NOM-059 SEMARNAT-2001

Canidae Urocyon cinereoargenteus Zorrita gris

Didelphidae Didelphis marsupialis Tlacuache

Procyonidae Procyon lotor Mapache

NOM 059 SEMARNAT 2001: P: Peligro; Pr: Protegida; A: Amenazada



Tabla 0-4: Resultados obtenidos para reptiles.

Familia

Género

Especie

Nombre común

NOM-059 SEMARNAT-2001

Phynosomatidae Sceloporus chrysostictus Iguano cola espinoza

Teiidae Cnemidophorus angusticeps Cebrita

Eublepharidae Hemidactylus frenatus Gecko casero

Tabla 0-5: Aves identificadas en el predio.

Familia

Género

Especie

Nombre común

NOM-059-SEMARNAT-2001

Pelecanidae Pelecanus occidentalis Pelícano pardo

Phalacrocoracidae

Phalacrocorax

brasilianus Cormorán oliváceo

Fregatidae Fregata magnificens Fragata

Ardeidae Ardea alba Garza blanca

Cathartidae

Coragyps

atratus Zopilote común

Scolopacidae

Calidris alba Playero blanco

Scolopacidae

Calidris mauri Playero occidental

Columbidae

Zenaida

asiática Paloma de alas blanca

Cuculidae

Crotophaga

sulcirostris Garrapatero pijuy

Tyrannidae

Myiozetetes

similis Luis gregario

Mimidae

Mimus

gilvus Centzontle tropical

Icteridae

Dives

dives Tordo cantor

Icteridae

Quiscalus

mexicanus Zanate mexicano

NOM 059 SEMARNAT 2001 - P: Peligro, Pr: Protegida, A: Amenazada

Discusión

En total se tienen 19 especies registradas en el predio, siendo el grupo más representativo las aves

con 13, seguidas por los reptiles y mamíferos con 3 registros. No se localizó ninguna especie de

anfibios. Ninguna de las especies presentadas en los cuadros anteriores tiene algún status de

protección por Normatividad Mexicana.

En general la biodiversidad registrada para el predio es baja, el grado de fragmentación no le

permite a grupos como los mamíferos, anfibios y reptiles ocupar los predios de manera estable, a

excepción de las especies expresadas en los cuadros anteriores.

Aves y quirópteros ocupan algunas zonas de los predios pero de manera temporal, no se

registraron nidos ni zonas de percha.



IDENTIFICACION, DESCRIPCION Y EVALUACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

DESCRIPCIÓN DE IMPACTOS IDENTIFICADOS

Se enlistan a continuación los impactos identificados sobre cada componente.

Tabla 0-6: Impactos identificados

FACTORES MEDIO

AMBIENTALES IMPACTOS IDENTIFICADOS

Nº IMPACTO

FAC

TOR

ES F

ÍSIC

OS

Y Q

UÍM

ICO

S

Calidad del Aire

El flujo de vehículos y personas genera la incorporación de polvos y partículas hacia la atmósfera.

1

Se generarán emisiones a la atmósfera tales como gases de combustión.

2

Calidad del suelo

Se consideran las afectaciones de los lixiviados de residuos sólidos y fisiológicos que generarán los trabajadores.

3

Afectación por la generación de fugas o derrames de combustibles. 4

Estabilidad del Suelo

Se afectara la estabilidad del suelo durante los trabajos de excavación y nivelación y se disminuirá la cubierta natural en la superficie a

utilizar. 5

Calidad de Agua

Subterránea

Debido a la infiltración el manto es vulnerable a contaminación por fugas o derrames accidentales de aceites, combustibles y otros

residuos. 6

Disponibilidad de Agua

Durante la operación el proyecto necesitara el abastecimiento de agua para su funcionamiento.

7

Generación de ruido

La construcción generará emisiones sonoras. 8

FAC

TOR

ES B

IÓTI

CO

S Vegetación terrestre

Existirá remoción de la cubierta vegetal. 9

Fauna terrestre Las actividades del proyecto ocasionarán que la fauna se refugie y

emigre hacia áreas aledañas 10

Hábitat terrestre

Se creara una modificación del hábitat 11

FAC

TOR

ES A

BIÓ

TIC

OS Microclima

Se afectará al microclima de la zona ya que se implantara una nueva característica inexistente anteriormente en la zona.

12

Estructura de paisaje

Creará un paisaje modificado que cambia la calidad visual de la zona 13

Calidad sanitaria del

ambiente

Se generaran residuos sólidos y fisiológicos de los trabajadores así como residuos sólidos no peligrosos (restos de comida, embalajes).

14

FAC

T

OR

ES

SOC

I

OEC

O

NÓ

MI

CO

S Empleo y mano de obra

Se necesitará mano de obra durante la ejecución de los trabajos. 15



Infraestructura y servicios

Durante todas las etapas se requerirán los servicios de empresas especializadas en el manejo y transporte de residuos fisiológicos, ya

que se instalaran letrinas móviles para el uso de los empleados 16

Calidad de vida Ganancias económicas por el empleo temporales 17

Patrones de vida

Afectaciones mínimas en cambios y efectos benéficos sobre los patrones de vida de los pobladores cercanos a la obra

18

EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS.

De acuerdo a los valores proporcionados en la tabla 5-3 para la calificación de los impactos, se les

proporcionara un valor a los impactos identificados en el proyecto representando al impacto

mediante un numero mencionado en la tabla de identificación de impactos, posteriormente se

adicionan los valores para cada impacto siguiendo los criterios aquí mencionados: si el valor es

menor o igual que 25 se clasifica como COMPATIBLE (CO), si su valor es mayor que 25 y menor o

igual que 50 se clasifica como MODERADO (M), cuando el valor obtenido sea mayor que 50 pero

menor o igual que 75 entonces la clasificación del impacto es SEVERO (S), y por último cuando se

obtenga un valor mayor que 75 la clasificación que se asigna es de CRITICO (C).

Se elaboraron tres matrices, una para cada etapa del proyecto, debido a que las valoraciones

numéricas de los impactos son variables de acuerdo a las diferentes etapas de construcción.

PREPARACION DEL SITIO.

En la tabla se presenta la valoración numérica de los impactos identificados en esta etapa.

Tabla 0-7: Valoración numérica, Etapa de Preparación del sitio

IMPACTOS CI I EX SI PE EF MO AC MC RV PR RESULTADO IM

1 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

2 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

3 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

4 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

5 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 4 1 -28 Moderado

6 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

7 -1.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Nulo

8 -1.00 2 2 1 1 1 4 1 4 1 1 -24 Compatible

9 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 4 1 -28 Moderado

10 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 4 1 -28 Moderado

11 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 4 1 -28 Moderado

12 -1.00 4 2 2 1 1 4 1 4 1 4 -34 Moderado

13 -1.00 4 2 2 1 1 4 1 4 1 4 -34 Moderado

14 -1.00 4 2 2 1 1 4 1 4 1 4 -34 Moderado

15 1.00 1 1 2 1 1 4 1 1 1 1 17 Compatible



16 1.00 1 1 2 1 1 4 1 1 1 1 17 Compatible

17 1.00 1 1 2 1 1 4 1 1 1 1 17 Compatible

18 1.00 1 1 2 1 1 4 1 1 1 1 17 Compatible

Figura 0-4: Valoración de los impactos durante la etapa de Preparación del Sitio.

Durante la etapa de Preparación de sitio ocurrirán 17 de los 18 impactos identificados para el

proyecto, dadas las actividades a realizar (delimitación, desmonte, nivelación y topografía) los

impactos son altos. Se presentan 13 impactos negativos de los cuales 6 presentan calificaciones

compatibles y se refieren a la calidad del aire, suelo, calidad del agua subterránea, y emisiones de

ruido, aparte de los ya mencionados se presentan 8 impactos con calificaciones de moderados

correspondientes a la estabilidad del suelo, vegetación, fauna, hábitat terrestre así como al

microclima, estructura del paisaje y calidad sanitaria del ambiente debido principalmente al

desmonte que se realizará en la zona donde posteriormente se llevaran a cabo los trabajos de

construcción.

En cuanto a impactos positivos se presentan 4 todos ellos son compatibles y concernientes al

empleo y mano de obra, infraestructura y servicios, así como calidad y patrones de vida.

ETAPA DE CONSTRUCCIÓN

En la tabla se presenta la valoración numérica de los impactos identificados en esta etapa.

Tabla 0-8. Valoración numérica, Etapa de Construcción.


1 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

2 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

3 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

4 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible

5 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 4 1 -28 Moderado

6 -1.00 2 2 2 1 1 4 1 4 1 1 -25 Compatible



7 -1.00 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Nulo

8 -1.00 2 2 1 1 1 4 1 4 1 1 -24 Compatible

9 -1.00 2 1 2 1 1 4 1 1 1 1 -20 Compatible

10 -1.00 2 1 2 1 1 4 1 1 1 1 -20 Compatible

11 -1.00 2 1 2 1 1 4 1 1 1 1 -20 Compatible

12 -1.00 4 2 2 1 1 4 1 4 1 4 -34 Moderado

13 -1.00 4 2 2 1 1 4 1 4 1 4 -34 Moderado

14 -1.00 4 2 2 1 1 4 1 4 1 4 -34 Moderado

15 1.00 2 1 2 1 1 4 1 1 1 1 20 Compatible

16 1.00 2 1 2 1 1 4 1 1 1 1 20 Compatible

17 1.00 2 1 2 1 1 4 1 1 1 1 20 Compatible

18 1.00 2 1 2 1 1 4 1 1 1 1 20 Compatible

Figura 0-5: Valoración de los impactos generados durante la Construcción del Proyecto.

En la Etapa de Construcción ocurren de nueva cuenta los 17 impactos (4 positivos y 13 negativos)

de la etapa anterior. El microclima, estructura del paisaje y calidad sanitaria del ambiente obtienen

los valores más altos negativos, aunque se mantienen con calificación de moderada, siendo el

valor más alto de -34, principalmente debido al tipo de trabajos y la gente involucrada en su

realización, así como a los impactos que estos representan en el sitio.

La calidad del aire, suelo y agua subterránea, así como la generación de ruido, vegetación, fauna y

hábitat terrestre obtienen una valoración compatible siendo el valor más alto un -25.

Los impactos positivos de nueva cuenta son referentes al efecto benéfico que tendrá el proyecto

por el empleo de mano de obra en la zona, infraestructura y servicios que se requieran, así como

sobre los patrones y calidad de vida de los pobladores de la zona.



ETAPA DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO

Durante esta etapa, algunos de los impactos se nulifican y los que permanecen disminuyen su

valoración en la mayoría de los casos o se mantienen.

Tabla 0-9. Valoración numérica, Etapa de Operación y Mantenimiento


1 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

2 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

3 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

4 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

5 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

6 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -15 Compatible

7 -1.00 2 2 1 4 1 4 1 4 1 1 -27 Moderado

8 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

9 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

10 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

11 -1.00 1 1 1 1 1 4 1 1 1 1 -16 Compatible

12 -1.00 1 1 1 4 1 4 1 1 1 4 -22 Compatible

13 1.00 1 1 1 4 1 4 1 1 1 4 22 Compatible

14 1.00 1 1 1 4 1 4 1 1 1 4 22 Compatible

15 1.00 1 1 2 4 1 4 1 1 1 4 23 Compatible

16 1.00 1 1 2 4 1 4 1 1 1 4 23 Compatible

17 1.00 1 1 2 4 1 4 1 1 1 4 23 Compatible

18 1.00 1 1 2 4 1 4 1 1 1 4 23 Compatible

Figura 0-6: Valoración de los impactos generados durante la Operación y Mantenimiento del proyecto.



Durante la Etapa de operación y mantenimiento, los impactos negativos ocurrentes en la etapa

de construcción disminuyen sus valoraciones en la gran mayoría de los casos, los impactos

positivos se mantendrán en las etapas de mantenimiento en donde de nuevo se requerirá

personal para el mismo, y aunque este será de manera permanente también se debe considerar

como mínimo en comparación con las otras etapas. Del total de 18 impactos detectados en esta

etapa, se presentan solo 12 impactos negativos de los cuales 11 son compatibles y solo uno

Moderado referente a la: Disponibilidad de Agua.

En cuanto a los impactos positivos se presentan 6 los cuales presentan calificaciones de 22 y 23

aumentando su valor en comparación con las etapas anteriores al mantenerse de manera

permanente la contratación del personal y mejorar las condiciones en cuanto a la Estructura del

Paisaje y la Calidad Sanitaria del Ambiente.

Los impactos negativos remanentes tienen realmente un valor numérico mucho más bajo en esta

etapa final ya que los mantenimientos periódicos no serán tan impactantes como en las etapas

anteriores.

En la siguiente gráfica, se presentan los valores numéricos obtenidos en todas las etapas del

proyecto, en los cuales se aprecia los cambios que sufren dichas valoraciones en las etapas del

proyecto.

Figura 0-7: Grafica de impactos del proyecto en sus distintas etapas.



MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES

DESCRIPCIÓN DE LAS MEDIDAS O PROGRAMAS DE MITIGACIÓN O CORRECTIVAS POR

COMPONENTE AMBIENTAL.

MEDIDAS DE MITIGACION PARA LOS IMPACTOS IDENTIFICADOS

Las medidas preventivas, de mitigación o compensación se presentan en la siguiente tabla.

Tabla 0-10. Medidas de mitigación para los impactos identificados.

IMPACTO IDENTIFICADO MEDIDA EFECTO

CALIDAD DEL AIRE

Se considera la incorporación de

polvos y partículas hacia la

atmósfera durante la etapa de

construcción.

Humedecer periódicamente el área

de trabajo y colocar lonas en los

vehículos que transporten material

hacia y desde la obra.

Se controlara la dispersión de

polvo durante la etapa de

preparación del sitio y

construcción lo cual ayudara a

mantener la calidad del aire

en el área de trabajo.

Se generarán emisiones a la

atmosfera tales como gases de

combustión.

Uso de vehículos en buen estado

con mantenimientos periódicos y

verificación vehicular reciente de

acuerdo a la Norma

correspondiente.

Se controlara la emisión de

gases y partículas de

combustión lo cual reducirá el

impacto hacia la calidad del

aire en el área de trabajo y en

la zona en general.

CALIDAD DE SUELO

Se consideran las posibles

afectaciones de los lixiviados

provenientes de residuos sólidos y

fisiológicos que generarán los

trabajadores.

Estos residuos serán almacenados

temporalmente en botes de

plástico con tapa, los cuales

estarán ubicados en un área

estratégica para que puedan ser

recolectados y trasladados al sitio

de disposición final

correspondiente.

En cuanto a los residuos fisiológicos

se usaran sanitarios portátiles los

cuales serán recolectados para

disposición en sitios de

tratamiento, esto a cargo de una

empresa establecida.

Se evitará la contaminación

del suelo y manto freático por

infiltración de lixiviados.

Afectación por la generación de

fugas o derrames de combustibles.

No se almacenará temporalmente

sustancias lubricantes,

combustibles, solventes o alguna

otra con características de

peligrosidad en el área.

En caso de ser estrictamente

Se evitara la contaminación

del suelo por la generación de

fugas o derrames de

combustibles.



indispensable, se deberá utilizar

tapetes plásticos sobre el piso en

el cual se va a trabajar para captar

los posibles derrames accidentales.

Esta área, deberá estar

adecuadamente señalizada e

identificada.

En cuanto a los vehículos, se

mantendrán en buen estado y con

verificación periódicas de acuerdo

a la Norma

ESTABILIDAD DEL SUELO

Se afectara la estabilidad del suelo

por los trabajos de excavación y

nivelación así como por la

disminución de cubierta vegetal.

El suelo removido durante el

despalme y nivelación

permanecerá en el predio.

Delimitación de la superficie de

trabajo para no afectar más de lo

autorizado.

Minimiza los cambios en la

continuidad de la superficie

del terreno manteniendo la

estabilidad del suelo.

Se mantienen la mayoría de la

superficie del predio libre de

construcciones lo que

ayudará a reducir el impacto.

CALIDAD DE AGUA SUBTERRANEA

Debido a la infiltración el manto es

vulnerable a contaminación por

fugas o derrames accidentales de

aceites, combustibles y otros

residuos.

Durante las etapas de preparación

del sitio y construcción se

instalaran sanitarios portátiles cuyo

manejo y disposición final será

responsabilidad de la empresa

prestadora de este servicio.

Cada una de las Villas contara con

un sistema de tratamiento

separado para las aguas residuales

y aguas grises, en el cual estas

últimas se emplearán en el riego de

áreas verdes.


de agua subterránea.

DISPONIBILIDAD DE AGUA

El proyecto requerirá de agua

potable para su construcción y

operación

Se instalarán sistemas ahorradores

de agua en llaves e inodoros.

Se evitará el desperdicio y

mal uso del recurso

fomentando el buen uso y si

es posible el rehúso del

mismo.

GENERACION DE RUIDO



La construcción generará

emisiones sonoras.

Todos los automotores, equipos o

maquinaria pesada que se pretenda

utilizar durante el desarrollo de la

obra, se les deberá practicar los

mantenimientos correctivos y

preventivos necesarios antes de su

traslado y operación en el sitio

seleccionado para el desarrollo de

la obra.

El responsable de la

implementación de la obra deberá

proporcionar equipo de protección

personal auditivo, nuevo y

adecuado.

Se controlará los niveles de

ruido generados que pueden

causar daños o problemas

auditivos en el personal

empleado.

VEGETACION TERRESTRE

Existirá remoción de la cubierta

vegetal.

No se desmontara más área de la

necesaria y autorizada para el

proyecto.

Se mantendrá un área del predio

como zona de conservación con la

vegetación nativa del sitio

Al conservar una superficie

del predio con vegetación

nativa, el impacto será

mínimo.

Se respetará a la flora

silvestre.

.

FAUNA TERRESTRE

Las actividades del proyecto

ocasionarán que la fauna se

refugie y emigre hacia áreas

aledañas.

Cuando se lleven a cabo los

trabajos de desmonte y despalme

se debe de procurar extraer y

reubicar a la fauna que así lo

requiera para su desarrollo y

conservación.

Se minimiza la posibilidad de

afectación a la fauna silvestre

Se producirán afectaciones

adversas a la fauna por

atropellamiento.

Transitar a baja velocidad

Se minimiza la posibilidad de

afectación a la fauna silvestre.

HÁBITAT TERRESTRE

Se creara una modificación del

hábitat.

Ocupar únicamente la superficie

establecida para el proyecto.

Garantizar que la afectación

del hábitat no ocurra en una

superficie mayor a la

programada.

MICROCLIMA

Se afectará al microclima de la

zona ya que se implantara una

nueva característica inexistente

anteriormente en la zona, la cual

variara de manera local, las

Ocupar únicamente la superficie

establecida para el proyecto.

Las variaciones de microclima

serán puntuales al área que

ocupe la infraestructura.



características del lugar.

ESTRUCTURA DEL PAISAJE

Se creará un paisaje modificado

que cambia la calidad visual de la

zona.

Se mantendrá una zona de

conservación con la vegetación

nativa del sitio.

Se mantendrá cierta

continuidad con la vegetación

circundante.

CALIDAD SANITARIA DEL AMBIENTE

Se generaran residuos sólidos

vegetales producto de la remoción

de cobertura vegetal.

Los residuos no pasarán más de 2

días a la intemperie, se debe

agilizar su recolección y traslado

final, la acumulación temporal de

estos residuos debe hacerse en

sitios estratégicos donde no

intervengan con las demás

actividades del proyecto.



infiltración de sustancias

provenientes de la

descomposición.

Se plantea la implementación

de un Programa de Manejo de

Residuos Sólidos como

medida de mitigación.

La acumulación temporal de

residuos sólidos producto de la

alimentación de los trabajadores.

Se fomentará la separación de

residuos según su naturaleza en

orgánicos e inorgánicos.

Colocar contenedores con tapa en

lugares accesibles y estratégicos

para evitar la dispersión de

residuos sólidos.

Para evitar la generación de malos

olores, los botes de basura deberán

contar con tapa.

Los desechos generados deberán

ser trasladados a los sitios que sea

indicado por las autoridades



infiltración de lixiviados de

estos residuos.

Se plantea la implementación

de un Programa de Manejo de

Residuos Sólidos como

medida de mitigación.

Se evitara la proliferación de

insectos u otros organismos

que pudieran afectar la salud.

Se mantendrá el área del

proyecto libre de residuos

sólidos urbanos, residuos

peligrosos en su caso.

EMPLEO Y MANO DE OBRA

Se necesitará mano de obra

durante la ejecución de los

trabajos.

Se procurara que parte de los

empleados provengan de las

comunidades vecinas.

Generar un beneficio directo

a la economía de las

comunidades cercanas.

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

Durante las dos primeras etapas se

requerirán los servicios de

empresas especializadas en el

manejo y transporte de residuos

fisiológicos, ya que se instalarán

letrinas móviles para el uso de los

empleados.

Al ser una actividad positiva no se

requiere de medida de mitigación,

sin embargo se considera procurar

que los prestadores de servicios

provengan de las comunidades

circunvecinas.

La entrada económica se

generará en la comunidad

local.



CALIDAD DE VIDA

Se generaran ganancias

económicas por los empleos

temporales.

Al ser una actividad positiva no se

requiere de medida de mitigación,

sin embargo se considera procurar

que los prestadores de servicios

provengan de las comunidades

circunvecinas.

La entrada económica del

proyecto generara empleos

temporales que beneficiaran

a la gente de la localidad y

comunidades circunvecinas.

PATRONES DE VIDA

Afectaciones mínimas sobre el

medio y efectos benéficos sobre

los patrones de vida de los

pobladores del complejo

Contratación de personal de las

comunidades circunvecinas para la

construcción, mantenimientos y

vigilancia del proyecto conllevan

ganancias económicas puntuales.

Los beneficios económicos y

sociales modificaran

positivamente los estilos de

vida de los pobladores de

manera temporal en la etapa

de construcción y de manera

menos significativa pero

continua durante la etapa de

mantenimiento.

IMPACTOS RESIDUALES

La vegetación en donde se pretende construir el proyecto presenta una serie de Elementos Emergentes de un Matorral de Duna Costera, en el sitio se destacó por su abundancia la presencia de algunos arbustos considerables de Uva de mar (Coccoloba uvifera). Las características del predio minimizan los valores reales de los impactos; la vegetación en donde se pretende construir de tipo arbustiva más que nada. Los impactos residuales que se identifican corresponden a una carga adicional de residuos sólidos municipales en la zona, además de que incrementará el tráfico vehicular, aunque estos impactos se consideran como temporales y periódicos ya que las instalaciones se utilizarían principalmente los fines de semana y en las llamadas temporadas altas.



PRONOSTICOS AMBIENTALES Y EN SU CASO, EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS Y PROYECCIÓN

FUTURA.

ESCENARIO ACTUAL

De acuerdo a su disposición geográfica, el predio presenta diversas características que lo catalogan

como perturbado, entre ellas destacan el hecho de que la cobertura vegetal terrestre está

constituido principalmente de herbáceas y arbustos, lo que se relaciona de manera directa con los

registros de fauna que fueron bastante limitados.

En cuanto a los impactos de carácter antropocéntrico, dada su cercanía con la carretera Progreso –

Telchac Puerto y al hecho de estar en una zona de predios veraniegos así como al camino de

acceso anexo al predio se pudieron observar zonas en donde se vierten residuos sólidos dispersos,

siendo más evidente esta situación en sitios puntuales aledaños al camino.

En la zona de playa aledaña y el predio que se localiza delante del sitio del proyecto se pudo

observar también materiales sólidos inorgánicos que recalan simplemente del mar o son arrojados

por personas que transitan por dicha zona. Actualmente en el predio el paisaje es pobre y a simple

vista se observa un sitio perturbado donde la calidad ambiental del sitio puede valorarse como

baja.

ESCENARIO FUTURO

El presente proyecto pretende dar uso compatible al establecido por la regulación ambiental

competente. La etapa de preparación del sitio es la más impactante dado el tipo de actividades y

personal involucrado. A continuación se plantean 3 escenarios futuros con diferentes condiciones:

Sin la ejecución del proyecto

El escenario ambiental sin la ejecución del proyecto nos muestra un Sistema fragmentado debido

principalmente al crecimiento urbano que se presenta y al avance del mismo en zonas que no se

hallaban ocupadas. A una menor escala para el sitio en cuestión, esta situación se refleja por la

presencia de las residencias de verano que se localizan en la zona aledaña al predio. La escasa

fauna que ahí se localiza ha migrado hacia otras zonas mejor conservadas. La vegetación se

mantiene en su mayoría, pero ya presentando efectos del aislamiento al que se ve sometida

dentro de una zona con crecimiento y en desarrollo, debido a estas condiciones el sitio presenta

ya una baja calidad ambiental

Con la ejecución del proyecto sin aplicar las medidas de mitigación propuestas.

Llevando a cabo la ejecución del proyecto sin las medidas de mitigación necesarias, los impactos

que se presentan son mucho más significativos para el Sitio y de menor escala a nivel del Sistema,

puede llevarse a cabo una remoción de vegetación mayor a la proyectada afectando severamente

al sitio, el uso de maquinaria en mal estado causaría un índice de contaminación considerable.



Se podría esperar también contaminación directa al suelo al no suministrar elementos apropiados

para que los trabajadores realicen sus necesidades fisiológicas durante las etapas de construcción.

Sin embargo este factor aumentaría considerablemente como consecuencia de no instalar algún

sistema tratamiento de agua residual para las etapas de operación.

Los impactos en la Estabilidad del Suelo pueden tornarse significativos al realizar mayores

excavaciones que las necesarias para la edificación del proyecto, aumentando si no se mantiene el

suelo removido en el sitio del proyecto. Como conclusión, llevar a cabo la ejecución del proyecto

sin las necesarias medidas de mitigación el Sistema Ambiental será seriamente impactado y

fragmentado, incrementándose significativamente las posibilidades de contaminación

específicamente para el sitio del proyecto.

Con la ejecución del proyecto aplicando las medidas de mitigación propuestas.

La supervisión ambiental reporta resultados favorables en cuanto a las mitigaciones

correspondientes para la flora y fauna del sitio.

Dado el porcentaje de terreno sin ocupar y las áreas verdes, la fauna silvestre de la zona se ha

adaptado y reintegrado al nuevo ambiente. Gracias a las recomendaciones hechas a los

trabajadores y a los pobladores, se ha evitado el maltrato o aprovechamiento no autorizado de

todo tipo de flora y fauna del sitio.

Además, se ha mantenido vegetación nativa en zonas donde no fue modificado el suelo, es

importante señalar que aunado a esto, cada lote cuenta con un área verde con vegetación nativa

del sitio.

Respecto al uso de suelo, se ha verificado que no se utilicen superficies mayores a la establecida

en el presente documento, tanto por lote como por el proyecto completo.

Debido a la ocupación de las residencias, se generan residuos urbanos que son recogidos

periódicamente por un prestador de servicios de recolección y transporte de residuos sólidos

mismos que son dispuestos en el sitio de disposición final, evitando la acumulación inapropiada e

insalubre en sitios no autorizados. Se ha preservado la calidad del agua subterránea mediante el

tratamiento del agua residual y reusó de aguas grises para el riego de las áreas verdes y zonas de

conservación.

La calidad del aire se ha mantenido en buenas condiciones debido a que la mayor emisión de

contaminantes ocurrió durante la etapa de construcción dando tiempo de que la atmosfera se

autorregule. Durante la etapa de operación las emisiones contaminantes son provocadas por los

vehículos automotores y el levantamiento de polvo a su paso. Dichas afectaciones son temporales

y reversibles (polvos).



CONCLUSIONES

Una vez realizados los estudios de campos pertinentes y la vinculación del proyecto con las leyes y

normas aplicables, se concluye lo siguiente:

La superficie a ocupar cumple con lo establecido para la DZE01-BAR_C3.

Como resultado del análisis del proyecto y su valoración ambiental, se tiene que los impactos

negativos más fuertes ocurrirán durante la etapa de preparación del sitio siendo estos en su

mayoría compatibles y algunos llegando a ser moderados, en ambos casos las afectaciones son

mitigables.

Sin embargo, al terminar la preparación y construcción, al continuar con la operación, algunos

factores impactados (como la estructura del paisaje y calidad sanitaria del ambiente, por ejemplo)

serán beneficiados en parte por las medidas de mitigación que se plantean en el capítulo anterior.

El presente proyecto influirá al desarrollo de la zona además de generar diversas actividades que

requerirán empleos temporales y permanentes. Considerando que el proyecto generará impactos

positivos sobre la economía y mejorará las condiciones de vida de las localidades cercanas y el

hecho de que los impactos negativos generados son en su mayoría temporales y en gran medida

reversibles, la ejecución del proyecto se considera viable si, y solo si, se toman las medidas

precautorias y se llevan a cabo eficientemente las medidas de mitigación.

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