Nachhaltige Werte

Philipp Kaufmann

Nachhaltigkeit in Österreich

Philipp Kaufmann

• Studien: Internationale Betriebswirtschaft (IBW) und Publizistik- und Kommunikations-wissenschaften (PKW) an der Universität Wien sowie Postgraduale Studien an der TU Wien

• Immobilientreuhänder & Sachverständiger

• Mitarbeiter am „Forschungsinstitut für Raum- und Immobilienwirtschaft“ der Wirtschaftsuniversität Wien (WU Wien)

• Gründungspräsident der ÖGNI undPräsident des Bauträgerverbandes

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Nachhaltigkeit in Österreich

3 Thesen für den Paradigmenwechsel

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Neue Werkzeugeverändern die Möglichkeiten des Handelns.

Neue partnerschaftliche Modelle beim Bauen und Bewirtschaften.

Vernetzung schafft neue (Mehr) Werte.

Nachhaltigkeit in Österreich

Vision des Nachhaltigen Bauens

Warum ist nachhaltiges Bauen ein Thema?

•Gebäude , welche im Einklang mit der Natur und dem Klima, geplant, gebaut, betrieben und entsorgt werden.

•Gesunde Gebäude mit dem Menschen im Mittelpunkt

•Vorhandene Technik einsetzen und für uns nutzen

•Innovative Entwicklungen fördern und noch besser werden

•Nicht vergessen: Stadtentwicklung , Raumplanung und gelebte Strukturen im regionalen und städtischen Kontext

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Nachhaltigkeit in Österreich

Die Gründe: die Schutzziele

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Schutzgüter

SchutzzieleNatürliche Umwelt Natürliche Ressourcen Gesundh eit Ökonomische Werte Soziale u. kulturelle Werte

Schutz der natürlichen Umwelt

Senkung derLebenszykluskosten

Erhalt ökonomischer Werte

Sicherung von Gesundheit /

Behaglichkeit im Gebäude

ÖkonomieÖkologie Soziale Aspekte

Schonung der natürlichen Ressourcen

Menschengerechtes Umfeld / Erhaltung

sozialer und kultureller Werte

Nachhaltigkeit in Österreich

Aktuelle Situation

„Keine Lebenszyklus-Sichtweise in der Bau- und Immobilienbranche“

•Die Branche der Brüche

•Stark von einander getrennte Phasen im Lebenszyklus

•Frühzeitige Einbindung der Aspekte der Nutzung fehlt

•Traditionelles Bauen mit Referenzen

„Keine partnerschaftliche Vorgehensweise“

•Stichwort „Claim-Management“

•Gelebtes „Gegeneinander“

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Nachhaltigkeit in Österreich

Konkrete Motivation

Alle

�Reduzierung des„CO2-Footprint“

�Effiziente Flächennutzung /weniger Versiegelung

�Verbesserung Luft

�Ressourcenschonung

�Gesellschaftliche Verpflichtung

�Lebensqualität

Eigennutzer� CSR� Entwicklung des Immobilienwertes� Bewirtschaftungskosten� Höhere Produktivität durch Mitarbeiterzufriedenheit

und niedrigeren Krankenstand, höhere Attraktivität imRecruitment

Investoren / Entwickler� Vermarktungsvorteile� Immobilienwert (Transaktion)

Mieter� CSR� Bewirtschaftungskosten� Höhere Produktivität durch Mitarbeiterzufriedenheit

und niedrigeren Krankenstand, höhere Attraktivität imRecruitment

Nachhaltigkeit in Österreich

Bausteine des Systems

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Nachhaltigkeit in Österreich

Werkzeuge der Umsetzung

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Europäische Rahmenbedingung•Bauprodukterichtlinie•EPDs

Integrale Planung

Energieausweis

Nachhaltigkeit in Österreich

EBPD: Auswirkungen in Österreich

• Bekannt als „Energieausweis“

• Durchsetzungsprobleme, jedoch Verschärfung kommt

• Zusammenhang zum Verbrauch auf Ebene des Nutzers

• Verwendung bei Bewertungsgutachten: ImmoMarktEffizienz-Studie der WU Wien (Maier / Kaufmann, 2011)– 69 Prozent der Gutachten erwähnen

den Energieausweis nicht– Nur 2 Prozent berücksichtigen die Energieeffizienz

in der Bewertung

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Nachhaltigkeit in Österreich

Bedeutung des Energieausweises

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10,4

43,2

18,4

26,4

1,6

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

50

1

sehr wichtig

wichtig

wenig wichtig

unwichtig

k.A.

Quelle: Oberhuber / Schuster / Kaufmann, FGW 2010

Nachhaltigkeit in Österreich

Lohnt sich Energieeffizienz?

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Nachhaltigkeit in Österreich

Energieeffizienz lohnt sich nicht!

ImmoMarktEffizienz-Studie der WU (Maier / Kaufmann, 2011):

•Kein Zusammenhang zwischen Miete und Betriebskosten (insbesondere Heizung)

•Daher: kein ökonomischer Anreiz für höhere Energieeffizienz nachweisbar

•Konsequenz: Veränderung der Rahmenbedingungen bzw. Förderung als Anreiz

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Nachhaltigkeit in Österreich

Idealtypische Kostensituation

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Nachhaltigkeit in Österreich

Lebenszykluskosten

• Berücksichtigung Instandhaltung und -setzung

• End-of-Life

• Preissteigerung (?) vor allem für Energie

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Zeitachse2010 2020 2030 2040 2050 2060

Rückbau

Erneuerung

Umbau

Energiekosten

techn. Gebäudebetrieb

Reinigung

Finanzierung

Invest

Nachhaltigkeit in Österreich

Paradigmenwechsel

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Normen &Gesetzliche Rahmenbedingungen

Nachhaltigkeit in Österreich

Sind Gebäude vergleichbar?

Zertifizierung ist eine Extremform von Vergleich

Zertifizierung ist von Optimierung

zu unterscheiden

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Power Tower, Linz Viertel Zwei, Wien

Nachhaltigkeit in Österreich

Veränderungsdruck

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Traditionelle Situation

Gewünschte Situation(LCC, LCA, Integrale Planung, etc.)

Nachhaltigkeit in Österreich

Strategische Konzeption

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2010 2011 2012

Nachhaltigkeit in Österreich

Abschließende Gedanken

• Wissen, was in Immobilien vorhanden ist

• Wissen schafft Sicherheit (Preisrelevanz) – Due Dilligence

• Auswirkungen auf…

… Immobilienbewertung

… Immobilienfinanzierung

… Asset Management

… Facility Management

… …

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Wir wollen nicht Verzicht lehren, sondern Gewinn ermöglichen.

Uns geht es nicht um Beschränkungsondern um Verantwortung.

Nicht um Gängelungsondern um Freiheit.

Wir wollen lustvoll bauen, bewirtschaften und leben.