Mur/Mur Campagne Isolation
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Atelier 3: stratégies des collectivités-réhabilitation durable
Chloé CROUZETChargée du projet Mur/Mur
Campagne Isolation METRO
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Mur/Mur Campagne Isolation
Pourquoi le parc privé ?23% consommations énergie dans le secteur résidentiel
80% du parc total (150 000 logements)
Caractéristiques• Parc moins entretenu / réhabilité• Niveaux de consommation plus élevés (250 kWhep/m²/an)• Moins de confort• 21% des ménages vivent < seuil de pauvreté
Dynamique• Parc social: stratégies de réhabilitation énergétique,
compétences et des outils (PSP)• Parc privé: sensibilité des occupants mais manque
d'organisation et de moyens (techniques et financiers)
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Pourquoi le parc privé collectif ?80% du parc privé (120 000 logements)
Caractéristiques• Parc moins entretenu / réhabilité que l’individuel• Autant d’interlocuteurs que de logements pour l’
individuel
Dynamique• Parc privé collectif: des propriétaires volontaires mais
« démunis » face à la complexité des projets• D’où des démarches plus longues mais réel effet
d’échelle
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Pourquoi le parc privé collectif 45-75 ?55% du parc collectif privé
Plus du tiers du parc total de logements
Caractéristiques• Parc non soumis aux réglementations thermiques• Parc arrivant à une période charnière
- sur le plan technique: besoin de grosses réhabilitations
- sur le plan de l’occupation: nouveaux arrivants
= un besoin et une dynamique à accompagner àgrande échelle
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Copropriétés 45-75: caractéristiques énergétiques
Des modes constructifs différents, mais des défauts d’isolation au niveau:
• Des façades: pas d’isolation ou simple lame d’air• Des toitures: pas d’isolation ou épaisseur insuffisante• Des planchers: pas d’isolation• Des menuiseries: de grandes disparités
= des consommations élevées et/ou un confort thermiquemédiocre
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Copropriétés 45-75: caractéristiques énergétiques
Répartition des 40 copropriétés diagnostiquées en fonction de leur consom m ation d'énergie prim aire
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150 165 180 195 210 225 240 255 270 285 300 315 330 345 360 375 390 405 420 ouplus...
Consom m ation d'énergie prim aire kWh/m ².an
Nom bre de copropriétés
Etiquette Energie C D E F G
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Copropriétés 45-75: caractéristiques énergétiques
Gains d'énergie possibles suivant les travaux recom m andés(40 copropriétés diagnostiquées représentant 1300 logem ents)
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Isolation des paroisopaques
Remplacement desouvrants
Amélioration de laventilation
Autres
Gain d'énergie
Intervalles de confiance
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Copropriétés 45-75: rentabilitéd’intervention
Coût du kWh économiséIsolation toiture: 0,5- 1,7 €/kWh
Isolation murs: 1,3-1,9 €/kWh
Isolation planchers bas: 1,9- 3,9 €/ kWh
sauf petites copropriétés: 0,5 €/kWh
Remplacement menuiseries: 2,2-3,7 €/ kWh
Pas de retour sur investissement pour la ventilation
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Copropriétés 45-75: «aptitude» àl’isolation
Par les modes constructifs
Par les caractéristiques architecturales et leur qualité
Par leur nombre: 30% présentent des grosses difficultés d’isolation (sur échantillon grenoblois : 300 copropriétés)
= copropriétés plus faciles à isoler que les bâtiments d’avant guerre
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Choisir les copropriétés 45-75 c’est:
Agir sur un parc peu performant
Agir sur le parc le plus important en volume
Mettre en œuvre des techniques « simples » et éprouvées
Aider des maîtres d’ouvrage volontaires mais souvent démunis et parfois fragiles
= choix cohérent pour lancer une dynamique de réhabilitation énergétique répondant à des objectifs politiques forts
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Objectifs d’agglomération
Environnementaux (Plan Climat Local 2009-2014)
Diminuer de 20% les émissions de CO2 d’ici à 2020
Soutien à l’habitat (Plan Local de l’habitat 2010-2015)
Lutter contre la précarité énergétique
Requalifier les copropriétés fragilisées
Soutenir la production de loyers maîtrisés
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DispositifIncitation à la réhabilitation thermique de 150 copropriétés 1945 -1975 sur l’agglomération
4 ans (2010-2013)
50 M€ travaux attendus
50 % aides publiques au global
8000 tonnes de CO2 évitées/an estimées
= dynamique de territoire à grande échelle= fruit des expériences OPATB locales
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Principes du dispositifAnticiper l’évolution réglementaire
Objectif de moyens ambitieux (Facteur 4) et réaliste (bouquets de travaux plus ou moins ouverts):
Offre 1: rénovation progressive: isolation murs
Offre 2: rénovation complète: offre 1 +toiture +planchers bas
Offre 3: rénovation exemplaire: offre 2 + changement collectif menuiseries + ventilation
Amélioration du chauffage non envisagée
Niveau de consommation cible BBC: 96 kWh/m²/an
Échelle d’agglomération qui succède à l’échelle du quartier
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Dispositif en 2 volets:Accompagnement des copropriétés
Guichet unique d’information: Agence Locale de l’Énergie
Conseil personnalisé
Mobilisation, assistance au montage des dossiers
Aides aux travauxAide à la copropriété et aides individuelles pour propriétaires occupants modestes
Compatibilité aides nationales
Articulation avec dispositifs copropriétés dégradées/loyers maîtrisés
Guichet unique financier (à l’étude): instruction/attribution des aides unique, facilité bancaires
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Dispositif partenarialSoutenir l’accompagnement/aides aux travaux
Crédibiliser la démarche
Favoriser une dynamique d’acteurs et de territoire pérenne
exemples:-soutenir la qualité des travaux par la formation des
professionnels du bâtiment-promouvoir la qualité architecturale (MOE architecte obligatoire)
= mais une intervention de l’État fondamentale pour soutenir et pérenniser la dynamique
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