Monografia de Zonificacion La Molina

7/25/2019 Monografia de Zonificacion La Molina

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UNIVERSIDAD NACIONAL DANIEL ALCIDES CARRIN

Escuela De Formacin Profesional De Ingeniera Civil

ZONIFICACION LA

MOLINA

SANCHEZ PONCE, Brando

Bruce

CALLA CONDOR, Ashly

HERRERA TRAVEZAO Brian

Luis Angel

BARRERA CAPCHA Nelson

waldir

CAJACHAGUA HUERTA Liz


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ESCUELA DE FORMACIN PROFESIONAL DE INGENIERA CIVIl

TEMA:

ZONIFICACION URBANA DE LA MOLINA

CURSO:

URBANISMO

DOCENTE:

Arq. RAMIREZ MEDRANO German

ALUMNOS:

-SANCHEZ PONCE Brandon Bruce

-CALLA CONDOR Ashly

-HERRERA TRAVEZAO Brian Luis Angel

BARRERA CAPCHA Nelson

-CAJACHAHUA HUERTA Liz


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INDICE

I. INTRODUCCION:II. DEDICATORIA:

III. OBJETIVOS:IV. MARCO TEORICO:

1. ZONIFICACION2. DENSIDAD3. PROBLEMAS4. PRINCIPIOS DE DISEO5. CRITERIOS DE ZONIFICACION6. NORMAS DE ZONIFICACION7. TIPOS DE ZONIFICACION8. LOTIFICACION

V. LA MOLINAA. DATOS IMPORTANTESB. ANALISIS DE ZONIFICACION URBANAC. ANALISIS DE ZONIFICACION VIALD. ESTUDIO DE EQUIPAMIENTO

VI. CONCLUSIONES:VII. BIBLIOGRAFIA:VIII. ANEXOS

1. PLANO ZONIFICACION LA MOLINA2. CD (trabajo virtual)


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INTRODUCCIN

El Distrito de La Molina est ubicado al Sur Oeste del Centro de laciudad de Lima y por su posicin en la Metrpoli as como por la forma rectangular desu ocupacin en el territorio en el sentido Este - Oeste; es lugar de paso obligado para

los viajes interdistritales de Norte a Sur en Lima Metropolitana.La Molina es un distrito con antecedentes de una ciudad con tradicin,

pero con un marcado desarrollo hacia la modernidad, situado en la costa central deLima, mientras que limita con :San Borja,Miraflores,Ate,Santiago de Surco, La

Victoria,San Juan de Lurigancho, constituyndose como uno de los distritos queconforman Lima Centro.

El Distrito de La Molina cumple un rol de importancia estratgica dentro

del rea Central de Lima Metropolitana, condicin singular que lo ha convertido enfoco de atraccin para la inversin inmobiliaria, generando la intensificacin del uso delsuelo y una fuerte presin para el cambio de su estructura urbana e infraestructura de

servicios; materia de preocupacin para la actual Gestin Municipal que se hapropuesto preservar el carcter residencial as como promover una sana convivencia

entre las zonas comerciales consolidadas y los bolsones residenciales con alta calidadresidencial.

El Plan Urbano al ao 2022, es el instrumento bsico para la promociny gestin del desarrollo integral sostenido y sustentable del distrito a mediano y largo

plazo, asegurando un adecuado ordenamiento territorial y gestin ambiental quepermitan el mejoramiento del hbitat, la consolidacin de infraestructura yequipamiento urbano, as como el desarrollo ordenado de las actividades econmicas

y sociales compatibles con la zonificacin urbana a determinarse en el Plan deDesarrollo Urbano y dentro de un ambiente de coordinacin, participacin y

cooperacin de todos los agentes que intervienen en el desarrollo.La repercusin del Plan Urbano sobre el conjunto de las actividades

urbanas territoriales es fundamental, en la medida que se logra una mejor calidad devida de los ciudadanos y una mejor utilizacin de los recursos dentro del distrito,acorde con las polticas de desarrollo humano y socio-econmicas del distrito.

Para ello, se tiene la organizacin del territorio en funcin de reasespecializadas, que contribuyan a orientar la inversin, consolidando el Centro

Financiero y las reas destinadas para el uso exclusivo Residencial, el uso mixto, larecreacin, el comercio y los servicios.


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MARCO TEORICO

A. ZONIFICACION:La zonificacin es la ubicacin de los espacios arquitectnicos en los sitiosadecuados segn las necesidades que vayan a satisfacer, tomando en cuenta ladisposicin, coordinacin y circulaciones con los dems espacios arquitectnicos defunciones afines y/o complementarias.

DENSIDAD:

Se refiere al nmero promedio de habitantes de un reaurbana o rural en relacin a una unidad de superficie dada.

Densidad bruta

Nmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie aconsiderar es la del predio en que se emplaza el proyecto, ms lasuperficie exterior, hasta el eje del espacio pblico adyacente, sea steexistente o previsto en el Instrumento de Planificacin Territorial, en una

franja de un ancho mximo de 30 m.

Densidad neta

Denomnese densidad poblacional neta a la relacin entre la poblacinde un rea o zona y la superficie de las parcelas destinadas a susespacios edificados, libre de espacios circulatorios y verdes o libres


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PROBLEMAS

Mezclas indeseables en los usos de suelo.

Una estructura poco clara y deficiente.

Los usuarios presentan dificultades, tales como: mala orientacin, que naceen la carencia de puntos de referencia.

PRINCIPIO DE DISEO:

Basndose en la programacin, se deben determinar las cualidades de usoy funcionales de desarrollo, en bsqueda de establecer una congruenciaentre los componentes que la integran.

El planteamiento funcional nos da tambin lo que es la estructura devialidad y el uso del suelo, los tipos y caractersticas de laslotificaciones, as como la intensidad de los suelos destinadas a cadauso.

Con la zonificacin se busca definir espacialmente los diferentesusos de suelo.


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Se debe tomar en cuenta (con base en el anlisis de sitio) la aptitud quetiene el terreno para que, de acuerdo con sus particulares caractersticasfsico-espaciales este tenga la utilizacin ms racional y adecuada

CRITERIOS DE ZONIFICACION:

nfasis en baja, mediana y alta densidad.

Concentracin de empleos, dispersos, centrales y

continuacin. Gran escala de areas abiertas, areas verdes, parques.

Transito privado y pblico

En las cuales podemos nombrar tambin criterios dezonificacin como por ejemplo:

*La ubicacin * Ecologa

* La accesibilidad * La circulacin* La distribucin * Compatibilidad en el entorno

* Uso de suelos Visin adecuada * Recursos naturales

* Alturas * Relacin urbano


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NORMAS DE ZONIFICACION:Tipos de usos de suelos

Uso residencial y sus derivados.

Uso negocios, comercial y derivados.

Uso industrial y derivados.

Vialidad.

Usos pblicos y derivados.

Semipblicos y derivados.

Uso agrcola y derivados

Zona de reserva.

Zonas recreativas.

En esta zonificacin vemos observamos la ubicaciones

racionales que se podran hacer en actividades urbanas

Uso de la tierra

Tipos de usos de tierra.

Tierra ociosa o virgen

Tierra no residencial

Tierra no urbanizable

Tierra urbanizable


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En la que podemos observar es que hay varias tierras que podemos utilizar, pero tienevariaciones como son para habitar en una vivienda, en una urbanizacin u en las que no deben

ser de uso residencial sino de uso agrcola por ejemplo.

TIPOS DE ZONIFICACION:

A POR REQUERIMIENTO DE USO DE SUELOS

En esta es la que nosotros implementamos a nuestras ordenanzas

municipales.

Como son el CUS y COS.

1. El COS, como su nombre lo indica, es el Coeficiente de

Ocupacin del Suelo, o sea que tanta rea de tu terreno

OCUPARA lo que vas a construir en l. Esto lo obtienes

marcando el permetro exterior de tu construccin.A.

2. El CUS, de igual manera es el Coeficiente de Utilizacin del

Suelo.

Comercio minorista.

Culto, cultura, esparcimiento.

Servicios.

Administracin.

Educacin.

Residencia.

Sanidad.

Transporte.

Comercio mayorista, distribuidores y/o depsitos.


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Industrias.

Actividades primarias y afines.


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B POR INTENSIDAD DE USO DE TIERRA:

o Zonas Habitacionales:

Habitacional: Comprende los diversos tipos de vivienda unifamiliar y plurifamiliar

sujetos a normas apropiadas de intensidad para cada tipo, esto incluye las casas de

huspedes u hosteras familiares.

o Zonas comerciales y de servicios

Comercios de intensidad baja:

Comprende los establecimientos comerciales


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Con las siguientes caractersticas:

1.- Satisfacen necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de unazona habitacional.2.- Poseen un rea de servicios.

3.- No generan impactos negativos importantes a las zonas

habitacionales vecinas.

Norma de intensidad: hasta 15 personas activas.o

Servicio de carga y descarga: Hasta camioneta de 3 ton.

o Comercios de intensidad baja.-

Comprende los establecimientos comerciales Con las siguientes

caractersticas:

1.- Satisfacen necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una

zona habitacional.

2.- Poseen un rea de servicios.

3.- No generan impactos negativos importantes a las zonas

habitacionales vecinas


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A.SECTOR EQUIPAMIENTO

SECTORIZACION URBANA

Espacios homogneos que constituyen niveles jerrquicos. Principio de equidad urbana: vivienda, educacin, salud etc. Alcanzar las mismas caractersticas

SEGN EL PLANO:Encontramos que es PROVINCIADISTRITO DE PLANEAMIENTO


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EQUIPAMIENTO

ZONAS DE EQIPAMIENTO URBANO

DEFINICION

Comprende esta calificacin a los terrenos con uso pormenorizado, equipamiento

comunitario, ya sea pblico o privado, existentes en suelo urbano, provenientes o no de

cesiones de unidades de ejecucin o planes parciales, o propuestos en suelo urbanizable.

El objetivo bsico de las normas de esta zona es lograr el desarrollo edificatorio de los

terrenos imprescindible a sus funciones de equipamiento, obteniendo un resultado

morfolgico acorde a las tipologas de su entorno.

En el plano de zonificacin se identifica el equipamiento en la siguiente forma:

TIPOS DE EQUIPAMIENTO

TIPOS NIVELDISTRITAL

Educacin (E) -Universidad.-Centro de Estudios Superiores

Salud (H) -Hospital General.

Recreacin y deportes (ZRP) -Parques Regionales.

Usos especiales (OU)

EDUCACION (E)

Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de locales educativos constituido por los

siguientes niveles:

- Centros de Educacin Bsica Regular- Centros de Educacin Bsica Alternativa


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- Centros de Educacin Bsica Especial

- Centros de Educacin Superior (Universidades, Institutos y/ Centros Superiores,

Escuelas Militares y Policiales)

SALUD (H)

Son aquellas reas destinadas al funcionamiento de establecimientos de salud en todos

sus niveles.

- Centro de Salud/ Policlnico (H2)

- Hospital General/ Clnica Privada General (H3)

RECREACION Y DEPORTES (ZRP)

Son las reas destinadas exclusivamente a la recreacin activa, pasiva y servicios

complementarios en todos sus niveles para uso pblico irrestricto.

Se considera dentro de este uso a los parques, plazas y zonas ribereas de los ros.

Igualmente los Parques Zonales y Metropolitanos. Clasificados en:

- Parque de Barrio

- Parque Metropolitano

- Complejo Deportivo

Normas Genricas:

Las zonas recreacionales son de carcter intangible e intransferible.

Los parques metropolitanos son los sealados en el Plano de Zonificacin.

Los complejos centros deportivos (canchas de ftbol), hipdromos, estadios, coliseosdebern ubicarse de acuerdo al Cuadro de Compatibilidad de Usos de Suelo.

USOS ESPECIALES (OU)

Esta zona comprende las reas destinadas a la prestacin de servicios pblicos

complementarios a la comunidad, a fin de atender su seguridad y facilitar el desarrollo de

la ciudad.


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LA MOLINA

A. Datos importantes:

Fecha de Creacin : 06 de Febrero de 1962

Poblacin : 124,468 hab. segn censo de

2005Superficie Total : 65,75 Km2

Clima : 13C - 31 C

Altitud : 255 m.s.n.m.

Lmites:

Por el Norte : Ate - Vitarte

Por el Este : Pachacamac

Por el Oeste : Santiago de Surco

Por el Sur : Pachacamac y Villa Mariadel Triunfo

N de Urbanizaciones : 94

N de Asentamientos

Humanos :

05

N de Asociaciones de

Vivienda y Conjuntos

Residenciales :

23

Censos :

4 de Julio de 1972 : 5,951 hab.

12 de Julio de 1981 : 14,659 hab.

GEOGRAFIA:

11 de Julio de 1993 : 78,235 hab.


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B. ANALISIS DE ZONIFICACION URBANA:

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