Nachhaltig bauen – der natürliche Weg zu mehr...
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Beteiligungs-Exposé
Nachhaltig bauen – der natürliche Weg zu mehr Rendite
WIR SOLLTEN NICHT LÄNGER VOM KAPITAL
DER NATUR, SONDERN VON IHREN ZINSEN LEBEN.
Vorwort 3
Unternehmen 4
Technik und Objekte 7
Der Markt 10
Für Investoren 13
Beteiligungsparameter 14
Hinweise 15
2 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé
Vorwort
Ökonomisch bauen
heißt ökologisch bauen
Viele Jahrzehnte hat sich der Woh-
nungsbau den immer gleichen Vor-
gaben unterworfen. Zum klassischen
Ziegelbau gab es kaum Alternativen.
Erst um die Jahrtausendwende fand
ein Wandel statt. Stahl und Glas
sorgten für eine neue architektoni-
sche Offenheit. Doch der bis heute
anhaltende Trend ging mit einem
hohen Energieverbrauch einher. Ge-
setzgeber und Energiemarkt setzen
diesem inzwischen Grenzen. Durch
immer strengere Vorschriften für
energetisches Bauen und unkalku-
lierbare Preisschwankungen. Ent-
schieden früher allein die Baukosten
über ein Neubauvorhaben, sind heu-
te vor allem Umweltverträglichkeit
und Betriebskosten maßgeblich für
eine Investition.
Schont Ressourcen und PortemonnaieEgal, ob privater Haus- oder institu-
tioneller Wohnungsbau: Nachhaltige
Baukonzepte, bei denen eine öko-
logische Ausrichtung zugleich den
größten wirtschaftlichen Vorteil be-
deutet, sind das Erfolgsgeheimnis
für ein langfristig erfolgreiches In-
vestment. Denn grünes Bewusstsein
zahlt sich in Wohngesundheit, Klima-
schutz und barer Münze aus – und
wird vom Staat großzügig gefördert.
Von dieser Entwicklung profitieren
Unternehmen, die sich frühzeitig
und konsequent auf die neuen Rah-
menbedingungen eingestellt haben.
So wie die SNI Immoreal GmbH.
Denn wir verwirklichen ausschließ-
lich Häuser, die bauphysikalisch sinn-
voll, energieeffizient und obendrein
einfach schön sind. Auf diese Weise
entstehen Lebensräume, die SNI
TopEnergiehäuser, die mehr Energie
erzeugen, als sie verbrauchen. Das
können sich neben Bauherren jetzt
auch Kapitalanleger zunutze machen.
Grüne Rendite aus umweltbewusstem BauenInvestoren mit Werteorientierung,
die unsere Überzeugung teilen, dass
sich Wohnbedürfnisse auf allerhöchs-
tem Niveau mit einem minimalen
Verbrauch an natürlichen Ressourcen
befriedigen lassen, laden wir ein, sich
an unserem Unternehmen zu beteili-
gen. Nutzen Sie diese einmalige An-
lagemöglichkeit, um einen wichtigen
Beitrag zu einer lebenswerten Welt
zu leisten und unmittelbar an der
wirtschaftlichen Entwicklung der SNI
Immoreal GmbH teilzuhaben. Auf
den folgenden Seiten erfahren Sie
detailliert, warum es sich lohnt, die
Zukunft des Bauens mitzugestalten –
und warum wir genau der richtige
Partner für Ihre grüne Rendite sind.
Ich wünsche Ihnen eine anregende
Lektüre.
Ihr
Christian Niedermeier– Geschäftsführer –
SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 3
Unternehmen
Eine Vision, die sich rechnet
Kernkompetenzen der in Oberha-
ching bei München ansässigen SNI
Immoreal GmbH sind die Grund-
stücksakquisition und Projektent-
wicklung sowie Bauträgermaß-
nahmen für den Wohnungs- und
Gewerbebau. Dabei liegt der Schwer-
punkt auf Ein- und Zweifamilienhäu-
sern, Doppel- und Reihenhäusern,
Mehrfamilienhäusern, aber auch
Holiday- und Business-Appartements
sowie sogenannten MiniHouses, die
in traditioneller Massivholz- oder
Holzrahmen-(Ständer-)Bauweise er-
richtet werden.
Lösungen clever kombiniertGegründet für die konsequente
Umsetzung eines zukunftsfähi-
gen Wohnbaus, zeichnet sich das
Unternehmen durch einen indivi-
dualisierten Systembau aus, der viele
pragmatische Lösungen zu einem
ganzheitlichen Baukonzept ver-
eint. Die Verbindung der seit Jahr-
hunderten bewährten Vorteile des
ökologischen Bauens mit Holz und
alternativen Energieträgern, wie der
Photovoltaik, ergänzt durch mo-
dernste Erkenntnisse in den Berei-
chen Haustechnik und Dämmung
ergeben in der Summe ein äußerst
konkurrenzfähiges Gesamtpaket.
Die hohe Anpassungsfähigkeit des
Konzepts ermöglicht zudem Projek-
te an Standorten, die in klassischer
Bauweise nur schwer umsetzbar
oder kostenseitig kaum abbildbar
wären. Das hat die Nachfrage weit
über die deutschen Grenzen hinweg
ausgedehnt. So werden aktuell auch
Vorhaben in Österreich und Italien
geprüft. Allen gemeinsam ist eine
überaus attraktive Preisgestaltung,
die ausreichend Spielraum für sub-
stantielle Wertsteigerungen besitzt
und auf diese Weise überdurch-
schnittliche Renditen ermöglicht.
Der Markt gibt rechtDass umweltbewusstes Bauen und
finanzieller Erfolg kein Widerspruch
sein müssen, belegt die große Dyna-
mik, mit der das junge Unternehmen
in den ersten Jahren seiner Geschäfts-
tätigkeit wächst. Nach der Grün-
dung im Herbst 2016 wurde bereits
2017 ein Projektvolumen von 5 Mio.
Euro erzielt. 2018 befanden sich
Vorhaben im Wert von über 9 Mio.
Euro in der Fertigstellung. Für 2019
kann die SMI Immoreal GmbH schon
Anfang des Jahres mit Projektierun-
gen in Größenordnungen von 55 Mio.
Euro rechnen. Diese setzen sich zu-
sammen aus einem konkreten Vor-
haben mit kommunalem Hintergrund
im Münchner Süden (25 Mio. Euro)
und einer gehobenen Ferienanlage,
die an der neuen deutschen „Gold-
küste“, der Ostsee, für rund 30 Mio.
Euro umgesetzt wird.
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7850.18 m²GRUNDSTÜCK (CAD)
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Ruheplatz
mit FeuerstelleSpielplatz
Wasser
Kunst
Fahrräder
TG Abfahrt
25.00
12.00
25.00
B 3 Wohnungen x 3 Geschosse
25.00
12.00
A 3 Wohnungen x 3 Geschosse
12.00
15.9925.00
C 3 Wohnungen x 3 Geschosse
D 3 Wohnungen x 3 Geschosse
12.00
25.00
F 6 Wohnungen x 3 Geschosse
25.00 E 2 Wohnungen x 3 Geschosse
12.00
12.00
1.50 12.00
Aktuelles Projekt im Großraum München. Aktuelles Projekt an der Ostsee.
4 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé
NUR WER IM EINKLANG MIT
DER NATUR BAUT, KANN DEN
BEDÜRFNISSEN VON MENSCHEN
UND MARKT NACHHALTIG
GERECHT WERDEN.SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 5
Holz und Design – kein Widerspruch
30 Jahre kaufmännische Erfahrung
in höchster Leitungsebene und eine
ebenso lange Expertise im klassi-
schen Bau bilden die Basis der un-
ternehmerischen Tätigkeit der SNI
Immoreal GmbH. Berufliche Werde-
gänge im Bereich Immobilienwirt-
schaft ergänzen das Know-how des
Managements, das von professio-
nellen, überwiegend langjährigen
Projektpartnern komplettiert wird.
Durch die Bündelung von Kompe-
tenzen ist es der Gesellschaft auch
möglich, Dienstleistungen anzubie-
ten, die, etwa im Bereich Hausver-
waltung, über die Projektierung und
den Bau hinausgehen.
Alle Verantwortlichen teilen die
Überzeugung, das ethisches Han-
deln nicht den kurzfristigen Profit,
sondern den größtmöglichen Nutzen
für Kunden, Investoren und Umwelt
in den Vordergrund stellt. Deshalb
ist es das erklärte Ziel des Unterneh-
mens Lebensräume zu schaffen, die
in keiner Wertschöpfungsstufe eine
Belastung für Mensch und Natur dar-
stellen.
6 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé
Technik und Objekte
Natürlich wertvoll
Ziel der SNI Immoreal GmbH ist die
Umsetzung gleichermaßen außer-
gewöhnlicher wie erschwinglicher
Neubauprojekte. Jedes SNI-Haus soll
ein Wohlfühlhaus sein. CO2-neutral,
emissionsfrei, vollständig recycelfä-
hig, wohngesund und für Allergiker
geeignet. Dazu langlebig, wartungs-
frei und werthaltig. Obwohl über-
wiegend im mittleren Preissegment
positioniert, kommt dabei Bau- und
Haustechnik zum Einsatz, die sich
sonst nur im sehr exklusiven Immo-
bilienbereich finden lässt.
Bauphysik und Haustechnik sind PremiumSo erhalten die bereits hoch ge-
dämmten Außenwände zusätzlich
eine ökologische Holzfaserdäm-
mung. Die SNI Klimaschutzfassade
ist als vorgehängte, hinterlüftete
Fassade konzipiert. Neben heraus-
ragender Wiederstandfähigkeit
gegen Umwelteinflüsse trägt sie zu
maximaler Energieeinsparung und
deutlich verringerten Schadstoff-
emissionen bei.
Holzdecken werden ausschließlich
als Brettschichtholzdecken (BSH)
ausgeführt, so dass selbst auskra-
gende Balkone ohne statisch über-
flüssige Stützen im Garten auskom-
men. Wohnungstrennwände bei
Mehrfamilienhäusern sind grund-
sätzlich doppelschalig und mit nicht
durchgängigen Decken gebaut.
Zusammen mit der Verwendung
von Gipsfaserplatten und Trocken-
estrichelementen sorgt das für her-
vorragenden Schallschutz und ver-
hindert, das unerwünschte Feuchte
in das Gebäude eingebracht wird.
Wärmebrücken und Wartungsfu-
gen können im Außenbereich meist
zu 100 Prozent vermieden werden.
Zusammen mit einer intelligenten
Heiz- und Lüftungstechnik sorgt das
für maximale Nachhaltigkeit.
Mit dem TopEnergiehaus Geld verdienenBestes Ergebnis des Baukonzepts
sind die SNI TopEnergiehäuser.
Durch eine im Dach integrierte Pho-
tovoltaikanlage der neuesten Ge-
neration erzeugen diese Gebäude
mehr Energie als ihre Bewohner für
Heizung, Warmwasser, Beleuchtung
und den Betrieb elektrischer Gerä-
te benötigen. Überschüssige, also
nicht gleich genutzte Energie wird
in einem virtuellen Energiespeicher
(einer sogenannten Cloud) gespei-
chert und ist bei Bedarf jederzeit
abrufbar. So ist gewährleistet, dass
auch nachts oder an sonnenarmen
Tagen ausreichend Energie zur Ver-
fügung steht. Das Beste aber: Strom,
den die Bewohner nicht selbst ver-
brauchen, erhalten sie in voller Höhe
durch den Netzbetreiber vergütet.
Das heißt, SNI TopEnergiehäuser
sparen nicht nur Energiekosten, sie
füllen sogar den Geldbeutel.
SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 7
Objekt: Sonnenhöfe GroßweilBeispielhaft für die SNI TopEnergie-
häsuer ist das Projekt „Sonnenhöfe
Großweil“ nahe Garmisch-Partenkir-
chen. Hier entstehen in handwerklich
traditioneller Holzständerbauweise
und mit einem beispielgebenden
energetischen Konzept zehn Eigen-
tumswohnungen und vier Doppel-
haushälften von 85 m2 bis 281 m2
Größe. Unabhängige Photovoltaikan-
lagen mit separaten Wechselrichtern
sorgen in jeder Einheit für eigenstän-
dige Stromerzeugung und autarke
Energieversorgung, die einen deut-
lichen Energieüberschuss produzie-
ren wird. Eine zentrale Wohnraum-
lüftung und technisch aufwändige
Infrarotheizungen vervollständigen
das ökologische Gesamtkonzept.
Die Sonnenhöfe Großweil bestechen
darüber hinaus durch ihre eigenstän-
dige Architektur, die sich harmonisch
in den hübschen Ortskern einfügt.
Nach der für September 2019 vorge-
sehenen Fertigstellung werden hier
Interessenten ein Zuhause finden, die
das Außergewöhnliche schätzen und
verantwortungsvoll leben wollen.
Dank garantierter Nachhaltigkeit sind
die Objekte für Eigennutzer und Kapi-
talanleger gleichermaßen interessant.
Objekt: Die Mini-Haus-IdeeIn derselben ökologischen Bauquali-
tät, mit natürlichen Baustoffen und
dem unschlagbaren SNI-Energie-
konzept fertigt das Unternehmen
auch seine exklusiven Business- und
Holiday-Appartements in Form von
Mini-Häusern, gerne auch Chalets
genannt. Unabhängig von Dachform
und Fassadengestaltung – Designs
reichen von traditionell bis avantgar-
distisch – produzieren diese kleinen
architektonischen Wunder deutlich
mehr Energie als sie benötigen. In
ihnen wird Arbeiten und Urlaub zu
aktivem Umweltschutz. Kompakt,
voll ausgestattet und individuell vom
Mieter oder Gast einzurichten, er-
gänzen und fördern die MiniHouses
vorhandene Infrastruktur. Mit Ihnen
besetzt die SNI Immoreal GmbH eine
attraktive und in der zunehmend
mobilen Gesellschaft besonders
zukunftsfähige Marktnische.
MEHR RAUSBE-
KOMMEN ALS
REINGEBEN –
FUNKTIONIERT
BEI HÄUSERN
UND BEI
GELDANLAGEN.8 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé
SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 9
Markt
Boom statt Blase
Immobilienmarkt und Bausektor
boomen: Mehr als 160 Mrd. Euro
geben die Deutschen im Jahr für den
Erwerb von Immobilien aus. Tendenz
steigend. In den vergangenen Jahren
verzeichnete die Immobilienbranche
laut Marktbericht der Gutachter-
ausschüsse jährlich Wachstumsraten
zwischen drei und 14 Prozent. Auch
die Auftragseingänge im Baugewer-
be sind in den letzten zehn Jahren
um rund 40 Prozent gestiegen. Der
Auftragsbestand liegt auf einem
20-Jahres-Hoch.
Nachfrage auf Jahre gesichertDaran wird sich in absehbarer Zu-
kunft nichts ändern. Denn aufgrund
der seit einigen Jahren zu beobach-
tenden Vollauslastung der Kapazi-
täten und strenger Bauvorschriften
wird unverändert zu wenig gebaut,
um die anhaltend hohe Nachfrage
nach Wohnimmobilien zu befriedi-
gen. Pro Jahr werden nach wie vor
mindestens 350.000 neue Wohnun-
gen in der Bundesrepublik benötigt.
Seit Jahren bleibt die Zahl der fer-
tiggestellten Einheiten jedoch deut-
lich darunter. Das ist vorteilhaft für
die gesamte Bau- und Immobilien-
branche und wirkt sich dauerhaft
stützend auf die Preise aus, die sich
schon lange nur in eine Richtung ent-
wickeln: nach oben.
Wahrscheinlich ist sogar, dass die
Dynamik noch weiter zunimmt.
Denn der deutsche Immobilienmarkt
bleibt für Investoren hoch interessant
– insbesondere in Zeiten einer wieder
steigenden Inflation bei noch immer
günstigen Finanzierungsbedingun-
gen dank niedriger Zinsen.
Umdenken hat bereits stattgefundenÄhnlich positiv gestaltet sich die Ent-
wicklung beim nachhaltigen und
energieeffizienten Bauen. Allein
zwischen 2016 und 2018 hat sich
die Anzahl der nachhaltig errichte-
ten Gebäude weltweit verdoppelt.
Deutschland leistet dazu einen wich-
tigen Beitrag und ist im europäischen
Vergleich Spitzenreiter bei der Um-
setzung nachhaltiger Projekte. Ga-
ben 2013 37 Prozent aller Befragten
der Studie „World Green Building
Trends“ an, Gebäude gemäß nach-
haltigen Standards bauen lassen zu
wollen, waren es drei Jahre später
bereits 60 Prozent. Als ausschlag-
gebende Gründe wurden vor allem
geringe Betriebskosten, insbesondere
Energieeffizienz, und Wertsteigerung
angegeben.
Auch die von der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) vergebenen
Zuschüsse und Fördergelder für ener-
gieeffizientes Bauen und Sanieren
sind ein Indikator für diesen dauer-
haft starken Trend. So stiegen die
entsprechenden KfW-Kredite zwi-
schen 2014 und 2016 in nur zwei Jah-
ren von 9,3 Mrd. Euro auf 15,5 Mrd.
Euro. Dabei geht es Bauherren und
Investoren, die neben den Errich-
tungskosten auch die Lebenszyklus-
kosten eines Gebäudes betrachten,
ganz konkret darum Geld zu sparen.
Keine Energiewende ohne energetisches BauenWie wichtig diese Entwicklung ist,
belegen Zahlen der Deutschen Ener-
gieagentur (dena): Rund 21 Mio. Ge-
bäude gibt es in der Bundesrepublik.
Deren Anteil am gesamten deut-
schen Endenergieverbrauch beträgt
35 Prozent. Bereits 2014 gaben die
Nutzer von Wohn- und Nichtwohn-
gebäuden 73 Mrd. Euro für Raum-
wärme, Warmwasser, Beleuchtung
und Kühlung aus. Das muss sich
ändern, wenn Deutschland seine
Energieeffizienz- und Klimaziele nur
ansatzweise erreichen will. Deshalb
soll der Wärmebedarf von Gebäu-
den bereits bis 2020 um 20 Prozent
gesenkt und der Primärenergiebe-
darf bis Ende 2050 um 80 Prozent
reduziert werden. Ein anspruchsvol-
les Ziel, das sich nur mit innovativen
Baukonzepten realisieren lassen wird.
10 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé
GRÜNE INVESTMENTS IN
NACHHALTIGEN WOHNRAUM
LOHNEN SICH FÜR BAUHERREN
UND INVESTOREN
GLEICHERMASSEN.SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 11
DAS BAUKONZEPT DER SNI IMMOREAL GMBH
FOLGT KEINEM TREND. ES IST EINE NOTWENDIGKEIT.
SNI baut Immobilien in wunderbaren Regionen.
12 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé
Für Investoren
Betongold ist heute aus Holz gemacht
In Niedrigzinszeiten, wenn Erträge
aus klassischen Spareinlagen gerin-
ger ausfallen als die Inflationsrate,
brauchen Anleger eine Alternative zu
Festgeld und Lebensversicherungen.
Wem Aktien angesichts politischer
und konjunktureller Turbulenzen ein
zu großes Risiko bedeuten, der be-
sinnt sich auf Immobilien. Der Inbe-
griff des Sachwerts lässt sich nach
wie vor günstig wie nie finanzieren,
ist aber leider auch kapitalintensiv. Ei-
nen Ausweg aus dem Dilemma kön-
nen Beteiligungen an Unternehmen
bieten, die unmittelbar vom Boom
des Bausektor und der Immobilien-
wirtschaft profitieren. Hier lassen
sich schon mit vergleichsweise ge-
ringen Einlagen attraktive Renditen
erzielen. Das gilt insbesondere dann,
wenn der Finanzpartner zukunfts-
fähige, da nachhaltige Baukonzepte
realisiert, die Ökologie und Ökono-
mie perfekt in Einklang bringen.
Überzeugende Beteiligungs-parameterMit einer Beteiligung an der SNI Im-
moreal GmbH in Form eines grund-
schuldbesicherten Darlehens er-
langen Investoren, abhängig von
Zeichnungssumme und Laufzeit, An-
spruch auf eine Festverzinsung ihres
Kapitals in Höhe von 3,5 Prozent bis
5,6 Prozent. Diese weit überdurch-
schnittliche Rendite speist sich aus
einem bedarfsorientierten und stark
nachgefragten Portfolio des Unter-
nehmens, das der Gesellschaft in den
vergangenen Jahren rapides Wachs-
tum beschert hat. Anlegergelder wer-
den die SNI Immoreal GmbH in die
Lage versetzen, ihren Expansionskurs
zu forcieren und weitere Projekte auf
dem boomenden Wohnimmobilien-
markt mit ihren TopEnergiehäusern
zu initiieren.
Investition tut doppelt gutNeben der Aussicht auf einen erfolg-
reichen Vermögensaufbau belohnen
sich Anleger mit einem ethischen
Investment, das dazu beiträgt, die
verschwenderischen Bauweisen und
Technologien des fossilen Zeitalters
zu überwinden und durch Konzepte
für eine lebenswerte Zukunft, auch
für nachfolgende Generationen, zu
ersetzen.
Ihre Vorteile auf einen Blick
¡ Der boomende Bau- und Immobiliensektor gehört zu den stabilsten und wachstumsstärksten Wirtschaftszweigen Deutschlands für inflationsgeschützte Investitionen in Niedrigzinszeiten.
¡ Mit ihrem bauphysikalischen und energetischen Konzept der TopEnergiehäuser befriedigt die SNI Immoreal GmbH eine rapide steigende Nachfrage nach ökologischem, nachhaltigem und zugleich wirtschaftlichem Wohnraum.
¡ Dank 30 Jahren Branchenerfahrung und einem breit aufgestellten Kompetenznetz-werk vereint das Management des Unternehmens alle Voraussetzungen für eine auch weiterhin erfolgreiche Geschäftstätigkeit auf sich.
¡ Anleger investieren nicht allein in die eigene Zukunft, sondern auch in den Umwelt- und Klimaschutz und bereiten mit ihrem Engagement eine lebenswertere Erde für ihre Kinder und Enkel.
SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 13
Beteiligungsparameter
Grundschuldbesicherte Darlehen
Kapitalmarktrechtliche Zulässigkeit für das grund schuld-
be sicherte Darlehen von privater Seite ist, dass dem Dar-
lehensgeber eine Grundschuldabsicherung eingeräumt
und eine Orderschuldverschreibung in Form einer (Teil-)
Briefgrundschuld ausgestellt sein muss, die ihm selbst un-
abhängig von Dritten eigene Verwertungsrechte in Bezug
auf die Grundschuld gewährt oder es muss ein Verzicht
gem. § 1160 BGB erklärt sein. Es kann sich dabei um eine
Eigentürmergrundschuld handeln, deren Rechte an die
Anleger anteilmäßig abgetreten werden. Geschieht die
Besicherung dadurch, dass für die Anleger keine (Teil-)
Grundschuldbriefe ausgestellt werden, sondern nur der
Mitbesitz am Stammbrief eingeräumt wird, so ist zusätzlich
erforderlich, dass auf das Widerspruchsrecht des jeweili-
gen Grundstückseigentümers aus § 1160 BGB verzichtet
und der Verzicht ins Grundbuch eingetragen wird.
Für die hier dargestellte Darlehensanlage besteht gem. § 1
Abs. 1 S. 2 Kreditwesengesetz (KWG) keine Prospektpflicht.
Sofern ein Notar oder ein anderer Ehrenberufler (RA, StB
oder WP) die (Teil-)Briefgrundschulden verwahrt, darf er
keine eigenen Zurückweisungsrechte haben, wenn der An-
leger eine vollstreckbare Ausfertigung beantragt.
Festverzinsung
3,5 %, 4,4 % oder 5,6 % p. a.
Mindestzeichnunung ab 10.000,- EUR
Mindestlaufzeit 3, 5 und 7 Jahre
Die Beteiligung
Art: Grundschuldbesicherte Darlehen
Ausgestaltung
¡ Grundschuldbesichertes Darlehen
¡ Anspruch auf Rückzahlung zum Nominalwert
nach fester Laufzeit
Mindestlaufzeit: 3, 5 oder 7 Jahre
Emissionsvolumen: 10,0 Mio. EUR
Mindestzeichnung: ab 10.000,- EUR
Rechte und Pflichten der Beteiligten
Festverzinsung
10.000,- EUR bei 3 Jahren: 3,6 %, Agio 3%
25.000,- EUR bei 5 Jahren: 4,4 %, Agio 2%
50.000,- EUR bei 7 Jahren: 5,6 %, Agio 1%
Zahlung der Zinsen: jährlich
Verzinungseffekte unterjähriger Zinszahlungen
sind nicht berücksichtigt.
14 SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé
Hinweise
AngabenvorbehaltDas vorliegende Exposé wurde mit
viel Sorgfalt erarbeitet. Unvorherge-
sehene zukünftige Entwicklungen
können die in diesem Exposé darge-
stellten Angaben beeinflussen. Die
unvorhergesehenen Entwicklungen
können zu Verbesserungen oder
auch zu Verschlechterungen zukünf-
tiger Erträge sowie zu Vermögens-
gewinnen oder -verlusten führen.
Änderungen der Gesetzgebung, der
Rechtsprechung oder der Verwal-
tungspraxis können die Rentabilität,
Verfügbarkeit und Werthaltigkeit
dieser Kapitalbeteiligung beeinflus-
sen. Die Herausgeber können daher
für den Eintritt der mit der Investition
verbundenen wirtschaftlichen, steu-
erlichen und sonstigen Ziele keine
Gewähr übernehmen.
HaftungsvorbehaltDie in diesem Exposé enthaltenen
Wirtschaftlichkeitsdaten, sonstige
Angaben, Darstellungen, Zahlenwer-
te und aufgezeigten Entwicklungs-
tendenzen beruhen ausschließlich
auf Prognosen und Erfahrungen der
Herausgeber. Zwar entsprechen alle
vorgelegten Angaben, Darstellungen,
Zahlenwerte und Entwicklungsprog-
nosen bestem Wissen und Gewissen
und beruhen auf gegenwärtigen Ein-
schätzungen der wirtschaftlichen Si-
tuation und des Absatzmarktes, den-
noch sind Abweichungen aufgrund
einer anderen als der angenomme-
nen künftigen Entwicklung möglich,
namentlich hinsichtlich der kalkulier-
ten und prognostizierten Zahlenwer-
te. Eine Gewähr für die Richtigkeit
der Zahlenangaben und Berech-
nungen kann nicht übernommen
werden, sofern sich Druck-, Rechen-
und Zeichenfehler eingeschlichen
haben sollten. Eine Haftung für ab-
weichende künftige wirtschaftliche
Entwicklungen, für Änderungen der
rechtlichen Grundlagen in Form von
Gesetzen, Erlassen und der Recht-
sprechung kann nicht übernommen
werden, da diese erfahrungsgemäß
einem Wandel unterworfen sein
können. Insbesondere kann keine
Haftung für die in diesem Konzept
gemachten Angaben hinsichtlich der
steuerlichen Berechnungen und Er-
läuterungen übernommen werden.
Niemand ist berechtigt, von dem vor-
liegenden Konzept abweichende An-
gaben zu machen, es sei denn, er ist
von den Herausgebern dazu schrift-
lich ermächtigt. Maßgeblich für das
Vertragsverhältnis ist der Inhalt die-
ses Beteiligungs-Exposés.
RisikobelehrungBei diesem Angebot zur Beteiligung
mit Grundschuldbesichertem Dar-
lehen handelt es sich nicht um eine
so genannte mündelsichere Kapital-
anlage, sondern um eine Unterneh-
mensbeteiligung mit Risiken. Eine
Kapitalanlage in eine Unternehmens-
beteiligung stellt wie jede unterneh-
merische Tätigkeit ein Wagnis dar.
Somit kann prinzipiell ein Verlust des
eingesetzten Kapitals des Anlegers
nicht ausgeschlossen werden. Der
Kapitalanleger sollte daher stets einen
Teil- oder gar Totalverlust aus die-
ser Anlage wirtschaftlich verkraften
können. Zudem ist der Anleger über
einen längeren Zeitraum an die Betei-
ligung gebunden und kann während
dessen nicht über sein eingesetztes
Kapital verfügen, da vorzeitige Kün-
digungen ausgeschlossen sind. In der
Regel kann ein Anleger seine Betei-
ligung auch nicht ohne weiteres an
Dritte veräußern (mangelnde Fungibi-
lität). Sofern der Anleger den Erwerb
seiner Kapitalanlage teilweise oder
vollständig fremdfinanziert, hat er den
Kapitaldienst für diese Fremdfinan-
zierung auch dann zu leisten, wenn
keinerlei Rückflüsse aus der Kapitalan-
lage erfolgen sollten. Auch eventuelle
zusätzliche Steuern aus dem Erwerb,
die Veräußerung, die Aufgabe oder
Rückzahlung der Kapitalanlage sind
vom Anleger im Falle fehlender Rück-
flüsse aus seinem weiteren Vermö-
gen zu begleichen. Der betreffende
Anleger könnte somit nicht nur sein
eingesetztes Kapital verlieren, son-
dern müsste das zur Finanzierung der
Kapitalanlage aufgenommene Fremd-
kapital inklusive Zinsen zurückzahlen.
Der Risikohinweis auf ein mögliches
Totalverlustrisiko ist eine gesetzliche
Pflichtangabe nach § 12 Abs. 2 Ver-
mögensanlagengesetz, wo es heißt,
dass „der Erwerb dieser Vermögens-
anlage mit erheblichen Risiken ver-
bunden ist und zum vollständigen
Verlust des eingesetzten Vermögens
führen kann.“ Diese Pflichtangabe ist
unabhängig von dem tatsächlichen
Individualrisiko zu tätigen.
SNI Immoreal GmbH | Beteiligungs-Exposé 15
Alle Informationen aus diesem Konzept werden
dem interessierten Geschäftspartner oder Kapital-
geber ausschließlich zu Informationszwecken zur
Verfügung gestellt und sollen nicht als Verkaufs-angebot verstanden werden.
Stand: Januar 2019.
Bildmaterial: SNI Immoreal, fotolia.com
SNI Immoreal GmbHMünchner Straße 25a
82041 Oberhaching
Mobil +49 171 6 45 58 65
Telefon +49 89 66 55 08 93
www.sni-immoreal.de