298,000

299,000

300,000

301,000

302,000

8'647,000

8'648,000

8'649,000

8'650,000

8'651,000

PUEBLO TRADICIONAL

PACHACAMAC

CPR. SAN

MIGUEL ALTO

CPR. RINCONADA

ALTA DE

PURUHUAY

CP.SANTA

ANITA

CONDOMINO

PACHACAMAC

HUACA CERRO

COLORADO

LIMITE

DISTRITAL

PARQUE METROPOLITANOPAUL POBLET LIND

Area: 4,660 Has

HUACA

AMANCAE B

LINEA DE ALTA

TENSION

LINEA DE ALTA

TENSION

297,000

8'646,000

8'645,000

303,000

SAN

FERNANDO

AREA DE REAJUSTE DEZONIFICACION

Area: 729.25Has

FAJA MARGINAL

FAJA

MARGINAL

FAJA

MARGINAL

RDM

VL 18.20

C 07

VL 18.20

VL 18.20

C 07

C 07

C 07

C 07

VL 18.20

VL 16.40

VL 16.40

VL 16.40

VL 16.40

E 32

E 32

E 32

A 121

A 121

LIMITE

DISTRITAL

RDM

RBD

RDM

RDM

CH1

CV

CV

CVCV

CV

RDB

RDB

CH1

RDB

CH2

CH1CH2

CH2

CH1

ZRP

ZRE - 1

E1OU

OU

ZRP

ZRPH1

CH1

OUH2

E2

CH1

CH1

ZRP

ZRP

ZRP

CH1

VL 18.20

E2 H2OU

ZRP

VIA PERIURBANA

VIA PERIURBANA

AV. PAUL JUAN

POBLET LIND.

AV. PAUL JUAN

POBLET LIND.

AV. PURUHUAY

RIO LURIN

LEYENDA

VIA PERIURBANA

LINEAS DE ALTA TENSION

LIMITE PACHACAMAC

AREA DE REAJUSTE DE

ZONIFICACION

FAJA MARGINAL

PARQUE METROPOLITANO

B = BERMA

CV = CICLOVIA

E = ESTACIONAMIENTO

J = JARDIN

LP = LIMITE DE PROPIEDAD

PP= PISTA PRINCIPAL

PS= PISTA SECUNDARIA

R = RAMPA

SC = SEPARADOR CENTRAL

SL = SEPARADOR LATERAL

SS = SEPARADOR DE SERVICIO

V = VEREDA

VAR= VARIABLE

LEYENDA DE SECCIONES VIALES

LEYENDA DEVIASVIAS METROPOLITANAS

VIA LOCALES

INTERCAMBIOS VIALES

PUENTES

VIAS ARTERIALES

VIAS COLECTORAS

(1) Compatible con la zonificacion RDM y ZRE- 1 en las primeras plantas y con frente a avenidas.(2) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.

SIMBOLO

CV

SIMBOLO

OU

E1, E2,

H1, H2,

ZRP

ZONIFICACION COMERCIAL

TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES RETIROS ESTACIONAMIENTOS FRENTE MINIMO

COMERCIO VECINAL Comercio y Servicios según Indicede Usos (1)(2)

Establecimientos comerciales como bodegas, librerías, bazares, locales de venta de comida,etc. Vivienda de densidad media y baja, y lo establecido en el indice de usos

450m2 30% 9.00ml 3.00 Frente a vial local 5.00 frente avenida 1 cada 50 m2. 15ml.

TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS FRENTE MINIMONORMATIVO LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DE

EDIFICACIONES RETIROS USOS PERMITIDOS ESTACIONAMIENTOS

Otros UsosEquipamientos urbanos especiales

dedicados a establecimientos

diversos de servicios públicos..

Proteccion Arqueologica, Instituciones Públicas, plantas de tratamiento, etc.Centros civicos, dependencias administrativas del estado, culturales,

establecimientos institucionales representativos del sector privado nacionalo extranjero, establecimeintos religiosos, asilos. orfelinatos. grandes

complejos deportivos y de espectaculos, estadios , zonas de proteccionesarqueologica , plantas de tratamiento residual, etc

Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1) Comprende las instituciones públicas existentes en el Área, que por sudimension requieren ser identificadas en el plano. Incluyen las Zonas

Arqueologicas, cuya delimitacion precisa sera definida en coordinacioncon el INC:

Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones

Educación (E1, E2, E3, E4) Educación Primaria y SecundariaEducación Superior, Universitaria y

Post grado

Centros de educación inicial, colegios de primaria y secundaria, institutostecnológicos, universidades.

Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1)Los establecimientos educativos en general mantendrán lascaracterísticas y parámetros del entorno en el cual se localizan.

Salud (H1, H2, ) Equipamientos de salud Puesto Sanitario,Posta Médica (H1)Centro de Salud/ Policlínico (H2)

Según Requerimiento Según Requerimiento según entorno (1) según entorno (1) según entorno (1)Los establecimientos educativos en general mantendrán lascaracterísticas y parámetros del entorno en el cual se localizan.

Zona de Recreacion publica Recreación Pública y ProtecciónAmbiental.

Parques , plazuelas miradores, centros deesparcimientodeportivo, etc. Uso público irrestricto (No

edificable)

Conformado por los parques y áreas de uso público recreación. Parques ,plazuelas miradores, centros de esparcimientos .etc.segun lo establecido

en el Rne. Para la realizacion de actividades recreativas activas y/o pasivastales como: Plazas , parques , campos deportivos, juegos infantiles y

similares

-

Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones

Según lo establecida en el ReglamentoNacional de Elecciones

-Ministerio de Transportes y Comunicaciones

(MTC)

-Instituto Geográfico Nacional Peruano (IGN)

-Municipalidad Distrital Pachacámac

-Levantamiento Realizado por la Universidad

San Ignacio de Loyola (USIL) con fecha

Septiembre del 2015.

FUENTES:

-RNE. Reglamento Nacional de Edificaciones

aprobado mediante DS. 011-2006 - VIVIENDA

-Reglamento de Acondicionamiento Territorial

y Desarrollo Urbano aprobado mediante DS.

004-2011-VIVIENDA

FUENTES DE AGUAPRINCIPALES

PRESA MARCAPOMACOCHA

PRESAHUALLACOCHA

RIO LURIN

(ANA-MINISTERIO DE

AGRICULTURA)

PROYECTO MESIAS

(SEDAPAL)

( REUSO DE AGUAS SERVIDAS )

DESALINIZACION DEL

AGUA DEL MAR

CH1 Casa Huerta 1

LEYENDA USOS DE SUELO

RDM Residencial de Densidad Media

CV Comercio Vecinal

E1 Educación Básica

H1 Posta Médica

H2 Centro de Salud

E2 Educación Superior Tecnológica

OU Otros Usos

ZRP Zona de Recreación Pública

ZONAS RESIDENCIALES

ZONA COMERCIALES

ZONA DE EQUIPAMIENTOS

ZONA DE USOS ESPECIALES

ZRE 1 Zona de Reglamentación Especial 2

SECCIONES VIALESNORMATIVAS - EXPRESAS

ESC.: 1/500

SECCION :

CLASIFICACION :

NOMBRE :

DISTRITO :

TRAMO :

E - 32

SEMI - EXPRESA

VIA PERIURBANA - TRAMO IV - D, V

PAC - LRN - PHE - PNE - SBA

MANCHAY BAJO - PANAMERICANA SUR

SECCION :

CLASIFICACION :

NOMBRE :

DISTRITO(S) :

TRAMO :

SECCIONES VIALESNORMATIVAS - ARTERIALES

ESC.: 1/500

SECCION :

CLASIFICACION :

NOMBRE :

C-07

COLECTORA

AVENIDA PURIHUAY

SECCIONES VIALESNORMATIVAS - COLECTORAS

ESC.: 1/500(ORD. Nº 1814 MODIFICADA POR LA Nº 1871- MML)

(ORD. Nº 341 - MML)

(ORD. Nº 341 - MML)

16.40

CLASIFICACION :

LOCAL PRINCIPAL

18.20

CLASIFICACION : LOCAL PRINCIPAL

SECCIONES VIALES METROPOLITANASPROPUESTAS

ESC.: 1/500

REAJUSTE VIAS NORMATIVAS

LOCALES PRINCIPALES

SECCIONES VIALES LOCALES - DISTRITALESPROPUESTAS

(ORD. DISTRITAL)ESC.: 1/500

SECCION :

CLASIFICACION :

NOMBRE :

C-07

COLECTORA

AVENIDA PURIHUAY

TRAMO :

AV. PURIHUAY - VIA PERIURBANA

(ORD. Nº 1814 MODIFICADA POR LA Nº 1871- MML)

SIMBOLO

RDB

RDM

CH - 1

ZRE - 1

(a) Se permitirá el uso multifamiliar en lotes con frente a avenidas con doble calzada y separador central(b) En estas áreas se permitarán las actividades según lo señalado en el indice de Usos para la ubicación de Actividades Urbanas, que forma parte la presente ordenanza.(c) Se aceptaran las regularizaciones de las edificaciones desarrolladas sobre lotes existentes con areas mejor ala normativas.

AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO IV ZONIFICACION RESIDENCIAL

TIPO DE ZONA USOS GENERALES USOS ESPECIFICOS DENSIDAD LOTE MINIMO AREA LIBRE ALTURA MAXIMA DEEDIFICACIONES

RETIROS ESPECIFICACIONES NORMATIVAS FRENTE MINIMNO

RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA

Vivienda Unifamiliar(c), Comercio LocalEquipamiento Urbano menor. Viviendas Unifamiliares , Conjuntos residenciales, casa de campo ,

viviendas tipo club .

- 300 m2. 40% 2 pisos3.00 Frente a vial local

Se aceptarán la regularion de edificacion sobre lotesexistentes menores al normativo. (c)

1 cada vivienda 10 ml.5.00 frente avenida

Conjunto Residencial - 2,500m2 50% 4 Piso3.00 Frente a vial local

1 cada vivienda 50 ml5.00 frente avenida

RESIDENCIAL DENSIDADMEDIA

Vivienda Unifamiliar,(c) y/o multifamiliar (a)comercio vecinal y zonal. Actividades

comerciales y productivas compatibles conel uso residencial Viviendas Unifamiliares. y/o multifamiliares y conjuntos residenciales.

Comercio vecinal y zonal. Actividades comerciales y productivascompatibles con el uso residencial

- 120 m2 para unifamiliar, 160m2para unifamiliar y/o multifamiliar

30% 3 pisos3.00 Frente a vial local

Se aceptarán la regularion de edificacion sobre lotesexistentes menores al normativo. (c)

1 cada vivienda 8 ml.5.00 frente avenida

Conjuntos Residenciales, y/o multifamiliar(a) comercio vecinal y zonal. Actividades

comerciales y productivas compatibles conel uso residencial

-2500 m2 40% 5 pisos Retiro frontal ; Min :5.00ml

Lateral 1/4: de la Altura de laedificacion, Posterior:1/3 Altura

de la edificacion

según Norma A.020 del RNE

1 cada vivienda 25 ml.

CASA HUERTA - 1Vivienda Unifamiliar, Huertas, Viveros, Usosculturales, Turísticos, Recreativos,Deportivos ,Comerciales ,etc (b)

Viviendas unifamiliar, casa huerta, viveros. Además se permitiránactividades turísticas recreativas de carácter campestre, actividadesartesanales y comerciales de pequeña escala, según el índice de usos.No se permitirán la subdivisión de lotes. Se aceptaran comoregularización de lotes existentes con área menores al mínimonormativo.

70 Hab. /Ha 1,000m2 60% 2 pisos

3.00 Frente a vial localSobre avenidas, se permitirán actividades turísticas y recreativascampestres, actividades artesanales y comerciales de pequeñaescala, según el Indice de Usos. No se permitirá la subdivisión delotes existentes menores al normativo. El área libre deberá ser

tratada con cobertura vegetal.

1 cada vivienda 15 ml.

5.00 frente avenida

ZONA DE REGLAMENTACIONESPECIAL - 1

Actividades Culturales, Turisticos,restaurantes, gastronómicos,

establecimientos recreativos, residencial dedensidad baja.

Cultural: museos, galerías de arte, escuelas y talleres de arte,

centros culturales y turísticos, jardines botánicos.

Turístico: Hoteles, peñas y restaurantes.

Deportivo: instalaciones deportivas diversas, gimnasios y

academias deportivas. Comercial: stripcenters y similares.

Residencial: Residencial de densidad baja. Vivienda unifamiliar,

condominios y actividades productivas.

70 Hab./ Ha) 1,000m2 60%Retiro frontal ; Min :5.00ml

Sobre avenidas se permitirán actividades turísticas, culturales yrecreativas campestres, actividades artesanales y comerciales . El

área libre deberá ser tratada con cobertura vegetal.1 cada vivienda 50 ml.

RDB Residencial de Densidad Baja

VIA LOCALES EN PROYECCION

CH - 2 CASA HUERTA - 2Vivienda Unifamiliar, Huertas, Viveros, Usos

culturales, Turísticos, Recreativos,Deportivos ,Comerciales ,etc (b)

Viviendas unifamiliar, casa huerta, viveros. Además se permitiránactividades turísticas recreativas de carácter campestre, actividadesartesanales y comerciales de pequeña escala, según el índice de usos.No se permitirán la subdivisión de lotes. Se aceptaran comoregularización de lotes existentes con área menores al mínimonormativo.

10 Hab./ Ha 2,500m2 80% 2 pisos

3.00 Frente a vial local

1 cada vivienda 25 ml.

5.00 frente avenida

Sobre avenidas, se permitirán actividades turísticas y recreativascampestres, actividades artesanales y comerciales de pequeñaescala, según el Indice de Usos. No se permitirá la subdivisión delotes existentes menores al normativo. El área libre deberá ser

tratada con cobertura vegetal.

CH2 Casa Huerta 2

2 pisos

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE PACHACAMACGERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y RURAL

SUB GERENCIA DE ESTUDIOS, PROYECTOS Y COOPERACIÓNINTERINSTITUCIONAL

Alcalde:

Gerencia de Desarrollo Urbano y Rural:

Hugo Ramos Lescano

Proyecto:

Plano:

Datum:

Ubicacion: Lamina:

Fecha:Escala:Dibujo:

PSAD 56Proyectista:

Suyo

Ing. Ivan Altamirano Matus

Arq. Maria Elena Cuba Cruz

ZONIFICACION Y VIAS PROPUESTA

1/15,000 Nov. 201713San Carlos, Cucuya y El Manzano

Pachacamac, sector arenas San Fernando,Departamento de Lima, Distrito