Mysigt litet hus i omtyckta Kalmarnäs

Välkommen till detta mysiga hus om ca 67 m2 på Björkhagsvägen 3 i Kalmarnäs. Huset är uppfört på plintar med en stor ljuvlig trädgård. Huset är beläget på den högsta punkten i området och här flödar solens strålar från morgon till kväll. Huset inrymmer kök, vardagsrum med öppen spis, två sovrum och ett badrum. Från den charmiga altanen kan du njuta av kvällssolen. Huset är för närvarande klassat som fritidsbostad, men har tidigare även använts som fast bostad. Uppvärmning genom direktverkande el. Kommunalt vatten och avlopp. Här kan du smidigt hämta och lämna barnen på daghemmet som finns i området. Du tar dig enkelt in till Mariehamns centrum på ca 10 minuter.

KORTA FAKTA Adress: Björkhagsvägen 3 i Kalmarnäs Storlek: 3 r+k om ca 67 m2 Tomtareal: 989 m2 Våningar: 1-plan Utgångspris: 55 000 € Tillträde: Omgående efter köpslut Förfrågningar: Lenita Fagerlund Tel: 0457-344 5222 E-post: lenita@dinfastighet.com

Mysigt litet hus i omtyckta Kalmarnäs

Adress: Björkhagsvägen 3, AX-22 140 Mariehamn Fastighet: Hasselbo 3:138, på tomt nr 138 i kvarter nr 3 i Kalmarnäs i Jomala kommun

(Fastighetsbeteckning: 170-436-3-138) Tomt: 989 m2 Byggnader Byggnadstyp: Huset är ett lösvirkeshus i 1-plan om ca 67 m2 boyta, uppfört på plintar. Gul

träpanelfasad och sadeltak i plåt. Byggår: 1968 Uppvärmning: Eluppvärmning genom väggfasta radiatorer. Gammal luftvärmepump finns

installerad, dock i behov av byte. Fönster: 2-glas fönster Teknik: Kommunalt vatten och avlopp

Rumsbeskrivning Entré: Välkomnande entré med klinker på golv och öppet mot vardagsrum. Kök: Köket har gråmålade skåpluckor från 60-talet, vitt kakel ovan bänk och laminat

på golv. Vitvaror som finns är: spis (EH), fläkt (UPO, 2007), kyl/frys (Electrolux, 2007). Rummet har fönster mot väster och norr, här ryms ett lagom stort matbord.

Vardagsrum Vardagsrummet är stort och luftigt med ljust laminatgolv, bröstpanel och tapeter

på väggarna. Rummet har fönster i söder och väster, som släpper in ett fint ljus i rummet. Här finns en öppen spis som höjer mysfaktorn (sotad 2018).

Sovrum 1: Rummet har fönster i öster, renoverat 2016 med vitmålad bröstpanel och gråa

tapeter på vägg samt grått laminatgolv. I rummet finns en platsbyggd garderob. Sovrum 2: Rummet har fönster i norr, renoverat 2009 med vita tapetserade väggar och ljust

laminatgolv. I rummet finns tre garderober och utgång till terrass i väster. Badrum: Badrummet har vitmålade våtrumsskivor med kakelimitation på vägg och grön

våtrumsmatta på golv. Här finns wc, handfat, spegelskåp, duschkabin, uttag för tvättmaskin och varmvattenberedare (Whirlpool, 2009).

Trädgården Huset har en trevlig trädgård med altan mot väster. Jämn gräsmatta som breder ut sig framför huset. Häck gränsar av mot grannar och på gården finns olika prydnadsträd. Uppfarten är gruslagd och det finns möjlighet att bygga garage eller carport. På tomten finns ett kallförråd för trädgårdsredskap.

Området Huset ligger i det populära området Kalmarnäs, strax utanför Mariehamn. Med närhet till både stad och natur bor du bekvämt i en lugn miljö. Området ligger bara ett stenkast ifrån den nya badstranden nedanför Solberget. Till Mariehamns centrum är det 10 minuters bilfärd, där butiker och affärer finns. I området finns daghem och till skola är det ca 3 km.

Övrigt Gravationer: Fastigheten överlåts fri från gravationer. Energiklass: F-deklaration, finns som bilaga. Fuktbesiktning: Utförd av Besiktningshuset Ab den 18 januari 2017, finns som bilaga. Övrigt: Huset är klassat som fritidsbostad. För att omklassificering till

permanentbostad ska vara möjlig behöver man lämna in samma handlingar som vid bygglovsansökan till Jomala kommuns byggnadsnämnd, dvs: energideklarationen tillsammans med ritningar över huset.

Visning: Enligt överenskommelse. Kostnader: Köparen står för kostnaderna för köpebrev (200 €), offentligt bevittnande

(120 €) och eventuell överlåtelseskatt (4 % av köpesumman).

Boendekostnadskalkyl

Pris

55 000 €

El och värme

140 € /mån Vatten

45 € /mån

Sopavgift

400 € /år Hemförsäkring

400 € /år

Genomsnittlig månadskostnad:

252 €

Ränta (2,0 %)

546 € /år Amortering (25 år av 49 500 €)

1 980 € /år

Uppskattad månatlig lånekostnad inkl. amortering: 127 €

Överlåtelseskatt

2 200 € Övriga inköpskostnader

320 €