Muster Immobilienanwälte
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Schutzgebühr 22 EUR2012 / 2013 AUSGABE 0www.immobilien-zeitung.de
Eine Veröffentlichung der MEDIENGRUPPE IMMOBILIEN ZEITUNG
Immobilienanwältewer sie sind | was sie leisten | wie viel sie kosten
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MUSTERANZEIGENGRÖSSEN
Immobilienanwältewer sie sind | was sie leisten | wie viel sie kosten
IZ-SPECIAL
Eine Veröffentlichung der MEDIENGRUPPE IMMOBILIEN ZEITUNG
NEUE aUsGaBE 2013/2014
Wichtige Entscheidungen im Unternehmen stehen zu-
meist in engem Zusammenhang mit rechtlichen Aspek-
ten und werden aus der Unternehmensleitung heraus
getroffen. Das Magazin Immobilienanwälte richtet sich
an alle diejenigen, die sich mit rechtlichen Themen im
Unternehmen befassen und mithin die Auswahl des ge-
eigneten Beratungsunternehmens treffen.
Platzieren sie Ihre anzeige oder Ihr Unternehmens-
profil in der ausgabe 2013/2014!
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men mit der Immobilien Zeitung, Ausgabe 36/2013, am
12. September 2013 an unsere ca. 9.500 Abonnenten. Wäh-
rend der Immobilienmesse Expo Real 2013 ist das IZ-Spe-
cial für die Besucher der Messe kostenlos erhältlich.
Die Ausgabe 2012/2013 als ePaper zum Heft finden Sie
weiterhin online unter www.iz.de/specials.
Umfassende Übersicht über auf die
Immobilienwirtschaft spezialisierte
Kanzleien
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Publikation im Magazin-Format
ab 12. september 2013 online auf
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bilienwirtschaft, vertrieben. Die Online-Edition erscheint ab
September auf www.iz.de/anwaelte und macht die Inhalte für
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zinseite in Immobilienanwälte kostenfrei und für kleinere An-
zeigenformate optional buchbar.
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Auflage: 13.000 Exemplare im Magazin-Format
Verbreitung: IZ Abo-Auflage (Inland) mit der IZ 36/2013
am 12. September 2013 und zur Expo Real 2013
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Thomas Buhlmann 061 1 / 973 26 26 [email protected]
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MITTWoCH, 26. JunI 2013
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MITTWoCH, 24. JuLI 2013
ERSCHEINUNgSTAg:
DonnErSTAg, 12. SEPTEMBEr 2013
aNZEIGENFORMaTE UND PREIsE:
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Schutzgebühr 22 EURAUSGABE 2012 / 2013 www.immobilien-zeitung.de
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Bau- und Immobilienprojekte jeder Art stehen in einem Umfeld komplexer juristischer Zusammenhänge, die für den Projekterfolg von existentieller Bedeutung sind. Die strategische Lösung der sich ergebenden rechtlichen Fragestellungen ist Grundvoraussetzung für eine professionelle und erfolgreiche Projektentwicklung. Der Anwalt nimmt hierbei heute bei weitem nicht mehr nur die Rolle des Prozessvertreters vor Gericht ein, er ist längst zu einem unentbehrlichen juristischen Projektberater, einem „Fachplaner Recht“ geworden.
Mit rd. 70 Berufsträgern und insgesamt 140 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern zählen wir zu den 50 größten Kanzleien in Deutschland. Der Bereich des Bau- und Immobilienrechts gehört zu unseren ausgeprägten Schwerpunkten.
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Copyright © 2012 DLA Piper. All rights reserved.
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Bau
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Liebe Leser,
mehr als 120.000 bei Gericht anhängige Baustreitigkeiten zähltdas Statistische Bundesamt pro Jahr. Hinzu kommen zahlloseweitere Verfahren, die sich mit nicht gezahlten Provisionen oderHonoraren, Vergabeproblemen, Mietmängeln oder unkorrektenNebenkostenabrechnungen beschäftigen. Die Tendenz ist starksteigend. Die Immobilienbranche - ein Hort von Rechthabern,Dickköpfen und Streithanseln?
Nein, ganz so schlimm ist es gottseidank nicht. Aber Immobilien-projekte zeichnen sich durch eine besondere Komplexität aus,die in anderen Branchen in dieser Dichte nur selten zu finden ist.Es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Beteiligter mit oft diver-gierenden Interessen, die bei der Erstellung eines Bauwerksmöglichst reibungslos zusammenwirken müssen. Der Kapitalein-satz ist enorm, hinzu kommt die Langlebigkeit des Produkts undseine starke Präsenz im öffentlichen Raum. Reibungspunkte sinddamit bereits von vornherein in hoher Zahl vorhanden.
An anderer Stelle sind es die fehlenden oder nur wenig klarengesetzlichen Regelungen, die reichlich Konfliktpotenzial bergen,man denke hier nur an das Maklerrecht – Stichwort Provision –oder an das Mietrecht – Stichwort Schönheitsreparaturen. Hierwird das Recht nicht vom Gesetzgeber gebildet, sondern in wei-ten Teilen erst vor Gericht.
Egal, ob Sie nun eine rechtliche Beratung oder einen rechtlichenVertreter benötigen: Die hohen Summen, die in aller Regel imFeuer stehen, erfordern eine möglichst treffende Auswahl IhresBeistands. Dabei möchten wir Ihnen gerne helfen.
Auf den nächsten Seiten erfahren Sie nicht nur, welcher Anwaltfür welchen Fall der richtige ist, sondern auch, woran man gene-rell einen guten Juristen erkennt. Gestandene Praktiker gebenzudem handfeste Tipps für konkrete Rechtsprobleme und zeigendaneben auf, auf welche aktuellen Rechtsentwicklungen sich Immobilienunternehmen derzeit einstellen sollten. Selbstver-ständlich klären wir auch die Vergütungsfrage. Last but not least finden Sie im Mittelteil eine Übersicht mit mehr als 100 Anwältenund ihren detaillierten Kanzleiprofilen.
Sie sehen, wir haben reichlich Stoff für Sie und die Lösung Ihrerrechtlichen Probleme zusammengetragen. Ich wünsche Ihnendamit ein möglichst konfliktfreies Arbeiten und einen höchst erfolgreichen Ablauf Ihrer Projekte.
Ihr Thomas Porten
Chefredakteur Immobilien Zeitung
Immobilienanwälte | 3
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Inhalt
03 Vorwort
Von Thomas Porten. Chefredak-teur der Immobilien Zeitung.
06 Trends im Immobilienrecht
Rechtliche Probleme unterlie-gen zyklischen Änderungen. Renommierte Experten klärenauf, was auf die Immobilien-branche zukommt.
16 Wirtschaftsprüfer als Anwälte
Neben reinen Anwaltskanzleienbieten der Immobilienbrancheauch die großen Wirtschafts-beratungen ihre juristischenDienste an.
DER RICHTIGE ANWALT
Alle wollen ihn, aber woran kannman ihn erkennen? Fachgebiete, Er-reichbarkeit, Kanzleigröße und per-sönliche Sympathie sind nur einigeder Merkmale, auf die man achtensollte.
10
18 Fachgebiete im Detail
Baurecht, Planungsrecht, Immobilienwirtschaftsrecht –was versteckt sich hinter diesen Fachgebieten?
20 Das kann der Fachanwalt„Fachanwalt“ klingt gut. Sinddie so Spezialisierten immer die bessere Wahl?
26 Das Problem – die Lösung
Der Bau verzögert sich, ein Miteigentümer will nicht für Instandsetzung zahlen –unsere Experten erklären, wasnun zu tun ist.
DAS HONORAR
Die Stundensätze von Anwältenhaben eine enorme Spannweite. Wie setzen sie sich zusammen? Und wonach richten sich die Ge-richtskosten?
22
34 Trophäen für Juristen
Kanzleien schmücken sich gernmit Auszeichnungen. Welchegibt es und was taugen sie?
63 Einigen statt streiten
Der Gang vors Gericht ist nicht immer die beste Lösung.Schlichtung oder Mediationkönnen sinnvolle Alternativensein.
66 Recht kurios
Es gibt Fälle, da können selbstgestandene Juristen nur denKopf schütteln. Kurioses ausdem Gerichtssaal.
DIE MARKTÜBERSICHT
Eine dreistellige Zahl von Kanz-leien hat sich auf unterschiedlicheSparten des Immobilienrechts spezialisiert. Picken Sie anhandunserer detaillierten Übersicht die richtige für sich heraus.
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Immobilienanwälte
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„ Was viele Wettbewerber seit Jahren erfolglos versuchen, gelingt Olswang mühelos: das enge Zusammenspiel von Immobilienrecht, Corporate und Finanzierung.“ JUVE, 2011
05_Olswang 28.08.12 13:29 Seite 1
Auch Rechtsanwältin Sabine Usinger von SammlerUsinger er-wartet eine „Verzahnung von Immobilien- und Energiewirt-schaft“. Und jede der gewählten Energieformen bringe eigenerechtliche Besonderheiten mit sich. Kollege Schede weist indiesem Kontext auf die Versorgungsinfrastruktur hin – alsoalles, was per Leitung und Kabel ins Gebäude kommt. „DieFrage der kosten- und energieeffizienten Versorgung, derenUmstellung von zentral auf dezentral, wird unsere Städte unddie gesamte Wirtschaftsstruktur maßgeblich verändern.“
Im gewerblichen Mietrecht und für Investments spielen GreenLeases eine immer größere Rolle. „Green ist ein Argument,mit dem ein Objekt besser auf den Markt zu bringen ist, undes wird gezielt nach Investments gefragt, die grünen Anfor-derungen genügen“, weiß Rechtsanwalt Johannes Conradivon Freshfields. Dies gelte auch für internationale Investoren.
DER BÜRGER WILL MITREDEN
Wer (Groß)Projekte plant, muss sich stärker mit dem ThemaBürgerbeteiligung beschäftigen, Stuttgart 21 ist allen ein war-nendes Beispiel. „Wie kann ich sie organisieren, ohne das ge-samte Verfahren unnötig hinauszuzögern?“, stellt Bethge dieentscheidende Frage. Mittlerweile gibt es Plattformen wie VIUund zivil arena.de, die online einen Meinungsaustausch zwi-schen den Initiatoren und Bürgern ermöglichen. Christian Ha-mann, Experte für öffentliches Recht bei Gleiss Lutz, siehtnoch ein anderes Projektrisiko wachsen, weil der EuGH auchUmweltverbänden eine Klagebefugnis zugebilligt hat. Der Kli-maschutz werde künftig generell die Bauleitplanung deutlichstärker bestimmen als bisher.
Für die Stadtentwicklung gilt: „Der Klassiker ist und bleibt dieSteuerung von Einzelhandel im Zusammenhang mit dem Er-
Themen, die derzeit heiß debattiert werden, sind zweifellosdie Mietrechtsreform, die Umsetzung der AIFM-Richtlinie, dienotwendig werdenden Refinanzierungen und die bei jeder Er-höhung der Grunderwerbsteuer wiederkehrende Überlegung,ob ein Share-Deal der bessere und günstigere Weg ist.
Dann gibt es einige rechtliche Klassiker, die stets aktuell sind.Ulrich Leo, avocado rechtsanwälte, verweist im Gewerbe-raummietrecht auf die Schriftform. „Offen ist eine wesentli-che Frage: Sind die Schriftform-Sanierungsklauseln wirk-sam?“ Ferner wird der Kampf um die Nebenkosten-Vereinba-rungen härter. „Das Kostenbewusstsein steigt“, kommentiertLeo. Bei den Architekten ist es das Urheberrecht. „Aufgrundprominenter Urteile, z.B. zum Hauptbahnhof Berlin, sind sichdie Architekten ihrer Rechte bewusster und achten stärkerdarauf, dass ihr Entwurf nicht verändert bzw. unerlaubt ver-wendet wird“, weiß der Hamburger Rechtsanwalt FlorianKrause-Allenstein. Ein Beispiel sind die Kranhäuser, Köln: Hierlagen die beiden beteiligten Architekturbüros Teherani undLinster lange im Clinch um die Urheberschaft.
DAS THEMA ENERGIE GEHT ALLE AN
Abseits dessen fällt jedoch vor allem das Schlagwort Energie.Nahezu alle immobilienrelevanten Rechtsfelder sind von derso genannten Energiewende betroffen, z.B. das Wohnraum-mietrecht. „Welche Investitionen können auf den Mieter um-gelegt werden?“, formuliert Olswang-Anwalt Christian Schedeeinen der offenen Punkte. Ebenfalls tangiert ist das Woh-nungseigentumsrecht. Eigentümergemeinschaften stellt sichzunehmend die Frage nach energetischer Sanierung. „Hierfürist oft ein einstimmiger Beschluss nötig, wie soll das bei gro-ßen Gemeinschaften funktionieren?“, zweifelt der Hannove-raner Rechtsanwalt Uwe Bethge an der Durchführbarkeit.
Nicht nur die Rocklänge der Frau folgt der Mode: Auch Rechtsthemen unterliegen Trendsund sind manchmal genauso schnell out wie sie eben noch angesagt waren. Auslöser sindzum Beispiel Entscheidungen von Rechtsprechung und Politik. Aktuell in der Diskussion:Wie werden Gebäude künftig mit Energie versorgt und wem gehören die dazu notwendigenLeitungen? Müssen für ältere Mieter besondere Obhutspflichten übernommen werden? Wiesind Investorenziele, Stadtentwicklung und Bürgerwille bei der Projektentwicklung in Ein-klang zu bringen?
Trends im ImmobilienrechtDiese Konfliktfelder kommen auf die Immobilienbranche zu
6 | Immobilienanwälte
06-08 Trends 28.08.12 13:23 Seite 6
Trends im Immobilienrecht
nicht mit den technischen Anforderungen an die GebäudeSchritt. Die Folgen unzureichender Planung und Steuerungsind bekannt: Bauzeitverzögerungen und hohe Mehrkosten.Zwei prominente Opfer jüngerer Zeit sind der neue BerlinerFlughafen und das Hotel Waldorf Astoria, das längst im Zoo-fenster Berlin hätte eröffnet werden sollen.
Nicht nur der Bau ist konfliktträchtig, auch die anschließendeVermietung. Eine noch kaum gelöste Aufgabe liegt dabei inder Alterung der Gesellschaft. Es werden zunehmend alteMenschen, die pflegebedürftig sind, in den Wohnungen leben.Viele von ihnen haben keine Kinder. „Welche Obhutspflichtentreffen Vermieter und Verwalter?“, fragt Anwältin Nicola Lotzvon Lotz und Partner. Wer muss im Fall der Fälle einen Be-treuer bestellen? Der Vermieter als womöglich einzige Kon-taktperson? Wie steht es in diesem Fall mit dem Kündigungs-schutz bzw. der Kostenverteilung bei einer Räumung?
Rund um das Thema „Immobilie“ gibt es noch viele offene Fra-gen, das Konfliktpotenzial ist beachtlich. Politische Entschei-dungen und Veränderungen in der Gesellschaft werden dafürsorgen, dass zumindest den Juristen die Arbeit nicht ausge-hen wird.
halt der Stadtzentren“, so Hamann. Die Bedrohung des sta-tionären Handels durch die Onlinekonkurrenz stelle dabei al-lerdings eine neue Herausforderung für die Stadtplaner dar.
MEHR TECHNIK UND MEHR KOSTENDRUCK
Modernisierungsdruck sowie gesetzliche Anforderungen brin-gen zusätzliche Probleme von anderer Seite: „Die Gebäudewerden komplizierter“, erkennt Vergaberechtlerin ChristinaMeincke von Meincke Bienmüller im Bereich Technik einenTrend. Auf ihrem Schreibtisch landen immer häufiger kom-plexe Ausschreibungen aus dem Facility-Management, indenen die Aufgaben immer kleinteiliger erfasst werden undsich damit die Verantwortungen für Bau und Betrieb von Ge-bäuden verändern.
TGA und Brandschutz stehen dabei häufig im Fokus, für dieFrankfurter Bau- und Architektenrechtsexpertin Heike Rath,Rath Rechtsanwältinnen, sind es zur Zeit die wichtigsten The-men am Bau. „Viele Fachingenieure planen unzulänglich, weilsie zu wenig Zeit vom Bauherrn bekommen und dieser es un-terlässt, eine Prüfung der Werkstatt- und Montageplanung zubeauftragen.“ Die Ausbildung der Fachplaner halte zudem
Die Kölner Kranhäuser: Sie stehen für den Trend, dass zunehmend um das Urheberrecht von Architekten gestritten wird. Bild: Fotolia.de/RalfenByte
Immobilienanwälte | 7
06-08 Trends 28.08.12 13:23 Seite 7
Trends im Immobilienrecht
Vor zehn, fünfzehn Jahren, war das Image der oft auf Bau-recht reduzierten Immobilienrechtler nicht besonders gut.
Ja, das hat sich aber geändert. Als es anderen Sparten in denKanzleien schlecht ging, machten die Immobilienbereichegute Geschäfte. Vorher war Real Estate in Großkanzleien einRandbereich. Und noch ein paar Jahre früher war Immobilien-recht für die so genannten vornehmen Büros etwas, das mannicht machte. Der zweifelhafte Ruf der Branche färbte ab.
Wieso ist das anders geworden?
Das Ausbildungsniveau der Branche ist besser geworden. Dasgilt sowohl für die Marktteilnehmer als auch für die Immobi-lienanwälte, die sich nun Anwälte für Immobilienwirtschafts-recht nennen.
1996 erschien Ihr Handbuch „Immobilien – Recht und Steu-ern“. Das war wohl die erste derartige Zusammenstellung?
In deutscher Sprache: ja. Meine Partner Rüdiger Volhard undDolf Weber haben allerdings schon 1975 das Werk „Real Pro-perty in Germany“ herausgegeben, das eine Einführung fürausländische Investoren in das deutsche Immobilienrecht dar-stellte und als Vorlage für das Handbuch diente.
FONDS-VERBOT WIRD REITS ZUGUTE KOMMEN
Was ist aus Ihrer Sicht in Sachen Immobilien gerade in?
Der Handel mit Wohnungsportfolios ist ganz klar in Mode ge-kommen, daran hat vor fünf Jahren kaum jemand gedacht.Nun ist das als relativ sichere Einnahmequelle erkannt.
Und welche Rechtsfragen kommen auf die Branche zu?
Für ein paar Jahre wird die Refinanzierung von Immobilien-geschäften ein Thema bleiben. Viele haben zu viel, zu teuerund mit zu wenig Eigenkapital gekauft. Insolvenzrechtlich pro-blematische Notverkäufe bleiben nicht aus. Das drohendeVerbot von neuen offenen Fonds, der Anlageform des kleinenMannes, dürfte REITs und Immobilien-AGs zugute kommen.
Herr Usinger, Sie sind seit 40 Jahren Immobilienanwalt. Störtes Sie, als Urgestein bezeichnet zu werden?
So hat mich noch niemand genannt (lacht). Aber nein, es störtmich nicht.
Wie hat sich Ihre Arbeit in dieser Zeit verändert?
Inhaltlich gar nicht mal so sehr. Heute heißt nur vieles anders.Ich fing 1972 als Junganwalt bei Pünder an, nicht als „Asso-ciate“. Von „Due Diligence“ war keine Rede, aber natürlichhaben wir für Mandanten die Rechtsverhältnisse einer zu er-werbenden Immobilie geprüft. Und statt „Share-Deals“ habenwir Anteilskaufverträge gemacht, wenn auch solche Ge-schäfte in den 1970er Jahren die Ausnahme waren.
HEUTE HEISST VIELES NUR ANDERS
Anteilsverkäufe sind inzwischen Standard.
Ja. Die Vermischung zwischen Gesellschaftsrecht und Immo-bilienrecht ist viel größer, die Geschäfte sind komplizierter ge-worden. Was früher ein relativ einfacher gewerblicher Bau-trägervertrag war, ist heute oft der Erwerb einer Gesellschaft,die das Grundstück entwickelt und bebaut.
Gibt es etwas, das wirklich neu ist?
Den reinen Vertragsanwalt gab es damals nicht. Und ein Büromit sechs bis acht Anwälten war groß. Altlasten waren 1972noch kein Thema und ausländische Investoren eine Rarität.
Wolfgang Usinger auf der Dachterrasse des Zoofensters in Berlin. Bild: ba
8 | Immobilienanwälte
„Immobilienrecht machte man früher nicht“Brigitte Mallmann-Bansa im Gespräch mit Wolfgang Usinger
Wolfgang Usinger ist seit 1972 im Immobilienbereich tätig. Erbegann als Rechtsanwalt für Bauprozesse bei Pünder, Volhard& Weber in Frankfurt am Main. Er und seine Partner bauten alseine der ersten in Deutschland eine Immobilienrechtspraxis auf.Dabei setzten sie bereits Ende der 1970er auf Transaktionen,Projektentwicklung sowie Bauträgergeschäft und Bauvertrags-recht. Anfang 2000 kam die Fusion mit Clifford Chance, wo Usin-ger bis 2009, unter anderem als Global Head of Real Estate, ar-beitete. Seit drei Jahren berät er bei SammlerUsinger erstmalsin einer Kanzlei, die seinen eigenen Namen trägt.
06-08 Trends 28.08.12 13:24 Seite 8
Immobilienanwälte | 9
Immobilien.Steuern.Unternehmen.
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09_Kucera 28.08.12 13:29 Seite 9
10 | Immobilienanwälte
Welches Fachgebiet betrifft mein Problem? Das ist die ersteFrage, die jeder auf die Suche nach einem Anwalt beantwor-ten muss. Wer Unterstützung bei Mietvertragsverhandlungenerwartet, benötigt einen anderen Rechtsbeistand als jemand,der vor Gericht ziehen möchte. Wer eine Baugenehmigung erstreiten will, hat andere Bedürfnisse als der, der ein Grund-stück erwerben möchte. Und wieder andere Anforderungenstellen sich, wenn es nicht um den Kauf eines einzigen Grund-stücks, sondern womöglich hunderter Wohnungen oder einesEinkaufszentrums geht.
Grenzen Sie also zunächst das Rechtsgebiet ab. Zuerst gilt es,konkret die fachlichen Kompetenzen zu identifizieren, die derAnwalt mitbringen sollte. Wer Immobilien mit Mietern erwirbt,der muss nicht nur die Eigentumsverhältnisse prüfen, son-dern auch die Mietverträge. Es ist also (auch) ein Mietrechtlergefragt. Wer nicht die Immobilien selbst kauft, sondern derenBesitzgesellschaft, der benötigt jemanden, der sich im Gesell-schaftsrecht auskennt. Gegebenenfalls gibt es auch interna-tionale Fragestellungen, die abgedeckt sein müssen.
DAS FACHGEBIET BESTIMMEN
Womöglich merken Sie an dieser Stelle: Es ist mehr als ein Jurist notwendig – oder aber einer, der zugleich mehrereFachgebiete abdeckt. Vor allem Kanzleien mit einer starkenAusrichtung auf das Transaktions- und Immobilienfinanzie-rungsgeschäft betonen deshalb ihre Schnittstellenkompetenz.„Bei uns haben alle Immobilienexperten einen Hintergrundaus dem Bereich Corporate und Finance“, erläutert Jens Ort-manns von McDermott Will & Emery. Johannes Conradi vonFreshfields ergänzt: „Der Real-Estate-Anwalt von heute kanngenauso gut einen Share-Deal oder einen Joint-Venture- Vertrag betreuen wie die Corporate-Kollegen.“
Manch einer behauptet, den passenden Rechtsanwalt zu fin-den ist genauso schwer wie den richtigen Ehepartner. ZumGlück aber gibt es bei der Anwaltssuche ein paar handfesteKriterien, die beachtet werden sollten. Zentrale Fragen sindunter anderem natürlich: Was kann er oder sie und was kostetmich das? Wenn die harten Fakten wie z.B. Kompetenzen, Kos-ten, Anwaltszahl und Standorte stimmen, soll und darf diepersönliche Sympathie den Ausschlag geben. Es gilt also,schrittweise eine Art Fragenkatalog abzuarbeiten, als dessenErgebnis sich der richtige Rechtsanwalt herauskristallisiert.
Grundsätzlich benötigen Sie im ersten Schritt Klarheit übervier große Themenbereiche: das benötigte Fachgebiet, die Be-deutung des Falls für Ihr Unternehmen, die zur Verfügung ste-hende Zeit und den Umfang der gewünschten Dienstleistung.
Eigentlich ist es ganz einfach, den richtigen Anwalt zu finden. Erstens: feststellen, welchefachlichen und persönlichen Fähigkeiten nötig sind. Zweitens: die Namen derjenigen he-rausfinden, die infrage kommen. Drittens: nähere Informationen über die Kandidaten ein-holen. Viertens: persönliches Kennenlernen. Und fünftens: entscheiden. Doch wie kommtman an die richtigen Namen, welche Informationen muss man abfragen und welches sinddie Entscheidungskriterien? Wir sagen es Ihnen.
Der richtige AnwaltWie Sie ihn finden und was ihn auszeichnet
Wir haben einen Stamm von sechs bis zehn Kanzleienunterschiedlicher Größe, denen wir recht treu sind. Diebeauftragen wir abhängig von der entsprechenden Fra-gestellung. Bei Transaktionen ist es wichtig, dass wirauch auf einen Steuerrechtler zurückgreifen können.Für das Wohnraummietrecht haben wir eine Einzelan-wältin, eine absolute Spezialistin. Auf das Internet würdeich bei der Suche nicht vertrauen, wir setzen auf Erfah-rung und Empfehlung. Mein Tipp: Notare sind gute Aus-kunftgeber, die kennen sich auf dem Markt aus. Undscheuen Sie sich nicht, den Anwalt der Gegenseite in Be-tracht zu ziehen, wenn der gute Arbeit geleistet hat.
Sabine Fischer, Geschäftsführerin Patrizia Gewerbe Invest, Hamburg
„NOTARE BEFRAGEN“
10-15 guter Anwalt neu 28.08.12 13:30 Seite 10
Immobilienanwälte | 11
Der richtige Anwalt
Geht es z.B. um eine strategische Entscheidung wie den Kaufeines Unternehmens? Dann suchen Sie einen erfahrenen Juristen mit wirtschaftlichem Verständnis und Branchen-kenntnissen, der den Überblick über alle Projektdetails behält.Geht es um ein wichtiges Einzelproblem, weil eine umstritteneKlausel im Generalübernehmervertrag richtig teuer werdenkann? Dann suchen Sie einen Spezialisten für das private Bau-recht. Handelt es sich ums Tagesgeschäft wie das Prüfen vonMustermietverträgen? Dann kann vermutlich ein Berufsein-steiger mit soliden Fachkenntnissen den Fall übernehmen.
Falls Sie die Gegenseite mit Ihrem Anwalt beeindrucken wol-len oder müssen, sollte es jemand sein, der „in der Branchebekannt ist und ein gewisses Renommee hat, einer der Top 5,der Respekt genießt“, heißt es aus einem Unternehmen, dassich oft mit öffentlichen Auftraggebern auseinandersetzenmuss. Und bei Rechtsfragen, die bislang weder in der Recht-sprechung noch in der Literatur geklärt sind, sollten Sie aufjemanden setzen, der „die Gewähr bietet, auch juristischesNeuland sicheren Schrittes zu betreten“, fügt ChristianSchede von Olswang hinzu.
In diesem Zusammenhang ist außerdem zu klären, für welcheTätigkeiten in diesem Fachgebiet der Jurist genau benötigtwird: Für einen Gerichtsprozess? Um mit Behörden zu verhan-deln? Oder um einen Vertrag zu entwerfen? Vor Gericht istein erfahrener Prozessrechtler gefragt. „Für Klage, Wider-spruch und Ähnliches brauche ich eine Art Pathologen, dereinen Sachverhalt aufarbeiten kann, der bereits gelaufen ist,“beschreibt es Jörg Gardemann von Buse Heberer Fromm plas-tisch. Um eine Verhandlung zu führen oder einen Vertrag zugestalten, sind dem gegenüber vielleicht bautechnischeKenntnisse vonnöten. Gardemann: „Der Anwalt arbeitet danneher wie jemand aus der Präventivmedizin oder der Unfall-chirurgie.“
BEDEUTUNG FÜR DIE EIGENE FIRMA KLÄREN
Wichtig ist die Überlegung, welche Bedeutung die Rechts -sache für das eigene Unternehmen hat und bei welcher Auf-gabe der Anwalt helfen soll. Unterteilen Sie Ihre Rechtssachendeshalb nach ihrer Wichtigkeit und leiten Sie daraus ab, wie„gewichtig“ Ihr Rechtsberater sein muss.
Eines der prominentesten Streitobjekte der Republik beschäftigt gleich eine Vielzahl von Anwälten: Die unfertige Elbphilharmonie in Hamburg. Bild: ff
10-15 guter Anwalt neu 28.08.12 13:30 Seite 11
12 | Immobilienanwälte
Der richtige Anwalt
Ein Blick ins Juve-Handbuch kann nicht schaden, aber mansollte wissen, dass die Bewertungen dort an den großen Geschäften orientiert sind. Das kann, muss aber nicht dasrichtige Entscheidungskriterium sein. Meist gehört es ohnehinnicht zu den Stärken einer Großkanzlei, einen Prozess „Spitzauf Knopf“ zu führen, da dort vorwiegend Vertrags- und Wirt-schaftsanwälte tätig sind.
Wer die passenden Fachzeitschriften zur Hand hat, kann auchdort nachsehen, ob einer der Autoren passen könnte. Anrufebei den Rechtsanwaltskammern helfen leider nicht weiter,denn diese empfehlen Kanzleien einfach der Liste nach.
PROFESSIONELLE SUCHWEGE NUTZEN
Absolut unbrauchbar für die Suche sind laut Bethge noch dreiweitere Wege: „1. Internetportale wie anwaltsuche.de oder anwalt.de, 2. die Gelben Seiten oder ähnliche Verzeichnisseund 3. der Tennis- oder Kegelverein“, stellt Bethge klar. Wobeier Letzteres nicht so verstanden haben will, dass Empfehlun-gen per se falsch sind: „Im Gegenteil, aber sie sollten von denrichtigen Leuten kommen.“ Der Auswahlprozess kann übri-gens auch ein für alle überraschendes Ergebnis haben. „Wo-möglich stellt man fest, dass das Unternehmen eher einen Inhouse-Juristen braucht“, konstatiert Bethge. Das sei danneben so.
Schritt zwei ist nun erledigt. Auf Ihrem Zettel stehen idealer-weise fünf bis zehn Namen von Anwältinnen, Anwälten oderKanzleien, die aus fachlicher Sicht und von ihrer Erfahrungher zu Ihnen passen könnten.
In Schritt drei klären Sie, ob die Empfehlungen mit Ihren Vor-stellungen auch wirklich übereinstimmen. Prüfen Sie die fach-liche Kompetenz, testen Sie die Reaktionszeiten auf Anfragen,ermitteln Sie die Standorte und recherchieren Sie die Hono-rare sowie Abrechnungsmodalitäten.
DEN KANDIDATEN ABKLOPFEN
„Suchen Sie nach Veröffentlichungen und Fachaufsätzen,schauen Sie auf die Homepage“, nennt Bethge Möglichkeitenherauszufinden, ob die Kandidaten auch wirklich auf dem gewünschten Gebiet tätig sind. Gerade Aufsätze und Veröf-fentlichungen verraten dabei einiges: Wer stets über die HOAIschreibt, hat dort seinen Schwerpunkt – auch wenn er in seiner Kompetenzliste behauptet, er sei Experte für das ge-werbliche Mietrecht.
Ist das Ergebnis der Recherche zufriedenstellend? Rufen Siean. Oder schreiben Sie eine Nachricht und bitten Sie um einenRückruf. Aus der Dauer der Reaktion hierauf können Sieschon Schlüsse ziehen. Vereinbaren Sie einen Termin, um sich
Stellen Sie oder legen Sie zudem fest, wie viel Zeit Sie IhremRechtsberater für ein Ergebnis oder eine Antwort geben kön-nen und wollen. Stecken Sie bereits in einem Gerichtsver -fahren, sind Ihnen Fristen vorgegeben, die zwingend einzu-halten sind. So können Sie erkennen, ob Sie womöglich einTeam von Anwälten benötigen, das mit zehn Personen 30 Ver-träge am Tag durcharbeiten kann und deshalb nach 14 Tagenmit der Prüfung fertig ist – während ein Einzelner dafür meh-rere Monate aufwenden müsste.
EMPFEHLUNGEN EINSAMMELN
An dieser Stelle haben Sie den ersten Schritt hinter sich! Essollte Ihnen nun klar sein, welche Kenntnisse Ihr Anwalt vor-weisen muss. Sie sollten sich die Bedeutung der Angelegen-heit für Ihr Unternehmen bewusst gemacht haben und wissenz.B., ob diese einen „alten Hasen“ – gegebenenfalls als Leitereines Teams – erfordert, dem sein Ruf bereits voraus eilt.
Jetzt geht es daran, die Namen derjenigen herauszufinden,die diesem Auftragsprofil weitgehend entsprechen. BefragenSie dazu Freunde und Bekannte, die in der gleichen Branchetätig sind, Geschäftspartner sowie Kollegen und Mitarbeiter.Messen, Konferenzen und Seminare sind für diesen informel-len Austausch oftmals eine gute Gelegenheit. „Wir leben vonder Referenz“, weiß Gardemann.
Selbst von der eigenen Konkurrenz kann es gute Tipps geben.„Womöglich kommt der gegnerische Anwalt von gestern inBetracht“, sagt Rechtsanwalt Uwe Bethge von bethgeund-partner.
Wir achten bei der Anwaltssuche auf den richtigen Mix:Beim Maklerrecht kommt oft das Vollstreckungsrechtmit ins Spiel. Geht es um die Erschließung eines Grund-stücks, brauchen wir nicht nur Immobilien-, sondernauch Verwaltungsrechtler. Wir führen im Jahr ein biszwei grundsätzliche Rechtsstreitigkeiten. Dafür greifenwir auf Juristen zurück, die sich bewährt haben. Fürkleine Streitereien und Inkassofälle, die häufiger vorkom-men, nehmen wir Anwälte, die vor Ort sind. Die kennendie Gegebenheiten, die Ämter und die Richter. Geradebeim Maklerrecht behaupten viele, dass sie das können.So ist es aber nicht. Mein Rat: Prüfen Sie den Track-Re-cord des Anwalts: In welchen Fällen, vor welchen Ober-landesgerichten und mit welchen Erfolg war er tätig?
Wulff Aengevelt, geschäftsführender GesellschafterAengevelt Immobilien, Düsseldorf
„TRACK-RECORD PRÜFEN“
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Von der rechtlichen und steuerlichen Strukturierung über die Due Diligence bis zur Abwicklung der Transaktion.
Von der Projektentwicklung über den Bau bis zur Verwertung der Immobilie.
Unsere rechtliche und steuerliche Beratung aus einer Hand ist ein Garant für Ihren Erfolg, jeden Tag.
Von der Akquisitionsfinanzierung bis zur Konzeption und Betreuung Ihrer Immobilienfonds.
Von der Gestaltung über die Verhandlung bis zum Ab- schluss von Mietverträgen.
Mit einem dynamischen und stetig wachsenden Team, das sich durch Erfahrung, Kompetenz, Innovation und Effizienz auszeichnet.
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Der richtige Anwalt
angemessen berechnet sei. Je nach dem, welchen Schwierig-keitsgrad Sie Ihrem Fall zugeordnet haben, können Sie zudemvereinbaren, dass bestimmte Arbeiten statt von Partnern vonAssociates mit günstigeren Stundensätzen erledigt werdensollen.
Falls Sie ein ganzes Berater-Team für nötig halten, erkundigenSie sich, ob ausreichend Anwälte – gegebenfalls auch aus anderen Fachrichtungen, die Sie als hilfreich für Ihr Projektausgemacht haben – für Sie Kapazitäten frei haben. Seien Sieneugierig und stellen Sie dabei gleich fest, ob sich Anwälteund Kanzlei wirklich Zeit für Sie nehmen.
DEN ZEITHORIZONT BESTIMMEN
Apropos Zeit: Steht Ihr Wunschanwalt überhaupt für Sie zurVerfügung? Besprechen Sie unbedingt, wer Ihren Fall betreut.„Klären Sie ab, ob die Arbeit nicht in Wirklichkeit ein soziusanonymus macht“, sagt Gardemann, der vor Buse HebererFromm bei der Commerzbank tätig war und somit selbstschon auf der Mandantenseite stand.
kennenzulernen. Jörg Gardemann rät, ganz konkret zu fra-gen: „Wie schnell reagiert Ihr auf eine E-Mail von mir? Wielange braucht Ihr, um einen Vertrag zu prüfen? Wann be-komme ich in der Regel eine Rückmeldung auf eine Anfrage?“
„Klären Sie vorher den Leistungsumfang und lassen Sie sichsagen, was dies voraussichtlich kosten wird“, nennt Schedeeinen ganz entscheidenden Punkt. Erfragen Sie die Stunden-sätze, sprechen Sie über ein Pauschalhonorar und über einen„Cap“, also die Begrenzung auf einen Maximalbetrag. Denk-bar ist als Grundlage auch das Rechtsanwaltsvergütungsge-setz, gerade wenn es um Gerichtsprozesse geht.
DIE HONORARFRAGE KLÄREN
Man muss zwar keine Mondraten akzeptieren. Aber machenSie sich klar, dass „erstklassige Beratung nicht für ein Butter-brot zu haben ist“, betont Wolfram Krüger aus dem Frankfur-ter Linklaters-Büro. Er empfiehlt: „Setzen Sie die Anwaltskos-ten wirtschaftlich ins Verhältnis zu den Gesamtkosten einerTransaktion.“ Das gebe ein Gespür dafür, ob eine Leistung
Der Lärm, der von ihrer Baustelle im Frankfurter Westend ausging, führte die Patrizia bis vor Gericht. Bild: law
im satz
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Der richtige Anwalt
„Mandanten brauchen keine Ja-Sager, sondern jemanden, derdeutlich sagt, wenn etwas nicht sinnvoll ist“, so Linklaters- Berater Krüger. Jeder habe ganz unterschiedliche Ansprüchean seinen Anwalt: „Die Meisten suchen den Anwalt mit dem,Blick fürs Ganze’ aber manch einer wünscht sich auch einen,Erbsenzähler’, weil er selbst keine Lust auf die vielen Detailshat.“ Auch Schede, weiß, dass es wichtig ist, solche Punkte zuklären: „Es gibt Mandanten, die erwarten von einem Anwalt,dass er sich vor allem kämpferisch zeigt, andere wollen einenkaufmännisch orientierten Problemlöser und Entscheider.“
So unterschiedlich wie die Mandanten sind auch die Berufs-auffassungen der Juristen. Für Jens Ortmanns von McDer-mott Will & Emery muss ein Anwalt aktiv für und mit seinenMandanten Projekte managen und nicht zuletzt auch Netz-werker in seiner Branche sein: „Die Zeiten, da der Anwalt hin-ter dem dicken Schreibtisch saß, darauf wartete, dass derMandant vorbeikommt, dann eine Stellungnahme abgab undeine Rechnung schrieb, sind erfreulicherweise vorbei.“
ENTSCHEIDEN
Jetzt wird es ernst! Suchen Sie sich drei Kanzleien aus, vondenen Sie glauben, sie passen zu Ihnen, und lassen Sie sichAngebote erstellen. Binden Sie sich nicht unbedingt für dasganze Vorhaben, sondern vergeben Sie Ihren Auftrag ruhignur stufenweise, um die Kanzlei zu testen: Erst die Struktu-rierung Ihres Bauprojekts, dann die Vertragsentwürfe, dannder Beginn der Verhandlung mit den anderen Beteiligten.Seien Sie dabei ehrlich mit sich und Ihrem Anwalt. Sagen Sieruhig, dass Sie die Zusammenarbeit erst einmal ausprobierenmöchten. Ist fachlich alles so, wie Sie sich das vorgestellthaben? Nun darf die persönliche Sympathie den Ausschlaggeben. Also dann: Entscheiden Sie!
EINFACH MAL FREMDGEHEN
Weil die Anwaltssuche ähnlich mühsam scheint, wie die nachdem Partner fürs Leben, gilt: Wer die Richtige oder den Rich-tigen gefunden hat, der will sie oder ihn zumeist auf Dauerbehalten. Voraussetzung ist natürlich, dass die Partnerschaftauch künftig gut funktioniert. Dafür kann man selbst als Auf-traggeber etwas tun. „Der Mandant sollte dem Anwalt das Gefühl geben: ,Du bist nicht der Einzige’. Dann weiß ich, ichmuss mich ein bisschen anstrengen“, verrät ein Kollege mitAugenzwinkern. Anders als in einer Ehe gilt daher für künftigeProjekte: Gehen Sie Ihrem Anwalt einfach mal fremd.
P.S.: Sie scheuen den ganzen Aufwand und möchten lieber jemand anderes für sich suchen lassen? Das ist möglich. LegalSourcing nennt sich diese hierzulande noch neue Dienstleis-tung, die zum Beispiel von Hermes & Giebeler angeboten wird.
Noch einige Worte zur Größe einer Kanzlei: Es liegt auf derHand, dass ab einer gewissen Anzahl von Juristen auch einehöhere Zahl nicht-anwaltlicher Mitarbeiter, z.B. in der Verwal-tung, tätig ist. Diese müssen von den – auch deshalb höheren –Stundensätzen der Rechtsberater mitbezahlt werden.
Für eine Großkanzlei sprechen möglicherweise interne Haf-tungsfragen. Wer eine der ganz großen Law-Firms beauftragt,hat nicht fahrlässig „irgendjemanden“ mandatiert, wenn einGeschäft oder ein Projekt schief geht. „Manchmal wird alleindeshalb auf die Top Five zurückgegriffen, damit man sich spä-ter bei einer Niederlage nicht rechtfertigen muss - auch wennes die Arbeit in gleicher oder gar besserer Qualität woandersgünstiger gibt“, ist sich ein Anwalt sicher. Gegen eine Groß-kanzlei spricht, dass für verschiedene Aufgaben oft mehrereJuristen hinzugeholt werden. Das treibt die Rechnung nachoben. Andererseits ist das aber eben auch ein Plus: Es stehenkurzfristig für alle Fragen Kapazitäten zur Verfügung. Oderwie Freshfields-Experte Conradi wirbt: „Wir bieten alles auseiner Hand.“
DEN CHARAKTER PRÜFEN
Nun wissen Sie, ob die fachlichen Kompetenzen stimmen undwie Ihre potenziellen Anwälte abrechnen. Und Sie haben bereits ein Gespür dafür bekommen, wie eine Zusammenar-beit funktionieren könnte und wer Ihr Ansprechpartner ist.Werten Sie jetzt Ihre Ergebnisse aus und gleichen Sie sie mitIhren Anforderungen ab. Beziehen Sie die Persönlichkeitender Anwälte, die Sie kennengelernt haben, in Ihre Überlegun-gen unbedingt mit ein. Denn nicht zuletzt gilt: Man muss mit-einander klar kommen – was nicht bedeutet, dass Ihr Anwaltalle Ihre Ideen und Vorstellungen kritiklos durchsetzt!
Früher hatten wir einen Anwalt für alles, heute habenwir unterschiedliche Berater zum Beispiel für das Ver-gaberecht, das Mietrecht und das Planungsrecht. Zudemlassen wir die Muster unserer GU-Verträge regelmäßigprüfen. Im Vergaberecht haben wir, um den richtigen An-walt zu finden, drei Kanzleien mit der gleichen Frage be-auftragt, uns angesehen, wie sie bei Ortsterminen agie-ren, und deren Arbeit verglichen. Meine Empfehlung:Lassen Sie sich Zeit, um den richtigen Anwalt zu finden.Und schauen Sie sich die Referenzlisten an: Wenn eineKanzlei für mehrere Einzelhändler arbeitet, kann sie füreinen überschaubaren Betrag gute Beratung liefern.
Harald Ortner, Geschäftsführer HBB HanseatischeBetreuungs- und Beteiligungsgesellschaft, Hamburg
„SICH ZEIT LASSEN“
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Der Jurist geht zudem davon aus, dass die immobilienrecht-liche Praxis mittelfristig weiter wachsen wird. Unter anderemhabe man zuletzt bei einer großen Immobilientransaktion inBerlin-Mitte und einer Projektentwicklung in Frankfurt amMain beraten. Weitere Schwerpunkte der Beratung liegen imgewerblichen Mietrecht sowie im öffentlichen Bau- und Pla-nungsrecht. Außerdem führt Ernst & Young Law auch Due-Diligence-Prüfungen durch.
Deloitte ist einen anderen Weg gegangen und hat eine Koope-ration mit der in mehreren deutschen Städten vertretenenKanzlei Raupach & Wollert-Elmendorff geschlossen. Suchendie Mandanten von Deloitte Rechtsrat, werden sie an dieseKanzlei verwiesen, die auch das Immobilienrecht zu ihrenSchwerpunkten zählt. Sie bietet u.a. Due-Diligence-Untersu-chungen und Vertragsprüfungen bei Grundstückstransaktio-nen an und berät bei Immobilien-Projektentwicklungen im öf-fentlichen und privaten Baurecht.
Wenn große Beratungsgesellschaften Dienstleistungen aufdem Fachgebiet des Immobilienrechts anbieten, tun sie diesauf verschiedenen Wegen. KPMG und PricewaterhouseCoo-pers (PwC) verfügen beispielsweise jeweils über eigene großeAnwaltskanzleien: die PwC Legal und die KPMG Rechtsan-waltsgesellschaft (KPMG Law). Von 180 Rechtsanwälten derKPMG Law sind derzeit 15 bis 20 im Immobilienrecht tätig. Siebeschäftigen sich mit Transaktionen und gewerblichem Miet-recht sowie gesellschaftsrechtlichen Fragen, etwa bei derStrukturierung von Joint Ventures oder offenen Immobilien-fonds. Auch in Rechtsfragen treten die Mitarbeiter eher alsBerater denn als Prozessvertreter auf. „Die Vertretung vorGericht spielt aber durchaus eine Rolle“, sagt RechtsanwaltStefan Zajonz von der KPMG Law. Laut Rainer Algermissen,Leiter der Practice Group Bau- und Immobilienwirtschaft derKPMG Law, erhält diese ihre Mandate nicht nur im Zusam-menhang mit dem allgemeinen Beratungsgeschäft der KPMG,sondern auch durch eigene Akquise. Innerhalb des Immobi-lienteams gebe es verschiedene Spezialisten, z.B. für denMarkt der Hotel- und Betreiberimmobilien.
ERNST & YOUNG VERFÜGT NUR ÜBER EIN KLEINES IMMOBILIENRECHTSTEAM
Ernst & Young hat vor vier Jahren die Rechtsanwaltsgesell-schaft Ernst & Young Law gegründet. Diese wurde Ende 2010um ein Immobilienrechtsteam mit Sitz im hessischen Esch-born ergänzt. Die Praxis besteht gegenwärtig allerdings nuraus dem Leiter Rechtsanwalt Harald Horstkotte und einemAssociate. „Obwohl wir derzeit noch ein sehr kleines Law-Team sind, können wir in multidisziplinärer Zusammenarbeitmit der Ernst & Young Real Estate, die umfassend in allen Be-reichen der Immobilienwirtschaft berät, auch größere Immo-bilienprojekte aus einer Hand durchführen“, sagt Horstkotte.
Nicht nur Anwaltskanzleien unterstützen Investoren, Bau-träger oder Entwickler in rechtlichen Fragen. Auch die gro-ßen Unternehmensberatungen und Wirtschafts prüfer wiePwC oder KPMG sind hier aktiv. In der Organisationsformgibt es dabei zwar deutliche Unterschiede zwischen denBeratungshäusern, das Dienstleistungsangebot deckt sichjedoch weitgehend.
Wirtschaftsprüfer als AnwälteAuch Unternehmensberatungen bieten juristische Dienste an
KPMG residiert im Frankfurter The Squaire. Bild: Nicolae Sotir/The Squaire
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KOMPETENZ IM IMMOBILIENRECHT
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Fachgebiete im DetailDas Immobilienrecht als Sammelsurium an Rechtsbereichen
Etwas besser abgrenzbar als der BegriffImmobilienwirtschaftsrecht ist dasGrundstücksrecht. Es umfasst alleRechte und Pflichten, die im Zusammen-hang mit einem Grundstück stehen. DasGrundstücksrecht gibt z.B. Holger Hen-kel von Henkel Rechtsanwälte, Mann-heim, als Fachgebiet an. Neben demklassischen Eigentumswechsel begeg-nen ihm dabei Nachbarrechte, Grund-dienstbarkeiten und Wegerechte. Auchgrundstücksbezogene Finanzierungssi-cherheiten wie die Grundschuld stehenauf der Tagesordnung. Weitere Anwen-dungsfälle sind Altlastenprobleme oderAusgleichsmaßnahmen, die der Investorfür seine Baumaßnahme mit der Stadtvereinbaren muss. Schließlich kommtder Grundstücksrechtler auch beiZwangsversteigerungen ins Spiel, z.B.wenn es darum geht, Ausbietungsver-einbarungen zu treffen.
Neben den Grundstücken werfen die da-rauf entstehenden Bauprojekte rechtli-che Fragen auf. Zum einen gibt es dasso genannte private Baurecht, das dieRechtsbeziehungen zwischen den Betei-ligten eines Bauprojekts umfasst. Damitbeschäftigt sich beispielsweise Rechts-anwalt Frank Beitz von der Kanzlei FPSam Standort Frankfurt am Main. In die-ser Funktion muss er u.a. Bauverträgeverfassen und mit Architekten verhan-deln, z.B. wenn es um Haftungs- oderauch Urheberrechtsfragen geht. „Manist dabei mehr Berater als Vertreter vorGericht“, sagt Beitz. Der Gang vor denRichter sei auch gar nicht das Ziel. VieleAnwälte sprechen deshalb auch von„baubegleitender Beratung“.
Je nachdem, wie die Immobilie spätergenutzt werden soll, sind Experten ausden Gebieten Gewerbemietrecht oder
Beim Bau oder dem Besitz von Immobi-lien können unzählige Rechtsfragen auf-tauchen: Wo darf ich bauen, was ist,wenn ich Streit mit dem Nachbarn oderdem Architekten bekomme, was mussich in den Mietvertrag schreiben und wieregele ich die Finanzierung? Schnellwird klar, dass es für die Immobilie keinklar in bestimmten Gesetzen erfasstesund umgrenztes Rechtsgebiet „Immobi-lienrecht“ gibt. Stattdessen bildet dasRecht um die Immobilie ein Sammelsu-rium an verschiedenen Fachgebieten.
IMMOBILIENWIRTSCHAFT STREIFT VIELE FACHGEBIETE
Ich komme aus der Immobilienwirt-schaft, also werde ich bei einem Immo-bilienwirtschaftsrechtler auch gut bera-ten sein, mag sich manch einer denken.Rechtsanwalt Alexander Goepfert, Lei-ter der Noerr Real Estate InvestmentGroup, sieht sich zusammen mit Erwinvon Bressensdorf (heute bei truonRechtsanwälte) als Erfinder des BegriffsImmobilienwirtschaftsrecht: „Er fasstdie rechtlichen Aspekte zusammen, diefür die Immobilienwirtschaft relevantsind.“ Dazu zählt Goepfert insbesonderedie rechtliche Beratung bei Immobilien-transaktionen und Projektentwicklun-gen, aber auch die Strukturierung vonFinanzierungen.
Immobilienwirtschaftsrecht, Planungsrecht oder gar Litigation.Anwälte werfen, wenn es um ihre Fachgebiete geht, gerne auchmit Fachbegriffen um sich. Doch was steckt eigentlich genau da-hinter und mit welchen Aufgaben kann der Mandant die jeweiligenExperten betrauen?
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ben spielt das Europarecht auch bei För-derprogrammen und Beihilfevorschrif-ten eine große Rolle.
SPEZIALABTEILUNGEN ZIEHEN VOR GERICHT
In den bisher genannten Fachgebietensind die Anwälte vor allem als Beratertätig und vertreten ihre Mandanten eherselten vor Gericht. Dennoch bleiben ge-richtliche Auseinandersetzungen nichtvöllig aus. Deshalb leisten sich größereKanzleien eigene Abteilungen für dieprozessuale Vertretung, was häufig mitdem englischen Wort Litigation (Pro-zess) beschrieben wird. „Im Bereich Li-tigation beraten und vertreten wir un-sere Mandanten bei streitigen Auseinan-dersetzungen vor staatlichen Gerichtenund Schiedsgerichten (Arbitration)“, er-klärt Dominik Hoidn, Rechtsanwalt beiLinklaters in Frankfurt am Main. Schwer-punkte seien kapitalmarktbezogene, ge-sellschaftsrechtliche und allgemein han-delsrechtliche Streitigkeiten sowie Pro-zesse im Bereich regulierter Märkte (z.B.Energie). „Darüber hinaus beraten wirintensiv in wirtschaftsstrafrechtlichenund allgemeinen Compliance-Fragenund verfügen über langjährige Erfah-rung bei der Durchführung interner Un-tersuchungen und der Vertretung ge-genüber ermittelnden Staatsanwalt-schaften und anderen Behörden“, sagtHoidn. Zunehmend gewännen auch Ver-fahren der alternativen Streitbeilegungwie Mediation an Bedeutung.
Nach Meinung von Rechtsanwalt Goep-fert ist aber für den Mandanten letztlichohnehin weniger das Fachgebiet ent-scheidend als die Frage an den Anwalt:„Können Sie das?“
Um sich als Experte für bestimmteRechtsgebiete zu empfehlen, nutzenviele Anwälte auch die Möglichkeit einerZusatzausbildung zum Fachanwalt.Lesen Sie dazu den Artikel „Das kannder Fachanwalt“ auf Seite 20.
Wohnungsmietrecht und Wohnungsei-gentumsrecht gefragt. Soll die Immobi-lie zum Anlageprodukt eines Fonds wer-den, ist bei dessen Strukturierung wie-derum eine Vielzahl von Vorschriftendes Aufsichts- und Gesellschaftsrechtsgefragt, von Anwälten auch gerne unterdem Begriff Investmentrecht zusam-mengefasst.
Beim öffentlichen Baurecht, Teil desVerwaltungsrechts und von manchenKanzleien auch als Planungsrecht um-schrieben, ist das Ziel, dem Investor dasRecht zum Bau überhaupt erst zu ver-schaffen. Es bezeichnet die Rechtsbe-ziehung zwischen Bauherr und der öf-fentlichen Hand. Anwälte, die sich mitöffentlichem Baurecht auseinanderset-zen, müssen deshalb das Baugesetz-buch und die jeweilige Landesbauord-nung genauso im Blick haben, wieNatur- oder Denkmalschutzfragen.„Wenn jemand Baurecht haben will, hater es meistens eilig“, sagt RechtsanwaltOlaf Dziallas, ebenfalls von der KanzleiFPS. Entsprechend seien langwierigeGerichtsverhandlungen auch in diesemFachgebiet eher eine Seltenheit.
KOMMUNEN BRINGEN VERGABERECHT INS SPIEL
Mit Rechtsbeziehungen zwischen Priva-ten und der öffentlichen Hand muss sichauch ein Vergaberechtler auseinander-setzen. Er tritt z.B. auf den Plan, wenneine Kommune Leistungen an Privatun-ternehmen vergeben will. Dies ist ge-rade bei Bauleistungen häufig der Fall,weil diese die Kommune im Gegensatzzu Dienstleistungen seltener selbstübernehmen kann. „In einem Vergabe-verfahren müssen die Grundsätze derTransparenz des Verfahrens, der Diskri-minierungsfreiheit und der Gleichbe-handlung der Bieter beachtet werden“,erklärt Katharina Slawinski, Rechtsan-wältin bei Cornelius Bartenbach Haese-mann & Partner (CBH) in Köln. Das Ver-gaberecht sei dabei stark von europa-rechtlichen Vorschriften geprägt. Dane-
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Fachgebiete im Detail
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fentlichen Baurechts und Besonderheiten der Verfahrens- undProzessführung behandelt.
Weiterhin müssen die Prüflinge der Kammer eine Liste vonFällen aus ihrem Fachgebiet vorlegen, die sie im Rahmen ihreranwaltlichen Tätigkeit bereits bearbeitet haben. Beim Miet-und WEG-Recht sind dies 120 Fälle. Bei mindestens der Hälftedavon muss es sich um Gerichtsverfahren handeln. Im Bau-und Architektenrecht braucht der Bewerber hingegen nur 80Fälle vorzuweisen.
Der zeitliche Aufwand für einen Fachanwaltstitel beträgt ins-gesamt etwa sechs Monate. Die Kosten belaufen sich für denAnwalt auf 2.500 bis 3.000 Euro.
Röttges sieht den Lehrgang nicht bloß als Bestätigung des be-reits vorhandenen Wissens: „Man lernt durchaus noch wasdazu.“ Auch nach Erlangung des Titels muss sich der Fachan-walt jährlich in seinem Fachgebiet weiter fortbilden und u.a.Seminarstunden nachweisen. „Der Fachanwaltstitel ist dereinzige zuverlässige Nachweis, dass man sich im Fachgebietauskennt“, sagt Röttges.
Die Zahl der Fachanwälte in Deutschland steigt stetig an. NachInformationen der Bundesrechtsanwaltskammer verfügen in-zwischen 23% der 158.426 in Deutschland zugelassenenRechtsanwälte über mindestens einen Fachanwaltstitel. Ge-rade die für die Immobilienwirtschaft besonders relevantenFachanwaltstitel für Miet- und Wohneigentumsrecht (+11,7%auf 2.726 Anwälte) sowie für Bau- und Architektenrecht(+6,8% auf 2.310 Anwälte) verzeichneten gegenüber demVorjahr starke Zuwächse. Maximal darf ein Rechtsanwalt dreiFachanwaltstitel tragen.
Rechtsanwalt Nils Röttges, Partner der Kanzlei GTW amStandort Krefeld, besitzt bereits den Titel Fachanwalt für Bau-und Architektenrecht und strebt gerade einen weiteren Titelfür das Fachgebiet Miet- und WEG-Recht an. „Um einen Fach-anwaltstitel erlangen zu können, muss ein Rechtsanwalt be-sondere theoretische Kenntnisse und Praxiserfahrungen imFachgebiet nachweisen“, erklärt Röttges. Zudem wird derTitel nur Rechtsanwälten verliehen, die schon mindestens dreiJahre als Anwalt zugelassen sind.
PRAXISNACHWEISE SIND ZU ERBRINGEN
Verliehen werden die Titel von den Rechtsanwaltskammern.Bis es aber so weit ist, müssen die Anwärter zunächst Klau-surenkurse von 120 Zeitstunden bei privaten Anbietern absol-vieren. Im Lehrgang für Miet- und WEG-Recht wird unter an-derem Folgendes behandelt: Wohnraum- und Gewerberaum-mietverhältnisse, Insolvenz und Zwangsverwaltung, Woh-nungseigentumsrecht, Maklerrecht, Nachbarrecht, Pacht-recht, öffentliches Recht, Steuerrecht und Grundzüge des Immobilienrechts.
Beim Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht sind es dasRecht der Architekten und Ingenieure sowie der öffentlichenVergabe von Bauaufträgen. Zudem werden Grundzüge des öf-
Mit rechtlichen Problemen betraut man gerne Spezialisten.Kaum ein Titel erscheint bei der Expertensuche so vielver-sprechend wie die Bezeichnung Fachanwalt, z.B. für Bau-und Architektenrecht. Doch was macht einen Anwalt eigent-lich zum Fachanwalt?
Das kann der FachanwaltSpezialisierung ist alles
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Buse Heberer Fromm ist eine der großen, unabhängigen Anwaltskanzleien in Deutschland. An den sechs deutschen Standorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Hamburg und München, sowie in Repräsentanzen in Brüssel, London, Mailand, New York, Palma de Mallorca, Paris, Sydney und Zürich beraten mehr als 120 Berufsträger nationale und internationale Mandanten auf allen Gebieten des Wirtschafts- und Steuerrechts.
Durch die standortübergreifende Bündelung der Kompetenzen in elf kanzleiweiten Practice Groups gewährleistet Buse Heberer Fromm gerade bei der Durchführung von Projekten und Transaktionen optimale, individuell zugeschnittene Lösungen. Die Immobilienexpertise bildet einen wesentlichen Schwerpunkt der Tätigkeit, sodass in der Practice Group Real Estate derzeit 22 spezialisierte Rechts-anwälte und Steuerberater arbeiten.
Die erfahrenen Berufsträger haben in den jeweiligen Märkten die unterschiedlichsten Tätigkeitsschwer-punkte, vom Abschluss von Grundstücksverträgen (mit drei Notariaten professionell untermauert) über gewerbliches Mietrecht, baubegleitende Rechtsberatung (Konzeption von Planer- und Beraterverträgen), Gutachten, bis hin zum Nachtragsmanagement. Zudem sind wir Experten im Vergabe- und PPP-Recht, sowie im Steuerrecht (Steuerberater und Wirtschaftsprüfer beraten Sie).
Es ist die Überzeugung von Buse Heberer Fromm, dass die juristische Begleitung des Mandanten, dem Mandanten nicht nur Geschwindigkeit, Stringenz und Klarheit bringt, sondern in der Regel auch eine Fülle von Einsparungen erzielt werden können.
Als mittelstandsorientierte Kanzlei legt Buse Heberer Fromm dabei höchsten Wert auf die individuelle Betreuung des Mandanten, persönliche Beratung und Kontinuität der Mandatsbeziehungen.
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Rechtsanwalt Jörg Gardemann, Neue Mainzer Straße 28, 60311 Frankfurt am Main E-Mail [email protected], Telefon +49 69 971097-100.
www.buse.de · Berlin · Düsseldorf · Essen · Frankfurt am Main · Hamburg · Münchenwww.buseinternational.com · Brüssel · London · Mailand · New York · Palma de Mallorca · Paris · Sydney · Zürich
IMMOBILIEN SIND UNSERE STÄRKE
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gegner, wenn er im Rechtstreit unterliegt, meist nicht mehrals die gesetzlich festgelegte Vergütung zahlen muss, sodassder Mandant gegebenenfalls auf einem Teil seiner Anwalts-kosten sitzen bleibt.
IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT SIND ZEITHONORARE ÜBLICH
Bei der Rechtsberatung für die Immobilienwirtschaft habensich überwiegend Zeithonorare eingebürgert. Dabei wird derZeitaufwand des Anwalts nach einer bestimmten Taktung be-rechnet, z.B. je angefangene fünf Minuten. Alexander Wronna,Partner der Kanzlei KNH am Standort Frankfurt am Main, hältZeithonorare für sinnvoll, weil sich der Aufwand der Tätigkeitoft schwer im Voraus abschätzen lässt. Bei Vertretung desEntwicklers eines großen Bauprojekts könne z.B. wegen deshohen Gegenstandswerts eine Abrechnung nach RVG denMandanten letzlich sogar teurer kommen als ein vereinbarterStundensatz. „Nur bei der Prozessführung wird teilweise nochauf das RVG zurückgegriffen“, sagt Wronna. Bei den Zeitho-noraren zielen die Kanzleien auf feste Sätze ab. Gerade beigroßen Mandaten haben die Mandanten aber eine gewisseVerhandlungsmacht, um den Preis zu drücken. Zudem ist esmöglich, das Honorar auf einen Maximalbetrag zu deckeln.Die bekannte gesetzliche Begrenzung für das Erstberatungs-gespräch auf 190 Euro zzgl. MwSt. gilt dagegen nur für Verbraucher, also für Personen, die den Anwalt zu privatenZwecken beauftragen. Mangels anderweitiger Vereinbarungfallen für weitere Tätigkeiten des Anwalts zudem auch beiVerbrauchern die üblichen Gebühren nach RVG an.
Eine weitere Abrechnungsmethode ist das Pauschalhonorar,das sämtliche Kosten der anwaltlichen Tätigkeit abdeckt.Damit ist zwar für den Mandanten das Kostenrisiko deutlich
In Deutschland werden Anwaltshonorare seit dem Jahr 2004entweder nach dem Rechtsanwaltsvergütungsgesetz (RVG)berechnet oder mit den Mandanten ausgehandelt. Nach demRVG ist für die Höhe des Anwaltshonorars in Zivilstreitigkei-ten in erster Linie der Gegenstandswert entscheidend. Dabeihandelt es sich um den Geldbetrag oder das wirtschaftlicheInteresse, das für den Mandanten durchgesetzt werden soll.Das heißt, wenn z.B. Forderungen erhoben oder abgewehrtwerden sollen, wird der Betrag der Forderung als Gegen-standswert festgesetzt. Sobald es vor Gericht geht, nenntman den Gegenstandswert Streitwert. Der Streitwert wirddann vom Gericht festgelegt. In einer Gebührentabelle, diesich in Anlage 2 des RVG befindet, werden die Anwaltskostenje nach Gegenstandswert aufgelistet.
Für die gerichtliche Vertretung gelten andere Honorarregelnals für die außergerichtlichen Tätigkeiten des Rechtsanwalts.Vertritt ein Rechtsanwalt seinen Mandanten vor Gericht, mussdieser eine Verfahrensgebühr zahlen. Mit dieser werden u.a.Besprechungen, Beratungen und die Fertigung von Schrift-sätzen honoriert. Dazu kommen Termingebühren für die an-fallenden Gerichtstermine. Auch deren Höhe hängt wiedervom Streitwert ab. Schließlich ist auch noch eine Einigungs-gebühr zu entrichten, wenn der Rechtsanwalt zu einer gütli-chen Einigung der streitenden Parteien beiträgt.
In der Praxis greifen die Anwälte meist nicht auf die gesetzli-chen Honorarregeln zurück, sondern legen das Honorar durchVereinbarung mit dem Mandanten fest. Auch dabei sind sieaber an gesetzliche Vorschriften gebunden. Beispielsweisedarf ein Anwalt bei Mandatserteilung in der Regel kein Er-folgshonorar vereinbaren. Er muss zudem den Mandanten zu-nächst über mögliche Kosten aufklären und in der Vergü-tungsvereinbarung darauf hinweisen, dass der Verfahrens-
„Wenn zwei sich streiten, freuen sich am Ende nur die Anwälte“: Dieses Sprich-wort bekomt man oft zu hören, wenn es um die Frage geht, ob ein Rechtsstreitfinanziell überhaupt sinnvoll ist. Dabei unterliegen auch Juristen bei der Hono-rargestaltung festen Regeln – selbst dann, wenn sie individuelle Vereinbarungenmit dem Mandanten treffen. Wie teuer es letztlich wird, hängt aber von vielenweiteren Faktoren ab: Berechnet der Anwalt ein Stundenhonorar? Ist sein Er-scheinen vor Gericht erforderlich? Wird ein Partner oder ein Associate tätig?
Das HonorarSo viel kostet ein guter Rat
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22-24 Vergütung neu 28.08.12 13:33 Seite 22
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Das Honorar
Partner und mehreren Associates betraut, denen dann ver-schiedene Aufgaben zugeteilt werden. Es kommt jedoch auchvor, dass Associates alleine mit einem Fall betraut werden.Früher galt in großen Kanzleien für den Aufstieg vom Asso-ciate zum Partner überwiegend das Prinzip "up or out". Mitt-lerweile hat sich die Situation gewandelt, was sich auch imnoch recht jungen Titel „Counsel“ ausdrückt, den KanzleienLangzeitangestellten verleihen.
GERICHTSKOSTEN SOLLTEN NICHTUNTERSCHÄTZT WERDEN
Doch der Anwalt ist nicht der Einzige, der Gebühren berech-net. Auch die Gerichte verlangen Geld für ihre Arbeit. Grund-lage der Gerichtsgebühren sind dabei unter anderem das Ge-richtskostengesetz (GKG) und die Kostenordnung (KostO). DieGerichtsgebühren bemessen sich ebenfalls nach dem Streit-wert. Teilweise sind sie als Gerichtskostenvorschuss im Vorauszu entrichten. Bevor der Vorschuss nicht gezahlt ist, wird die Klage nicht zugestellt und damit beispielsweise die Ver- jährung von Ansprüchen nicht aufgehalten. Zu den Gerichts-
besser abschätzbar. Eine Pauschale macht aber nur dannSinn, wenn der Aufwand für den Anwalt klar abgrenzbar ist,etwa wenn er ein Gutachten erstellen soll.
Ein vereinbartes Anwaltshonorar muss angemessen sein. Biszu welchem Betrag dies der Fall ist, ist umstritten. Die Tagungder Gebührenreferenten der Rechtsanwaltskammern hat sichjedenfalls 2005 darauf geeinigt, dass eine Überschreitung dergesetzlichen Höchstgebühr um das Sechsfache nicht unange-messen ist. Bei einer Umfrage der Immobilien Zeitung unterKanzleien, die in Deutschland auf dem Gebiet des Immobilien-rechts tätig sind, wurden Honorarsätze von etwa 150 Euro bis400 Euro in der Stunde angegeben.
Dabei ist es immer entscheidend, ob der tätig werdendeRechtsanwalt Partner oder Associate der Kanzlei ist. Als As-sociate werden diejenigen Anwälte bezeichnet, die in derKanzlei Angestelltenstatus besitzen. Dies ist meistens – nichtimmer – in den ersten Jahren ihrer Tätigkeit der Fall. Entspre-chend schlägt sich die Berufserfahrung des Partners im Ho-norar nieder. Meist ist mit einem Mandat ein Team aus einem
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22-24 Vergütung neu 28.08.12 13:33 Seite 23
24 | Immobilienanwälte
Das Honorar
nicht eindeutig aus, sondern müssen beide Seiten Zugeständ-nisse machen, wirkt sich dies auch auf die Kostenverteilungaus. Dann werden die Gerichtskosten nach dem jeweiligenVerhältnis von Sieg und Niederlage der Parteien quotal auf-geteilt.
Den Anwalt trifft ohnehin die gesetzliche Pflicht, seinen Man-danten dahingehend zu beraten, dass ihm keine unnötigenKostenrisiken entstehen. Einen guten Anwalt erkennt mandeshalb auch daran, dass er nicht um jeden Preis versucht,seinen Mandanten vor Gericht und ihm Geld aus der Taschezu ziehen, sondern ihm – sofern die Erfolgsaussichten einerKlage schlecht sind – von der Klageerhebung ausdrücklichabrät.
Gerichtsverfahren sind häufig sehr langwierig, was wiederumMehrkosten für den Kläger bedeuten kann, denn Zeit ist Geld.Deshalb kann es gerade dann, wenn nur einfache Geldforde-rungen eingetrieben werden sollen, empfehlenswert sein, aufein Mahnverfahren zu setzen. Dessen Kosten betragen nuretwa ein Sechstel der Gerichtsgebühren. Zudem fallen weni-ger Anwaltsgebühren an. Zahlt der Schuldner trotz des Mahn-bescheids nicht, kann der Gläubiger bei Gericht einen Voll-streckungsbescheid beantragen, der keine zusätzlichen Ge-richtskosten auslöst. Der Schuldner hat dann zudem auch dieKosten des Mahnbescheids zu tragen.
kosten kommt die Erstattung von Auslagen, die dem Gerichtdurch den Fall entstanden sind. Zusammen bilden Anwalts-und Gerichtskosten die Prozesskosten. Um einen Anhalts-punkt zu geben, welches Kostenrisiko einem Kläger im Zivil-prozess je nach Streitwert entsteht, hat die Bundesrechtsan-waltskammer eine Kostenrisikotabelle veröffentlicht (sieheunten). Diese zeigt, dass das Verhältnis von Prozesskostenund Streitwert gerade bei niedrigen Streitwerten sehr unaus-geglichen ist. So ermittelt die Tabelle bei einem Zivilprozessin erster Instanz mit Beteiligung von zwei Anwälten beispiels-weise für einen Streitwert von 1.200 Euro ein Gesamtkosten-risiko von 718 Euro – fast 60% des Streitwerts! Dabei setzensich die Gesamtkosten aus 553,35 Euro Anwaltsgebühren und165 Euro Gerichtskosten zusammen. Bei einem Streitwert von10.000 Euro betragen die Gesamtkosten mit 3.527,30 Euro35% des Streitwerts und bei 50.000 Euro mit 7.639,30 Euroimmerhin noch 15%. Im zweitinstanzlichen Verfahren wird esnoch teurer.
VERLIERER MUSS DIE KOSTEN DES GEWINNERS ZAHLEN
Natürlich muss der Kläger die Beträge jeweils nur dann zah-len, wenn er entgegen seiner Erwartung im Prozess unterlie-gen sollte. Gewinnt er, bekommt er die selbst aufgewendetenAnwaltskosten vom Gegner erstattet. Fällt der Sieg hingegen
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GEGENSTANDSWERTIN EURO
HONORAR IN EURO
EIN ANWALTHONORAR IN EURO
ZWEI ANWÄLTEGERICHTSKOSTENIN EURO
GESAMTKOSTENIN EURO
2.000,00 419,48 838,95 219,00 1.057,95
4.000,00 752,68 1.505,35 315,00 1.820,35
6.000,00 1.029,35 2.058,70 408,00 2.466,70
8.000,00 1.249,50 2.499,00 498,00 2.997,00
16.000,00 1.707,65 3.415,30 726,00 4.141,30
25.000,00 2.064,65 4.129,30 933,00 5.062,30
50.000,00 3.135,65 6.271,30 1.368,00 7.639,30
110.000,00 4.051,95 8.103,90 2.568,00 10.671,90
200.000,00 5.426,40 10.852,80 4.368,00 15.220,80
500.000,00 8.936,90 17.873,80 8.868,00 26.741,80
1.000.000,00 13.399,40 26.798,80 13.368,00 40.166,80
2.000.000,00 22.324,40 44.648,80 22.368,00 67.016,80
KOSTENRISIKOTABELLE
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dann wirksam sein, wenn dieseklar die absoluten Beträge derErhöhung, der Gesamtmiete oderden Prozentsatz der Erhöhungangeben.
Bei Mietverträgen, an die derVermieter über zehn Jahre ge-bunden ist, haben sich Wertsi-cherungsklauseln durchgesetzt,die auf einen Preisindex Bezugnehmen, den das StatistischeBundesamt ermittelt.
Ist die Klausel entsprechend formuliert, tritt eine Änderungder Miete automatisch ein, ohne dass eine der Parteien dazuaufgefordert werden muss. Entscheidend ist, dass die Mieteim Ergebnis nicht nur steigt, sondern ein fallender Vergleichs-index ebenfalls zugunsten des Mieters angewendet wird.
Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshof (BGH) stel-len Preisänderungsklauseln bei langfristigen Vertragsverhält-nissen ein Instrument dar, das geeignet und anerkannt ist, dasGleichgewicht von Preis und Leistung zu bewahren – voraus-gesetzt, sie sind ausgewogen formuliert.
Eine Klausel in einem gewerblichen Mietvertrag hält der In-haltskontrolle gemäß § 307 Abs. 1 BGB stand, wenn sie demVermieter das Recht einräumt, den Betrag, den der Mieter zu-sätzlich oder weniger zahlen muss, falls sich die ortsüblicheoder angemessene Miete ändert, nach billigem Ermessen(§ 315 BGB) festzusetzen. Dass dieses so genannte Leistungs-bestimmungsrecht wirksam ist, hat der BGH am 9. Mai 2012erneut bestätigt (Az. XII ZR 79/10).
Bei langfristigen gewerblichen Mietverträgen gibt es jedochKlauseln, die sich besser dazu eignen, das Verhältnis von Leis-tung und Gegenleistung angemessen sicherzustellen. So sol-len Staffelmietvereinbarungen nach der Rechtsprechung
„Es kommt darauf an“: Diese berühmte Juristenantwort finden Sie hier nicht. Statt einer ab-wägenden Stellungnahme bekommen Sie Antworten auf Fragen, die sich in der Anwaltspraxisaktuell häufig stellen. Erhöhung der Betriebskosten, Anpassung der Miete, Abzugsfähigkeitvon Renovierungskosten, Prüfpflichten des Maklers, Ansiedlung von Einzelhandel – unsereJuristen nennen die Knackpunkte und sagen, was zu tun ist.
Das Problem – die LösungAktuelle Fragen mit klaren Antworten aus elf Fachgebieten
Rechtsanwalt Fabian Mühlen,DLA Piper
GEWERBLICHES MIETRECHT
Wie müssen Mietanpassungsklauseln formuliert sein, damit sie wirksam sind?
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Immobilienanwälte | 27
Das Problem – die Lösung
triebskostenvorauszahlungennicht nur eine formell korrekteBetriebskostenabrechnung vo-raussetzt. Vielmehr muss die Be-triebskostenabrechnung auch in-haltlich zutreffend sein.
Sollte sich also möglicherweisein einem späteren Prozess he-rausstellen, dass z.B. einzelneBetriebskosten unzutreffend be-rechnet worden sind oder die an-gewendeten Verteilerschlüsselnicht den Vereinbarungen des Mietvertrags entsprachen, lie-gen inhaltliche Mängel der Betriebskostenabrechnung vor.Nach der neuen Rechtsprechung des BGH hätte das zur Folge,dass eine vorgenommene Erhöhung der Betriebskostenvo-rauszahlungen unwirksam ist und der Mieter diese Erhöhungnicht zu zahlen braucht.
Gemäß § 560 Absatz 4 BGB kann jede Vertragspartei einesMietvertrags nach einer Abrechnung der Betriebskosten eineAnpassung der Betriebskostenvorauszahlungen auf eine an-gemessene Höhe vornehmen. Hierfür genügte es nach der bis-herigen Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH), dassdie Betriebskostenabrechnung formell ordnungsgemäß ist.
Formell ordnungsgemäß ist eine Betriebskostenabrechnungdann, wenn sie eine geordnete Zusammenstellung der Ein-nahmen und Ausgaben enthält. Hierfür wiederum sind grund-sätzlich vier Voraussetzungen erforderlich: 1. eine Zusammen-stellung der Gesamtkosten, 2. die Angabe und Erläuterungder zugrunde gelegten Verteilerschlüssel, 3. die Berechnungdes Anteils des Mieters und 4. der Abzug der Vorauszahlun-gen des Mieters.
Aktuell hat der BGH in Abkehr zu seiner bisherigen Rechtspre-chung entschieden (Urteile vom 15. Mai 2012, Az. VIII ZR245/11 und Az. VIII ZR 246/11), dass die Anpassung der Be-
Rechtsanwalt Thorsten Wenning,GTW Rechtsanwälte
WOHNUNGSMIETRECHT
Wie können Betriebskostenvorauszahlungenwirksam angepasst werden?
aber den ursprünglichen Zu-stand der Immobilie wesentlichverbessern.
Dies ist zu bejahen, wenn dieBaumaßnahmen bei mindestensdrei der Kernbereiche (Heizung,Sanitär, Elektro, Fenster) jeweilszu einer Standarderhöhung (ein-facher, mittlerer, gehobenerWohnstandard) geführt haben.
Für den dabei erforderlichen Vergleich des „ursprünglichen“Zustands mit dem „neuen“ Zustand kommt es auf den Er-werbszeitpunkt des Gebäudes und nicht das Baujahr an (FGKöln, Urteil vom 26. Januar 2012, Az. 10 K 235/10). Bei denderzeit niedrigen Zinssätzen und steigenden Mietpreisen sindSanierungen sicher eine Überlegung wert, doch sollte im Vor-feld deren steuerliche Behandlung abgesichert werden.
Kosten einer Modernisierung sind sofort abzugsfähig, wennsie weder zu den Herstellungs- noch zu den Anschaffungskos-ten gehören.
Anschaffungskosten einer Immobilie sind über einen Zeit-raum von 40 bis 50 Jahren abzuschreiben. Überdies sind Auf-wendungen für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnah-men eben diesen Anschaffungskosten zuzurechnen, wenn sie– ohne Umsatzsteuer – innerhalb von drei Jahren nach demKauf 15% der ursprünglichen Anschaffungskosten überstei-gen. Man spricht hier von so genannten anschaffungsnahenHerstellungskosten. Sie sind den Anschaffungskosten des Ge-bäudes hinzuzurechnen und mit diesen abzuschreiben.
Bleiben die Aufwendungen jedoch unterhalb dieser Grenze,werden sie als Erhaltungsaufwand gewertet und sind in vollerHöhe als Werbungskosten absetzbar. Unabhängig davon ist die sofortige Abzugsfähigkeit stets zu versagen, wenn die Aufwendungen zwar nach der Drei-Jahres-Frist erfolgen,
Rechtsanwältin Claudia Schauer,Peters, Schönberger & Partner
STEUERRECHT
Wann sind Renovierungskosten als Erhaltungsaufwendungensofort abzugsfähig?
26-32 Problemlösung 28.08.12 13:34 Seite 27
28 | Immobilienanwälte
Das Problem – die Lösung
einzustufen sind. Maßstab für das Erkennen solcher Unstim-migkeiten sind die für seinen Berufsstand vorauszusetzendenKenntnisse. Das heißt, der Makler darf keineswegs Angabenübernehmen, von denen er sicher weiß, dass sie falsch sind.Dies dürfte jedem einleuchten.
In Fällen, in denen er Anhaltspunkte dafür hat, dass die An-gaben des Verkäufers nicht stimmen könnten, muss er wei-tere Ermittlungen anstellen. Zudem muss er dann, wenn ererkennt, dass es dem Kaufinteressenten auf die Richtigkeitbestimmter Informationen ankommt, diese sorgfältig prüfen.Hierfür reicht es allerdings in der Regel aus, sich nochmalsbei dem Verkäufer zu vergewissern.
Umfangreiche eigenständige Nachforschungen etwa bei Be-hörden oder das Einholen von Gutachten sind für gewöhnlichnicht erforderlich, es sei denn, der Makler übernimmt die Ga-rantie oder sagt dem Käufer eine umfangreiche Überprüfungzu.
Zunächst gilt der für einen Mak-ler erfreulich klingende, vomBGH mehrfach bestätigte Grund-satz, dass er vom Verkäufer er-haltene Informationen unge-prüft weitergeben darf. Er mussdiesbezüglich keine eigenen Er-mittlungen anstellen und darf imAllgemeinen auf die Richtigkeitder Angaben vertrauen (BGH,Urteil vom 18. Januar 2007, Az.
III ZR 146/06.) Allerdings, so der BGH, setzt dies voraus, dassder Makler die Informationen mit der erforderlichen Sorgfalteingeholt und sondiert hat.
Damit fangen die Probleme an. Wann hat der Makler die er-forderliche Sorgfalt walten lassen und wann vernünftig son-diert? Zumindest dann, wenn er keine Angaben übernimmt,die offenkundig unrichtig, nicht plausibel oder als bedenklich
Rechtsanwältin Veronika Thormann,bethgeundpartner
MAKLERRECHT
Welche Prüfpflichten treffen den Makler hinsichtlich der Angaben des Verkäufers?
ist aus dieser Unterschrift einVertragsschluss abzuleiten.
Zudem ist grundsätzlich davonauszugehen, dass derjenige, derLeistungen eines Architekten inAnspruch nimmt, stillschwei-gend einen Architektenvertragabschließt und in dem Wissenhandelt, dass für diese Leistun-gen eine Vergütungspflicht besteht.
Ist dem Planer dagegen bewusst, dass er sich im unmittelba-ren Konkurrenzkampf mit weiteren Mitbewerbern befindetoder handelt es sich um ein Objekt, für das umfangreiche Vor-erörterungen notwendig sind oder übersendet der Planer auseigener Initiative Planskizzen etc., dann liegt in der Regel eineakquisitorische Tätigkeit vor. Dann muss der Bauherr nichtzahlen.
Die Schnittstelle zwischen kostenloser Akquisition und ent-geltpflichtiger Architektenleistung ist der Abschluss eines Ar-chitektenvertrags. Der Architekt ist darlegungs- und beweis-pflichtig dafür, dass ein vergütungspflichtiger Vertrag zu-stande gekommen ist.
Fehlt es an einer schriftlichen Vereinbarung der beiden Par-teien, wird es für den Architekten schwierig – aber nicht un-möglich. Er kann sich z.B. auf etwaige Zeugenaussagen be-züglich des mit dem Bauherrn geschlossenen Vertrags stüt-zen. Daneben ergibt sich möglicherweise aus den Umständenein vertraglicher Bindungswille der Beteiligten.
Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Auftraggeberkonkrete Planungen fordert, diese zwischen dem Architektenund dem Bauherrn erörtert werden und der Bauherr sieschließlich auch verwendet. Erteilt der Bauherr dem Architek-ten eine Vollmacht, um Unterlagen bei der Baubehörde ein-zusehen und Anträge auf einen Bauvorbescheid zu stellen, so
Rechtsanwalt Florian Krause-Allenstein,SK Rechtsanwälte
ARCHITEKTENRECHT
Wo ist die Grenze zwischen Akquisition und vergütungspflichtiger Architektenleistung?
26-32 Problemlösung 28.08.12 13:34 Seite 28
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30 | Immobilienanwälte
Das Problem – die Lösung
Mietobjekt auch dann weiter zu nutzen, wenn ein Grund-stückserwerber aus der Insolvenz (§ 111 InsO) oder derZwangsversteigerung (§ 57a ZVG) – zwei Ausnahmen vomGrundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ – den Mietvertrag außer-ordentlich kündigt.
Daher ist es wichtig, Mieterdienstbarkeiten nach den Empfeh-lungen des Verbands Deutscher Pfandbriefbanken auszuge-stalten. Deren Kernelemente für vorrangige Dienstbarkeitensind (verkürzt): 1. Die Ausübung ist entgeltlich, an der Mieteorientiert. 2. Der Wertersatz ist auf maximal 25.000 Euro be-schränkt, die Beschränkung ist im Grundbuch eingetragen. 3.Die Dienstbarkeit erlischt (durch auflösende Bedingung odertreuhänderisch verwahrte Löschungsbewilligung), wenn derMietvertrag anders als nach §§ 111 InsO, 57a ZVG endet oderdie Dienstbarkeit ohne Zustimmung der Bank geändert wird.
Eine Alternative sind nachrangige Dienstbarkeiten, die durchso genannte Bestehenbleibensvereinbarungen mit der Bankabgesichert sind.
Ist ein Grundstück finanziert,kollidieren Mieterdienstbarkeitenmit dem Interesse der grund-schuldbesicherten Bank. Denn:Eine nachrangige Dienstbarkeiterlischt im Fall der Zwangsver-steigerung aus der Grundschuld.
Eine vorrangige Dienstbarkeitschwächt hingegen die Positionder Bank sowohl durch geschmä-lerte Verwertungschancen alsauch durch einen geringeren Er-
lösanteil, wenn aus vorgehenden Rechten vollstreckt wird, z.B.wegen öffentlicher Abgaben. Als Folge reduziert sich der Be-leihungswert, Margen können steigen oder das Objekt wirdsogar unfinanzierbar.
Die Mieter aber versuchen durch die Mieterdienstbarkeiten,ihr Besitzrecht dinglich zu sichern. Diese erlauben es, das
Rechtsanwalt Wolfram Krüger,Linklaters
GRUNDSTÜCKSRECHT
Wie muss eine Mieterdienstbarkeit gestaltetsein, damit die Bank sie akzeptiert?
lich. Dennoch sollte er nicht demVersuch unterliegen, eine unan-gemessen, also übertriebenhohe Vertragsstrafe vorzusehen.
Die Rechtsprechung machthierzu Vorgaben: So darf dieÜberschreitung des vereinbartenFertigstellungstermins pro Tagmit 0,2% der Auftragssummebelastet werden. Insgesamt sol lte eine Vertragsstrafe von ma-ximal 5% der Auftragssumme vorgesehen sein, sagen die Ge-richte.
Werden diese Grenzen überschritten, so droht der völlige Ver-lust des Anspruchs auf die Vertragsstrafe. Deshalb ist es we-sentlich, die Bezugsgröße der Vertragsstrafe klar und einheit-lich zu benennen, infrage kommen z.B. die Brutto-Abrech-nungssumme oder die Brutto-Schlussrechnungssumme.
Um die Einhaltung der vertraglich vereinbarten Ausführungs-zeit zu erreichen, ist in vielen Bauverträgen eine Vertrags-strafe für die schuldhafte Verzögerung der Bauzeit vorgese-hen. Denn: Die Bauzeit ist ein wesentlicher Faktor in der Ab-wicklung von Bauvorhaben. Die Einzelgewerke müssen inei-nandergreifen, Erwerber und Mieter wollen die Flächen pünkt-lich beziehen.
Als Ausgangspunkt für eine Vertragsstrafe sollte zunächst dieBauzeit bestimmt werden. In Betracht kommt die taggenaueBenennung eines Anfangs- und Endtermins, die Festlegungeines Anfangstermins mit festem Ausführungszeitraum wiez.B. 18 Werktage oder aber – gerade bei komplexen Bauvor-haben mit zahlreichen Gewerken – die Vereinbarung des Aus-führungsbeginns beispielsweise zwölf Tage nach Abruf durchden Auftraggeber.
Geht es um die Höhe der Vertragsstrafe, so ist der Wunschdes Auftraggebers nach einer deutlichen Sanktion verständ-
Rechtsanwältin Carolin Dahmen,CBH Rechtsanwälte
PRIVATES BAURECHT
Wie kann im Bauvertrag eine Vertragsstrafe für zeitlicheVerzögerungen vereinbart werden?
26-32 Problemlösung 28.08.12 13:34 Seite 30
Immobilienanwälte | 31
Das Problem – die Lösung
schluss an Fernwärme) gilt eine so genannte qualifizierteMehrheit: mehr als 75% der anwesenden Eigentümer bei An-wesenheit von mehr als der Hälfte der Eigentumsanteile. DieEnergie- oder Wassereinsparung muss in jedem Fall konkretnachgewiesen werden.
Für bauliche Maßnahmen, die keine Modernisierungen in die-sem Sinn sind wie z.B. Solaranlagen oder Wärmepumpen, giltfaktisch nach wie vor die Einstimmigkeit. Das heißt, es müssenalle anwesenden Eigentümer zustimmen. Für die am häufigs-ten vorkommenden so genannten „modernisierenden In-standsetzungen“, z.B. Wärmedämmung von Fenstern undTüren, Isolierung der Fassade, gilt lediglich die einfache Mehr-heit: Das bedeutet, mehr als 50% der anwesenden Eigentü-mer müssen zustimmen.
Lagen die erforderlichen Mehrheiten in der Versammlungnicht vor, muss ein dennoch gefasster Beschluss innerhalbeines Monats beim Amtsgericht angefochten werden. Ge-schieht dies nicht, wird er bestandskräftig.
In vielen Eigentümergemein-schaften (WEG) stehen zurzeitenergetische Modernisierungendes Gemeinschaftseigentums –Solaranlagen, Erdwärme, Wär-medämmung – an. Ob investiertwird oder nicht, darüber muss in der Eigentümerversammlungabgestimmt werden, die hierfürvom Verwalter die notwendigenFachinformationen erhält. Es ist
die Aufgabe des Hausverwalters, eine solche bauliche Maß-nahme im Hinblick auf den Nutzen für die Immobilie sorgfältigvorzubereiten.
Die erforderlichen Mehrheiten bei der Abstimmung richtensich nach der Art der Maßnahme. Kommt eine Mehrheit zu-stande, sind alle Eigentümer daran gebunden. EnergetischeModernisierungen sind solche Maßnahmen, die u.a. Energieund Wasser einsparen. Für diese Modernisierungen (z.B. An-
Rechtsanwältin Bettina Juli-Heptner,KNH Rechtsanwälte
WOHNUNGSEIGENTUMSRECHT
Wann muss ein Eigentümer in einer Eigentümergemeinschaftenergetische Modernisierung oder Instandsetzung mittragen?
Dies gilt besonders, wenn der In-vestor Lasten und Kosten fürEinrichtungen tragen soll, dieauch Dritten zugute kommen,wie z.B. Kitas. Pauschalierungender Kosten sind zwar praxis-freundlich, jedoch meist unzuläs-sig. Ob Unterhaltskosten fürÖko-Ausgleich, Straßen, Kinder-gärten, Schulen etc. möglichsind, ist genau zu prüfen. Die Übernahme ist nur möglich,wenn gesetzliche Vorschriften diese Finanzierung nicht aus-schließen. Verwaltungskosten der Gemeinde etwa dürfen nurweitergegeben werden, wenn sie Aufgaben betreffen, die dieBehörde an Dritte übertragen darf.
Die Abschöpfung des Planungsgewinns ist generell unzuläs-sig. Sie führt zur Nichtigkeit der Verträge mit der Gefahr einerRückabwicklungspflicht.
Städtebauliche Verträge ermöglichen interessengerechte Lö-sungen – das gilt besonders bei städtebaulichen Konflikten,wenn z.B. eine nötige Lärmschutzbebauung abgesichert wer-den muss. Die Verträge sind allerdings kein Ersatz für einenBebauungsplan, trotz der parallelen vertraglichen Regelungmuss sich die bei der Schaffung von Baurecht stets erforder-liche Abwägung der Bedenken und Interessen im Bebauungs-plan wiederfinden.
Wichtig: Selbst wenn beide Parteien es wollen, ist eine Heilungunwirksamer Verträge ausgeschlossen.
Formell erfordert der städtebauliche Vertrag die Schriftform;wird ein Grundstück mit erworben, ist eine notarielle Beur-kundung nötig. Inhaltlich ist immer die Übernahme von Fol-gelasten durch den privaten Vorhabenträger und Investor einzentrales Thema. Die unmittelbare inhaltliche und zeitlicheVerursachung der Kosten ist genau nachzuweisen und zu do-kumentieren.
Rechtsanwalt Wolfgang Würfel,GSK Stockmann + Kollegen
ÖFFENTLICHES RECHT
Welche Voraussetzungen muss ein städtebaulicherVertrag erbringen?
26-32 Problemlösung 28.08.12 13:34 Seite 31
32 | Immobilienanwälte
Das Problem – die Lösung
Sind diese Hürden – mit Hilfe von entsprechenden Gutachtern– überwunden, sind auf der Ebene der Bauleitplanung der Flä-chennutzungsplan und der Bebauungsplan mit der Gemeindezu entwickeln. Denn Einzelhandelsgroßprojekte sind nur inKern- und Sondergebieten zulässig, was in den meisten Fällendie Aufstellung eines Bebauungsplans erfordert.
Hier lauern als Fallstricke Verkaufsflächen- und Sortiments-beschränkungen. Auch Betriebstypen werden gerne definiertund eingeschränkt. Passieren hier Fehler, droht zum einen dieUnwirksamkeit des Bebauungsplans. Zum anderen kann dieDrittverwendungsfähigkeit der Flächen ein Riesenproblemsein: Nutzungsänderungen werden schwierig bis unmöglich,wenn die Festsetzungen hinsichtlich Sortiment und Betriebs-typ zu unflexibel gehandhabt wurden.
Vorsicht gilt bei Agglomerationen von Einzelhandel: Hier wer-den mehrere Betriebe möglicherweise gemeinsam als groß-flächig eingestuft, weil ihre Verkaufsflächen zusammenge-rechnet werden. Sie gelten dann als Einkaufszentrum und un-terliegen den entsprechenden Bestimmungen.
Die Komplexität von Einzelhan-delsgroßprojekten ergibt sichaus den vielen Bestimmungen,die auf den verschiedenen Pla-nungsebenen zu finden sind. Soenthalten die Landesentwick-lungspläne sowie die Regional-pläne der Bundesländer umfang-reiche Regelungen, die als „Zieleder Raumordnung“ zu beachtensind.
Dabei geht es darum, dass Ein-zelhandelsgroßprojekte in derRegel nur an so genannten „zen-
tralen Orten“ errichtet werden sollen. Die Ortskerne und dieverbrauchernahe Versorgung sollen durch das neue Projektnicht beeinträchtigt werden. Als Lage für das neue Projektdürfen dann nur städtebaulich integrierte Standorte gewähltwerden.
Rechtsanwalt Christoph Brandenburg,Taylor Wessing
PLANUNGSRECHT
Was sind die Knackpunkte bei der Ansiedlungvon großen Einzelhandelsprojekten?
der Auftragsvergabe an den Bie-ter zur Verfügung zu stehen; einGentlemen’s Agreement reichtnicht aus.
Zu den Nachunternehmern ge-hören auch die Nachunterneh-mer der zweiten Reihe, also dieNachunternehmer der Nachun-ternehmer, nicht aber Zuliefererund Lieferanten. Ob der Auftraggeber über die Verpflichtungs-erklärung hinaus die Vorlage der Verträge mit den Subunter-nehmern verlangen kann, ist noch nicht endgültig geklärt.
Ein Bieter sollte im Zweifel die geforderten Erklärungen undNachweise vorlegen. Der Auftraggeber muss fehlende Unter-lagen im Rahmen der VOB/A zwar zunächst nachfordern. Legtder Bieter diese aber nicht innerhalb von sechs Kalenderta-gen vor, ist sein Angebot auszuschließen.
Der Einsatz von Nachunternehmern hat bei der Vergabe vonBauleistungen stark zugenommen – ebenso wie die Anforde-rungen, die öffentliche Auftraggeber hieran stellen. Deswegenstellt sich für Bieter die Frage, welche Angaben öffentlicheAuftraggeber hinsichtlich des Einsatzes von Nachunterneh-mern verlangen dürfen.
Die VOB/A sieht vor, dass die Bieter auf Verlangen des Auf-traggebers bereits im Angebot die Leistungen benennen müs-sen, die von Nachunternehmern auszuführen sind. Die Bietermüssen die Leistungen konkret, in der Regel unter Angabeder Ordnungsziffer des Leistungsverzeichnisses, angeben. Zu-mindest bei komplexeren Bauvorhaben ist der Auftraggebernach der Rechtsprechung auch berechtigt, schon mit dem An-gebot die namentliche Benennung des Nachunternehmersund eine Verpflichtungserklärung zu fordern. Es reicht dannnicht, wenn der Bieter mehrere Nachunternehmer alternativnennt. Der Bieter muss sich vielmehr auf einen Nachunter-nehmer festlegen, der sich ausdrücklich verpflichtet, im Fall
Rechtsanwältin Christina Meincke,Meincke Bienmüller
VERGABERECHT
Welche Angaben zu Nachunternehmern dürfen öffentlicheAuftraggeber fordern?
26-32 Problemlösung 28.08.12 13:35 Seite 32
Immobilienanwälte | 33
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34 | Immobilienanwälte
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über Anwaltskanzleien sammelt und dazu tausende Inter-
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Ebenso wie Thieme ist auch Rechtsanwalt und Notar Wolf-
gang Usinger, Partner der Kanzlei SammlerUsinger am Stand-
ort Berlin, als Lawyer of the year gelistet. Er erfuhr davon
aber erst durch die Nachfrage der Immobilien Zeitung. Einen
persönlichen Nutzen für seine Tätigkeit sieht Usinger in den
Auszeichnungen indes nicht: „Es ist noch nie vorgekommen,
dass mich ein Mandant auf das Thema Auszeichnungen an-
gesprochen hat.“
Eine Kanzlei, die auf Auszeichnungen ihrer Anwälte durchaus
hinweist, ist die Kanzlei Hogan Lovells. Nach Auffassung ihres
Partners Rechtsanwalt Hinrich Thieme haben Auszeichnun-
gen und Rankings einen nicht zu unterschätzenden Aufmerk-
samkeitswert. Denn: „Die Mandanten fühlen sich dadurch in
ihrer Anwaltswahl bestätigt.“ Das internationale Branchen-
verzeichnis Best Lawyers hat Thieme für den Bereich Real
Estate im Rhein-Main-Gebiet den Titel Lawyer of the year
2012 verliehen. Diese Auszeichnung resultiert aus einer Um-
frage unter Anwälten selbst, die ihrerseits Kollegen empfeh-
len sollen.
TEILNAHME NUR AN SERIÖSEN RANKINGS
Hogan Lovells beteiligt sich ausnahmslos an Rankings, die für
die Eintragung kein Entgelt verlangen. Thieme nennt u.a. die
Listen von Legal 500 und Chambers and Partners. Um am
Ranking teilnehmen zu können, müssen die Kanzleien in bei-
den Fällen so genannte Submissions abgeben. Darin führen
sie u.a. Fakten über die Kanzlei, geschäftliche Highlights und
Mandanten auf. Der genaue Platz im Ranking ergibt sich dann
aus der weiteren Recherche der von den beiden Branchenver-
zeichnissen beauftragten Journalisten. Kostenpflichtige An-
gebote erhält Thieme zwar ebenfalls häufig, „diese Mails wer-
den aber von uns gleich gelöscht.“
Besonders oft wird von deutschen Rechtsanwaltskanzleien
mit der Auszeichnung Juve Award geworben. Die juristische
Zeitschrift verleiht den Preis jährlich an Kanzleien, die im
Jahr der Auszeichnung als „besonders dynamisch“ aufgefal-
len sind. Der Award wird dabei für 17 verschiedene Rechtsge-
biete vergeben, so auch für Immobilien- und Baurecht. In die-
Trophäen für JuristenWomit Kanzleien gerne werben
Fast jede große Anwaltskanzlei hat bereits eine Auszeich-nung erhalten. Ständig werden neue Awards und Rankingsins Leben gerufen. Auch das Tätigkeitsfeld Immobilienrechtmacht da keine Ausnahme. Doch während die eine Kanzleisich davon einen positiven Marketingeffekt verspricht, sindandere deutlich skeptischer.
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34 Auszeichnungen 28.08.12 13:35 Seite 34
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Immobilientransaktionen (An- und Verkauf von Immobi-lien und Immobilienportfoliosinkl. Strukturierung), Immobi-lienfinanzierungen, Mietrecht,Corporate Real Estate Services(Sale andLeaseback, Mietrecht,Begleitung komplexer Bauvor-haben für Industrieunterneh-men etc.)
laufend alle immobilien-rechtl. Fragen in Deutschl.:The Body Shop, Navteq/Nokia; Abercrombie & Fitch:Mietverträge Hamburg,München, Düsseld.; börsen-notierte US-Gesell.: Saleand Leaseback Industrie-park Süddeutschl.; WVGH:Errichtung offener Immobi-lienfonds; Bouwfonds: Re-strukturierung dt. Immobi-lienkredite
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Baker & McKenzie
Neuer Zollhof 2, 40221 Düsseldorfwww.bakermckenzie.com
200 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 8
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, 67 Standorte interna-tional: u.a. Hongkong, Peking, Sydney, Tokio, Amsterdam, Bar-celona, Brüssel/ELC, Budapest, Genf, Istanbul, London, Lu-xemburg, Madrid, Moskau, Paris, Prag, Rom, Stockholm, Wien,Zürich, New York, San Francisco, Washington D.C.
Dr. Florian Thamm, 0211/31116166, [email protected]
Dr. Florian Thamm, 0211/31116166, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
36 | Immobilienanwälte
Gewerbe- und Wohnraummiet-recht, WEG-Recht, privates undöffentliches Baurecht, Bauträ-gerrecht, Maklerrecht, Vergabe-recht, Architekten- und Inge-nieurrecht, Notariat, Projektent-wicklung
asiagourmet; RDM RingDeutscher Makler; GebhardReal Estate; Deutsche ETP;Prinz von Preußen Grund-besitz; Oevermann; Bau-Plan-Consult
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
AKD Dittert, Südhoff & Partner
Kurfürstendamm 31, 10719 Berlinwww.akd-law.de
9 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 9
RVG und Stundensatz (Partner: 250-300, Associates: 250)
Standorte
Berlin, Leipzig
Katrin Dittert, 030/7877380, [email protected]
Katrin Dittert, 030/7877380, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienfinanzierung, Immo-bilienwirtschaftsrecht
Dt. Annington ImmobilienGruppe: Refinanz. 4,5 Mrd.Euro gr. CMBS-Transaktion;Patrizia Alternative Invest-ments: Finanz. ErwerbLBBW Immob. Gruppe; Corestate Capital: Due Dili-gence, Erwerb u. Finanz.Portfolio mit 3.000 Wohn-einheiten; Deutsche Pfand-briefbank: Refinanzierunginternat. gewerblich ge-nutztes Immobilienportfolio
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Allen & Overy
Haus am Opernturm, BockenheimerLandstraße 2, 60306 Frankfurt am Mainwww.allenovery.de
200 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 20
keine Angabe
Standorte
Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Mannheim, Mün-chen; 35 Standorte internat.: u.a. Amsterdam, Belfast, Brati-slava, Brüssel, Budapest, Casablanca, Dubai, Hongkong, Istan-bul, London, Luxemburg, Madrid, Mailand, Moskau, New York,Paris, Peking, Prag, Rom, Schanghai, Sydney, Tokio, Warschau
Peter Hoegen, 069/26485905, [email protected]. Hans Schoneweg, 040/822212113
Dr. Hans Schoneweg, [email protected], Dr. Olaf Meisen, 069/26485648, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen (Asset-/ Share-Deal, Portfolios,Restrukturierungstransaktion),Beratung von offenen und ge-schlossenen Immobilienfondssowie von Versicherungen, Immobilien-Restrukturierungen,Projektentwicklungen, Immobi-lienfinanzierungen, Pfandbrief-recht, Asset-Management
Hatfields Philips Internat.:Verkauf Portfolio (ca. 3.100Wohneinheiten); CerberusCapital Manag.: Portfolio-kauf mit 45 Handelsimmob.;Warburg-Henderson KAG:u.a. Kauf Galileo Düsseldorf,Erwerb u. Entw. maxColo-gne Köln; R+V Versiche-rung: Kauf NeubauportfolioTriple M München; Deut-sche Bank: Finanz. Metro-Portfolio
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Ashurst
Bockenheimer Landstraße 2-4, 60306 Frankfurt am Mainwww.ashurst.com
75 gesamt (weltweit über 1.700), davonausschl. im Immobilienbereich tätig: 9
grundsätzl. nach Stundensätzen, z.T. individ.Vereinbarungen (z.B. Caps, Blended Rates)
Standorte
Frankfurt am Main, München; 22 Standorte international: u.a.New York, Washington D.C., London, Paris, Madrid, Mailand,Brüssel, Stockholm, Rom, Abu Dhabi, Dubai, Singapur, Hong-kong, Schanghai, Tokio, Port Moresby, Perth, Adelaide, Mel-bourne, Canberra, Sydney, Brisbane
Peter Junghänel, 069/97112881, [email protected]
Peter Junghänel, 069/97112881, [email protected]. Liane Muschter, 069/97112608, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Hier finden Sie die wichtigsten deutschen Juristen mit ihren jeweiligen Spezialisierungensowie Standorten, Ansprechpartnern, Honorarhinweisen und Referenzen. Die Informationenberuhen auf Eigenauskünften der Kanzleien. Die Angaben bei der Zahl der Anwälte bezie-hen sich – soweit nichts anderes angegeben ist – auf Deutschland. Die Abkürzung „R“ imFeld Mandate steht jeweils für „Recht“, „RVG“ bezieht sich auf die Gebührentabelle desRechtsanwaltsvergütungsgesetzes . Die Tabelle erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.
Die Marktübersicht111 Immobilienrechts-Kanzleien im Kurzporträt
Immobilienanwälte | 37
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Immobilientransaktionen, Pro-jektentwicklung, Finanzierung,gewerbliches Mietrecht
DKB: Beratung Verkauf DKBImmobilien; IM Properties:Bau Logistikzentrum; Engel& Völkers Capital: AnkaufImmobilien für geschlos-sene Fonds oder PrivatePlacements; SozialserviceGes. Bay. Rotes Kreuz: miet-/kaufrechtl. BeratungSeniorenheime; laufendeimmobilienrechtl. Beratung:Edeka Südbayern
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Beiten Burkhardt
Ganghoferstraße 33, 80339 München www.beitenburkhardt.com
310 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 42
keine Angabe
Standorte
München, Nürnberg, Frankfurt, Düsseldorf, Berlin; Standorteinternational: Brüssel, Warschau, Moskau, St. Petersburg,Kiew, Peking, Schanghai
Frank Oprée, 089/350650, [email protected]
Frank Oprée, 089/350650, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Premium-Investment, Beratungvon ausländischen Investoren,offene Immobilienfonds, Versi-cherungen, Investmentstruktu-rierungen (Inbound/Outbound),Bürogebäude, Residential Port-folios, Shoppingcenter, Logistik,NPL-Transaktion, Restrukturie-rung, Notariat (Berlin)
Allianz: Quartier 207, Ber-lin; RREEF: Rathenauplatz,Frankfurt; Allianz: BrahmsQuartier, Hamburg; Han-saInvest: Four Elements,Düsseldorf; Union Invest-ment: Alexa, Berlin; UnionInvestment: Rheinpark Cen-ter, Düsseldorf; DexusFunds, Sydney: Verkaufdeutsches Logistikportfolio
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Berwin Leighton Paisner GermanyAn der Welle 3, 60322 Frankfurt am Mainwww.blplaw.com
18 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 18
270-640
Standorte
Berlin, Frankfurt am Main; Standorte international: London,Moskau, Singapur, Hongkong, Abu Dhabi, Brüssel
Roland Fabian, 069/9708610, [email protected]
Roland Fabian, 069/9708610, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Anzeige
Grundstücksrecht, Immobilien-kauf, Projektentwicklung, öffent-liches und privates Baurecht,gewerbliches Mietrecht, Makler-und Bauträgerrecht, Wohnungs-eigentumsrecht, Wohnraum-mietrecht für Vermieter
Portfolio-Transaktion fürniederländische Investoren(150 Mio. Euro); div. Einzel-transaktionen für einen US-amerikanischen Renten-fonds im Retail-Bereich;umfassende Betreuungeiner Zwangsverwaltung
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
bethgeundpartner immobilienanwälteRathenaustraße 12, 30159 Hannoverwww.bethgeundpartner.de
14 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 14
Partner: 350, Associates: 270, ansonsten Pau-schalen, Flat Rates, Caps, flexible Vereinb.
Standorte
Hannover
Uwe Bethge, 0511/360860, [email protected]
Uwe Bethge, 0511/360860, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Im Fokus: ImmobilienTRINAVIS ist ein mittelständisches Wirtschaftsprüfungs- und Steuer-beratungsunternehmen mit über 200 Mitarbeitern an den Standorten Berlin und Essen. Zu unseren Mandanten zählen überwiegend Unter-nehmen aus der Immobilienbranche. Hier haben wir uns in den über 40 Jahren unserer Tätigkeit eine umfangreiche Branchenexpertise erarbeitet. Ziel unserer Aktivitäten ist es, die Immobilieninvestitionen und Finanzierungen unserer Mandanten beim Kauf, Bestandshaltung und Verkauf zu optimieren.
TRINAVIS GmbH & Co. KGWirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaftwww.trinavis.com
Immobilienerwerb, Realisierungvon Bauvorhaben, Vermarktungund Veräußerung, gerichtlicheInteressenvertretung, gewerbli-ches Mietrecht, Maklerrecht
Beratung beim Verkaufeines Shoppingcenters inHessen (Kaufpreis ca. 43Mio. Euro); Beratung einesausländischen Investorsbeim Ankauf einer Projekt-entwicklungsimmobilie inBerlin (Kaufpreis 8,5 Mio.Euro)
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
BRL Boege Rohde Luebbehuesen
Jungfernstieg 30, 20354 Hamburgwww.brl.de
21 gesamt, davon ausschl. im Immobilien -bereich tätig: 5
Stundensätze zwischen 200 und 350 Euro, inEinzelfällen Abrechnung nach RVG
Standorte
Hamburg, Berlin
Dr. Marc Biebelheimer, 030/809299911,[email protected]
Dr. Marc Biebelheimer, 030/809299911,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
38 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Bauvertragsrecht, Bauträger-recht, Mietrecht, WEG-Recht, Architekten- und Immobilien-recht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Beyer Rechtsanwälte
Roritzer Straße 27, 90419 Nürnbergwww.rae-beyer.de
3 gesamt, davon ausschl. im Immobilien -bereich tätig: 2
RVG und nach Stundensätzen (180-250)
Standorte
Nürnberg
Werner Beyer, 0911/9336960, [email protected]
Werner Beyer, 0911/9336960, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
baubegleitende Rechtsberatung,Immobilientransaktionen, Pro-jektentwicklung, Mietrecht
diverse Einkaufszentren,PPP-Projekte, Büroge-bäude, Stadien/Arenen, Kli-niken, Kraftwerke, Wohnge-bäude, große Gewerbemiet-verträge, Finanzierungen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Bornheim und Partner
Vangerowstraße 20, 69115 Heidelbergwww.bornheim.com
37 gesamt, davon ausschl. im Immobilien -bereich tätig: 37
überwiegend Stundensätze (200-250 Euro)
Standorte
Frankfurt am Main, Heidelberg, Berlin, Düsseldorf, Hamburg
Christian Arlt, 069/72737415, [email protected]
Christian Arlt, 069/72737415, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Asset-Management, Bauträger-recht, Due Diligence, Grund-stücksrecht, Projektentwicklung,Spezialimmobilien, Architekten-recht, Baurecht, WEG-Recht,Maklerrecht, Gewerberaummiet-recht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Breiholdt Nierhaus Schmidt
Cremon 3, 20457 Hamburgwww.wir-breiholdt.de
9 gesamt, davon ausschl. im Immobilien -bereich tätig: 9
vorrangig Stundensätze (Partner und Associates: 250-300)
Standorte
Hamburg (Mitglied im W-I-R-Verbund selbstständiger Kanz-leien aus Berlin, Hamburg und Köln)
keine Angabe
040/43218600, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Wohnraum- und Gewerbemiet-recht, Bau- und Architekten-recht, Wohnungseigentums-recht, Maklerrecht, Kaufver-tragsrecht, öffentliches Baurecht, Zwangsversteige-rungsrecht, Transaktion/Due Diligence
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Breiholdt Rechtsanwälte
Große Theaterstraße 7, 20354 Hamburgwww.breiholdt.de
keine Angabe
Partner: 300, Associates: 280 sowie Abrechnung nach RVG
Standorte
Hamburg
alle Leiter der GbR
Babo von Rohr, 040/3553200, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Maklerrecht, Mietrecht (Gewerbe und Wohnraum),Grundstücksrecht, Baurecht,Bauträgerrecht, WEG-Recht, öffentliches Baurecht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Breiholdt & Voscherau ImmobilienanwälteBüschstraße 12, 20354 Hamburg www.breiholdt-voscherau.de
5 gesamt, davon ausschl. im Immobilien -bereich tätig: 5
Abrechnung überwiegend nach RVG
Standorte
Hamburg
Dr. Carl Christian Voscherau, 040/82226180, [email protected]; Ricarda Breiholdt, [email protected]
Dr. Carl Christian Voscherau, 040/82226180, [email protected]; Ricarda Breiholdt, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 39
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Transaktionsbegleitung, baube-gleitende Rechtsberatung, Miet-und Maklerrecht, Vergaberecht,Steuerrecht
baubegl. Rechtsberatung:Frankf. Volksbank Bauvor-haben Börsenstraße, MABMyZeil Frankf., Fraporteuropaw. Ausschreibungen;Asset-Management:Tishman Speyer, FVD Bör-senstraße Frankf.; VerkaufImmob. an Deka (53 Mio.Euro); Verkauf BerlinerWohnimmobilien-Portfolio(ca. 130 Mio. Euro); Verkaufan Falcon Crest Portfolios
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Buse Heberer Fromm
Neue Mainzer Straße 28, 60311 Frankfurt am Mainwww.buse.de
120 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 22
Partner: 325, Associates: 250
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Frankfurt am Main, Mün-chen; Standorte international: Brüssel, London, Mailand, NewYork, Palma de Mallorca, Paris, Sydney, Zürich
Jörg Gardemann, 069/971097809, [email protected]
Jörg Gardemann, 069/971097809, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
privates Baurecht, öffentlichesBaurecht, Architekten- und Ingenieurrecht, Immobilien-transaktionen, juristisches Pro-jektmanagement für Großbau-vorhaben, Immobilienwirt-schaftsrecht
Esch-Gruppe, Troisdorf/Köln; ArchitekturbüroSchommer (Kameha GrandHotel Bonn, RheinwerkBonn); Stadt Königswinter;Stadt Zülpich; Stadt SanktAugustin; Stadt Niederkas-sel; Stadt Meckenheim;Stadt Siegburg; Rhein-Sieg-Kreis; MAG Marc Asbeck;Assmann Beraten + Planen;RheinHaus; Bima
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Busse & Miessen
Oxfordstraße 21, 53111 Bonnwww.busse-miessen.de
22 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 9
Partner: 270-320, Associates: 250
Standorte
Bonn, Berlin, Leipzig
Dr. Torsten Arp, 0228/9839125, [email protected]
Dr. Torsten Arp, 0228/9839125, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Anzeige
Immobilienwirtschaftsrecht, öffentliches Bau- und Planungs-recht einschl. Umweltrecht, privates Bau- und Architekten-recht, dt. und europ. Vergabe-und Beihilferecht, Infrastruktur-anlagen (Planfeststellung, Pipeline-/Tunnelbau)
Adidas: gewerbl. MietR;Bima: u.a. Vergabe Outsour-cing Verwaltung ca. 35.000Wohneinheiten; CBRE: Mak-lerR; Deutsche Reihenhaus:kauf- u. maklerrechtl. Bera-tung; Hilfiger: ExpansionMainz u. Erweiterung Flag-ship-Store; Dt. Rückversi-cherung u. Verband öffentl.Versicherer: Verkauf Wohn-gebäudeportfolio Hamburg
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
CBH Rechtsanwälte
Bismarckstraße 11-23, 59672 Kölnwww.cbh.de
70 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 25
einzelfallabhängig: Stundensätze (mittlerevon 250 bis 350 Euro), Pauschalen, RVG
Standorte
Köln, Cottbus
k.A. (dezentrale Organisation)
Paul M. Kiss, 0221/9519087, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Ihre InteressenvertretungIhre Interessenvertretung
Immobilientransaktionen (Assetu. Share Deals) inkl. Due Dili-gence, Projektentwicklung, öffentliches Bau- und Planungs-recht
u.a. Beratung eines Bieter-konsortiums im Bieterver-fahren um den Erwerbeines Wohnungsportfoliosvon 21.500 Wohnungen derLBBW
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Ernst & Young Law
Mergenthalerallee 3-5, 65760 Eschbornwww.ey.com
100 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 2
grundsätzl. Stundensätze (variieren einzelfall-abhängig), im Einzelfall Abrechn. nach RVG
Standorte
Eschborn, Hamburg, Berlin, Hannover, Düsseldorf, Stuttgart,München, Nürnberg, Dortmund, Essen, Heilbronn; 51 Stand-orte international: u.a. Amsterdam, Athen, Barcelona, Basel,Bern, Brüssel, Bukarest, Genf, Helsinki, Istanbul, Lissabon, Lu-xemburg, Madrid, Moskau, Paris, Rom, Sofia, Warschau
Harald Horstkotte, 06196/99626611,[email protected]
Harald Horstkotte, 06196/99626611,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
40 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Transaktionen, Joint Ventures,Asset-Management, Restruktu-rierung, Non-Performing Loans,Projektentw. u. -vermarktung,gewerbl. MietR, FM, Baupla-nungsR, BauvertragsR, öffentli-ches WirtschaftsR, UmweltRinkl. Altlastenmanagement,REITS, Hotels, Real EstateFunds, jurist. Projektmanage-ment, VergabeR, Infrastruktur-projekte u. Privatisierung, Betreiberimmobilien
Investa: Kauf SchleißheimerKarree München; AberdeenImmobilien: Verkauf Mar-riott-Hochhaus Frankf.;Standard Life Investm.:Kauf Projektentw. Erfurt u.Logistikpark Pliening;ECE/CA Immo: VerkaufFrankf. Kongresszentrum;Commerzbank: Verkauf Sil-berturm Frankf.; Lanxess:Anmietung Zentrale Köln
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Clifford Chance
Mainzer Landstraße 46, 60325 Frankfurt am Mainwww.cliffordchance.com
350 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 40
keine Angabe
Standorte
Düsseldorf, Frankfurt/Main: München; 31 Standorte internatio-nal: u.a. Moskau, Amsterdam, New York, Bangkok, Paris, Bar-celona, Peking, Brüssel, Perth, Bukarest, Prag, Rom, Dubai,Hongkong, Schanghai, Istanbul, Singapur, Kiew, Sydney, Lon-don, Tokio, Luxemburg, Warschau, Madrid, Washington D.C.
Cornelia Thaler, 069/719901,[email protected]
Cornelia Thaler, 069/719901,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen, Immo-bilienfinanzierung (Spezialge-biet: Immobilienfinanzierungdurch Versicherungen), privatesBaurecht (Großprojekte, Anla-genbau, erneuerbare Energien),Architekten- und Planerrecht,Projektentwicklung, öffentlichesBaurecht, Public Private Part-nership (Hochbau und Verkehrs-wegebau), Vergaberecht
Allianz Real Estate: KaufEuropa-Passage Hamburg,Kauf ca. 80 Objekte vonAldi Süd, FinanzierungGreen Towers Frankf.; Por-sche: Kauf 10 ha gr. Grund-stück Stuttgart; DomRömer Frankfurt: Rekonstr.Frankf. Altstadt; Hochtief:Elbphilharmonie Hamburg;Credit Suisse Real EstateFund Internat.: Kauf EKZKantcenter Berlin
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
CMS Hasche Sigle
Lennéstraße 7, 10785 Berlinwww.cms-hs.com
600 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 90
keine Angabe
Standorte
Berlin, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leip-zig, München, Stuttgart; 43 Standorte international: u.a. Ams-terdam, Brüssel, Lissabon, London, Madrid, Paris, Rom, Wien,Zürich, Belgrad, Bratislava, Budapest, Bukarest, Luxemburg,Lyon, Mailand, Moskau, Peking, Prag, Straßburg, Warschau
Dr. Andreas Otto, 030/203601506, [email protected]
Dr. Andreas Otto, 030/203601506, [email protected]ür Berlin, an anderen Standorten andere Ansprechpartner
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen, Immo-bilienfinanzierung, Projektent-wicklung, Fondsstrukturierung
Cordea Savills: ErwerbShoppingcenter; NorthWest Value Partners: KaufPortfolio Ärztehäuser(Share Deal); DTZ: Makler-/MietrR; Investa: Entw. Stu-dentenwohnheim; KraftFoods: mehrere Mietver-träge; weitere Mandanten:Bristol-Myers Squibb, Euro-hypo, Helaba, La Salle In-vestment Management,SEB
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
DLA Piper
Isartorplatz 1, 81679 Münchenwww.dlapiper.com
150 gesamt (weltweit über 4.200), davonausschl. im Immobilienbereich tätig: 10
keine Angabe
Standorte
Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, München; 77Standorte international
Dr. Carsten Loll, 089/232372150, [email protected]
Dr. Carsten Loll, 089/232372150, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktion, Asset-Management, Finance, Projekt-entwicklung, Notariat, Litiga-tion, Maklerrecht
diverse Beurkundungen fürisraelische und britischeHäuser (Institutionen), Re-strukturierungen, jeweilsca. 220 Mio. Euro, Akquisediverser Büroimmobilien(ab 25 Mio. Euro)Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
DSC Legal RechtsanwaltsgesellschaftKurfürstendamm 207-208, 10719 Berlinwww.dsc-legal.com
6 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 6
Partner: 350, Associates: 250, Sonstige: 150
Standorte
Berlin; Standort international: Warschau
Dr. Peter Diedrich, 030/88929440, [email protected]
Dr. Peter Diedrich, 030/88929440, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen, öffentliches Bau- und Planungs-recht, Immobilienfinanzierun-gen, privates Baurecht, gewerbliches Mietrecht
HGHI: Entw. Leipziger PlatzBerlin (Investition über 800Mio. Euro, seit 2007, zuvorfür Orco); Deutsche Bahn(Liegenschaften/Umwelt);CannonKirk am CheckpointCharlie; VW Immobilien beiStandortansiedlungdeutschlandweit; Beos beiAnkäufen; Beiersdorf; GSW;Freo
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Eggers Malmendier Rechts-anwälte ab 30.9. Malmendier PartnersBeisheim Center, Berliner Freiheit 2, 10785 Berlinwww.malmendier-partners.com
7 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 7
keine Angabe
Standorte
Berlin
Dr. Matthias Hellriegel, 030/590030439, [email protected]
Dr. Matthias Hellriegel, 030/590030439, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 41
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Projektentwicklung, privatesBaurecht/Architektenrecht, Immobilientransaktionen und -finanzierung, Gesellschafts- undSteuerrecht, öffentliches Bau-recht/Planungsrecht, Asset-Management, Gesundheits- undSozialimmobilien, Maklerrecht,Mietrecht, Notariat, Vergabe-recht und Public Private Part-nerships
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
FPS Rechtsanwälte & Notare
Eschersheimer Landstraße 25-27, 60322 Frankfurt am Mainwww.fps-law.de
125 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 35
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg
Stephan Jüngst, 069/95957121, [email protected]
Stephan Jüngst, 069/95957121, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilien-Transaktionen, Pro-jektentwicklung, Finanzierung,Restrukturierung und Insolvenz,Immobilien-Kapitalmarkttrans-aktionen, Fondsstrukturierung,Immobilien-Steuerstrukturie-rung, Notariat
Barclays Bank: VerkaufBauBeCon-Portfolio mit23.500 Wohn.; BerggruenHoldings Gruppe: ErwerbAnteile Karstadt WarenhausGmbH (i.I.); CPP InvestmentBoard: Erwerb hälftige Be-teiligung CentrO; GSW Im-mobilien AG u. Prime OfficeREIT-AG: Gang an die Frank-furter Wertpapierbörse;Praktiker: Restrukturierungvon Mietvertägen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Freshfields Bruckhaus Deringer
Hohe Bleichen 7, 20354 Hamburgwww.freshfields.com
2.500 weltweit, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 95
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln, Mün-chen; 21 Standorte international: Abu Dhabi, Amsterdam, Bah-rain, Barcelona, Brüssel, Dubai, Hanoi, Ho Chi Minh-Stadt,Hongkong, Madrid, Mailand, Moskau, New York, Paris, Peking,Riad, Rom, Schanghai, Tokio, Washington D.C., Wien
Dr. Johannes Conradi, 040/36906168,[email protected]
Dr. Johannes Conradi, 040/36906168,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Anzeige
Kauf und Verkauf von Immobi-lien, Verwaltung von Immobilienund Immobilienfonds, gewerbli-ches Mietrecht, privates Bau-recht, öffentliches Baurecht
Hypo Alpe Adria Gruppe:Beratung bei Großbauvor-haben und Verkauf; E.ON-Gruppe bei Kraftwerksbauin Rotterdam; Beratung pri-vatvermögender Kundenbei Immobilienerwerb; Be-ratung geschlossene Immo-bilienfonds in allen Angele-genheiten
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Friedrich Graf von Westphalen &PartnerAgrippinawerft 24, 50678 Kölnwww.fgvw.de
63 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 5
nach RVG und nach Stundensätzen
Standorte
Köln, Freiburg; Standorte international: Alicante, Brüssel,Schanghai
Dr. Uwe Steingröver, 0221/2080718,[email protected]
Dr. Uwe Steingröver, 0221/2080718,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Umfassende und praxisorientierte Beratung in allen Aspekten des
Immobilienrechts – dies ist der Ansatz der Praxisgruppe Immobilien ·
Bau · Vergabe der wirtschaftsberatenden Sozietät Heuking Kühn Lüer
Wojtek. Unsere Kompetenzen reichen von der Immobilientransaktion
einschließlich Finanzierungs- und steuerrechtlicher Fragen über die
Begleitung von Ausschreibungsverfahren, die umfassende baupla-
nungsrechtliche Beratung, die Projektentwicklung, die Fondsgestal-
tung, das Notariat, die Gestaltung von Bauverträgen bis hin zum Miet-
recht und komplexen Facility Management Outsourcing-Strukturen.
www.heuking.de
Besuchen Sie uns auf der Expo Real in München, Halle B1, Stand 412
Sie wollen hoch hinaus – wir sorgen für eine sichere Basis
Immobilientransaktionen (Shareund Asset Deal, auch Portfolios),Projektentwicklungen/Kraft-werksbau, Restrukturierung vonImmobilieninvestments, Finan-zierungen, Beratung auch inallen flankierenden Bereichenwie dem gewerblichen Miet-recht, öffentlichen Recht, priva-ten Baurecht, Kartellrecht, Ver-gaberecht, Bank- und Invest-mentrecht
Deka Immobilien: An-/Ver-kauf (u.a. KaffeeQuartier,Bremen, Speck’s Hof Leip-zig); Hines: Kauf Sony Cen-ter; Arab Investments: Pro-jektentw. EKZ inkl. Finanz.,Mietverträge etc.; WealthCap: Verkauf Gropius Pas-sagen Berlin; Trianel: Pla-nung, Errichtung, BetriebGas- und DampfkraftwerkKrefeld-Uerdingen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Görg Partnerschaft von RechtsanwältenKlingelhöferstraße 5, 10785 Berlinwww.goerg.de
170 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 35
keine Angabe
Standorte
Berlin, Essen, Frankfurt am Main, Köln, München
Jan Lindner-Figura, 030/884503178, [email protected]
Jan Lindner-Figura, 030/884503178, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
42 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
privates Bau- und Architekten-recht, öffentliches Baurecht,Vergaberecht, Miet- und Woh-nungseigentumsrecht, Immobi-lienwirtschaftsrecht, Immobi-lien-Notariat
Kommunale Hafengesell-schaft Bremen; FWL Fr.Lürssen Werft Bremen; Ed.Züblin Stuttgart; Land/Stadt Bremen; Stadt Emden
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Ganten Hünecke Bieniek & PartnerOstertorstraße 32, 28195 Bremenwww.ghb-law.de
12 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 8
Abrechnung nach RVG und Stundensätzen(250 bis 300 Euro)
Standorte
Bremen
Dr. Martin Vogelsang, 0421/329070, [email protected]
Georg-Wilhelm Bieniek, 0421/329070, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Vertretung von Immobilien -eigentü�mern (Unternehmen, Privatpersonen) und Immobiliendienstleistern im: Immobilienkaufrecht, Wohn- undGewerberaummietrecht, Bau-recht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Garchow Negiz Kuhlmann & CollegenBenrather Schlossallee 113, 40597 Düsseldorfwww.rae-am-schloss.de
6 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 6
RVG o. Stundensatz (Streitwert < 1 Mio. Euro:275 Euro/St., > 1 Mio. Euro: 300 Euro/St.)
Standorte
Düsseldorf
Hubertus Garchow, 0211/2205960, [email protected]
Hubertus Garchow, [email protected], NurNegiz, [email protected], beide 0211/2205960
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Raumordnung, Landes- undStadtplanung, Bauleitplanungund städtebauliche Verträge,Grundstücksentwicklung und In-frastruktur, besonderes Städte-baurecht, Enteignung, Entschä-digung, Denkmalschutz, Bauma-nagement, privates Baurecht,Architekten- und Ingenieur-recht, Vergaberecht, Zuwen-dungsrecht, EU-Beihilfenrecht,Leitungsrechte, Klimaschutzund Stadtentwicklung
Neubau Landtag Brandenb.:PPP-Verfahren u. Projekt-steuerung; IBB Land Bran-denb.: Architektenwettb. u.Auftragsverg. ZentralePotsdam; Wohnungswirt-schaft Frankfurt (Oder): Sa-nierung Wohnblock; StadtSeelze: sämtl. Planverträge;div. Mandate Architektenho-norar; HaftungsR: u.a.S.T.E.R.N., WAZV, Förderver-ein Lausitzring
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Gaßner, Groth, Siederer & Coll.
Stralauer Platz 34, 10243 Berlinwww.ggsc.de
28 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 6
Partner: 260, Associates: 220
Standorte
Berlin, Augsburg, Frankfurt an der Oder
Dr. Klaus-Martin Groth, 030/72610260, [email protected]
Dr. Klaus-Martin Groth, 030/72610260, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
große nationale und internatio-nale Immobilien- bzw. Immobi-lienportfolio-Transaktionen imAsset und Share Deal (inkl. Immobilien-Due-Diligence, Gründung von Immobilien-Joint-Ventures), Immobilienfinanzie-rungen, Projektentwicklungen(inkl. Anlagenbau), Immobilien-nutzung (inkl. Asset-, Property-und Facility-Management)
Bankenkonsortium: Finanz.Erwerb Portfolio 45 Metro-Märkte durch Cerberus;Gagfah: Verkauf zahlr. Im-mobilienportfolios; Wealth-Cap: Erwerb Büroimmobi-lien in Düsseldorf, Ham-burg, Hannover; Primark:Erwerb Kaufhäuser u. Miet-verträge Primark FlagshipStores; Hornbach: u.a. Bera-tung Sale-and-Leaseback-Transaktionen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Gleiss Lutz
Friedrichstraße 71, 10117 Berlinwww.gleisslutz.com
290 weltweit, davon ausschl. im Immobilien-bereich tätig: 34
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München,Stuttgart; Standort international: Brüssel
Prof. Dr. Hans Schlarmann, 0711/8997138,[email protected]
Prof. Dr. Hans Schlarmann, 0711/8997138,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Projektentwicklung, öffentlichesBaurecht, Umweltrecht, privatesBau- und Architektenrecht, Miet-recht, Immobilientransaktion,Gesellschaftsrecht, Vergabe-recht, Notariat
Verkauf Kardinal-Faulhaber-Straße 1, München; Bera-tung in allen Fragen für: Joseph Pschorr Haus Mün-chen; Hofstatt München;Residenzpost München;Paulaner-Verlagerung München
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Glock Liphart Probst & Partner
Marienplatz 26, 80331 Münchenwww.glock-liphart-probst.de
19 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 13
je nach Einzelfall RVG, Stundensätze (280Euro), gesonderte Honorarpauschalen
Standorte
München
je nach Spezialisierung (siehe Homepage)
Dr. Peter Eichhorn, 089/23118841, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 43
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Immobilientransaktionen, Projektentwicklungen, Asset-Management, Notariat, Bau- undArchitektenrecht
u.a. DTAG/T-Systems; Bar-celó Hotels & Resorts; Berli-ner Immobilien Holding;Brack Capital Real Estate;Credit Suisse Asset-Ma-nagement; Kabs Polster-Welt UnternehmensgruppeAnzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Graf von Westphalen
Poststraße 9, 20354 Hamburgwww.gvw.com
120 gesamt
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt am Main, München;Standorte international: Alicante, Brüssel, Istanbul, Schanghai
Dr. Lorenz Czajka, 030/726111300, [email protected]
Dr. Lorenz Czajka, 030/726111300, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Planungsrecht, gewerbliches Immobilienrecht, privates Bau-recht, Immobilientransaktion,Grundstücksrecht, Immobilien-finanzierung
großer Mödelhändler: Be-gleitung Bebauungsplan-verfahren (innerstädt. An-siedlung Möbelhäuser, ins-ges. über 50.000 m2 Ver-kaufsfläche u. 95.000 m2
Büro- und Dienstleistung);Abwehr Fachmarktansied-lung; Restrukturierung EKZ;planungsrechtl. Due Dili-gence zum Ankauf EKZ mitZiel Restrukturierung; Ent-wicklung EKZ
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Grooterhorst & Partner RechtsanwälteKönigsallee 53-55, 40212 Düsseldorfwww.grooterhorst.de
12 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 6
Partner: 275-350, Managing/Senior: 225-250,Associates: 180-225
Standorte
Düsseldorf
Dr. Johannes Grooterhorst, 0211/864670, [email protected]
Dr. Johannes Grooterhorst, 0211/864670, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Anzeige
Immobilientransaktionen, Pro-jektentwicklung, Asset-Manage-ment, privates und öffentlichesBauR, Immobilienfinanzierung,Immobilien-SteuerR, Immobilien-Joint-Ventures, Krisenmanage-ment, Konfliktlösung (Prozesse,Schiedsverfahren, Mediation),Corporate Real Estate, Struktu-rierung offener/geschlossenerFonds
Field Point: Verkauf Quar-tier 207 Berlin; La Salle In-vestment Manag.: Kauf Lui-sencenter Darmstadt; CAImmo/Patrizia Immobilien:Struktur. Joint-Venture-Ent-wicklungsmaßnahme; Hoch-tief: laufend Immobilien-wirtschafts- u. BauR; LandBerlin: laufende Beratung u.Prozessvertretung; BASFPensionskasse: Kauf Gewer-beimmobilien
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
GSK Stockmann + Kollegen
Karl-Scharnagl-Ring 8, 80539 Münchenwww.gsk.de
138 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 53
i.d.R. Abrechnung nach Stundensätzen, aberauch RVG, Zeit- oder Fallpauschalen
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Heidelberg,München, Stuttgart; Standorte international: Brüssel, Singa-pur
Dr. Michael Eggersberger, 089/2881740, [email protected]
Dr. Rainer Stockmann, 030/2039070, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
www.sibeth.comMünchen I Frankfurt
STELLEN SIE SICH VOR, SIE SIND AUF DER SUCHE. NACH DER ENTSCHEIDENDEN IDEE, DIE DEN UNTERSCHIED AUSMACHT.
Dem Beruf des Anwalts oder Steuerberaters sagt man nach, dass er ein trockener sei. Beherrscht von Vorschriften und Gesetzen, ausgefochten zwischen Buchdeckeln und vor Gericht. Wir sehen das ganz anders.
Für uns gibt es nichts Spannenderes, als tagtäglich den Herausforderungen unserer Mandanten zu begegnen. Gesetze und Vorschriften dienen uns als Rahmen, in dem wir unsere kreativen Gedanken und Überlegungen verwirklichen können. So entsteht eine Faszination und Leidenschaft, der wir jeden Tag aufs Neue erliegen.
Und daher können wir uns auch nichts Lebendigeres vorstellen, als das, was wir tun: durch gute Beratung die beste Lösung für den Erfolg unserer Mandanten zu suchen.
44 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Bau- und Architektenrecht, Ver-gaberecht, Bergschadensrecht,Mietrecht, Immobilienwirt-schaftsrecht, Kreditvergabe,Kreditkündigungen und derenFolgen, Kauf und Verkauf, Pachtund Wohneigentum, Facility- Management, Abbruch und Entsorgung
AIA Vers.: Haftpflichtpro-zess der dort versichertenArchitekten; Tecklenburg:Bau Pflegeheim, Super-märkte, Wohnanlagen; Bau-u. LiegenschaftsbetriebNRW: Großprojekte, Urhe-berR; Sausalitos Holding:BauverwaltungsR, gewerbl.MietR; DIC Onsite: Park-haussanierung; div. Verwal-tungen: MietR
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
GTW Rechtsanwälte
Benzenbergstraße 39-47, 40219 Düsseldorfwww.g-t-w.de
17 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 17
Partner: 230-350, Associates: 200-250
Standorte
Düsseldorf, Krefeld; Standort international: Bukarest
Jan-Marcel Grote, 0211/93889911, [email protected]
Jan-Marcel Grote, 0211/93889911, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen, Ein-zel-/Portfoliotransaktionen,Asset und Share Deals, Projekt-entwicklungen, Immobilien-Legal/Tax-Asset-Management,Mietrecht (Gewerbe, Wohnen),öffentl. Baurecht, Umweltrecht,Bau-/Architektenrecht, Steuer-recht
Aberdeen: Kauf EKZ WelauArcaden Wedel u. VerkaufHollandhaus Bonn; DIC:Vermietung Maintor ArealFrankf.; Quantum: Kaufdreier Karstadt-Warenhäu-ser; Deka Immobilien: KaufLogistikhalle Magna ParkKassel; Legal Asset-Manag.für: Argoneo, Corpus Sireo,Merkur, Tschörner, Urbis;(steuer)rechtl. Beratung für:Cerberus, Morgan Stanley
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
HauckSchuchardt
Niedenau 61-63, 60325 Frankfurt am Mainwww.hauckschuchardt.com
13 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 10
280
Standorte
Frankfurt am Main
Hans-Christian Hauck, 069/905588210, [email protected]
Hans-Christian Hauck, 069/905588210, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienrecht = Beratung imZusammenhang mit dem LifeCycle der Immobilie, Immobilien-Due-Diligence, Gewerbemiet-recht, Maklerrecht, öffentlichesund privates Baurecht, Vergabe-recht, Wohnungseigentums-recht, Facility-Management,Energie-Contracting
Thalanx: Due Diligences,Verträge An-/Verkauf Büro;Vivacon: Beratung u. ge-richtl. Vertretung div. Bau-vorhaben u. Projektentw.;Baugruppe in Köln: Grund-stückserwerb u. Wohnbe-bauung; Fondsgesell.: u.a.Grundstücksrecht; Unter-nehmerfamilie: AnlegungImmobilienportfolio; insti-tut. arab. Anleger: Kauf u.Gewerbemietverträge
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Hecker Werner Himmelreich
Sachsenring 69, 50677 Kölnwww.hwhlaw.de
35 gesamt, davon ausschl. im Immobilien bereich tätig: 16
i.d.R. Stundensatz (280 Euro), forensische Tätigkeiten nach RVG
Standorte
Köln, Düsseldorf, Leipzig, Berlin, Stuttgart
Ulrich Dölle, 0221/92081242, [email protected]
Ulrich Dölle, 0221/92081242, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Finanzierung, Investmentrecht,Kartellrecht, M&A, Restrukturie-rung/Insolvenz, Verbriefung
Gagfah: Verkauf Pegasus-Portfolio (4.800 Wohnun-gen an GSW, 330 Mio. Euro);Verkauf LBBW Immobilienan Investorenkonsortium;Highstreet Konsortium:Verkauf div. Karstadt-Wa-renhausimmobilien; EpisoCaleus Capital Investors: Erwerb Treptowers Berlin
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Hengeler Müller
Behrenstraße 42, 10117 Berlinwww.hengeler.com
227 gesamt (weltweit 238)
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, München; Standorte international: Brüssel, London
keine formelle Leitung
Thomas Müller (Partner), 069/170950, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Projektentwicklung, öffentlichesBauR insbes. Bauplanungs- undBauordnungsR, StädtebauR, privates BauR, GrundstücksR,Immobilientransaktionen insb.als Share- und Asset Deal,MietR, WEG-Recht, Immobilienfi-nanzierung, NachbarschaftsR,ErschließungsR, NaturschutzR,BrandschutzR
Projektentw.: Das GerberStuttgart, Lokschuppen BadHomburg, Walter-Rudolphi-Weg Hamburg; Transaktion:Stephensonstraße Frankf.,Apartmenthaus Schiller-straße München, Globetrot-terhaus Frankf.; Entw. u.Transakt.: EuropakreiselBad Homburg, Window’sStuttgart; Baulandentw./Verk.: Europaviertel Frankf.
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Henkel Rechtsanwälte
Viktoriastraße 33, 68165 Mannheimwww.henkel-rae.de
8 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 5
Partner: 300, Associates < 3 J. Berufserfah-rung: 210 Euro, > 3 J. Berufserf.: 250 Euro
Standorte
Mannheim
Dr. Holger Henkel, 0621/32899460, [email protected]
Dr. Holger Henkel, 0621/32899460, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktion, baupla-nungsrechtliche Beratung, Gestaltung von Bauverträgen,Mietrecht, Immobilienfinanzie-rung, Projektentwicklung,Fondsgestaltung, steuerlicheStrukturierung im Immobilien-bereich, Notariat, Facility- Management
JadeWeserPort Realisie-rungsgesellschaft; AXA;HVB Immobilien; ReweGroup; Egger Gruppe; Lon-don & Capital; Fortress-Gruppe; ECE Projektmana-gementAnzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Heuking Kühn Lüer Wojtek
Georg-Glock-Straße 4, 40474 Düsseldorfwww.heuking.de
250 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 20
keine Angabe
Standorte
Berlin, Chemnitz, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg,Köln, München; Standorte international: Brüssel, Zürich
Dr. Thomas Nickel, 069/97561420, [email protected]
Dr. Thomas Nickel, 069/97561420, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
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und Nutzer zu allen (auch öf fentlich-rechtlichen) Fra gen des
Immobilien wirt schafts rechts. Die Schwer punkte Ihrer Tätigkeit
bei uns liegen in der Beratung zu Trans ak tionen (Kauf und Ver-
kauf von Immo bilien und Immo bili enge sell schaf ten) und Pro-
jekt entwick lungen, der Strukturierung von Investitionen (ein-
schließlich Joint Ventures, Fonds usw.), der Finanzierung und
dem Immo bilien Asset Management (Ver mie tung u.a.). Voraus-
set zungen für die Position sind hervor ragende Examina, Interesse
auch an wirtschaftlichen Zusammenhängen und sehr gute Eng-
lisch kenntnisse. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen
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Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Jebens Mensching
Großer Burstah 45, 20457 Hamburgwww.jebensmensching.com
18 gesamt (inkl. SteuerR), davon ausschl. imImmobilienbereich tätig (inkl. SteuerR): 18
Partner: 325-390, Sozius: 275-315, Associates:230-290
Standorte
Hamburg; Standort international: Luxemburg
Dr. Philipp Jebens, 040/325216618, [email protected]
Dr. Philipp Jebens, 040/325216618, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
46 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
öffentliches und privates Bau-recht, Immobilientransaktionen,Vergaberecht, Beihilferecht,Recht der erneuerbaren Ener-gien, Umwelt- und Planungs-recht, Immobilienwirtschafts-recht, Maklerrecht
Real I.S. AG: Kauf Beteili-gung an Shoppingcentern;Industria: Transaktionsbera-tung Fonds; Uniklinik Offen-bach und Kreiskliniken inBaden-Württemberg: bau-begleitende Rechtsbera-tung; DC Residential: Luxus-wohnbau; BundesrepublikDeutschland: laufende Be-ratung u. Prozessführung;London & Capital: Asset-Management
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Heussen Rechtsanwalts-gesellschaftBrienner Straße 9, 80333 Münchenwww.heussen-law.de
123 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 22
Partner: 250-350, Associates: 200-250
Standorte
Berlin, Frankfurt am Main, München, Stuttgart; Standorte international: Amsterdam, Brüssel, Mailand, New York, Rom,Treviso/Conegliano
Dr. Norbert Huber, 089/290970, [email protected]
Dr. Norbert Huber, 089/290970, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Projektentwicklung, Immobilien-transaktionen, Immobilienfonds,Green Legal Solutions, Bau-recht, Vergaberecht, öffentli-ches Bau- und Planungsrecht
Alpine Bau Deutschland:baurechtl. Beratung div.Vorhaben; TMW Pramerica:Erwerb u. VeräußerungHandelsimmobilien; Prolo-gis Germany Management:immobilienwirtschatsrechtl.Beratung; Flughafen BerlinBrandenburg: diverse Ver-gabeverfahren
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
HFK Rechtsanwälte
Kettenhofweg 126, 60325 Frankfurt am Mainwww.hfk.de
65 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 65
keine Angabe
Standorte
Frankfurt am Main, Berlin, München, Hamburg, Düsseldorf,Stuttgart, Hannover; Standort international: Wien
Alf Poetzsch-Heffter, 030/31867522, [email protected]
Alf Poetzsch-Heffter, 030/31867522, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Beratung und Prozessführungim Bereich gescheiterter Immo-bilienkapitalanlagen, insbeson-dere so genannter Schrottim-mobilien
Vertretung zahlreicher pri-vater Kapitalanleger; dem-gemäß keine namentlicheBenennung von Einzelman-daten
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Hoffmann & Partner
Virchowstraße 20d, 90409 Nürnbergwww.hoffmann-rechtsanwälte.de
2 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 2
grundsätzlich nach RVG
Standorte
Nürnberg
Marcus Hoffmann, 0911/5679400, [email protected]
Marcus Hoffmann, 0911/5679400, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Grundstücks- u. Portfolio-Trans-akt., Sale and Leaseback, Fi-nanz., Projektentwickl., privatesBauR, Architekten-/IngenieurR,Bau-, Planungs- u. Boden-schutzR, UmweltR, Infrastruk-tur- u. Stadtentwicklungspro-jekte, gewerbl. MietR u. MaklerR,ImmobilienwirtschaftsR, Grund-stücks- und Facility-Manage-ment, Real Estate M&A, RealEstate Outsourcing, Non-Perfor-ming Properties etc.
AR Lebensvers.: Kauf Micro-Apartment-Anlage; Berlin IIIA/S: Verkauf ca. 3.000Wohnungen Berlin; CenterParcs/Pierre & Vacances:Projektentwickl. Bostalsee;Ferox-Gruppe: Verkauf EKZWelau-Arcaden; Prologis:Erwerb zweier Logistikim-mobilien Dü�sseldorf u. Duis-burg; Redevco: ErwerbSinn-Leffers- und Karstadt-Immobilien
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Hogan Lovells International
Kennedydamm 24, 40476 Düsseldorfwww.hoganlovells.com
2.500 weltweit, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 170
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München; 40Standorte international: Abu Dhabi, Amsterdam, Brüssel,Dubai, Hongkong, London, Los Angeles, Madrid, Miami, Mai-land, Moskau, New York, Paris, Peking, Rom, San Francisco, Si-licon Valley, Singapur, Tokio, Warschau, Washington DC,
Dr. Roland Bomhard, 0211/1368514, [email protected]
Dr. Roland Bomhard, 0211/13680, [email protected] sowie diverse Kollegen
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Projektentwicklung, gewerbli-ches Mietrecht
RMA, Düsseldorf; VW Stif-tung; GSI
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Jasper Rechtsanwälte
Inselstraße 24, 40479 Düsseldorfwww.jasper-law.com
6 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 5
RVG und Stundensätze (250-330 Euro)
Standorte
Düsseldorf
Dr. Dieter Jasper, 0211/492590, [email protected]
Dr. Dieter Jasper, 0211/492590, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 47
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Architektenrecht, Asset-Management; Baurecht, Bauträgerrecht, Due Diligence,Gewerberaummietrecht, Grund-stücksrecht, Maklerrecht, Projektentwicklung, Spezialimmobilien, WEG-Recht
GAG Immobilien; AXA Investment ManagersDeutschland
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Jennißen Harren
Aachener Straße 500, 50933 Kölnwww.wir-jh.de
14 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 14
Abrechnung nach Vereinbarung, vorrangignach Stundensätzen (250-300 Euro)
Standorte
Köln, Görlitz (Mitglied im W-I-R-Verbund selbstständiger Kanz-leien aus Berlin, Hamburg und Köln)
Dr. Georg Jennißen, 0221/93466311, [email protected]
Marcus Schneider, 0221/93466352, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Transaktionsberatung, Miet-recht, Bau- und Aufsichtsrecht,Projektentwicklung, Restruktu-rierung, Immobilienfinanzie-rung, öffentliches Recht, Immo-biliensteuerrecht
CBRE/Goodman: Logistik-Joint-Venture; DevelicaDeutschland: Verkauf, Ver-waltung, Refinanz. d. Immo-bilienportfolios; Grupo Lar:Verkauf Wohnungsportfolio(Asset u. Share Deals); fürbrit. Fondsmanager u.Fondsinitiator: Transakti-onsbegleitung, laufende Be-ratung Asset-Managment
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
K&L Gates
Markgrafenstraße 42, 10117 Berlinwww.klgates.com
2.000 weltweit, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 116
Stundensätze oder Projektpauschalen
Standorte
Berlin, Frankfurt am Main; 39 Standorte international: u.a. An-chore, Austin, Boston, Brüssel, Dallas, Dubai, Fort Worth, Har-risburg, Hongkong, London, Los Angeles, Miami, Moskau, Newark, New York, Paris, Peking, San Francisco, Schanghai,Singapur, Taipeh, Tokio, Warschau, Washington D. C.
Felix Greuner, 030/220029101, [email protected]
Felix Greuner, 030/220029101, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Anzeige
Miet- und Pachtrecht, Leasing-recht, Beratung beim An- undVerkauf von Immobilien, Woh-nungs- und Teileigentumsrecht,Baurecht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
K3S Rechtsanw. Köppe, Straub,Staufer, Schwemmle und KollegenBonländer Hauptstraße 72, 70794 Filderstadtwww.k3s-rechtsanwaelte.de
18 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 4
Partner: 250-300, Sonstige: 200-250
Standorte
Filderstadt, Ostfildern, Reutlingen
Dietmar Straub, 0711/7739320, [email protected]
Dietmar Straub, 0711/7739320, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
PETERS, SCHÖNBERGER & PARTNER GBRRECHTSANWÄLTE WIRTSCHAFTSPRÜFER STEUERBERATER
Schackstraße 2 80539 MünchenTel.: + 49 89 38172-0 [email protected] www.psp.eu
ImmobilienkompetenzRechtliche, wirtschaftliche und steuerliche Beratung mit 30-jähriger Erfahrung in der Immobilienwirtschaft.
öffentliches Bau- und Planungs-recht, Beratung und Vertretungim Verwaltungs- und Gerichts-verfahren bzgl. Bauleitplänen,Baugenehmigungen, Altlasten,Immissionen
Rechenzentrum: Errichtungaktiver Schallschutzmaß-nahmen; Kohlekraftwerk:Änderung vorhabenbezoge-ner Bebauungsplan; ehem.Fabrikgelände in Hamburg:Abwehr behördl. Anordnun-gen gegen Grundstücksei-gentümer zur Sanierungvon Bodenverunreinigun-gen; Erstellung öffentl.-rechtl. Kapitel Due-Dili-gence-Prüfungen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Köchling & Krahnefeld
Hohe Bleichen 5, 20354 Hamburgwww.kk-rae.de
7 gesamt
250
Standorte
Hamburg
Dr. Lutz Krahnefeld, 040/82225760, [email protected]
Dr. Lutz Krahnefeld, 040/82225760, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
48 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Kauf/Verkauf Grundstücke alsAsset/Share Deals (Transaktio-nen, rechtl. Due Diligence), Er-richtung u. Begleitung gesell-schaftsrechtl. Strukturen zurBeteiligung an Immob., Ab-schluss u. Durchführung allerVerträge Projektentwickl., Ge-werbemietverträge aller Bran-chen, Betreibervereinbarungen,Contracting, Facility-Manage-ment, Sicherungsinstrumentevon Finanzierungen
Bauwert Investment Group:Beratung Immobilienkäufeu. Vermietung bundesweit;Dt. Pfandbriefbank: Portfo-lioberatung; Schadener-satzprozess Altlasten beiVerkauf Fachmarktgrund-stücke; GSW Immobilien:Beratung Abschluss FM-Rahmenvertrag; Hochhaus-projektentw. Frankf.; LBB:immobilienrechtliche DueDiligence
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Kapellmann und Partner RechtsanwälteRheinbahnstraße 28-38, 41063 Mönchengladbachwww.kapellmann.de
110 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 20
Stundensätze oder Pauschalen
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Mönchengladbach,München; Standort international: Brüssel
unter anderem Dr. Ewald Hansen, 02161/811605, [email protected]
je nach Standort, unter anderem: Dr. Ewald Hansen,02161/811605, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Projektentwicklung, Prospekt-prüfung, gewerbliches Miet-recht, Immobilientransaktionen(Asset und Share Deal), Bauträ-gerrecht
Erytos: Projekt am West-park München (ehem.ADAC-Zentrale) u. Grund-stückskaufvertrag inner-städt. Wohnprojekt; AbelRetec: u.a. Entw. Foto -voltaik anlagen; fi Immob.Projektentw. u. CityInvestBeratung: Projektentw., ins-bes. Vertragsgestaltung;Corpus Sireo Asset Manag.:Transaktionen; Alva Wohn-bau: Bauträgermaßn.
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Kaufmann Lutz
Brienner Straße 29, 80333 Münchenwww.kaufmannlutz.com
21 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 2
keine Angabe
Standorte
München, Hamburg
Dr. Wolfgang Abel, 089/5441470, [email protected]
Dr. Wolfgang Abel, 089/5441470, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobiliensteuerrecht, RealEstate Securitization (jeweils inDeutschland, grenzüberschrei-tend und USA), Immobilienfinan-zierung, Refinanzierung/Re-strukturierung notleidenderPortfolios/Engagements, strei-tige Immobilienverfahren
Allia No. 1: Verkauf Büro-/Geschäftshaus Ku’dammBerlin; Banco Santander: Fi-nanz. Sale-and-Leaseback-Transaktion (500 Mio.Euro); Family-Office: Finanz.Kauf EKZ Mitte Berlin; Bera-tung eines HauptgläubigersRestruktur. Vivacon; Bera-tung Mieter: Verträge inMesseturm Frankf., BoLa25in Frankf.; div. Banken: ÖPPHochbau
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Kaye Scholer
Schillerstraße 19, 60313 Frankfurt am Mainwww.kayescholer.com
450 gesamt (weltweit), davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 30
Partner: 450, Counsel/Managing Associates350, Associates: 200-335
Standorte
Frankfurt am Main, Standorte international: 8: Chicago, Lon-don, Los Angeles, New York, Palo Alto, Schanghai, Washing-ton D.C., West Palm Beach
Ingrid Kalisch, 069/254940, [email protected]
Ingrid Kalisch, 069/254940, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienwirtschaftsrecht,Aufsichtsrecht für Kapitalanla-gegesellschaften, Fonds, Asset-Manager und institutionelle Investoren
IVG Institutional Funds; SEBAsset Manag.; KanAmGrund Kapitalanl.; MorganStanley Real Estate InvestDeka Immob. Invest, SEB In-vest; DIC Asset; FrankoniaEurobau; Morgan StanleyBank; Redos Real Estate;R+V Vers.; Deka Immobilien;Immofinanz; Paramount;TMW Pramerica PropertyInvest; Union Invest BankAustria Real Invest
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
King & Spalding
Taunusanlage 1, 60329 Frankfurt am Mainwww.kslaw.com
867 weltweit, davon ausschl. im Immobilien-bereich tätig: rund 70
keine Angabe
Standorte
Frankfurt am Main; Standorte international: Abu Dhabi, Atlanta, Austin, Charlotte, Dubai, Genf, Houston, London, Moskau, New York, Paris, Riad, San Francisco, Silicon Valley,Singapur, Washington D.C.
Mario Leißner, 069/257811020, [email protected]
Mario Leißner, 069/257811020, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
haustechnische/energetischeSanierungen, spezialisierte Notariate, Projekt- und städte-bauliche Entwicklungsmaßnah-men, Transaktionen, Baupla-nungsrecht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
KNH Rechtsanwälte
Bockenheimer Anlage 2, 60322 Frankfurt am Mainwww.knh-rechtsanwaelte.de
23 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 10
Partner: 280, Associates: 230
Standorte
Frankfurt am Main, Berlin, Essen/Recklinghausen
Dr. Alexander Wronna, 069/90556990, [email protected]
Dr. Alexander Wronna, 069/90556990, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 49
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Immobilienwirtschaftsrecht,Baurecht, Investmentrecht, Projektentwicklung, Hotel- undEinzelhandelsimmobilien
GS Star: Abschluss zweiHotel-Betriebsverträgeüber ein Bestandshotel inBöblingen und ein Hotelpro-jekt in Hamburg
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
KPMG Rechtsanwaltsgesellschaft
Ludwig-Erhard-Straße 11-17, 20459 Hamburgwww.kpmg-law.de
160 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 15
individ. Vereinbarung, meist Stundensätze,häufig pauschaliert, selten nach RVG
Standorte
Berlin, Bielefeld, Bremen, Dresden, Düsseldorf, Essen, Frank-furt am Main, Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, Mannheim,München, Nürnberg und Stuttgart
Dr. Rainer Algermissen, 040/3609945331,[email protected]
Dr. Rainer Algermissen, 040/3609945331,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienstrukturierungen,Transaktionsberatung, BeratungHotel-Resorts und Systemgas-tronomie, Immobiliensteuer-recht
RREFF Invest: steuerl.Strukt. u. Beratung PEP;Aberdeen: Kauf PortfolioGeschäftshäuser; Steigen-berger Hotel Group: lau-fende Beratung u.a. Hotel-/Immob.R; DWS: Immobilien-fonds- u. Asset-Manage-ment; Patron Capital Part-ners: Verkauf u. Projekt -entw. Gewerbeimmobilien;Hudson Advisors: steuer-rechtl. Beratung Transakt.
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Kucera Rechtsanwälte
Friedensplatz 12, 64283 Darmstadtwww.kucera.biz
11 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 11
Partner: 275, Associates: 220
Standorte
Darmstadt
Dr. Stefan Kucera, 06151/500070, [email protected]
Dr. Stefan Kucera, 06151/500070, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Anzeige
Corporate Real Estate, Fachpla-nungsrecht, Immobilienfinanzie-rung, Immobilientransaktion, Internat. ImmobilienR, Invest-mentR, MietR, öffentlichesBauR, privates BauR, Projekt -entwicklung, steuerliche Optimierung fü�r Immobilien -investitionen, Vergaberecht, Private Equity Real Estate
Hanseatic Funds: ErwerbMonarch 2 Den Haag; J.P.Morgan Asset Manag.: Ver-kauf Bü�rogeb. GoetheplatzFrankf.; Union Invest: Ver-kauf Shoppingcenter Lui-sencenter Darmstadt; Ha-fenCity HH: laufende Berat.bei immobilienbezog. u. öf-fentl.-rechtl. Fragen; LudgerInholte Projektentw.: Ver-kauf Bü�rogeb. Friedrich-straße 100, Berlin
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Latham & Watkins
Warburgstraße 50, 20354 Hamburgwww.lw.com
145 (weltweit 2.041), davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 24
keine Angabe
Standorte
Frankfurt am Main, Hamburg, München; 28 Standorte interna-tional: u.a. Beijing, Hongkong, Schanghai, Tokio, Singapur,Brüssel, Paris, Mailand, Rom, Moskau, Barcelona, Madrid, Lon-don, Abu Dhabi, Dubai, Boston, Chicago, Los Angeles, NewYork, San Diego, San Francisco, Silicon Valley, Washington D.C.
Oliver Reimann, 040/41403243, [email protected]
Oliver Reimann, 040/41403243, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Berlin, Dresden, Düsseldorf, Essen, Frankfurt a. M., Hamburg, Hannover, Köln, Leipzig, München, Stuttgart | Brüssel, Budapest, Istanbul, London, Luxemburg, Shanghai, Singapur
Die Unternehmer-Anwälte
Unverwechselbar.
Als Unternehmer-Anwälte konzentrieren wir uns auf ein Ziel: individuel-le und pragmatische Lösungen. Lösungen, die für unsere Mandanten wirtschaft lichen Mehrwert schaffen. Unternehmerisches Verständnis und exzellentes rechtliches Know-how bilden dabei unseren „roten Faden“. Eine einzigartige und unverwechselbare Beratung, vor allem in immobi-lienrechtlichen Fragen.
Luther arbeitet mit 350 hoch spezialisierten Rechtsanwälten und Steuer-beratern in elf deutschen und sieben internationalen Büros für Sie. Wir sind das deutsche Mitglied von Taxand, einem weltweiten Zusam-menschluss unabhängiger Steuer beratungsgesellschaften.
privates Bau- und Architekten-recht, Immobilienwirtschafts-recht, Mietrecht, öffentlichesBaurecht
Signature Capital: Revital.Neumarkt Galerie Köln;Flughafen Köln/Bonn: Neu-bau Speditionscenter u.FedEx Headquarter; Gene-rali Deutschland Immobi-lien: Verkauf div. Büro-/Wohnimmob.; Blackstone:div. Fragen Asset-Manage-ment sowie Berat. bei Revi-talisierung u. VermietungEKZ am AlexanderplatzBerlin
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Loschelder Rechtsanwälte
Konrad-Adenauer-Ufer 11, 50668 Kölnwww.loschelder.de
40 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 9
keine Angabe
Standorte
Köln
Dr. Jügen Lauer (BauR), Dr. Stefan Stock (Immobilienwirt-schaftsR), Dr. Cedric Meyer (öffentliches BauR)
Dr. Jürgen Lauer, 0221/65065194,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
50 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Transaktionsrecht, Recht derImmobilienfonds, Recht des Property- und Facility- Managements, privates Baurecht, Vergaberecht, gewerbliches Mietrecht
Generali Deutschland: im-mobilienrechtl. Streitigkei-ten sowie GesamtportfolioGenerali Gruppe Neuaus-schreibung Property-Manag. u. Facility-Manag.;AachenMünchener Lebens-vers.: Neuvermietung KölnSachsenring 75; GentumImmobilien: Vergabe Asset-u. Property-Manag.-Leistun-gen 70 Einzelhandelsimmo-bilien
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Leinemann Partner RechtsanwälteFriedrichstraße 185-190, 10117 Berlinwww.leinemann-partner.de
64 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 40
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Köln
Oliver Schoofs, 0221/55028880, [email protected]
Oliver Schoofs, 0221/55028880, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Einzelhandel, Infrastruktur, Um-weltrecht, Planfeststellungs-recht, städtebauliche Sanierung,Denkmalrecht, Prozessvertre-tung, Mediation, öffentlichesBaurecht, privates Baurecht,
Segmüller: Ansiedl. Möbel-haus Pulheim; Interboden:öffentl.-rechtl. Beratung;Pareto: Wohnbaulandentw.Köln u. Bonn; Ten Brinke:Entw. Einzelhandelsstand-orte Frankf., Hannover u.a.;Bundesligaverein: Baurechtu. ImmissionsschutzR; Aldi:Errichtung u. Betrieb Filia-len; Aurelis: Kölner Groß-markt; Ford-Werke: Um-weltR
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Lenz und Johlen
Kaygasse 5, 50676 Kölnwww.lenz-johlen.de
26 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 23
keine Angabe
Standorte
Köln
Thomas Elsner, 0221/790300265, [email protected]
Thomas Elsner, 0221/790300265, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
gewerbliches Mietrecht, Bau-und Architektenrecht, Fonds -sanierung, Projektentwicklung,öffentliches Recht
Asset-Manag. f. internat. In-vestoren (Büro, Shopping-,Entertainmentcenter); Sanierung geschlossenerImmobilienfonds (61,6 Mio.Euro Fondsvolumen, über300 Gesellschafter); LandBerlin: Abwicklung Bauträ-gergeschäft der Landes-bank Berlin (z.B. Büro, Ho-tels, WEG-Wohnanlagen,Fachmärkte, Shoppingcen-ter)
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Lill Rechtsanwälte
Kurfürstendamm 21, 10719 Berlinwww.lill-rae.de
11 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 8
250-400
Standorte
Berlin
Bernhard Lill, 030/88772053, [email protected]
Bernhard Lill, 030/88772053, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Transakt. (hochwertige Büroim-mob., EKZ, Portfolios), Restruk-turierungen, Insolvenzszena-rien, Work-out-Lösungen, Saleand Leaseback, Steueroptimie-rung, Fondsstrukturierung, JointVentures, Kapitalanpassungs-maßnahmen, Börsengänge, Ka-pitalerhöhungen, Notariat, Club-Deals, pfandbriefbasierte Finan-zierungen, Corporate-Loans mitAsset-Base-Element, CMBS,REIT
Fonds BNP Paribas REIM:Markeintritt Deutschlanddurch Erwerb HanseAtrium;BASF Pensionskasse: KaufLogistikimmob.; Aviva In-vestors: Kauf EKZ; LNC Pro-perty Group: Erwerb SpacePark Bremen, u.a. Restruk-turierung zur Waterfront;Cerberus: Sale and Lease-back 111 Woolworth-Immobi-lien u.a. nebst Restrukturie-rung in Mieterinsolvenz
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Linklaters
Mainzer Landstraße 16, 60325 Frankfurt am Mainwww.linklaters.com
2.200 weltw., davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 60, (Deutschl. 10)
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, München; Standorte in-ternational: Abu Dhabi, Amsterdam, Antwerpen, Bangkok,Brüssel, Dubai, Hongkong, Lissabon, London, Luxemburg, Ma-drid, Mailand, Moskau, New York, Paris, Peking, Rom, SãoPaulo, Schanghai, Singapur, Stockholm, Tokio, Warschau
Wolfram H. Krüger, 069/71003220, [email protected]
Wolfram H. Krüger, 069/71003220, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen, Pro-jektentwicklungen, gewerblichesMietrecht, Baurecht (öffentlich-rechtlich und privat), Architek-ten- und Ingenieurrecht
Deutsche Immobilien AG;Kirchliche Zusatzversor-gungskasse (KZVK); Stadt-werkkonzern Köln mit Toch-tergesellschaften; modernestadt GmbH/modernes kölnGmbHAnzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
LLR Legerlotz Laschet
Mevissenstraße 15, 50668 Kölnwww.llr.de
30 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 5
275-325
Standorte
Köln, Standorte international: Brüssel, Helsinki
Christoph Heinen, 0221/55400150, [email protected]. Dr. Remo Laschet, 0221/55400150, [email protected]
Christoph Heinen, 0221/55400150, [email protected]. Dr. Remo Laschet, 0221/55400150, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 51
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
internationales und nationalesBaurecht und Anlagenbau, Miet-recht für Wohnraum, Gewerbe,Handel, Spezialimmobilien wieHäfen und Einkaufszentren,Wohnungseigentumsrecht, Verkauf und Ankauf von Immobilien
öffentl. Hand: Krankenhaus-bau, Straßenbau; Bauträ-ger: baubegl. Beratung;städt. Immobilienverwal-tung: Beratung Projektent-wicklung u. Vermietung; fürVersicherung: Bau eines Bürokomplexes; internat.Konzern: Beratung Mietver-träge Deutschland für Büro-flächen; AbrechnungsstreitEinkaufszentrum Istanbul
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Lotz & Partner Rechtsanwälte
Wiesenau 1, 60323 Frankfurt am Mainwww.lotz-partner.de
3 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 1
RVG und Stundensätze (225-275 Euro)
Standorte
Frankfurt am Main
Nicola Lotz, 069/6959720, [email protected]
Nicola Lotz, 069/6959720, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Mietrecht Patrizia Immobilien; DibagIndustriebau; Gebau Vermö-gen; Francono Rhein-Main;regionale Genossenschaf-ten und Hausverwaltungen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Lützenkirchen Rechtsanwälte
Venloer Straße 151-153, 50672 Kölnwww.ld-ra.de
3 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 3
Prozesse nach RVG, Beratung und Gutachtennach Vereinbarung
Standorte
Köln
Dr. Klaus Lützenkirchen, 0221/1792910, [email protected]
Dr. Klaus Lützenkirchen, 0221/1792910, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
PPP, Immobilientransaktionen,öffentliches Baurecht, Erschlie-ßungsverträge, privates Bau-recht, Architektenrecht, Umwelt-recht, Altlasten, Miet- und Nut-zungsverhältnisse
Wenaas Group: Erwerb div.Hotelimmobilien; Ernst &Young: Neuanmietung Nie-derlassung Köln; Bima: bau-begl. Beratung NeubauDienstsitz Bundesbildungs-ministerium Berlin; GAG Im-mobilien: Beratung u. Schu-lung in allen Rechtsberei-chen; Uniklinik Jena: Neu-bau 2. Bauabschnitt als GU-Ausschreibung inkl. War-tung, Zwischen-/Endfinanz.
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Luther RechtsanwaltsgesellschaftAnna-Schneider-Steig 22, 50678 Kölnwww.luther-lawfirm.com
350 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 25
keine Angabe
Standorte
Berlin, Dresden, Düsseldorf, Essen, Frankfurt am Main, Ham-burg, Hannover, Köln, Leipzig, München, Stuttgart; Standorteinternational: Brüssel, Budapest, Istanbul, London, Luxem-burg, Schanghai, Singapur
Achim Meier, 0201/922021421, [email protected]
Achim Meier, 0201/922021421, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
besonders immobilienrechtlicheTransaktionen, es werden abersämtliche Gebiete des Immobi-lienrechts abgedeckt
DeWAG: Refinanz. Wohnim-mobilien-Portfolio; Armi-nius: Erwerb Immob. u.Immob.kredite (1 Mrd. Euro);Douvil: Grundstücksakquisef. Duisburg Outlet Village;EC Harris: laufende Bera-tung u.a. Projektmanage-mentverträge; Capita AssetServices: Restrukt. v. Immo-biliendarlehen innerhalbCMBS-Strukturen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Mayer Brown
Bockenheimer Landstraße 98-100, 60323 Frankfurt am Mainwww.mayerbrown.com
80 (weltweit 1.500), davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 80
keine Angabe
Standorte
Frankfurt am Main, Düsseldorf; Standorte international: Char-lotte, Chicago, Houston, Los Angeles, New York, Palo Alto, Washington, Bankok, Guangzhou, Hanoi, Ho Chi Minh Stadt,Hongkong, Peking, Schanghai, Singapur, Brüssel, London,Paris
Dr. Jörg Michael Lang, 069/79411881,Dr. Joachim J. Modlich, 0221/86224203
Dr. Jörg Michael Lang, [email protected]. Joachim J. Modlich, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Transaktionen (Ankauf/Verkauf)insbesondere auch Share-Deal-Transaktionen, Immobilienfinan-zierung, gewerbliches Mietrecht,öffentliches und privates Bau-recht, Projektentwicklung, JointVentures
Erwerb u. FinanzierungOberpollinger und KarstadtSport, München; Erwerb u.Neuvermietung SevensDüsseldorf; Restruktur. Im-mobilienfinanz. für internat.Bankenkonsortium (europ.Interconti-Hotel-Portfolio);Erwerb u. Entwicklung Woh-nen im Westhafen Frankf.;Erwerb Vattenfall-GebäudeHamburg; Erwerb KarstadtSport Hamburg
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
McDermott Will & Emery
Stadttor 1, 40219 Düsseldorfwww.mwe.com
60 (weltweit 1.100), davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 9
keine Angabe
Standorte
Düsseldorf, München, Frankfurt am Main; Standorte interna-tional: Boston, Brüssel, Chicago, Houston, London, Los Ange-les, Mailand, Miami, New York, Orange County, Paris, Rom, Silicon Valley, Washington, Schanghai
Dr. Jens Ortmanns, 0211/30211370, [email protected]
Dr. Jens Ortmanns, 0211/30211370, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Projektentwicklung und -durch-führung
Volkswagen Gewerbegrund:Objektplanung VW Design-Center Potsdam; StiftungGarnisonskirche Potsdam:Wiederaufbau Garnisonskir-che; bauausführende Fir-men: u.a. VergabeverfahrenWiederaufbau StadtschlossPotsdam (ÖPP); bauausfüh-rende Firmen: Baudurch-führung SchillertheaterBerlin
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
MD Rechtsanwälte
Kurfürstenstraße 31, 14467 Potsdamwww.md-ra.de
8 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 8
nach RVG oder Stundensätze (Partner 250Euro, Associate 200 Euro)
Standorte
Potsdam, Berlin
Dr. Uwe Diehr, 0331/289990, [email protected]
Dr. Uwe Diehr, 0331/289990, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
52 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
privates Bau- und Werkvertrags-recht, Baurechtsschaffung,Standortsicherung, Vergabe-recht, Immobilienkäufe und -verkäufe, WEG-Recht, Vermietung und Verpachtung
Patrizia Immob.: Projekt -entw., Augsburg u. Ham-burg; großer süddt. Han-delskonzern: Expansion,sämtl. gr. Immob.transaktio-nen; laufend Betreuungeines großen internat.Immob.dienstleistungskon-zerns in Deutschl.; für div.Unternehmen gewerbl.Mietverträge für Ärztehaus;Betreuung zweier Projekt -entw. in München
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Meidert & Kollegen RechtsanwälteBergiusstraße 15, 86199 Augsburgwww.meidert-kollegen.de
21 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 5
Abrechnung nach RVG oder Stundensatz
Standorte
Augsburg, München, Kempten
Dr. Thomas Jahn, 0821/9063055, [email protected]
Dr. Thomas Jahn, 0821/9063055, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Vergaberecht, Grundstücks-transaktionen, gewerblichesMietrecht, Bau- und Architekten-recht, Bauträgerrecht, Projekt-entwicklung
Aktivum SG Funds: rechtl.Betreuung Asset-Manage-ment; Tenkhoff Properties:Entw., Vermietung u. Ver-kauf Shoppingcenter u. Ge-schäftshäuser; TishmanSpeyer: Asset-Management;Acrest Property Group: Pro-jektentw.; WikimediaDeutschland: komplexer Ge-werbemietvertrag; PhormsGruppe: alle Immobilienan-gelegenheiten
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Meincke Bienmüller
Voßstraße 20, 10117 Berlinwww.meincke-bienmueller.de
5 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 5
Stundensätze (Partner 210-280, Associates180-220) u. RVG (v.a. Prozesse)
Standorte
Berlin
Klaus Bienmüller, 030/8870490, [email protected]
Klaus Bienmüller, 030/8870490, [email protected] (Immob.R),Christina Meincke, 030/8870490, [email protected] (VergabeR)
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Transaktionsberatung, LegalAsset-Management, gewerbli-ches Mietrecht (Wohnraum-miete), Bauträgerrecht, projekt-begleitende Rechtsberatung, öffentliches Recht, Immobilien-wirtschaftsrecht, Beratung ander Schnittstelle Baurecht- Projektsteuerung-Transaktion-Vermietung
Mietrecht o. Mietvertrag:Albis Projektentw., CentrumGrundstücksgesell., Nach-träge: Lintl Landschafts-bau, FGI Frankf. Gewerbeim-mob.; projektbegl. Bera-tung: Morgan Stanley RealEstate Funds, DB Station &Service; Vergabe: Nileg,Hochtief Construction; Ho-norar/Vergütung: PielokMarquardt Architekten,Puschbau
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
MEK Rechtsanwälte
Sandstraße 33, 80335 Münchenwww.mek-law.de
13 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 6
nur in Ausnahme nach RVG, sonst Stunden-satz (Partner 400, Associates: 200)
Standorte
München, Frankfurt am Main
Dr. Tassilo Eichberger, 089/20803630 (München), PatriciaSchauss, 069/9705280 (Frankfurt am Main)
Dr. Tassilo Eichberger, [email protected] Schauss, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
klassisches Immobilienrecht, Immobilientransaktionen, Struk-turierung von Immobilienvermö-gen, Gewerberaummietrecht,Konzeption und laufende Bera-tung von Immobilienfonds,Grundstücksverträge der öffent-lichen Hand
Globus Fachmärkte: Miet-vertragsnachträge u. Pro-jektentw. an 19 hela-Stand-orten; Deutsche Fonds Hol-ding: laufend Bau-/MietRgeschl. Immob.fonds; Cenit:div. Mietverträge u. Scha-denersatz nach Mietver-tragsscheitern; Celenus Kli-niken: Miet-/GrundstücksR,Prozessvertretung; StadionNeckarPark: laufend Bau-/Immob.R
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Menold Bezler
Stresemannstraße 79, 70191 StuttgartRheinstahlstr. 3, 70469 Stuttgartwww.menoldbezler.de
60 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 3,5
keine Angabe
Standorte
Stuttgart
Christiane Stoye-Benk, 0711/86040540, [email protected]
Prof. Dr. Thomas Lang, 0711/86040442, Dr. Axel Klumpp,0711/86040460, Christiane Stoye-Benk, 0711/86040540
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
rechtlich-steuerliche Beratungbei großer Projektentwicklung(z.B. Konversion militärischerGelände), Vergaberecht, öffentli-ches und privates Baurecht
Beratung bei Konversionvon Militärgeländen: StadtHanau, Stadt Gelnhausen,Stadt Babenhausen, StadtHeidelberg, Hessen AgenturStadtentwicklung
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Nickel Eiding
Sophie-Scholl-Platz 2, 63452 Hanauwww.nickel-eiding.com
15 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 3
überwiegend Abrechnung nach Stundensät-zen (195-350), gelegentl. RVG
Standorte
Frankfurt am Main, Hanau, Gelnhausen
Harald Nickel, 06181/3041020, [email protected]
Harald Nickel, 06181/3041020, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
transaktionsbasiertes Immobi-lienwirtschaftsrecht einschließ-lich Projektentwicklung und Finanzierung, mit interdiszipli-närer Verknüpfung aller relevanter Rechtsbereiche, ins-besondere Corporate, Banking &Finance, Private Equity, RealEstate und Tax sowie Adminis-trative Law
Blackstone: Erwerb zweierLevel One-Portfolios; LoneStar: Erwerb Post-Portfoliou. Teil-Verkauf an Dundee;Bieterverfahren Baubecon;Erwerb DKB-Immobilien; Erwerb Colonia Real Estate;Hatfield Philips: Restruktu-rierung von Immobilien-Portfolios; IVG: Finanzie-rung Silberturm; Anschütz:Entwicklung O2-World Berlin
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Noerr
Speditionsstraße 1, 40221 Düsseldorfwww.noerr.com
470 weltweit, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 58
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Dresden, Frankfurt, München; Standorte international: Alicante, Bratislava, Budapest, Bukarest, Kiew,London, Moskau, New York, Prag, Warschau
Dr. Alexander Goepfert, 0211/49986282, [email protected]
Dr. Alexander Goepfert, [email protected], Dr.Dirk Lentfer, 030/20942083, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe %
Immobilienrecht
bethgeundpartner | immobilienanwälteAnwaltsgesellschaft bürgerlichen Rechts und Notar
www.bethgeundpartner.de
Die Kanzlei der Immobilienexperten – mit innovativen Lösungen, verlässlichen Preismodellen und einem professionellen Netzwerk.
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54 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Immobilientransaktionen und -finanzierungen sowie Spezial -immobilien (Hotels, Einkaufs-und Logistikzentren), Projekt-entwicklung, privates Baurecht,Asset- und Facility-Management,gewerbliches Mietrecht sowieöffentliches Bau-, Planungs- undUmweltrecht, Immobiliensteuer-recht, Strukturierung undKauf/Verkauf von Industrie- undGewerbeimmobilien
MAB Development: JointVenture mit Sonae Sierrazur Entw. ShoppingcenterSolingen; SEB AssetManag.: Abschluss 10-jähri-ger Mietvertrag in UdineFrankf.; Lufthansa Technik:Erbbaurechtsvertrag fürFlugzeughangar; MünchnerFondsgesellschaft: ErwerbBüro- u. Handelsimmob.München als Share-Dealinkl. Due Diligence
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Norton Rose
Stephanstraße 15, 60313 Frankfurt am Mainwww.nortonrose.com
140 gesamt (weltweit über 2.900), davonausschl. im Immobilienbereich tätig: 8
keine Angabe
Standorte
München, Frankfurt am Main, Hamburg; 39 Standorte interna-tional: u.a. Abu Dhabi, Amsterdam, Athen, Bahrain, Bangkok,Brüssel, Casablanca, Dubai, Hongkong, Jakarta, Johannes-burg, Kapstadt, London, Mailand, Moskau, Ottawa, Paris, Pe-king, Rom, Schanghai, Singapur, Sydney, Tokio, Warschau.
Thomas Hopf, 069/505096232,[email protected]
Thomas Hopf, [email protected] (Frankf.), Dr. Maren Stölting, 089/212148451 (München)
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
öffentliches Bau-, Immobilien-und Verwaltungsrecht, zivilesBau- und Immobilienrecht, Architektenrecht
Quartier 21, Hamburg; Als-terufer 1-3, Hamburg; Über-seestadt, Bremen; Möven-pick-Hotel, Düsseldorf; So-phienterrasse, Hamburg;Möbel-Höffner, Hamburg- EidelstedtAnzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Oberthür & Partner
Arnold-Heise-Straße 10, 20249 Hamburgwww.oberthuer.de
9 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 9
Partner: 350, Associates: 280
Standorte
Hamburg
Dr. Peter Oberthür, 040/3550570, [email protected], RolandHoinka, Sabine Sievers
Andrea Klingebiel, 040/35505722, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Transaktion, Finanzierung, PPP,Gesellschaftsrecht und M&A,Projektentwicklung, Restruktu-rierung, Insolvenz, Immobilien-management, Immobilienfonds,Miet- und Nutzungsverträge,Notariat
Bankenkonsortium: Entw.Wertheim-Areal LeipzigerPlatz Berlin; Benson Elliot:Kauf Wohnportfolio (3.000Einheiten); BFW: Fusions-kontrollverfahren Unityme-dia ./. Kabel BW; BromptonAsset Management: Manag.Deutschland-Portfolio; Patria Gruppe: Pflegeheim-mietverträge; Hatfield Philips: VerwertungImmob.finanzierungen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Olswang
Potsdamer Platz 1, 10785 Berlinwww.olswang.de
42 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 12
keine Angabe
Standorte
Berlin, München; Standorte international: Brüssel, London,Madrid, Paris, Singapur, Thames Valley
Dr. Christian Schede, 030/700171120, [email protected]
Dr. Christian Schede, 030/700171120, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Grundstückskäufe und -verkäufe Strukturierung von Portfolios,Sale and Leaseback, Auslage-rung von Immobilienbeständen,(gewerbliches) Mietvertrags-recht, öffentliches Baurecht
HPI Germany: Kauf von dreipentahotels; NH Hoteles:Verkauf von fünf Hotelim-mobilien in Deutschlandund Österreich an InvescoReal Estate; Bouwfonds Immobilienentwicklung: Erwerb Kölner BauträgerKontrola
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Oppenhoff & Partner
Konrad-Adenauer-Ufer 23, 50668 Kölnwww.oppenhoff.eu
55 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 1
keine Angabe
Standorte
Köln
Dr. Stefanie Minzenmay, 0221/2091331,[email protected]
Dr. Stefanie Minzenmay, 0221/2091331,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
öffentliches Planungsrecht, Immobilientransaktionen, Gestaltung und Umsetzung vonSale-and-Leaseback-Verträgen,Immobilienmanagement, Finanzierungsmodelle, Vergaberecht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Oppenländer Rechtsanwälte
Prinzregentenstraße 50, 80538 Münchenwww.oppenlaender.de
40 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 5
i.d.R. Vereinbarung von Stundensätzen oderPauschalhonoraren
Standorte
Stuttgart, München
Dr. Jens Kaltenborn, 089/202066330, [email protected]
Dr. Jens Kaltenborn, 089/202066330, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
umfassende Beratung (Struktu-rierung, Due Diligence, Vertrags-verhandlung sowie Anschluss-betreuung) bei An- und Verkaufvon Immobilien(Portfolios), Immobilienfinanzierung und Refinanzierung, laufende Asset-Management-Beratung, Verga-berecht: komplexe Vergabe -verfahren im Hoch- und Tiefbau,PPP-Modelle
Axa Investm. ManagersDeutschl.: Kauf MetropolBonn, Verkauf Logistikim-mobilienportfolio; FamilyOffices Beisheim, Haniel u.Schmidt-Ruthenbeck: Ver-kauf Bavaria-Portfolio (21Handelsimmob.) u. Blue-Portfolio (43 Metro-Groß-handelsimmob.); Valad Pro-perty Group: Refin. europa-weites Portfolio (63 Gewer-beimmob.)
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Orrick Hölters & Elsing
Heinrich-Heine-Allee 12, 40213 Düsseldorfwww.orrick.com
70 (weltweit 1.100), davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 22
i.d.R. Stundensätze, im Projekt-/Transaktions-bereich auch pauschal, RVG ist Ausnahme
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, München; Standorte international: Hongkong, London, Los Angeles, Mailand, Mos-kau, New York, Orange County, Paris, Peking, Portland, Rom,Sacramento, San Francisco, Seattle, Schanghai, Silicon Valley,Taipei, Tokio, Washington, Wheeling
Dr. Norbert Impelmann, 030/8857420,[email protected]
Dr. Norbert Impelmann, Prof. Dr. Heiko Höller, 069/715880, Dr. Wolfram Krohn, 030/8857420
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 55
© Allen & Overy LLP 2012 www.allenovery.de
Allen & Overy LLP in Deutschland:Breite Straße 2740213 DüsseldorfTel +49 211 2806 7000Fax +49 211 2806 7800
Bockenheimer Landstraße 260306 Frankfurt am MainTel +49 69 2648 5000Fax +49 69 2648 5800
Kehrwieder 1220457 HamburgTel +49 40 82 221 20Fax +49 40 82 221 2200
Am Victoria-Turm 268163 MannheimTel +49 621 3285 6300Fax +49 621 3285 6400
Maximilianstraße 3580539 MünchenTel +49 89 71043 3000Fax +49 89 71043 3800
Peter [email protected]
Dr. Olaf Meisen [email protected]
Dr. Hans [email protected]
Ihre AnsprechpartnerFür unsere Mandanten kombinieren wir unsere langjährige Erfahrung in allen Fragen rund um Immobilienrecht
Real Estate Finance: Band 1Chambers Europe 2012
Die Grundlage für jedes Wachstum:Das richtige Fundament
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56 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
gewerbliches Mietrecht, Immobi-lientransaktionen (einschl. Steu-ern), Strukturierung von Immo-bilienfonds, Immobilienfinanzie-rung, Projektentwicklung (Ver-tragsgestaltung, begleitende Beratung), privates Bau- und Architektenrecht (Vertragsge-staltung, Baumängel, Haftung)
Triodos Gruppe: Kauf einesWindparkportfolios; HabonaInvest: Kauf div. Immobilien-objekte inkl. Due Diligence;Marshgate Developments:Beratung bei Erwerb u. Er-richtung schlüsselfertigeLogistikimmobilie nahe Gie-ßen sowie langfristige Ver-mietung an ein amerik. Un-ternehmen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Osborne Clarke
Innere Kanalstraße 15, 50823 Kölnwww.osborneclarke.de
91 (weltweit: 606), davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 6 (38)
keine Angabe
Standorte
Köln, München; Standorte international: Barcelona, Madrid;Brescia, Mailand, Padua, Rom, Bristol, London, Thames Valley,Silicon Valley
Jürgen Ehrlichmann, 0221/51084046,[email protected]
Jürgen Ehrlichmann, 0221/51084046,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen (Shareund Asset Deal), Vertragsrecht(insb. Kauf-, Gewerbe-, Miet- undPachtverträge, Finanzierungs-und Erbrechtsverträge), JointVentures, Due Diligence, Pro-jektentwicklungen
Hines; LBBW ImmobilienManagement; Paribus RealEstate; GE Real Estate; Cre-dit Suisse; CA ImmoDeutschland; LaSalle In-vestment Management
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
P+P Pöllath + Partners
Potsdamer Platz 5, 10785 Berlinwww.pplaw.com
100 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 15
keine Angabe
Standorte
Berlin, Frankfurt am Main, München
Dr. Matthias Durst, 030/25353400,[email protected]
Dr. Matthias Durst, 030/25353400,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Due Diligence, Fonds, gewerbliches Mietrecht, Steuern
Taurus Investment Holding,Boston; Signum Baubetreu-ung; ROB Immobilien
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Peters, Schönberger & Partner
Schackstraße 2, 80539 Münchenwww.psp.eu
15 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 3
Partner: 325-370, Senior Associates: 250-285,Associates: 210-250
Standorte
München
Christopher Schönberger, 089/381720,[email protected]
Max Boettcher, 089/381720, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
privates Baurecht, Architekten-recht, Vergaberecht, Bauträger-recht, gewerbliches Mietrecht,Wohnungsmietrecht für Wohnungsunternehmen, Wohnungseigentumsrecht, Prozessführung, Schiedsgericht-verfahren, Erbrecht
gr. Auftragnehmer Groß-flughafen Berlin: Vertre-tung ggü. Bauherrn u.Nachunternehmern; Pro -jekt entw. für EKZ: u.a. Bau-prozesse strittige Vergütun-gen u. Baumängel, gewerbl.MietR, GrundstücksR; städt.Wohnungsbaugesell.: div.Mandate BauR, Architek-tenR, MietR, Vergabe,Transaktionen; Kranken-haus: Vergabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Putzier Rechtsanwälte und Notar
Am Zirkus 3, 10117 Berlinwww.putzier-berlin.de
4 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 4
keine Angabe
Standorte
Berlin
Dr. Eckart Putzier, 030/24046700, [email protected]
Dr. Eckart Putzier, [email protected] (Immob.R, BauR),Dr. Jenny Mehlitz, [email protected] (VergabeR)
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Architektenhonorar- und Haf-tungsrecht, Bauvertragsrecht,insbesondere Vergütung undNachtragsforderungen
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Rath Rechtsanwältinnen
Dreieichstraße 59, 60594 Frankfurt am Mainwww.rath-recht.de
2 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 2
220
Standorte
Frankfurt am Main
Heike Rath, 069/96230622, [email protected] Rath, 069/96230622, [email protected]
Heike Rath, 069/96230622, [email protected] Rath, 069/96230622, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
M&A (Kauf- u. Verkauf von Immobilienportfolios und Immobilienunternehmen, Immobilienfinanz., IPOs, Sicherungs- und Grundpfand-rechte, Fondsstrukturen, Reits,Projektentwicklung,Verkauf/Workout von Portfoliosnotleidender Kredite, RealEstate Compliance, Notariat(Schwerpunkt Immobilienrecht)
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Raupach & Wollert-ElmendorffRechtsanwaltsgesellschaftRosenheimer Platz 6, 81669 Münchenwww.raupach.de
20 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 3
keine Angabe
Standorte
München, Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg,Hannover, Stuttgart; Standorte international: 85
Dr. Dr. Boris Schilmar, 089/290368905, Vanessa Julia Nieporte, 089/290368903
Dr. Dr. Boris Schilmar, [email protected], Vanessa Julia Nieporte, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 57
EINFACH_MEHR
BERLIN, FRANKFURT, MÜNCHEN, STUTTGART, AMSTERDAM*, BRÜSSEL**, ROM*, NEW YORK** (*Kooperationsbüros / **Representative Offi ces)
Für unseren stetig wachsenden Fachbereich Immobilien-und Baurecht mit heute bereits über 20 Anwältinnen und Anwälten suchen wir ab sofort
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HEUSSEN gehört zu den 50 größten Kanzleien in Deutschland mit hervorragender internationaler Vernetzung. Wir sind eine Full-Service-Kanzlei mit besonderen Schwerpunkten im Immobilien-, Gesellschafts-, Arbeits- und IT/IP-Recht und seit Anfang des Jahres auch im Bereich Steuern.
Neben den traditionellen Schwerpunkten setzt HEUSSEN zudem auch auf den Bereich Erneuerbare Energien. An der EBS Law School haben wir 2011 den ersten und einzigen Lehrstuhl Deutschlands in diesem Bereich, den HEUSSEN-Lehrstuhl für das Recht der Erneuerbaren Energien, ins Leben gerufen.
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Immobilientransaktionen, Pro-jektentwicklung, Logistics Deve-lopment, Asset-Management,Energie, Restrukturierung vonImmobilienengagements, Immo-bilienfinanzierung
Corpus Sireo: Verkauf Woh-nungsportfolio (4.680 Ein-heiten); Unibail-Rodamco:Verkauf 50%-Anteil EKZAllee Center Magdeburg;Babcock: öffentl.-rechtl. Be-ratung d. Facility Servicesan brit. Militärstandorten inDeutschl.; Kentucky FriedChicken: ExpansionDeutschland; Schaumann Properties: Verkauf ScandicHotel Berlin
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Salans
Markgrafenstr. 33, 10117 Berlinwww.salans.com
90 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 18
keine Angabe
Standorte
Berlin, Frankfurt am Main; Standorte international: Almaty,Baku, Barcelona, Bratislava, Brüssel, Budapest, Bukarest, Is-tanbul, Kiew, London, Madrid, Moskau, New York, Paris, Prag,Schanghai, St. Petersburg, Warschau
Dirk-Reiner Voss, 030/26473506, [email protected]
Dr. Ivana Mikesic, 069/450012161, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
58 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Immobilienprojektentwicklungs-recht, Immobilientransaktionen,projektbegleitende Beratung
The Squaire: kompl. rechtl.Begleitung gesamte Pro -jekt entw.; div. Großkonzerneder Energiewirtschaft: bau-begleitende Beratung u.Prozessvertretung Kraft-werksneubau; div. Schieds-gerichtsverfahren sowie Beratung bei KlinikneubauBayern, Flughafenbaupro-jekt
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Redeker Sellner Dahs
Mozartstraße 4-10, 53115 Bonnwww.redeker.de
80 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 29
keine Angabe
Standorte
Bonn, Berlin, Leipzig, Standorte international: Brüssel, London
Prof. Thomas Thierau, 0228/72625-118, [email protected],Prof. Dr. Burkhard Messerschmidt, -150, [email protected]
keine AngabeAnsprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Rückabwicklung von Schrottim-mobilien
gegen DKB; gegen GMAC;gegen Banken und Verkäu-fer allgemein
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Resch Rechtsanwälte
Ernst-Reuter-Platz 8, 10587 Berlinwww.resch-rechtsanwaelte.de
15 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 15
Abrechnung nach RVG
Standorte
Berlin
Jochen Resch, 030/88597720, [email protected]
Jochen Resch, 030/88597720, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen, Immo-bilienwirtschaftsrecht, Beratungvon Immobilienfonds, privatesBaurecht, öffentliches Baurecht,gewerbliches Mietrecht, Facility-Management-Recht, Immobilien-bewertung
Real IS: Beratung beim Kaufdes Einkaufszentrums Ham-burger Meile (zu einem Ob-jektwert von ca. 250 Mio.Euro); DWS Finanz-Service:steuerrechtliche Konzep-tion des geschlossenen Im-mobilienfonds DWS AccessDeutsche Bank Türme(665,7 Mio. Euro)
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Rödl & Partner
Äußere Sulzbacher Straße 100, 90491 Nürnbergwww.roedl.de
350 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: ca. 15
keine Angabe
Standorte
Ansbach, Bamberg, Bayreuth, Berlin, Chemnitz, Dresden,Eschborn, Fürth, Hamburg, Hannover, Hof, Jena, Köln, Kulm-bach, Ludwigshafen, Mettlach, Münster, München, Nürnberg(2), Plauen, Regensburg, Selb, Stuttgart; 63 Standorte inter-national
Harald Reitze, 0911/91931325, [email protected]
Harald Reitze, 0911/91931325, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen(Asset/Share Deal), Strukturie-rung von Immobilienfonds, Immobilienfinanzierung, ge-werbliches Mietrecht (Retail,Büro, Hotel, Wohnen), Bau- undArchitektenrecht
Hahn Gruppe, BergischGladbach; PDI Property De-velopment Investors, Düs-seldorf; Capital & Regional,London; hkm, BergischGladbach; Art-Invest, Köln:Heine Bau, Oberhausen; na-tionale Family Offices
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Rotthege Wassermann
Graf-Adolf-Platz 15, 40213 Düsseldorfwww.rotthege.com
13 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 13
Senior Partner: 350-400, Partner: 300-350,Associates: 220-280
Standorte
Düsseldorf, Essen
Dr. G. Rotthege, [email protected], Dr. L. Kölling, [email protected], K. Meschede, [email protected]
Dr. Georg Rotthege u. Dr. Lars Kölling, beide 0211/9559910;Karlheinz Meschede, 0201/842190
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Vergaberecht, Planungsrecht,öffentliches Baurecht, Immobilienfinanzierungen und -transaktionen, privates Bau- undArchitektenrecht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
RWP Rechtsanwälte
Bleichstraße 8-10, 40211 Düsseldorfwww.rwp.de
25 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 9
keine Angabe
Standorte
Düsseldorf, Dresden; Standort international: Warschau
Dr. Felix Nieberding, 0211/8679028, [email protected]
Dr. Felix Nieberding, 0211/8679028, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 59
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Immobilienwirtschaftsrecht:Transaktionen (Asset und ShareDeals, Spezialimmobilien insbes.Hotels), Projektentwicklungen;öffentl. Immobilienrecht: Pro-jektentwicklungen, Bau- undPlanungsrecht, städtebaulicheVerträge, Vergaberecht, Plan-feststellungsrecht, Energierecht
Pembroke: Akquisition/Fi-nanz. Lorenzistock u. Alt-stadt Palais, München; Groß& Partner: Verkauf versch.innerstädt. Immobilien; Re-devco: Bau- u. PlanungsrReinschl. städtebaul. VertragAlea 101 Berlin; CA Immo:Europacity/Heidestr. in Ber-lin, städtebaul. Rahmenver-trag, BauplanungsrRstädtebaul. Vertrag Total-Hochhaus
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
SammlerUsinger
Hardenbergstraße 28a, 10623 Berlinwww.sammlerusinger.com
25 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 14
Partner: 290-375, Associates: 190-290
Standorte
Berlin
Wolfgang Usinger, 030/26395090, [email protected]
Wolfgang Usinger, 030/26395090, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen,Grundstückskaufverträge, Gewerberaummietrecht, Contracting, Handels- und Büro-flächen, Wohnraummietrechteinschl. öffentliches Wohnungs-baurecht, öffentliches Baurechtinsbes. Denkmalschutz, Sanie-rungs- und Bauplanungsrecht,privates Bau- und Architekten-recht, Nachbarrecht insbes.nachbarrechtliche Vereinbarungen
Räumung des besetztenKunsthauses Tacheles inBerlin; anwaltliche Vertre-tung eines Ankermietersbetreffend The SquaireFrankfurt/Main; Normen-kontrolle BebauungspläneLeipziger Platz und Regie-rungsviertel; gewerbemiet-rechtl. Beratung der Deut-schen Bahn
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Schultz & Seldeneck
Bleibtreustraße 33, 10707 Berlinwww.schultzundseldeneck.de
12 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 12
RVG oder Stundensatz (260-350 Euro)
Standorte
Berlin
Dr. Michael Schultz, 030/885606-66, [email protected], Detlev Ratjen, 030/885606-15,
Barbara Fechner und Susanne Wolski, beide 030/8856060,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
fünf Ressorts entlang der Wert-schöpfungskette: Immobilien-wirtschaft (Transaktionen, Finanzierungen), Projektent-wicklung (öffentliches BauR),Projektplanung u. -realisierung(privates BauR, Architekten- u.IngenieurR, Litigation, jurist.Projektbegl.), Bestandsimmobi-lien (MietR u.v.m.), dazu öffentli-cher Sektor (kommunales Wirt-schaftsR, VergabeR)
Bouwfonds: laufende Bera-tung, insbes. Gewährleis-tungsmanag.; MünchnerBank: ProjektbetreuungNeubau München; SaarlandBauträger Gruppe: gesamtprivat. BauR; WWK Versi-cherung: u.a. Verkauf Woh-nungsportfolio (1.000 Ein-heiten); GBW: Bau-/MietR;Hurler Gruppe: u.a. Asset-/Prop. Manag., Grundstücks-recht
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Sibeth
Oberanger 34-36, 80331 Münchenwww.sibeth.com
42 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 28
Partner: 250-420, Associates: 200-280
Standorte
München, Frankfurt am Main; Standorte international: 120Städte in Asien, Australien, Neu Seeland, Kanada, Europa, Lateinamerika, Karibik, Amerika
Thomas Richter, 089/38808211, [email protected], Jan Wunschel, 089/38808451, [email protected]
Thomas Richter, 089/38808211, [email protected],Jan Wunschel, 089/38808451, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
juristische Projektsteuerung vonGroßprojekten, Bau- und Archi-tektenrecht, Beratung von insti-tutionellen und privaten Bauher-ren sowie Bauunternehmen undBauträgern und Planungsbüros,Bauträgerrecht, Bauversiche-rungsrecht
jurist. Projektsteuerung bei:Hotelneubau auf Sylt (80Mio Euro); Quartiersent-wicklung in Hamburg (200Mio. Euro); Geschäftshausin München (90 Mio. Euro);jurist. Betreuung der Inter-nationalen Gartenschau2013
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
SK Scholtissek : Krause-AllensteinSchlüterstraße 6, 20146 Hamburgwww.sk-anwaelte.de
4 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 4
durchschnittl. 250
Standorte
Hamburg
Friedrich-Karl Scholtissek, 040/44140930, Dr. Florian Krause-Allenstein, 040441/40934
Friedrich-Karl Scholtissek, [email protected], Dr. Florian Krause-Allenstein, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Transaktionsberatung, gewerbliches Mietrecht, Bau-recht, Immobilienwirtschafts-recht, Hotelrecht
div. städt. Grundstücksge-sell.: Erwerb/Entw. Konver-sionsfläche, KaufvertragPflegeheim, Gewährleis-tung; bauausf. Untern.: Ver-waltungsneubau BSU Ham-burg; Hotelbetriebsgesell.:Franchisevertrag mit Hotel-manag.gesell.; Immobilien-investor: Auflösung Hotel-pachtvertrag u. Neuab-schluss; Investor: Umwandl.Messehalle
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
SNP Schlawien Partnerschaft
Kurfürstendamm 33, 10719 Berlinwww.snp-online.de
keine Angabe
keine Angabe
Standorte
Berlin, Dresden, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Freiburg, Leipzig, München: Standort international: Mailand
Gruppe besteht aus gleichberechtigten Partnern, einen Leitergibt es nicht
Andreas Gemeinhardt, 030/25378036, Laurin Bludau,069/61090860, Sascha Sormann 089/286340
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Hotelimmobilien (Ankauf, Verkauf, Betrieb), Projektent-wicklung von Büroimmobilien,Immobilienerwerb über luxemburgische Gesellschaftenfür internationale Investoren
Rockpoint: An-/VerkaufErnst-Reuter-Haus Berlinmit Vermietung an Bima;Peach Property Group/Deutsche Immob. Develop.:„Am Zirkus“ in Berlin – Pro-jektentw., Bau-, Vertriebs-verträge, Hotelpachtvertr.;Park Plaza Hotels: kompl.rechtl. Berat. HotelsDeutschl.; WarsteinerBrauerei Haus Cramer: im-mobilienrechtl. Beratung
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Squire Sanders
Unter den Linden 14, 10117 Berlinwww.squiresanders.com/de
30 (1.350 weltweit), davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 6
Partner: 320-490, Senior Associates: 250-300, Associates: 200-280
Standorte
Berlin, Frankfurt am Main; 37 Standorte international
Dr. Axel Kunze, 030/726168225,[email protected]
Dr. Axel Kunze, 030/726168225,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Bauträgerrecht, WEG-Recht,Mietrecht, privates Bau- und Architektenrecht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Wanderer und Partner RechtsanwälteEinemstraße 24, 10785 Berlinwww.wir-wanderer.de
13 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 13
variabel, sowohl RVG als auch Stundensatz
Standorte
Berlin (Mitglied im W-I-R-Verbund selbstständiger Kanzleienaus Berlin, Hamburg und Köln)
Malte Monjé, 030/4059940, [email protected]
Malte Monjé, 030/4059940, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
60 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
Notariat, Grundstücksrecht, Architektenrecht, Bauvertrags-recht, Bauträgerrecht, WEG-Recht, Recht der Projekt -steuerung
baubegl. RechtsberatungAuftraggeber: BauvorhabenBerliner Schloss/ Hum-boldt-Forum; Neubau einesKlinikums in Bayern (Bera-tung); Neubauten von Se-niorenpflegeheimen imBundesgebiet (Beratungund Prozessführung)
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Stassen
Kurfürstendamm 188, 10707 Berlinwww.stassenllp.com
7 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 4
Stundensätze, nur im Ausnahmefall RVG
Standorte
Berlin
Prof. Dr. Dieter Stassen, 030/887166247,[email protected]
Prof. Dr. Dieter Stassen, Anke Maria Bogen, 030/887166247, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Beratung beim Kauf und Verkauf von Immobilien und Immobilien-Portfolios (Retailund Residential); Beratung imWirtschaftsrecht und allgemei-nen Zivilrecht, insbesondere gewerbliches Mietrecht, z.B. imZusammenhang mit Mietver-tragsangelegenheiten
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Stock Aders & Partner
Effnerstraße 44-46, 81925 Münchenwww.stock-aders.de
6 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 3
keine Angabe
Standorte
München
Kurt Ramershoven, 089/998310, [email protected]
K. Ramershoven, Detlev Aders, Paul Dieter Stock, Reiner Ger-hold, Alexander C. Pühler, 089/998310, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Bau- und Immobilienwirtschafts-recht, Immobilientransaktionen,Immobilienfinanzierung, Asset-Management, Projektentwick-lung, Planungs- und Umwelt-recht, Vergaberecht, privatesBau- und Architektenrecht, im-mobilienrechtliche Streitigkeiten
Henderson Global Investors:Kauf FachmarktzentrumDurlacher Allee Karlsruhefür Henderson German Re-tail Income Fund von MetroGroup; Pramerica: Finanzie-rung Beteiligungserwerbam Frankfurter Trianondurch Madison; FrankoniaEurobau AndreasquartierGmbH: Realisierung Andre-asquartier Düsseldorf
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Taylor Wessing
Benrather Straße 15, 40213 Düsseldorfwww.taylorwessing.com
900 weltweit, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 100
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München;Standorte international: Peking, Bratislava, Brünn, Brüssel,Budapest, Cambridge, Dubai, Kiew, Klagenfurt, London, Paris,Prag, Schanghai, Singapur, Warschau, Wien
Daniel Ajzensztjen, 040/368030, [email protected]
Dr. Thomas Fehrenbach, [email protected], Dr.Torsten van Jeger, [email protected], 0211/83870
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen, DueDiligence, Immobilien- und Projektentwicklung, Erbbau-recht, Immobilienbewirtschaf-tung, Facility-Management, Bauträgerrecht, Notariat, Miet-recht, Maklerrecht
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Thümmel, Schütze & Partner
Urbanstraße 7, 70182 Stuttgartwww.tsp-law.com
55 weltweit, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 4
Partner: 280-450, Associates: 220-280,Gerichtsverfahren mindestens RVG
Standorte
Stuttgart, Frankfurt am Main, Berlin, Dresden; Standorte international: Brüssel, Singapur
Severin Birkmann, 0711/1667159, [email protected]
Severin Birkmann, 0711/1667159, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
umfassendes Dienstleistungsan-gebot f. gewerbl. u. öffentl. Auftraggeber im Immobilien -projektgeschäft, Konzeption undVollzugssicherung von Erwerbs-verträgen, Durchführung vonVergabeverfahren, Erstellungund Vollzugssicherung sämtli-cher erforderlicher Planungs-und Bauerrichtungsverträgen
Dewag: Bietverfahren An-kauf Wohnimmobilienport-folio (2.000 Whg.); Gewa-Unternehmensgruppe: Pro-jektentw. Gewa-Tower Fell-bach; Land BaWü: Stuttgart21, Neubaustrecke Wendlin-gen–Ulm, Straßenbau; Fami-liy Office: Investitionen, ins-bes. Ankauf u. Bau Logistik -immob.; Stadt Bad Mergent-heim: Verk./Nachnutz.Alten- u. Pflegeheim
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
TSP Theißen Stollhoff & Partner
Palais am Bundesrat, Leipziger Platz 11, 10117 Berlinwww.ts-law.de
9 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 9
keine Angabe
Standorte
Berlin
Dr. Frank Stollhoff, 030/3997760, [email protected]
Dr. Frank Stollhoff, 030/3997760, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienanwälte | 61
Die Marktübersicht
Anzeige
ImpressumDas Magazin „Immobilienanwälte“ wird herausgegeben und ver legt von der
IZ Im mo bi lien Zei tung Ver lags ge sell schaft mbH, Post fach 3420, 65024 Wies ba den,Tel. 0611-97326-0, Fax 0611-97326-31,E-Mail [email protected]
Ver lags lei ter: Jan Mucha
Chef re dak teur (V.i.S.d.P): Tho mas Por ten
Re dak tion Magazin „Immobilienanwälte“: Brigitte Mallmann-BansaTho mas Por tenLars Wiederhold
Titelfoto: fotolia.de/Olaf Wandruschka, IZFotos Seite 26-32: jeweils Anwaltskanzlei
Redaktionsassistentin:Jennifer [email protected]
Re dak tion Immobilien Zeitung: Bernhard BomkeKatja BührenAlbert Engelhardt (CvD)Friedhelm FeldhausGer da GerickeThors ten-Phillip KarlNicolas KatzungDagmar LangeMo ni ka LeykamBrigitte Mallmann-BansaFlorian MantheyPeter MaurerAnke PipkeChristine RebhanChristine RyllChristoph von SchwanenflugSonja SmalianMartina VetterLars Wiederhold
Leiter Online:Gerrit [email protected]
Projekte und Konzepte:
Britta [email protected]
An zei gen:
Kars ten Fran ke
Henning Grote
Sabine Krewel
Markus Schmidtke
Druck:
W. Kohlhammer Druckerei GmbH & Co. KG,
Augsburger Str. 722, 70329 Stuttgart
Für An zei gen und re dak tio nel le Bei trä ge ein -
schließ lich grafi scher oder bild li cher Dar stel lun -
gen wer den Ur he ber rech te vom Ver lag oder den
je wei li gen Ur he bern in An spruch ge nom men. Mit
Aus nah me der ge setz lich zu ge las se nen Fäl le ist
eine Ver wen dung von Ver öf fent li chun gen des Ver -
la gs nur mit des sen schrift li cher Zu stim mung
statt haft.
© 2012 für Tex te und ge stal te te An zei gen beim
Ver lag. Nach druck, Ver viel fäl ti gung und elekt ro -
ni sche Spei che rung nur unter Quel len an ga be und
mit schrift li cher Ge neh mi gung ge stat tet.
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1/4 Jahr 69 EUR ı 93 EUR für europäisches Ausland
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1/2 Jahr95 EUR
1/4 Jahr55 EUR
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62 | Immobilienanwälte
Die Marktübersicht
Kanzlei, Anwälte, Honorar Kompetenzen Mandate (Auswahl)Ansprechpartner und Standorte
öffentliches Baurecht, Fachpla-nungsrecht, Altlasten-/Umwelt-recht, Immobilientransaktionen,gewerbliches Mietrecht, privatesBaurecht, Energierecht
laufende Vertretung einerin Singapur ansässigen Ho-telgruppe bei AkquisitionNeubauprojekte Deutsch-land; laufende VertretungImmobilien-Kapitalanlage-gesellschaft bei Akquisitionvon Objekten für Fonds; Be-ratung Kommunen u. Kom-munaluntern. bei Ansied-lungsprojekten u. im Kom-munalwirtschaftsR
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Wendler Tremml
Martiusstraße 5, 80802 Münchenwww.law-wt.de
keine Angabe
280-300
Standorte
München, Düsseldorf, Berlin; Standort international: Brüssel
Dr. Matthias von Oppen, 089/38899127, [email protected], Christoph Lauchs, 089/38899132, [email protected]
Dr. Matthias von Oppen, 089/38899127, [email protected], Christoph Lauchs, 089/38899132, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Schnittstelle zwischen Immobilien und Restrukturie-rung, Schnittstelle zwischenVergaberecht/Beihilferecht undImmobilien, Strukturierung undPlatzierung von Projektentwick-lungen, Spezialimmobilien(Shopping-center, Hotels etc.)
Bundesrepublik Deutsch-land: Privatisierung der TLGImmobilien; ECE Projektma-nagement: Veräußerungeines Mehranteils am Ein-kaufs- und FreizeitcenterSkyline Plaza in Frankfurtan Allianz RE; TishmanSpeyer Properties: Verkaufeines Büro- und Einzelhan-delsobjekts in Berlin an Alli-anz RE Germany
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
White & Case
Bockenheimer Landstraße 20, 60323 Frankfurt am Mainwww.whitecase.de
250 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 17
keine Angabe
Standorte
Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München;38 Standorte international: 5 in den USA, 3 in Lateinamerika,21 in Europa, 5 in Asien und 4 im Mittleren Osten
Endrik Lettau, 069/299941584, [email protected]
Endrik Lettau (s.o.), Dr. Stefan Feuerriegel, 040/35005217,[email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Vertragsgestaltung und Ver-handlung bei Erwerb und Veräu-ßerung von inländischen Immo-bilienbeständen und Portfolios,Notariat, besondere steuerlicheExpertise bei der Strukturierungvon Objektgesellschaften undErwerbs- und Veräußerungs-strukturen
keine Angaben
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Wilmer Cutler Pickering Hale andDorr (WilmerHale)Friedrichstraße 95, 10117 Berlinwww.wilmerhale.com/de
60 gesamt (weltweit 1.000), davon fachübergreifend Immogruppe: 6
i.d.R. Stundensatz, bei größeren Mandatenauch Festpreis (ggf. Anteil am Kaufpreis)
Standorte
Berlin, Frankfurt am Main; Standorte international: Boston,Brüssel, London, Los Angeles, New York, Oxford, Palo Alto,Peking, Waltham, Washington
Dr. Roland Steinmeyer, 030/20226400,[email protected]
Dr. Roland Steinmeyer, Alexander Kollmorgen, [email protected]
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Vertretung bei Falschberatung(„Steuersparimmobilien“,„Schrottimmobilien“), rechtlicheBeratung beim Immobilienkauf(Prüfung Kaufvertrag etc.),Falschberatung und Hilfestel-lung bei Immobilienfondsfällen(offene und geschlossene), sons-tige Anlageformen rund um dieImmobilie im Kapitalanlagebe-reich
in der Regel Privatanleger,Referenzurteile sieheHomepage
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Witt Rechtsanwälte
Adenauer Platz 8, 69115 Heidelbergwww.witt-rechtsanwaelte.de
5 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 5
i.d.R. RVG, Stundensätze abhängig vom Man-dat (v.a. Streitwert)
Standorte
Heidelberg, Berlin
Hans Witt, 06221/4340111, [email protected]
Hans Witt, 06221/4340111, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilienwirtschaftsrecht, Architektenrecht, Baurecht: FullService für alle im Immobilien-bereich tätigen Unternehmen
von Gerkan, Marg und Part-ner: laufend (BV FraportProjekt A-Plus FlughafenFrankfurt, Stadienbauten,Messebauten etc.); diverseArchitektenurheberstreitig-keiten (EZB, Berliner Haupt-bahnhof, Kulturpalast Dres-den, Schloss Moyland etc.);verschiedene große Versi-cherungen
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Zenk Rechtsanwälte
Hartwicusstraße 5, 22087 Hamburgwww.zenk.com
35 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbereich tätig: 8
Partner: 330, Associates: 275
Standorte
Hamburg, Berlin
Alexander Baden, 040/22664127, [email protected] (formelleLeitung gibt es nicht)
Alexander Baden, Anja Beverungen, Dr. Henrick Nacke, Dr. Oliver Nowoczyn, alle 040/226640
Ansprechpartner für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Immobilientransaktionen, Projektentwicklung inklusiveBaurechtsschaffung, Hotel -bereich, Einzelhandel, Gesund-heitswesen, baubegleitendeRechtsberatung
keine Angabe
Anzahl Anwälte
Honorar / Stunde in Euro
Zirngibl Langwieser
Brienner Straße 9, 80333 Münchenwww.zl-legal.de
53 gesamt, davon ausschl. im Immobilienbe-reich tätig: 21
Stundensätze oder Pauschalen
Standorte
München, Berlin, Frankfurt am Main; Standort international:Wien
Dr. Axel Anker, 089/29050214, [email protected]
Dr. Axel Anker, 089/29050214, [email protected] für Mandanten
Leiter der Immobiliengruppe
Die Immobilienbranche trägt ihre Streitfälle häufig vor Gericht aus. Oft ist das unnötig,denn es gibt eine Vielzahl von effektiven außergerichtlichen Streitlösungsinstrumenten,die auf die verschiedensten Probleme zugeschnitten sind. Was verbirgt sich hinter Media-tion, Schlichtung & Co. und welche Vor- und Nachteile bieten die jeweiligen Verfahren?
Einigen statt streitenAußergerichtlich lassen sich Streitigkeiten oft leichter lösen
Immobilienanwälte | 63
denersatzforderungen und Vertrags-strafen die Folge. „Da bleibt nichts an-deres übrig, als Alternativen zum Ge-richtsverfahren zu vereinbaren“, sagtUlbrich.
NEUES GESETZ REGELT DIE MEDIATION
Und Alternativen gibt es mittlerweilereichlich. Am 26. Juli 2012 hat spezielldas Streitbeilegungsverfahren der Me-diation durch das Mediationsgesetz einegesetzliche Verankerung erhalten. Beider Mediation versuchen die Streitpar-teien, unterstützt durch einen unpar-teiischen Mediator, eigenverantwortlicheine Problemlösung zu erarbeiten. DerMediator ist dabei für die Durchführungdes Verfahrens verantwortlich undsollte neben baurechtlichen Kompeten-zen idealerweise auch über technischeKenntnisse verfügen. Er hat keine ei-gene Streitentscheidungsbefugnis. DasMediationsergebnis kann jedoch gemäßder Zivilprozessordnung durch Protokol-lierung bei einem deutschen Gericht,Beurkundung durch einen Notar oderdurch einen anwaltlichen Vergleich fürvollstreckbar erklärt werden.
Das Verfahren wird schon seit einigenJahren in Deutschland angewendet. Ei-nige Punkte, die bisher nur vertraglich
vereinbar waren, sind nun gesetzlich geklärt.
Jörn Stobbe, Vorsitzender des Berufs-verbands RICS Deutschland und selbstBusiness-Mediator, begrüßt besonders,dass das neue Gesetz Regelungen zurVertraulichkeit der Mediation trifft.Nach dem Mediationsgesetz ist der Me-diator zur Verschwiegenheit verpflichtetund hat damit auch in einem Gerichts-verfahren, das sich der Mediation an-schließen sollte, ein Zeugnisverweige-rungsrecht. Da damit zwar der Mediatorzum Schweigen verpflichtet ist, nichtaber die Parteien und deren Anwälte,empfiehlt die RICS, diese in eine zusätz-liche vertragliche Vertraulichkeitsver-einbarung mit aufzunehmen.
QUALIFIKATIONSSTANDARDSFÜR MEDIATOREN KOMMEN
Das Gesetz liefert zudem Neuerungen inder Debatte um Qualitätsstandards fürMediatoren. Der Begriff des Mediatorsist nämlich nicht geschützt. Deshalbführt das Gesetz nun den geschütztenTitel „Zertifizierter Mediator“ ein. Werdiesen Titel führen will, muss bestimmteQualifikationen nachweisen, die in einernoch zu erlassenden Rechtsordnungkonkretisiert werden sollen. „Die Verab-schiedung des Mediationsgesetzes mit
Die Zahl der Baustreitigkeiten vor deut-schen Gerichten nimmt seit Jahrenstark zu. Seit 2007 hat sie sich nach In-formationen des Statistischen Bundes-amts auf über 120.000 jährlich bei Ge-richt anhängige Verfahren mehr als ver-doppelt. Besonders problematisch istfür die Beteiligten die Dauer der Verfah-ren. „Die Laufzeiten in Bauverfahrensind unerträglich“, sagt Hans-Benno Ul-brich, Fachanwalt für Bau- und Architek-tenrecht von der Kanzlei Fries Rechts-anwälte in Würzburg. Nach Ulbrichs Ein-schätzung dauern Bauverfahren alleinschon in der ersten Instanz häufig fünfbis zehn Jahre.
Über Monate hinweg gehen Schriftsätzezwischen den Parteien hin und her,bevor es überhaupt zum ersten Ge-richtstermin kommt. Weitere Monateziehen ins Land, z.B. weil man erst einengeeigneten Sachverständigen findenmuss, der natürlich wiederum Zeit fürsein Gutachten benötigt. Geht dann einePartei in Berufung oder – sofern derStreitwert die 20.000-Euro-Grenzeüberschreitet – gar in Revision vor demBundesgerichtshof, werden die Verfah-ren erst so richtig langwierig.
Lange Verzögerungen kann sich aberkaum ein Bauprojekt leisten. WerdenZeitpläne nicht eingehalten, sind Scha-
63-65 Schlichtung 28.08.12 13:39 Seite 63
Einigen statt streiten
64 | Immobilienanwälte
sich die streitenden Parteien aber zunächst der Schlichtungs-ordnung unterwerfen. Dies kann beispielsweise durch eineentsprechende Klausel im Bau- oder Mietvertrag geschehen.In der u.a. von Rechtsanwalt Ulbrich entworfenen Ordnungsind auch Kostenfragen geregelt. So ist beispielsweise vorge-sehen, dass die Parteien die Kosten des Verfahrens je hälftigtragen und jeweils für ihre eigenen Anwaltskosten aufkom-men. Die Schiedsrichter im Schiedsgerichtsverfahren werden
nach den gesetzlichen Regelungen für Rechtsanwaltsge-bühren vergütet.
Ein weiteres für die Immobilienwirtschaft relevantesRegelwerk für Schlichtung & Co. ist die Streitlösungs-ordnung für das Bauwesen, die der Deutsche Beton-und Bautechnikverein in Verbindung mit der DeutschenGesellschaft für Baurecht entwickelt hat. Diese umfasstauch bereits das in Deutschland noch weniger etablierte
Instrument der Adjudikation.
ADJUDIKATION IST WEITERHIN UMSTRITTEN
Die Adjudikation stammt aus dem angloame-rikanischen Rechtsraum und ist dort bereitsein gängiges Steitlösungsinstrument. IhrHauptziel ist es, möglichst schnell eine Ent-scheidung herbeizuführen. Dazu einigensich die Streitparteien auf einen Adjudika-tor, der selbst die Umstände des Streits er-mitteln kann und dann eine Entscheidungtrifft. Diese ist aber nur vorläufig verbind-lich. Das heißt, sie kann vor einem Schieds-gericht oder öffentlichen Gericht ange-fochten werden. Doch die Adjudikation istin Deutschland noch umstritten.
Teile der Anwaltschaft sowie das Bundes-justizministerium haben verfassungs-rechtliche Bedenken dagegen angemel-det, dass eine gesetzliche Pflicht für Un-ternehmen geschaffen wird, sich einerAdjudikation zu unterwerfen. Kritisiertwird u.a., dass durch die Adjudikation
Nichtjuristen zur Rechtsprechung ermäch-tigt werden würden. Moritz Lembcke, Rechts-anwalt und Wirtschaftsmediator von derKanzlei Oberthür & Partner aus Hamburg,hält die Adjudikation demgegenüber für ver-fassungsgemäß und hat jüngst Interessenver-treter der Immobilienwirtschaft für die Beauf-tragung eines verfassungsrechtlichen Gutach-tens gewinnen können.
der gesetzlichen Verankerung des Titels Zertifizierter Media-tor ist ein Meilenstein“, sagt Winfried Schwatlo, Business-Me-diator und stellvertretender Vorstandsvorsitzender der RICSDeutschland.
Neben der Mediation gibt es das Schlichtungsverfahren. Die-ses läuft ähnlich ab wie die Mediation, allerdings hat derSchlichter je nach Vertrag oft mehr Kompetenzen als ein Me-diator und darf sich z.B. bei Baustreitigkeitenein eigenes Bild von der Baustelle verschaf-fen oder eigenständig Sachverständige hin-zuziehen. Größter Unterschied zur Media-tion ist der Ausgang des Verfahrens: DieParteien erarbeiten nicht ein gemeinsamesErgebnis, sondern der Schlichter fällt einenSchlichtspruch. Diese Entscheidung ist aller-dings auch nur dann verbindlich, wenn ihrnicht eine Partei widerspricht.
SCHIEDSSPRUCH STATT URTEIL
Im Gegensatz zu den vorgenann-ten Schlichtungsinstrumentenähnelt das Schiedsverfahreneher einem Gerichtsverfahren.Mit der Entscheidung, ihren Falleinem Schiedsgericht vorzutra-gen, schließen die Parteienaber den ordentlichen Rechts-weg zu den öffentlichen Ge-richten gerade aus. Dennochgibt es viele Parallelen: DerKläger muss eine Klageschrifteinreichen, der Schiedsrichter dieBefähigung zum Richteramt besitzenund sein Urteil ist verbindlich. Doch dasVerfahren hat gegenüber dem Gerichts-verfahren einige Vorteile: So ist es oftschneller, findet unter Ausschluss der Öf-fentlichkeit statt und es müssen keine An-wälte beteiligt sein.
Schlichtung und Schiedsgerichtsbarkeitsind speziell für die Immobilienbranchein verschiedenen Regelwerken privaterInstitutionen festgelegt. Eine davon ist dieSchlichtungs- und Schiedsordnung fürBaustreitigkeiten (SO-Bau) der Arbeitsge-meinschaft für Bau- und Immobilienrechtim Deutschen Anwaltsverein (Arge Bau-recht). Damit diese anwendbar ist, müssen B
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63-65 Schlichtung 28.08.12 13:39 Seite 64
Einigen statt streiten
Immobilienanwälte | 65
MEDIATION
Die Mediation bietet Unternehmen den Vorteil, dass sie statt Beziehungen zu zerstören, mit krea-tiven Lösungen in die Zukunft blickt. Ein Gerichtsurteil ist dagegen immer rückwärtsgerichtet. Ge-rade für politische Konflikte, z.B. zwischen Bürgern und Kommunen, lässt sich mit dem Werkzeug-kasten der Mediation eher eine Lösung finden. Ein Mediator, der aus der Immobilienwirtschaftstammt, verfügt zudem über die dringend benötigte höhere Akzeptanz bei den streitenden Par-teien. Ein positives Beispiel aus meiner eigenen aktuellen Praxis dafür, was die Mediation bzw. einepolitisch ausgewogene Moderation leisten kann, zeigt das Gewerbegebiet Großer Forst des Gewer-bezweckverbands Wirtschaftsraum Nürtingen. Dessen Entwicklung ist zunächst vor Gericht ge-scheitert, kann nun aber unter reger öffentlicher Beteiligung etwas verändert, aber dadurch breiteraufgestellt und akzeptiert weiterentwickelt werden.
Winfried Schwatlo,RICS Deutschland, Bild: RICS
SCHLICHTUNG
Ich bin ein großer Fan der Schlichtung. Viele Fälle lassen sich damit schon in zwei, drei Stundenklären. Wir erledigen etwa 30% unserer Fälle durch Schlichtung. Die Parteien entscheiden sichabsolut freiwillig dazu. Die Unverbindlichkeit des Verfahrens führt dazu, dass die Leute mitspielen.Niemand geht gerne in ein zwingendes Verfahren hinein. Die Parteien kommen meist nur dannmit einer Vereinbarung wieder aus dem Verfahren, wenn sie sich auch daran halten wollen. DieSchlichtung ist z.B. gut geeignet, wenn über die Höhe eines merkantilen Minderwerts (Wertverlustbei einem theoretischen Verkauf der Immobilie, Anm. d. Red.) gestritten wird, der durch Fehlervon Baubeteiligten entstanden ist. Zudem kann man immer mehrere Fachleute hinzuziehen, dieauf das jeweilige Gewerk spezialisiert sind und die Probleme vernünftig erklären können. Lösungenbietet die Schlichtungs- und Schiedsordnung für Baustreitigkeiten der Arge Baurecht.
Hans-Benno Ulbrich,Fries Rechtsanwälte,Würzburg Bild: Arge Baurecht
SCHIEDSGERICHT
Das Schiedsverfahren tritt durch Vereinbarung der Parteien an die Stelle der ordentlichen Ge-richtsbarkeit. Wie ein gerichtliches Urteil ist auch ein Schiedsspruch vollstreckbar und nur in sel-tenen Fällen anfechtbar. Das Verfahren bietet sich gerade bei grenzüberschreitenden Streitigkeitenan. Die Parteien können sich dann auf eine international anerkannte Schiedsinstitution einigen.Neben seiner höheren Verfahrensgeschwindigkeit hat das Schiedsverfahren gegenüber der or-dentlichen Gerichtsbarkeit den Vorteil, dass sich die Parteien Spezialisten wie Mietrechtler alsSchiedsrichter aussuchen können. Auch unterschiedliche Sprachen der Parteien sind im Schieds-verfahren weniger problematisch – die Gerichtssprache ist dagegen hierzulande deutsch. Ein wei-terer Pluspunkt ist, dass die Vertraulichkeit besser gewährleistet werden kann. Die Verhandlungenvor ordentlichen Gerichten sind im Gegensatz zur Schiedsverhandlung öffentlich.
Burkard Lotz, Lotz &Partner, Frankfurt amMain Bild: Lotz
63-65 Schlichtung 28.08.12 13:39 Seite 65
66 | Immobilienanwälte
Wenn es um die Zahlung oder Nicht-Zahlung von Miete geht,zeigt sich viel Einfallsreichtum. Vor dem Amtsgericht Köln er-schien ein Mieter, der zuvor die Miete gemindert und nach nureinem Monat Mietzeit den Vertrag aus wichtigem Grund frist-los gekündigt hatte. Er verlangte Schadenersatz für Umzugund Provision. Warum? Das laute Schnarchen des Nachbarnraube ihm den nächtlichen Schlaf. Ihm sei dagegen eine „toprenovierte Wohnung in ruhiger Lage“ versprochen worden.Das Gericht folgte der Argumentation nicht.
DIE RATTE IN DER KONFERENZ
In München wehrte sich eine wegen Mietrückstands gekün-digte Mieterin mit einer Widerklage gegen ihre Vermieterin.Letztere habe mehrfach Schreiben persönlich überbringenlassen, das Sturmklingeln habe die Gesundheit der Mieterinerheblich beeinträchtigt, nun sei Schadenersatz fällig. Nein,sagte auch hier das Amtsgericht. Gleich 184 Mio. Euro, so be-richten Schultz & Seldeneck, verlangte ein ebenfalls säumigerund gekündigter Gewerberaummieter in Berlin in seiner Wi-derklage. Eine Ratte sei mitten in den Besprechungsraum ge-sprungen, woraufhin irische Investoren von einem abschluss-reifen Geschäft zurückgetreten seien. Bald stand jedoch fest:Der Mieter hatte das Tierchen selbst in einer Zoohandlung ge-kauft und über ein vorgebohrtes Loch in die Versammlungeingeschleust.
Weder von Ratten noch von Schnee lassen sich gestandeneAnwälte aufhalten, wissen Rotthege Wassermann. Der Orts-termin in einem Rechtsstreit wegen Dachmängeln eines Bau-markts wurde trotz massiven Wintereinbruchs nicht abgebla-sen. Richter, Anwälte und Mandanten besorgten sich im Bau-markt Gummistiefel, Schaufel und Besen und schaufelten denStreitgegenstand einfach selbst wieder frei.
Alles passte: Zwei Berliner erwarben mithilfe eines Maklersein Einfamilienhaus für fast 2 Mio. Euro in der Nähe von Ulm.Der Verkäufer zahlte die Maklerprovision, die beiden zogenein. Doch dann zahlten sie den vereinbarten Kaufpreis nicht -und zogen, mit der Begründung sie seien mittellos, wiederaus. Der Verkäufer trat vom Kaufvertrag zurück und ver-suchte anschließend vor Gericht, die mehr als 45.000 EuroProvision wieder zurückzuerhalten. Erst vor Justitia stelltesich dann heraus, warum die beiden Berliner überhaupt aufdie Idee gekommen waren, sich eine solch teure Immobilie zu-zulegen: Eine Wahrsagerin hatte ihnen einen hohen Lottoge-winn und ein sorgenfreies Leben im Luxus vorhergesagt! Warder Hauskauf nun arglistig oder einfach nur dumm? Die ersteInstanz neigte zu letzterer Ansicht, das OLG Stuttgart jedochnicht. „Arglistig“, war sein Urteil mit der Folge, dass auch derMakler seine Provision wieder verlor.
DER WEINBERG IN DER INNENSTADT
Dass während eines Gerichtsverfahrens die merkwürdigstenBegebenheiten ans Licht kommen, ist keine Seltenheit. So be-richtet die Kanzlei Squire Sanders, dass sich im Zuge einesRechtsstreits über eine Nebenkostenabrechnung heraus-stellte, dass der zugrunde liegende gewerbliche Mietvertragvom zwölfjährigen Sohn des Vermieters unterschrieben wor-den war - was jahrelang niemandem auffiel. Pech hatte auchder Mandant der Berliner Kanzlei Stassen: Im festen Glauben,ein Grundstück mit Haus zu erwerben, unterschrieb er einenKaufvertrag. Gleiches tat eine andere Person für das Nach-bargrundstück. Tatsächlich existierte jedoch nur ein einzigesHaus, die Grundstücksgrenze verlief zwischen Küche und Bad.Bei Kapellmann und Partner kam es erst gar nicht zum Kaufder für Einzelhandel vorgesehenen Innenstadtfläche in Split:Im kroatischen Grundbuch stand sie als „Weinberg“.
Die Anwaltstätigkeit ist trocken und witzlos? Weit gefehlt. Was Juristen vor Ge-richt erleben, entbehrt nicht selten einer gewissen Komik. Und auch die Aufträge,die sie von ihren Mandanten erhalten, verdienen hin und wieder das Prädikat„kurios“. Aber dass ein Hauskauf zustande kommt, weil eine Wahrsagerin denNeueigentümern zuvor einen hohen Lottogewinn vorhergesagt hatte, gehörtdann doch zu den selteneren Erlebnissen.
Recht kuriosWenn selbst der Richter zur Schaufel greift ...
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